Fastighetsmarknaden i Vlora: Investeringsmöjligheter 2025

Planerar du att köpa fastighet i Vlora? Hos GlobiHome samarbetar vi med fastighetsmäklare, med vilka vi har utvecklat en sammanställning av aktuella bostadspriser i Vlora och praktiska tips för ett säkert köp av en lägenhet i Vlora. Det är verkligen en intressant stad på den albanska rivieran. Om du dessutom vill diskutera detaljerna kring fastighetsköp i Albanien erbjuder vi kontakt med en av våra rekommenderade agenter längst ner i artikeln.

Bostadspriser i Vlora 2025 - aktuella priser

Fastighetsmarknaden i Vlora utvecklas dynamiskt och erbjuder attraktiva investeringsmöjligheter i olika prisklasser. En detaljerad analys av priserna i olika stadsdelar är som följer:

Lägenhet Vlora (Albanien) - centrum

Stadens centrum lockar investerare som söker fastigheter med potential för året runt uthyrning. Fastigheterna i detta läge har en stabil efterfrågan från både lokala hyresgäster och turister som föredrar en urban livsstil. För en ny lägenhet måste du betala mellan 1300 och 1800 EUR per kvadratmeter.

• Studio 35 m²: från 50.000 EUR
• Lägenhet 70 m² med parkering: från 90.000 EUR
• Lägenhet 100 m² med 2 badrum: från 130.000 EUR

Fastigheter Vlora (Albanien) - kustområdet

De mest prestigefyllda lägenheterna i Vlora med havsutsikt, belägna i första strandlinjen, når priser från 1500 till 2500 EUR per kvadratmeter. När det gäller penthouses och premiumlägenheter kan priserna överstiga 3000 EUR/m². Fastigheter belägna i andra linjen (upp till 500 meter från stranden) kan köpas för mellan 1200-1800 EUR/m².

• Studio 35 m²: från 50.000 EUR utan havsutsikt, från 65.000 EUR för en studio med havsutsikt i Vlora
• Lägenhet 70 m²: från 90.000 EUR utan havsutsikt, från 110.000 EUR för en lägenhet med havsutsikt i Vlora
• Lägenhet 100 m² med 2 badrum: från 120.000 EUR utan havsutsikt, från 140.000 EUR för en lägenhet med havsutsikt i Vlora

Bästa stadsdelarna i Vlora för att köpa en lägenhet

Lungomare - exklusiv kuststadsdel

Lungomare är den mest exklusiva delen av Vlora, där de dyraste fastigheterna finns. Stadsdelen erbjuder direkt tillgång till stranden och en utvecklad turistinfrastruktur. Investering i detta läge garanterar högsta potential för korttidsuthyrning och stabil värdetillväxt av fastigheterna.

Lägenheter i Lungomare i Vlora kan köpas 2025 till följande priser:

• Enrumslägenheter: från 130.000 EUR
• Tvårumslägenheter: från 190.000 EUR
• Fastigheter med havsutsikt: från 250.000 EUR

Strandpromenaden är den mest prestigefyllda delen av Vlora, erbjuder:

• Moderna bostadshus med pooler
• Privata stränder och rekreationsområden
• Restauranger och kaféer vid stranden
• Utvecklad turistinfrastruktur
• Högsta potential för korttidsuthyrning

Uji i Ftohte - idealisk balans

Stadsdelen Uji i Ftohte lockar investerare som söker ett lugnare läge med bra tillgång till stranden. Priserna är här mer överkomliga än i Lungomare, och fastigheternas värdetillväxtpotential är hög. Det är en idealisk plats för personer som planerar både semesteruthyrning och längre vistelser. Kunder som köper en lägenhet för att hyra ut den under säsongen och själva komma på semester utanför säsongen väljer ofta denna del av Vlora. Nedan följer prislistan:

• Enrumslägenheter: från 100.000 EUR
• Tvårumslägenheter: från 140.000 EUR
• Fastigheter med havsutsikt: från 200.000 EUR

Uji i Ftohte är en lugn stadsdel som kombinerar närheten till stranden med ett bekvämt boende:

• 10 minuters promenad till havet
• Nya bostadsområden med lekplatser
• Konkurrenskraftiga priser
• Bra kommunikation med centrum
• Utvecklande infrastruktur

Fastigheter i Albanien - köpprocessen steg för steg

Köp av fastighet i Vlora är en transparent process som vanligtvis tar 2-3 veckor. Proceduren är mycket enklare än man kan tro, och hela köpet kan genomföras utan att behöva resa till Albanien.

Köpprocessen för fastigheter i Albanien

Standardförfarandet för köp innehåller följande steg:

• Val av fastighet och preliminär bokning
• Due diligence och rättslig verifikation i beståndsregistret
• Undertecknande av preliminär avtal och inbetalning av handpenning
• Förberedelse av fullständiga dokument och översättningar
• Slutförande av transaktionen hos notarius
• Överlämning av nycklar och registrering av äganderätt

Köp på distans

Det finns möjlighet att köpa en fastighet utan att behöva åka till Albanien. Det räcker med att ge fullmakt till en fastighetsagent som kommer att genomföra hela processen för din räkning. Fullmakten kräver Apostille-verifikation, vilket är en internationell bekräftelse som möjliggör laglig användning i Albanien.

Nödvändiga dokument

För att genomföra transaktionen krävs:

• Pass eller ID-kort
• Notariell fullmakt med Apostille (vid köp på distans)

Finansiering av köp och lån i Albanien

Köp av fastighet i Albanien finansierar utländska kunder oftast med egna medel. Detta beror på att banksystemet inte är lika avancerat som i andra Europeiska länder, därför är köp utan lån helt enkelt det enklaste alternativet. Byggföretagen i Vlora är medvetna om att inte alla kunder har hela beloppet, därför betalning för fastigheten sker i rater. Raterna sprids ofta över flera månader, i takt med byggnadsarbetets framskridande.

Om du däremot inte har möjlighet att köpa fastigheten kontant, erbjuder albanska banker hypotekslån, men proceduren för utlänningar är komplicerad. På GlobiHome rekommenderar vi inte denna lösning om du kommer från ett annat land än Albanien. Alternativet är att finansiera köpet med ett lån i hemlandet, det är enklare än att få lån för utlänningar.

Uthyrning av fastighet Vlora 2025 - Investeringspotential och hyresintäkter

Vlora erbjuder några av de högsta avkastningarna på investeringar i fastigheter på hela Adriatiska kusten. Detta är möjligt tack vare en kombination av flera nyckelfaktorer. Framför allt är de relativt låga fastighetspriserna i Albanien jämfört med liknande platser i Kroatien eller Montenegro en attraktiv inträdeströskel. Samtidigt ligger hyrespriserna i Vlora, framförallt under sommarsäsongen, på en jämförbar nivå med andra populära semesterorter.

Previous slideNext slide

Den långa turistsäsongen, från maj till oktober, gör det möjligt att generera höga intäkter nästan halvåret. Dessutom, den växande populariteten för Albanien som turistmål och den planerade öppningen av den internationella flygplatsen i Vlora 2025, skapar utsikter för en förlängd säsong och ökning av hyrespriserna.

En extra fördel är den snabbt växande marknaden för långsiktig uthyrning under vintern. Vlora, som är Albaniens näst största hamnstad, lockar studenter, företagsanställda och dem som arbetar på distans, vilket garanterar en stabil inkomstkälla även utanför semestern.

Semesteruthyrning (maj-oktober)

Högsäsong (juli-augusti):

• Studio (35 m²): 50-65 EUR/natt (beläggning 90%)
• Lägenhet (50 m²): 70-90 EUR/natt (beläggning 90%)
• Premiumlägenhet: 100-150 EUR/natt (beläggning 95%)

Högsäsong (maj, oktober):

• Studio (35 m²): 40-55 EUR/natt (beläggning 75%)
• Lägenhet (50 m²): 60-80 EUR/natt (beläggning 75%)
• Premiumlägenhet: 90-120 EUR/natt (beläggning 80%)

Långsiktig uthyrning (november-april)

Stabila intäkter utanför säsongen:

• Studio: 250-350 EUR/månad
• Lägenhet: 350-500 EUR/månad
• Premiumlägenhet: 500-800 EUR/månad

Exempel på årlig beräknad vinst

För en 50 m² lägenhet värd 90.000 EUR:

• Årliga intäkter under högsäsong: 8.500 EUR
• Årliga intäkter från vinteruthyrning: 3.000 EUR
• Totala årliga intäkter: 11.500 EUR

Årliga kostnader:

• Drift och underhåll: 2.000 EUR
• Hyreshantering: 2.875 EUR (25% av intäkterna)
• Totala årliga kostnader: 4.875 EUR

Årlig vinst: 6.625 EUR

Kommunikation och resa till Vlora

För närvarande är det mest praktiska sättet att nå Vlora via flyg till Tirana, varifrån bilresan tar cirka 2,5 timmar. Det finns regelbundna bussöverföringar och möjlighet till privat transport. Från och med 2025 planeras öppnandet av en internationell flygplats i Vlora, vilket kommer att underlätta kommunikationen avsevärt.

Alternativa sätt att nå Vlora är:

• Färjor från italienska Brindisi (cirka 6 timmars resa)
• Bussförbindelser från Albaniens största städer
• Privat överföring från flygplatsen i Tirana (cirka 100-150 EUR)

Nytt flygplats och fastighetspriser i Albanien - investering 2025

Byggandet av en internationell flygplats i Vlora är en nyckelinvestering som kommer att påverka regionens utveckling och fastighetsmarknaden avsevärt. Flygplatsen, som är planerad att öppna 2025, kommer att vara belägen bara 15 minuters bilresa från stadens centrum. Investeringen till ett värde av 104 miljoner euro genomförs i partnerskap med ett internationellt konsortium och flygplatsen kommer att kunna hantera upp till 2 miljoner passagerare per år.

Flygplatsen kommer att vara utrustad med en landningsbana på 3,2 km, vilket möjliggör mottagande av alla typer av passagerarflygplan. Direktförbindelser planeras med de största städerna i Europa, inklusive London, Frankfurt, Rom och Warszawa. Detta kommer avsevärt att underlätta tillgången till regionen för turister från hela Europa som för närvarande måste använda flygplatsen i Tirana som ligger 2,5 timmar ifrån.

Effekten på fastighetsmarknaden kommer att vara betydande. Ett exempel är montenegrinska Tivat, där värdet på lägenheter ökade med 40 % inom bara två år efter öppnandet av flygplatsen.

Klimat och väder i Vlora

Vlora har ett typiskt medelhavsklimat med en lång, varm sommar och mild vinter. Genomsnittliga temperaturer per månad:

Januari: 8-13°C
Februari: 9-14°C
Mars: 11-16°C
April: 14-19°C
Maj: 18-23°C
Juni: 22-28°C
Juli: 25-32°C
Augusti: 25-32°C
September: 22-27°C
Oktober: 18-23°C
November: 13-18°C
/December: 9-14°C

Havet är tillräckligt varmt för bad från maj till oktober, med vattentemperaturer som varierar från 20°C till 26°C i högsäsong.

Fastigheter Vlora eller Saranda - pris- och lägesjämförelse 2025

Vlora och Saranda är två huvudmålen för fastighetsinvesteringar på den albanska kusten, som erbjuder olika perspektiv för investerare. Vlora, som en större hamnstad, utmärker sig med bättre infrastruktur och en större året runt hyresmarknad. Saranda erbjuder något lägre fastighetspriser och närhet till turistattraktioner.

Vlora:

• Egen flygplats från 2025
• Längre säsong (maj-oktober)
• Stark marknad för långsiktiga hyresavtal
• Dynamisk infrastrukturutveckling

Saranda:

• Närhet till Korfu flygplats
• Intensiv säsong (juni-september)
• Lägre fastighetspriser
• Intim karaktär av badort

På GlobiHome-bloggen har vi skrivit en separat artikel om fastigheter i Saranda. Om du överväger att investera på den albanska kusten kan du även läsa vår artikel om lägenhetspriser i Saranda.

Sammanfattning: Varför det är värt att investera i fastigheter Vlora 2025?

Att köpa en lägenhet i Vlora är en säker investering med hög tillväxtpotential. Lägenheter i Vlora erbjuder konkurrenskraftiga priser jämfört med andra medelhavslägen, och planerade infrastrukturinvesteringar, inklusive en ny flygplats, utbyggnad av strandpromenaden och modernisering av småbåtshamnen, kommer ytterligare att öka värdet på fastigheterna under de kommande åren.

Om du är en professionell fastighetsmäklare från vilken stad som helst i världen, välkomnar vi dig att medverka i våra expertartiklar på GlobiHome. Du hittar detaljer HÄR >>

Som experter på fastighetsmarknaden i Albanien bedömer vi att detta land är en kombination av stabil värdetillväxt (8-12 % årligen) med potential för höga hyresintäkter. Om du vill köpa en fastighet i Albanien, kan du diskutera detaljerna med en expert inom detta område.