Fastighetspriser i Grekland: Investera tryggt – komplett köpguide

Drömmer du om ditt eget semesterhus i Grekland med utsikt över det blå havet? Grekland erbjuder inte bara attraktiva priser på fastigheter vid havet, utan också en stabil marknad som har noterat en värdeökning på 12% jämfört med föregående år. När du planerar att köpa en fastighet i Grekland redan 2026 står du inför en exceptionell investeringsmöjlighet, eftersom den snabbt växande turistmarknaden och den stabila ekonomin lockar investerare från hela världen. I den här artikeln får du ta del av våra Globihome-teamets slutsatser från analysen av processen för köp av fastighet i Grekland, från valet av den perfekta platsen till de juridiska formaliteterna, så att din investering i fastigheter i Grekland blir säker och lönsam.

Vi har utarbetat artikeln utifrån våra kunders erfarenheter och en professionell fastighetsmäklare som vi samarbetar med i Grekland. Om du letar efter fastigheter i Grekland, ger vi i slutet av artikeln kontaktuppgifter till en utmärkt mäklare som kan ta fram aktuella fastighetsobjekt i Grekland.

Den aktuella fastighetsmarknaden i Grekland

Grekland har i århundraden fascinerat investerare med sin unika kombination av historiskt arv, medelhavsklimat och en dynamiskt växande fastighetsmarknad. Fastigheter i Grekland år 2026 erbjuder exceptionella investeringsmöjligheter, särskilt efter den ekonomiska krisen under åren 2010–2018, som ledde till en betydande prisjustering och nu skapar attraktiva villkor för internationella köpare. Fastighetsmarknaden i Grekland kännetecknas av en stabil tillväxt sedan 2019, driven av Golden Visa-programmet, den växande turistsektorn och inflödet av utländska investeringar.

På Globihome, när vi analyserar de europeiska fastighetsmarknaderna, ser vi att köp av fastighet i Grekland har blivit ett av de mest attraktiva alternativen för investerare som söker en kombination av en stabil investering och en högkvalitativ livsstil. Fastigheter till salu i Grekland upplever en verklig renässans. Enligt de senaste uppgifterna från rapporten Eurostat har det internationella intresset för att köpa hus i Grekland ökat med 11,8% jämfört med första kvartalet 2023. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter har stigit med 12% under det senaste året, vilket gör Grekland till en av de mest dynamiska fastighetsmarknaderna i Europa.

Varför är det värt att köpa en lägenhet i Grekland 2026?

Är det värt att köpa en lägenhet i Grekland är en fråga som investerare allt oftare ställer sig, och svaret är entydigt positivt av flera viktiga skäl. Investeringar i fastigheter i Grekland erbjuder en unik kombination av makroekonomiska, geografiska och juridiska faktorer som skapar idealiska förutsättningar för långsiktiga investeringar.

Ekonomisk stabilisering och BNP-tillväxt i Grekland

Den grekiska ekonomin, efter en svår period av skuldkrisen, visar tecken på stabil förbättring. Enligt uppgifter Hellenic Statistical Authority ökade Greklands BNP med 5.9% år 2021 och med 5.2% år 2022, vilket överträffade EU-genomsnittet. Greklands centralbank prognostiserar fortsatt tillväxt på 2.5-3.2% per år fram till 2026, vilket direkt leder till en ökning av värdet på fastigheter i Grekland.

Golden Visa-programmet i Grekland - en väg till europeiskt uppehållstillstånd

Grekland erbjuder ett av de mest attraktiva Golden Visa Grekland fastigheter, som gör det möjligt att få uppehållstillstånd (och därmed EU-medborgarskap) i utbyte mot en investering i fastigheter. För närvarande gäller ett system med tre zoner med olika investeringsnivåer:

• Zon A (800,000 EUR): Aten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zon B (400,000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfu, regionala städer
• Zon C (250,000 EUR): endast kommersiella omvandlingar och kulturminnen

Dynamisk tillväxt för turistsektorn i Grekland

Turismen står för 20.6% av Greklands BNP, och enligt Greek Tourism Confederation besökte rekordhöga 36.1 miljoner turister Grekland 2023, vilket genererade intäkter på över 20.5 miljarder euro. Denna tillväxt påverkar direkt lönsamheten för investeringsbostäder i Grekland, särskilt inom segmentet för korttidsuthyrning.

Gynnsamma kredit- och finansieringsvillkor i Grekland

Europeiska centralbanken håller låga räntor, vilket innebär attraktiva villkor för bolån i Grekland för utlänningar. De största grekiska bankerna erbjuder finansiering upp till 80% av fastighetens värde med en ränta på 3.5-5.2% per år för EU-medborgare.

Fastighetspriser i Grekland 2026

Hur mycket kostar en lägenhet i Grekland 2026? Priserna varierar kraftigt beroende på läge. I centrala Aten ligger lägenhetspriserna på 2500 till 4000 EUR per kvadratmeter, medan man på de grekiska öarna kan hitta fastigheter från 1500 EUR/m². Det är betydligt lägre priser än fastigheter i Spanien eller fastigheter på Madeira.

Fastighetspriser i Aten 2026

Fastigheter i Aten som huvudstad och landets största stad erbjuder det bredaste utbudet av lägenheter, från historiska stadshus i Plaka-distriktet till moderna lägenheter i Glyfada. Lägenheter i Thessaloniki, som är landets näst största stad, kännetecknas av priser som är 25-35% lägre än i Aten samtidigt som de har god infrastruktur och tillväxtpotential. Priserna i Aten är följande:

• Centrum: 3200-4500 EUR/m²
• Bostadsområden: 2500-3500 EUR/m²
• Förorter: 2000-3000 EUR/m²

Hus i Grekland på öarna

Fastigheter på de grekiska öarna representerar det mest exklusiva segmentet på marknaden, där fastighetspriser i Grekland vid havet når de högsta nivåerna i landet. De bästa grekiska öarna för investeringar är Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos och Korfu, var och en med unika investeringskaraktäristika.

• Fastigheter Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Lägenheter Mykonos till salu: 5000-12000 EUR/m²
• Hus Kreta Grekland: 2200-4500 EUR/m²
• Fastigheter på Rhodos: 2000-3800 EUR/m²
• Lägenheter på Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villor på Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Fastigheter i Grekland med havsutsikt

Priserna på lägenheter i Grekland med havsutsikt är vanligtvis 20–40 % högre än motsvarande fastigheter längre in i landet. Fastigheter Grekland vid strandlinjen är en premiuminvestering - priserna kan nå upp till 15000 EUR/m² på de bästa lägena.

Lägenheter Thessaloniki

Thessaloniki, även känd som Thessaloniki, är Greklands näst största stad efter Aten. Den ligger på den norra kusten av Egeiska havet. De genomsnittliga priserna ligger på 2200-3200 EUR/m², vilket gör staden till ett attraktivt alternativ till Aten.

Thessaloniki - priser per m²:

• Historiska centrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (vid havet): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (höjderna): 2,000-3,500 EUR/m²

Var är det bäst att köpa fastighet i Grekland

FÖregående bildNästa bild

Fastigheter Santorini - en ikon för lyx

Fastigheter Santorini är synonymt med de mest exklusiva investeringarna i Grekland, där traditionella vita hus med blå kupoler når priser jämförbara med de dyraste lägena i Monaco eller Saint-Tropez. Ön lockar årligen 3.4 miljoner turister, vilket gör den till en av de mest lönsamma platserna för investeringslägenheter Grekland.

Santorini - fastighetspriser 2026:

• Oia (den mest fotograferade byn): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (öns huvudstad): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (mer rofylld plats): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (stränder med svart sand): 4,500-8,000 EUR/m²

Hus Kreta Grekland - den största ön med varierande möjligheter

Hus Kreta Grekland erbjuder den mest varierade marknaden bland de grekiska öarna, från prisvärda fastigheter i bergsbyar till lyxiga lägenheter med havsutsikt Grekland i badorter vid havet. Kreta, som är den största grekiska ön, kännetecknas av välutvecklad infrastruktur, två flygplatser och turism året runt.

Kreta - regional variation:

• Heraklion (huvudstad, flygplats): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (venetiansk stad): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historiskt centrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (lyxresorter): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Fastigheter på Rhodos - strategiskt läge

Fastigheter på Rhodos kännetecknas av ett utmärkt läge vid korsningen av handelsvägar mellan Europa och Asien samt ett rikt historiskt arv som finns med på UNESCO:s lista. Ön erbjuder 300 soldagar per år och en välutvecklad turistinfrastruktur som betjänar 2.5 miljoner besökare per år.

Rhodos - priser efter läge:

• Rhodos stad (medeltida): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (huvudresort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antika ruiner): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (kurort): 2,500-4,200 EUR/m²

Villor på Korfu till salu - aristokratisk tradition

Villor på Korfu till salu representerar den mest traditionella delen av den grekiska fastighetsmarknaden, där venetiansk, fransk och brittisk arkitektur skapar en unik blandning av stilar. Korfu har historiskt lockat europeisk aristokrati, och idag erbjuder det semesterhus Grekland till salu av högsta standard.

Korfu - exklusiva lägen:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (lyxiga): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pittoreska): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (norra semesterorten): 2,500-4,200 EUR/m²

Aten och omgivningar

Lägenhet i Aten till salu är ett val för investerare som värdesätter en urban livsstil. Huvudstaden erbjuder det största utbudet av investeringslägenheter i Grekland med hög avkastning på långsiktig uthyrning.

De södra förorterna i Aten, såsom Glyfada eller Voula, erbjuder fastigheter på grekiska öar klimat samtidigt som de behåller stadens bekvämligheter.

Våra kunder överväger ofta köp i Grekland eller på Cypern. Om du vill köpa en fastighet på Cypern, läs gärna artikeln Fastigheter på Cypern 2026: De bästa erbjudandena och den kompletta investeringsguiden

Köpprocess för fastighet i Grekland steg för steg

Hur köper man säkert en fastighet i Grekland? Även om processen kan verka komplicerad, kan du med hjälp av fastighetsbyråer från Grekland ta dig igenom den smidigt och utan problem. Det är värt att se till att du får hjälp av en lokal, beprövad och välrenommerad mäklare. Om du vill, anger vi i slutet av artikeln kontaktuppgifter till den mäklare som vi samarbetar med på Globihome.

Steg 1: Hitta fastigheten och de första formaliteterna

Val av byrå: Välj en beprövad, lokal byrå som känner till förfarandena för att köpa fastighet i Grekland och erbjuder juridiskt stöd.

AFM-nummer: Du måste skaffa ett grekiskt skattenummer (AFM) hos det lokala skattekontoret.

Bankkonto: Att öppna ett konto i en grekisk bank är nödvändigt för att genomföra transaktioner.

Steg 2: Juridisk och teknisk granskning

Innan du undertecknar föravtalet är det avgörande att genomföra due diligence. Tillsammans med den agent vi rekommenderar kan du noggrant kontrollera om fastigheten har några inteckningar, om alla dokument är i ordning samt om fastigheten är legal och i enlighet med detaljplanerna.

Steg 3: Undertecknande av avtal och överföring av äganderätt

Föravtal: Du säkrar fastigheten genom att betala en handpenning (vanligtvis 10 % av priset).

Undertecknande av notarieakten: Undertecknandet av den slutliga notarieakten sker i närvaro av en notarie. I detta skede sker full betalning för fastigheten samt betalning av skatter vid köp av fastighet i Grekland.

Registrering: Notarien registrerar akten i fastighetsregistret, vilket officiellt överför äganderätten till den nya ägaren.

Golden Visa Grekland - uppehållstillstånd genom fastigheter

Golden visa Grekland fastigheter är ett uppehållstillståndsprogram genom investeringar som möjliggör ett 5-årigt uppehållstillstånd i utbyte mot investering i fastigheter.

Golden visa Grekland krav 2026:

Minimala investeringsgränser:

• €250,000 - för fastigheter avsedda för renovering eller omvandling från kommersiella till bostäder
• €400,000 - för fastigheter i de flesta regioner i Grekland (minst 120 m²)
• €800,000 - för fastigheter i Aten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini och öar med en befolkning på över 3100 invånare

Fördelar med Golden Visa:

• Uppehållstillstånd i Grekland genom fastigheter utan krav på bosättning
• Fri resa inom Schengenområdet
• Möjlighet att ansöka om medborgarskap efter 7 år
• Inkludering av familjen i en enda ansökan

Viktigt: Från och med 2024 får fastigheter som köpts inom ramen för Golden Visa inte hyras ut kortsiktigt (Airbnb).

Kostnader för köp och underhåll av fastighet i Grekland

Kostnader för att köpa ett hus i Grekland

Vilka dokument behövs för att köpa fastighet i Grekland krävs och hur mycket kostar formaliteterna? Utöver fastighetens pris måste du räkna med extra kostnader:

Skatter vid köp av fastighet i Grekland:

• Överlåtelseskatt: 3,09% (fastigheter på andrahandsmarknaden)
• Moms: 24% (nya fastigheter från utvecklare, för närvarande uppskjuten till 2025)

Professionella avgifter:

• Advokat: 1,5% + 24% moms
• Notarie: 1,5% + 24% moms
• Registrering i lagfartsregistret: 0,5%

Exempel på kostnader för en fastighet värd 150,000 EUR:

• Överlåtelseskatt: 4,635 EUR
• Advokat: 2,790 EUR
• Notarie: 2,790 EUR
• Registrering: 750 EUR
• Totalt: cirka 11,000 EUR

Bolån i Grekland för utlänningar

Grekiska banker erbjuder bolån för utlänningar på förmånliga villkor:

• Egen insats: 30-40%
• Ränta: 3,5-5,5% per år
• Löptid: upp till 30 år
• Krävda inkomster: dokumenterade under minst 2 år

Levnadskostnader

Fastighetsskatter i Grekland:

• ENFIA (årlig fastighetsskatt): 0,2-1,8% av det kadastrala värdet
• Inkomstskatt på hyresintäkter: 15-45% (beroende på inkomstens storlek)

Media och underhåll:

• El: 80-150 EUR/månad (beroende på säsong)
• Vatten: 30-50 EUR/månad
• Internet: 25-40 EUR/månad
• Försäkring: 200-500 EUR/år

Lönsamhet och fastighetsförvaltning i Grekland

Är det värt att investera i fastigheter i Grekland ur lönsamhetsperspektiv är en fråga som kräver analys av olika investeringsstrategier och affärsmodeller. Grekland erbjuder flera sätt att generera inkomster från fastigheter, från traditionell långtidsuthyrning till moderna korttidsplattformar, var och en med unika lönsamhetskaraktäristika. Enligt data i Globihome, den genomsnittliga årliga avkastningen för fastighetsuthyrning i Grekland är:

Santorini

• Studio med utsikt över kalderan: 180-350 EUR/natt
• 2-rumslägenhet: 250-500 EUR/natt
• Villa med pool: 600-1,500 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 8-15%

Mykonos

• Studio i centrum: 120-280 EUR/natt
• Lägenhet vid havet: 200-450 EUR/natt
• Lyxvilla: 500-2,000 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 7-12%

Kreta

• Lägenhet i Chania: 60-150 EUR/natt
• Hus med pool: 100-300 EUR/natt
• Lyxresort: 200-600 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 6-10%

Aten

• Studio i centrum: 400-700 EUR/månad
• 2-rumslägenhet i Kolonaki: 800-1,400 EUR/månad
• 3-rumslägenhet i Glyfada: 1,200-2,200 EUR/månad
• Genomsnittlig avkastning: 4-7% årligen

Thessaloniki

• Studio i centrum: 300-500 EUR/månad
• 2-rumslägenhet i Kalamaria: 500-900 EUR/månad
• 3-rumslägenhet i Panorama: 700-1,300 EUR/månad
• Genomsnittlig avkastning: 5-8% årligen

Är det värt att köpa en lägenhet i Grekland? Sammanfattning

Att investera i fastigheter i Grekland är ett framtidsinriktat beslut, särskilt med tanke på den växande turistmarknaden och den stabila ekonomin. Att köpa fastigheter i Grekland är en möjlighet att:

• Generera passiv inkomst från uthyrning,
• Kapitalvärdestegring,
• Att ha en egen plats för avkoppling i ett av Europas vackraste länder.

Är det värt att investera i fastigheter i Grekland? Siffror och marknadstrender ljuger inte – den grekiska fastighetsmarknaden är attraktiv och erbjuder varierade möjligheter för varje investerare. Enligt vår mening är nyckeln dock en noggrann marknadsanalys, att välja rätt läge och att anlita erfarna professionella.

Sammanfattning

Investeringar i fastigheter Grekland år 2026 utgör en unik möjlighet. De kombinerar attraktiva priser, stabil värdetillväxt, höga hyresintäkter och möjlighet att få europeiskt uppehållstillstånd. Fastigheter i Grekland erbjuder inte bara ekonomisk avkastning, utan också tillgång till ett av Europas vackraste länder med en rik historia och kultur.

Med rätt förberedelser och med hjälp av lokala experter, köp av fastighet i Grekland kan bli början inte bara på en lyckad investering, utan också på ett nytt kapitel i livet i det soliga Hellas.

Om du planerar att köpa fastighet i Grekland, kontakta redan idag en pålitlig lokal fastighetsmäklare för att få aktuella fastighetserbjudanden. Kontakt hittar du nedan.