Fastighetspriser i Grekland: Investera tryggt – komplett köpguide

Drömmer du om en egen semesterbostad i Grekland med utsikt över det blå havet? Grekland erbjuder inte bara attraktiva priser på fastigheter vid havet, utan även en stabil marknad som har sett en värdeökning på 12 % jämfört med föregående år. Om du planerar att köpa en fastighet i Grekland redan under 2025 står du inför en unik investeringsmöjlighet, eftersom en dynamiskt växande turistmarknad och en stabil ekonomi lockar investerare från hela världen. I den här artikeln får du ta del av våra Globihome-experters slutsatser från analysen av processen för att köpa fastighet i Grekland, från att välja den perfekta platsen till juridiska formaliteter så att din fastighetsinvestering i Grekland blir säker och lönsam.

Artikeln bygger på erfarenheter från våra kunder och en professionell fastighetsmäklare som vi samarbetar med i Grekland. Om du letar efter en fastighet i Grekland hittar du i slutet av artikeln kontaktuppgifter till en utmärkt mäklare som kan ta fram aktuella fastighetserbjudanden i Grekland åt dig.

Den aktuella fastighetsmarknaden i Grekland

Grekland har i århundraden fascinerat investerare med sin unika blandning av historiskt arv, medelhavsklimat och en dynamiskt växande fastighetsmarknad. Fastigheter i Grekland 2025 erbjuder unika investeringsmöjligheter, särskilt efter den ekonomiska krisen 2010–2018, som ledde till en betydande prisjustering och nu skapar attraktiva villkor för internationella köpare. Fastighetsmarknaden i Grekland kännetecknas av stabil tillväxt sedan 2019, driven av Golden Visa-programmet, den växande turistsektorn samt ett inflöde av utländska investeringar.

På Globihome, där vi analyserar de europeiska fastighetsmarknaderna, ser vi att att köpa fastighet i Grekland har blivit ett av de mest attraktiva alternativen för investerare som söker en stabil investering kombinerad med hög livskvalitet. Fastigheter till salu Grekland upplever en sann renässans. Enligt den senaste rapporten från Eurostat har det internationella intresset för att köpa hus i Grekland ökat med 11,8 % jämfört med första kvartalet 2023. Genomsnittspriset per kvadratmeter har ökat med 12 % det senaste året, vilket gör Grekland till en av de mest dynamiska fastighetsmarknaderna i Europa.

Varför köpa en lägenhet i Grekland år 2025?

Är det värt att köpa lägenhet i Grekland är en fråga som investerare allt oftare ställer sig själva, och svaret är entydigt positivt av flera viktiga skäl. Fastighetsinvesteringar i Grekland erbjuder en unik kombination av makroekonomiska, geografiska och juridiska faktorer som skapar de perfekta förutsättningarna för långsiktiga investeringar.

Ekonomisk stabilisering och BNP-tillväxt i Grekland

Den grekiska ekonomin, efter en svår period av skuldkris, visar tydliga tecken på stabil förbättring. Enligt uppgifter från Hellenic Statistical Authority ökade Greklands BNP med 5,9 % år 2021 och 5,2 % år 2022, vilket överstiger EU-genomsnittet. Greklands centralbank förutspår en fortsatt tillväxt på 2,5–3,2 % per år till 2026, vilket direkt återspeglas i värdeökningen på fastigheter i Grekland.

Golden Visa-programmet i Grekland – vägen till europeiskt uppehållstillstånd

Grekland erbjuder ett av de mest attraktiva programmen Golden Visa Grekland fastigheter, som ger möjlighet att få uppehållstillstånd (och därmed EU-medborgarskap) i utbyte mot en investering i fastigheter. För närvarande gäller ett system med tre zoner med olika investeringsgränser:

• Zon A (800 000 EUR): Aten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zon B (400 000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfu, regionala städer
• Zon C (250 000 EUR): endast kommersiella konverteringar och historiska byggnader

Dynamisk tillväxt i Greklands turistsektor

Turism står för 20,6 % av Greklands BNP, och enligt Greek Tourism Confederation besökte rekordhöga 36,1 miljoner turister Grekland under 2023, vilket genererade intäkter över 20,5 miljarder euro. Denna tillväxt har direkt inverkan på lönsamheten för investeringslägenheter i Grekland, särskilt inom korttidsuthyrningssegmentet.

Gynnsamma låne- och finansvillkor i Grekland

Europeiska centralbanken bibehåller låga räntor, vilket leder till attraktiva villkor för bolån i Grekland för utlänningar. De största grekiska bankerna erbjuder finansiering upp till 80 % av fastighetens värde med en ränta på 3,5–5,2 % per år för EU-medborgare.

Fastighetspriser i Grekland 2025

Hur mycket kostar en lägenhet i Grekland 2025? Priserna varierar avsevärt beroende på läge. I centrala Aten ligger priserna för lägenheter mellan 2500 och 4000 EUR per kvadratmeter, medan man på de grekiska öarna kan hitta fastigheter från 1500 EUR/m². Det är betydligt lägre priser än fastigheter i Spanien eller fastigheter på Madeira.

Fastighetspriser Aten 2025

Fastigheter i Aten som huvudstad och landets största stad erbjuder det bredaste utbudet av boenden, från historiska hus i Plaka till moderna lägenheter i Glyfada. Lägenheter i Thessaloniki, den näst största staden, har priser som är 25–35 % lägre än i Aten och samtidigt god infrastruktur och tillväxtmöjligheter. Priserna i Aten ser ut så här:

• Stadens centrum: 3200–4500 EUR/m²
• Bostadsområden: 2500–3500 EUR/m²
• Förorter: 2000–3000 EUR/m²

Hus på de grekiska öarna

Fastigheter på de grekiska öarna utgör den mest exklusiva delen av marknaden, där fastigheter i Grekland vid havet pris når de högsta nivåerna i landet. De bästa grekiska öarna för investeringar är Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos och Korfu, som alla erbjuder unika investeringsmöjligheter.

• Fastigheter Santorini: 4 500-8 000 EUR/m²
• Lägenheter Mykonos till salu: 5 000-12 000 EUR/m²
• Hus Kreta Grekland: 2 200-4 500 EUR/m²
• Fastigheter Rhodos: 2 000-3 800 EUR/m²
• Lägenheter Zakynthos: 2 500-4 200 EUR/m²
• Villor Korfu: 3 000-6 500 EUR/m²

Fastigheter i Grekland med havsutsikt

Priserna på lägenheter i Grekland med havsutsikt är vanligtvis 20–40 % högre än motsvarande fastigheter längre inåt landet. Fastigheter Grekland första strandlinje är en premiuminvestering – priserna kan nå upp till 15 000 EUR/m² i de bästa lägena.

Lägenheter Thessaloniki

Thessaloniki, även känt som Saloniki, är Greklands näst största stad efter Aten. Den ligger vid den norra kusten av Egeiska havet. Genomsnittliga priser är 2 200–3 200 EUR/m², vilket gör staden till ett attraktivt alternativ till Aten.

Thessaloniki – priser per m²:

• Historiska centrumet: 1 800-3 200 EUR/m²
• Kalamaria (vid havet): 2 200-3 800 EUR/m²
• Panorama (kullar): 2 000-3 500 EUR/m²

Var är det bäst att köpa fastighet i Grekland

Previous slideNext slide

Fastigheter Santorini – lyxens ikon

Fastigheter Santorini är synonymt med de mest exklusiva investeringarna i Grekland, där traditionella vita hus med blå kupoler når priser jämförbara med de dyraste adresserna i Monaco eller Saint-Tropez. Ön lockar årligen 3,4 miljoner turister, vilket gör den till en av de mest lönsamma platserna för investeringslägenheter Grekland.

Santorini – fastighetspriser 2025:

• Oia (mest fotograferade byn): 12 000-25 000 EUR/m²
• Fira (öns huvudstad): 8 000-15 000 EUR/m²
• Imerovigli (lugnt läge): 7 000-12 000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (stränder med svart sand): 4 500-8 000 EUR/m²

Hus Kreta Grekland – största ön med varierade möjligheter

Hus Kreta Grekland erbjuder den mest varierade marknaden av de grekiska öarna, från prisvärda fastigheter i bergsbyar till lyxiga lägenheter med havsutsikt Grekland i kustnära semesterorter. Kreta, den största grekiska ön, kännetecknas av välutvecklad infrastruktur, två flygplatser och året-runt-aktiv turism.

Kreta - regional mångfald:

• Heraklion (huvudstad, flygplats): 1 800-3 500 EUR/m²
• Chania (venetiansk stad): 2 200-4 200 EUR/m²
• Rethymno (historiskt centrum): 1 900-3 800 EUR/m²
• Elounda (lyxiga resorter): 4 500-8 500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2 500-4 800 EUR/m²

Fastigheter på Rhodos – strategiskt läge

Fastigheter på Rhodos kännetecknas av ett utmärkt läge vid handelslederna mellan Europa och Asien samt ett rikt kulturarv upptaget på UNESCO:s världsarvslista. Ön erbjuder 300 soldagar per år och en utvecklad turistinfrastruktur som betjänar 2,5 miljoner gäster årligen.

Rhodos – pris per område:

• Rhodos stad (medeltida): 2 800-4 500 EUR/m²
• Faliraki (huvudresort): 2 200-4 000 EUR/m²
• Lindos (antikens ruiner): 3 200-5 500 EUR/m²
• Kallithea (kurorter): 2 500-4 200 EUR/m²

Korfu villor till salu – aristokratisk tradition

Korfu villor till salu representerar den mest traditionella delen av den grekiska fastighetsmarknaden, där venetiansk, fransk och brittisk arkitektur skapar en unik stilblandning. Korfu har historiskt lockat Europas aristokrati och erbjuder idag semesterhus i Grekland till salu med högsta standard.

Korfu – exklusiva områden:

• Corfu Town (UNESCO): 3 200-5 800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (lyxigt): 5 000-9 500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pittoreskt): 2 800-4 500 EUR/m²
• Kassiopi (norra resorten): 2 500-4 200 EUR/m²

Aten och omnejd

Lägenhet i Aten till salu är ett val för investerare som uppskattar en urban livsstil. Huvudstaden erbjuder det största utbudet av investeringslägenheter Grekland med hög långsiktig uthyrningsavkastning.

Atens södra förorter, såsom Glyfada och Voula, erbjuder fastigheter på grekiska öar känsla med bibehållen stadskomfort.

Våra kunder överväger ofta att köpa antingen i Grekland eller på Cypern. Om du vill köpa fastighet på Cypern, läs gärna artikeln Fastigheter på Cypern 2025: Bästa erbjudandena och komplett investeringsguide

Köpguide för fastigheter i Grekland steg för steg

Hur köper man säkert fastighet i Grekland? Även om processen kan verka komplicerad, med hjälp av en fastighetsmäklare från Grekland kan du genomföra köpet smidigt och problemfritt. Det är viktigt att välja en lokal, pålitlig och välrenommerad agent. Om du vill har vi kontaktuppgifter till en agent vi samarbetar med på Globihome längst ner i artikeln.

Steg 1: Hitta en fastighet och inledande formaliteter

Val av byrå: Välj en pålitlig, lokal byrå som känner till köpprocessen för fastigheter i Grekland och erbjuder juridiskt stöd.

AFM-nummer: Du måste skaffa ett grekiskt skattenummer (AFM) hos det lokala skattekontoret.

Bankkonto: Att öppna ett konto i en grekisk bank är nödvändigt för transaktionerna.

Steg 2: Juridisk och teknisk kontroll

Innan du skriver på förhandsavtalet är det avgörande att genomföra due diligence. Med hjälp av vår rekommenderade mäklare kontrolleras noga att fastigheten är fri från inteckningar, att alla dokument är i ordning samt att fastigheten är laglig och följer stadsplanen.

Steg 3: Underskrift av kontrakt och ägaröverföring

Förhandsavtal: Du säkrar fastigheten genom att betala en handpenning (oftast 10 % av priset).

Underskrift av notariell handling: Underskrift av det slutliga lagfartsavtalet sker i närvaro av notarie. Här sker full betalning för fastigheten samt erläggande av skatter vid köp av fastighet i Grekland.

Registrering: Notarien registrerar avtalet i fastighetsregistret, vilket officiellt överför äganderätten till den nya ägaren.

Golden Visa Grekland – uppehållstillstånd genom fastighet

Golden Visa Grekland fastigheter är ett uppehållsprogram genom investering som ger ett 5-årigt uppehållstillstånd i utbyte mot fastighetsinvestering.

Golden Visa Grekland krav 2025:

Minimigränser för investering:

• €250,000 - för fastigheter avsedda för renovering eller omvandling från kommersiellt till bostad
• €400,000 - för fastigheter i de flesta regioner i Grekland (minst 120 m²)
• €800,000 - för fastigheter i Aten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini och öar med fler än 3 100 invånare

Fördelar med Golden Visa:

• Uppehållstillstånd i Grekland genom fastighet utan krav på permanent bosättning
• Fri rörlighet inom Schengenområdet
• Möjlighet att ansöka om medborgarskap efter 7 år
• Hela familjen kan ingå i en ansökan

Viktigt: Från och med 2024 får fastigheter köpta med Golden Visa inte hyras ut kortsiktigt (Airbnb).

Kostnader för köp och underhåll av fastighet i Grekland

Kostnader vid husköp i Grekland

Vilka dokument krävs för köp av fastighet i Grekland och hur mycket kostar formaliteterna? Förutom fastighetspriset bör du räkna med ytterligare kostnader:

Skatter vid köp av fastighet i Grekland:

• Överlåtelseskatt: 3,09 % (begagnade fastigheter)
• MOMS: 24 % (nya fastigheter från utvecklare, för närvarande pausad till 2025)

Avgifter för experter:

• Advokat: 1,5 % + 24 % moms
• Notarius: 1,5 % + 24 % moms
• Registrering i fastighetsregistret: 0,5 %

Exempel på kostnader för en fastighet värd 150,000 EUR:

• Överlåtelseskatt: 4 635 EUR
• Advokat: 2 790 EUR
• Notarius: 2 790 EUR
• Registrering: 750 EUR
• Totalt: cirka 11 000 EUR

Bolån Grekland för utlänningar

Grekiska banker erbjuder bolån för utlänningar på förmånliga villkor:

• Egen insats: 30-40 %
• Ränta: 3,5–5,5 % per år
• Lånetid: upp till 30 år
• Krav på inkomst: dokumenterad under minst 2 år

Driftskostnader

Fastighetsskatt i Grekland:

• ENFIA (årlig fastighetsskatt): 0,2–1,8 % av taxeringsvärdet
• Inkomstskatt på uthyrning: 15-45 % (beroende på inkomstnivå)

Driftskostnader och underhåll:

• El: 80-150 EUR/månad (beroende på säsong)
• Vatten: 30-50 EUR/månad
• Internet: 25-40 EUR/månad
• Försäkring: 200-500 EUR/år

Lönsamhet och fastighetsförvaltning i Grekland

Är det värt att investera i fastigheter i Grekland ur ett lönsamhetsperspektiv? Den frågan kräver en analys av olika investeringsstrategier och affärsmodeller. Grekland erbjuder flera vägar för att generera intäkter från fastigheter, från traditionell långtidsuthyrning till moderna korttidsplattformar – alla med sina unika lönsamhetskaraktärer. Enligt uppgifter från Globihome är den genomsnittliga årliga avkastningen på uthyrning av fastigheter i Grekland:

Santorini

• Studio med calderautsikt: 180-350 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 250-500 EUR/natt
• Villa med pool: 600-1,500 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 8-15 %

Mykonos

• Studio i centrum: 120-280 EUR/natt
• Lägenhet vid havet: 200-450 EUR/natt
• Lyxvilla: 500-2,000 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 7-12 %

Kreta

• Lägenhet i Chania: 60-150 EUR/natt
• Hus med pool: 100-300 EUR/natt
• Lyxresort: 200-600 EUR/natt
• Genomsnittlig årlig avkastning: 6-10 %

Aten

• Studio i centrum: 400-700 EUR/månad
• Tvårumslägenhet Kolonaki: 800-1,400 EUR/månad
• Trerumslägenhet Glyfada: 1,200-2,200 EUR/månad
• Genomsnittlig avkastning: 4-7 % per år

Thessaloniki

• Studio i centrum: 300-500 EUR/månad
• Tvårumslägenhet Kalamaria: 500-900 EUR/månad
• Trerumslägenhet Panorama: 700-1,300 EUR/månad
• Genomsnittlig avkastning: 5-8 % per år

Är det värt att köpa en lägenhet i Grekland? Sammanfattning

Att investera i fastigheter i Grekland är ett framtidsinriktat beslut, särskilt med tanke på den växande turistmarknaden och den stabila ekonomin. Att köpa fastighet i Grekland är en chans att:

• Generera passiv inkomst från uthyrning,
• Öka kapitalvärdet,
• Ha en egen plats för avkoppling i ett av Europas vackraste länder.

Är det värt att investera i fastigheter i Grekland? Siffror och marknadstrender ljuger inte – den grekiska fastighetsmarknaden är attraktiv och erbjuder varierade möjligheter för alla investerare. Enligt oss är nyckeln dock att göra noggrann marknadsanalys, välja rätt läge och använda sig av erfarna yrkespersoner.

Sammanfattning

Fastighetsinvesteringar Grekland år 2025 erbjuder en unik möjlighet. De kombinerar attraktiva priser, stabil värdeökning, höga uthyrningsinkomster och chans till europeiskt uppehållstillstånd. Fastigheter i Grekland erbjuder inte bara ekonomisk avkastning, utan även tillgång till ett av Europas vackraste länder med rik historia och kultur.

Med rätt förberedelser och stöd från lokala experter, kan köp av fastighet i Grekland bli inte bara början på en lyckad investering, utan även ett nytt kapitel i livet i soliga Hellas.

Om du planerar att köpa fastighet i Grekland, kontakta en pålitlig, lokal fastighetsmäklare redan idag för aktuella erbjudanden. Du hittar kontaktuppgifter nedan.