Investera i Cyperns Fastigheter 2025: Komplett Guide

Cypern är en av de populäraste investeringsdestinationerna i Europa för utlänningar som söker hem vid havet och stabila investeringar. Fastighetsmarknaden på Cypern erbjuder unika möjligheter för dem som planerar att köpa fastigheter på Cypern 2025 som en långsiktig investering eller som semesterbostad.

På Globihome samarbetar vi med lokala experter för att analysera fastighetsmarknader. Nedan presenterar vi all viktig information du behöver känna till om du planerar att köpa fastigheter på Cypern 2025.Dessutom, i slutet av artikeln hittar du kontakt uppgifter till en lokal fastighetsmäklare som kan ge dig aktuella fastighetserbjudanden på Cypern.

Varför investera i en bostad på Cypern?

Är det lönsamt att investera i fastigheter på Cypern? Enligt vår uppfattning är svaret entydigt – ja! Fastighetsinvesteringar på Cypern utmärks av en unik kombination av stabilitet, lönsamhet och hög livskvalitet. Cypern som medlem i Europeiska unionen sedan 2004 garanterar rättslig säkerhet baserad på brittisk lag, vilket garanterar transparenta procedurer och fullständigt ägarskydd.

Cypern – viktiga fördelar med fastighetsinvesteringar:

• Provision till fastighetsmäklare betalas vanligtvis av säljaren, inte köparen
• Inga arv- och gåvoskatter
• Omfattande nätverk av dubbelbeskattningsavtal
• Ständig tillväxt av fastighetsvärden med 3-8% per år
• Låg, progressiv personlig inkomstskatt (PIT)
• En av de lägsta företagsskattesatserna (CIT) i Europeiska unionen
• Golden Visa-programmet som möjliggör erhållande av uppehållstillstånd

Vädret på Cypern är en ytterligare magnet som lockar investerare – över 350 soliga dagar per år, temperaturer på 19-30°C och varmt hav på 16-27°C året runt. Fastigheter på Cypern erbjuder en kombination av stabil värdetillväxt och attraktiva hyresintäkter, särskilt inom turistsektorn där avkastningen kan uppnå 8-12% per år.

Fastighetspriser på Cypern 2025 – analys av de bästa platserna

Fastighetspriserna på Cypern 2025 varierar avsevärt beroende på läge och närhet till havet. Fastigheter i Limassol representerar den dyraste marknadssektorn som öns affärscentrum.

Limassol - fastighetspriser Cypern 2025:

• Stadscentrum: från 4000 EUR/m²
• Marinan (prestigefullt område): från 6000 EUR/m²
• Germasogeia (turistområde): från 3500 EUR/m²
• Nya lägenheter på första linjen: 5500 EUR/m²

Pafos - fastighetspriser Cypern 2025:

• Historiskt centrum: från 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (vid stranden): från 3 500 EUR/m²
• Chloraka (bostadsområde): från 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (turistort): från 3 000 EUR/m²

Larnaka - fastighetspriser Cypern 2025:

• Stadens centrum: från 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (strandpromenad): från 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (strandområde): från 2 500 EUR/m²

Nicosia - fastighetspriser Cypern 2025:

• Centrum: från 1 500 EUR/m²
• Bostadsområden: från 1 200 EUR/m²

Ayia Napa - fastighetspriser Cypern 2025:

• Centrum: från 2 500 EUR/m²
• Första strandlinjen: från 4 000 EUR/m²

Lägenheter vid havet - Cypern på första strandlinjen - erbjudanden och priser

Lägenheter med havsutsikt på Cypern är exklusiva fastigheter högst 50 meter från stranden med panoramautsikt över havet, lyxiga finish, smarta hemsystem samt tillgång till privata pooler, spa och 24/7 säkerhet.

Enligt vår forskning på Globihome söker många kunder fastigheter med havsutsikt. Om du också är intresserad av kustdestinationer, läs gärna om Lägenheter vid havet i Albanien - priser och procedurer, Köpa fastighet i Spanien - investeringsguide 2025 eller Hur man köper fastighet på Madeira – priser, skatter och formaliteter. I artiklarna ger vi konkreta råd och aktuell marknadssituation i de olika länderna. Nedan hittar du en analys av fastighetspriser på första strandlinjen på Cypern.

Limassol Marina - lägenhetspriser:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 sovrum (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 sovrum (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 sovrum (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - lägenhetspriser:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 sovrum: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 sovrum: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 sovrum: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaka - Mackenzie - lägenhetspriser:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 sovrum: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 sovrum: 420 000 - 600 000 EUR

De bästa förstahandskomplexen är Limassol Del Mar med marina, The Oval med pooler och Leptos Coral Beach med golf och spa.

Bolån för fastighetsköp på Cypern – villkor och banker

Bolån för utlänningar på Cypern är tillgängliga hos de stora lokala bankerna, där varje institution erbjuder något olika villkor. Bank of Cyprus som är den största banken på ön erbjuder bolån upp till 70 % av fastighetsvärdet för icke-residenter, med krav på en månadsinkomst på minst 2 500 EUR. Hellenic Bank specialiserar sig på internationella kunder och erbjuder finansiering upp till 65 % av värdet, medan Alpha Bank Cyprus kräver en högre insats (40 %) men erbjuder konkurrenskraftig ränta.

Krav på dokumentation inkluderar inkomstintyg för de senaste 6 månaderna, anställningsbevis, kontoutdrag, skuldintyg samt auktoriserade översättningar av alla dokument till engelska eller grekiska. Kostnader för bolån inkluderar ansökningsavgift på 300-500 EUR, bankvärdering 400-600 EUR, notarieavgifter 800-1200 EUR samt livs- och fastighetsförsäkring.

Previous slideNext slide

Lägenheter Cypern - steg-för-steg köpguide

Hur köper man fastighet på Cypern som utlänning? Den här processen kräver ett systematiskt tillvägagångssätt och professionellt stöd.

STEG 1: Definiera mål och budget

• Bostad för eget bruk eller investering för uthyrning?
• Budget = fastighetspris + 5 % moms (om det är din första fastighet som köps från en utvecklare) + 1 % advokatavgift + 0,2 % stämpelskatt. Vi diskuterar detaljerade skatter i senare delen av artikeln.

STEG 2: Välj fastighet

• Med hjälp av byrå, portaler eller direkt från utvecklare.
• Besök 3–5 dagar på plats eller en virtuell rundtur online.
• Du kan få erbjudanden som är skräddarsydda för dig från en rekommenderad mäklare av Globihome, vars kontaktuppgifter finns i slutet av artikeln.

STEG 3: Fastighetsreservation

• Undertecknande av reservationsavtal.
• Betalning av deposition: vanligtvis 1000-5000 EUR.

STEG 4: Juridisk analys (Due Diligence)

• En lokal advokat kontrollerar: äganderätt, tillstånd, lån, belastningar.
• Tid: 1-2 veckor.

STEG 5: Regeringens godkännande (för personer utanför EU)

• Ansökan till Inrikesministeriet om tillstånd för köp.
• Vanligtvis en formalitet men nödvändig.

STEG 6: Undertecknandet av det slutliga avtalet

• I närvaro av en advokat eller representant.
• Slutbetalning av priset (kontant eller kredit).

STEG 7: Registrering i Land Registry

• Fastigheten registrerad i ditt namn.
• Registreringsavgift + Överföringsavgift (köpskatt).

Kostnader för att köpa en lägenhet på Cypern - alla avgifter 2025

När du bestämmer din budget för köp av fastighet på Cypern måste du komma ihåg extra avgifter utöver själva priset för lägenheten eller huset.

Skatt på fastigheter från andrahandsmarknaden på Cypern - Överföringsavgift:

• Upp till 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Över 170 001 EUR: 8%
• Avgiften gäller inte om fastigheten är ny och omfattas av moms.

Moms vid köp av ny fastighet på Cypern från utvecklare:

• 5% moms – förmåns momsats för första bostaden under förutsättning att vissa villkor uppfylls.
• 19% moms – standard sats för andra och påföljande fastigheter, investeringslägenheter och kommersiella fastigheter.

Vem kan få förmåns momssats på 5% istället för 19% vid köp av ny fastighet på Cypern?

Från och med juli 2023 har Cypern ändrat kriterierna för att kvalificera sig för 5% moms på nya bostäder, i linje med EU-direktiv. Nedan presenteras villkoren som måste uppfyllas för att få förmåns momsats:

• Köparen måste vara en fysisk person, inte en juridisk person.
• Fastigheten måste användas som permanent bostad i minst 10 år.
• Maximal användbar yta får inte överstiga 130 m².
• Maximalt fastighetsvärde får inte överstiga 350 000 EUR (exklusive moms).

Om fastigheten överstiger 130 m² eller 350 000 EUR, så är de första 130 m² och upp till 350 000 EUR i värde föremål för 5% moms, och överskjutande belopp beskattas med 19%.

Den reducerade momssatsen gäller inte, om fastigheten överskrider både 190 m² och 475 000 EUR — i detta fall gäller den fulla momssatsen på 19%.

Det är också värt att notera att man kan dra nytta av 5% nedsättning endast en gång på 10 år. Om du köper en fastighet med 5% moms, kan du inte använda denna nedsättning igen under de nästa 10 åren. Självklart kan du efter 10 år återigen ansöka om 5% moms vid köp av en ny fastighet.

Bank-, juridiska och registreringsavgifter på Cypern:

• Överföring av medel: 50-200 EUR
• Advokat: 1-1,5% av värdet (min. 1 500 EUR)
• Fastighetsregister: 0,5% av värdet (min. 85 EUR)
• Försäkring: 0,1-0,2% av värdet per år

Exempel - fastighet på andrahandsmarknaden värd 150 000 EUR:

• Överföringsavgift: 7 500 EUR
• Advokat: 1 500 EUR
• Övriga kostnader: 800 EUR
• Totalt: ~9 800 EUR (6,53%)

Vilka är driftkostnaderna för en lägenhet på Cypern?

Driftkostnaderna för en lägenhet på Cypern utgör en viktig del av budgetplaneringen för varje fastighetsägare och påverkar direkt lönsamheten och avkastningen på investeringen 2025.

Månatliga mediekostnader för en tvårumslägenhet:

• El: 150-250 EUR/månad
• Vatten: 40-80 EUR/månad
• Internet: 45-65 EUR/månad

Avgifter för gemensamma utrymmen:

• Standardlägenhet: 50-120 EUR/månad
• Lägenhet med pool: 80-150 EUR/månad
• Lyxlägenhet med concierge: 150-300 EUR/månad

Sammanfattning av månatliga kostnader för fastighetsunderhåll:

• Lägenhet 80 m²: 380-650 EUR/månad
• Hus 150 m²: 680-1,120 EUR/månad

Hyra lägenhet på Cypern - långsiktig och kortsiktig hyrespriser

Många fastighetsägare på Cypern väljer att hyra ut sina lägenheter. Vanligtvis besöker investerare en eller två gånger om året för semester, och under resten av tiden hyr de ut fastigheterna till turister från hela Europa. Tack vare det medelhavsklimatet med 350 soliga dagar per år, genererar uthyrning av lägenheter på Cypern inkomster under större delen av året. Nedan presenterar vi information om lönsamhet från bästa lägen som Limassol Marina, Coral Bay i Pafos och Mackenzie Beach i Larnaca:

Långsiktig hyrespriser (EUR/månad):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 sovrum (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 sovrum (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 sovrum (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Korttidsuthyrning (EUR/natt):

• Strandstudio: 45-90 EUR
• 1 sovrum: 65-120 EUR
• 2 sovrum: 90-160 EUR
• 3 sovrum: 130-220 EUR

Förvaltningskostnader:

• Långsiktigt: 10-15% av hyran
• Korttids: 20-30% av intäkterna

Cypern väder

Vädret på Cypern är en av öns största fördelar med över 350 soliga dagar om året och ett mild medelhavsklimat perfekt för uthyrning av lägenheter på Cypern.

Lufttemperaturer:

• Vinter (december-februari): 15-19°C dag, 8-12°C natt
• Vår (mars-maj): 20-26°C
• Sommar (juni-september): 28-35°C (max 40°C)
• Höst (oktober-november): 22-28°C

Havstemperatur:

• Kallast (februari-mars): 16-17°C
• Varmast (augusti-september): 27-28°C
• Badperiod: maj-november

Regn faller vanligtvis på vintern, sommaren är praktiskt taget regnfri. Milda vindar och måttlig luftfuktighet (max 65%) ger komfort året runt.

Sammanfattning: investeringsperspektiv på Cypern 2025

Investeringsperspektiv på Cypern 2025 ser väldigt lovande ut. Fastighetsmarknaden på Cypern 2025 kännetecknas av stabil tillväxt, ökande internationellt efterfrågan och gynnsamma investeringsvillkor.

Enligt vår bedömning förblir Cypern en av de mest intressanta fastighetsmarknaderna för utländska investerare. Säker lagstiftning, stigande priser, stabil avkastning och stort turistintresse gör investering i en lägenhet på Cypern till ett klokt beslut.

Letar du efter aktuella erbjudanden för köp av fastigheter på Cypern? Kontakta vår rekommenderade agent – vi hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten och guide dig genom hela köpprocessen steg för steg.