Investera i Madeira: Din Guide till Fastighetsköp 2025

2025-02-27

Innehållsförteckning

Drömmer du om ett eget hem på Madeira? Föreställ dig morgnar med en kopp kaffe på terrassen med utsikt över Atlanten och eftermiddagspromenader längs pittoreska klippor. Låter frestande, eller hur?

Madeira, kallad "Atlanten pärla" och "eviga vårens ö", lockar inte bara turister utan även investerare och människor som söker sin plats på jorden. Om du vill köpa fastigheter på Madeira har du kommit rätt. I den här artikeln får du reda på vilka de aktuella priserna är, hur man säkert köper en lägenhet på Madeira och vad du måste vara särskilt uppmärksam på under köpprocessen av fastigheter på Madeira.

Varför är det värt att köpa fastigheter på Madeira?

Investera i fastigheter på Madeira – modern villa med utsikt över havet och privat pool. Exklusivt erbjudande för investerare och de som letar efter ett lyxigt helårshem. Attraktivt läge, hög standard och stabil fastighetsmarknad.

Madeira är inte bara en paradisö med idealiskt klimat året runt. Det är också en stabil fastighetsmarknad som lockar investerare från hela världen. Här är några skäl till varför folk förälskar sig i denna ö och väljer att köpa fastigheter på Madeira:

Milt klimat året runt – med temperaturer på vintern cirka 20°C, på sommaren 25–30°C (upp till 32°C i juli), utan extrema värmeböljor eller frost, vilket gör ön till en idealisk plats för både boende och investeringar.
Attraktiva fastighetspriser jämfört med andra populära europeiska destinationer.
Stabil fastighetsmarknad, som växer med turisters och investerares intresse.
Säkerhet och livskvalitet – invånarna på Madeira njuter av en lugn, stressfri livsstil.
Möjlighet till att erhålla ett Gyllene Visum, vilket möjliggör legal bosättning i Portugal vid uppfyllandet av vissa investeringskrav.

Bästa investeringsplatserna för fastigheter på Madeira 2025 – var ska man investera?

Fastigheter i Funchal

Madeiras huvudstad, Funchal, är ett prestigefyllt läge för dem som söker lyxvillor eller moderna lägenheter med utsikt över havet. Nya projekt, prestigefyllda villor och lägenheter byggs nära stranden.

Nedan kan du se ett exempel. Lyxvilla till salu i Funchal med vacker utsikt över havet och bukten.

Lyxvilla på Madeira med utsikt över havet, modern design och privat pool, perfekt investeringsobjekt på Madeira 2025. Exklusivt hem i Funchal – en bra möjlighet att köpa fastigheter för korttidsuthyrning eller som permanent bostad.

Exklusiv fastighet på Madeira med panoramautsikt över havet, rymlig terrass och privat pool. Lyxvilla till salu i Funchal – perfekt investering för korttidsuthyrning eller som helårsboende. Modern design, prestigefyllt läge och bästa klimatförhållandena i Europa.

Nedan lägenhet med havsutsikt, stor pool och trädgård.

Modern lägenhet på Madeira med havsutsikt, privat terrass och tillgång till pool. Lyxfastigheter till salu i Funchal – perfekt investering för korttidsuthyrning eller som bostad. Exklusivt bostadsområde med trädgård, lekplats och närhet till stranden.

Funchal som huvudstad på Madeira erbjuder största potentialen för korttidsuthyrning. Det är just därför våra läsare av Globihome oftast väljer Funchal när de funderar på om det är värt att investera i fastigheter på Madeira 2025. Lägenheter i stadens centrum eller med havsutsikt är mycket eftertraktade och ger en stabil hyresinkomst året runt.

Fastigheter i Caniço

Caniço är ett lugnt bostadsområde som har blivit en idealisk plats för familjer. Fastighetspriserna är lägre här än i Funchal, men området utvecklas dynamiskt och erbjuder utmärkta investeringsmöjligheter.

Fastigheter i Ribeira Brava

Ribeira Brava är en pittoresk ort som attraherar investerare som söker lyxiga fastigheter med utsikt över Atlanten. Det är ett utmärkt läge tack vare närheten till Funchal och mycket bra vägförbindelser. Från Ribeira Brava tar det 22 minuter med bil till Funchal.

Fastigheter i Ponta do Sol

Ponta do Sol lockar kunder som söker lugn och spektakulära vyer. Här kan man hitta villor med havsutsikt för mycket lägre priser än i Funchal.

Fastigheter i Calheta

Calheta är en av de mest populära platserna att bo på Madeira. Här hittar du vackra stränder, moderna faciliteter och ett lugnt liv. Regionen lockar investerare tack vare lyxiga lägenheter med havsutsikt och också en stabil hyresmarknad. Calheta är ett utmärkt val både för boende och investering.

Lyxvilla på Madeira till salu – modern fastighet med infinitypool och panoramautsikt över havet. Exklusivt hem på Madeira perfekt för korttidsuthyrning eller helårsboende. Bästa investering i fastigheter på Madeira 2025 – prestigefyllt läge, modern arkitektur och närhet till stranden.

Lyxigt sovrum i modern villa på Madeira med havsutsikt och privat infinitypool. Exklusiv fastighet till salu – perfekt investering för korttidsuthyrning eller helårsboende. Rymliga interiörer, panoramiska glas och högsta standard på finish.

Modern villa på Madeira med minimalistisk design, privat pool och havsutsikt. Exklusiv fastighet till salu – perfekt investering för fastighetsmarknaden för korttidsuthyrning eller som lyxigt helårsboende. Rymlig terrass, högkvalitativa material och unik plats nära naturen.

Modern kök i lyxvilla på Madeira med panoramautsikt över havet. Rymliga interiörer, minimalistisk design och stora fönster som ger naturligt ljus. Exklusiv fastighet till salu – idealisk investering i premiumfastigheter eller bekvämt helårsboende.

Fastighetspriser på Madeira 2025 – lägenheter, hus och tomter

Om du planerar att köpa fastigheter på Madeira är en av de första frågorna du förmodligen är intresserad av priset. På Globihome analyserar vi regelbundet marknaden tillsammans med fastighetsagenter från Madeira, för att ge dig aktuella data.

Det lägsta priset för en lägenhet på Madeira varierar förstås beroende på flera faktorer såsom läge, storlek, skicka på fastigheten, och infrastruktur, men generellt sett är de aktuella priserna 2025 som följer:

Ett rumslägenhet börjar på 200 000 EUR,
Två rumslägenhet börjar på 250 000 EUR,
Tre rumslägenhet börjar på 350 000 EUR,
Hus börjar på 250 000 EUR.

Nedan hittar du en sammanställning av fastighetspriserna på Madeira 2025.

Lägenheter till salu på Madeira - priser 2025

Lägenhetspriserna på Madeira börjar från 200 000 EUR för en liten lägenhet i Funchal, medan lyxlägenheter kan kosta upp till 1 200 000 EUR.

Nya lägenheter i centrala Funchal: från 3 500 EUR/m²
Andrahandslägenheter i Funchal: från 2 500 EUR/m²
Lägenheter med havsutsikt (nya): från 4 000 EUR/m²
Lägenheter med havsutsikt (begagnade): från 3 000 EUR/m²

Hus till salu på Madeira - priser 2025

I mindre turistorter börjar huspriserna på 250 000 EUR. Samtidigt måste man betala minst 850 000 EUR för lyxvillor med havsutsikt.

Huspriser i Funchal: från 500 000 EUR
Huspriser i Ribeira Brava: från 400 000 EUR
Huspriser i Ponta do Sol: från 400 000 EUR
Huspriser i Calheta: från 400 000 EUR
Huspriser i Caniço: från 350 000 EUR

Lyxvilla på Madeira med privat pool, modern terrass och panoramautsikt över havet. Exklusiv fastighet till salu – idealisk investering i premiumfastighetsmarknaden eller som helårsboende. Rymlig trädgård, elegant lounge och högsta standard på finish.

Byggplatser på Madeira - priser 2025

Priserna på tomter på Madeira varierar mellan 50 000 EUR och 1 000 000 EUR beroende på ytan och läget.

Vi är medvetna om att spridningen av de presenterade priserna är stor, därför ger vi dig kontaktuppgifter till en rekommenderad fastighetsmäklare på Madeira. Detta är en agent som vi har verifierat och som kommer att presentera fastigheter anpassade till dina behov.

Hur köper man fastigheter säkert på Madeira 2025? – Steg-för-steg-guide

1. Bestäm typen av fastighet

Tänk över vilken typ av fastighet du letar efter. Drömmer du om en modern lägenhet i Funchal med havsutsikt, eller kanske om ett lugnt hus i utkanten av Madeira? Eller är du intresserad av en byggplats där du kan bygga ditt drömhus? Tänk över om du ser fastighetsköpet på Madeira som en investering eller ett ställe för permanent boende.

2. Fastställ din budget

Ett lika viktigt steg är att fastställa budgeten. Utöver priset på själva fastigheten inkludera extra kostnader, såsom skatter, notarie- och registreringsavgifter, samt eventuella kostnader för renovering eller inredning. Om du planerar att köpa med lån är det bra att först kolla dina möjligheter och konsultera en lånekonsult.

3. Hitta en lokal fastighetsmäklare på Madeira

Professionella mäklare hjälper dig att hitta de bästa fastigheterna till salu på Madeira, de guidar dig genom köpprocessen och hanterar formaliteter. Av vår erfarenhet är det bäst att arbeta med en mäklare som bor på Madeira och har hanterat kunder under flera år. Sådana mäklare har ofta åtkomst till erbjudanden som inte finns på nätet. De har också beprövade kontakter med notarier, advokater, byggföretag och hyresförvaltningsföretag.

Om du är en professionell fastighetsagent var som helst i världen, kontakta oss. Tillsammans kommer vi att skapa den bästa artikeln för läsarna av Globihome-bloggen. Detaljer finns under fliken samarbete.

4. Vilka är de rättsliga kraven vid köp av fastighet på Madeira?

För att köpa fastigheter på Madeira måste du få ett portugisiskt skatteidentifikationsnummer (NIF) som är nödvändigt för att ingå finansiella transaktioner. Detta kan göras personligen på skattekontoret (Finanças) eller genom en företrädare. Hämtning av NIF-nummer är gratis.

Nästa steg är att öppna ett lokalt bankkonto, vilket underlättar betalningar relaterade till köpet. De flesta portugisiska banker erbjuder även konton för utlänningar.

5. Verifiera de valda fastigheterna

Om du överväger hur du säkert kan köpa en lägenhet, hus eller tomt på Madeira, innan du skriver på något avtal, försäkra dig om att fastigheten inte har skulder. Kontrollera även dess rättsliga status och överensstämmelse med gällande regler. Det är värt att samarbeta med en lokal notar eller fastighetsmäklare, som hjälper dig med dessa aspekter.

6. Skriv ett preliminärt avtal och betala en handpenning

Standardhandpenningen är 10% av fastighetens värde. Detta skyddar transaktionen från att någon av parterna drar sig ur. Det är värt att skriva ett preliminärt avtal, särskilt om du vill köpa fastigheten med lån. Ett sådant avtal behövs för att banken ska verifiera din kreditvärdighet.

7. Avsluta transaktionen hos notarie

Efter att det slutliga köpeavtalet har undertecknats, registreras fastigheten i ditt namn. Grattis – du har just blivit fastighetsägare på Madeira!

Lyxvilla på Madeira med panoramautsikt över havet, privat pool och modern design. Exklusiv fastighet till salu – idealisk investering i premiumfastighetsmarknaden eller som helårsboende. Rymlig terrass, minimalistisk arkitektur och unikt läge nära naturen.

Vilka dokument behövs för att köpa fastigheter på Madeira?

Att köpa fastigheter på Madeira kräver att flera viktiga dokument förbereds. Nedan presenterar vi en lista över de viktigaste som du måste förbereda:

Skatteidentifikationsnummer (NIF) – är nödvändigt för att göra någon finansiell transaktion i Portugal. Du kan få det vid skattekontoret (Finanças) eller genom en företrädare.
Identitetshandling – pass eller id-kort som bekräftar din identitet.
Preliminärt köpekontrakt (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – dokument som fastställer villkoren för transaktionen och säkrar köpet genom en handpenning.
Certidão Permanente (Utdrag ur fastighetsregistret) – bekräftar att fastigheten är fri från skulder och bolån.
Caderneta Predial (Kadastral dokument) – innehåller information om platsen och fastighetens kadastralvärde.
Bankkonto i Portugal – krävs för betalningar relaterade till köp och underhåll av fastigheten.

Med rätt dokumentation blir köpprocessen smidig och problemfri.

Vilka skatter och kostnader finns vid köp av fastigheter på Madeira?

Köpet av fastigheter innefattar inte bara priset utan också extra avgifter som är viktigt att inkludera i din budget. I Portugal finns tre huvudsakliga skatter relaterade till fastighetsköp: IMT, Imposto do Selo och IMI. Att känna till dessa avgifter kan hjälpa dig att undvika överraskningar och bättre planera din investering.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – en engångsskatt på överföring av fastighetsägande. Dess storlek beror på fastighetens värde och varierar mellan 0,8% och 8%.
Imposto do Selo (Stämpelskatt) – är 0,8% av fastighetens värde och är obligatorisk vid varje transaktion.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – en årlig fastighetsskatt som ligger mellan 0,3% och 0,45%.

Förutom skatter bör man komma ihåg att det finns ytterligare kostnader, inklusive notarieavgifter, kostnader för översättning av dokument och att hämta skatteidentifikationsnummer (NIF). Extrakostnaderna är cirka 1% av fastighetens värde.

Avkastning från fastighetsinvestering Madeira 2025

Investering i fastigheter på Madeira för korttidsuthyrning kan ge attraktiva avkastningar. Enligt våra statistiker på Globihome är den genomsnittliga beläggningen under säsongen 75-85%. Detta betyder en potentiell årlig avkastning på investering mellan 5-10%. Man måste dock komma ihåg förvaltningskostnader som vanligtvis utgör 15-20% av inkomsten.

Avkastning från fastighetsinvesteringen på Madeira bör beräknas noggrant på en exempel av lägenheten du vill köpa. För detta föreslår vi individuell kontakt med en fastighetsmäklare.

Modern fastighet på Madeira med panoramautsikt över havet, minimalistisk design och miljövänliga lösningar. Exklusiv lägenhet eller villa till salu – perfekt investering i premiumfastighetsmarknaden eller som lyxigt helårsboende. Prestigefyllt läge, närhet till stranden och hög standard på finish.

FAQ - Vanliga frågor om fastighetsköp på Madeira

Kan utlänningar köpa fastigheter på Madeira?

Ja, utlänningar kan fritt köpa fastigheter på Madeira. Det enda formella kravet är att skaffa ett portugisiskt skatteidentifikationsnummer (NIF) och öppna ett bankkonto i Portugal.

Vad är de aktuella fastighetspriserna på Madeira 2025?

Fastighetspriserna på Madeira 2025 varierar beroende på plats, typ och storlek. Små lägenheter kan köpas från 200 000 EUR, medan huspriser börjar på 250 000 EUR. Lyxvillor kostar minst 850 000 EUR.

Vilka är de bästa investeringsplatserna för fastigheter på Madeira?

Det mest attraktiva området för investerare är Funchal, huvudstaden på Madeira, där korttidsuthyrning är väldigt efterfrågat. Caniço är ett lugnare bostadsområde, idealiskt för familjer, och Ribeira Brava, Ponta do Sol samt Calheta attraherar de som letar efter lyxiga fastigheter med havsutsikt.

Vilka är transaktionskostnaderna vid fastighetsköp på Madeira?

Förutom fastighetspriset måste köparen inkludera extra kostnader, inklusive överföringsskatt (IMT) som ligger mellan 0,8% och 8% av fastighetens värde, stämpelskatt (Imposto do Selo) som ligger på 0,8%, och även den årliga fastighetsskatt (IMI) som ligger mellan 0,3% och 0,45%. Dessutom bör man räkna med notarie- och registreringskostnader som uppgår till ca 1% av fastighetens värde.

Kan jag köpa fastigheter på Madeira på distans?

Ja, köp av fastigheter på Madeira kan genomföras på distans. Det är möjligt att ge fullmakt till en person som kommer att sköta alla formaliteter i ditt namn.

Kan jag få ett bolån i Portugal?

Ja, portugisiska banker erbjuder bolån till utlänningar.

Vad kostar fastighetsförsäkring på Madeira?

Kostnaden för fastighetsförsäkring på Madeira beror på dess värde och omfattningen av skyddet, dock ligger den genomsnittliga årliga premien mellan 200 och 600 EUR.

Vilka är kostnaderna för att underhålla en fastighet på Madeira?

Den genomsnittliga månadshyran ligger mellan 70 EUR och 1000 EUR. Dessutom bör fastighetsskatten (IMI) som ligger mellan 0,3% och 0,45% av fastighetens värde årligen räknas med. Kostnader för media såsom elektricitet, vatten och internet är runt 80-150 EUR per månad.

Hur är vädret på Madeira?

På vintern är temperaturen cirka 20°C på dagen, och nätter är varma – temperaturen sjunker sällan under 16°C. På sommaren varierar temperaturerna mellan 25°C och 30°C, och i den varmaste månaden, juli, kan de nå 32°C. Tack vare Atlanten, upplever ön varken värmeböljor eller frost, vilket gör den till en idealisk plats för både liv och fastighetsinvesteringar.

Spektakulär solnedgång på Madeiras steniga strand med utsikt över havet och klipporna. Varmt klimat året runt gör Madeira till en idealisk plats för liv och fastighetsinvesteringar. Avkopplande atmosfär, vackra landskap och unika väderförhållanden.

Sammanfattning och viktig information om fastighetsköp på Madeira:

Stabil fastighetsmarknad – Madeira är en attraktiv plats för investeringar.
Fastighetspriser – lägenheter från 200 000 EUR, hus från 250 000 EUR.
Köpprocessen – kräver att man erhåller NIF och samarbetar med notarier.
Skatter och tilläggskostnader – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), notarieavgifter.
Finansiering – bolån tillgängliga för utlänningar.
Uthyrning – möjlighet att återfå 5-10% av fastighetens värde årligen.

Att köpa fastigheter på Madeira är en bra investering både för privatpersoner och investerare. Om du vill få ett personligt erbjudande kan du kontakta en av de rekommenderade fastighetsmäklarna vi arbetar med utan kostnad. av dina fastigheter eller om du planerar att investera i en lägenhet till salu på Madeira, kontakta gratis vår rekommenderade fastighetsmäklare.