Fastighetsmarknad i Europa 2025 – Trender och Prognoser
Den europeiska fastighetsmarknaden präglas av stora skillnader mellan länderna: vissa marknader fortsätter att stiga kraftigt medan andra tappar i pris. Artikeln sammanfattar aktuella data om genomsnittliga bostadspriser, prisutveckling, bostäders tillgänglighet och nyproduktion i Europa. Den lyfter också fram vilka länder och städer som är dyrast och billigast, samt hur transaktionsvolymerna har förändrats. Ett särskilt avsnitt ägnas åt Spanien, en av de mest attraktiva investeringsmarknaderna, innan artikeln avslutas med prognoser för återhämtning och möjliga prisrörelser fram mot 2026.
Nuvarande läget på fastighetsmarknaden i Europa
Var köpa fastighet i Europa 2026? Kommer bostadspriserna att sjunka? Den europeiska bostadsmarknaden genomgår en period av dynamiska förändringar och omvandling. På Globihome analyserar vi de bästa länderna att investera i fastigheter. Enligt de senaste uppgifterna från raportu Mordor Intelligence, uppskattas storleken på denna sektor till imponerande 2,04 biljoner USD år 2025, med en tillväxtprognos till 2,54 biljoner USD till 2030, med en genomsnittlig årlig tillväxttakt (CAGR) på 4,5 %.
Fastighetsmarknaden i olika europeiska länder skiljer sig åt. I vissa länder kan man fortfarande hitta billiga fastigheter i Europa. För investerare, utvecklare och potentiella köpare är det avgörande att förstå nuvarande trender och framtida utvecklingsriktningar. I den här artikeln hittar du Globihomes egna analyser samt data från internationella rapporter från Deloitte, Eurostat, Bankier och Mordor Intelligence.
Var stiger och faller fastighetspriserna i Europa?
Den europeiska fastighetsmarknaden under åren 2023-2024 kännetecknades av betydande variationer i prisökningstakten. Enligt data från den 13:e upplagan av rapporten Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, upplevde vissa länder spektakulära ökningar, medan andra noterade nedgångar.
Deloittes rapport visar att fastighetspriserna under 2023 ökade i 15 av de 24 undersökta länderna, vilket bekräftar den övergripande uppåtgående trenden på den europeiska bostadsmarknaden trots ekonomiska utmaningar.
Prisökning på fastigheter i Europa:
- Ungern: ökning med 13,3%
- Polen: ökning med 12,1%
- Portugal: ökning med 11,5%
- Tjeckien: ökning med 9,3%
Var sjunker fastighetspriserna?
- Italien: nedgång med 10,7%
- Israel: nedgång med 4,6%
- Danmark: nedgång med 3,8%
- Norge: nedgång med 3,5%
Om man tittar på dynamiken i lokala valutor, vilket ger en bättre bild av de faktiska förändringarna, noterades den största prisökningen på nya lägenheter i Ungern (+10,56 %), Norge (+9,05 %) och Polen (+7,94 %). De största nedgångarna i transaktionspriser i lokal valuta drabbade Danmark (-3,61 %) och Storbritannien (-3,29 %).
De senaste uppgifterna från Eurostat för tredje kvartalet 2024 bekräftar fortsatt prisökning i många EU-länder. I Polen steg fastighetspriserna i genomsnitt med 14,4 % jämfört med föregående år, vilket är den näst högsta ökningen i EU-27. En högre ökning noterades endast i Bulgarien (16,5 %). Under samma period uppgick den genomsnittliga prisökningen i EU-27 till 6,5 %, och i euroområdet till 4,1 %.
Genomsnittliga fastighetspriser i europeiska länder
Analysen av de genomsnittliga transaktionspriserna för nya hus år 2024 visar betydande skillnader mellan de enskilda europeiska länderna. Nedan presenterar vi en sammanställning av priserna i EUR per kvadratmeter.
De högsta fastighetspriserna i Europa:
- Israel: 5439 EUR/m²
- Österrike: 4920 EUR/m²
- Tyskland: 4700 EUR/m²
- Frankrike: 4538 EUR/m²
- Nederländerna: 4266 EUR/m²
Genomsnittliga fastighetspriser i Europa:
- Spanien: 2745 EUR/m²
- Ungern: 2605 EUR/m²
- Slovenien: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatien: 2246 EUR/m²
- Italien: 2118 EUR/m²
De lägsta fastighetspriserna i Europa:
- Bosnien och Hercegovina: 1315 EUR/m²
- Grekland: 1463 EUR/m²
- Rumänien: 1504 EUR/m²
Den dyraste staden i Europa sett till pris per kvadratmeter för en ny lägenhet är Paris, där genomsnittspriset uppgår till hela 14 900 EUR/m². På andra plats kommer Tel Aviv (13 886 EUR/m²), följt av München (10 900 EUR/m²).
Bostädernas tillgänglighet i europeiska länder
Trots stigande priser i vissa länder, skiljer sig invånarnas köpkraft avsevärt i de olika europeiska länderna. Bostädernas tillgänglighetsindex, uttryckt som antalet genomsnittliga årliga bruttoinkomster som krävs för att köpa en bostad på 70 m², visar på stora variationer enligt uppgifter från Deloittes rapport:
- Tjeckien: 13,3 genomsnittliga årslöner (svårast tillgänglighet)
- Slovakien: 12,7 genomsnittliga årslöner
- Israel: 10,2 genomsnittliga årslöner
- Irland: 10,2 genomsnittliga årslöner
- Ungern: 10,2 genomsnittliga årslöner
- Serbien: 9,8 genomsnittliga årslöner
- Frankrike: 9,8 genomsnittliga årslöner
- Kroatien: 8,3 genomsnittliga årslöner
- Polen: 7,9 genomsnittliga årslöner
- Bosnien och Hercegovina: 7,7 genomsnittliga årslöner
- Nederländerna: 7,2 genomsnittliga årslöner
- Storbritannien: 7,2 genomsnittliga årslöner
- Slovenien: 6,9 genomsnittliga årslöner
- Grekland: 6,8 genomsnittliga årslöner
- Rumänien: 6,8 genomsnittliga årslöner
- Italien: 5,3 genomsnittliga årslöner
- Norge: 4,8 genomsnittliga årslöner (bästa tillgänglighet)
- Danmark: 4,7 genomsnittliga årslöner
I Tjeckien behöver den genomsnittliga medborgaren hela 13,3 genomsnittliga bruttoårslöner för att köpa en ny standardlägenhet på 70 m² - det är det sämsta resultatet i hela Europa.
Var i Europa byggs flest bostäder?
Enligt de senaste uppgifterna i Deloitte-rapporten visar det att Frankrike, Tyskland och Polen ligger i toppen bland länderna med flest nybyggda bostäder. sett till antalet bostäder som färdigställts per 1000 invånare är Irland ledande i Europa, strax före Israel och Polen. Dessa tre länder dominerar tydligt i Europa när det gäller intensiteten i det nya bostadsbyggandet.
Hur mycket fastigheter som byggs i Europa:
- Irland: 6,19 lägenheter per 1000 invånare
- Israel: 5,88 lägenheter per 1000 invånare
- Polen: 5,86 lägenheter per 1000 invånare
Sett till det absoluta antalet färdigställda bostäder under 2023 låg följande i täten:
- Frankrike: över 373 tusen bostäder
- Tyskland: 245 tusen bostäder
- Polen: över 220 tusen bostäder
Var finns det billiga fastigheter i Europa?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku visar variationen i bostadspriser i större städer i Central- och Östeuropa:
- Prag (Tjeckien): 5,6 tusen EUR/m² - dyraste staden
- Brno (Tjeckien): 4,6 tusen EUR/m²
- Warszawa (Polen): 4,3 tusen EUR/m²
Under fjärde kvartalet 2024 noterade fastighetsmarknaden i Central- och Östeuropa betydande prisökningar på bostäder, där Polen och Tjeckien stack ut jämfört med andra länder. I Gdańsk steg bostadspriserna i genomsnitt med 14% på årsbasis, liksom i de tjeckiska städerna Plzeň och Brno, där en ökning på 13% noterades. Tvåsiffriga ökningar observerades också i Warszawa, Bratislava, Prag och Liberec. Under samma period hade Estland den långsammaste prisutvecklingen, omkring 1% både i Tallinn och i Tartu. De högsta fastighetspriserna observerades i Tjeckien, där det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Prag uppgick till 5,6 tusen EUR, vilket översteg priserna i Warszawa (4,3 tusen EUR) och Brno (4,6 tusen EUR). I Bratislava översteg priserna 4 tusen EUR per kvadratmeter, medan priserna i övriga stora städer i Central- och Östeuropa låg i intervallet 2,2–4 tusen EUR per kvadratmeter.
Bostadspriser i Spanien
Spanien är just nu en av de mest attraktiva fastighetsmarknaderna i Europa, vilket bekräftas av de senaste uppgifterna om utländska investeringar i landet.
Enligt data Registradores de España, uppgick andelen fastighetsköp i Spanien som gjordes av utlänningar till 14,48%. Bland de nationaliteter som köpte oftast fanns: britter (8,57%), tyskar (6,67%), nederländare (5,91%), marockaner (5,30%), fransmän (5,28%), rumäner (5,17%) samt italienare (4,76%).
Den högsta andelen transaktioner som genomfördes av utlänningar noterades på Balearerna (32,8%), i Valencia (29,6%), på Kanarieöarna (24,5%), i Murcia (22,8%), Katalonien (16,5%) samt Andalusien (14%).
De mest populära regionerna i Spanien för fastighetsinvesteringar:
Enligt uppgifter från fjärde kvartalet 2024 uppgick det genomsnittliga priset per kvadratmeter till 2745 EUR, vilket innebär en ökning med 2,4% jämfört med föregående kvartal. Viktigt är att dessa priser översteg nivåerna från 2007 och nådde nytt historiskt rekord, vilket är 12,5 % högre än under toppen av den föregående fastighetsboomen. Denna ökning drevs både av andrahandsmarknaden, som noterade en uppgång på 1,6 %, och av nyproduktion, där priserna steg med 3,7 %. Denna trend speglar den växande efterfrågan på fastigheter.
Marknadsexperter noterar att efter den ryska invasionen av Ukraina har spanska utvecklare sett ett ökat intresse för lägenheter bland medborgare från Polen, Ukraina och de baltiska länderna. Många köpare från Centraleuropa anger "säkerhetsmotivet" som en viktig faktor vid köp av fastighet i Spanien.
Bostadstransaktioner i Europa
År 2023 innebar en nedgång i antalet bostadstransaktioner i de flesta EU-länder. Enligt Eurostat-data som publicerats i rapporten minskade antalet transaktioner i 13 av de 16 EU-länder för vilka data finns tillgängliga. De största nedgångarna noterades i:
- Luxemburg: -43,3%
- Österrike: -26,4%
- Ungern: -24,5%
- Finland: -24,5%
Endast tre länder registrerade en ökning av antalet transaktioner:
- Cypern: +31%
- Polen: +3,9%
- Irland: +0,6%
Globala bostadstransaktioner har också uppvisat nedgångar under de senaste åren. Under andra kvartalet 2024 uppstod de första tecknen på stabilisering, men med ett totalt belopp på 175 miljarder euro under de senaste 12 månaderna ligger volymen fortfarande 33 % lägre än under andra kvartalet 2023.
Enligt rapporten "European Residential Markets 2024/2025" som publicerats av PATRIZIA stabiliseras Europas andel på omkring 22 % av den globala transaktionsvolymen, vilket innebär en nedgång jämfört med över 30 % under åren 2020–2021, men en betydande förbättring jämfört med bottennivån 2023.
Fastighetspriser i Europa 2026
Enligt analytiker kan man 2026 förvänta sig en gradvis ökning av antalet transaktioner på den europeiska fastighetsmarknaden. Ytterligare sänkningar av räntorna bör lätta på trycket på sektorn och återställa en måttlig tillväxt.
Det internationella konsultföretaget CBRE förutspår en ökning av investeringsaktiviteten i fastigheter med 15 % i Storbritannien och på andra stora europeiska marknader. Företaget beskrev 2025 som ett "genombrottsår" för fastighetssektorn.
Premiumfastigheter i Europa
Byrån Knight Frank lyfter i sina prognoser för premiumfastigheter för år 2025 fram Stockholm, Marbella och Madrid som tillväxtledare. Den uppskattade prisökningen för premiumfastigheter på dessa platser uppgick till över 5 %.
Rapporten Deloitte Property Index 2024 presenterar också prognoser för förändringar på de europeiska bostadsmarknaderna. Experter förutspår att de viktigaste förändringsområdena kommer att vara:
- Förhållningssätt till ESG-kriterier (31 % av respondenterna)
- Lagstiftning om hyresmarknaden (25 %)
- Planeringsbestämmelser (25 %)
- Regler för bolån (19%)
På den tyska marknaden förväntas transaktionsvärdet öka till 40–42 miljarder euro år 2026, vilket skulle innebära en fortsatt ökning jämfört med 35 miljarder euro år 2024.
Fastighetsbyråer i Europa
Den europeiska marknaden för fastighetsbyråer såg ut enligt följande år 2023 enligt uppgifter Report Linker:
Antal fastighetsbyråer i Europa:
- Frankrike: 64 780
- Spanien: 47 220
- Italien: 35 390
- Tyskland: 32 310
Den största år-till-år-ökningen av antalet fastighetsbyråer noterades i Portugal (5,69%).
Vanliga frågor om var det är bäst att investera i fastigheter i Europa?
Sammanfattning
Trots avmattning i vissa länder pekar prognoserna för 2026 på en gradvis återhämtning av marknaden, stödd av förväntade räntesänkningar.
För investerare och potentiella köpare kommer fortsatta beslut från centralbankerna att vara av avgörande betydelse gällande räntorna samt den allmänna ekonomiska situationen i olika länder. Om du vill ta reda på detaljerna för ett specifikt land, se våra rekommenderade artiklar nedan.
