Fastighetsmarknad i Europa 2025 – Trender och Prognoser

Den nuvarande situationen på fastighetsmarknaden i Europa

Var ska man köpa fastighet i Europa 2025? Kommer bostadspriserna att sjunka? Den europeiska bostadsmarknaden genomgår en period av dynamiska förändringar och transformationer. På Globihome analyserar vi de bästa länderna för fastighetsinvesteringar. Enligt den senaste informationen från rapporter från Mordor Intelligence uppskattas detta sektorns storlek till imponerande 2,04 biljoner USD år 2025, med en prognos om tillväxt till 2,54 biljoner USD till år 2030, med en årlig tillväxttakt (CAGR) på 4,5%.

Fastighetsmarknaden i Europas olika länder skiljer sig åt. I vissa länder kan man fortfarande hitta billiga fastigheter i Europa. För investerare, utvecklare och potentiella köpare är det avgörande att förstå de nuvarande trenderna samt framtida utvecklingsriktningar. I denna artikel hittar du Globihomes egna analyser samt data från internationella rapporter från Deloitte, Eurostat, Bankier och Mordor Intelligence.

Var stiger och var faller fastighetspriserna i Europa?

Den europeiska fastighetsmarknaden under 2023-2024 kännetecknades av betydande variation när det gäller prisstegringstakten. Enligt den 13:e utgåvan av Deloitte Property Index-rapporten - Overview of European Residental Markets, upplevde vissa länder spektakulära ökningar, medan andra noterade minskningar.

Deloitte-rapporten visar att under 2023 steg fastighetspriserna i 15 av de 24 studerade länderna, vilket bekräftar en allmän uppåtgående trend på den europeiska bostadsmarknaden trots ekonomiska utmaningar.

Ökning av fastighetspriserna i Europa:

• Ungern: ökning med 13,3%
• Polen: ökning med 12,1%
• Portugal: ökning med 11,5%
• Tjeckien: ökning med 9,3%

Var sjunker fastighetspriserna?

• Italien: minskning med 10,7%
• Israel: minskning med 4,6%
• Danmark: minskning med 3,8%
• Norge: minskning med 3,5%

Om man ser till dynamiken i lokala valutor, som ger en bättre bild av de verkliga förändringarna, noterades den största prisökningen på nya bostäder i Ungern (+10,56%), Norge (+9,05%) och Polen (+7,94%). Å andra sidan var de största minskningarna i transaktionspriser i lokal valuta i Danmark (-3,61%) och Storbritannien (-3,29%).

De senaste Eurostat-data från det tredje kvartalet 2024 bekräftar en fortsatt prisuppgång i många EU-länder. I Polen steg fastighetspriserna med i genomsnitt 14,4% år mot år, vilket är den näst högsta ökningen i EU-27. Endast Bulgarien noterade en högre ökning (16,5%). Samtidigt uppgick den genomsnittliga prisökningen i EU-27-länderna till 6,5%, och i euroområdet till 4,1%.

Genomsnittliga fastighetspriser i Europas länder

Analysen av genomsnittliga transaktionspriser för nya hus under 2024 visar betydande skillnader mellan de europeiska länderna. Nedan presenterar vi en sammanställning av priser i EUR per kvadratmeter.

Högsta fastighetspriserna i Europa:

• Israel: 5439 EUR/m²
• Österrike: 4920 EUR/m²
• Tyskland: 4700 EUR/m²
• Frankrike: 4538 EUR/m²
• Nederländerna: 4266 EUR/m²

Genomsnittliga fastighetspriser i Europa:

• Spanien: 2745 EUR/m²
• Ungern: 2605 EUR/m²
• Slovenien: 2610 EUR/m²
• Polen: 2219 EUR/m²
• Kroatien: 2246 EUR/m²
• Italien: 2118 EUR/m²

Lägsta fastighetspriserna i Europa:

• Bosnien och Hercegovina: 1315 EUR/m²
• Grekland: 1463 EUR/m²
• Rumänien: 1504 EUR/m²

Den dyraste staden i Europa när det gäller pris per kvadratmeter för en ny bostad är Paris, där det genomsnittliga priset är hela 14 900 EUR/m². Andra i ordningen är Tel Aviv (13 886 EUR/m²) och sedan München (10 900 EUR/m²).

Tillgänglighet av bostäder i europeiska länder

Trots ökande priser i vissa länder, köpkraften hos invånarna skiljer sig avsevärt mellan de olika europeiska länderna. Boendeindexet, uttryckt i antalet genomsnittliga årsinkomster brutto som krävs för att köpa en lägenhet på 70 m², visar stor variation enligt uppgifter från Deloitte-rapporten:

• Tjeckien: 13,3 genomsnittliga årsinkomster (svårast tillgänglighet)
• Slovakien: 12,7 genomsnittliga årsinkomster
• Israel: 10,2 genomsnittliga årsinkomster
• Irland: 10,2 genomsnittliga årsinkomster
• Ungern: 10,2 genomsnittliga årsinkomster
• Serbien: 9,8 genomsnittliga årsinkomster
• Frankrike: 9,8 genomsnittliga årsinkomster
• Kroatien: 8,3 genomsnittliga årsinkomster
• Polen: 7,9 genomsnittliga årsinkomster
• Bosnien och Hercegovina: 7,7 genomsnittliga årsinkomster
• Nederländerna: 7,2 genomsnittliga årsinkomster
• Storbritannien: 7,2 genomsnittliga årsinkomster
• Slovenien: 6,9 genomsnittliga årsinkomster
• Grekland: 6,8 genomsnittliga årsinkomster
• Rumänien: 6,8 genomsnittliga årsinkomster
• Italien: 5,3 genomsnittliga årsinkomster
• Norge: 4,8 genomsnittliga årsinkomster (bästa tillgängligheten)
• Danmark: 4,7 genomsnittliga årsinkomster

I Tjeckien behöver en genomsnittlig invånare hela 13,3 genomsnittliga årsinkomster brutto för att köpa en standardny lägenhet på 70 m² - det är det sämsta resultatet i hela Europa.

Var byggs flest bostäder i Europa?

Från de senaste siffrorna i Deloitte-rapporten framgår att Frankrike, Tyskland och Polen ligger i toppen bland länder med högst antal nybyggda bostäder. När det gäller antalet bostäder färdigställda per 1000 invånare är Irland ledande i Europa, precis före Israel och Polen. Dessa tre länder dominerar klart i Europa när det gäller intensiteten i ny bostadsbyggnation.

Hur mycket fastigheter byggs i Europa:

• Irland: 6,19 lokaler per 1000 invånare
• Israel: 5,88 lokaler per 1000 invånare
• Polen: 5,86 lokaler per 1000 invånare

När det gäller det absoluta antalet bostäder som färdigställdes 2023, ledde följande:

• Frankrike: över 373 tusen bostäder
• Tyskland: 245 tusen bostäder
• Polen: över 220 tusen bostäder

Var är fastigheterna billiga i Europa?

Rapport från det Polska Ekonomiska Institutet från fjärde kvartalet 2024 visar prisskillnaderna på bostäder i stora städer i Centraleuropa:

• Prag (Tjeckien): 5,6 tusen EUR/m² - dyraste staden
• Brno (Tjeckien): 4,6 tusen EUR/m²
• Warszawa (Polen): 4,3 tusen EUR/m²

Under fjärde kvartalet 2024 registrerade fastighetsmarknaden i Centraleuropa en betydande ökning av bostadspriserna, där Polen och Tjeckien utmärkte sig bland andra länder. I Gdańsk steg bostadspriserna med i genomsnitt 14% från år till år, liksom i de tjeckiska städerna Plzeň och Brno, där man noterade en ökning på 13%. Tvåsiffriga ökningar observerades också i Warszawa, Bratislava, Prag och Liberec. Under samma period noterade Estland den långsammaste prisökningen, som kretsade kring 1% både i Tallinn och Tartu. De högsta fastighetspriserna observerades i Tjeckien, där det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Prag var 5,6 tusen EUR, överstigande priserna i Warszawa (4,3 tusen EUR) och Brno (4,6 tusen EUR). I Bratislava översteg priserna 4 tusen EUR per kvadratmeter, medan priserna i övriga större städer i Centraleuropa låg i spannet 2,2-4 tusen EUR per kvadratmeter.

Bostadspriserna i Spanien

Spanien är för närvarande en av de mest attraktiva fastighetsmarknaderna i Europa, vilket bekräftas av de senaste uppgifterna om utländska investeringar i landet.

Enligt uppgifter från Registradores de España utgjorde andelen fastighetsköp i Spanien av utlänningar 14,48 %. Bland de mest köpande nationaliteterna fanns: britter (8,57%), tyskar (6,67%), holländare (5,91%), marockaner (5,30%), fransmän (5,28%), rumäner (5,17%) samt italienare (4,76%).

Den högsta andelen transaktioner genomförda av utlänningar noterades på Balearerna (32,8%), i Valencia (29,6%), på Kanarieöarna (24,5%), i Murcia (22,8%), Katalonien (16,5%) samt Andalusien (14%).

De mest populära regionerna i Spanien för fastighetsinvesteringar:

• Katalonien
• Valencia
• Marbella
• Costa Blanca
• Andalusien (inklusive den populära Costa del Sol)
• Teneriffa

Enligt uppgifter från fjärde kvartalet 2024 var det genomsnittliga priset per kvadratmeter 2 745 EUR, vilket är en ökning med 2,4 % jämfört med föregående kvartal. Viktigt är att dessa priser överskred nivåerna från 2007 och nådde ett nytt historiskt rekord, vilket är 12,5 % högre än under toppen av den tidigare fastighetsboomen. Denna uppgång drevs av både marknaden för begagnade bostäder, som noterade en ökning med 1,6 %, och nya bostäder, där priserna steg med 3,7 %. Denna trend återspeglar den ökande efterfrågan på fastigheter.

Marknadsexperter har observerat att efter den ryska invasionen av Ukraina har spanska utvecklare märkt ökat intresse för bostäder bland medborgare i Polen, Ukraina och de baltiska länderna. Många köpare från Centraleuropa anger "säkerhetsmotiv" som en betydande faktor vid fastighetsköp i Spanien.

Bostadstransaktioner i Europa

År 2023 såg en minskning av antalet bostadstransaktioner i de flesta EU-länder. Enligt uppgifter från Eurostat, publicerade i rapporten, minskade antalet transaktioner i 13 av de 16 EU-länder som har tillgängliga data. De största nedgångarna noterades i:

• Luxemburg: -43,3%
• Österrike: -26,4%
• Ungern: -24,5%
• Finland: -24,5%

Endast tre länder registrerade en ökning av antalet transaktioner:

• Cypern: +31%
• Polen: +3,9%
• Irland: +0,6%

Globala bostadstransaktioner har också noterats minska under de senaste åren. Under andra kvartalet 2024 syntes de första tecknen på stabilisering, men med totalt 175 miljarder euro under de senaste 12 månaderna är volymen fortfarande 33 % lägre än under andra kvartalet 2023.

Enligt rapporten "European Residential Markets 2024/2025" publicerad av PATRIZIA stabiliseras Europas andel på cirka 22 % av den globala transaktionsvolymen, vilket är en minskning jämfört med över 30 % under åren 2020-2021, men en betydande förbättring jämfört med bottennivån 2023.

Fastighetspriser i Europa 2025

Enligt analytiker förväntas en gradvis ökning av antalet transaktioner på den europeiska fastighetsmarknaden år 2025. Ytterligare sänkningar av räntorna bör lätta trycket på sektorn och återställa måttlig tillväxt.

Det internationella rådgivningsföretaget CBRE förutspår en ökning av investeringsaktiviteten i fastigheter med 15 % i Storbritannien och på andra stora europeiska marknader. Företaget beskrev år 2025 som "genombrottsår" för fastighetssektorn.

Premium fastigheter i Europa

Byrån Knight Frank i sina prognoser för premium fastigheter för år 2025 pekar ut Stockholm, Marbella och Madrid som tillväxtledare. Den förväntade prisökningen för premium fastigheter i dessa områden förväntas uppgå till över 5 %.

Deloitte Property Index 2024-rapporten presenterar också prognoser om förändringar på bostadsmarknaderna i Europa. Experter förutser att de främsta förändringsområdena kommer att omfatta:

• Tillvägagångssätt för ESG-kriterier (31 % av de svarande)
• Lagstiftning som rör hyresmarknaden (25 %)
• Planeringsbestämmelser (25 %)
• Regler för bolån (19 %)

På den tyska marknaden förutses en ökning av transaktionsvärdet till 40-42 miljarder euro år 2025, vilket skulle innebära en fortsatt ökning jämfört med 35 miljarder euro år 2024.

Fastighetsbyråer i Europa

Den europeiska marknaden för fastighetsbyråer år 2023 såg ut enligt följande enligt uppgifter från Report Linker:

Antal fastighetsbyråer i Europa:

• Frankrike: 64 780
• Spanien: 47 220
• Italien: 35 390
• Tyskland: 32 310

Den största årliga ökningen av fastighetsbyråer noterades i Portugal (5,69%).

Sammanfattning

Trots avmattningen i vissa länder pekar prognoserna för 2025 på en gradvis återhämtning av marknaden, understödd av förväntade räntesänkningar.

För investerare och potentiella köpare kommer de centrala bankernas framtida beslut att vara av största vikt gällande räntesatser samt den allmänna ekonomiska situationen i respektive land. Om du vill veta mer om ett specifikt land, läs våra rekommenderade artiklar nedan.