Investera i Teneriffas Fastighetsmarknad: Din Guide till 2025

Idag kommer vi att ta oss till soliga Teneriffa. Drömmer du om en egen lägenhet på denna paradisö? Du är inte ensam - denna största av Kanarieöarna lockar investerare från hela Europa med sitt unika klimat och stabila fastighetsmarknad. I denna artikel som experter på GlobiHome kommer vi att presentera allt du behöver veta innan du köper din egen bit av paradiset på Teneriffa.

Fastighetsmarknaden på Teneriffa blomstrar ständigt. Under flera år har medelpriserna ökat med cirka 8 % per år. I det prestigefyllda området Costa Adeje varierar lägenhetspriserna från 3000 till 4000 EUR per kvadratmeter, medan lyxlägenheter med havsutsikt kostar 5000-7000 EUR/m². Vi visar dig steg för steg hur du köper en fastighet på Teneriffa, vilka de extra kostnaderna är, skatter, fördelar, risker samt vem du bör kontakta för att få mer information och erbjudanden.

Varför är det värt att investera i en lägenhet på Teneriffa?

Innan vi går in på en detaljerad analys, låt oss titta på de viktigaste fördelarna med att investera på Teneriffa:

• Turistsäsong året runt - till skillnad från andra europeiska resorter
• Stabil värdeökning - ökning med cirka 7-8 % årligen
• Hög avkastning - korttidsuthyrning ger 7-9 % årligen
• Utmärkta förbindelser - två internationella flygplatser
• Rättslig trygghet - investering inom EU

Teneriffa är mycket populärt bland turister och investerare från hela Europa. En lägenhet som för två år sedan kostade 200.000 EUR kan idag kosta över 250.000 EUR.

Lägenhetspriser på Teneriffa 2025 - aktuell marknadsanalys

Låt oss ta en närmare titt på hur priserna är i de olika regionerna på ön. Data visar betydande skillnader mellan södra och norra delen av ön.

Costa Adeje - det prestigefyllda söder

Det mest lyxiga området på Teneriffa lockar krävande investerare:

• Enrumslägenheter: från 190.000 EUR (40-45m²)
• Tvårumslägenheter: 260.000 EUR (60-75m²)
• Lyxlägenheter med havsutsikt: från 400.000 EUR
• Penthouses och villor: från 600.000 EUR

Los Cristianos och Las Americas - turistcentrum

Två populära områden där man fortfarande kan hitta bra erbjudanden med bra pris i förhållande till investeringspotential:

• Studios: från 160.000 EUR
• Tvårumslägenheter: 230.000 EUR
• Lägenheter med havsutsikt: från 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - norrs charm

För dem som söker en mer autentisk kanarisk atmosfär:

• Enrumslägenheter: från 130.000 EUR
• Tvårumslägenheter: 190.000 EUR
• Fastigheter med havsutsikt: från 300.000 EUR

Det är värt att notera att många lägenheter på Teneriffa har tillgång till avkopplingsområden, pooler, jacuzzi, trädgårdar eller gym.

Previous slideNext slide

Väder på Teneriffa - evig sol för din investering

Det är det unika klimatet som gör investeringen i en lägenhet på denna ö så attraktiv. Till skillnad från andra europeiska destinationer, där säsongen bara varar några månader, kan du här räkna med turister året runt. Temperaturen under de kallaste vinterdagarna sjunker sällan under 20°C, och på sommaren överstiger de inte behagliga 28-30°C.

Intressant nog erbjuder ön en variation av mikroklimat. Södra delen, där de mest populära semesterorterna som Costa Adeje eller Los Cristianos ligger, har det största antalet soliga dagar - i genomsnitt över 300 per år! Norra delen av ön, inklusive det charmiga Puerto de la Cruz, kännetecknas av något mer nederbörd, vilket resulterar i frodig, tropisk vegetation. Denna klimatvariation gör att alla kan hitta sin perfekta plats här.

• Vinter (december-mars): 22-24°C
• Vår (april-juni): 23-26°C
• Sommar (juli-september): 26-30°C
• Höst (oktober-november): 23-25°C

En ytterligare fördel är vattentemperaturen i oceanen, som även på vintern inte sjunker under 19°C, vilket möjliggör bad året runt. Det är just denna aspekt som lockar turister från hela Europa, särskilt under vintern när låga temperaturer råder på kontinenten.

Köp av fastighet på Teneriffa steg för steg - allt du behöver veta

Processen för att köpa fastighet på Teneriffa är väl reglerad och säker. Nedan beskriver vi alla steg som väntar dig vid köp av din drömlägenhet på Teneriffa:

1. Förberedelser för fastighetsköp Teneriffa

• Erhålla NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - spanskt ID-nummer för utlänningar
• Öppna ett spanskt bankkonto
• Ha nödvändiga dokument (ID eller pass)

2. Val och bokning av fastighet

• Underteckna preliminärt bokningsavtal
• Betala bokningsdeposition (vanligen 3000-6000 EUR)
• Fastställa transaktionsavslutningsdatum (vanligtvis 30-60 dagar)

3. Due diligence

• Kontrollera fastighetens legala status i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
• Verifiera alla tillstånd och licenser
• Kontrollera eventuella inteckningar
• Kontrollera skulder på kommunala avgifter och skatter
• Verifiera teknisk dokumentation och energicertifikat

4. Slutförande av transaktionen

• Förberedelse av officiellt köpebrev (Escritura Pública)
• Underteckna avtalet hos notarius publicus
• Betala hela köpesumman
• Överlämning av nycklar och teknisk dokumentation

5. Efter köpet

• Registrera ny egendom i fastighetsregistret
• Överföra abonnemang (el, vatten, gas)
• Anmäla till skattemyndigheten
• Betala köpskatt (6,5-7% av värdet)

Hela processen tar vanligtvis 4 till 6 veckor, förutsatt att alla dokument är korrekt förberedda. Processen är inte komplicerad, det är värt att göra med en person som specialiserat sig på fastighetsaffärer på Teneriffa, som finns där och helst talar ditt språk så att ni kan kommunicera effektivt. I slutet av artikeln delar vi kontaktuppgifter till vår rekommenderade fastighetsagent på Teneriffa.

Kom ihåg att varje transaktion är unik och att ytterligare krav eller dokument kan uppstå beroende på fastighetens eller regionens specifika egenskaper. Det är alltid värt att noggrant läsa igenom varje dokument innan undertecknande och att inte tveka att ställa frågor om något är oklart.

Om du är en professionell agent välkommen att bidra till våra expertartiklar om fastighetsmarknaden var som helst i världen. Samarbetsdetaljer finns i avsnittet samarbete.

Extra kostnader vid köp av fastighet på Teneriffa

När du planerar din budget bör du, förutom priset du måste betala för fastigheten, inkludera följande avgifter:

• Köpskatt på Teneriffa: 6,5% av fastighetens värde på andrahandsmarknaden och 7% av fastighetens värde på primärmarknaden
• Notarius publicus avgift: cirka 0,5-1% beroende på fastighetens värde
• Registreringsavgifter: cirka 0,5% av fastighetens värde
• Fullmakt om behov uppstår: 150-300 EUR
• Fastighetsmäklarprovision om sådan används: 3-5%
• Överföring av tjänster (el, vatten, avfall, larm): 600-900 EUR

De totala extrakostnaderna på Teneriffa är i praktiken 10-13% av fastighetens värde.

Uthyrning av lägenhet på Teneriffa - verkliga data från 2025

Många kunder väljer att hyra ut sin fastighet. Oftast reser kunderna en eller två gånger per år för sina semestrar, och under resten av året hyr de ut lägenheterna till turister. Nedan finns ett sammanställt urval från det senaste året med våra GlobiHome-agenturer för att ge er den senaste informationen med Costa Adeje som exempel:

Högsäsong Costa Adeje (december-april)

• Enrumslägenhet: 120-150 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 150-200 EUR/natt
• Lägenhet med havsutsikt: 200-300 EUR/natt
• Penthouse med terrass: 300-500 EUR/natt

Mellansäsong Costa Adeje (maj-juni, september-november)

• Enrumslägenhet: 90-120 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 120-160 EUR/natt
• Lägenhet med havsutsikt: 160-250 EUR/natt
• Penthouse med terrass: 250-400 EUR/natt

Lågsäsong Costa Adeje (juli-augusti)

• Enrumslägenhet: 80-110 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 110-150 EUR/natt
• Lägenhet med havsutsikt: 150-220 EUR/natt
• Penthouse med terrass: 230-380 EUR/natt

Exempel på årlig beräkning för en två-rumslägenhet i Costa Adeje:

Intäkter:

Det genomsnittliga arrangemanget är cirka 250 dagar per år. Det genomsnittliga hyrespriset för en två-rumslägenhet i Costa Adeje är 150 EUR/natt, vilket ger en årlig inkomst på 37.500 EUR

Kostnader:

• Städning och sänglinnebyten: cirka 4.600 EUR
• Tjänster (el, vatten, internet, larm, avfall): cirka 3.400 EUR
• Underhåll och småreparationer: cirka 2.000 EUR
• Förvaltning och marknadsföring (20%): 7.500 EUR
• Uthyrningsskatt (19%): 7.125 EUR

Totala årliga kostnader: cirka 24.625 EUR

Årlig nettovinst: cirka 12.875 EUR

Självklart är detta bara en exempelberäkning och i många fall kan vinsten bli högre, men vi föredrar att leverera de mest sannolika och realistiska uppgifterna och eventuellt positivt överraska kunder med bättre resultat.

Det är värt att notera att hyresmarknaden på Teneriffa blir alltmer professionell. Gäster förväntar sig hög standard och fullständig service, vilket innebär krav på att erbjuda en viss servicenivå, men det tillåter också att hålla höga priser året runt.

Ny lagstiftning mot "okupas" - ökad investeringssäkerhet på Teneriffa

För investerare som överväger att köpa fastigheter i Spanien har vi goda nyheter. I november 2024 godkände det spanska Underhuset banbrytande lagstiftning gällande olaglig ockupation av fastigheter ("okupas"). Den viktigaste förändringen är införandet av ett påskyndat rättsförfarande - ärenden kommer att behandlas inom högst 15 dagar, jämfört med nuvarande 4-9 månader. Därtill får ägare tillgång till förenklade förfaranden för att anmäla olaglig ockupation av deras bostäder.

De nya reglerna, som väntas träda i kraft under första halvåret 2025, kommer att kraftigt stärka skyddet av privat egendom. Detta är särskilt viktigt på Teneriffa, där många utländska investerare äger fastigheter för uthyrning. Dessa förändringar anpassar Spanien mer till andra europeiska länder där vräkningar av illegala hyresgäster går mycket snabbare - i Frankrike på 48 timmar och i Tyskland även på 24 timmar.

Samtidigt är den stora majoriteten av fastigheterna trygga. Nya bostadsområden är ofta låsta, och investeringar har ofta larm eller säkerhet. Trots vad media säger, är det sällsynt att behöva oroa sig för en olaglig ockupation av din fastighet, särskilt i nya investeringar.

Sammanfattning

Teneriffa förblir en av de tryggaste och mest lönsamma investeringsdestinationerna i Europa. En stabil marknad, stigande priser och uthyrningspotential året runt skapar perfekta förhållanden för medvetna investerare.

Planerar du att köpa en fastighet på Teneriffa? Kontakta en agent som förbereder fastighetserbjudanden som uppfyller dina krav och guidar dig genom hela processen från A till Ö.