Fastigheter på södra Cypern – köpguide och investeringsråd
Innehållsförteckning
Södra Cypern är ett av de mest eftertraktade ställena för att investera i fastigheter i Medelhavsregionen. Afroditys ö har i åratal lockat investerare från hela världen – och det av mycket konkreta skäl. Politisk stabilitet, medlemskap i Europeiska unionen, ett gynnsamt skattesystem och ett rekordstort inflöde av turister gör att att köpa fastighet på Södra Cypern år 2026 är ett beslut som är värt att överväga noggrant.
På Globihome analyserar vi de europeiska fastighetsmarknaderna och samarbetar med lokala experter. I den här artikeln presenterar vi allt du behöver veta om att investera i fastigheter på Södra Cypern – från aktuella priser, genom köpprocedurer, till möjligheter att erhålla permanent uppehållstillstånd inom Golden Visa-programmet.
Priser på lägenheter på Södra Cypern är som alltid beroende av läget. Fastigheter i Limassol behåller ledarpositionen med ett genomsnittspris på lägenheter på i genomsnitt 4.850 euro per kvadratmeter i premiumprojekt vid strandlinjen, medan Lägenheter i Pafos erbjuder en mer prisvärd ingång från 2.900 euro/m² på platser upp till 500 meter från havet. Enligt de senaste uppgifterna från Cyperns statistikmyndighet, huspriserna på Cypern 2024 ökade i genomsnitt med 12,3%, och prognoserna för de närmaste åren indikerar en fortsatt uppåtgående trend på 8-10% per år.
Fastighetsinvestering på Södra Cypern år 2026 drivs av tre nyckelsegment av köpare: medborgare i Israel (utgör 31% av alla internationella transaktioner), investerare från Central- och Östeuropa (24%) samt köpare från Mellanösternregionen (19%). Oavsett ditt medborgarskap krävs för ett säkert köp av fastighet på Södra Cypern krävs stöd av en lokal expert. På Globihome satsar vi på kvalitet, därför kommer en av oss rekommenderad erfaren fastighetsmäklare på Södra Cypern. Det är en expert som känner den lokala marknaden mycket väl. Direktkontakt till denna specialist hittar du i slutet av artikeln – du kan räkna med
Varför lockar Södra Cypern investerare?
Södra Cypern (Republiken Cypern) är en fullvärdig medlem av Europeiska unionen sedan 2004. Det är en grundläggande skillnad jämfört med den internationellt icke erkända norra delen av ön. För investerare innebär detta full rättslig säkerhet, skydd av äganderätt och transparenta procedurer baserade på det brittiska rättssystemet.
Centrala investeringsfördelar med Södra Cypern:
- Rättslig säkerhet – ett rättssystem baserat på brittisk common law, fullt skydd för äganderätt i fastighetsregistret (Title Deed)
- Rekordstor turism – 2024 passerade Cypern för första gången i historien 4 miljoner turister, och slog rekordet från 2019
- Medlemskap i Europeiska unionen – Cypern är sedan 2004 en fullvärdig medlem i EU, vilket garanterar rättslig stabilitet baserad på brittisk lag och fullt skydd av äganderätten. För EU-medborgare krävs inga ytterligare tillstånd för att köpa fastighet.
- Gynnsamt skattesystem – ingen fastighetskattskyldighet, möjlighet att använda reducerad moms på 5% vid köp av första bostaden (istället för standard 19%) samt ingen kapitalvinstskatt för icke-residenter gör Cypern till en verklig oas för investerare.
- Program för permanent uppehållstillstånd – köp av en ny fastighet till ett värde av minst 300 000 EUR netto öppnar en snabb väg till uppehållstillstånd för hela familjen.
- Investeringsklimat – över 300 soliga dagar per år, temperaturer 19-30°C, varmt hav året runt
År 2026 planerar Cypern också att ansluta sig till Schengenområdet, vilket ytterligare kommer att öka öns attraktionskraft för investerare och personer som planerar att flytta.
Fastighetsmarknaden på Cypern – aktuella data och prognoser 2026
Cypriotisk fastighetsmarknad kännetecknas av stabil och sund tillväxt. Efter en dynamisk återhämtning efter pandemin har marknaden gått in i en fas av hållbar utveckling.
Viktigaste statistiken för fastighetsmarknaden på Cypern 2024–2025:
- Ökning av lägenhetspriser i mars 2025 uppgick till 4,83% jämfört år mot år
- Prognostiserad ökning för 2025: 5-10% beroende på läge
- RICS/KPMG-prisindexet för fjärde kvartalet 2024 visade en ökning lägenheter med 12,7% och hus med 5,7%
- Genomsnittligt värde för en bostadstransaktion år 2024 uppgick till cirka 259 000 EUR
- 72% av alla transaktioner avser lägenheter
Enligt uppgifter Cyperns avdelning för mark och geodesi, antalet transaktioner med utländsk inblandning ökade med ett tiotal procent under det senaste året. Experter förutspår att denna trend kommer att bestå, särskilt i segmentet premium- och kustfastigheter.
Faktorer som driver fastighetsmarknaden på södra Cypern:
- Rekordsstor tillströmning av turister som genererar efterfrågan på korttidsuthyrning
- Program Gyllene visum som lockar investerare utanför EU
- Begränsat utbud av mark i toppområden
- Utveckling av infrastruktur – modernisering av hamnar, flygplatser och nya bostadsområden
- Ökat intresse från investerare i Mellanöstern och Asien
Fastighetspriser i södra Cypern 2026
Fastighetspriser i södra Cypern varierar avsevärt beroende på läge, närhet till havet och finishstandard. Nedan presenterar vi fastighetspriser i södra Cypern enligt vår analys på Globihome. Om du vill få de mest aktuella erbjudandena, vänligen kontakta oss med den fastighetsmäklare vi rekommenderar, vars kontaktuppgifter vi lämnar kostnadsfritt i slutet av artikeln.
Limassol – vad kostar premiumfastigheter i södra Cypern?
Limassol är öns affärs- och finanscentrum, där priserna når de högsta nivåerna. Genomsnittspriset för lägenheter under första kvartalet 2025 var 372 000 EUR (ökning med 12,4% år/år), vilket gör dem till de dyraste i hela Cypern. Perfekt läge för dem som söker lyxlägenheter. Högst priser, men även högst hyresintäkter.
- Stadscentrum: från 4000 EUR/m²
- Limassol Marina (prestigefyllt område): från 6000 EUR/m²
- Germasogeia (turistområde): från 3500 EUR/m²
- Lägenheter i första strandlinjen: från 5500 EUR/m²
Pafos – hur ser fastighetspriserna ut?
Pafos växer snabbt och noterade under fjärde kvartalet 2024 den största ökningen i bostadsprisindex bland alla regioner. Genomsnittspriset för hus nådde 693 000 EUR. Pafos är känt för UNESCO-monument och sitt lugna klimat. Ett populärt ställe för familjer som söker ett andra hem. Priserna är lägre än i Limassol, men tillväxttakten är mycket hög.
- Historiska centrum: från 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (vid stranden): från 3500 EUR/m²
- Chloraka (bostadsområde): från 2000 EUR/m²
- Coral Bay (turistort): från 3000 EUR/m²
- Andrahandsmarknad: 2400 EUR/m²
Larnaka – vad kostar husen?
Larnaka är en marknad i en intensiv utvecklingsfas med moderna hamn- och flygplatsinvesteringar. Genomsnittspriset för hus har stigit till 389 000 EUR.
- Stadscentrum: från 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenad): från 3000 EUR/m²
- Mackenzie (strandområde): från 2500 EUR/m²
- Andrahandsmarknad: 2200 EUR/m²
Nikosia – vad kostar de billigaste fastigheterna i södra Cypern?
Nikosia är en marknad som är mindre populär bland utländska investerare på grund av bristande tillgång till havet, men den erbjuder de lägsta priserna och en stabil marknad för långtidsuthyrning.
- Centrum: från 1500 EUR/m²
- Bostadsområden: från 1200 EUR/m²
- Genomsnittligt pris för lägenheter: 191 000 EUR
- Andrahandsmarknad: 2000 EUR/m²
Ayia Napa och Protaras – vad kostar fastigheter i turistorterna i södra Cypern?
Dessa populära semesterorter lockar investerare som söker hög avkastning från korttidsuthyrning. Dessa orter lockar miljoner turister och erbjuder den högsta avkastning på korttidsuthyrning. Säsongsvariation är en utmaning, men under högsäsong genererar lägenheterna höga intäkter.
- Ayia Napas centrum: från 2500 EUR/m²
- Första strandlinjen: från 4000 EUR/m²
- Protaras: från 2800 EUR/m²
- Andrahandsmarknad: 2300 EUR/m²
Köpprocessen för fastigheter i södra Cypern steg för steg
Process köp av fastighet i södra Cypern är relativt enkelt för EU-medborgare. Här är en detaljerad guide:
Steg 1: Val av fastighet och förhandlingar
När du hittat rätt fastighet inleds prisförhandlingar. På den cypriotiska marknaden är förhandlingar standard – förhandlingsmarginalen är vanligtvis 5–10%.
Steg 2: Bokningsavtal
Undertecknande av bokningsavtalet och inbetalning av depositionen (vanligtvis 1–2% av fastighetens värde eller 5 000–10 000 EUR)
Steg 3: Juridisk due diligence
Detta är ett avgörande steg. På Cypern är det advokaten, inte notarien, spelar huvudrollen i transaktionen. Advokaten kontrollerar:
- Äganderättsbevis (Title Deed)
- Inga inteckningar
- Överensstämmelse med den lokala detaljplanen
Steg 4: Skaffa skattenummer och bankkonto
Innan undertecknande av köpekontraktet måste du skaffa ett cypriotiskt skattenummer och öppna ett konto i en lokal bank.
Steg 5: Undertecknande av köpekontraktet (Contract of Sale)
Efter betalning av nästa del (vanligen 20–30% av värdet) undertecknas huvudköpeavtalet, som advokaten registrerar hos District Land Office inom 60 dagar.
Steg 6: Överföring av äganderätten
När hela beloppet och alla skatter är reglerade överförs Title Deed till ditt namn.
Genom hela processen från sökning till köp hjälper en pålitlig och av oss rekommenderad fastighetsmäklare dig, som är expert på denna marknad. Kontaktuppgifter lämnar vi i slutet av artikeln. I samtalet kan du hänvisa till Globihome.
Skatter och avgifter vid köp av fastighet i södra Cypern 2026
När du planerar köp av fastighet i södra Cypern, måste du ta hänsyn till ytterligare kostnader utöver köpeskillingen. Cyperns skattesystem är fördelaktigt för investerare, men kräver noggrann förståelse.
Moms vid köp av ny fastighet från utvecklare i södra Cypern
Standardmomssats är 19% och gäller alla nya fastigheter som köps från utvecklaren.
Preferentiell momssats 5% tillkommer personer som uppfyller följande villkor (från juli 2023):
- Köparen måste vara privatperson (inte företag)
- Fastigheten måste användas som permanent bostad i minst 10 år
- Maximal användbar yta: 130 m²
- Maximalt fastighetsvärde: 350 000 EUR (utan moms)
Om fastigheten överstiger 130 m² eller 350 000 EUR, omfattas de första 130 m² och upp till 350 000 EUR av 5%-satsen, och överskjutande belopp beskattas med 19%.
Viktigt: Den reducerade momssatsen gäller inte, om fastigheten överstiger både 190 m², såväl som 475 000 EUR – då gäller full skattesats på 19%.
Transferavgift - skatt på fastigheter från andrahandsmarknaden i södra Cypern
Gäller fastigheter från andrahandsmarknaden som inte omfattas av moms:
- Upp till 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Över 170 001 EUR: 8%
Om fastigheten omfattas av moms, Transferavgift beräknas inte.
Stämpelskatt (Stamp Duty) vid köp av fastighet i södra Cypern
Stämpelskatt ska betalas inom 30 dagar från avtalets undertecknande:
- 1,50 EUR per 1000 EUR upp till beloppet 170 860 EUR
- 2,00 EUR per 1000 EUR över detta belopp
Juridiska kostnader och övriga avgifter vid köp av fastighet i södra Cypern
- Advokattjänster: 1-2% av fastighetens värde
- Avgift för handläggning av låneansökan: 300-500 EUR
- Bankvärdering: 400-600 EUR
- Notarieavgifter: 800-1200 EUR
Kostnader för fastighetsunderhåll i södra Cypern
Den goda nyheten är att på Cypern finns ingen klassisk katastral fastighetsskatt. Läsare på vår blogg Globihome frågar ofta: "hur mycket kostar det att leva på Cypern?". Underhållskostnaderna för en fastighet är relativt låga jämfört med Västeuropa.
- Fastighetsskatt: Det avskaffades 2017! Man betalar endast lokala kommunala avgifter (sophämtning, gatubelysning), omkring 100-200 EUR per år.
- Avgifter (Common Expenses): I bostadskomplex med pool och trädgård ligger dessa avgifter vanligtvis mellan 50 och 150 EUR per månad, beroende på standard.
- El och vatten: El och vatten betalas efter förbrukning. Tänk på att luftkonditioneringen ger högre räkningar på sommaren.
Finansiering av köpet – bolån för utländska medborgare
Bolån i södra Cypern finns även tillgängliga för utländska medborgare. Bank of Cyprus, som den största finansinstitutionen på ön, erbjuder följande villkor:
- Finansiering upp till 70% av fastighetens värde för icke-residenter
- Minsta månatliga inkomst: 2 500 EUR
- Lånetid: upp till 25-30 år
- Ränta: 3,5-5,5% per år
Nödvändiga handlingar inkluderar intyg om inkomster, kreditrapport från ursprungslandet samt anställningsbekräftelse. Handläggningstiden för ansökan är normalt 4-6 veckor.
Golden Visa-programmet i södra Cypern – permanent uppehållstillstånd mot fastighetsinvesteringar
Golden Visa-programmet är ett av de snabbaste och enklaste uppehållsprogrammen i Europa. Möjliggör erhållandet av permanent uppehållstillstånd på Cypern i utbyte mot en investering i fastigheter.
Grundläggande krav för Golden Visa 2026:
- Köp av ny fastighet till ett minimumvärde på 300 000 EUR (+ moms)
- Att kunna styrka årlig inkomst utanför Cypern
- Att göra en deposition i en cypriotisk bank
Fördelar med Golden Visa-programmet:
- Permanent uppehållstillstånd – giltigt på obestämd tid, kräver förnyelse av kortet var 10:e år
- Familjen omfattas av programmet – make/maka och barn upp till 18 år (studerande barn 18–25 år kan lämna in separata ansökningar)
- Minimala vistelsekrav – det räcker att besöka Cypern en gång vartannat år
- Väg till medborgarskap – efter 8 år vid lagligt uppehåll kan man ansöka om cypriotiskt pass
- Snabb process – handläggningstiden för ansökan är cirka 2-3 månader
Programmet omfattar hela familjen (make/maka och barn upp till 25 års ålder) och beviljas livslångt. En ytterligare fördel är möjligheten att erhålla Non-Domicile-status, som ger:
- 0% skatt på utdelningar i 17 år
- 0% skatt på ränteinkomster
- 0% skatt på kapitalvinster (med undantag för försäljning av fastigheter på Cypern)
Viktigt: Medel för investeringen måste komma från utlandet – köp får inte finansieras med lån i en cypriotisk bank.
Avkastning på investeringar och uthyrning av fastigheter i södra Cypern
Investering i fastigheter i södra Cypern kan generera attraktiva intäkter både från värdeökning, såväl som uthyrning. Den rekordstora tillströmningen av turister 2024 (över 4 miljoner) bekräftar marknadspotentialen.
Avkastning vid långtidsuthyrning i södra Cypern
Genomsnittlig avkastning från långtidsuthyrning på Cypern är 4-6% per år. Det är en stabil passiv inkomst, särskilt attraktiv i städer som Nicosia och Larnaka, där efterfrågan kommer från studenter, företagsanställda och familjer.
Genomsnittliga långtidsuthyrningspriser:
- 1-rumslägenhet: 750-930 EUR/månad
- 3-rumslägenhet: 1400-1750 EUR/månad
Avkastning från korttidsuthyrning i södra Cypern
I turistorterna som Ayia Napa, Protaras eller Pafos kan avkastningen från korttidsuthyrning kan uppgå till 7-12% per år.
Viktiga turistdata för Cypern 2024:
- Över 4 miljoner turister per år (rekord genom tiderna)
- Turismintäkter: över 2,5 miljarder EUR
- Polen på tredje plats (337 000 turister, en ökning med 23%)
- Storbritannien dominerar med 34,5% marknadsandel
- Israeliska marknaden: 11% andel
Investeringsfällor: Norra Cypern vs Södra Cypern
Som yrkespersoner måste vi tydligt varna för fastigheter i norra Cypern. Även om priserna där kan verka 30-40% lägre, är den juridiska risken enorm.
Avsaknad av erkända äganderätter: Många markområden i norr tillhör formellt cypriotiska greker som fördrivits 1974. Internationella domstolar fäller domar till deras förmån, vilket skapar en risk för att investeraren förlorar fastigheten.
Inget EU-skydd: Norra Cypern ligger utanför europeiska domstolars jurisdiktion.
Problem med vidareförsäljning: Likviditeten på marknaden i norr är betydligt lägre, och europeiska banker finansierar inte köp där.
På Globihome rekommenderar vi endast säkra fastigheter på området Republiken Cypern (Södra Cypern).
Fastigheter Södra Cypern vs andra destinationer – jämförelse
Hur fastigheter på Cypern står sig jämfört med andra populära investeringsdestinationer i Europa?
Inträdesgräns för Golden Visa:
Årlig fastighetsskatt:
Avkastning vid korttidsuthyrning:
Cypern utmärker sig genom avsaknad av fastighetsskatt, en konkurrenskraftig tröskel för Golden Visa och en mycket attraktiv avkastning vid korttidsuthyrning.
FAQ: Vanliga frågor om fastigheter i Södra Cypern
Sammanfattning: är det värt att köpa fastighet på södra Cypern 2026?
Fastigheter på södra Cypern 2026 är en kombination av en stabil investering och hög livskvalitet. EU-medlemskap, ett förmånligt skattesystem, Golden Visa-programmet samt en växande turistmarknad gör att ön lockar allt fler investerare från hela Europa.
Viktiga fakta att komma ihåg:
- Fastighetspriserna ökar med 5-10% rocznie
- Hyresavkastning: 5-12% beroende på strategi
- Inträdesnivå för Golden Visa: 300 000 EUR
- Reducerad moms 5% vid första fastigheten
- Ingen fastighetsskatt
Planerar du att köpa en lägenhet eller ett hus på Cypern? På Globihome samarbetar vi med lokala experter som hjälper dig att hitta den idealiska fastigheten anpassad efter dina behov och investeringsmål. Kontakta vår rekommenderade fastighetsmäklare för att få aktuella erbjudanden från Pafos, Limassol eller Larnaka.
