Pasuri të paluajtshme në Durrës: Çmimet dhe Procedurat

Durrës është qyteti i dytë më i madh i Shqipërisë dhe një nga tregjet e pasurive të paluajtshme që po zhvillohet më shpejt në tërë Evropën Juglindore. Blerja e pasurive të paluajtshme në Durrës tërheq gjithnjë e më shumë investitorë të huaj – veçanërisht nga Italia, Gjermania, Polonia dhe vendet skandinave – të cilët vënë re potencialin e madh për rritje të vlerës dhe norma tërheqëse të kthimit nga qiraja.

Durrësi po ngjitet si lider i pakontestueshëm investimesh në Adriatik. Në vitin 2025, falë projekteve monumentale infrastrukturore dhe interesit në rritje të kapitalit të huaj, blerja e pasurive të paluajtshme në Durrës ka ndalur së qeni thjesht një alternativë për Kroacinë e shtrenjtë ose Greqinë – është bërë një synim prioritar për investitorët që kërkojnë norma të larta kthimi (ROI) dhe prestigj.

Në Globihome, duke bashkëpunuar me ekspertë lokalë, ne analizojmë tregjet e pasurive të paluajtshme në botë. Më poshtë paraqesim të gjithë informacionin më të rëndësishëm që duhet ta dini nëse planifikoni blerjen e një apartamenti në Durrës në vitin 2026. Në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e ekspertit tonë lokal të rekomanduar, i cili mund t’ju përgatisë ofertat aktuale e pasurive të paluajtshme në Durrës.

Pse ia vlen të blini një pasuri të paluajtshme në Durrës?

A vlen të investohet në pasuri të paluajtshme në Durrës? Analiza jonë tregon qartë perspektiva pozitive. Investimet në pasuri të paluajtshme në Shqipëri ofrojnë një kombinim të veçantë çmimesh hyrjeje të ulëta, rritjeje dinamike të vlerës dhe rendimenti të lartë nga qiraja.

Durrës – përfitimet kryesore të investimeve në pasuri të paluajtshme:

• Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme me 56-73% gjatë 5 viteve të fundit (nga 2020 në 2025)
• Rritje vjetore e vlerës në nivelin e 10-15% – një nga më të lartat në Evropë
• Nuk ka kufizime për të huajt në blerjen e apartamenteve dhe shtëpive
• Kosto transaksionesh të ulëta: 3-4% e vlerës së pasurisë
• Nuk ka taksë për blerjen e pasurive të paluajtshme në Shqipëri
• Vendndodhje strategjike – 30 km nga Tirana dhe lidhje direkte me traget me Italinë
• Perspektiva e anëtarësimit të Shqipërisë në Bashkimi Evropian – rritje e mundshme e vlerës së pronës

Shqipëria ndodhet në listën e vendeve kandidate për BE, gjë që sipas analistëve mund të sjellë rritje të çmimeve të pronave edhe 40-60% në vitet e ardhshme. Pronat në Durrës janë kështu jo vetëm një burim të ardhurash pasive nga qiraja, por edhe një investim premtues afatgjatë.

Durrësi me shifra: turizmi dhe kërkesa në vitin 2026

Shqipëria nuk është më “destinacion i fshehtë”. Sipas INSTAT, në vitin 2025 në Shqipëri hynë 12 466 038 të huaj, që do të thotë rritje krahasuar me vitin 2024. Për tregun e pasurive të paluajtshme kjo është kyçe, sepse Durrësi është një nga përfituesit kryesorë të lëvizjes “sea & city break”.

Në të njëjtën kohë po rritet edhe disponueshmëria e financimit në ekonomi – Banka e Shqipërisë theksonte se kredi për sektorin privat në 2025 rritej mesatarisht rreth 16% v/v, dhe bankat lehtësonin kushtet e kreditimit. Kjo nuk do të thotë se shumica e transaksioneve në Durrës bëhen me kredi (akoma shumë blerje kryhen me para në dorë), por: kërkesa e brendshme gjithashtu po punon, dhe jo vetëm diaspora.

Çmimet e pronave në Durrës 2026 – analiza aktuale Globihome

Çmimet e apartamenteve në Durrës në vitin 2025 ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, distancës nga deti dhe standardit të përfundimit. Në vitin 2020 apartamentet në lokacione të mira kushtonin 1150-1300 EUR/m². Sot në 2025 prona të ngjashme arrijnë çmime 1800-2000 EUR/m², që do të thotë rritje prej 56-73%.

Çmimet aktuale të pronave në Durrës sipas vendndodhjes:

Apartamente në vijën e parë bregdetare (beachfront):

• Plazhi i Durrësit: 1500 – 1800 EUR/m²
• Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
• Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
• Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²

Apartamente në qendër të qytetit:

• Qendra e Durrësit: 900 – 1300 EUR/m²
• Lagje rezidenciale: 800 – 1100 EUR/m²

Pronat premium me pamje nga deti:

• Blloqe të reja apartamentesh: 1800 – 2500 EUR/m²
• Projekte me akses në Marinë: nga 3000 EUR/m²

Shembuj çmimesh për apartamente në Durrës 2025:

• Garsonierë (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
• Apartament 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
• Apartament 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
• Apartament 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
• Shtëpi me kopsht (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Durrës u rritën me 15-20% në vitin 2024 në zona bregdetare, dhe tendenca në rritje vazhdoi në 2025. Sipas parashikimeve, në vitet 2025-2027 mund të pritet rritje e mëtejshme duke parë si po zhvillohet Shqipëria - kandidate për anëtarësim në Bashkimin Europian.

Ku të blini apartament në Durrës? Lagjet më të mira për investim

Zgjedhja e vendit të duhur është çelësi i suksesit në real estate Albania. Ja renditja subjektive e ekspertëve të Globihome:

1. Durrës Yacht & Marina – Epifania e luksit

Këtu po zhvillohen apartamente moderne me pamje nga deti. Duke investuar këtu, ju nuk blini vetëm metra katrorë, por një pjesë të projektit më prestigjioz në Ballkan. Është zgjedhje ideale për investitorët që synojnë qera të shkurtra për turistë të pasur dhe nomadë digjitalë.

2. Dzielnica Currila – Prestiż i spokój

Currila është vendi i preferuar i elitave lokale dhe expat-ëve. E vendosur në kodra, ofron perëndime dielli spektakolare dhe akses të drejtpërdrejtë në restorantet më të mira të peshkut. Nieruchomości w Currila karakterizohen nga likuiditet i lartë – janë të lehta për t'u dhënë me qira dhe edhe më të lehta për t'u shitur me fitim.

3. Golem – Zemra turistike e rajonit

Edhe pse formalishte është një njësi e ndarë, Golemi funksionon si periferi e Durrësit. Është një qendër hoteleve dhe resort-eve. Nëse qëllimi juaj është pasiv i të ardhurave nga pasuritë e paluajtshme, Golemi ofron mbushjen më të lartë gjatë sezonit veror (qershor-shtator). Do të gjeni aty apartamente të lira pranë detit, të cilat janë ideale për nisjen e aventurës në tregun shqiptar.

Durres Yachts & Marina – projekti kryesor me vlerë 2 miliardë euro

Durres Yachts & Marina është një investim tranzicional që do të ndryshojë plotësisht pamjen e qytetit. Ky megaprojekt me vlerë rreth 2 miliardë euro po zbatohet nga Eagle Hills Real Estate Development në bazë të një marrëveshjeje të nënshkruar me qeverinë e Shqipërisë më 30 janar 2023.

Parametrat kryesorë të projektit Durres Yachts & Marina:

• Sipërfaqja totale: 450 hektarë
• Numri i planifikuar i apartamenteve: rreth 13 000 njësi
• Dhoma hoteliere: mbi 850
• Vende për jahtet: 280 vendstrehime
• Punësimi i planifikuar: 12 000 vende të reja pune
• Zona të gjelbra: 8 hektarë
• Bregdeti: deri në 700 metra

Deri në fund të 2024 zhvilluesi mblodhi rreth 42 milionë euro nga shitja e apartamenteve në fazën e ndërtimit. Çmimet në projekt u rritën nga 1500-1600 EUR/m² në fillim deri mbi 3000 EUR/m².

A mund të blejë një i huaj një apartament në Durrës?

Për shumicën e blerësve përgjigjja është: po – blerja e një apartamenti është e mundur. Kufizimet lidhen kryesisht me tokat bujqësore, të cilat në parim të huajt nuk mund t’i blejnë pa një strukturë të përshtatshme (p.sh. blerje si kompani). Në praktikë, nëse bleni një njësi banimi (apartament) në Durrës, procesi është i thjeshtë dhe i aksesueshëm për të gjithë.

Procedura e blerjes së pronës në Shqipëri hap pas hapi

Si të blini një pronë në Durrës si i huaj? Procesi është relativisht i thjeshtë dhe zakonisht zgjat 4-8 javë me mbështetje profesionale.

FAZA 1: Përcaktimi i buxhetit dhe qëllimit të investimit

Para se të filloni kërkimet përcaktoni buxhetin total duke përfshirë: çmimin e pronës + rreth 3-4% për shpenzime shtesë (taksat, noteri, avokat, regjistrimi).

FAZA 2: Zgjedhja e pronës

Përdorni shërbimet e një agjencie të licencuar të pasurive të paluajtshme ose portale të dedikuara. Ne rekomandojmë një vizitë në vend që zgjat 3-5 ditë ose një shëtitje virtuale online. Në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e një agjenti të rekomanduar dhe të verifikuar nga ne në Durrës.

FAZA 3: Verifikimi ligjor (Due Diligence)

Avokati lokal duhet të kontrollojë: titullin e pronës dhe regjistrimin në kadastrë, mungesën e ngarkesave dhe hipoteka, historinë e pronësisë, lejet e ndërtimit (për investimet e reja), statusin e legalizimit (për ndërtesat e vjetra). Verifikimi i hollësishëm ligjor është absolutisht thelbësor.

FAZA 4: Marrëveshja paraprake dhe depozita

Pas verifikimit pozitiv nënshkruani marrëveshjen paraprake dhe paguani depozitën – zakonisht 1000 – 5000 EUR.

FAZA 5: Marrëveshja përfundimtare te noteri

Transaksioni përfundimtar bëhet në praninë e noterit. Mund të veproni personalisht ose përmes një përfaqësuesi me prokurë noteriale.

HAPI 6: Regjistrimi në Kadastrën

Pronëja regjistrohet në emrin tuaj në Agjencinë Kombëtare Kadastrale. Regjistrimi është i nevojshëm për transferimin e plotë të pronësisë.

Taksat dhe kostot e blerjes së apartamentit në Durrës

Kostot e blerjes së pronës në Shqipëri janë nga më të ulëtat në Evropë. Kostoja totale e transaksionit arrin 3-4% të vlerës së pronës.

Kostot e detajuara të transaksionit:

Kostot kryesore të blerjes pranë blerjes së një apartamenti në Durrës janë:

• Noter: 150-450 EUR
• Përkthyes: 60-150 EUR
• Riblerja e pronësisë dhe shërbimeve: 100-200 EUR
• Certifikatat e nevojshme: 100 EUR
• Taksë mbi blerjen e pronës: 0%

Një nga avantazhet kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës mbi blerjen e pronës, që ul ndjeshëm koston totale të transaksionit krahasuar me vendet e tjera evropiane. Për të blerë pronë në Durrës mjafton karta e identitetit ose pasaporta, dhe kostot përreth blerjes janë maksimale 1500 EUR.

Përtëritja e të ardhurave nga qiraja dhe ROI në Durrës

Nëntëshmëria e qirasë në Durrës arrin mesatarisht 5-6% në vit, dhe me qira afatshkurtra në lokacione bregdetare deri në 9-12%.

Tarifat e qirasë afatshkurtra gjatë sezonit të lartë:

• Stuido: 40-70 EUR/natë
• Apartament 1+1: 60-100 EUR/natë
• Apartament 2+1: 80-140 EUR/natë
• Apartament premium me pamje nga deti: 120-200 EUR/natë

Tarifat e qirasë afatgjatë:

• Stuido: 250-400 EUR/muaj
• Apartament 1+1: 350-550 EUR/muaj
• Apartament 2+1: 450-700 EUR/muaj

Kostot e mirëmbajtjes së pronës në Shqipëri

Kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Shqipëri janë ndjeshëm më të ulëta se në Evropën Perëndimore, çka rrit normën reale të kthimit nga investimi.

Taksë vjetore mbi pronën:

Taksë vjetore mbi pronën në Shqipëri është vetëm 0,05% e vlerës, që do të thotë se një vilë me vlerë 200 000 euro kushton vetëm rreth 100 euro në vit për tatime.

Shpenzimet mujore të mirëmbajtjes (apartament 70 m²):

• Energjia elektrike: 30-50 EUR
• Uji: 10-15 EUR
• Internet: 15-25 EUR
• Tarifa administrative: 20-40 EUR
• SË BASHKU: 75-130 EUR/muaj

Kostot vjetore të mirëmbajtjes së një banese në Shqipëri janë rreth 1400-2500 EUR – shumë më pak se në Spanjë (4000-7000 EUR).

Përmbledhje: perspektivat investuese në Durrës 2026

Tregu i pasurive të paluajtshme në Durrës ndodhet në fazë rritjeje dinamike të nxitur nga projektet transformuese infrastrukturore, rritja e kërkesës së huaj dhe perspektiva e integrimit evropian. Çmimet e pronave janë dyfishuar që nga viti 2019, por ende mbeten ndjeshëm më të ulëta se në Kroaci apo Greqi.

Faktorët kyç që mbështesin investimet:

• Projekti Durres Yachts & Marina vlera 2 miliardë EUR
• Rritje e qëndrueshme e turizmit – mbi 4,7 milionë turistë në gjysmën e parë të vitit 2025
• Kosto të ulëta hyrjeje dhe mirëmbajtjeje
• Norma të larta kthimi nga qiraja (5-12% në vit)
• Perspektiva e anëtarësimit në BE

Për investitorët që kërkojnë një kombinim të çmime të përballueshme, fitimshmëri të lartë dhe potencial rritjeje të vlerës, Durrësi përbën një nga vendndodhjet më premtuese në të gjithë basenin e Mesdheut. Nëse dëshironi të merrni ofertat aktuale të pronave që përmbushin pritshmëritë tuaja, kontaktoni me ekspertin që ne rekomandojmë, i cili do t'ju këshillojë në çdo fazë të blerjes së pronës në Durrës.