Pasuri të paluajtshme në Durrës: Çmimet dhe Procedurat

Durres është qyteti i dytë më i madh i Shqipërisë dhe një nga tregjet e pasurive të paluajtshme me zhvillimin më të shpejtë në të gjithë Evropën Juglindore. Blerja e një pasurie të paluajtshme në Durres tërheq gjithnjë e më shumë investitorë të huaj – veçanërisht nga Italia, Gjermania, Polonia dhe vendet skandinave – të cilët shohin potencial të madh për rritje të vlerës dhe norma tërheqëse kthimi nga qiraja.

Durrës po shndërrohet në liderin e padiskutueshëm të investimeve në Adriatik. Në vitin 2025, falë projekteve monumentale të infrastrukturës dhe interesit në rritje të kapitalit të huaj, blerja e një pasurie të paluajtshme në Durrës nuk është më vetëm një alternativë ndaj Kroacisë së shtrenjtë apo Greqisë – është bërë objektiv prioritar për investitorët që kërkojnë normë të lartë kthimi (ROI) dhe prestigj.

Në Globihome, duke bashkëpunuar me ekspertë lokalë, analizojmë tregjet e pasurive të paluajtshme në botë. Më poshtë paraqesim të gjitha informacionet më të rëndësishme që duhet të dini nëse planifikoni blerjen e një apartamenti në Durres në vitin 2026. Në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e ekspertit lokal që ne rekomandojmë, i cili mund të përgatisë për ju oferta të pasurive të paluajtshme në Durres.

Pse ia vlen të blini një pasuri të paluajtshme në Durres?

A ia vlen të investoni në pasuri të paluajtshme në Durres? Analiza jonë tregon qartë perspektiva pozitive. Investimet në pasuri të paluajtshme në Shqipëri ofrojnë një kombinim të veçantë të çmimeve të ulëta hyrëse, rritjes dinamike të vlerës dhe rentabilitetit të lartë të qirasë.

Durres – përfitimet kryesore të investimit në pasuri të paluajtshme:

• Rritje e çmimeve të pasurive të paluajtshme me 56-73% gjatë 5 viteve të fundit (nga 2020 deri në 2025)
• Rritje vjetore e vlerës në nivelin 10-15% – një nga më të lartat në Evropë
• Mungesë kufizimesh për të huajt në blerjen e apartamenteve dhe shtëpive
• Kosto të ulëta transaksioni: 3-4% e vlerës së pasurisë së paluajtshme
• Pa taksë për blerjen e pasurisë së paluajtshme në Shqipëri
• Vendndodhje strategjike – 30 km nga Tirana dhe lidhje të drejtpërdrejta me traget me Italinë
• Perspektiva e anëtarësimit të Shqipërisë në Bashkimin Evropian – rritje e mundshme e vlerës së pasurisë së paluajtshme

Shqipëria ndodhet në listën e vendeve kandidate për BE, gjë që sipas analistëve mund të sjellë rritje të çmimeve të pasurive të paluajtshme edhe me 40-60% në horizontin e viteve në vijim. Pasuritë e paluajtshme në Durres prandaj përbëjnë jo vetëm burim të ardhurash pasive nga qiraja, por edhe një investim afatgjatë premtues.

Durrës në shifra: turizmi dhe kërkesa në 2026

Shqipëria nuk është më një „destinacion i fshehur”. Sipas INSTAT, në vitin 2025 në Shqipëri hynë 12 466 038 të huaj, që përbën një rritje krahasuar me vitin 2024. Për tregun e pasurive të paluajtshme kjo është thelbësore, sepse Durrës është një nga përfituesit kryesorë të lëvizjes „sea & city break”.

Paralelisht po rritet edhe disponueshmëria e financimit në ekonomi – Banka e Shqipërisë theksonte se kredia për sektorin privat në 2025 po rritej mesatarisht rreth 16% vit pas viti, ndërsa bankat po lehtësonin kushtet e kreditimit. Kjo nuk do të thotë se shumica e transaksioneve në Durrës bëhen me kredi (ende shumë blerje janë me para në dorë), por: kërkesa e brendshme po vepron, dhe jo vetëm e huaja.

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Durres 2026 – analiza aktuale Globihome

Çmimet e apartamenteve në Durres në vitin 2025 ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, distancës nga deti dhe standardit të përfundimit. Në vitin 2020 apartamentet në lokacione të mira kushtonin 1150-1300 EUR/m². Sot, në vitin 2025, pasuri të ngjashme arrijnë çmime 1800-2000 EUR/m², që do të thotë një rritje prej 56-73%.

Çmimet aktuale të pasurive të paluajtshme në Durres sipas vendndodhjes:

Apartamentet në vijën e parë bregdetare (beachfront):

• Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
• Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
• Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
• Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²

Apartamentet në qendër të qytetit:

• Qendra e Durres: 900 – 1300 EUR/m²
• Lagjet rezidenciale: 800 – 1100 EUR/m²

Pasuri premium me pamje nga deti:

• Ndërtesa të reja apartamentesh: 1800 – 2500 EUR/m²
• Projekte me akses në Marinë: nga 3000 EUR/m²

Shembuj çmimesh të apartamenteve në Durres 2025:

• Garsonierë (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
• Apartament 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
• Apartament 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
• Apartament 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
• Shtëpi me kopsht (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Durres u rritën me 15-20% në vitin 2024 në zonat bregdetare, dhe trendi rritës vazhdoi në vitin 2025. Sipas parashikimeve, në vitet 2025-2027 mund të pritet një rritje e mëtejshme duke parë mënyrën se si po zhvillohet Shqipëria - kandidate në listën e anëtarësimit në Bashkimin Evropian.

Ku të blini apartament në Durrës? Lagjet më të mira për investim

Zgjedhja e vendndodhjes së duhur është çelësi i suksesit në real estate Albania. Ja renditja subjektive e ekspertëve të Globihome:

1. Durrës Yacht & Marina – Simbol i luksit

Këtu po ndërtohen apartamentet moderne më të dëshiruara me pamje nga deti. Duke investuar këtu, ju nuk blini vetëm metra katrorë, por një pjesë në projektin më prestigjioz në Ballkan. Është zgjedhja ideale për investitorët që synojnë qira afatshkurtra për turistë të pasur dhe nomadë digjitalë.

2. Lagjja Currila – Prestigj dhe qetësi

Currila është vendi i preferuar i elitave lokale dhe ekspatëve. E vendosur në kodra, ajo ofron perëndime spektakolare të diellit dhe qasje të drejtpërdrejtë në restorantet më të mira të peshkut. Pasuritë e paluajtshme në Currila karakterizohen nga likuiditeti i lartë – janë të lehta për t'u dhënë me qira dhe edhe më të lehta për t'u rishitur me fitim.

3. Golem – Zemra turistike e rajonit

Edhe pse formalisht është një njësi e veçantë, Golem funksionon si periferi e Durrësit. Është një qendër hotelesh dhe resortesh. Nëse qëllimi juaj është të ardhura pasive nga pasuritë e paluajtshme, Golem ofron shkallën më të lartë të zënies gjatë sezonit të pushimeve (qershor-shtator). Këtu do të gjeni apartamente të lira pranë detit, të cilat janë ideale për të nisur aventurën me tregun shqiptar.

Durres Yachts & Marina – projekti kryesor prej 2 miliardë eurosh

Durres Yachts & Marina është një investim i rëndësishëm që do ta ndryshojë plotësisht pamjen e qytetit. Ky megaprojekt me vlerë rreth 2 miliardë euro po realizohet nga Eagle Hills Real Estate Development në bazë të marrëveshjes së nënshkruar me qeverinë e Shqipërisë më 30 janar 2023.

Parametrat kryesorë të projektit Durres Yachts & Marina:

• Sipërfaqja totale: 450 hektarë
• Numri i planifikuar i apartamenteve: rreth 13 000 njësi
• Dhomat e hotelit: >850
• Vend për jahte: 280 vende
• Punësimi i planifikuar: 12 000 vende të reja pune
• Hapësira të gjelbra: 8 hektarë
• Vija bregdetare: deri në 700 metra

Deri në fund të vitit 2024, zhvilluesi mblodhi rreth 42 milionë euro nga shitja e apartamenteve në fazën e ndërtimit. Çmimet në projekt u rritën nga 1500-1600 EUR/m² fillestare në mbi 3000 EUR/m².

A mund të blejë i huaji një apartament në Durrës?

Për shumicën e blerësve përgjigjja është: po – blerja e një apartamenti është e mundur. Kufizimet kanë të bëjnë kryesisht me tokat bujqësore, të cilat të huajt, si rregull, nuk mund t’i blejnë pa një strukturë të përshtatshme (p.sh. blerje si kompani). Në praktikë, nëse blen njësi banimi (apartament) në Durrës, procesi është i thjeshtë dhe i aksesueshëm për të gjithë.

Procedura e blerjes së pasurive të paluajtshme në Shqipëri hap pas hapi

Si të blesh një pasuri të paluajtshme në Durres si i huaj? Procesi është relativisht i thjeshtë dhe zakonisht zgjat 4-8 javë me mbështetje profesionale.

FAZA 1: Përcaktimi i buxhetit dhe qëllimit të investimit

Para se të fillosh kërkimin, përcakto buxhetin tënd total duke përfshirë: çmimin e pasurisë së paluajtshme + rreth 3-4% për kostot shtesë (taksat, noteri, avokati, regjistrimi).

FAZA 2: Zgjedhja e pasurisë së paluajtshme

Përdor shërbimet e një agjencie të licencuar të pasurive të paluajtshme ose portalet e dedikuara. Rekomandojmë një vizitë në vend që zgjat 3-5 ditë ose një shëtitje virtuale online. Në fund të artikullit do të gjesh kontaktin e agjentit të pasurive të paluajtshme në Durres të rekomanduar dhe të verifikuar nga ne.

FAZA 3: Verifikimi ligjor (Due Diligence)

Avokati lokal duhet të verifikojë: titullin e pronësisë dhe regjistrimin në kadastër, mungesën e barrëve dhe hipotekave, historinë e pronësisë, lejet e ndërtimit (për investimet e reja), statusin e legalizimit (për ndërtesat më të vjetra). Verifikimi i saktë ligjor është absolutisht thelbësor.

FAZA 4: Marrëveshja paraprake dhe kapari

Pas verifikimit pozitiv, nënshkruan marrëveshjen paraprake dhe paguan kaparin – zakonisht 1000 – 5000 EUR.

FAZA 5: Marrëveshja përfundimtare te noteri

Transaksioni final kryhet në praninë e noterit. Mund të veprosh personalisht ose përmes një përfaqësuesi me prokurë noteriale.

FAZA 6: Regjistrimi në Kadastër

Pasuria e paluajtshme regjistrohet në emrin tënd në Agjencinë Shtetërore Kadastrale. Regjistrimi është i domosdoshëm për transferimin e plotë të pronësisë.

Taksat dhe kostot e blerjes së një apartamenti në Durres

Kostot e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Shqipëri janë ndër më të ulëtat në Evropë. Kostot totale të transaksionit janë 3-4% e vlerës së pasurisë së paluajtshme.

Kostot e detajuara të transaksionit:

Kostot kryesore shtesë gjatë blerjes së një apartamenti në Durrës janë:

• Noteri: 150-450 EUR
• Përkthyesi: 60-150 EUR
• Kalimi i pronësisë dhe shërbimeve: 100-200 EUR
• Certifikatat e nevojshme: 100 EUR
• Taksa e blerjes së pasurive të paluajtshme: 0%

Një nga përparësitë kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës së blerjes së pasurive të paluajtshme, gjë që ul ndjeshëm kostot totale të transaksionit në krahasim me vendet e tjera evropiane. Për të blerë një pronë në Durrës mjafton letërnjoftimi ose pasaporta, ndërsa kostot shtesë janë maksimumi 1500 EUR.

Rentabiliteti i qirasë dhe ROI në Durrës

Rentabiliteti i qirasë në Durrës arrin mesatarisht 5-6% në vit, ndërsa për qiratë afatshkurtra në lokacione bregdetare madje 9-12%.

Tarifat e qirasë afatshkurtër në kulmin e sezonit:

• Garsoniere: 40-70 EUR/natë
• Apartament 1+1: 60-100 EUR/natë
• Apartament 2+1: 80-140 EUR/natë
• Apartament premium me pamje nga deti: 120-200 EUR/natë

Tarifat e qirasë afatgjatë:

• Garsoniere: 250-400 EUR/muaj
• Apartament 1+1: 350-550 EUR/muaj
• Apartament 2+1: 450-700 EUR/muaj

Kostot e mirëmbajtjes së pronës në Shqipëri

Kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Shqipëri janë dukshëm më të ulëta se në Evropën Perëndimore, gjë që rrit normën reale të kthimit nga investimi.

Taksa vjetore e pronës:

Taksa vjetore e pronës në Shqipëri është vetëm 0,05% e vlerës, që do të thotë se një vilë me vlerë 200 000 euro kushton vetëm rreth 100 euro në vit në taksa.

Tarifat mujore të mirëmbajtjes (apartament 70 m²):

• Energjia elektrike: 30-50 EUR
• Uji: 10-15 EUR
• Interneti: 15-25 EUR
• Qiraja administrative: 20-40 EUR
• GJITHSEJ: 75-130 EUR/muaj

Kostot vjetore të mirëmbajtjes së një apartamenti në Shqipëri janë rreth 1400-2500 EUR – shumë më pak se në Spanjë (4000-7000 EUR).

Përmbledhje: perspektivat investuese në Durres 2026

Tregu i pasurive të paluajtshme në Durres gjendet në një fazë rritjeje dinamike të nxitur nga projekte transformuese infrastrukturore, kërkesa në rritje nga të huajt dhe perspektiva e integrimit evropian. Çmimet e pasurive të paluajtshme janë dyfishuar që nga viti 2019, por vazhdojnë të mbeten dukshëm më të ulëta se në Kroacinë fqinje ose në Greqi.

Faktorët kryesorë që mbështesin investimet:

• Projekti Durres Yachts & Marina me vlerë 2 miliardë euro
• Rritje e qëndrueshme e turizmit – mbi 4,7 milionë turistë në gjysmën e parë të vitit 2025
• Kosto të ulëta hyrjeje dhe mirëmbajtjeje
• Norma të larta kthimi nga qiraja (5-12% në vit)
• Perspektiva e anëtarësimit në BE

Për investitorët që kërkojnë një kombinim të çmimeve të përballueshme, rentabilitetit të lartë dhe potencialit për rritje të vlerës, Durrësi përbën një nga vendndodhjet më premtuese në të gjithë pellgun e Mesdheut. Nëse dëshiron të marrësh oferta të përditësuara të pasurive të paluajtshme që përmbushin pritshmëritë e tua, kontakto me ekspertin që ne rekomandojmë, i cili do të të këshillojë në çdo hap të blerjes së një pasurie të paluajtshme në Durrës.