Investime në Costa Blanca: Çmimet, qiratë dhe procesi

Pse pronat në Costa Blanca vazhdojnë të dominojnë në tregun ndërkombëtar të investimeve? Costa Blanca është një nga tregjet më të qëndrueshme dhe më fitimprurëse të pasurive të paluajtshme në Spanjë. Të dhënat më të fundit nga tremujori i tretë i vitit 2025, të shpallura nga regjistri spanjoll i pasurive të paluajtshme (Registradores), konfirmojnë se ky rajon ka ruajtur rritje dinamike të vlerës së pasurive të paluajtshme pavarësisht trazirave globale.

Për investitorët që kërkojnë pasuri në Spanjë, Costa Blanca do të thotë shumë më tepër sesa thjesht blerja e banesë me pamje nga deti ose vila me pishinë private. Kjo mbi të gjitha është realizimi i ëndrrave për të jetuar në Spanjën e diellit me qasje në 300 ditë diell në vit. Banesat në Costa Blanca mund të gjenden në çdo gamë çmimesh – nga opsione buxhetore deri në 100 000 EUR për riparim, përfshirë banesa të lira për shitje në Costa Blanca në diapazonin 150 000 - 200 000 EUR ose të klasit të lartë apartamentet në Costa Blanca deri në 300 000 EUR deri edhe te apartamente luksoze në Costa Blanca me pamje nga deti që tejkalojnë 500 000 euro në lokacione ekskluzive të vijës së parë bregdetare.

Si specialistë të Globihome, kemi përgatitur për ju këtë artikull bazuar në të dhënave konkrete të tregut të pasurive të paluajtshme të Costa Blanca për vitin 2025. Do të mësoni, a vlen të blini një banesë në Costa Blanca në 2026, do të njihni procesin e saktë të blerjes së pasurive të paluajtshme në Costa Blanca hap pas hapi dhe të verifikuara kostot e blerjes së një banese në Costa Blanca. Për më tepër, agjenti i pasurive të paluajtshme që rekomandojmë mund të përgatitë për ju ofertat aktualisht në dispozicion oferta pasurish të paluajtshme për shitje në Costa Blanca të përshtatura me nevojat tuaja. Kontaktin e gjeni falas në fund të artikullit.

A ia vlen të blini një pronë në Costa Blanca në vitin 2026?

Sipas vlerësimit tonë, tregu i pasurive të paluajtshme në Costa Blanca po përjeton një nga periudhat më të forta të rritjes në historinë e tij, duke tërhequr vëmendjen e investitorëve nga e gjithë bota. Çmimi mesatar për metër katror në mes të vitit 2025 arriti nivelin 2435 EUR. Nëse flasim për qytetin Alicante çmimet u rritën në diapazonin 2900-3200 EUR për metër katror, ndërsa në lagjet ekskluzive bregdetare, të tilla si Playa San Juan-El Cabo, çmimi mesatar tashmë është 3500 EUR për metër katror.

Pikat kyçe të tregut të pasurive të paluajtshme në Costa Blanca:

Pasuri të paluajtshme në Costa Blanca, Spanjë gëzojnë interes të veçantë nga blerësit ndërkombëtarë, gjë që nuk duhet të habisë askënd. Rajoni tërheq më shumë se 10 milionë turistë në vit, që nxit ekonominë lokale dhe rrit atraktivitetin e zonës për investime. Klima mesdhetare me më shumë se 300 ditë me diell në vit bën që jeta këtu të jetë një kënaqësi e vërtetë gjatë gjithë vitit. Plazhe të pastra që shtrihen për më shumë se 200 kilometra dhe një infrastrukturë shumë e zhvilluar me aeroport ndërkombëtar, transport modern dhe rrugë të mira bëjnë që Costa Blanca është vendi ideal si për qëndrim të përhershëm ashtu edhe për investim afatgjatë në pasuri të paluajtshme. Pikat kyçe të Costa Blanca janë:

• Klima dhe vendndodhja - më shumë se 300 ditë me diell në vit, 200 km vijë bregdetare
• Aksesueshmëria e transportit - aeroporti ndërkombëtar në Alicante, si dhe aeroporti i Murcia që shpesh zgjidhet nga personat që shkojnë në jug të Costa Blanca, ose aeroporti i Valencia që zgjidhet nga ata që shkojnë në veri të Costa Blanca.
• Infrastruktura - kujdes shëndetësor i shkëlqyer, shkolla ndërkombëtare
• Larmishmëria e pasurive të paluajtshme - nga apartamente të lira deri te vila luksoze
• Komunitet ndërkombëtar - rreth 45% e blerësve të pasurive të paluajtshme janë të huaj. Vetëm në Alicante në Q3 2024 të huajt përbënin 51,13% të blerësve.

Si është klima në Costa Blanca:

• Më shumë se 300 ditë me diell në vit
• Temperatura mesatare vjetore: 18-19°C
• Dimrat: të butë (12-17°C)
• Verat: të ngrohta por jo ekstreme (25-32°C)
• Rreshje minimale
• Mikroklima të mbrojtura nga malet
• Kushtet e shkëlqyera për shëndetin dhe aktivitetin fizik

Qiraja e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca

Tregu i qirasë në Costa Blanca tregon një dinamikë të lartë rritjeje. Çmimet e qirasë u rritën me 13,9% gjatë vitit të fundit, duke arritur një nivel rekord 13,42 EUR për metër katror në muaj. Kjo do të thotë se pronarët e banesave mund të llogarisin të ardhura të qëndrueshme dhe në rritje nga qiraja.

• Çmimi mesatar i qirasë: 13-14 EUR/m² në muaj
• Qira afatgjatë: 5-6% fitim vjetor bruto
• Qira afatshkurtër: 7-8% fitim vjetor bruto
• Shkalla e boshllëkut: më pak se 5%
• Qytetet më të mira: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca 2025: Analizë e detajuar

Apartament në Costa Blanca me pamje nga deti

Pasuritë me pamje nga deti janë ndër më të kërkuarat në të gjithë rajonin e Costa Blanca dhe përbëjnë ëndërr për shumë investitorë nga e gjithë bota. Çmimet e banesave në Costa Blanca me pamje nga deti në vitin 2025 janë të ndryshme dhe varen kryesisht nga vendndodhja dhe standardi i përfundimit. Apartamente më të vogla mund të gjenden tashmë nga 190 000 EUR. Nga ana tjetër penthouse luksoz me pamje panoramike në vijën e parë bregdetare, që ofrojnë jo vetëm pamje spektakolare, por edhe përfundime të klasit më të lartë dhe lehtësira shtesë, kushtojnë mbi 500 000 EUR.

Vlen të shqyrtohen me detaje çmimet në lagje të ndryshme sipas të dhënave më të fundit për vitin 2025:

Çmimet mesatare të banesave me pamje nga deti në Costa Blanca (2025):

• Benidorm: nga 3500 EUR/m²
• Calpe: nga 3500 EUR/m²
• Altea: nga 4000 EUR/m²
• Torrevieja: nga 2500 EUR/m²
• Alicante: nga 3800 EUR/m²
• Penthouse në vijën e parë: nga 500 000 EUR

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Shtëpi në Costa Blanca me pishinë private

Për personat që kërkojnë më shumë hapësirë, privatësi dhe një stil jetese luksoz, shtëpitë në Costa Blanca me pishinë private përbëjnë një opsion të shkëlqyer investimi. Tregu ofron një gamë të gjerë mundësish, nga pronat më të përballueshme në zonat periferike, deri te vilat ekskluzive në lokacionet më prestigjioze bregdetare. Çmimet fillojnë rreth 350 000 EUR. Ndërsa në lokacionet më ekskluzive bregdetare, ku prona ofrojnë jo vetëm pishinë private, por edhe pamje spektakolare të Detit Mesdhe dhe akses të drejtpërdrejtë në plazh, çmimet mund të tejkalojnë 500 000 euro.

Pronat e Costa Blanca pranë plazhit - përmbledhje gjithëpërfshirëse

Pronat e Costa Blanca pranë plazhit është një kategori pronash që ruan vlerën më mirë se të gjitha segmentet e tregut dhe ofron fitimshmërinë më të lartë nga qiratë, veçanërisht ato turistike. Përkufizimi "pranë plazhit" zakonisht nënkupton distancën deri në 500 metra nga linja e bregdetit, që përkthehet në rreth 5-7 minuta në këmbë deri te uji. Kjo afërsi ka rëndësi themelore për vlerën e pronës dhe komoditetin e jetesës së pronarëve.

Vetë në Costa Blanca për një apartament 70-80 metra katrorë në distancë 300 metrash nga plazhi do të paguajmë rreth 210 000 - 270 000 EUR. Në rastin e apartamenteve të vogla dhe garsonierave do të jetë rreth 170 000 EUR, dhe penthouset luksoze kushtojnë mbi 500 000 EUR, të gjitha në një distancë të shkurtër shëtitjeje nga plazhi.

Fitimshmëria e pronave pranë plazhit është jashtëzakonisht e tërheqshme. Në rastin e qiradhënies afatgjatë qiratë mujore janë 20-30% më të larta se për apartamente të ngjashme që ndodhen larg detit. Për qira afatshkurtra (aty ku janë në dispozicion licencat) tarifat ditore në sezonin e verës mund të arrijnë 100-150 euro për natë, a zajętość wynosi 70-85%, co daje roczną rentowność brutto na poziomie 7-9%. Dodatkowo nieruchomości blisko plaży zachowują wartość najlepiej podczas kryzysu i najszybciej rosną podczas hossy.

Apartament w Costa Blanca do 100 000 euro

Në gamën e çmimit deri në 100 000 euro należy nastawić się na rynek wtórny, głównie w miastach i miasteczkach w głębi lądu lub na południu Costa Blanca. W tej kwocie trudno jest znaleźć mieszkanie z widokiem na morze, chyba że jest to boczny, bardzo odległy widok lub mały apartament wymagający generalnego remontu. Zazwyczaj będą to mieszkania:

• Lokalizacja: Osiedla położone w drugiej, trzeciej, a nawet dalszej linii od morza (np. 1-3 km), w popularnych miejscowościach na południu, takich jak Torrevieja (dzielnice w głębi, jak Los Balcones, La Mata) czy Orihuela Costa (np. Playa Flamenca).
• Charakterystyka: Małe apartamenty typu studio lub z 1-2 sypialniami, często w starszych budynkach (budowanych w latach 80. lub 90. XX wieku), czasem bez windy.
• Stan: Mieszkania te często wymagają odświeżenia, a czasem nawet gruntownego remontu (np. wymiana instalacji, modernizacja kuchni/łazienek).

Apartamente w Costa Blanca do 150 000 euro

Buxheti deri në 150 000 euro znacznie poszerza możliwości na rynku nieruchomości na Costa Blanca. W tym przedziale cenowym można już szukać wygodniejszych i lepiej zlokalizowanych mieszkań:

• Lokalizacja: Dostępne stają się większe mieszkania z 2, a czasem 3 sypialniami, bliżej wybrzeża, w miastach takich jak Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, a nawet w tańszych dzielnicach Alicante.
• Widok na Morze: W tym przedziale cenowym pojawiają się już oferty z częściowym lub bocznym widokiem na morze, zwłaszcza na wyższych piętrach w starszych budynkach.
• Charakterystyka: Często są to gotowe do zamieszkania mieszkania na rynku wtórnym, zazwyczaj w dobrym stanie technicznym, choć standard wykończenia może być podstawowy. Można trafić na apartamenty z dostępem do wspólnego basenu w ramach osiedla (urbanización).

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Apartamente në Costa Blanca deri në 200 000 EUR

Kalimi i pragut 200 000 EUR hap qasje në tregut të ndërtimeve të reja (Obra Nueva), a także do znacznie lepszych lokalizacji i większych metraży. W tym przedziale możesz oczekiwać:

• Vendndodhja: Lokacione tërheqëse në qytete si Benidorm (jashtë vijës së parë), Dénia, Calpe (më larg nga qendra), si dhe apartamente të bollshme dhe moderne w kurortet e njohura në jug.
• Pamje nga deti: Në këtë çmim mund të gjeni apartamente me pamje të mira dhe të drejtpërdrejta të detit, por zakonisht do të jenë apartamente në tregun e dytë, në gjendje të mirë, por jo në vijën e parë. Në rastin e ndërtimit të ri do të jetë një apartament në vijën e dytë ose të tretë bregdetare.
• Karakteristika: Shpesh janë apartamente moderne (të reja ose disa vjeçare), me nivel më të lartë përfundimi, me tarracë dhe akses në infrastrukturë të pasur të kompleksit (pishinë e madhe, kopshte, parkim, siguri). Mund të gjeni apartamente me 3 dhoma gjumi ose penthouse të bollshëm me tarracë të madhe.

Ju ftojmë gjithashtu të kontrolloni pronat në Marbella dhe në Tenerife.

Pronat në Benidorm - Costa Blanca

Për investitorët që po mendojnë për pronat në Costa Blanca vlen të vërehet Benidorm, i njohur si "Manhattan i Mesdheut". Benidorm po përjeton në vitin 2025 një bum të jashtëzakonshëm të pasurive të paluajtshme me çmime që arrijnë mesatarisht 3300 EUR për metër katror. Në lokacionet më prestigjioze si Playa de Poniente çmimet kalojnë 4500 EUR për metër katror , ndërsa Playa Levante ofron prona në diapazonin 4200 EUR/m². Benidorm spikat për një shkallë jashtëzakonisht të lartë të fitimit nga qiratë afatshkurtra në nivelin 80% e shkallës së zënies gjatë gjithë vitit, që përkthehet në ROI rreth 7-8% bruto në vit. Qyteti tërheq çdo vit afërsisht 3 milionë turistë, gjë që e bën atë vend ideal për investime në apartamente pushimi.

Pasuri të paluajtshme në Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja është nga ana tjetër opsioni më i përballueshëm midis kurorteve kryesore të Costa Blanca, me çmim mesatar 2500 EUR për metër katror, çka e bën atë dukshëm më të përballueshëm se në Alicante apo Benidorm. Qyteti karakterizohet nga një komunitet ndërkombëtar jashtëzakonisht i larmishëm, ku rreth 50% e banorëve janë të huaj, kryesisht britanikë, polakë, skandinavë dhe shtetas të vendeve të Beneluksit. Lokacionet më të shtrenjta janë Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), ndërsa qendra e qytetit ofron çmimet më të përballueshme në nivelin 2100 EUR/m².

Pasuri të paluajtshme në Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) pozicionohet si një rajon ekskluziv, me çmime që arrijnë mesatarisht 4000 EUR për metër katror. Në lokacionet më prestigjioze si Playa Arenal-Bol çmimet tejkalojnë 5000 euro për metër katror, gjë që vendos këtë lagje ndër më të shtrenjtat në gjithë Costa Blanca. Calpe vlerëson veçanërisht segmentin luksoz të tregut, ku vila me pamje nga Peñón de Ifach kushtojnë nga 500 000 euro deri në shumë më tepër se një milion euro. Në vitet e fundit qyteti ka shënuar një rritje spektakolare të numrit të ndërtimeve të nisura, çka tregon për një zhvillim dinamik të tregut të pasurive të paluajtshme. Përfitueshmëria e qirasë në Calpe jest stabilna, choć nieco niższa niż w Benidormie czy Torrevieji ze względu na wyższe ceny zakupu, jednak miasto przyciąga zamożniejszą klientelę i oferuje lepszą aprecjację kapitału w długim okresie. ‒ Nota: Ju lutem ruani hapësirën e fillimit të tekstit.

Procesi i Blerjes së Pronës në Costa Blanca Hapi pas Hapi

Hapi 1: Marrja e numrit NIE

NIE, që do të thotë Número de Identificación de Extranjero, është numri identifikues spanjoll për të huajt, i cili është absolutisht i domosdoshëm për të kryer çfarëdo transaksioni të pronës në Spanjë. Pa këtë numër nuk do të jeni në gjendje të nënshkruani aktin noterial ose të bëni transferimin zyrtar të pronësisë.

Procesi i marrjes së NIE është relativisht i thjeshtë, megjithatë kërkon pak durim dhe përgatitje të saktë të dokumentacionit. Hapi i parë është plotësimi i formularit EX-15, i cili mund të shkarkohet nga faqja e internetit e administratës spanjolle. Më pas duhet të caktoni një takim në konsullatën spanjolle në vendin tuaj ose, nëse jeni tashmë në Spanjë, drejtpërdrejt në Komisariatin e Policisë. Gjatë vizitës do t'ju duhet të paraqisni një pasaportë të vlefshme dhe arsyetimin e nevojës për të marrë NIE, në këtë rast do të jetë blerja e planifikuar e pronës. Kostoja për marrjen e NIE është vetëm 10,20 euro, dhe koha e zbatimit zakonisht është 1-2 javë nëse aplikoni përmes konsullatës, ose shpejt brenda 1-2 ditësh nëse jeni tashmë në Spanjë dhe aplikoni personalisht në zyrën përkatëse.

Hapi 2: Hapja e llogarisë bankare spanjolle

Zgjedhja e bankës së duhur ka rëndësi, veçanërisht për të huajt. CaixaBank dallon për shërbimin më të mirë në gjuhën angleze dhe një rrjet të gjerë degësh në të gjithë Spanjën, gjë që e bën atë një zgjedhje popullore midis blerësve ndërkombëtarë. Sabadell ofron programe të veçanta të dedikuara për jo-rezidentët, me kushte preferenciale dhe këshilltarë që kuptojnë specifikat e nevojave të klientëve të huaj. BBVA nga ana tjetër ofron bankim online të avancuar të disponueshëm në shumë gjuhë, gjë që e lehtëson menaxhimin e financave në distancë. Procesi i hapjes së llogarisë kërkon zakonisht pasaportën, NIE dhe konfirmimin e adresës, dhe të gjithë procedurën mund ta kryeni gjatë një vizite në degë.

Hapi 3: Pagesa e depozitës (depósito) dhe marrëveshja e rezervimit

Pasi të zgjidhni pronën:

• Pagesa e depozitës: zakonisht 1-3% e çmimit të pronës
• Nënshkrimi i kontratës së rezervimit (Contrato de Arras)
• Bllokimi i çmimit për periudhën e rënë dakord (zakonisht 2-4 javë)

KUJDES: Nëse blerësi tërhiqet, humbet depozitën. Nëse shitësi tërhiqet, ai duhet të kthejë shumën e dyfishtë të depozitës.

Hapi 4: Due Diligence - verifikim ligjor

Angazhimi i një avokati të pavarur (abogado). Avokati do të verifikojë:

• Pastërtinë ligjore e pronës (cargas y gravámenes)
• Përputhshmëria me planin planifikimit urban
• Taksa dhe tarifat e papaguara (IBI, bashkësia e banimit)
• Ligjshmëria e rindërtimeve dhe shtesave
• Certifikata energjitike (e detyrueshme që nga viti 2013)

Kostoja e shërbimeve të avokatit: około 1500-3000 EUR

Hapi 5: Nënshkrimi i aktit noterial (Escritura)

Akti noterial është dokumenti përfundimtar që transferon pronësinë:

Në ditën e nënshkrimit:

• Prania e blerësit, shitësit dhe noterit
• Pagesa e plotë e çmimit të blerjes
• Marrja e çelësave

Kostot noteriale:

• Për pronën €100,000: rreth €850
• Për pronën €300,000: rreth €1,200
• Për pronën €500,000: rreth €1,500

Hapi 6: Regjistrimi në Registro de la Propiedad

Hapi i fundit është regjistrimi i pronës së re në regjistrin tokësor spanjoll:

• Kosto: 200-600 EUR
• Koha: 1-2 javë
• Pas regjistrimit merrni dokumentin zyrtar që vërteton pronësinë (Nota Simple)

Procesi i njëjtë është gjithashtu në qytetet e tjera të Spanjës, për të cilat mund të lexoni në blogun tonë Globihome.

Taksat dhe kostot kur blini pronë në Costa Blanca

Kostot e blerjes së pronës në tregun e dytësishëm në Costa Blanca

Taksa kryesore kur blini prona të përdorura në Costa Blanca është taksë për transferimin e pronësisë ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), për të cilën norma në provincën Alicante është 10% e vlerës së blerjes. Kjo përbën një pjesë të konsiderueshme të kostove totale të transaksionit.

Përveç kësaj shtohen tarifat noteriale, të cilat në varësi të vlerës së pronës ndryshojnë midis 600 dhe 1500 euro. Noteri në Spanjë luan një rol kyç në transaksion, duke përgatitur dhe vërtetuar aktin e blerjes-shitjes (escritura), prandaj shërbimet e tij janë të detyrueshme dhe nuk mund të anashkalohen. Regjistrimi i pronës në regjistrin tokësor (Registro de la Propiedad) është një kosto tjetër e nevojshme që shkon nga 200 deri në 600 euro, e cila konfirmon në mënyrë formale transferimin e pronësisë dhe siguron të drejtat e blerësit.

Në Globihome rekomandojmë angazhimin e një avokati të pavarur të specializuar në pasuri të paluajtshme megjithatë formalish kjo është opcionale. Shërbimet e tilla zakonisht kushtojnë 1500-3000 euro. Avokati do të kryejë një verifikim të detajuar ligjor të pronës, do të kontrollojë barrët, taksat e papaguara dhe përputhjen me planet e zhvillimit hapësinor, gjë që mund ta mbrojë blerësin nga probleme serioze në të ardhmen.

Kostot e blerjes së pronës në tregun primar (nga zhvilluesi) në Costa Blanca

Procedura e blerjes së pronës në Costa Blanca nga zhvilluesi lidhet me një strukturë pak më ndryshe të taksave dhe tarifave. Në vend të taksës ITP, kur blihen apartamente të reja paguhet taksë TVSH (IVA) në në normën 10% të çmimit të blerjes. Kjo normë vlen për pronat banesore, ndërsa pronat komerciale i nënshtrohen një norme më të lartë të TVSH prej 21%.

Për më tepër, me blerjen e pronave të reja në Spanjë zbatohet taksë për aktet e dokumentuara AJD (Actos Jurídicos Documentados), e cila norma është 1,5% e vlerës së përcaktuar në aktin noterial. Ky tatim përfshin dokumentimin formal të transaksionit dhe është i detyrueshëm për të gjitha pronat e reja. Tarifat noteriale dhe të regjistrimit kur blini nga zhvilluesi janë pak më të larta se për pronat e përdorura dhe arrijnë gjithsej 800-1800 euro.

Kostoja totale e blerjes së një prone të re në Costa Blanca është pra 12-13% e vlerës së blerjes. Për një apartament me vlerë 300,000 euro, duhet të prisni shpenzime shtesë prej 36,000-39,000 euro që duhet të paguhen gjatë finalizimit të transaksionit te noteri. Këto shpenzimet e blerjes së një apartamenti në Spanjë janë shumë më të larta se në shumë vende të Europës Qendrore dhe Lindore, prandaj është thelbësore përgatitja e duhur e buxhetit.

Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së pronës në Costa Blanca

Pas blerjes së pronës, pronarët duhet të llogarisin shpenzime të rregullta, kostot vjetore të pronësisë, të cilat duhet t'i merren parasysh kur llogaritet fitimi i investimit. Tatimi kryesor lokal është IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ekuivalenti spanjoll i tatimit mbi pronën. Norma e IBI në Costa Blanca është 0,4-1,1% e vlerës kadastrale të pronës (jo vlerës së tregut, e cila zakonisht është më e lartë), që në praktikë përkthehet në kosto tipike 300-800 euro në vit për një apartament. Faturat e IBI lëshohen nga SUMA (agjencia lokale e taksave) në korrik çdo viti dhe mund të paguhen në një këst apo të ndahen në këste tremujore.

Tarifa për grumbullimin e mbeturinave (Tasa de Basura) është një tjetër kosto lokale e detyrueshme që arrin 50-150 euro në vit, varësisht nga komuna dhe madhësia e pronës. Në disa komuna kjo tarifë përfshihet në faturën IBI, në të tjera lëshohet si një dokument i veçantë. Bashkësia e pronarëve (Comunidad de Propietarios) është një kosto që ndikon pronarët e apartamenteve në ndërtesa me shumë banesa, që mbulon mirëmbajtjen e pjesëve të përbashkëta, pastrimin, mirëmbajtjen e ashensorëve, ndriçimin apo pishinën komunale. Tarifat luhaten nga 300 deri në 1,200 euro në vit për apartamente, ndërsa vila në komplekse të mbyllura me infrastrukturë të zhvilluar (pishinë, siguri, zona të gjelbra) mund të krijojnë kosto 600-2,000 euro në vit.

Sigurimi i pronës është shpenzim 200-600 euro në vit, dhe është i detyrueshëm në financimin hipotekor dhe padyshim i rekomanduar për të gjithë pronarët. Polica duhet të përfshijë së paku sigurimin e ndërtesës nga zjarri, përmbytjet dhe dëmtimet e tjera, dhe opsionalisht edhe sigurimin e përmbajtjes dhe të përgjegjësisë civile. Për pronat të dhëna me qira turistike rekomandohet një policë e zgjeruar që merr parasysh këtë lloj aktiviteti.

Kostot e utiliteteve për pronat e banuara janë një shpenzim shtesë mujor, që ia vlen ta përfshini në buxhet. Elektriciteti në Spanjë kushton mesatarisht 50-150 euro në muaj në varësi të madhësisë së apartamentit dhe përdorimit të kondicionerit (i cili rrit ndjeshëm faturat në verë). Uji është një shpenzim relativisht i vogël që arrin 30-60 euro në muaj, megjithëse në periudha thatësire disa komuna mund të vendosin tarifa shtesë. Internet dhe televizion është një kosto 40-80 euro në muaj për paketat e ofruara nga operatorët kryesorë si Movistar, Orange apo Vodafone, që ofrojnë internet të shpejtë me fibra optike dhe akses në kanalet spanjolle dhe ndërkombëtare.

Përmbledhje: A ia vlen të investosh në prona në Costa Blanca?

Costa Blanca është aktualisht tregu më tërheqës i pasurive të paluajtshme në tërë Spanjën. Ai kombinon një cilësi jetese të jashtëzakonshme me një potencial të fortë investimesh.

• Potenciali i Investimeve: I fortë rritje e vlerës së pasurive (parashikim 7-11% në vit në afat të gjatë) dhe kthim i qëndrueshëm nga qiraja në nivelin e 5-8% bruto. Kjo e bën pronat në Costa Blanca një formë tërheqëse të vendosjes së kapitalit.
• Kërkesa Ndërkombëtare: Mbi 45% e transaksioneve janë blerës të huaj. Tregu karakterizohet nga likuiditet i lartë, që mbron investimin tuaj.
• Cilësia e Jetës: Mbi 300 ditë me diell në vit, klimë mesdhetare e shkëlqyer dhe ndjenjë e lartë sigurie.
• Infrastrukturë e Zhvilluar: Aeroport ndërkombëtar (17,2 mln pasagjerë në vit), infrastrukturë rrugore e zhvilluar dhe rrjeti i transportit.
• Segmentet e Çmimeve: Tregu ofron një zgjedhje të gjerë: nga apartamente që kërkojnë riparim (që fillojnë nga 80 000 euro) deri te vila luksoze buzë detit.

Nëse dëshironi të merrni ofertat më të fundit të pronave në Costa Blanca, kontaktoni sot një agjent profesionist, i cili do t'ju ndihmojë në çdo fazë nga përzgjedhja deri te blerja e pronës. Në Globihome rekomandojmë vetëm agjentë të verifikuar dhe të besueshëm të pasurive të paluajtshme.