Investime në Costa Blanca: Çmimet, qiratë dhe procesi

Pse pasuritë e paluajtshme Costa Blanca vazhdojnë të dominojnë tregun ndërkombëtar të investimeve? Costa Blanca është një nga tregjet më të qëndrueshme dhe më fitimprurëse të pasurive të paluajtshme në Spanjë. Të dhënat më të fundit, të shpallura nga regjistri spanjoll i pasurive të paluajtshme (Registradores), konfirmojnë se ky rajon ka ruajtur rritjen dinamike të vlerës së pasurive të paluajtshme pavarësisht tronditjeve globale.

Për investitorët që kërkojnë pasuri të paluajtshme Spanjë, Costa Blanca do të thotë shumë më tepër sesa thjesht blerja e apartamentit me pamje nga deti ose vilës me pishinë private. Para së gjithash, është realizimi i ëndrrës për të jetuar në Spanjën me diell me akses në 300 ditë dielli në vit. Apartamente në Costa Blanca mund të gjenden në çdo interval çmimi – nga opsione buxhetore deri në 100 000 EUR për t'u rinovuar, përmes apartamente të lira në Costa Blanca për shitje në intervalin 150 000 - 200 000 EUR ose apartamente apartamente Costa Blanca deri në 300 000 EUR deri te apartamente luksoze Costa Blanca me pamje nga deti që kalojnë 500 000 euro në lokacione ekskluzive të vijës së parë bregdetare.

Si specialistë nga Globihome, kemi përgatitur për ju këtë artikull të bazuar në të dhëna konkrete të tregut të pasurive të paluajtshme në Costa Blanca. Do të mësoni, a ia vlen të blini apartament në Costa Blanca në 2026, do të njiheni me procesin e saktë procesin e blerjes së pasurive të paluajtshme në Costa Blanca hap pas hapi si dhe me kostot e verifikuara të blerjes së apartamentit në Costa Blanca. Për më tepër, agjenti i pasurive të paluajtshme i rekomanduar nga ne mund të përgatisë për ju aktualisht të disponueshme oferta pasurish të paluajtshme për shitje në Costa Blanca të përshtatura sipas nevojave tuaja. Kontaktin do ta gjeni falas në fund të artikullit.

A ia vlen të blihet pasuri e patundshme në Costa Blanca në vitin 2026?

Sipas vlerësimit tonë, tregu i pasurive të patundshme në Costa Blanca po përjeton një nga periudhat më të forta të rritjes në historinë e tij, duke tërhequr vëmendjen e investitorëve nga e gjithë bota. Çmimi mesatar për metër katror në mes të vitit 2026 arriti nivelin e 2435 EUR. Nëse flasim për qytetin e Alicante-s, çmimet janë rritur në intervalin 2900-3200 EUR për metër katror, ndërsa në lagjet ekskluzive bregdetare, si për shembull Playa San Juan-El Cabo, çmimi mesatar tashmë është 3500 EUR për metër katror.

Përparësitë kryesore të tregut të pasurive të patundshme në Costa Blanca:

Pasuritë e patundshme Spanja Costa Blanca gëzojnë interes të veçantë nga blerësit ndërkombëtarë, gjë që nuk duhet të habisë askënd. Rajoni tërheq mbi 10 milionë turistë në vit, gjë që nxit ekonominë lokale dhe rrit atraktivitetin investues të gjithë zonës. Klima mesdhetare me mbi 300 ditë me diell në vit bën që jeta këtu të jetë një kënaqësi e vërtetë gjatë gjithë vitit. Plazhet e pastra që shtrihen për më shumë se 200 kilometra dhe infrastruktura e zhvilluar shkëlqyeshëm me aeroport ndërkombëtar, komunikim modern dhe rrugë të mira bëjnë që Costa Blanca të jetë vendi ideal si për banim të përhershëm, ashtu edhe për një investim afatgjatë në pasuri të patundshme. Përparësitë kryesore të Costa Blanca janë:

• Klima dhe vendndodhja - mbi 300 ditë diell në vit, 200 km vijë bregdetare
• Aksesueshmëria e transportit - aeroporti ndërkombëtar në Alicante dhe aeroporti shpesh i zgjedhur në Murcia nga personat që udhëtojnë drejt jugut të Costa Blanca ose aeroporti i Valencias i zgjedhur nga personat që udhëtojnë drejt veriut të Costa Blanca.
• Infrastruktura - kujdes shëndetësor i shkëlqyer, shkolla ndërkombëtare
• Larmia e pasurive të patundshme - nga apartamentet e lira deri te vilat luksoze
• Komuniteti ndërkombëtar - rreth 45% e blerësve të pasurive të patundshme janë të huaj. Vetëm në Alicante në Q3 2024 të huajt përbënin 51,13% të blerësve.

Si është klima në Costa Blanca:

• Mbi 300 ditë diell në vit
• Temperatura mesatare vjetore: 18-19°C
• Dimrat: të butë (12-17°C)
• Verat: të ngrohta por jo ekstreme (25-32°C)
• Reshje minimale
• Mikroklima të mbrojtura nga malet
• Kushte të shkëlqyera për shëndetin dhe aktivitetin fizik

Qiradhënia e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca

Tregu i qiradhënies në Costa Blanca po tregon një dinamikë të lartë rritjeje. Çmimet e qirasë janë rritur me 13,9% gjatë vitit të fundit, duke arritur një nivel rekord 13,42 EUR për metër katror në muaj. Kjo do të thotë se pronarët e apartamenteve mund të llogarisin në të ardhura të qëndrueshme dhe në rritje nga qiradhënia.

• Çmimi mesatar i qirasë: 13-14 EUR/m² në muaj
• Qiradhënie afatgjatë: 5-6% fitim bruto vjetor
• Qiradhënie afatshkurtër: 7-8% fitim bruto vjetor
• Norma e boshllëkut: nën 5%
• Qytetet më të mira: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca 2026: Analizë e detajuar

Apartament në Costa Blanca me pamje nga deti

Pasuritë e paluajtshme me pamje nga deti janë ndër më të kërkuarat në të gjithë rajonin e Costa Blanca dhe përbëjnë ëndrrën e shumë investitorëve nga mbarë bota. Çmimet e apartamenteve në Costa Blanca me pamje nga deti në vitin 2026 janë të ndryshme dhe varen kryesisht nga vendndodhja dhe standardi i përfundimit. Apartamentet më të vogla mund të gjenden që nga nga 190 000 EUR. Nga ana tjetër penthouse luksoz me pamje panoramike në vijën e parë bregdetare, që ofrojnë jo vetëm pamje spektakolare, por edhe përfundime të klasit të lartë dhe pajisje shtesë, kushtojnë mbi 500 000 EUR.

Vlen t'i shqyrtojmë në detaje çmimet në lagje të veçanta sipas të dhënave më të fundit nga viti 2026:

Çmimet mesatare të apartamenteve me pamje nga deti në Costa Blanca (2026):

• Benidorm: nga 3500 EUR/m²
• Calpe: nga 3500 EUR/m²
• Altea: nga 4000 EUR/m²
• Torrevieja: nga 2500 EUR/m²
• Alicante: nga 3800 EUR/m²
• Penthouse vijë e parë: od 500 000 EUR

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Shtëpi në Costa Blanca me pishinë private

Për ata që kërkojnë më shumë hapësirë, privatësi dhe një stil jetese luksoz, shtëpitë në Costa Blanca me pishinë private përbëjnë një mundësi të shkëlqyer investimi. Tregu ofron një gamë të gjerë mundësish, duke filluar nga pronat më të përballueshme në zona periferike, deri te vilat ekskluzive në lokacionet më prestigjioze bregdetare. Çmimet fillojnë nga rreth 350 000 EUR. Nga ana tjetër, në lokacionet më ekskluzive bregdetare, ku pronat ofrojnë jo vetëm pishinë private, por edhe pamje spektakolare nga Deti Mesdhe dhe qasje të drejtpërdrejtë në plazh, çmimet mund të kalojnë 500 000 euro.

Pronat Costa Blanca pranë plazhit - një përmbledhje e plotë

Pronat Costa Blanca pranë plazhit është kategoria e pronave që e ruan më së miri vlerën nga të gjitha segmentet e tregut dhe ofron rentabilitetin më të lartë nga qiraja, veçanërisht ajo turistike. Përkufizimi "pranë plazhit" zakonisht nënkupton një distancë deri në 500 metra nga vija bregdetare, që përkthehet në rreth 5-7 minuta ecje deri te uji. Kjo afërsi ka një rëndësi themelore për vlerën e pronës dhe komoditetin e jetesës së pronarëve.

Në vetë Costa Blanca për një apartament 70-80 metra katrorë në një distancë prej 300 metrash nga plazhi do të paguajmë rreth 210 000 - 270 000 EUR. Në rastin e apartamenteve të vogla dhe garsonierave do të jetë rreth 170 000 EUR, ndërsa penthouse-et luksoze kushtojnë mbi 500 000 EUR, të gjitha në një distancë të shkurtër ecjeje nga plazhi.

Rentabiliteti i pronave pranë plazhit është veçanërisht tërheqës. Në rastin e qirasë afatgjatë qiratë mujore janë 20-30% më të larta se për apartamente të ngjashme larg detit. Për qira afatshkurtra (aty ku janë të disponueshme licencat) tarifat ditore në sezonin veror mund të arrijnë 100-150 euro për natë, ndërsa zënia është 70-85%, gjë që jep një rentabilitet bruto vjetor në nivelin 7-9%. Për më tepër, pronat pranë plazhit e ruajnë vlerën më mirë gjatë krizës dhe rriten më shpejt gjatë periudhave të tregut bull.

Apartament Costa Blanca deri në 100 000 euro

Në intervalin e çmimeve deri në 100 000 euro duhet të synoni tregun sekondar, kryesisht në qytete dhe qyteza në brendësi të vendit ose në jug të Costa Blanca. Për këtë shumë është e vështirë të gjeni një apartament me pamje nga deti, përveç nëse është pamje anësore, shumë e largët ose një apartament i vogël që kërkon një rinovim të plotë. Zakonisht do të jenë apartamente:

• Vendndodhja: Lagje të vendosura në vijën e dytë, të tretë, madje edhe më tej nga deti (p.sh. 1-3 km), në vendpushime të njohura në jug, si Torrevieja (lagje në brendësi, si Los Balcones, La Mata) ose Orihuela Costa (p.sh. Playa Flamenca).
• Karakteristikat: Apartamente të vogla studio ose me 1-2 dhoma gjumi, shpesh në ndërtesa më të vjetra (të ndërtuara në vitet 80 ose 90 të shekullit XX), ndonjëherë pa ashensor.
• Gjendja: Këto apartamente shpesh kërkojnë rifreskim dhe nganjëherë edhe një rinovim të thellë (p.sh. zëvendësim instalimesh, modernizim të kuzhinës/banjove).

Apartamente Costa Blanca deri në 150 000 euro

Buxheti deri në 150 000 euro zgjeron ndjeshëm mundësitë në tregun e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca. Në këtë interval çmimesh tashmë mund të kërkoni apartamente më të rehatshme dhe me vendndodhje më të mirë:

• Vendndodhja: Bëhen të disponueshme apartamente më të mëdha me 2, dhe nganjëherë 3 dhoma gjumi, më afër bregdetit, në qytete si Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, dhe madje në lagje më të lira të Alicante.
• Pamje nga Deti: Në këtë interval çmimesh shfaqen tashmë oferta me pamje të pjesshme ose anësore nga deti, veçanërisht në katet më të larta në ndërtesat e vjetra.
• Karakteristikat: Shpesh bëhet fjalë për apartamente gati për banim në tregun sekondar, zakonisht në gjendje të mirë teknike, megjithëse standardi i përfundimeve mund të jetë bazik. Mund të gjenden apartamente me akses në pishinë të përbashkët brenda kompleksit (urbanización).

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Apartamente në Costa Blanca deri në 200 000 euro

Kapërcimi i pragut 200 000 euro hap aksesin në tregun e ndërtimit të ri (Obra Nueva), si edhe në lokalitete dukshëm më të mira dhe sipërfaqe më të mëdha. Në këtë interval mund të presësh:

• Vendndodhja: Vendndodhje tërheqëse në qytete si Benidorm (jashtë vijës së parë), Dénia, Calpe (më larg qendrës), si edhe apartamente të bollshme dhe moderne në resortet e njohura në jug.
• Pamje nga Deti: Me këtë çmim mund të gjesh apartamente me pamje të mirë, të drejtpërdrejtë nga deti, por zakonisht do të jenë apartamente në tregun sekondar, në gjendje të mirë, por jo në vijën e parë. Në rastin e ndërtimit të ri, do të jetë një apartament në vijën e dytë ose të tretë bregdetare.
• Karakteristikat: Shpesh janë apartamente moderne (të reja ose disa vjeçare), me standard më të lartë përfundimi, me tarracë dhe akses në infrastrukturë të pasur të kompleksit rezidencial (pishinë e madhe, kopshte, parking, siguri). Mund të gjenden apartamente me 3 dhoma gjumi ose penthouse të bollshme me tarracë të madhe.

Ju ftojmë gjithashtu të shikoni pasuritë e paluajtshme në Marbella dhe në Tenerife.

Pasuri të paluajtshme Benidorm - Costa Blanca

Për investitorët që po shqyrtojnë pasuritë e paluajtshme në Costa Blanca ia vlen t'i kushtohet vëmendje Benidorm, i njohur si "Manhattani i Detit Mesdhetar". Benidorm po përjeton në vitin 2026 një bum të jashtëzakonshëm të pasurive të paluajtshme me çmime që arrijnë mesatarisht 3300 EUR për metër katror. Në lokalitetet më prestigjioze si Playa de Poniente çmimet kalojnë 4500 EUR për metër katror, ndërsa Playa Levante ofron pasuri të paluajtshme në intervalin 4200 EUR/m². Benidorm dallohet për rentabilitetin jashtëzakonisht të lartë të qirasë afatshkurtër në nivelin 80% të zënies gjatë gjithë vitit, që përkthehet në ROI prej 7-8% bruto në vit. Qyteti tërheq çdo vit afro 3 milionë turistë, gjë që e bën atë një lokalitet ideal për investime në apartamente pushimi.

Pasuri të paluajtshme Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja është nga ana tjetër opsioni më i përballueshëm ndër kurortet kryesore të Costa Blanca, me çmim mesatar prej 2500 EUR për metër katror, gjë që i bën ato dukshëm më të përballueshme sesa në Alicante ose Benidorm. Qyteti karakterizohet nga një komunitet ndërkombëtar jashtëzakonisht i larmishëm, ku rreth 50% e banorëve janë të huaj, kryesisht britanikë, polakë, skandinavë dhe shtetas të vendeve të Benelux-it. Lokalizimet më të shtrenjta janë Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), ndërsa qendra e qytetit ofron çmimet më të përballueshme në nivelin 2100 EUR/m².

Pasuri të paluajtshme Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) pozicionohet si një rajon ekskluziv, me çmime që arrijnë mesatarisht 4000 EUR për metër katror. Në lokalitetet më prestigjioze si Playa Arenal-Bol çmimet e kalojnë 5000 euro për metër katror, gjë që e rendit këtë lagje ndër më të shtrenjtat në të gjithë Costa Blanca. Calpe e vlerëson veçanërisht segmentin luksoz të tregut, ku vilat me pamje nga Peñón de Ifach kushtojnë nga 500 000 euro deri shumë mbi një milion euro. Në vitet e fundit qyteti ka shënuar rritje spektakolare të numrit të ndërtimet e nisura, gjë që dëshmon zhvillimin dinamik të tregut të pasurive të paluajtshme. Rentabiliteti i qirasë në Calpe është i qëndrueshëm, megjithëse disi më i ulët se në Benidorm ose Torrevieja për shkak të çmimeve më të larta të blerjes, megjithatë qyteti tërheq një klientelë më të pasur dhe ofron vlerësim më të mirë të kapitalit në afat të gjatë.

Procesi i Blerjes së Pasurisë së Paluajtshme në Costa Blanca Hap pas Hapi

Hapi 1: Marrja e numrit NIE

NIE, pra Número de Identificación de Extranjero, është numri identifikues spanjoll për të huajt, i cili është absolutisht i domosdoshëm për të kryer çdo transaksion të pasurisë së paluajtshme në Spanjë. Pa këtë numër nuk do të jesh në gjendje të nënshkruash aktin noterial as të kryesh transferimin zyrtar të pronësisë.

Procesi i marrjes së NIE është relativisht i thjeshtë, megjithëse kërkon pak durim dhe përgatitje të saktë të dokumentacionit. Hapi i parë është plotësimi i formularit EX-15, i cili mund të shkarkohet nga faqja e internetit e administratës spanjolle. Më pas duhet të caktoni një vizitë në konsullatën spanjolle në vendin tuaj ose, nëse tashmë ndodheni në Spanjë, drejtpërdrejt në Komisariatin e Policisë. Gjatë vizitës do t'ju duhet të paraqisni pasaportë të vlefshme dhe justifikimin e nevojës për të marrë NIE, në këtë rast do të jetë blerja e planifikuar e pronës. Kostoja e marrjes së NIE është vetëm 10,20 euro, ndërsa koha e përpunimit zakonisht është 1-2 javë nëse aplikoni përmes konsullatës, ose ekspres brenda 1-2 ditësh, nëse tashmë jeni në Spanjë dhe aplikoni personalisht në institucionin përkatës.

Hapi 2: Hapja e një llogarie bankare spanjolle

Zgjedhja e bankës së duhur ka rëndësi, veçanërisht për të huajt. CaixaBank dallohet për shërbimin më të mirë në gjuhën angleze dhe rrjetin e gjerë të degëve në të gjithë Spanjën, gjë që e bën atë një zgjedhje të njohur mes blerësve ndërkombëtarë. Sabadell ofron programe të posaçme të dedikuara për jorezidentët, me kushte preferenciale dhe këshilltarë që e kuptojnë specifikën e nevojave të klientëve të huaj. BBVA, nga ana tjetër, ofron banking online të avancuar të disponueshëm në shumë gjuhë, gjë që e bën më të lehtë menaxhimin e financave në distancë. Procesi i hapjes së llogarisë zakonisht kërkon pasaportë, NIE dhe vërtetim të adresës, dhe e gjithë procedura mund të kryhet brenda një vizite të vetme në degë.

Hapi 3: Pagesa e kaparit (depósito) dhe marrëveshja e rezervimit

Pas zgjedhjes së pronës:

• Pagesa e kaparit: zakonisht 1-3% e çmimit të pronës
• Nënshkrimi i marrëveshjes së rezervimit (Contrato de Arras)
• Bllokimi i çmimit për periudhën e rënë dakord (zakonisht 2-4 javë)

KUJDES: Nëse blerësi tërhiqet, humbet kaparin. Nëse shitësi tërhiqet, duhet të kthejë dyfishin e kaparit.

Hapi 4: Due Diligence - verifikimi ligjor

Angazhimi i një avokati të pavarur (abogado). Avokati do të kontrollojë:

• Pastërtinë ligjore të pronës (cargas y gravámenes)
• Përputhjen me planin e zhvillimit urban
• Tatimet dhe detyrimet e papaguara (IBI, bashkësia e banorëve)
• Ligjshmërinë e rindërtimeve dhe zgjerimeve
• Certifikatën energjetike (e detyrueshme që nga viti 2013)

Kostoja e shërbimeve të avokatit: rreth 1500-3000 EUR

Hapi 5: Nënshkrimi i aktit noterial (Escritura)

Akti noterial është dokumenti përfundimtar që transferon pronësinë:

Në ditën e nënshkrimit:

• Prania e blerësit, shitësit dhe noterit
• Pagesa e plotë e çmimit të blerjes
• Marrja e çelësave

Kostot noteriale:

• Për pasuri të paluajtshme €100,000: rreth €850
• Për pasuri të paluajtshme €300,000: rreth €1,200
• Për pasuri të paluajtshme €500,000: rreth €1,500

Hapi 6: Regjistrimi në Registro de la Propiedad

Hapi i fundit është regjistrimi i pronësisë së re në regjistrin spanjoll të tokës:

• Kostoja: 200-600 EUR
• Koha: 1-2 javë
• Pas regjistrimit, merrni një dokument zyrtar që konfirmon pronësinë (Nota Simple)

I njëjti proces është gjithashtu në qytete të tjera në Spanjë, për të cilat mund të lexoni në blogun tonë Globihome.

Taksa dhe kostot gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme në Costa Blanca

Kostot e blerjes së pasurisë së paluajtshme në tregun sekondar në Costa Blanca

Taksa kryesore gjatë blerjes së pronave të përdorura në Costa Blanca është taksa për transferimin e pronësisë ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), e cila shkalla në provincën e Alicante është 10% të vlerës së blerjes. Kjo përbën një pjesë të konsiderueshme të kostove totale të transaksionit.

Përveç kësaj ka tarifat noteriale, të cilat, në varësi të vlerës së pronës, variojnë nga 600 deri në 1500 euro. Noteri në Spanjë luan një rol kyç në transaksion, duke përgatitur dhe vërtetuar aktin e shitblerjes (escritura), prandaj shërbimet e tij janë të detyrueshme dhe nuk mund të anashkalohen. Regjistrimi i pronësisë në regjistrin e tokës (Registro de la Propiedad) është një tjetër kosto e domosdoshme që varion nga 200 deri në 600 euro, e cila konfirmon zyrtarisht transferimin e pronësisë dhe mbron të drejtat e blerësit.

Në Globihome, ne rekomandojmë punësimin e një avokati të specializuar në pasuri të paluajtshme edhe pse formalisht kjo është opsionale. Shërbime të tilla zakonisht kushtojnë 1500-3000 euro. Avokati do të kryejë një verifikim të detajuar ligjor të pronës, do të kontrollojë barrët, taksat e prapambetura dhe përputhshmërinë me planet e planifikimit hapësinor, gjë që mund ta mbrojë blerësin nga probleme serioze në të ardhmen.

Kostot e blerjes së pasurisë së paluajtshme në tregun primar (nga zhvilluesi) në Costa Blanca

Procedura e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Costa Blanca drejtpërdrejt nga zhvilluesi lidhet me një strukturë paksa të ndryshme taksash dhe tarifash. Në vend të taksës ITP, gjatë blerjes së apartamenteve të reja paguhet taksa e TVSH-së (IVA) në shkallën 10% të çmimit të blerjes. Kjo shkallë zbatohet për pronat rezidenciale, ndërsa pronat komerciale i nënshtrohen një shkalle më të lartë TVSH-je prej 21%.

Përveç kësaj, gjatë blerjes së pronave të reja në Spanjë zbatohet taksa për veprimet juridike AJD (Actos Jurídicos Documentados), e cila shkalla është 1,5% të vlerës së përcaktuar në aktin noterial. Kjo taksë mbulon dokumentimin formal të transaksionit dhe është e detyrueshme për të gjitha pronat e reja. Tarifat noteriale dhe të regjistrimit gjatë blerjes nga zhvilluesi janë pak më të larta se sa për pronat e përdorura dhe arrijnë gjithsej 800-1800 euro.

Kostoja totale e blerjes së një prone të re në Costa Blanca është pra 12-13% e vlerës së blerjes. Për një apartament me vlerë 300,000 euro duhet të përgatiteni për 36,000-39,000 euro kosto shtesë, të cilat duhet të paguhen gjatë finalizimit të transaksionit te noteri. Këto kostot e blerjes së apartamentit në Spanjë janë shumë më të larta se në shumë vende të Evropës Qendrore dhe Lindore, prandaj është thelbësore përgatitja e duhur e buxhetit.

Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së pronës në Costa Blanca

Pas blerjes së pronës, pronarët duhet të llogarisin me kosto të rregullta, vjetore të pronësisë së pronës, të cilat janë të domosdoshme të merren parasysh gjatë llogaritjes së rentabilitetit të investimit. Taksa kryesore lokale është IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ekuivalenti spanjoll i taksës polake mbi pronën. Norma e IBI në Costa Blanca është 0,4-1,1% e vlerës kadastrale së pronës (jo e vlerës së tregut, e cila zakonisht është më e lartë), gjë që në praktikë përkthehet në kosto tipike 300-800 euro në vit për një apartament. Faturat e IBI lëshohen nga SUMA (agjencia lokale e tatimeve) në korrik të çdo viti dhe mund të paguhen në një këst ose të shpërndahen në këste tremujore.

Tarifa për largimin e mbeturinave (Tasa de Basura) është një tjetër kosto e detyrueshme lokale që arrin 50-150 euro në vit, në varësi të bashkisë dhe madhësisë së pronës. Në disa bashki kjo tarifë përfshihet në faturën e IBI, në të tjera lëshohet si dokument i veçantë. Komuniteti i banesave (Comunidad de Propietarios) është një kosto që lidhet me pronarët e apartamenteve në ndërtesat shumëfamiljare, duke përfshirë mirëmbajtjen e hapësirave të përbashkëta, pastrimin, mirëmbajtjen e ashensorëve, ndriçimin ose pishinën komunale. Tarifat variojnë nga 300 deri në 1,200 euro në vit për apartamente, ndërsa vilat në komplekse të mbyllura me infrastrukturë të zhvilluar (pishinë, siguri, hapësira të gjelbra) mund të gjenerojnë kosto 600-2,000 euro në vit.

Sigurimi i pronës është një shpenzim 200-600 euro në vit, ndërsa ai është i detyrueshëm kur financohet me hipotekë dhe rekomandohet fuqimisht për të gjithë pronarët. Polica duhet të përfshijë së paku sigurimin e ndërtesës kundër zjarrit, përmbytjes dhe dëmeve të tjera, ndërsa opsionalisht edhe sigurimin e përmbajtjes dhe përgjegjësisë civile. Për pronat të dhëna me qira turistike rekomandohet një polici e zgjeruar që merr parasysh këtë lloj veprimtarie.

Kostot e shërbimeve për pronat e banuara janë një shpenzim shtesë mujor që ia vlen ta përfshini në buxhet. Energjia elektrike në Spanjë kushton mesatarisht 50-150 euro në muaj në varësi të madhësisë së apartamentit dhe përdorimit të ajrit të kondicionuar (që i rrit ndjeshëm faturat në periudhën e verës). Uji është një shpenzim relativisht i vogël që arrin 30-60 euro në muaj, megjithëse gjatë periudhave të thatësirës disa bashki mund të vendosin tarifa shtesë. Interneti dhe televizioni kushtojnë 40-80 euro në muaj për paketat e ofruara nga operatorët kryesorë si Movistar, Orange ose Vodafone, që ofrojnë internet të shpejtë me fibra optike dhe akses në kanale spanjolle dhe ndërkombëtare.

Përmbledhje: A ia vlen të investohet në prona në Costa Blanca?

Costa Blanca është aktualisht tregu më tërheqës i pasurive të paluajtshme në të gjithë Spanjën. Ai kombinon cilësi të jashtëzakonshme jete me potencial të fortë investues.

• Potenciali Investues: I fortë rritje e vlerës së pronës (prognozë 7-11% në vit në afat të gjatë) dhe rentabilitet i qëndrueshëm nga qiraja në nivelin e 5-8% bruto. Kjo e bën pasuritë e paluajtshme në Costa Blanca një formë tërheqëse për investimin e kapitalit.
• Kërkesa Ndërkombëtare: Mbi 45% e transaksioneve përbëhen nga blerës të huaj. Tregu karakterizohet nga likuiditet i lartë, gjë që e mbron investimin tuaj.
• Cilësia e Jetës: Mbi 300 ditë me diell në vit, klimë e shkëlqyer mesdhetare dhe ndjenjë e lartë sigurie.
• Infrastrukturë e Zhvilluar: Aeroport ndërkombëtar (17,2 mln pasagjerë në vit), infrastrukturë rrugore e zgjeruar dhe komunikim.
• Segmentet e Çmimeve: Tregu ofron një zgjedhje të gjerë: nga apartamente që kërkojnë rinovim (që nga 80 000 euro) deri te vila luksoze buzë detit.

Nëse dëshironi të merrni ofertat më të fundit të pasurive të paluajtshme në Costa Blanca, kontaktoni sot me një agjent profesionist që do t'ju ndihmojë në çdo etapë, nga zgjedhja deri te blerja e pasurisë së paluajtshme. Në Globihome rekomandojmë vetëm agjentë të provuar dhe të besueshëm të pasurive të paluajtshme.