Investime në Costa Blanca: Çmimet, qiratë dhe procesi

Pse pasuritë e paluajtshme në Costa Blanca vazhdojnë të dominojnë në tregun ndërkombëtar të investimeve? Costa Blanca është një nga tregjet më të qëndrueshme dhe më fitimprurëse të pasurive të paluajtshme në Spanjë. Të dhënat më të fundit nga tremujori i tretë i vitit 2025, të publikuara nga regjistri spanjoll i pasurive të paluajtshme (Registradores), konfirmojnë se ky rajon ka ruajtur rritjen dinamike të vlerës së pasurive të paluajtshme pavarësisht trazirave globale.

Për investitorët që kërkojnë pasuri të paluajtshme Spanjë, Costa Blanca do të thotë shumë më tepër sesa vetëm blerja e një apartamenti me pamje nga deti ose një vile me pishinë private. Mbi të gjitha, është realizimi i ëndrrave për një jetë në Spanjën me diell, me akses në 300 ditë diell në vit. Apartamente në Costa Blanca mund të gjenden në çdo segment çmimi – nga opsione buxhetore deri në 100 000 EUR për t'u rinovuar, përmes apartamente të lira në Costa Blanca për shitje në intervalin 150 000 - 200 000 EUR ose apartamente Costa Blanca deri në 300 000 EUR e deri te apartamente luksoze Costa Blanca me pamje nga deti që i kalojnë 500 000 euro në lokacione ekskluzive në vijën e parë bregdetare.

Si specialistë të Globihome kemi përgatitur për ju këtë artikull të bazuar në të dhëna konkrete të tregut të pasurive të paluajtshme të Costa Blanca. Do të mësoni, a ia vlen të blihet një apartament në Costa Blanca në 2026, do të njihni në mënyrë të saktë procesin e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Costa Blanca hap pas hapi si dhe kostot e verifikuara të blerjes së një apartamenti në Costa Blanca. Përveç kësaj, agjenti i pasurive të paluajtshme i rekomanduar nga ne mund të përgatisë për ju aktualisht të disponueshme oferta të pasurive të paluajtshme për shitje në Costa Blanca të përshtatura sipas nevojave tuaja. Kontaktin do ta gjeni falas në fund të artikullit.

A ia vlen të blihet pasuri e paluajtshme në Costa Blanca në vitin 2026?

Sipas vlerësimit tonë, tregu i pasurive të paluajtshme në Costa Blanca po përjeton një nga periudhat më të forta të rritjes në historinë e tij, duke tërhequr vëmendjen e investitorëve nga e gjithë bota. Çmimi mesatar për metër katror në gjysmën e vitit 2026 arriti nivelin e 2435 EUR. Nëse flasim për qytetin e Alicante, çmimet u rritën në intervalin 2900-3200 EUR për metër katror, ndërsa në lagjet ekskluzive bregdetare, si Playa San Juan-El Cabo, çmimi mesatar tashmë është 3500 EUR për metër katror.

Përparësitë kryesore të tregut të pasurive të paluajtshme në Costa Blanca:

Pasuritë e paluajtshme Spanjë Costa Blanca gëzojnë interes të veçantë nga blerësit ndërkombëtarë, gjë që nuk duhet të habisë askënd. Rajoni tërheq më shumë se 10 milionë turistë në vit, gjë që nxit ekonominë lokale dhe rrit atraktivitetin investues të gjithë zonës. Klima mesdhetare me më shumë se 300 ditë me diell në vit bën që jeta këtu të jetë një kënaqësi e vërtetë gjatë gjithë vitit. Plazhet e pastra që shtrihen për më shumë se 200 kilometra si dhe infrastruktura e zhvilluar mirë me një aeroport ndërkombëtar, komunikim modern dhe rrugë të mira bëjnë që Costa Blanca të jetë vendi ideal si për banim të përhershëm, ashtu edhe për një investim afatgjatë në pasuri të paluajtshme. Përparësitë kryesore të Costa Blanca janë:

• Klima dhe vendndodhja - mbi 300 ditë me diell në vit, 200 km vijë bregdetare
• Aksesueshmëria e transportit - aeroporti ndërkombëtar në Alicante dhe aeroporti shpesh i zgjedhur në Murcia nga personat që udhëtojnë drejt jugut të Costa Blanca ose aeroporti i Valencias i zgjedhur nga personat që udhëtojnë drejt veriut të Costa Blanca.
• Infrastruktura - kujdes shëndetësor i shkëlqyer, shkolla ndërkombëtare
• Larmia e pasurive të paluajtshme - nga apartamentet e lira deri te vilat luksoze
• Komuniteti ndërkombëtar - rreth 45% e blerësve të pasurive të paluajtshme janë të huaj. Vetëm në Alicante në Q3 2024 të huajt përbënin 51,13% të blerësve.

Si është klima e Costa Blanca:

• Mbi 300 ditë me diell në vit
• Temperatura mesatare vjetore: 18-19°C
• Dimrat: të butë (12-17°C)
• Verat: të ngrohta por jo ekstreme (25-32°C)
• Reshje minimale shiu
• Mikroklima të mbrojtura nga malet
• Kushtet e shkëlqyera për shëndetin dhe aktivitetin fizik

Qiraja e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca

Tregu i qirave në Costa Blanca tregon një dinamikë të lartë rritjeje. Çmimet e qirasë u rritën me 13,9% gjatë vitit të fundit, duke arritur një nivel rekord 13,42 EUR për metër katror në muaj. Kjo do të thotë se pronarët e apartamenteve mund të llogarisin në të ardhura të qëndrueshme dhe në rritje nga qiraja.

• Çmimi mesatar i qirasë: 13-14 EUR/m² në muaj
• Qira afatgjatë: 5-6% fitim bruto në vit
• Qira afatshkurtër: 7-8% fitim bruto në vit
• Shkalla e vakancës: nën 5%
• Qytetet më të mira: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca 2026: Analizë e detajuar

Apartament në Costa Blanca me pamje nga deti

Pasuritë e paluajtshme me pamje nga deti janë ndër më të kërkuarat në të gjithë rajonin e Costa Blanca dhe përbëjnë ëndrrën e shumë investitorëve nga mbarë bota. Çmimet e apartamenteve në Costa Blanca me pamje nga deti në vitin 2026 janë të ndryshme dhe varen kryesisht nga vendndodhja dhe standardi i përfundimit. Apartamentet më të vogla mund të gjenden që në nga 190 000 EUR. Ndërsa penthouse luksoze me pamje panoramike në vijën e parë bregdetare, që ofrojnë jo vetëm pamje spektakolare, por edhe përfundime të klasit më të lartë dhe shërbime shtesë, kushtojnë mbi 500 000 EUR.

Vlen të shqyrtohen në detaje çmimet në lagjet e veçanta sipas të dhënave më të fundit nga viti 2026:

Çmimet mesatare të apartamenteve me pamje nga deti në Costa Blanca (2026):

• Benidorm: nga 3500 EUR/m²
• Calpe: nga 3500 EUR/m²
• Altea: nga 4000 EUR/m²
• Torrevieja: nga 2500 EUR/m²
• Alicante: nga 3800 EUR/m²
• Penthouse vija e parë: od 500 000 EUR

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Shtëpi në Costa Blanca me pishinë private

Për ata që kërkojnë më shumë hapësirë, privatësi dhe stil jete luksoz, shtëpitë në Costa Blanca me pishinë private përbëjnë një mundësi të shkëlqyer investimi. Tregu ofron një gamë të gjerë mundësish, duke filluar nga pronat më të përballueshme në lagjet periferike, deri te vilat ekskluzive në vendndodhjet më prestigjioze bregdetare. Çmimet nisin nga rreth 350 000 EUR. Ndërsa në vendndodhjet më ekskluzive bregdetare, ku pronat ofrojnë jo vetëm pishinë private, por edhe pamje spektakolare nga Deti Mesdhe dhe akses të drejtpërdrejtë në plazh, çmimet mund të tejkalojnë 500 000 euro.

Pasuri të paluajtshme në Costa Blanca pranë plazhit - përmbledhje e plotë

Pasuri të paluajtshme në Costa Blanca pranë plazhit është një kategori pronash që ruan më së miri vlerën nga të gjithë segmentet e tregut dhe ofron rentabilitetin më të lartë nga qiraja, veçanërisht ajo turistike. Përkufizimi "pranë plazhit" zakonisht nënkupton një distancë deri në 500 metra nga vija bregdetare, që përkthehet në rreth 5-7 minuta ecje deri te uji. Kjo afërsi ka rëndësi themelore për vlerën e pronës dhe komoditetin e jetesës së pronarëve.

Në vetë Costa Blanca për një apartament 70-80 metra katror në një distancë prej 300 metrash nga plazhi do të paguajmë rreth 210 000 - 270 000 EUR. Në rastin e apartamenteve të vogla dhe studiove do të jetë rreth 170 000 EUR, ndërsa penthouse-et luksoze kushtojnë mbi 500 000 EUR, të gjitha në një distancë të shkurtër në këmbë nga plazhi.

Rentabiliteti i pronave pranë plazhit është veçanërisht tërheqës. Në rastin e qirasë afatgjatë qiratë mujore janë 20-30% më të larta se për apartamente të ngjashme larg detit. Për qira afatshkurtër (aty ku licencat janë të disponueshme), tarifat ditore në sezonin veror mund të arrijnë 100-150 euro për natë, ndërsa zënia është 70-85%, gjë që jep një rentabilitet bruto vjetor në nivelin 7-9%. Për më tepër, pronat pranë plazhit e ruajnë vlerën më mirë gjatë krizës dhe rriten më shpejt gjatë periudhave të lulëzimit.

Apartament në Costa Blanca deri në 100 000 euro

Në intervalin e çmimeve deri në 100 000 euro duhet të mbështeteni te tregu sekondar, kryesisht në qytete dhe qyteza në brendësi të vendit ose në jug të Costa Blanca. Me këtë shumë është e vështirë të gjendet një apartament me pamje nga deti, përveç nëse është një pamje anësore, shumë e largët ose një apartament i vogël që kërkon një rinovim të përgjithshëm. Zakonisht do të jenë apartamente:

• Vendndodhja: Lagje të vendosura në vijën e dytë, të tretë, madje edhe më larg nga deti (p.sh. 1-3 km), në vendbanime të njohura në jug, si Torrevieja (lagje në brendësi, si Los Balcones, La Mata) ose Orihuela Costa (p.sh. Playa Flamenca).
• Karakteristikat: Apartamente të vogla tip studio ose me 1-2 dhoma gjumi, shpesh në ndërtesa më të vjetra (të ndërtuara në vitet 80 ose 90 të shekullit XX), ndonjëherë pa ashensor.
• Gjendja: Këto apartamente shpesh kërkojnë rifreskim, e ndonjëherë edhe rinovim të plotë (p.sh. zëvendësim të instalimeve, modernizim të kuzhinës/banjove).

Apartamente në Costa Blanca deri në 150 000 euro

Buxheti deri në 150 000 euro e zgjeron ndjeshëm mundësitë në tregun e pasurive të paluajtshme në Costa Blanca. Në këtë interval çmimi tashmë mund të kërkohen apartamente më komode dhe më mirë të pozicionuara:

• Vendndodhja: Bëhen të disponueshme apartamente më të mëdha me 2, dhe ndonjëherë 3 dhoma gjumi, më afër bregdetit, në qytete si Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, madje edhe në lagje më të lira të Alicante.
• Pamje nga Deti: Në këtë interval çmimi tashmë shfaqen oferta me pamje të pjesshme ose anësore nga deti, veçanërisht në katet më të larta të ndërtesave të vjetra.
• Karakteristikat: Shpesh janë apartamente të gatshme për banim në tregun sekondar, zakonisht në gjendje të mirë teknike, megjithëse standardi i përfundimeve mund të jetë bazik. Mund të gjenden apartamente me qasje në pishinë të përbashkët në kuadër të kompleksit (urbanización).

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Apartamente në Costa Blanca deri në 200 000 euro

Kapërcimi i pragut 200 000 euro hap qasjen në tregun e ndërtimeve të reja (Obra Nueva), si dhe në lokacione shumë më të mira dhe metrazhe më të mëdha. Në këtë segment mund të prisni:

• Vendndodhja: Lokacione tërheqëse në qytete si Benidorm (jashtë vijës së parë), Dénia, Calpe (më larg nga qendra), si dhe apartamente të bollshme dhe moderne në resorte të njohura në jug.
• Pamje nga Deti: Me këtë çmim mund të gjeni apartamente me pamje të mirë, të drejtpërdrejtë nga deti, por zakonisht do të jenë apartamente në tregun sekondar, në gjendje të mirë, por jo në vijën e parë. Në rast të ndërtimit të ri, do të jetë një apartament në vijën e dytë ose të tretë bregdetare.
• Karakteristikat: Shpesh janë apartamente moderne (të reja ose disa vjeçare), me standard më të lartë përfundimi, me tarracë dhe akses në një infrastrukturë të pasur të kompleksit rezidencial (pishinë e madhe, kopshte, parkim, siguri). Mund të gjeni apartamente me 3 dhoma gjumi ose penthouse të bollshme me tarracë të madhe.

Ju ftojmë gjithashtu të shikoni pasuri të paluajtshme në Marbellë dhe në Tenerife.

Pasuri të paluajtshme Benidorm - Costa Blanca

Për investitorët që shqyrtojnë pasuri të paluajtshme në Costa Blanca vlen të keni parasysh Benidorm, i njohur si "Manhattan i Detit Mesdhe". Benidorm po përjeton në vitin 2026 një bum të jashtëzakonshëm të pasurive të paluajtshme me çmime që arrijnë mesatarisht 3300 EUR për metër katror. Në lokacionet më prestigjioze si çmimet në Playa de Poniente kalojnë 4500 EUR për metër katror, ndërsa Playa Levante ofron pasuri të paluajtshme në intervalin 4200 EUR/m². Benidorm dallohet për rentabilitet jashtëzakonisht të lartë të qirasë afatshkurtër në nivelin 80% e zënies gjatë gjithë vitit, që përkthehet në ROI në nivelin 7-8% bruto në vit. Qyteti tërheq çdo vit afro 3 milionë turistë, gjë që e bën atë një vendndodhje ideale për investime në apartamente pushimi.

Pasuri të paluajtshme Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja është nga ana tjetër opsioni më i përballueshëm nga kurortet kryesore të Costa Blanca, me çmimin mesatar prej 2500 EUR për metër katror, gjë që i bën ato shumë më të përballueshme se në Alicante ose Benidorm. Qyteti karakterizohet nga një komunitet ndërkombëtar jashtëzakonisht i larmishëm, ku rreth 50% e banorëve janë të huaj, kryesisht britanikë, polakë, skandinavë dhe shtetas të vendeve të Beneluksit. Lokalitetet më të shtrenjta janë Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), ndërsa qendra e qytetit ofron çmimet më të përballueshme në nivelin e 2100 EUR/m².

Pasuri të paluajtshme Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) pozicionohet si një rajon ekskluziv, me çmime që arrijnë mesatarisht 4000 EUR për metër katror. Në lokalitetet më prestigjioze si Playa Arenal-Bol çmimet e kalojnë 5000 euro për metër katror, gjë që e rendit këtë lagje ndër më të shtrenjtat në të gjithë Costa Blanca. Calpe vlerëson veçanërisht segmentin luksoz të tregut, ku vilat me pamje nga Peñón de Ifach kushtojnë nga 500 000 euro deri shumë mbi një milion euro. Në vitet e fundit qyteti ka shënuar rritje spektakolare të numrit të ndërtimeve të nisura, gjë që dëshmon për zhvillimin dinamik të tregut të pasurive të paluajtshme. Rentabiliteti i qirasë në Calpe është i qëndrueshëm, megjithëse pak më i ulët se në Benidorm ose Torrevieja për shkak të çmimeve më të larta të blerjes, megjithatë qyteti tërheq një klientelë më të pasur dhe ofron vlerësim më të mirë të kapitalit në afat të gjatë.

Procesi i Blerjes së Pasurive të Paluajtshme në Costa Blanca Hap pas Hapi

Hapi 1: Marrja e numrit NIE

NIE, domethënë Número de Identificación de Extranjero, është numri identifikues spanjoll për të huajt, i cili është absolutisht i domosdoshëm për kryerjen e çdo transaksioni të pasurive të paluajtshme në Spanjë. Pa këtë numër nuk do të jeni në gjendje të nënshkruani aktin noterial ose të kryeni transferimin zyrtar të pronësisë.

Procesi i marrjes së NIE është relativisht i thjeshtë, edhe pse kërkon pak durim dhe përgatitje të saktë të dokumentacionit. Hapi i parë është plotësimi i formularit EX-15, i cili mund të shkarkohet nga faqja e internetit e administratës spanjolle. Më pas, duhet të caktoni një vizitë në konsullatën spanjolle në vendin tuaj ose, nëse tashmë ndodheni në Spanjë, drejtpërdrejt në Komisariatin e Policisë. Gjatë vizitës do t'ju duhet të paraqisni një pasaportë të vlefshme dhe një arsyetim për nevojën e marrjes së NIE, në këtë rast do të jetë blerja e planifikuar e një pasurie të paluajtshme. Kostoja e marrjes së NIE është vetëm 10,20 euro, ndërsa koha e përpunimit zakonisht është 1-2 javë, nëse aplikimin e paraqisni përmes konsullatës, ose ekspres brenda 1-2 ditësh, nëse tashmë jeni në Spanjë dhe aplikoni personalisht në institucionin përkatës.

Hapi 2: Hapja e një llogarie bankare spanjolle

Zgjedhja e bankës së duhur ka rëndësi, veçanërisht për të huajt. CaixaBank dallohet për shërbimin më të mirë në gjuhën angleze dhe rrjetin e gjerë të degëve në të gjithë Spanjën, gjë që e bën atë zgjedhje popullore mes blerësve ndërkombëtarë. Sabadell ofron programe speciale të dedikuara për jorezidentët, me kushte preferenciale dhe këshilltarë që kuptojnë specifikat e nevojave të klientëve të huaj. BBVA, nga ana tjetër, ofron banking online të avancuar të disponueshëm në shumë gjuhë, gjë që e lehtëson menaxhimin e financave në distancë. Procesi i hapjes së llogarisë zakonisht kërkon pasaportë, NIE dhe vërtetim të adresës, dhe i gjithë procedura mund të kryhet brenda një vizite të vetme në degë.

Hapi 3: Pagesa e kaparit (depósito) dhe marrëveshja e rezervimit

Pas zgjedhjes së pasurisë së paluajtshme:

• Pagesa e kaparit: zakonisht 1-3% e çmimit të pasurisë së paluajtshme
• Nënshkrimi i marrëveshjes së rezervimit (Contrato de Arras)
• Bllokimi i çmimit për periudhën e rënë dakord (zakonisht 2-4 javë)

VËMENDJE: Nëse blerësi tërhiqet, humb kaparin. Nëse shitësi tërhiqet, duhet të kthejë shumën e dyfishtë të kaparit.

Hapi 4: Due Diligence - verifikimi ligjor

Punësimi i një avokati të pavarur (abogado). Avokati do të kontrollojë:

• Pastërtinë ligjore të pasurisë së paluajtshme (cargas y gravámenes)
• Përputhshmërinë me planin e zhvillimit urban
• Taksa dhe tarifa të prapambetura (IBI, komuniteti i banesave)
• Ligjshmërinë e rindërtimeve dhe zgjerimeve
• Certifikatën energjetike (e detyrueshme që nga viti 2013)

Kostoja e shërbimeve të avokatit: rreth 1500-3000 EUR

Hapi 5: Nënshkrimi i aktit noterial (Escritura)

Akti noterial është dokumenti përfundimtar që transferon pronësinë:

Në ditën e nënshkrimit:

• Prania e blerësit, shitësit dhe noterit
• Pagesa e çmimit të plotë të blerjes
• Marrja e çelësave

Kostot noteriale:

• Për pronë €100,000: rreth €850
• Për pronë €300,000: rreth €1,200
• Për pronë €500,000: rreth €1,500

Hapi 6: Regjistrimi në Registro de la Propiedad

Hapi i fundit është regjistrimi i pronësisë së re në regjistrin spanjoll të tokës:

• Kosto: 200-600 EUR
• Koha: 1-2 javë
• Pas regjistrimit, ju merrni një dokument zyrtar që konfirmon pronësinë (Nota Simple)

I njëjti proces është gjithashtu në qytete të tjera në Spanjë, për të cilat mund të lexoni në blogun tonë Globihome.

Taksa dhe kosto gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme në Costa Blanca

Kostot e blerjes së pasurisë së paluajtshme në tregun sekondar në Costa Blanca

Taksa kryesore gjatë blerjes së pronave të përdorura në Costa Blanca është taksa për transferimin e pronësisë ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), shkurajta e së cilës në provincën Alicante është 10% e vlerës së blerjes. Kjo përbën një pjesë të konsiderueshme të kostove totale të transaksionit.

Kësaj i shtohen tarifat noteriale, të cilat në varësi të vlerës së pasurisë së paluajtshme luhaten midis 600 dhe 1500 euro. Noteri në Spanjë luan një rol kyç në transaksion, duke përgatitur dhe vërtetuar aktin e shitblerjes (escritura), prandaj shërbimet e tij janë të detyrueshme dhe nuk mund të anashkalohen. Regjistrimi i pasurisë së paluajtshme në regjistrin e tokës (Registro de la Propiedad) është një tjetër kosto e domosdoshme që varion nga 200 në 600 euro, e cila formalizon transferimin e pronësisë dhe siguron të drejtat e blerësit.

Në Globihome ne rekomandojmë punësimin e një avokati të pavarur të specializuar në pasuri të paluajtshme edhe pse formalisht kjo është opsionale. Këto shërbime zakonisht kushtojnë 1500-3000 euro. Avokati do të kryejë verifikim të detajuar ligjor të pasurisë së paluajtshme, do të kontrollojë barrët, taksat e prapambetura dhe përputhshmërinë me planet e zhvillimit urban, gjë që mund ta mbrojë blerësin nga probleme serioze në të ardhmen.

Kostot e blerjes së pasurisë së paluajtshme në tregun primar (nga zhvilluesi) në Costa Blanca

Procedura e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Costa Blanca drejtpërdrejt nga zhvilluesi shoqërohet me një strukturë paksa tjetër të taksave dhe tarifave. Në vend të taksës ITP, gjatë blerjes së apartamenteve të reja paguhet taksa mbi vlerën e shtuar (IVA) në normën 10% të çmimit të blerjes. Kjo normë zbatohet për pasuritë e paluajtshme banesore, ndërsa pasuritë e paluajtshme komerciale i nënshtrohen një norme më të lartë TVSH-je prej 21%.

Përveç kësaj, gjatë blerjes së pronave të reja në Spanjë zbatohet taksa për aktet juridike AJD (Actos Jurídicos Documentados), shkurajta e së cilës është 1,5% e vlerës së përcaktuar në aktin noterial. Kjo taksë mbulon dokumentimin formal të transaksionit dhe është e detyrueshme për të gjitha pronat e reja. Taksat noteriale dhe regjistrimit gjatë blerjes nga një zhvillues janë pak më të larta se te pronat e përdorura dhe në total arrijnë 800-1800 euro.

Kostoja totale e blerjes së një prone të re në Costa Blanca është pra 12-13% të vlerës së blerjes. Për një apartament me çmim 300,000 euro duhet të përgatiteni për kosto shtesë prej 36,000-39,000 eurosh, të cilat duhet të paguhen gjatë finalizimit të transaksionit te noteri. Këto kosto të blerjes së një apartamenti në Spanjë janë shumë më të larta se në shumë vende të Evropës Qendrore-Lindore, prandaj përgatitja e duhur e buxhetit është thelbësore.

Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së pronës në Costa Blanca

Pas blerjes së pronës, pronarët duhet të llogarisin me kosto të rregullta, vjetore të pronësisë së pronës, të cilat janë të domosdoshme të merren parasysh gjatë llogaritjes së rentabilitetit të investimit. Taksa kryesore lokale është IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ekuivalenti spanjoll i taksës polake të pasurisë së paluajtshme. Norma e IBI në Costa Blanca është 0,4-1,1% e vlerës kadastrale të pronës (jo të vlerës së tregut, e cila zakonisht është më e lartë), që në praktikë përkthehet në kosto tipike 300-800 euro në vit për një apartament. Faturat IBI lëshohen nga SUMA (agjencia lokale tatimore) në korrik të çdo viti dhe mund të paguhen në një këst ose të ndahen në këste tremujore.

Tarifa për grumbullimin e mbeturinave (Tasa de Basura) është një tjetër kosto e detyrueshme lokale që arrin 50-150 euro në vit, varësisht nga komuna dhe madhësia e pronës. Në disa komuna kjo tarifë përfshihet në faturën IBI, ndërsa në të tjera lëshohet si dokument i veçantë. Bashkësia e banorëve (Comunidad de Propietarios) është një kosto që lidhet me pronarët e apartamenteve në ndërtesa shumëfamiljare, duke përfshirë mirëmbajtjen e hapësirave të përbashkëta, pastrimin, mirëmbajtjen e ashensorëve, ndriçimin ose pishinën komunale. Tarifat variojnë nga 300 deri në 1,200 euro në vit për apartamentet, ndërsa vilat në komplekse të mbyllura me infrastrukturë të zhvilluar (pishinë, siguri, zona të gjelbra) mund të gjenerojnë kosto 600-2,000 euro në vit.

Sigurimi i pronës është një shpenzim 200-600 euro në vit, ndërsa ai është i detyrueshëm gjatë financimit hipotekar dhe padyshim i rekomanduar për të gjithë pronarët. Polica duhet të përfshijë të paktën sigurimin e ndërtesës nga zjarri, përmbytja dhe dëme të tjera, dhe në mënyrë opsionale edhe sigurimin e përmbajtjes dhe përgjegjësinë civile. Për pronat të dhëna me qira turistike rekomandohet një polici e zgjeruar që përfshin këtë lloj aktiviteti.

Kostot e shërbimeve për pronat e banuara janë një shpenzim shtesë mujor, që ia vlen të përfshihet në buxhet. Energjia elektrike në Spanjë kushton mesatarisht 50-150 euro në muaj në varësi të madhësisë së apartamentit dhe përdorimit të klimës (që i rrit ndjeshëm faturat gjatë periudhës së verës). Uji është një shpenzim relativisht i vogël, që arrin në 30-60 euro në muaj, megjithëse gjatë periudhave të thatësirës disa bashki mund të vendosin tarifa shtesë. Interneti dhe televizioni kushtojnë 40-80 euro në muaj për paketat e ofruara nga operatorët kryesorë si Movistar, Orange ose Vodafone, duke siguruar internet të shpejtë me fibër optike dhe qasje në kanale spanjolle dhe ndërkombëtare.

Përmbledhje: A ia vlen të investohet në prona në Costa Blanca?

Costa Blanca është aktualisht tregu më tërheqës i pronave në të gjithë Spanjën. Ai kombinon cilësi të jashtëzakonshme jete me potencial të fortë investimi.

• Potenciali i Investimit: I fortë rritje e vlerës së pronës (parashikim 7-11% në vit në afat të gjatë) dhe rentabilitet i qëndrueshëm nga qiraja në nivelin 5-8% bruto. Kjo e bën pasuritë e paluajtshme në Costa Blanca një formë tërheqëse të investimit të kapitalit.
• Kërkesa Ndërkombëtare: Mbi 45% e transaksioneve përbëhen nga blerës të huaj. Tregu karakterizohet nga likuiditet i lartë, gjë që e mbron investimin tuaj.
• Cilësia e Jetës: Mbi 300 ditë me diell në vit, klimë e shkëlqyer mesdhetare dhe ndjenjë e lartë sigurie.
• Infrastrukturë e Zhvilluar: Aeroport ndërkombëtar (17,2 mln pasagjerë në vit), infrastrukturë rrugore e zgjeruar dhe komunikacion.
• Segmentet e Çmimeve: Tregu ofron një zgjedhje të gjerë: nga apartamente që kërkojnë rinovim (që nga 80 000 euro) deri te vilat luksoze pranë detit.

Nëse dëshiron të marrësh ofertat më të fundit të pasurive të paluajtshme në Costa Blanca, kontakto sot me një agjent profesionist, i cili do të të ndihmojë në çdo hap, nga zgjedhja deri te blerja e pronës. Në Globihome ne rekomandojmë vetëm agjentë të besuar dhe të besueshëm të pasurive të paluajtshme.