Salt la conţinutul principal

Imobiliare Costa Blanca: ghid complet pentru investiții

Data creării
Data actualizării
Main article image

De ce imobilele din Costa Blanca continuă să domine piața internațională a investițiilor? Costa Blanca este una dintre cele mai stabile și mai profitabile piețe imobiliare din Spania. Cele mai recente date din trimestrul III al anului 2025, anunțate de registrul imobiliar spaniol (Registradores), confirmă că această regiune a menținut o creștere dinamică a valorii imobiliare în ciuda turbulențelor globale.

Pentru investitorii care caută imobiliare în Spania, Costa Blanca înseamnă mult mai mult decât simpla achiziție a unui apartament cu vedere la mare sau a unei vile cu piscină privată. Este, înainte de toate, împlinirea visului de a trăi în Spania însorită, cu acces la 300 de zile de soare pe an. Apartamente în Costa Blanca pot fi găsite în fiecare interval de preț – de la opțiuni de buget până la 100 000 EUR de renovat, prin apartamente ieftine în Costa Blanca de vânzare în intervalul 150 000 - 200 000 EUR sau apartamente Costa Blanca de clasă superioară până la 300 000 EUR până la apartamente de lux în Costa Blanca cu vedere la mare care depășesc 500 000 euro în locații exclusive de primă linie la mare.

Ca specialiști de la Globihome, am pregătit pentru tine acest articol bazat pe date concrete despre piața imobiliară din Costa Blanca. Vei afla dacă merită să cumperi un apartament în Costa Blanca în 2026, vei cunoaște pas cu pas procesul de cumpărare a unei proprietăți în Costa Blanca pas cu pas și costurile verificate de achiziție a unui apartament în Costa Blanca. În plus, agentul imobiliar recomandat de noi poate pregăti pentru tine, în prezent, oferte de proprietăți de vânzare în Costa Blanca adaptate nevoilor tale. Contactul îl găsești gratuit la finalul articolului.

Imobiliare Costa Blanca: zgârie-nori și plajă în Alicante, apartamente de lux pe prima linie la mare

Merită să cumperi o proprietate în Costa Blanca în 2026?

În opinia noastră, piața imobiliară din Costa Blanca trece prin una dintre cele mai puternice perioade de creștere din istoria sa, atrăgând atenția investitorilor din întreaga lume. Prețul mediu pe metru pătrat la mijlocul anului 2026 a atins nivelul de 2435 EUR. Dacă vorbim despre orașul Alicante, prețurile au crescut până la intervalul 2900-3200 EUR pe metru pătrat, în timp ce în cartierele de coastă exclusive, precum Playa San Juan-El Cabo, prețul mediu este deja de 3500 EUR pe metru pătrat.

Avantajele-cheie ale pieței imobiliare din Costa Blanca:

Imobiliare Spania Costa Blanca se bucură de un interes deosebit din partea cumpărătorilor internaționali, ceea ce nu ar trebui să surprindă pe nimeni. Regiunea atrage peste 10 milioane de turiști anual, ceea ce alimentează economia locală și sporește atractivitatea investițională a întregii zone. Climatul mediteranean cu peste 300 de zile însorite pe an face ca viața aici să fie o adevărată plăcere pe tot parcursul anului. Plajele curate ce se întind pe peste 200 de kilometri și infrastructura excelent dezvoltată, cu aeroport internațional, transport modern și drumuri bune, fac ca Costa Blanca să fie locul ideal atât pentru reședință permanentă, cât și pentru o investiție pe termen lung în imobiliare. Avantajele-cheie ale Costa Blanca sunt:

  • Climă și localizare - peste 300 de zile de soare pe an, 200 km de coastă
  • Accesibilitate în transport - aeroport internațional în Alicante, precum și aeroportul din Murcia, ales frecvent de persoanele care merg în sudul Costa Blanca, sau aeroportul Valencia, ales de persoanele care merg în nordul Costa Blanca.
  • Infrastructură - asistență medicală excelentă, școli internaționale
  • Diversitatea proprietăților - de la apartamente ieftine la vile de lux
  • Comunitate internațională - aproximativ 45% dintre cumpărătorii de proprietăți sunt străini. Numai în Alicante, în T3 2024, străinii au reprezentat 51,13% dintre cumpărători.

Cum este clima din Costa Blanca:

  • Peste 300 de zile de soare pe an
  • Temperatura medie anuală: 18-19°C
  • Ierni: blânde (12-17°C)
  • Veri: calde, dar nu extreme (25-32°C)
  • Precipitații minime
  • Microclimate protejate de munți
  • Condiții excelente pentru sănătate și activitate fizică
Balconul unui apartament în Costa Blanca cu vedere panoramică la mare, zgârie-nori și verdeață — ideal pentru închiriere și investiție.

Închirierea proprietăților în Costa Blanca

Piața de închiriere din Costa Blanca arată o dinamică de creștere ridicată. Prețurile chiriei au crescut cu 13,9% în ultimul an, ajungând la un nivel record de 13,42 EUR pe metru pătrat pe lună. Aceasta înseamnă că proprietarii de apartamente pot conta pe venituri din chirii stabile și în creștere.

  • Prețul mediu al chiriei: 13-14 EUR/m² lunar
  • Închiriere pe termen lung: 5-6% randament anual brut
  • Închiriere pe termen scurt: 7-8% randament anual brut
  • Rata de neocupare: sub 5%
  • Cele mai bune orașe: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Prețurile proprietăților în Costa Blanca 2026: Analiză detaliată

Apartament în Costa Blanca cu vedere la mare

Proprietățile cu vedere la mare se numără printre cele mai căutate din întreaga regiune Costa Blanca și reprezintă visul multor investitori din toată lumea. Prețurile apartamentelor în Costa Blanca cu vedere la mare în 2026 sunt variate și depind în principal de locație și de standardul finisajelor. Apartamentele mai mici pot fi găsite deja de la 190 000 EUR. În schimb penthouse-urile de lux cu vedere panoramică în prima linie de coastă, care oferă nu doar priveliști spectaculoase, ci și finisaje de cea mai înaltă clasă și facilități suplimentare, costă peste 500 000 EUR.

Merită să analizăm în detaliu prețurile din cartierele individuale, conform celor mai recente date din 2026:

Prețurile medii ale apartamentelor cu vedere la mare în Costa Blanca (2026):

  • Benidorm: de la 3500 EUR/m²
  • Calpe: de la 3500 EUR/m²
  • Altea: de la 4000 EUR/m²
  • Torrevieja: de la 2500 EUR/m²
  • Alicante: de la 3800 EUR/m²
  • Penthouse prima linie: de la 500 000 EUR
Piscină infinity luxoasă lângă o vilă de pe Costa Blanca, cu vedere panoramică la Marea Mediterană și la plajă
Bloc modern de apartamente cu balcoane albe ondulate pe Costa Blanca, proprietăți aproape de plajă

Case în Costa Blanca cu piscină privată

Pentru cei care caută mai mult spațiu, intimitate și un stil de viață luxos, casele din Costa Blanca cu piscină privată reprezintă o opțiune excelentă de investiție. Piața oferă o gamă largă de posibilități, pornind de la proprietăți mai accesibile în cartierele suburbane, până la vile exclusive în cele mai prestigioase locații de pe coastă. Prețurile pornesc de la aproximativ 350 000 EUR. La rândul lor, în cele mai exclusiviste locații de pe coastă, unde proprietățile oferă nu doar piscină privată, ci și priveliști spectaculoase asupra Mării Mediterane și acces direct la plajă, prețurile pot depăși 500 000 euro.

Proprietăți Costa Blanca aproape de plajă - prezentare completă

Proprietățile Costa Blanca aproape de plajă reprezintă categoria de proprietăți care își păstrează cel mai bine valoarea dintre toate segmentele pieței și oferă cea mai mare rentabilitate din chirii, în special din cele turistice. Definiția „aproape de plajă” înseamnă de obicei o distanță de până la 500 de metri de linia țărmului, ceea ce se traduce prin aproximativ 5-7 minute de mers pe jos până la apă. Această apropiere are o importanță fundamentală pentru valoarea proprietății și confortul vieții proprietarilor.

În Costa Blanca chiar pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați la 300 de metri de plajă vom plăti aproximativ 210 000 - 270 000 EUR. În cazul apartamentelor mici și al garsonierelor, prețul va fi de aproximativ 170 000 EUR, iar penthouse-urile de lux costă peste 500 000 EUR, toate la o distanță de mers pe jos de plajă.

Rentabilitatea proprietăților aproape de plajă este extrem de atractivă. În cazul închirierii pe termen lung chiriile lunare sunt cu 20-30% mai mari decât pentru apartamente similare aflate mai departe de mare. Pentru închirierile pe termen scurt (acolo unde sunt disponibile licențe), tarifele zilnice în sezonul estival pot ajunge la 100-150 euro pe noapte, iar gradul de ocupare este de 70-85%, ceea ce oferă o rentabilitate brută anuală de 7-9%. În plus, proprietățile aproape de plajă își păstrează cel mai bine valoarea în timpul crizei și cresc cel mai rapid în perioadele de creștere.

Proprietăți Costa Blanca: stațiune de coastă cu zgârie-nori lângă plajă, apartamente ideale lângă plajă pentru închiriere și investiție

Apartament Costa Blanca până la 100 000 euro

În intervalul de preț până la 100 000 euro trebuie să vă orientați către piața secundară, în principal în orașe și orășele din interiorul țării sau în sudul Costa Blanca. În această sumă este greu să găsiți un apartament cu vedere la mare, cu excepția cazului în care este vorba despre o vedere laterală, foarte îndepărtată sau un apartament mic care necesită o renovare generală. De obicei, vor fi apartamente:

  • Localizare: Ansambluri rezidențiale situate în a doua, a treia sau chiar mai departe linie față de mare (de ex. 1-3 km), în localități populare din sud, precum Torrevieja (cartiere din interior, precum Los Balcones, La Mata) sau Orihuela Costa (de ex. Playa Flamenca).
  • Caracteristici: Apartamente mici de tip studio sau cu 1-2 dormitoare, adesea în clădiri mai vechi (construite în anii 80 sau 90 ai secolului XX), uneori fără lift.
  • Stare: Aceste apartamente necesită adesea reîmprospătare, iar uneori chiar o renovare completă (de ex. înlocuirea instalațiilor, modernizarea bucătăriei/ băilor).

Apartamente Costa Blanca până la 150 000 euro

Bugetul până la 150 000 euro extinde semnificativ posibilitățile pe piața imobiliară din Costa Blanca. În acest interval de preț puteți deja căuta apartamente mai confortabile și mai bine situate:

  • Localizare: Devin disponibile apartamente mai mari, cu 2, iar uneori 3 dormitoare, mai aproape de coastă, în orașe precum Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, și chiar în cartiere mai ieftine din Alicante.
  • Vedere la mare: În acest interval de preț apar deja oferte cu vedere parțială sau laterală la mare, mai ales la etajele superioare în clădiri mai vechi.
  • Caracteristici: Adesea sunt apartamente gata de locuit, pe piața secundară, de obicei în stare tehnică bună, deși standardul finisajelor poate fi de bază. Se pot găsi apartamente cu acces la piscină comună în cadrul unui ansamblu rezidențial (urbanización).
Piscină comună a urbanizării de pe Costa Blanca, în fața vilelor înșiruite, cu verdeață îngrijită și cer albastru
Bucătărie albă într-un apartament Costa Blanca cu cuptor, frigider și mozaic decorativ deasupra blatului

Apartamente în Costa Blanca până la 200 000 euro

Depășirea pragului 200 000 euro deschide accesul la piața construcțiilor noi (Obra Nueva), precum și la locații mult mai bune și suprafețe mai mari. În acest interval te poți aștepta la:

  • Localizare: Locații atractive în orașe precum Benidorm (în afara primei linii), Dénia, Calpe (mai departe de centru), precum și apartamente spațioase și moderne în stațiuni populare din sud.
  • Vedere la mare: La acest preț poți găsi apartamente cu o vedere bună, directă la mare, dar de obicei vor fi apartamente pe piața secundară, în stare bună, însă nu în prima linie. În cazul construcțiilor noi, va fi un apartament în a doua sau a treia linie de coastă.
  • Caracteristici: Adesea sunt apartamente moderne (noi sau de câțiva ani), cu un standard de finisare mai ridicat, cu terasă și acces la o infrastructură rezidențială bogată (piscină mare, grădini, parcare, securitate). Se pot găsi apartamente cu 3 dormitoare sau penthouse-uri spațioase cu terasă mare.

Vă invităm, de asemenea, să verificați imobiliarele din Marbella și din Tenerife.

Imobiliare Benidorm - Costa Blanca

Pentru investitorii care iau în considerare imobiliare Costa Blanca merită să acordați atenție Benidorm, cunoscut ca „Manhattanul Mării Mediterane”. Benidorm traversează în 2026 un boom imobiliar extraordinar, cu prețuri care ating în medie 3300 EUR pe metru pătrat. În cele mai prestigioase locații, precum Playa de Poniente, prețurile depășesc 4500 EUR pe metru pătrat, în timp ce Playa Levante oferă proprietăți în intervalul 4200 EUR/m². Benidorm se remarcă printr-o rentabilitate excepțional de ridicată a închirierilor pe termen scurt, la nivelul 80% grad de ocupare pe tot parcursul anului, ceea ce se traduce prin ROI de 7-8% brut anual. Orașul atrage anual aproape 3 milioane de turiști, ceea ce îl face o locație ideală pentru investiții în apartamente de vacanță.

Panorama orașului Benidorm cu zgârie-nori și vedere la Marea Mediterană — investiție atractivă în imobiliare Costa Blanca

Imobiliare Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja este, la rândul său, cea mai accesibilă opțiune dintre principalele stațiuni de pe Costa Blanca, cu un preț mediu de 2500 EUR pe metru pătrat, ceea ce le face semnificativ mai accesibile decât în Alicante sau Benidorm. Orașul se remarcă printr-o comunitate internațională extrem de diversă, unde aproximativ 50% dintre locuitori sunt străini, în principal britanici, polonezi, scandinavi și cetățeni ai țărilor Benelux. Cele mai scumpe locații sunt Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), în timp ce centrul orașului oferă cele mai accesibile prețuri la nivelul de 2100 EUR/m².

Blocuri de apartamente și piscine lângă marea turcoaz din Torrevieja, Costa Blanca — proprietăți atractive lângă plajă

Imobiliare Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se poziționează ca o regiune exclusivistă, cu prețuri care ating în medie 4000 EUR pe metru pătrat. În cele mai prestigioase locații, precum Playa Arenal-Bol prețurile depășesc 5000 euro pe metru pătrat, ceea ce plasează acest cartier printre cele mai scumpe de pe întreaga Costa Blanca. Calpe apreciază în mod special segmentul de lux al pieței, unde vilele cu vedere la Peñón de Ifach costă de la 500 000 euro până la mult peste un milion de euro. În ultimii ani, orașul a înregistrat o creștere spectaculoasă a numărului de construcții începute, ceea ce arată dezvoltarea dinamică a pieței imobiliare. Rentabilitatea chiriei în Calpe este stabilă, deși puțin mai mică decât în Benidorm sau Torrevieja din cauza prețurilor de achiziție mai ridicate, însă orașul atrage o clientelă mai înstărită și oferă o apreciere mai bună a capitalului pe termen lung.

Terasă de penthouse cu jacuzzi și zonă de luat masa, vedere la Peñón de Ifach și la mare în Calpe — proprietăți de lux Costa Blanca

Procesul de achiziție a unei proprietăți pe Costa Blanca, pas cu pas

Pasul 1: Obținerea numărului NIE

NIE, adică Número de Identificación de Extranjero, este numărul de identificare spaniol pentru străini, absolut esențial pentru efectuarea oricărei tranzacții imobiliare în Spania. Fără acest număr nu vei putea semna actul notarial și nici realiza transferul oficial al proprietății.

Procesul de obținere a NIE este relativ simplu, deși necesită puțină răbdare și pregătirea corectă a documentației. Primul pas este completarea formularul EX-15, care poate fi descărcat de pe site-ul administrației spaniole. Apoi trebuie să programați o vizită la consulatul spaniol din țara dvs. sau, dacă vă aflați deja în Spania, direct la Comisariatul de Poliție. În timpul vizitei va trebui să prezentați un pașaport valabil și o justificare a necesității obținerii NIE, în acest caz va fi achiziția planificată a imobilului. Costul obținerii NIE este de doar 10,20 euro, iar termenul de procesare este de obicei 1-2 săptămâni, dacă depuneți cererea prin consulat, sau expres în 1-2 zile, dacă sunteți deja în Spania și depuneți cererea personal la oficiul competent.

Pasul 2: Deschiderea unui cont bancar spaniol

Alegerea băncii potrivite contează, în special pentru străini. CaixaBank se remarcă prin cea mai bună asistență în limba engleză și printr-o rețea extinsă de sucursale în toată Spania, ceea ce îl face o alegere populară în rândul cumpărătorilor internaționali. Sabadell oferă programe speciale dedicate nerezidenților, cu condiții preferențiale și consultanți care înțeleg specificul nevoilor clienților străini. BBVA, la rândul său, oferă banking online avansat disponibil în mai multe limbi, ceea ce facilitează gestionarea finanțelor de la distanță. Procesul de deschidere a contului necesită de obicei pașaportul, NIE și o dovadă a adresei, iar întreaga procedură poate fi finalizată într-o singură vizită la sucursală.

Pasul 3: Plata avansului (depósito) și contractul de rezervare

După alegerea proprietății:

  • Plata avansului: de obicei 1-3% din prețul proprietății
  • Semnarea contractului de rezervare (Contrato de Arras)
  • Blocarea prețului pentru perioada convenită (de obicei 2-4 săptămâni)

ATENȚIE: Dacă cumpărătorul se retrage, pierde avansul. Dacă vânzătorul se retrage, trebuie să restituie dublul avansului.

Pasul 4: Due Diligence - verificare juridică

Angajarea unui avocat independent (abogado). Avocatul va verifica:

  • Starea juridică a proprietății (cargas y gravámenes)
  • Conformitatea cu planul de amenajare urbanistică
  • Impozitele și taxele restante (IBI, asociația de proprietari)
  • Legalitatea renovărilor și extinderilor
  • Certificatul energetic (obligatoriu din 2013)

Costul serviciilor avocatului: aproximativ 1500-3000 EUR

Pasul 5: Semnarea actului notarial (Escritura)

Actul notarial este documentul final care transferă proprietatea:

În ziua semnării:

  • Prezența cumpărătorului, vânzătorului și notarului
  • Plata integrală a prețului de achiziție
  • Primirea cheilor

Costuri notariale:

  • Pentru o proprietate de €100,000: aproximativ €850
  • Pentru o proprietate de €300,000: aproximativ €1,200
  • Pentru o proprietate de €500,000: aproximativ €1,500

Pasul 6: Înregistrarea în Registro de la Propiedad

Ultimul pas este înscrierea noii proprietăți în registrul funciar spaniol:

  • Cost: 200-600 EUR
  • Durată: 1-2 săptămâni
  • După înregistrare, primești documentul oficial care confirmă proprietatea (Nota Simple)

Procesul identic este, de asemenea, în alte orașe din Spania, despre care poți citi pe blogul nostru Globihome.

Impozite și costuri la cumpărarea unei proprietăți în Costa Blanca

Vedere aeriană a unei proprietăți din Costa Blanca, în Calpe: zgârie-nori, plaje și stânca emblematică Peñón de Ifach

Costurile de achiziție a unei proprietăți pe piața secundară în Costa Blanca

Impozitul principal la cumpărarea unei proprietăți second-hand în Costa Blanca este impozitul pe transferul de proprietate ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), al cărui procent în provincia Alicante este de 10% din valoarea achiziției. Aceasta reprezintă o parte semnificativă din costurile totale ale tranzacției.

La acestea se adaugă taxele notariale, care, în funcție de valoarea proprietății, variază între 600 și 1500 de euro. Notarul în Spania joacă un rol esențial în tranzacție, pregătind și certificând actul de vânzare-cumpărare (escritura), de aceea serviciile sale sunt obligatorii și nu pot fi omise. Înscrierea proprietății în registrul funciar (Registro de la Propiedad) este un alt cost necesar, de la 200 la 600 de euro, care confirmă oficial transferul de proprietate și protejează drepturile cumpărătorului.

În Globihome recomandăm angajarea unui avocat specializat în imobiliare deși formal este opțional. Astfel de servicii costă de obicei 1500-3000 de euro. Avocatul va efectua o verificare juridică detaliată a proprietății, va verifica sarcinile, taxele restante și conformitatea cu planurile urbanistice, ceea ce poate feri cumpărătorul de probleme serioase în viitor.

Costurile de achiziție a unei proprietăți pe piața primară (de la dezvoltator) în Costa Blanca

Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Costa Blanca direct de la dezvoltator implică o structură puțin diferită a taxelor și costurilor. În locul impozitului ITP, la cumpărarea de locuințe noi se plătește taxa pe valoarea adăugată (IVA) în cota de 10% din prețul de achiziție. Această cotă se aplică proprietăților rezidențiale, în timp ce proprietățile comerciale sunt supuse unei cote de TVA mai mari, de 21%.

În plus, la achiziția de proprietăți noi în Spania se aplică taxa pe actele juridice AJD (Actos Jurídicos Documentados), al cărei procent este de 1,5% din valoarea specificată în actul notarial. Această taxă acoperă documentarea formală a tranzacției și este obligatorie pentru toate proprietățile noi. Taxele notariale și de înregistrare la cumpărarea de la dezvoltator sunt ușor mai mari decât în cazul proprietăților second-hand și se ridică în total la 800-1800 euro.

Costul total al achiziției unei proprietăți noi în Costa Blanca este astfel 12-13% din valoarea achiziției. Pentru un apartament de 300,000 euro, trebuie să vă pregătiți pentru costuri suplimentare de 36,000-39,000 euro, care trebuie achitate la finalizarea tranzacției la notar. Aceste costuri de achiziție a unui apartament în Spania sunt semnificativ mai mari decât în multe țări din Europa Centrală și de Est, de aceea este esențială o pregătire adecvată a bugetului.

Apartamente noi de la dezvoltator în Costa Blanca cu balcoane, palmieri și o piscină mare comună

Care sunt costurile de întreținere a proprietății în Costa Blanca

După achiziția unei proprietăți, proprietarii trebuie să țină cont de costuri regulate, anuale de deținere a proprietății, care sunt necesare de luat în calcul la estimarea rentabilității investiției. Principalul impozit local este IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), echivalentul spaniol al impozitului pe proprietate din Polonia. Cota IBI în Costa Blanca este de 0,4-1,1% din valoarea cadastrală a proprietății (nu a valorii de piață, care este de obicei mai mare), ceea ce în practică se traduce prin un cost tipic de 300-800 euro anual pentru un apartament. Facturile IBI sunt emise de SUMA (agenția fiscală locală) în luna iulie a fiecărui an și pot fi plătite într-o singură tranșă sau eșalonat trimestrial.

Taxa de salubritate (Tasa de Basura) este un alt cost local obligatoriu, în valoare de 50-150 euro anual, în funcție de municipalitate și de dimensiunea proprietății. În unele municipalități, această taxă este inclusă în factura IBI, în altele este emisă ca document separat. Asociația de proprietari (Comunidad de Propietarios) este un cost care se referă la proprietarii de apartamente din clădiri multifamiliale, incluzând întreținerea spațiilor comune, curățenia, întreținerea lifturilor, iluminatul sau piscina comună. Taxele variază de la 300 la 1,200 euro anual pentru apartamente, în timp ce vilele din ansambluri închise cu infrastructură dezvoltată (piscină, pază, spații verzi) pot genera costuri de 600-2,000 euro anual.

Asigurarea proprietății este o cheltuială de 200-600 euro anual, iar aceasta este obligatorie la finanțarea ipotecară și este foarte recomandată pentru toți proprietarii. Polița ar trebui să acopere cel puțin asigurarea clădirii împotriva incendiului, inundației și altor daune, iar opțional și asigurarea bunurilor și răspunderea civilă. Pentru proprietățile închiriate turistic se recomandă o poliță extinsă care să includă acest tip de activitate.

Costurile utilităților pentru proprietățile locuite reprezintă o cheltuială lunară suplimentară, care merită inclusă în buget. Electricitatea în Spania costă în medie 50-150 euro pe lună în funcție de dimensiunea apartamentului și de utilizarea aerului condiționat (care crește semnificativ facturile în perioada de vară). Apa este o cheltuială relativ mică, în valoare de 30-60 euro pe lună, deși în perioadele de secetă unele municipalități pot introduce taxe suplimentare. Internetul și televiziunea costă 40-80 euro pe lună pentru pachetele oferite de principalii operatori precum Movistar, Orange sau Vodafone, care asigură internet rapid prin fibră optică și acces la canale spaniole și internaționale.

Apartament modern în Costa Blanca cu chicinetă, zonă de luat masa și terasă cu vedere panoramică la mare

FAQ - Cele mai frecvente întrebări despre proprietățile din Costa Blanca

Prețurile apartamentelor în Costa Blanca în 2026 variază de la 80 000 de euro pentru o garsonieră de renovat în Torrevieja până la peste 500 000 de euro pentru un apartament de lux cu vedere la mare în Moraira sau Jávea.

Cumpărarea unui apartament în Costa Blanca pentru închiriere este o investiție bună, cu o rentabilitate brută de 5-8% pe an. Închirierea pe termen scurt (turistică) în locații precum Benidorm generează 7-8% pe an la o ocupare de 80% pe tot parcursul anului, Calpe și Altea 6-7%, iar Torrevieja și Guardamar 6-8%. Închirierea pe termen lung oferă un venit mai stabil, la nivelul de 4-6% pe an, cu o rată foarte mică a spațiilor neocupate (<5%). Esențial este obținerea licenței VUT pentru închirierea turistică și alegerea locației potrivite, la maximum 500 m de plajă, pentru cele mai bune rezultate.

Costurile de achiziție ale unei proprietăți Costa Blanca sunt de 11-13% din valoarea achiziției, pe lângă prețul propriu-zis al proprietății. Pentru proprietățile second-hand se plătesc: impozitul ITP 10% din valoarea achiziției, onorarii notariale 600-1500 EUR, înscrierea în registrul funciar 200-600 EUR și avocatul 1500-3000 EUR. Pentru proprietățile noi de la dezvoltator: TVA (IVA) 10%, impozitul AJD 1,5%, onorarii notariale și de înregistrare 800-1800 EUR.

Cele mai ieftine apartamente din Costa Blanca le găsești în Costa Blanca South, în locații precum: Torrevieja - garsoniere de la 80 000 EUR, apartamente cu 2 camere 120 000-150 000 EUR. Pilar de la Horadada - apartamente de la 80,000 EUR. San Miguel de Salinas - apartamente de la 70,000 EUR. Los Montesinos și Algorfa - apartamente de la 80 000 EUR în ansambluri liniștite la 10-15 km de mare. Ciudad Quesada (Rojales) - apartamente mai vechi de la 85 000 EUR.

Apartamentele cu vedere la mare din Costa Blanca au prețuri variate în funcție de locație. Apartamentele mai mici cu vedere la mare încep de la aproximativ 190 000 EUR. Penthouse-urile de lux în prima linie la malul mării costă peste 500 000 EUR. Costa Blanca North (premium): Moraira 4000-7000 EUR/m² (apartament 2-bedroom), Jávea 3800-6000 EUR/m², Altea 4000-6500 EUR/m², Calpe 3500-5200 EUR/m². Costa Blanca Central: Benidorm prima linie 3500-4500 EUR/m², Alicante Playa San Juan 3800-5000 EUR/m². Costa Blanca South (cea mai accesibilă): Guardamar 2400-3200 EUR/m², Torrevieja 2500-3200 EUR/m², Orihuela Costa 2800-3600 EUR/m².

Principalele costuri anuale includ: Impozitul IBI (pe proprietate): de obicei €300-€800 pe an; Taxa pentru colectarea gunoiului (Tasa de Basura): €50-€150 pe an; Comunitatea de proprietari (Comunidad): €300-€1,200 pe an pentru apartamente (mai mult pentru vile); Asigurarea: €200-€600 pe an.

Da, străinii pot cumpăra liber proprietăți în Costa Blanca fără nicio restricție - atât cetățenii UE, cât și cei din afara UE. Singura cerință este obținerea numărului NIE (Número de Identificación de Extranjero) - numărul de identificare spaniol pentru străini.

Nu, programul Spanish Golden Visa a fost încheiat la 3 aprilie 2025 - nu se mai acceptă noi aplicații pentru niciun tip de investiție. Deținătorii Golden Visa de dinainte de această dată își păstrează toate drepturile și își pot prelungi vizele conform regulilor existente.

Concluzie: Merită să investești în proprietăți în Costa Blanca?

Costa Blanca este în prezent cea mai atractivă piață imobiliară din toată Spania. Îmbină o calitate excepțională a vieții cu un potențial investițional puternic.

  • Potențial investițional: Puternic creșterea valorii proprietăților (prognoză de 7-11% pe an pe termen lung) și o rentabilitate stabilă din închiriere la nivelul de 5-8% brut. Acest lucru face imobilele din Costa Blanca o formă atractivă de plasare a capitalului.
  • Cerere Internațională: Peste 45% din tranzacții sunt realizate de cumpărători străini. Piața se caracterizează printr-o lichiditate ridicată, ceea ce îți securizează investiția.
  • Calitatea Vieții: Peste 300 de zile însorite pe an, un climat mediteranean excelent și un sentiment ridicat de siguranță.
  • Infrastructură Dezvoltată: Aeroport internațional (17,2 milioane de pasageri anual), infrastructură rutieră dezvoltată și comunicații.
  • Segmente de Preț: Piața oferă o gamă largă: de la apartamente care necesită renovare (de la doar 80 000 euro) până la vile de lux la malul mării.

Dacă vrei să primești cele mai actualizate oferte de imobile în Costa Blanca, contactează chiar azi un agent profesionist, care te va ajuta în fiecare etapă, de la alegere până la achiziționarea imobilului. În Globihome recomandăm doar agenți imobiliari verificați și de încredere.

Lecturi suplimentare

Main article image
Flag of Italy
Data creării
Data actualizării

Cum să cumperi o casă în Sansepolcro, Toscana – Ghid complet

Acest ghid detaliat prezintă procesul de cumpărare a unei locuințe în Sansepolcro, o destinație pitorească din Toscana. Articolul oferă informații despre tipurile de proprietăți disponibile, prețurile de piață, pașii legali pentru achiziție, taxe implicate și avantajele investiționale. Sunt explicate documentele necesare, costurile de întreținere și beneficiile privind potențialul de închiriere, atât pe termen scurt, cât și lung. Sansepolcro se remarcă prin prețuri atractive comparativ cu alte zone din Toscana, reprezentând o opțiune excelentă pentru cei care doresc o proprietate autentică italiană, fie pentru uz personal, fie ca investiție turistică.

Citește Cum să cumperi o casă în Sansepolcro, Toscana – Ghid complet
Main article image
Flag of Portugal
Data creării
Data actualizării

Cum să cumperi o proprietate în Madeira: pași, prețuri și taxe

Ghid complet pentru achiziția unei proprietăți în Madeira: descoperă cele mai bune zone pentru investiții, prețurile actuale la apartamente, case și terenuri, plus toate etapele procesului de cumpărare. Articolul detaliază pașii esențiali, actele necesare, taxele ce trebuie luate în calcul și sfaturi practice pentru profesioniști și persoane fizice. Primești informații clare privind impozitele locale, avantajele investiției și randamentul potențial din închiriere. Indiferent dacă vrei o locuință permanentă sau o investiție sigură, acest ghid îți explică cum să îți găsești locul ideal în Madeira.

Citește Cum să cumperi o proprietate în Madeira: pași, prețuri și taxe
Main article image
Flag of Cyprus
Data creării
Data actualizării

Investiții imobiliare în Cipru: Ghid complet pentru cumpărători

Articolul detaliază oportunitățile de investiții imobiliare pe insula Cipru în 2025, abordând factori cheie precum stabilitatea pieței, beneficiile fiscale și condițiile avantajoase de achiziție, datorită legislației inspirate de cea britanică. Sunt prezentate analize specifice ale prețurilor în locații populare, cum ar fi Limassol, Pafos și Ayia Napa, și info despre procedurile de achiziție, inclusiv condiții de creditare ipotecară favorabile. Cu un climat atrăgător și un program Golden Visa, Cipru oferă avantaje unice pentru cei interesați de o investiție de succes.

Citește Investiții imobiliare în Cipru: Ghid complet pentru cumpărători