Imobiliare în Tenerife: Ghid, Prețuri și Avantaje pentru Investitori

Astăzi ne îndreptăm spre însorita Tenerife. Visezi la propria ta locuință pe această insulă paradisiacă? Nu ești singur – cea mai mare dintre Insulele Canare atrage investitori din toată Europa datorită climatului său unic și pieței imobiliare stabile. În acest articol în calitate de experți GlobiHome îți prezentăm tot ce trebuie să știi înainte de a cumpăra propria ta bucată de paradis în Tenerife.

Piața imobiliară din Tenerife este în continuă dezvoltare. De câțiva ani, prețurile medii cresc cu aproximativ 8% anual. În prestigiosul cartier Costa Adeje, apartamentele ajung la prețuri între 3.000 și 4.000 EUR pe metru pătrat, iar apartamentele de lux cu vedere la ocean pot costa între 5.000-7.000 EUR/m². Îți vom arăta pas cu pas ce trebuie să faci pentru a cumpăra o proprietate în Tenerife, care sunt costurile adiacente, taxele, beneficiile, riscurile și cu cine merită să iei legătura pentru a afla detalii și oferte.

De ce merită să investești într-un apartament în Tenerife?

Înainte de a trece la o analiză detaliată, haide să evidențiem principalele atuuri ale investiției în Tenerife:

• Sezon turistic pe tot parcursul anului - spre deosebire de alte stațiuni europene
• Creștere stabilă a valorii - creștere de circa 7-8% anual
• Randament ridicat - închirierea pe termen scurt aduce 7-9% anual
• Comunicare excelentă - două aeroporturi internaționale
• Siguranță juridică - investiție în cadrul Uniunii Europene

Tenerife se bucură de o mare popularitate în rândul turiștilor și investitorilor din toată Europa. Un apartament care acum doi ani putea fi cumpărat cu 200.000 EUR, astăzi valorează peste 250.000 EUR.

Prețurile apartamentelor în Tenerife 2025 – analiză de piață actualizată

Să analizăm mai îndeaproape cum arată prețurile în diferitele regiuni ale insulei. Datele arată diferențe semnificative între sudul și nordul insulei.

Costa Adeje – sudul exclusivist

Cel mai luxos cartier al Tenerifelor atrage investitori exigenți:

• Apartamente cu o cameră: de la 190.000 EUR (40-45m²)
• Apartamente cu două camere: 260.000 EUR (60-75m²)
• Apartamente de lux cu vedere la ocean: de la 400.000 EUR
• Penthouses și vile: de la 600.000 EUR

Los Cristianos și Las Americas – inima turistică

Două cartiere populare, unde găsești încă oferte excelente cu un raport preț-potenzial investițional foarte bun:

• Garsoniere: de la 160.000 EUR
• Apartamente cu două camere: 230.000 EUR
• Apartamente cu vedere la ocean: de la 350.000 EUR

Puerto de la Cruz – farmecul nordului

Pentru cei care caută o atmosferă mai autentică, specifică insulelor Canare:

• Apartamente cu o cameră: de la 130.000 EUR
• Apartamente cu două camere: 190.000 EUR
• Proprietăți cu vedere la ocean: de la 300.000 EUR

Merită subliniat faptul că multe apartamente din Tenerife au acces la zone de relaxare, piscină, jacuzzi, grădină sau sală de fitness.

Previous slideNext slide

Vremea în Tenerife - soare veșnic pentru investiția ta

Tocmai acest climat unic face ca investiția într-un apartament pe această insulă să fie atât de atractivă. Spre deosebire de alte destinații europene, unde sezonul durează doar câteva luni, aici te poți baza pe turiști pe tot parcursul anului. Temperatura în cele mai reci zile de iarnă rar scade sub 20°C, iar vara nu depășește plăcutele 28-30°C.

Interesant este că insula oferă o varietate de microclimate. Sudul, unde se află cele mai populare stațiuni precum Costa Adeje sau Los Cristianos, se bucură de cel mai mare număr de zile însorite - în medie peste 300 pe an! Nordul insulei, inclusiv fermecătorul Puerto de la Cruz, se caracterizează printr-o cantitate puțin mai mare de precipitații, ceea ce se traduce printr-o vegetație luxuriantă, tropicală. Această diversitate climatică face ca fiecare să își găsească aici locația ideală.

• Iarnă (decembrie-martie): 22-24°C
• Primăvară (aprilie-iunie): 23-26°C
• Vara (iulie-septembrie): 26-30°C
• Toamnă (octombrie-noiembrie): 23-25°C

Un avantaj suplimentar este temperatura apei oceanului, care nici măcar iarna nu scade sub 19°C, permițând înotul tot timpul anului. Acest aspect atrage turiști din toată Europa, în special în sezonul rece, când pe continent predomină temperaturi scăzute.

Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Tenerife pas cu pas - tot ce trebuie să știi

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Tenerife este bine reglementat legal și sigur. Mai jos prezentăm toate etapele pe care le vei parcurge în timpul achiziției apartamentului visurilor tale în Tenerife:

1. Pregătirea pentru achiziția proprietății în Tenerife

• Obținerea numărului NIE (Número de Identidad de Extranjero) - număr de identificare spaniol pentru cetățenii străini
• Deschiderea unui cont bancar spaniol
• Deținerea documentelor necesare (buletin sau pașaport)

2. Alegerea și rezervarea proprietății

• Semnarea contractului preliminar de rezervare
• Achitarea depozitului de rezervare (de obicei 3.000-6.000 EUR)
• Stabilirea datei finalizării tranzacției (de obicei 30-60 de zile)

3. Due diligence

• Verificarea statutului juridic al proprietății în registru (Registro de la Propiedad)
• Verificarea tuturor autorizațiilor și licențelor
• Verificarea eventualelor ipoteci sau sarcini
• Verificarea datoriilor restante la plăți comunale și taxe
• Verificarea documentației tehnice și a certificatului energetic

4. Finalizarea tranzacției

• Pregătirea actului notarial (Escritura Pública)
• Semnarea contractului la notar
• Transferul sumei integrale de achiziție
• Predarea cheilor și a documentației tehnice

5. După achiziție

• Înregistrarea noii proprietăți în registrul imobiliar
• Rescrierea contoarelor (curent, apă, gaz)
• Declarare la autoritatea fiscală
• Plata taxei de achiziție (6,5-7% din valoare)

Întregul proces durează, de obicei, între 4 și 6 săptămâni, cu condiția ca toate documentele să fie corect pregătite. Acest proces nu este complicat, totodată merită să fie realizat cu o persoană specializată în tranzacții imobiliare în Tenerife, care este prezentă pe insulă și, ideal, vorbește limba ta pentru a comunica eficient. La finalul articolului punem la dispoziție datele de contact ale agentului imobiliar recomandat de noi în Tenerife.

Reține că fiecare tranzacție este diferită și pot apărea cerințe sau documente suplimentare, în funcție de specificul proprietății sau al regiunii. Este întotdeauna recomandat să citești cu atenție fiecare document înainte de semnare și să nu eziți să pui întrebări dacă ceva nu este clar.

Dacă ești agent imobiliar profesionist te invităm să contribui la articole de specialitate despre piața imobiliară oriunde în lume. Detalii despre colaborare găsești în secțiunea colaborare.

Costuri suplimentare la achiziția unei proprietăți în Tenerife

Când planifici bugetul, pe lângă prețul pe care trebuie să îl plătești pentru proprietate, este necesar să iei în considerare următoarele costuri:

• Taxa pentru achiziție în Tenerife: 6,5% din valoarea proprietății pe piața secundară și 7% pe piața primară
• Notar: aproximativ 0,5-1%, în funcție de valoarea proprietății
• Taxe de înregistrare: aproximativ 0,5% din valoarea proprietății
• Procura, dacă va fi necesară: 150-300 EUR
• Comisionul agenției imobiliare, dacă apelezi la una: 3-5%
• Rescrierea utilităților (curent, apă, gunoi, alarmă): 600-900 EUR

În realitate, costurile suplimentare totale din Tenerife reprezintă 10-13% din valoarea proprietății.

Închirierea unui apartament în Tenerife – date reale din 2025

Mulți clienți aleg să închirieze proprietatea lor. De obicei, vin o dată sau de două ori pe an în vacanță, iar în restul timpului apartamentele sunt închiriate turiștilor. Mai jos prezentăm o analiză realizată anul trecut cu agenții GlobiHome, partenerii noștri, pentru a vă arăta cele mai recente date pe exemplul Costa Adeje:

Sezon de vârf Costa Adeje (decembrie-aprilie)

• Apartament cu 1 cameră: 120-150 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 150-200 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la ocean: 200-300 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 300-500 EUR/noapte

Sezon mediu Costa Adeje (mai-iunie, septembrie-noiembrie)

• Apartament cu 1 cameră: 90-120 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 120-160 EUR/zi
• Apartament cu vedere la ocean: 160-250 EUR/zi
• Penthouse cu terasă: 250-400 EUR/zi

Sezonul slab în Costa Adeje (iulie-august)

• Apartament cu 1 cameră: 80-110 EUR/zi
• Apartament cu 2 camere: 110-150 EUR/zi
• Apartament cu vedere la ocean: 150-220 EUR/zi
• Penthouse cu terasă: 230-380 EUR/zi

Exemplu de calcul anual pentru un apartament cu 2 camere în Costa Adeje:

Venituri:

Gradul mediu anual de ocupare este de aproximativ 250 de zile pe an. Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu 2 camere în Costa Adeje este de 150 EUR/zi, ceea ce duce la un venit anual total de 37.500 EUR

Cheltuieli:

• Curățenie și schimbarea lenjeriei: aproximativ 4.600 EUR
• Utilități (electricitate, apă, internet, alarmă, gunoi): aproximativ 3.400 EUR
• Întreținere și reparații minore: aproximativ 2.000 EUR
• Servicii de administrare și marketing agenție (20%): 7.500 EUR
• Impozit pe chirie (19%): 7.125 EUR

Total cheltuieli anuale: aproximativ 24.625 EUR

Profit net anual: aproximativ 12.875 EUR

Desigur, acesta este doar un calcul de exemplu și în multe cazuri profitul poate fi mai mare, însă preferăm să prezentăm clienților date reale, cât mai probabile și eventual să îi surprindem plăcut cu un rezultat mai bun.

Merită menționat că piața de închiriere din Tenerife devine din ce în ce mai profesionistă. Oaspeții se așteaptă la un standard ridicat și la servicii complete, ceea ce înseamnă că trebuie asigurat un nivel corespunzător al serviciilor, dar totodată permite menținerea unor tarife înalte pe tot parcursul anului.

Noua lege împotriva "okupas" – mai multă siguranță pentru investiții în Tenerife

Avem vești bune pentru investitorii care iau în considerare achiziționarea unei proprietăți în Spania. În noiembrie 2024, Congresul Deputaților a aprobat o lege revoluționară privind ocuparea ilegală a proprietăților ("okupas"). Cea mai importantă schimbare este introducerea unei proceduri judiciare accelerate – cazurile vor fi soluționate în maximum 15 zile, față de cele 4-9 luni de până acum. În plus, proprietarii vor avea acces la proceduri simplificate pentru a reclama ocuparea ilegală a locuințelor.

Noile reglementări, care ar trebui să intre în vigoare în prima jumătate a anului 2025, vor consolida semnificativ protecția proprietății private. Acest lucru este deosebit de important în Tenerife, unde mulți investitori străini dețin proprietăți pentru închiriere. Modificările apropie Spania de standardele altor țări europene, unde evacuările chiriașilor ilegali sunt efectuate mult mai rapid – în Franța în 48 de ore, iar în Germania chiar în 24 de ore.

Totodată, în practică, majoritatea absolută a proprietăților sunt sigure. Noile ansambluri rezidențiale sunt închise, iar în majoritatea investițiilor există alarmă sau pază. Contrar celor afirmate de mass-media, cazurile de ocupare ilegală a locuințelor proprii sunt rare și, în special în proiectele noi, nu este un motiv real de îngrijorare.

Concluzii

Tenerife rămâne în continuare una dintre cele mai sigure și profitabile destinații de investiții din Europa. O piață stabilă, prețuri în creștere și potențial de închiriere pe tot parcursul anului creează condiții ideale pentru investitorii conștienți.

Plănuiești să cumperi o proprietate în Tenerife? Ia legătura cu un agent care va pregăti oferte de proprietăți ce corespund cerințelor tale și te va ghida pe tot parcursul procesului, de la A la Z.