Ghid complet pentru investiții imobiliare în Marbella

2025-07-01

Cuprins

Marbella, perla Costa del Sol, atrage de mulți ani investitori și persoane aflate în căutarea unei a doua reședințe în însorita Spanie. La GlobiHome, împreună cu un expert al pieței imobiliare din această regiune, am pregătit un ghid complet pentru achiziționarea apartamentelor în Marbella. Îți vom arăta pas cu pas cum să investești în siguranță în proprietatea la care visezi. În plus, la finalul articolului oferim datele de contact ale unui agent recomandat de noi, dacă dorești să discuți despre achiziția proprietății ideale pentru tine.

De ce merită să investești în proprietăți imobiliare în Marbella în 2025?

Marbella este una dintre cele mai prestigioase locații de pe piața imobiliară din Spania. Poziționarea sa unică la Marea Mediterană, infrastructura luxoasă și o piață stabilă fac din acest oraș unul dintre cele mai bune locuri pentru achiziționarea de proprietăți din Europa.

În ultimii ani, Marbella atrage investitori nu doar din Europa, ci și din Orientul Mijlociu și America de Nord. Vilele de lux, apartamentele exclusiviste și reședințele moderne reprezintă o investiție excelentă pentru închirierea proprietăților din Marbella.

Analiza pieței imobiliare din Marbella pentru 2025

Piața imobiliară din Marbella rămâne stabilă și prezintă o tendință de creștere. Prețurile medii ale proprietăților cresc cu aproximativ 5-8% anual, ceea ce face din Marbella o locație atractivă pentru investiții. Cererea pentru vile de lux și apartamente situate pe malul mării rămâne ridicată, în special în rândul cumpărătorilor din Marea Britanie, Germania și Scandinavia. Din observațiile noastre, clienții din aceste țări iau adesea în considerare și achiziția de proprietăți în Tenerife.

În același timp, un alt factor care influențează valoarea proprietăților din Marbella este dezvoltarea infrastructurii. În ultimii ani au apărut tot mai multe investiții noi, care îmbunătățesc calitatea vieții pentru locuitori și turiști. Dezvoltatorii se concentrează pe construcția de ansambluri ecologice și cu o arhitectură deosebită, ceea ce sporește și mai mult atractivitatea regiunii.

Penthouse exclusivist în Marbella, Costa del Sol, cu terasă spațioasă, piscină infinity privată și vedere panoramică la mare. Interioare moderne, finisaje luxoase și o investiție perfectă în proprietăți premium din Spania.

Prețurile actuale ale proprietăților în Marbella în 2025

Prețurile proprietăților din Marbella diferă în funcție de locație, standard, apropierea de plajă, infrastructură și facilități suplimentare precum piscine, pază și servicii exclusive pentru rezidenți. Prețurile apartamentelor din Marbella în 2025 pornesc de la 190.000 euro, și pot ajunge chiar la câteva milioane de euro.

Prețurile proprietăților din Marbella fără vedere la mare:

Apartamente cu o cameră: de la 190.000 EUR
Apartamente cu două camere: de la 250.000 EUR
Apartamente de lux: de la 400.000 EUR
Penthouse-uri și vile: de la 800.000 EUR

Prețurile proprietăților din Marbella pe prima linie la malul mării cu vedere la mare:

Apartamente cu o cameră: de la 300.000 EUR
Apartamente cu două camere: de la 525.000 EUR
Apartamente de lux: de la 790.000 EUR
Penthouse-uri și vile: de la 2.395.000 EUR

Cele mai bune cartiere pentru achiziția de proprietăți în Marbella în 2025

Proprietăți luxoase în Marbella, Spania – vedere către cartierul prestigios Golden Mile cu vile exclusive pe plajă și panorama impresionantă a munților La Concha. Investiții în proprietăți premium pe Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – lux și proprietăți exclusive pe Costa del Sol

Aceasta este cea mai prestigioasă zonă din Marbella, renumită pentru reședințele de lux, hotelurile de 5 stele și restaurantele fine. Vilele și apartamentele din această zonă se bucură de un interes constant din partea investitorilor. Este totodată aria în care prețurile proprietăților cresc cel mai rapid.

Puerto Banús – prestigiu și venituri ridicate din închirieri pe termen scurt

Este cea mai cunoscută zonă din Marbella, plină de buticuri ale brandurilor de lux, cluburi exclusiviste și apartamente de prestigiu cu vedere la port. Ideală pentru cei care caută un stil de viață dinamic și venituri ridicate din închirieri pe termen scurt.

Sierra Blanca – vile exclusive cu vedere la mare

Este o urbanizare exclusivistă, închisă, situată pe colinele Marbeliei, care oferă priveliști uimitoare asupra coastei. Ideală pentru persoanele care apreciază intimitatea și prestigiul. Este, de asemenea, una dintre cele mai sigure zone ale orașului.

Nueva Andalucía – paradisul iubitorilor de golf și al investitorilor

Cartier cunoscut sub numele de "Valea Golfului", deoarece este înconjurat de unele dintre cele mai bune terenuri de golf din Europa. În ofertă se găsesc vile și apartamente moderne, adesea cu piscine private. Popularitatea acestei zone se datorează numărului mare de cumpărători din țările nordice și Marea Britanie.

Apartament de lux cu vedere la terenul de golf din Marbella, Costa del Sol. Proprietăți exclusive în Spania, ideale pentru iubitorii de golf și investitorii în apartamente premium cu vedere panoramică la mare.

Apartament modern de lux în Marbella, Spania, înconjurat de verdeață și vedere panoramică spre Costa del Sol. Proprietăți premium exclusive cu terase spațioase și design modern, ideale pentru investitori și cei care caută un apartament de prestigiu în Spania.

Complex rezidențial de lux în Marbella, Costa del Sol, cu design modern, piscină infinity și vedere panoramică la mare. Proprietăți premium exclusive de vânzare în Spania, ideale pentru investiții și trai într-o locație de prestigiu.

Cum să cumperi o proprietate în Marbella, pas cu pas?

Achiziția unei proprietăți în Marbella presupune trei etape simple.

Etapa 1: Alegerea unei agenții imobiliare de încredere

Este recomandat să apelezi la un agent cu experiență, care locuiește permanent în Marbella, cunoaște piața locală de mulți ani și te va ajuta să găsești cea mai potrivită proprietate pentru tine. Dacă dorești, poți scrie sau suna agentul recomandat de noi la GlobiHome. Datele de contact le găsești la finalul articolului.

Dacă ești un agent imobiliar profesionist în orice oraș din lume, poți deveni gratuit coautor al articolelor de pe blogul nostru GlobiHome. Detalii găsești la secțiunea colaborare AICI >>

Etapa 2: Ce documente sunt necesare pentru achiziționarea unei proprietăți în Spania?

Număr de identificare NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Număr de Identificare pentru Străini
Pașaport sau carte de identitate
Cont bancar în Spania (poți deschide un cont la bancă atât la sediu, cât și online)
Dovedirea sursei veniturilor

Etapa 3: Procesul de achiziție a unei proprietăți în Marbella – formalități și taxe

Rezervare preliminară

Semnarea contractului de rezervare
Plata avansului (6.000-10.000 EUR)
Perioada de due diligence: 14-30 de zile

Contract preliminar (Contrato de Arras)

Plata a 10% din prețul achiziției
Stabilirea datei semnării actului notarial

Act notarial

Semnarea la notar
Plata sumei rămase
Predarea cheilor

Numărul NIE în Spania – document esențial pentru cumpărătorii de proprietăți

Numărul NIE (Número de Identificación de Extranjero) este un număr unic de identificare pentru străini în Spania, necesar pentru cumpărarea unei proprietăți, deschiderea unui cont bancar și efectuarea tranzacțiilor financiare. Oricine intenționează să investească în Marbella trebuie să obțină numărul de identificare NIE înainte de semnarea actului notarial.

Cum obții numărul NIE în Spania?

Depunerea cererii – se poate face personal la oficiul pentru străini din Spania (Oficina de Extranjería) sau la consulatul Spaniei din țara ta.
Timp de așteptare – de obicei până la 3 săptămâni.
Posibilitatea obținerii prin împuternicit – dacă nu poți fi prezent personal la oficiu, numărul NIE poate fi obținut printr-un împuternicit (avocat sau consilier fiscal).

Numărul NIE se atribuie o singură dată pe viață și este un element indispensabil al fiecărei tranzacții de cumpărare a unei proprietăți în Spania. Merită să aplici pentru el din timp, pentru a evita întârzierile în procesul de finalizare a achiziției.

Achiziționarea unei proprietăți în Marbella de la distanță

Prezența fizică nu este necesară la achiziționarea unei proprietăți în Marbella. Sunt posibile:

Acordarea unei procuri notariale (aproximativ 100-150 EUR)
Realizarea întregii tranzacții la distanță
Vizionarea virtuală a proprietății

Apartamente moderne de vânzare în Marbella, Spania. Un complex rezidențial de lux pe Costa del Sol cu terase panoramice, ferestre mari și înconjurat de verdeață. Investiție premium în proprietăți exclusiviste în Spania.

Credit ipotecar pentru achiziția unei proprietăți în Marbella - condiții actuale 2025

Achiziția unei proprietăți în Marbella poate fi finanțată atât cu numerar, cât și printr-un credit ipotecar în Spania. Băncile din Spania oferă condiții de creditare atractive, inclusiv pentru străini.

Condiții actuale de creditare:

Finanțare maximă: până la 70% din valoarea proprietății
Avans solicitat: 30-40% din prețul proprietății
Perioada de creditare: de obicei până la 25 de ani
Dobândă: de obicei 2,5-3,5% (fixă sau variabilă)

Documente necesare pentru credit:

Pașaport sau carte de identitate
Adeverință de venituri
Declarații fiscale
Istoric de credit
Număr de identificare NIE
Plan financiar al investiției

Costuri și taxe la achiziția unei proprietăți în Marbella

Achiziția unei proprietăți în Marbella implică costuri suplimentare ce trebuie luate în considerare în bugetul de investiție. Mai jos vei găsi informații detaliate despre taxe, cheltuieli adiționale la cumpărare și costurile de întreținere a unei proprietăți în Marbella.

Ce taxe trebuie plătite la cumpărarea unui apartament în Marbella?

Taxa TVA (pentru proprietăți noi): 10%
Taxa ITP (pentru proprietăți de pe piața secundară): 7%

Valoarea taxei ITP în Spania depinde de regiune și nu este uniformă în toată țara. De exemplu, în Alicante ajunge la 10%, iar în Andaluzia este de 7%. Taxa ITP pentru proprietățile de pe piața secundară din Marbella este de 7%.

Costuri suplimentare: notar, traduceri, înregistrare proprietate

Notar: 0,5-1%
Înregistrare: 0,5-1%
Avocat: 1-1,5%
Traduceri: 200-500 EUR

Costuri de întreținere a proprietății în Marbella

Asigurare proprietate: 200-800 EUR pe an
Taxă administrativă (comunidad): 100-400 EUR pe lună
Curent: aproximativ 120 EUR pe lună
Apă: aproximativ 30 EUR pe lună
Gunoi: aproximativ 15 EUR pe lună

Sfaturi practice de la GlobiHome

Living modern într-un apartament de lux în Marbella, Costa del Sol, cu vedere panoramică la mare. Interior spațios cu design open-space, pereți din sticlă și terasă privată cu piscină infinity. Proprietăți exclusive în Spania, ideale pentru investiții și stil de viață luxos.

Siguranța tranzacției

Folosește întotdeauna serviciile unui avocat de încredere
Verifică toate documentele înainte de plata avansului
Confirmă suprafața cu documentația

Optimizare fiscală

Ia în calcul înființarea unei companii spaniole
Planifică structura proprietății în avans
Consultă-te cu un consultant fiscal

Due diligence

Verifică planurile de urbanism
Verifică legalitatea clădirii
Verifică dacă există sarcini ipotecare
Confirmă statutul de proprietar

Administrarea închirierii unei proprietăți în Marbella și câștigurile din chirii

Rata medie anuală de rentabilitate a închirierii proprietăților în Marbella este între 5-9%.

Închirierea proprietăților în Marbella – venituri

Sezon de vârf (iunie-septembrie): 150-400 EUR/zi
Sezon mediu (aprilie-mai, octombrie): 100-300 EUR/zi
Sezon slab (noiembrie-martie): 80-200 EUR/zi

Administrarea închirierii proprietăților în Marbella

Companiile profesionale oferă servicii complete de administrare a închirierii:

Gestionarea rezervărilor
Curățenie
Marketing
Relații cu clienții
Rapoarte financiare

Cost lunar: de la 200 EUR + 15-25% comision din veniturile chiriei

Vremea în Marbella în diferite luni

Temperaturi medii în diferite luni:

Ianuarie: 12-17°C
Februarie: 13-18°C
Martie: 14-20°C
Aprilie: 16-22°C
Mai: 18-25°C
Iunie: 21-28°C
Iulie: 24-32°C
August: 24-33°C
Septembrie: 22-30°C
Octombrie: 18-26°C
Noiembrie: 15-21°C
Decembrie: 13-18°C

Număr mediu de zile însorite: 320 zile pe an.

Apus de soare pe plaja din Marbella, Costa del Sol, cu vedere la valuri și munți. Clima caldă, nisipurile aurii și peisajele pitorești fac din acest loc o destinație ideală pentru relaxare și investiții imobiliare în Spania.

Întrebări frecvente (FAQ) – cumpărarea unei proprietăți în Marbella 2025

Cât costă o proprietate în Marbella în anul 2025?

Prețurile proprietăților în Marbella depind de locație, standard și facilități. Garsonierele pot fi achiziționate de la 190 000 EUR, apartamentele de lux cu vedere la mare încep de la 300 000 EUR, iar penthouse-urile și vilele de la 800 000 EUR.

Cum să cumperi o proprietate în Marbella – pas cu pas?

Procesul de cumpărare include mai multe etape. Mai întâi, se alege proprietatea și se semnează un contract de rezervare cu plata unui avans. Următorul pas este semnarea unui contract preliminar (Contrato de Arras) și plata a 10% din valoarea proprietății. Apoi, tranzacția se finalizează la notar, semnând actul de proprietate și achitând restul sumei. Pentru ca întregul proces să decurgă fără probleme, este recomandat să obțineți din timp numărul NIE spaniol, indispensabil pentru achiziția de proprietăți.

Care sunt costurile și taxele la achiziția unei proprietăți în Marbella?

TVA-ul pentru proprietăți noi este de 10%, iar taxa ITP pentru piața secundară este de 7%. Costurile suplimentare includ notarul, înregistrarea și traducerile, totalizând circa 2-3% din valoarea proprietății, precum și onorariile legale de 1-1,5%.

Cum pot obține numărul NIE în Spania pentru achiziția unei proprietăți?

Numărul NIE (Número de Identificación de Extranjero) este obligatoriu pentru fiecare cumpărător de proprietăți în Spania. Poate fi obținut personal de la biroul de imigrare în Spania, la consulatul spaniol din țara dvs., sau prin intermediul unui reprezentant, de exemplu un avocat din Spania. Se recomandă obținerea numărului NIE înainte de începerea procesului de cumpărare pentru a evita întârzierile.

Poate străinul să obțină un credit ipotecar în Spania?

Da, băncile din Spania acordă credite ipotecare străinilor. Finanțarea maximă ajunge până la 70% din valoarea proprietății, iar avansul minim necesar este de 30-40%. Rata dobânzii în 2025 este între 2,5 și 3,5% anual, iar perioada de creditare poate ajunge la 25 de ani. Pentru a obține credit, este necesar să prezentați numărul NIE, pașaportul, dovada veniturilor, istoricul de credit și planul financiar al investiției.

Se poate cumpăra o proprietate în Marbella de la distanță?

Da, achiziția unei proprietăți în Spania poate fi realizată complet de la distanță. Se poate acorda o procură notarială, care costă aproximativ 100-150 EUR, și puteți viziona proprietățile virtual. Întregul proces de tranzacție poate fi parcurs la distanță, inclusiv semnarea documentelor și efectuarea plății bancare.

Concluzie: merită să investești în proprietăți în Marbella în 2025?

Achiziția unui apartament în Marbella reprezintă o investiție excelentă atât pentru un stil de viață luxos, cât și pentru oportunitățile financiare. Totuși, este important să planificați bine întregul proces și să verificați cu atenție aspectele juridice și tehnice ale proprietății.

Cauți o proprietate în Marbella? Contactează un expert recomandat de GlobiHome pentru a obține cele mai bune oferte adaptate nevoilor tale. Recomandăm doar agenți imobiliari profesioniști și verificați. Datele de contact se află mai jos: