Cum să cumperi proprietăți în Albania – Prețuri și taxe

Te gândești să investești în imobiliare în Albania? La Globihome suntem responsabili de elaborarea pentru Dumneavoastră a unor analize riguroase ale pieței imobiliare din diverse țări ale lumii. Astăzi veți afla tot ce trebuie să știți despre cumpărarea proprietăților în Albania, vânzarea proprietăților în Albania, închirierea proprietăților în Albania și potențialul de profit din investiții în Albania. Piața imobiliară din Albania în 2025 se dezvoltă dinamic, oferind apartamente de vânzare în Albania, apartamente la malul mării în Albania și case în Albania la prețuri foarte atractive. Albania devine una dintre cele mai promițătoare piețe pentru investitorii care caută randamente ridicate și creștere a valorii înainte de aderarea la Uniunea Europeană.

Piața imobiliară din Albania crește într-un ritm amețitor – prețurile apartamentelor cresc cu 10-15% pe an, în timp ce costurile medii de achiziție rămân încă mult mai mici decât în Spania, Grecia sau Croația. Prețurile proprietăților din Albania pornesc de la aproximativ 90 000 EUR pe piața secundară, ceea ce face din această țară o alternativă extrem de atractivă pentru clienți din toată Europa.

Merită investiția într-o proprietate în Albania?

Din observațiile noastre, investițiile în Albania devin tot mai populare în rândul investitorilor străini, iar tendințele de preț ale proprietăților din Albania indică o creștere sistematică a valorii. Investițiile imobiliare în Albania oferă o combinație de costuri de achiziție reduse, randamente ridicate și perspectiva unei creșteri semnificative a valorii. Apartamentele din Albania pentru închiriere generează unele dintre cele mai ridicate rate de rentabilitate din Europa, iar casele de vânzare în Albania sunt disponibile la prețuri semnificativ mai mici decât în alte țări de coastă. Mai jos prezentăm o analiză detaliată despre motivul pentru care proprietățile de pe coasta Albaniei sunt una dintre cele mai bune investiții în 2025.

De ce merită să cumperi o proprietate în Albania în 2025?

Perspectiva aderării la Uniunea Europeană

Albania a primit statutul de candidat la UE în 2014 și a început negocierile formale de aderare în iulie 2022. Prim-ministrul Albaniei, Edi Rama, și-a stabilit un obiectiv ambițios de a finaliza negocierile până în 2027 și aderarea deplină la Uniunea Europeană până în 2030. Președintele Consiliului European a confirmat că Albania și Muntenegru sunt cele mai avansate în procesul de aderare dintre țările din Balcanii de Vest.

Istoria altor țări arată că înainte de aderarea la Uniunea Europeană valoarea proprietăților poate crește chiar cu 30-50%.

Creșterea dinamică a valorii proprietăților

Potrivit datelor de pe piața albaneză, prețurile proprietăților în locațiile principale au crescut în medie cu 12-15% în 2024. În capitala Tirana, valoarea proprietăților poate crește chiar cu 30% într-un an, în special în cartierele prestigioase din centru. În stațiunile de pe coastă, precum Saranda sau Vlora, creșterile sunt și mai spectaculoase - apartamentele cu vedere la mare înregistrează creșteri de valoare de aproximativ 10-15% pe an. Dacă intenționezi să cumperi o proprietate în Albania, la finalul articolului vă oferim contactul unui expert al acestei piețe, care ne ajută la redactarea articolelor noastre. Puteți să sunați cu încredere și să discutați despre proprietatea pe care o căutați.

Prețuri atractive pentru achiziția proprietăților

Prețul mediu al unui apartament în Albania este de aproximativ 140 000 EUR, ceea ce este semnificativ mai puțin decât în alte țări europene. Prețurile pe metru pătrat în Albania pornesc de la doar 900-1200 EUR/m² în orașele mai mici, în timp ce în locațiile populare de coastă ajung la 1600-3000 EUR/m². Pentru comparație, proprietăți similare în Croația costă 3500-4500 EUR/m², iar în Grecia 2500-4000 EUR/m².

Randamente ridicate din închiriere

Închirierea pe termen scurt în Albania generează rentabilitate de 8-10% pe an, ceea ce reprezintă unul dintre cele mai ridicate randamente ale investițiilor imobiliare din Europa. În sezonul de vară (iulie-august) venitul zilnic dintr-un apartament cu două camere în Saranda poate ajunge la 85-150 EUR, în timp ce în Tirana închirierea pe termen lung asigură un venit stabil de 6-8% pe an.

Taxe și costuri de întreținere scăzute

Albania oferă unul dintre cele mai avantajoase sisteme fiscale din Europa pentru proprietarii de imobile. Impozitul anual pe proprietate este de doar 0,05% din valoarea cadastrală (în practică adesea mai puțin de 50 EUR pe an).

Infrastructură turistică în dezvoltare

Albania a înregistrat o creștere a numărului de turiști de 22% în 2024, iar sezonul turistic s-a extins de la trei la șase luni. În localitatea Vlora este planificată construcția unui aeroport internațional, ceea ce va îmbunătăți semnificativ accesibilitatea regiunii și va crește fluxul turistic. În mod similar, în apropierea Sarandy sunt în curs lucrări pentru proiectul unui nou aeroport internațional.

Prețurile imobiliarelor în Albania 2025 - analiză detaliată a pieței

Apartamente în Tirana - prețuri și potențial investițional

Tirana, capitala Albaniei, este cel mai mare centru de afaceri și cultural din țară, unde piața imobiliară se dezvoltă cel mai dinamic. Prețurile apartamentelor din Tirana în 2025 sunt următoarele:

Centrul orașului Tirana:

• Apartamente noi: 1800-2500 EUR/m²
• Piața secundară: 1400-1800 EUR/m²
• Cartiere prestigioase (Blloku, Skanderbeg Square): 2200-2800 EUR/m²

Suburbii Tiranei:

• Case individuale: 1200-1600 EUR/m²
• Ansambluri rezidențiale noi: 1000-1400 EUR/m²

Imobiliarele din Tirana, Albania oferă cea mai mare lichiditate de pe piață și o cerere stabilă din partea tinerilor profesioniști, angajaților corporațiilor internaționale și studenților. Randamentul din închirierea pe termen lung în Tirana este de 6-8% pe an, iar apartamentele din centrul orașului pot genera profituri și mai mari. Analiza detaliată a pieței imobiliare din Tirana o găsești în articolul nostru: Imobiliare Tirana - merită?

Proprietăți în Saranda - Cât costă un apartament la malul mării?

Saranda este unul dintre cele mai populare locuri de la Marea Ionică, atrăgând investitori datorită celor 300 de zile însorite pe an și dezvoltării dinamice a turismului. Prețurile proprietăților din Saranda în 2025:

Apartamente în Saranda — primă linie de coastă:

• Apartamente de lux cu vedere la mare: 2200-3000 EUR/m²
• Proiecte rezidențiale premium: 2500-3200 EUR/m²
• Penthouse-uri cu terase: 3000-3500 EUR/m²

Apartamente în centrul Sarandei:

• Apartamente noi, finisate la cheie: 1600-1800 EUR/m²
• Apartamente cu 2 camere: de la 100 000 EUR
• Apartamente cu 3 camere cu vedere: de la 120 000 EUR

Proprietăți în Saranda la mare - piața secundară:

• Apartamente la mâna a doua: 1200-1500 EUR/m²
• Case în zonă: 1000-1400 EUR/m²

Investițiile imobiliare în Saranda se bucură de un interes deosebit datorită randamentului ridicat al închirierilor pe termen scurt (8-10% pe an) și creșterii estimate a valorii legate de construirea noului aeroport internațional. Un apartament în valoare de 100 000 EUR poate genera un venit de 8000-10000 EUR pe an doar din închirierea sezonieră. O analiză detaliată a pieței imobiliare din Saranda găsiți în articolul nostru: Imobiliare în Saranda - prețuri actuale și analiză de piață

Imobiliare Durrës - port și centru comercial

Durrës, al doilea cel mai mare port din Albania și un important nod de transport, oferă prețuri atractive ale imobilelor:

Prețurile apartamentelor în Durrës 2025:

• Apartamente la malul mării: 1400-1900 EUR/m²
• Centru al orașului: 1200-1600 EUR/m²
• Cartiere rezidențiale: 900-1300 EUR/m²

Impozitul anual pe proprietate în Durrës este de 2,1 EUR/m², ceea ce reprezintă una dintre cele mai mari cote din Albania, dar rămâne semnificativ mai mic decât în majoritatea țărilor europene.

Apartamente în Vlora - capitala Rivierei

Vlora, situată la confluența Mării Adriatice și a celei Ionice, este o stațiune în dezvoltare dinamică cu un aeroport internațional planificat:

Prețurile proprietăților în Vlora:

• Primă linie la malul mării: 1800-2400 EUR/m²
• Noi proiecte de dezvoltare: 1400-1800 EUR/m²
• Terenuri construibile 800 m²: aproximativ 50 000 EUR

Impozitul pe proprietate în regiunea Vlora, Riviera și Saranda este de 0,9 EUR/m² pe an - una dintre cele mai mici cote din țară. O analiză detaliată a pieței imobiliare din Vlora găsiți în articolul nostru: Imobiliare Vlora - sfaturi pentru cumpărători

Cele mai ieftine proprietăți din Albania - unde să cauți oferte?

Pentru investitorii care caută cele mai accesibile proprietăți din Albania merită luate în considerare:

Golem (localitate de pe litoral):

• Prețuri de la 200 000 zł (aproximativ 47 000 EUR) pentru un apartament
• Apropierea de Tirana (40 km) și de aeroportul internațional
• Infrastructură turistică în dezvoltare

Nordul Albaniei (regiuni montane):

• Prețuri de la 500 EUR/m²
• Peisaje pitorești și aer curat
• Potencial de dezvoltare a turismului montan

Piața secundară în localități mai mici:

• De la 80 000 EUR pentru un apartament pe piața secundară
• Este necesară o verificare atentă a situației juridice
• Posibilitate de negociere a prețului

Cum să cumperi o proprietate în Albania pas cu pas?

Cumpărarea unei proprietăți în Albania este un proces mai simplu decât în multe țări europene, însă necesită cunoașterea procedurii de achiziție a proprietăților în Albania și îndeplinirea anumitor formalități la cumpărarea unei proprietăți în Albania. Mai jos prezentăm un ghid detaliat care va răspunde la întrebarea: cum să cumperi o proprietate în Albania pas cu pas. Întreaga procedură durează de obicei 2-4 săptămâni și poate fi realizată chiar și fără sosirea personală în țară, ceea ce este o informație importantă pentru investitorii străini care întreabă: poate un străin să cumpere o proprietate în Albania?

Etapa 1: Alegerea proprietății și rezervarea

Căutarea ofertelor:

• Colaborare cu o agenție imobiliară din Albania
• Revizuirea ofertelor online pe platforme internaționale
• Sosirea în Albania și vizionarea proprietăților

Rezervarea proprietății:

• Taxa de rezervare: 5% din valoarea proprietății
• Perioada de rezervare: 7-14 zile
• Securizarea proprietății împotriva vânzării către alți cumpărători

Etapa 2: Due diligence - verificare juridică

Înainte de a cumpăra o proprietate în Albania este necesară efectuarea unei verificări juridice amănunțite:

Verificarea documentelor:

• Certificat de proprietate (Title Deed)
• Înregistrare în registrul cadastral al proprietăților (RERO)
• Confirmarea lipsei sarcinilor și ipotecilor
• Autorizație de construcție (pentru proprietăți noi)
• Istoricul deținerii proprietății

Colaborare cu un avocat:

• Costul serviciilor unui avocat: 300-800 EUR
• Verificarea conformității cu planurile de urbanism

Etapa 3: Contractul preliminar

După o verificare juridică favorabilă are loc semnarea contractului preliminar:

Elemente cheie:

• Stabilirea prețului final și a calendarului de plată
• Termenul de predare a proprietății
• Condițiile de retragere din contract
• Clauze penale pentru neîndeplinirea condițiilor

Calendar de plată - piața primară Saranda:

• 5% la rezervare
• 60% după semnarea actului notarial
• 15% conform progresului lucrărilor de construcție (prima tranșă)
• 15% conform progresului lucrărilor de construcție (a doua tranșă)
• 5% la primirea certificatului de proprietate

Calendar de plată - piața secundară:

• 5% la rezervare
• 95% după semnarea actului notarial și primirea certificatului de proprietate

Etapa 4: Finalizarea la notar

Documente necesare pentru cumpărarea unei proprietăți în Albania:

• Pașaport sau carte de identitate (important: un străin poate cumpăra o proprietate în Albania doar pe baza pașaportului sau a cărții de identitate)
• Traducere autorizată a documentelor în limba albaneză
• Confirmarea transferului fondurilor

Costul serviciilor notariale:

• Taxa notarială: 150-450 EUR (0,5-1% din valoarea proprietății)
• Traducător autorizat: 60-150 EUR
• Transcrierea dreptului de proprietate: 100-200 EUR
• Certificate necesare: 100 EUR

Informație cheie: În Albania nu există impozit pe achiziția proprietății pentru cumpărător - aceasta este o economie uriașă în comparație cu alte țări europene, unde impozitul de transfer poate ajunge la 3-10% din valoarea proprietății.

Etapa 5: Cumpărarea proprietății prin împuternicit

Este posibilă achiziția unui apartament în Albania fără prezență personală:

Procedura de împuternicire:

• Acordarea împuternicirii unui agent sau unui avocat
• Apostilă - autentificarea documentului pentru uz internațional
• Împuternicitul semnează actul notarial în numele cumpărătorului
• Proces sigur și verificat

Etapa 6: Înregistrarea proprietății și predarea cheilor

Pașii finali:

• Înregistrarea proprietății la oficiul cadastral (RERO)
• Costul înregistrării: 200-500 EUR
• Obținerea certificatului de proprietate
• Predarea cheilor și procesul-verbal de predare-primire
• Transferul utilităților pe numele noului proprietar

Costurile achiziției unei case în Albania - toate impozitele și taxele 2025

Planificând investițiile în imobiliare în Albania, este esențial să înțelegeți toate costurile de achiziție a unui apartament în Albania. În acest capitol discutăm în detaliu taxele și tarifele la cumpărarea unei proprietăți în Albania, care sunt semnificativ mai mici decât în majoritatea țărilor europene. Analiza de mai jos vă va ajuta să calculați precis bugetul total necesar pentru cumpărarea unui apartament în Albania.

Impozitele la achiziția proprietății în Albania

Impozitul pe transferul proprietății (Transfer Tax):

• Cotă: 3% din valoarea proprietății
• IMPORTANT: Impozitul este plătit de vânzător, nu de cumpărător
• Baza: valoarea de piață sau prețul de vânzare (mai mare dintre aceste sume)

TVA:

• Proprietăți noi de la dezvoltator: 0% TVA
• Proprietăți de pe piața secundară: scutite de TVA
• Terenuri pentru construcții: pot fi supuse TVA

Comparativ: Albania vs alte țări europene

Albania vs Muntenegru - imobiliare

Prețuri: Albania în medie cu 30-40% mai ieftină Turism: Un număr similar de turiști, Albania mai autentică Impozite: Albania mai avantajoasă (3% vs 3-5% în Muntenegru) Infrastructură: Muntenegru puțin mai dezvoltat Potencial de creștere: Albania mai mare

Albania vs Bulgaria imobiliare

Prețuri: Asemănătoare, Albania puțin mai ieftină pe coastă Accesibilitate: Bulgaria conexiuni aeriene mai bune (deocamdată) Turism: Bulgaria mai dezvoltată Legislație: Bulgaria în UE – proceduri mai simple pentru cetățenii UE Perspective: Albania potențial mai mare de creștere a valorii

Albania vs Grecia prețurile caselor

Prețuri: Albania cu 50-70% mai ieftină Infrastructură: Grecia mult mai dezvoltată Stabilitate: Grecia, ca membră a UE, mai sigură Randamentul închirierii: Similar, Albania marje mai mari Turism: Grecia mai populară, Albania crește mai repede

Albania vs Spania imobiliare

Prețuri: Albania cu 60-75% mai ieftină Infrastructură: Spania incomparabil mai bună Piață: Spania matură, Albania în ascensiune ROI: Albania 8-15%, Spania 4-6%.

Sfaturi practice pentru investitori

Alegerea unui agent imobiliar

Colaborarea cu un agent local și experimentat este cheia succesului. Caută un agent care:

• Cunoaște limba în care comunici ușor
• Are referințe de la alți clienți
• Arată proprietățile personal (nu doar fotografii)
• Ajută la contactul cu avocatul și notarul

Noi la Globihome verificăm cu rigurozitate agenții, elaborăm împreună analize de piață și, la finalul articolului, recomandăm gratuit un agent imobiliar verificat de noi. Îi poți avea încredere.

Evitarea "super ofertei"

Proprietățile din Albania oferite mult sub prețul pieței au adesea o situație juridică neclară:

• Lipsa documentației complete
• Proprietate nereglementată
• Probleme legate de construcții
• Dispute judiciare

Este mai bine să plătești prețul de piață pentru o proprietate cu documentație curată decât să riști probleme legale.

Verificarea planului de urbanism

Înainte de cumpărare verifică:

• Ce se poate construi pe parcelele învecinate
• Dacă este planificată extinderea infrastructurii
• Dacă proprietatea nu se află într-o zonă protejată

Aceasta te va proteja de surprize neplăcute, cum ar fi acoperirea priveliștii spre mare de către un nou bloc de apartamente.

Asigurarea proprietății

În Albania merită să închei:

• Asigurare împotriva cutremurelor
• Asigurare împotriva incendiilor
• Asigurare împotriva furtului
• Asigurare de răspundere civilă (dacă închiriezi)

Cost anual al asigurărilor: 200-500 EUR, în funcție de valoarea proprietății.

Rezumat: Merită să investești în imobiliare în Albania în 2025?

Conform tuturor analizelor pe care le facem la Globihome, piața imobiliară din Albania în 2025 se află într-un moment excepțional, care s-ar putea să nu se mai repete. Achiziția unui apartament în Albania oferă o combinație de prețuri accesibile, rentabilitate ridicată a închirierilor și perspective excelente de creștere a valorii, legate de planificata aderare la Uniunea Europeană.

Pentru investitori Albania se poate dovedi a fi una dintre cele mai profitabile decizii pentru următorii ani.

Piața imobiliară din Albania 2025 este o piață a oportunităților – dar, ca orice investiție, necesită o strategie bine gândită, o analiză riguroasă și o abordare profesională. Cheia succesului este înțelegerea detaliată a pieței locale, colaborarea cu parteneri de încredere și așteptări realiste. Dacă planifici achiziția unei proprietăți în Albania și ai orice întrebare, sună și discută gratuit cu un agent profesionist.