Quanto custam imóveis na Grécia? Dicas para comprar com segurança

Sonhas com a tua própria casa de férias na Grécia com vista para o mar azul? A Grécia oferece não só preços atrativos de imóveis junto ao mar, mas também um mercado estável, que registou um aumento de valor de 12% em comparação com o ano anterior. Ao planeares comprar um imóvel na Grécia ainda em 2026, estás perante uma oportunidade de investimento excecional, porque o mercado turístico em rápido desenvolvimento e a economia estável atraem investidores de todo o mundo. Neste artigo, conhecerás as conclusões da nossa equipa Globihome da análise do processo de compra de um imóvel na Grécia, desde a escolha da localização ideal até às formalidades legais, para que o teu investimento em imóveis na Grécia seja seguro e rentável.

Elaborámos o artigo com base nas experiências dos nossos clientes e de um agente imobiliário profissional com quem colaboramos na Grécia. Se procuras imóveis na Grécia, no final do artigo fornecemos o contacto de um excelente agente que pode preparar para ti as ofertas de imóveis na Grécia.

O mercado imobiliário atual na Grécia

A Grécia fascina investidores há séculos com a sua combinação única de património histórico, clima mediterrânico e um mercado imobiliário em rápido desenvolvimento. Imóveis na Grécia em 2026 oferecem oportunidades de investimento excecionais, especialmente após a crise económica de 2010-2018, que levou a uma correção significativa dos preços, criando atualmente condições atrativas para compradores internacionais. O mercado imobiliário na Grécia caracteriza-se por um crescimento estável desde 2019, impulsionado pelo programa Golden Visa, pelo crescente setor turístico e pela entrada de investimentos estrangeiros.

Na Globihome, ao analisar os mercados imobiliários europeus, observamos que a compra de um imóvel na Grécia tornou-se uma das opções mais atrativas para investidores que procuram combinar um investimento estável com um estilo de vida de alta qualidade. Imóveis à venda na Grécia vivem um verdadeiro renascimento. Segundo os dados mais recentes do relatório Eurostat, o interesse internacional na compra de casas na Grécia aumentou 11,8% em comparação com o primeiro trimestre de 2023. O preço médio por metro quadrado subiu 12% ao longo do último ano, o que torna a Grécia um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa.

Por que vale a pena comprar um apartamento na Grécia em 2026?

Vale a pena comprar um apartamento na Grécia é uma pergunta que cada vez mais investidores fazem, e a resposta é claramente positiva por várias razões-chave. Investimentos em imóveis na Grécia oferecem uma combinação única de fatores macroeconómicos, geográficos e legais, que criam condições ideais para investimentos de longo prazo.

Estabilização da economia e crescimento do PIB na Grécia

A economia grega, após um período difícil de crise da dívida, apresenta sinais de melhoria estável. Segundo dados Hellenic Statistical Authority, o PIB da Grécia aumentou 5.9% em 2021 e 5.2% em 2022, superando a média da UE. O Banco da Grécia prevê a continuação do crescimento no nível de 2.5-3.2% ao ano até 2026, o que se reflete diretamente no aumento do valor de imóveis na Grécia.

Programa Golden Visa na Grécia - caminho para a residência europeia

A Grécia oferece um dos programas mais atrativos de Golden Visa Grécia imóveis, que permite obter uma autorização de residência (e, consequentemente, a cidadania da UE) em troca de investimento em imóveis. Atualmente vigora um sistema de três zonas com diferentes limites de investimento:

• Zona A (800,000 EUR): Atenas, Tessalónica, Mykonos, Santorini
• Zona B (400,000 EUR): Creta, Rodes, Corfu, cidades regionais
• Zona C (250,000 EUR): apenas conversões comerciais e monumentos históricos

Crescimento dinâmico do setor turístico na Grécia

O turismo representa 20.6% do PIB grego e, segundo a Greek Tourism Confederation, em 2023 a Grécia recebeu um número recorde de 36.1 milhões de turistas, gerando receitas superiores a 20.5 mil milhões de euros. Este crescimento afeta diretamente a rentabilidade dos imóveis de investimento na Grécia, especialmente no segmento de aluguer de curta duração.

Condições de crédito e financeiras favoráveis na Grécia

O Banco Central Europeu mantém as taxas de juro baixas, o que se traduz em condições atrativas de crédito hipotecário na Grécia para estrangeiros. Os principais bancos gregos oferecem financiamento até 80% do valor do imóvel com uma taxa de juro de 3.5-5.2% ao ano para cidadãos da UE.

Preços dos imóveis na Grécia 2026

Quanto custa um apartamento na Grécia em 2026? Os preços variam bastante consoante a localização. No centro de Atenas, os apartamentos atingem preços de 2500 a 4000 EUR por metro quadrado, enquanto nas ilhas gregas é possível encontrar imóveis a partir de 1500 EUR/m². Estes preços são significativamente mais baixos do que os imóveis em Espanha ou os imóveis na Madeira.

Preços dos imóveis em Atenas 2026

Os imóveis em Atenas , como capital e maior cidade do país, oferecem a mais ampla seleção de apartamentos, desde edifícios históricos no bairro de Plaka até apartamentos modernos em Glyfada. Apartamentos em Tessalónica, sendo a segunda maior cidade, apresentam preços 25-35% mais baixos do que os de Atenas, mantendo uma boa infraestrutura e perspetivas de crescimento. Os preços em Atenas são os seguintes:

• Centro da cidade: 3200-4500 EUR/m²
• Bairros residenciais: 2500-3500 EUR/m²
• Subúrbios: 2000-3000 EUR/m²

Casas na Grécia nas ilhas

Os imóveis nas ilhas gregas representam o segmento mais exclusivo do mercado, onde os preços dos imóveis na Grécia junto ao mar atingem os níveis mais elevados do país. As melhores ilhas gregas para investimento são Santorini, Mykonos, Creta, Rodes e Corfu, cada uma oferecendo características de investimento únicas.

• Imóveis em Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Apartamentos em venda em Mykonos: 5000-12000 EUR/m²
• Casas em Creta Grécia: 2200-4500 EUR/m²
• Imóveis Rodes: 2000-3800 EUR/m²
• Apartamentos Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Vilas Corfu: 3000-6500 EUR/m²

Imóveis na Grécia com vista para o mar

Os preços dos apartamentos na Grécia com vista para o mar são normalmente 20-40% mais altos do que os imóveis equivalentes no interior. Imóveis Grécia na primeira linha da costa é um investimento premium - os preços podem chegar até 15000 EUR/m² nas melhores localizações.

Apartamentos Thessaloniki

Salónica, também conhecida como Thessaloniki, é a segunda maior cidade da Grécia, depois de Atenas. Fica na costa norte do Mar Egeu. Os preços médios variam entre 2200-3200 EUR/m², o que torna esta cidade uma alternativa atrativa a Atenas.

Thessaloniki - preços por m²:

• Centro histórico: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (à beira-mar): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (colinas): 2,000-3,500 EUR/m²

Onde é melhor comprar imóveis na Grécia

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Imóveis em Santorini - ícone de luxo

Imóveis em Santorini são sinónimo dos investimentos mais exclusivos na Grécia, onde as tradicionais casinhas brancas com cúpulas azuis alcançam preços comparáveis aos das localizações mais caras de Mónaco ou Saint-Tropez. A ilha atrai 3.4 milhões de turistas por ano, o que a torna uma das localizações mais rentáveis para apartamentos de investimento Grécia.

Santorini - preços dos imóveis 2026:

• Oia (a aldeia mais fotografada): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (capital da ilha): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (localização mais tranquila): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (praias de areia preta): 4,500-8,000 EUR/m²

Casas Creta Grécia - a maior ilha com diversas possibilidades

Casas Creta Grécia oferecem o mercado mais diversificado entre as ilhas gregas, desde imóveis a preços acessíveis em aldeias de montanha até luxuosos apartamentos com vista para o mar Grécia em estâncias costeiras. Creta, sendo a maior ilha grega, caracteriza-se por uma infraestrutura desenvolvida, dois aeroportos e atividade turística durante todo o ano.

Creta - diversidade regional:

• Heraklion (capital, aeroporto): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (cidade veneziana): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (centro histórico): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (resorts de luxo): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Imóveis em Rodes - localização estratégica

Imóveis em Rodes caracterizam-se por uma localização excelente no cruzamento de rotas comerciais entre a Europa e a Ásia, bem como por um rico património histórico inscrito na lista da UNESCO. A ilha oferece 300 dias de sol por ano e uma infraestrutura turística desenvolvida, que atende 2.5 milhões de visitantes por ano.

Rodes - preços por localização:

• Cidade de Rodes (medieval): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (principal resort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (ruínas antigas): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (termais): 2,500-4,200 EUR/m²

Moradias à venda em Corfu - tradição aristocrática

Moradias à venda em Corfu representam o segmento mais tradicional do mercado imobiliário grego, onde a arquitetura veneziana, francesa e britânica cria uma mistura única de estilos. Corfu historicamente atraiu a aristocracia europeia e hoje oferece casas de férias Grécia à venda nos mais altos padrões.

Corfu - localizações exclusivas:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Península de Kommeno (luxuosas): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pitorescas): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (resort do norte): 2,500-4,200 EUR/m²

Atenas e arredores

Apartamento à venda em Atenas é a escolha para investidores que valorizam o estilo de vida urbano. A capital oferece a maior seleção de apartamentos de investimento na Grécia com elevada rentabilidade de arrendamento de longo prazo.

Os subúrbios do sul de Atenas, como Glyfada ou Voula, oferecem imóveis nas ilhas gregas ambiente, preservando ao mesmo tempo as comodidades urbanas.

Os nossos clientes consideram frequentemente comprar na Grécia ou no Chipre. Se quiser adquirir um imóvel no Chipre, leia обязательно o artigo Imóveis no Chipre 2026: Melhores Ofertas e Guia Completo do Investidor

Procedimento de compra de imóveis na Grécia passo a passo

Como comprar um imóvel na Grécia em segurança? Embora o processo possa parecer complicado, com a ajuda de agências imobiliárias da Grécia é possível concluí-lo de forma rápida e sem problemas. Vale a pena certificar-se de que é atendido por um agente local, experiente e de renome. Se quiser, no final do artigo fornecemos o contacto do agente com quem colaboramos na Globihome.

Etapa 1: Encontrar o imóvel e formalidades iniciais

Escolha da agência: Escolha uma agência local de confiança, que conheça os procedimentos de compra de imóveis na Grécia e oferece apoio jurídico.

Número AFM: Você deve obter um número fiscal grego (AFM) no escritório local de finanças.

Conta bancária: A abertura de uma conta num banco grego é indispensável para realizar transações.

Etapa 2: Verificação jurídica e técnica

Antes de assinar o contrato preliminar, é fundamental realizar a due diligence. Em colaboração com o agente recomendado por nós, verificará em detalhe se o imóvel não tem encargos hipotecários, se todos os documentos estão em ordem e também se o imóvel é legal e está em conformidade com os planos de ordenamento do território.

Etapa 3: Assinatura do contrato e transferência de propriedade

Contrato preliminar: Você reserva o imóvel ao pagar um sinal (normalmente 10% do preço).

Assinatura da escritura notarial: A assinatura da escritura notarial final ocorre na presença do notário. Nesse momento, ocorre o pagamento total do imóvel e o pagamento de impostos na compra de imóveis na Grécia.

Registo: O notário regista a escritura no Registo Predial, o que transfere oficialmente a propriedade para o novo proprietário.

Golden Visa Grécia - residência através de imóveis

Golden visa Grécia imóveis é um programa de residência por investimento que permite obter uma autorização de residência de 5 anos em troca de um investimento em imóveis.

Golden visa Grécia requisitos 2026:

Limiares mínimos de investimento:

• €250,000 - para imóveis destinados a renovação ou conversão de comercial para residencial
• €400,000 - para imóveis na maioria das regiões da Grécia (mínimo 120 m²)
• €800,000 - para imóveis em Atenas, Thessaloniki, Mykonos, Santorini e ilhas com população superior a 3100 habitantes

Benefícios do Golden Visa:

• Residência na Grécia através de imóveis sem necessidade de residência
• Viagens livres pela zona Schengen
• Possibilidade de solicitar a cidadania após 7 anos
• Inclusão da família numa única candidatura

Importante: Desde 2024, os imóveis comprados ao abrigo do Golden Visa não podem ser arrendados a curto prazo (Airbnb).

Custos de compra e manutenção de imóveis na Grécia

Custos de compra de uma casa na Grécia

Que documentos são necessários para comprar um imóvel na Grécia são necessários e quanto custam as formalidades? Além do preço do imóvel, é preciso considerar custos adicionais:

Impostos na compra de imóveis na Grécia:

• Imposto sobre a transferência de propriedade: 3,09% (imóveis no mercado secundário)
• IVA: 24% (imóveis novos de promotores, atualmente suspenso até 2025)

Custos profissionais:

• Advogado: 1,5% + 24% IVA
• Notário: 1,5% + 24% IVA
• Registro no registo predial: 0,5%

Exemplo de custos para um imóvel no valor de 150,000 EUR:

• Imposto de transferência: 4,635 EUR
• Advogado: 2,790 EUR
• Notário: 2,790 EUR
• Registo: 750 EUR
• Total: cerca de 11,000 EUR

Hipoteca na Grécia para estrangeiros

Os bancos gregos oferecem hipotecas para estrangeiros em condições vantajosas:

• Entrada própria: 30-40%
• Taxa de juro: 3,5-5,5% ao ano
• Prazo do crédito: até 30 anos
• Rendimentos exigidos: comprovados por no mínimo 2 anos

Custos de manutenção

Impostos sobre imóveis na Grécia:

• ENFIA (imposto anual sobre imóveis): 0,2-1,8% do valor cadastral
• Imposto sobre o rendimento de arrendamento: 15-45% (dependendo do valor do rendimento)

Serviços e manutenção:

• Eletricidade: 80-150 EUR/mês (dependendo da estação)
• Água: 30-50 EUR/mês
• Internet: 25-40 EUR/mês
• Seguro: 200-500 EUR/ano

Rentabilidade e gestão de imóveis na Grécia

Vale a pena investir em imóveis na Grécia do ponto de vista da rentabilidade é uma questão que exige análise de diferentes estratégias de investimento e modelos de negócio. A Grécia oferece vários caminhos para gerar rendimento com imóveis, desde o aluguer tradicional de longa duração até às modernas plataformas de curta duração, cada uma com características de rentabilidade únicas. Segundo dados da Globihome, a rentabilidade média anual do aluguer de imóveis na Grécia é:

Santorini

• Estúdio com vista para a caldeira: 180-350 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 250-500 EUR/noite
• Villa com piscina: 600-1,500 EUR/noite
• Rentabilidade média anual: 8-15%

Mykonos

• Estúdio no centro: 120-280 EUR/noite
• Apartamento à beira-mar: 200-450 EUR/noite
• Villa de luxo: 500-2,000 EUR/noite
• Rentabilidade média anual: 7-12%

Creta

• Apartamento em Chania: 60-150 EUR/noite
• Casa com piscina: 100-300 EUR/noite
• Resort de luxo: 200-600 EUR/noite
• Rentabilidade média anual: 6-10%

Atenas

• Estúdio no centro: 400-700 EUR/mês
• Apartamento de 2 quartos em Kolonaki: 800-1,400 EUR/mês
• Apartamento de 3 quartos em Glyfada: 1,200-2,200 EUR/mês
• Rentabilidade média: 4-7% ao ano

Thessaloniki

• Estúdio no centro: 300-500 EUR/mês
• Apartamento de 2 quartos em Kalamaria: 500-900 EUR/mês
• Apartamento de 3 quartos em Panorama: 700-1,300 EUR/mês
• Rentabilidade média: 5-8% ao ano

Vale a pena comprar um apartamento na Grécia? Conclusão

Investir em imóveis na Grécia é uma decisão promissora, especialmente face ao crescente mercado turístico e à economia estável. Comprar um imóvel na Grécia é uma oportunidade para:

• Gerar rendimento passivo com o aluguer,
• Aumento do valor do capital,
• Possuir o seu próprio lugar de descanso num dos países mais bonitos da Europa.

Vale a pena investir em imóveis na Grécia? Os números e as tendências do mercado não mentem – o mercado imobiliário grego é atrativo e oferece oportunidades diversificadas para cada investidor. Na nossa opinião, porém, a chave é um conhecimento aprofundado do mercado, a escolha da localização adequada e recorrer aos serviços de profissionais experientes.

Resumo

Investimentos em imóveis Grécia em 2026 representam uma oportunidade excecional. Reúnem preços atrativos, valorização estável, elevados rendimentos de arrendamento e a possibilidade de obter residência europeia. Imóveis na Grécia oferecem não apenas retorno financeiro, mas também acesso a um dos países mais bonitos da Europa, com uma rica história e cultura.

Com a preparação adequada e aproveitando a ajuda de especialistas locais, compra de imóveis na Grécia pode tornar-se o início não apenas de um investimento bem-sucedido, mas também de um novo capítulo de vida na ensolarada Hélade.

Se está a planear comprar um imóvel na Grécia, contacte ainda hoje um agente imobiliário local de confiança para receber as ofertas de imóveis mais recentes. O contacto encontra-se abaixo.