Quanto custam imóveis na Grécia? Dicas para comprar com segurança
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Você sonha com uma casa de férias na Grécia com vista para o mar azul? A Grécia oferece não só preços atrativos para imóveis à beira-mar, mas também um mercado estável, que registrou um aumento de valor de 12% em comparação ao ano anterior. Ao planejar comprar um imóvel na Grécia ainda em 2025, você tem diante de si uma oportunidade de investimento única, pois o mercado turístico em rápido desenvolvimento e uma economia estável atraem investidores de todo o mundo. Neste artigo, você conhecerá as conclusões da nossa equipe Globihome a partir da análise do processo de compra de imóveis na Grécia, desde a escolha da localização ideal até as formalidades legais, para que seu investimento imobiliário na Grécia seja seguro e rentável.
O artigo foi elaborado com base na experiência dos nossos clientes e de um agente imobiliário profissional, com quem trabalhamos na Grécia. Se procura imóveis na Grécia, no final do artigo disponibilizamos o contato de um excelente agente, que pode preparar para você as ofertas de imóveis atualizadas na Grécia.
O mercado imobiliário atual na Grécia
A Grécia fascina investidores há séculos com sua combinação única de patrimônio histórico, clima mediterrâneo e um mercado imobiliário em acelerado desenvolvimento. Imóveis na Grécia em 2025 oferecem oportunidades de investimento excepcionais, especialmente após a crise econômica de 2010-2018, que levou a uma correção significativa dos preços, criando atualmente condições atrativas para compradores internacionais. O mercado imobiliário na Grécia apresenta crescimento estável desde 2019, impulsionado pelo programa Golden Visa, pelo setor turístico em expansão e pelo fluxo de investimentos estrangeiros.
Na Globihome, analisando os mercados imobiliários da Europa, observamos que comprar imóveis na Grécia tornou-se uma das opções mais atraentes para investidores que buscam aliar estabilidade de investimento a um estilo de vida de alta qualidade. Imóveis à venda na Grécia estão vivendo um verdadeiro renascimento. De acordo com os dados mais recentes do relatório da Eurostat, o interesse internacional na aquisição de casas na Grécia aumentou 11,8% em relação ao primeiro trimestre de 2023. O preço médio por metro quadrado subiu 12% no último ano, colocando a Grécia entre os mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa.
Por que vale a pena comprar um apartamento na Grécia em 2025?
Vale a pena comprar um apartamento na Grécia? é uma pergunta que cada vez mais investidores fazem a si mesmos, e a resposta é claramente positiva por vários motivos essenciais. Investimentos em imóveis na Grécia oferecem uma combinação única de fatores macroeconômicos, geográficos e legais, criando as condições ideais para investimentos de longo prazo.
Estabilização econômica e crescimento do PIB na Grécia
A economia grega, após um difícil período de crise da dívida, apresenta sinais de melhora estável. Segundo dados da Autoridade Estatística Helênica, o PIB da Grécia cresceu 5,9% em 2021 e 5,2% em 2022, superando a média da UE. O Banco da Grécia projeta a continuidade do crescimento em 2,5-3,2% ao ano até 2026, o que impacta diretamente na valorização dos imóveis na Grécia.
Programa Golden Visa na Grécia – caminho para a residência europeia
A Grécia oferece um dos programas mais atrativos de Golden Visa Grécia imóveis, que permite obter uma autorização de residência (e, consequentemente, a cidadania da UE) em troca de um investimento em imóveis. Atualmente, existe um sistema de três zonas com diferentes valores mínimos de investimento:
- Zona A (800,000 EUR): Atenas, Tessalônica, Mykonos, Santorini
- Zona B (400,000 EUR): Creta, Rodes, Corfu, cidades regionais
- Zona C (250,000 EUR): apenas conversões comerciais e imóveis históricos
Crescimento dinâmico do setor turístico na Grécia
O turismo corresponde a 20,6% do PIB grego e, segundo a Confederação de Turismo da Grécia, em 2023 o país recebeu um recorde de 36,1 milhões de turistas, gerando receitas superiores a 20,5 bilhões de euros. Esse crescimento impacta diretamente a rentabilidade de apartamentos para investimento na Grécia, especialmente no segmento de aluguel de curta duração.
Condições de crédito e financiamento favoráveis na Grécia
O Banco Central Europeu mantém taxas de juros baixas, o que resulta em condições atrativas de crédito hipotecário Grécia para estrangeiros. Os principais bancos gregos oferecem até 80% de financiamento sobre o valor do imóvel, com taxas de juro anuais de 3,5-5,2% para cidadãos da UE.
Preços de imóveis na Grécia 2025
Quanto custa um apartamento na Grécia em 2025? Os preços variam muito conforme a localização. No centro de Atenas, os apartamentos custam a partir de 2.500 até 4.000 EUR por metro quadrado, enquanto nas ilhas gregas é possível encontrar imóveis a partir de 1.500 EUR/m². Os valores são significativamente inferiores aos imóveis na Espanha ou imóveis na Madeira.
Preços dos imóveis em Atenas 2025
Imóveis em Atenas enquanto capital e maior cidade do país oferecem a mais ampla variedade de apartamentos, desde casas históricas no bairro de Plaka até apartamentos modernos em Glyfada. Apartamentos em Tessalônica, sendo a segunda maior cidade, têm preços de 25-35% inferiores aos de Atenas, mantendo uma boa infraestrutura e boas perspetivas de valorização. Os preços em Atenas situam-se nos seguintes patamares:
- Centro da cidade: 3.200-4.500 EUR/m²
- Bairros residenciais: 2.500-3.500 EUR/m²
- Subúrbios: 2.000-3.000 EUR/m²
Casas nas ilhas gregas
Imóveis nas ilhas gregas representam o segmento mais exclusivo do mercado, onde preços de imóveis à beira-mar na Grécia atingem os níveis mais altos do país. As melhores ilhas gregas para investir são Santorini, Mykonos, Creta, Rodes e Corfu, cada uma oferecendo características de investimento únicas.
- Imóveis em Santorini: 4.500-8.000 EUR/m²
- Apartamentos Mykonos à venda: 5.000-12.000 EUR/m²
- Casas em Creta Grécia: 2.200-4.500 EUR/m²
- Imóveis em Rodes: 2.000-3.800 EUR/m²
- Apartamentos Zakynthos: 2.500-4.200 EUR/m²
- Villas em Corfu: 3.000-6.500 EUR/m²
Imóveis na Grécia com vista para o mar
Os preços dos apartamentos na Grécia com vista para o mar são normalmente 20-40% mais caros do que imóveis semelhantes no interior. Imóveis na Grécia em primeira linha do mar são um investimento premium – os preços podem chegar a 15.000 EUR/m² nas melhores localizações.
Apartamentos em Thessaloniki
Salónica, também conhecida como Thessaloniki, é a segunda maior cidade da Grécia, depois de Atenas. Fica na costa norte do Mar Egeu. Os preços médios variam de 2.200-3.200 EUR/m², o que torna esta cidade uma alternativa atraente a Atenas.
Thessaloniki - preços por m²:
- Centro histórico: 1.800-3.200 EUR/m²
- Kalamaria (à beira-mar): 2.200-3.800 EUR/m²
- Panorama (colinas): 2.000-3.500 EUR/m²
Onde é melhor comprar imóvel na Grécia
Imóveis em Santorini – ícone do luxo
Imóveis em Santorini são sinônimo dos investimentos mais exclusivos na Grécia, onde as tradicionais casas brancas com cúpulas azuis atingem preços comparáveis às localizações mais caras de Mônaco ou Saint-Tropez. A ilha atrai 3,4 milhões de turistas por ano, tornando-a uma das localizações mais lucrativas para apartamentos de investimento na Grécia.
Santorini – preços de imóveis em 2025:
- Oia (aldeia mais fotografada): 12.000-25.000 EUR/m²
- Fira (capital da ilha): 8.000-15.000 EUR/m²
- Imerovigli (localização mais tranquila): 7.000-12.000 EUR/m²
- Perissa/Kamari (praias de areia preta): 4.500-8.000 EUR/m²
Casas em Creta Grécia – a maior ilha com inúmeras oportunidades
Casas em Creta Grécia oferecem o mercado mais diversificado entre as ilhas gregas, desde propriedades acessíveis em aldeias montanhosas até luxuosos apartamentos com vista para o mar na Grécia nos resorts à beira-mar. Creta, sendo a maior ilha grega, possui uma infraestrutura desenvolvida, dois aeroportos e atividade turística durante todo o ano.
Creta - diversidade regional:
- Heraklion (capital, aeroporto): 1 800-3 500 EUR/m²
- Chania (cidade veneziana): 2 200-4 200 EUR/m²
- Rethymno (centro histórico): 1 900-3 800 EUR/m²
- Elounda (resorts de luxo): 4 500-8 500 EUR/m²
- Agios Nikolaos: 2 500-4 800 EUR/m²
Imóveis em Rodes – localização estratégica
Imóveis em Rodes caracterizam-se por uma localização privilegiada no cruzamento das rotas comerciais entre a Europa e a Ásia, além de um rico patrimônio histórico classificado pela UNESCO. A ilha oferece 300 dias de sol por ano e uma infraestrutura turística desenvolvida que atende 2,5 milhões de visitantes anualmente.
Rodes - preços por localização:
- Cidade de Rodes (medieval): 2 800-4 500 EUR/m²
- Faliraki (principal resort): 2 200-4 000 EUR/m²
- Lindos (ruínas antigas): 3 200-5 500 EUR/m²
- Kallithea (spa termal): 2 500-4 200 EUR/m²
Villas em Corfu à venda – tradição aristocrática
Villas em Corfu à venda representam o segmento mais tradicional do mercado imobiliário grego, onde a arquitetura veneziana, francesa e britânica cria uma mistura única de estilos. Historicamente, Corfu atraía a aristocracia europeia e, atualmente, oferece casas de férias na Grécia à venda com os mais altos padrões.
Corfu - localizações exclusivas:
- Corfu Town (UNESCO): 3 200-5 800 EUR/m²
- Península Kommeno (luxo): 5 000-9 500 EUR/m²
- Paleokastritsa (pitoresco): 2 800-4 500 EUR/m²
- Kassiopi (resort norte): 2 500-4 200 EUR/m²
Atenas e arredores
Apartamento em Atenas à venda é uma escolha para investidores que valorizam o estilo de vida urbano. A capital oferece a maior variedade de apartamentos de investimento na Grécia com alta rentabilidade no aluguel de longo prazo.
Os subúrbios do sul de Atenas, como Glyfada e Voula, oferecem imóveis nas ilhas gregas clima, mas com todas as comodidades urbanas.
Nossos clientes frequentemente consideram comprar na Grécia ou no Chipre. Se pretende adquirir um imóvel no Chipre, não deixe de ler o artigo Imóveis no Chipre 2025: As Melhores Ofertas e Guia Completo para Investidores
Procedimento de compra de imóvel na Grécia passo a passo
Como comprar um imóvel na Grécia com segurança? Embora o processo possa parecer complicado, com a ajuda de uma imobiliária na Grécia é possível concluir tudo de forma tranquila e eficiente. É importante garantir que seja atendido por um agente local, confiável e conceituado. Se quiser, no final do artigo disponibilizamos o contato do agente com quem trabalhamos na Globihome.
Etapa 1: Encontrar o imóvel e providências iniciais
Escolha da Agência: Escolha uma agência local de confiança, que conheça as procedimentos de compra de imóvel na Grécia e ofereça suporte jurídico.
Número AFM: Você deve obter um número fiscal grego (AFM) na repartição fiscal local.
Conta bancária: A abertura de uma conta em banco grego é essencial para realizar transações.
Etapa 2: Verificação legal e técnica
Antes de assinar o contrato preliminar, é fundamental realizar a devida diligência. Com o auxílio do nosso agente recomendado, você verificará cuidadosamente se o imóvel não possui encargos hipotecários, se toda a documentação está em ordem e se o imóvel é legal e está em conformidade com os planos de urbanização.
Etapa 3: Assinatura do contrato e transferência de propriedade
Contrato preliminar: Você garante o imóvel pagando um sinal (normalmente 10% do valor).
Assinatura da escritura notarial: A assinatura do contrato final acontece na presença de um notário. Nesse momento é realizado o pagamento integral do imóvel e dos impostos relativos à compra de imóvel na Grécia.
Registro: O notário registra a escritura no Registro Predial, transferindo oficialmente a propriedade para o novo proprietário.
Golden Visa Grécia - residência por investimento imobiliário
Golden visa Grécia imóveis é um programa de residência por investimento que permite a obtenção de uma autorização de residência de 5 anos em troca de investimento imobiliário.
Golden visa Grécia requisitos 2025:
Valores mínimos de investimento:
- € 250.000 - para imóveis destinados à renovação ou conversão de comercial para residencial
- € 400.000 - para imóveis na maioria das regiões da Grécia (mínimo 120 m²)
- € 800.000 - para imóveis em Atenas, Thessaloniki, Mykonos, Santorini e ilhas com população acima de 3.100 habitantes
Vantagens do Golden Visa:
- Residência na Grécia por meio de imóvel sem necessidade de residência permanente
- Viagens livres pela área Schengen
- Possibilidade de solicitar cidadania após 7 anos
- Inclusão da família em um só pedido
Importante: A partir de 2024, imóveis adquiridos pelo Golden Visa não poderão ser alugados para estadias de curta duração (Airbnb).
Custos de compra e manutenção de imóveis na Grécia
Custos de compra de uma casa na Grécia
Quais documentos para compra de imóvel na Grécia são necessários e quanto custam as formalidades? Além do preço do imóvel, devem ser considerados custos adicionais:
Impostos na compra de imóveis na Grécia:
- Imposto de transferência de propriedade: 3,09% (imóveis de segunda mão)
- IVA: 24% (imóveis novos de construtoras, atualmente suspenso até 2025)
Taxas de profissionais:
- Advogado: 1,5% + 24% IVA
- Notário: 1,5% + 24% IVA
- Registro em cartório: 0,5%
Exemplo de custos para imóvel no valor de 150,000 EUR:
- Imposto de transferência: 4,635 EUR
- Advogado: 2,790 EUR
- Notário: 2,790 EUR
- Registro: 750 EUR
- Total: cerca de 11,000 EUR
Empréstimo hipotecário na Grécia para estrangeiros
Bancos gregos oferecem empréstimos hipotecários para estrangeiros com condições vantajosas:
- Entrada própria: 30-40%
- Taxa de juros: 3,5-5,5% ao ano
- Prazo do financiamento: até 30 anos
- Comprovação de renda: documentada por no mínimo 2 anos
Custos de manutenção
Impostos sobre imóveis na Grécia:
- ENFIA (imposto anual sobre propriedade): 0,2-1,8% do valor cadastral
- Imposto de renda sobre o aluguel: 15-45% (dependendo do valor da renda)
Serviços e manutenção:
- Eletricidade: 80-150 EUR/mês (dependendo da estação)
- Água: 30-50 EUR/mês
- Internet: 25-40 EUR/mês
- Seguro: 200-500 EUR/ano
Rentabilidade e gestão de imóveis na Grécia
Vale a pena investir em imóveis na Grécia do ponto de vista da rentabilidade? É uma questão que exige análise de diferentes estratégias de investimento e modelos de negócio. A Grécia oferece várias formas de gerar renda com imóveis, desde o aluguel tradicional de longo prazo até plataformas modernas de curta duração, cada uma com características próprias de rentabilidade. Segundo dados do Globihome, a rentabilidade média anual do aluguel de imóveis na Grécia é:
Santorini
- Estúdio com vista para a caldeira: 180-350 EUR/noite
- Apartamento de 2 quartos: 250-500 EUR/noite
- Villa com piscina: 600-1,500 EUR/noite
- Rentabilidade média anual: 8-15%
Mykonos
- Estúdio no centro: 120-280 EUR/noite
- Apartamento à beira-mar: 200-450 EUR/noite
- Villa de luxo: 500-2,000 EUR/noite
- Rentabilidade média anual: 7-12%
Creta
- Apartamento em Chania: 60-150 EUR/noite
- Casa com piscina: 100-300 EUR/noite
- Resort de luxo: 200-600 EUR/noite
- Rentabilidade média anual: 6-10%
Atenas
- Estúdio no centro: 400-700 EUR/mês
- 2 quartos em Kolonaki: 800-1,400 EUR/mês
- 3 quartos em Glyfada: 1,200-2,200 EUR/mês
- Rentabilidade média: 4-7% ao ano
Salônica
- Estúdio no centro: 300-500 EUR/mês
- 2 quartos em Kalamaria: 500-900 EUR/mês
- 3 quartos em Panorama: 700-1,300 EUR/mês
- Rentabilidade média: 5-8% ao ano
Vale a pena comprar apartamento na Grécia? Resumo
Investir em imóveis na Grécia é uma decisão promissora, especialmente diante do crescente mercado turístico e da economia estável. Comprar imóveis na Grécia é uma oportunidade de:
- Gerar renda passiva com aluguel,
- Valorização do capital,
- Ter um lugar próprio para relaxar em um dos países mais bonitos da Europa.
Vale a pena investir em imóveis na Grécia? Os números e as tendências de mercado não mentem – o mercado imobiliário grego é atraente e oferece diversas oportunidades para todo investidor. Na nossa opinião, o segredo é pesquisar bem o mercado, escolher a localização certa e contar com profissionais experientes.
Perguntas frequentes sobre imóveis na Grécia
Um estrangeiro pode comprar uma casa na Grécia?
Sim, cidadãos da UE têm pleno direito de adquirir imóveis. Cidadãos de fora da UE podem precisar de permissões adicionais em áreas de fronteira.
Estrangeiro pode obter crédito hipotecário na Grécia?
Sim, o crédito hipotecário na Grécia para estrangeiros está disponível nos principais bancos. Cidadãos da UE podem financiar até 80% do valor, exigindo renda três vezes maior que a parcela do empréstimo. A taxa de juros varia de 3,5% a 5,5% ao ano.
Quanto custa um apartamento na Grécia em 2025?
Os preços começam em 1 500 EUR/m² nas ilhas e vão até 8 000 EUR/m² em locais de prestígio como Mykonos ou Santorini.
Quanto tempo dura o processo de compra de um imóvel na Grécia?
O processo padrão leva de 2 a 6 semanas desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves.
Quanto custa o golden visa na Grécia?
O investimento mínimo é de €250 000 para imóveis a serem renovados, €400 000 na maioria das regiões, €800 000 em Atenas e ilhas mais procuradas.
É possível obter cidadania grega comprando imóveis?
O Golden Visa não leva diretamente à cidadania. A residência por meio de imóveis permite solicitar cidadania após 7 anos de residência contínua, aprovação no exame de língua grega e história e demonstração de vínculo com o país.
Vale a pena comprar um apartamento na Grécia?
Sim, especialmente em 2025. O mercado apresenta crescimento estável, alta renda de aluguel e excelentes perspectivas de longo prazo.
Quais as melhores ilhas gregas para investir?
Creta, Rodes, Zakynthos e Corfu oferecem a melhor relação custo-benefício. Mykonos e Santorini são ideais para investidores premium.
Onde é melhor comprar imóvel na Grécia?
Atenas para renda estável de aluguel, ilhas para valorização e renda sazonal, Thessaloniki para o melhor custo-benefício.
Resumo
Investimentos em imóveis na Grécia em 2025 apresentam uma oportunidade única. Combinam preços atrativos, valorização estável, alta renda de aluguel e a possibilidade de obter residência europeia. Os imóveis na Grécia oferecem não apenas retorno financeiro, mas também acesso a um dos países mais belos da Europa, com rica história e cultura.
Com a preparação certa e o apoio de especialistas locais, comprar um imóvel na Grécia pode ser o início não só de um investimento de sucesso, mas também de um novo capítulo de vida na ensolarada Hélade.
Se você está planejando comprar um imóvel na Grécia, entre em contato hoje mesmo com um agente local de confiança para receber as ofertas mais atualizadas. O contato está disponível abaixo.
