Guia de Investimento em Imóveis no Chipre 2025

Chipre é um dos destinos de investimento mais populares na Europa para estrangeiros em busca de casas à beira-mar e investimentos estáveis. O mercado imobiliário no Chipre oferece oportunidades únicas para aqueles que planejam comprar imóvel no Chipre em 2025 como um investimento de longo prazo ou uma residência de férias.

Na Globihome, em colaboração com especialistas locais, analisamos os mercados imobiliários. Abaixo, apresentamos todas as informações essenciais que você precisa conhecer se planeja adquirir uma propriedade no Chipre em 2025. Além disso, no final do artigo você encontrará o contato de um agente local de imóveis que pode preparar para você as ofertas atuais de imóveis no Chipre.

Por que vale a pena investir em imóveis no Chipre?

Vale a pena investir em imóveis no Chipre? Na nossa opinião, a resposta é clara - sim! Os investimentos imobiliários em Chipre são caracterizados por uma combinação única de estabilidade, rentabilidade e alta qualidade de vida. Como membro da União Europeia desde 2004, Chipre oferece segurança jurídica baseada no direito britânico, garantindo transparência nos procedimentos e proteção total dos direitos dos proprietários.

Chipre - principais benefícios do investimento imobiliário:

• A comissão do agente imobiliário geralmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador
• Isenção de imposto sobre heranças e doações
• Ampla rede de acordos de dupla tributação
• Valorização constante dos imóveis entre 3-8% ao ano
• Sistema de imposto de renda pessoal (IRPF) baixo e progressivo
• Uma das menores taxas de imposto de renda corporativa (IRC) na União Europeia
• Programa Golden Visa permitindo obter residência

O clima em Chipre é um atrativo adicional para investidores - mais de 350 dias de sol por ano, temperaturas entre 19-30°C e águas quentes de 16-27°C durante todo o ano. Imóveis no Chipre oferecem uma combinação de valorização estável com rendimentos atraentes de aluguel, especialmente no setor turístico, onde a rentabilidade pode alcançar 8-12% ao ano.

Preços de imóveis no Chipre 2025 – análise das melhores localizações

Os preços dos imóveis no Chipre em 2025 variam significativamente dependendo da localização e proximidade com o mar. Imóveis em Limassol representam o segmento mais caro do mercado como o centro de negócios da ilha.

Limassol - preços de imóveis Chipre 2025:

• Centro da cidade: a partir de 4000 EUR/m²
• Marina (área de prestígio): a partir de 6000 EUR/m²
• Germasogeia (área turística): a partir de 3500 EUR/m²
• Novos apartamentos na primeira linha: 5500 EUR/m²

Pafos - preços de imóveis Chipre 2025:

• Centro histórico: a partir de 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (à beira-mar): a partir de 3 500 EUR/m²
• Chloraka (zona residencial): a partir de 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (resort turístico): a partir de 3 000 EUR/m²

Larnaca - preços das propriedades em Chipre 2025:

• Centro da cidade: a partir de 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (passeio marítimo): a partir de 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (zona de praia): a partir de 2 500 EUR/m²

Nicósia - preços das propriedades em Chipre 2025:

• Centro: a partir de 1 500 EUR/m²
• Zonas residenciais: a partir de 1 200 EUR/m²

Ayia Napa - preços das propriedades em Chipre 2025:

• Centro: a partir de 2 500 EUR/m²
• Primeira linha de praia: a partir de 4 000 EUR/m²

Apartamentos à beira-mar - Chipre na primeira linha de praia - ofertas e preços

Apartamentos com vista para o mar em Chipre são propriedades exclusivas a até 50 metros da praia, com vistas panorâmicas para o mar, acabamentos de luxo, sistemas de casa inteligente e acesso a piscinas privadas, spa e segurança 24/7.

Observamos no Globihome que muitos clientes procuram propriedades com vista para o mar. Se você também está interessado em destinos à beira-mar, certifique-se de ler sobre Apartamentos à beira-mar na Albânia - preços e procedimentos, Compra de propriedades na Espanha - guia do investidor 2025 ou Como comprar uma propriedade na Madeira – preços, impostos e formalidades. Nos artigos, apresentamos conselhos concretos e a situação atual do mercado imobiliário em cada país. A seguir, você encontrará uma análise dos preços das propriedades na primeira linha de praia em Chipre.

Limassol Marina - preços de apartamentos:

• Estúdio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 quarto (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 quartos (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 quartos (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - preços de apartamentos:

• Estúdio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 quarto: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 quartos: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 quartos: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - preços de apartamentos:

• Estúdio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 quarto: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 quartos: 420 000 - 600 000 EUR

Os melhores complexos à beira-mar são Limassol Del Mar com marina, The Oval com piscinas e Leptos Coral Beach com golfe e spa.

Hipoteca para compra de imóvel em Chipre – condições e bancos

Em Chipre, hipotecas para estrangeiros estão disponíveis nos principais bancos locais, cada instituição oferecendo condições ligeiramente diferentes. Bank of Cyprus sendo o maior banco da ilha, oferece hipotecas até 70% do valor do imóvel para não residentes, exigindo uma renda mensal mínima de 2500 EUR. Hellenic Bank especializa-se em clientes internacionais, oferecendo financiamento até 65% do valor, enquanto o Alpha Bank Cyprus requer um maior adiantamento (40%) mas oferece taxas de juros competitivas.

Os documentos necessários incluem comprovação de renda dos últimos 6 meses, declaração de emprego, extratos bancários, certificado de ausência de dívidas e traduções juramentadas de todos os documentos para inglês ou grego. Custos da hipoteca incluem uma taxa de processamento de 300-500 EUR, avaliação bancária de 400-600 EUR, taxas notariais de 800-1200 EUR e seguro de vida e imóvel.

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Apartamentos em Chipre - procedimento de compra passo a passo

Como comprar um imóvel em Chipre como estrangeiro? Este processo requer uma abordagem sistemática e suporte profissional.

ETAPA 1: Defina o objetivo e orçamento

• Apartamento para uso próprio ou investimento para aluguel?
• Orçamento = preço do imóvel + 5% IVA (se for seu primeiro imóvel de um desenvolvedor) + 1% taxa advocatícia + 0,2% taxa de registro. Detalhes sobre impostos são discutidos na sequência do artigo.

ETAPA 2: Escolha o imóvel

• Com ajuda de agências, portais ou diretamente com o desenvolvedor.
• Visita de 3–5 dias no local ou passeio virtual online.
• Ofertas dedicadas para você podem ser recebidas por um agente recomendado pela Globihome, cujo contato encontra-se no final do artigo

ETAPA 3: Reserva do imóvel

• Assinatura do contrato de reserva.
• Depósito: geralmente 1000-5000 EUR.

ETAPA 4: Análise jurídica (Due Diligence)

• O advogado local verifica: título de propriedade, permissões, hipotecas, encargos.
• Tempo: 1-2 semanas.

ETAPA 5: Concordância do governo (para pessoas fora da UE)

• Pedido ao Ministério do Interior para aprovação de compra.
• Geralmente uma formalidade, mas necessária.

ETAPA 6: Assinatura do contrato final

• Na presença de um advogado ou representante.
• Pagamento final do preço (em dinheiro ou financiamento).

ETAPA 7: Registro no Land Registry

• Registro da propriedade em seu nome.
• Taxa de registro + Transfer Fee (imposto sobre a compra).

Custos de compra de apartamento no Chipre - todas as taxas 2025

Definindo seu orçamento para a compra de propriedade no Chipre você deve lembrar-se dos custos adicionais além do próprio preço do apartamento ou casa.

Imposto sobre propriedade de segunda mão no Chipre - Transfer Fee (imposto de transferência):

• Até 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Acima de 170 001 EUR: 8%
• A taxa não é aplicada se a propriedade for nova e sujeita ao IVA.

IVA na compra de propriedades novas no Chipre do desenvolvedor:

• 5% IVA – taxa preferencial de IVA para a primeira propriedade residencial, desde que certas condições sejam atendidas.
• 19% IVA – taxa padrão para a segunda e subsequentes propriedades, apartamentos de investimento e propriedades comerciais.

Quem pode obter a taxa preferencial de IVA de 5% em vez de 19% ao comprar uma nova propriedade no Chipre?

A partir de julho de 2023, o Chipre alterou os critérios de qualificação para a taxa de 5% de IVA em novas propriedades residenciais, ajustando as regras às diretivas da UE. Abaixo estão as condições que devem ser atendidas para usufruir da taxa preferencial de IVA:

• O comprador deve ser uma pessoa física e não uma pessoa jurídica.
• A propriedade deve ser usada como residência permanente por pelo menos 10 anos.
• Área útil máxima não pode exceder 130 m².
• O valor máximo da propriedade não pode exceder 350 000 EUR (sem IVA).

Se a propriedade exceder 130 m² ou 350 000 EUR, então os primeiros 130 m² e até 350 000 EUR do valor estão sujeitos a uma taxa de IVA de 5%, e o excedente é tributado à taxa de 19%.

A taxa reduzida de IVA não se aplica, se a propriedade exceder tanto 190 m² quanto 475 000 EUR — neste caso, aplica-se a taxa total de IVA de 19%.

É também importante lembrar que o benefício fiscal de 5% pode ser utilizado apenas uma vez a cada 10 anos. Se você comprar uma propriedade com IVA de 5%, então durante os próximos 10 anos não poderá utilizar novamente este benefício. Claro, após o período de 10 anos, você poderá solicitar novamente o IVA de 5% ao comprar uma nova propriedade.

Custos bancários, legais e de registro em Chipre:

• Transferência de fundos: 50-200 EUR
• Advogado: 1-1.5% do valor (min. 1,500 EUR)
• Registro de Terras: 0.5% do valor (min. 85 EUR)
• Seguro: 0.1-0.2% do valor anual

Exemplo - imóvel de segunda mão no valor de 150 000 EUR:

• Taxa de Transferência: 7500 EUR
• Advogado: 1500 EUR
• Outros custos: 800 EUR
• Total: ~9800 EUR (6.53%)

Quais são os custos de manutenção de um apartamento em Chipre?

Os custos de manutenção de um apartamento em Chipre são um elemento importante no planejamento orçamentário de qualquer proprietário e impactam diretamente a rentabilidade e retorno sobre o investimento 2025.

Comodidades mensais para um apartamento de 2 quartos:

• Eletricidade: 150-250 EUR/mês
• Água: 40-80 EUR/mês
• Internet: 45-65 EUR/mês

Taxas para áreas comuns:

• Apartamento padrão: 50-120 EUR/mês
• Apartamento com piscina: 80-150 EUR/mês
• Apartamento de luxo com concierge: 150-300 EUR/mês

Resumo dos custos mensais de manutenção da propriedade:

• Apartamento de 80 m²: 380-650 EUR/mês
• Casa de 150 m²: 680-1,120 EUR/mês

Aluguel de apartamento em Chipre - preços de aluguel a longo e curto prazo

Muitos proprietários de imóveis em Chipre optam por alugar seus apartamentos. Comumente, os investidores visitam uma ou duas vezes por ano para férias, e no período restante alugam os imóveis para turistas de toda a Europa. Com um clima mediterrâneo e 350 dias de sol por ano, o aluguel de apartamentos em Chipre gera renda durante a maior parte do ano. Abaixo apresentamos dados sobre a rentabilidade das melhores localizações como Limassol Marina, Coral Bay em Pafos e Mackenzie Beach em Larnaca:

Taxas de aluguel a longo prazo (EUR/mês):

• Estúdio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 quarto (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 quartos (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 quartos (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Aluguel de curto prazo (EUR/noite):

• Estúdio à beira-mar: 45-90 EUR
• 1 quarto: 65-120 EUR
• 2 quartos: 90-160 EUR
• 3 quartos: 130-220 EUR

Custos de gestão:

• Longo prazo: 10-15% do aluguel
• Curto prazo: 20-30% das receitas

Clima de Chipre

O clima em Chipre é uma das principais vantagens da ilha, com mais de 350 dias de sol por ano e um suave clima mediterrâneo ideal para aluguel de apartamentos em Chipre.

Temperaturas do ar:

• Inverno (dezembro-fevereiro): 15-19°C dia, 8-12°C noite
• Primavera (março-maio): 20-26°C
• Verão (junho-setembro): 28-35°C (máx 40°C)
• Outono (outubro-novembro): 22-28°C

Temperatura do mar:

• Mais fria (fevereiro-março): 16-17°C
• Mais quente (agosto-setembro): 27-28°C
• Temporada de banho: maio-novembro

As chuvas ocorrem geralmente no inverno, o verão é praticamente sem chuvas. Ventos suaves e umidade moderada (máx 65%) garantem conforto durante todo o ano.

Resumo: perspectivas de investimento em Chipre em 2025

As perspectivas de investimento em Chipre em 2025 apresentam-se extremamente promissoras. O mercado imobiliário de Chipre em 2025 caracteriza-se por um crescimento estável, demanda internacional crescente e condições favoráveis de investimento.

Na nossa avaliação, Chipre continua a ser um dos mercados imobiliários mais interessantes para investidores estrangeiros. Direito seguro, aumento de preços, ROI estável e grande interesse dos turistas fazem do investimento em apartamento no Chipre uma decisão sensata.

Está procurando ofertas atuais de compra de imóveis em Chipre? Entre em contato com o nosso agente recomendado – ajudaremos você a encontrar o imóvel ideal e a passar por todo o processo de compra passo a passo.