Como Investir em Imóveis na Madeira: Guia Completo 2025
Índice
Sonha com uma casa própria na Madeira? Imagine acordar com uma xícara de café no terraço com vista para o Atlântico e fazer passeios à tarde pelos pitorescos penhascos. Soa tentador, certo?
A Madeira, conhecida como "Pérola do Atlântico" e "ilha da eterna primavera", atrai não apenas turistas, mas também investidores e aqueles que buscam seu lugar no mundo. Se você deseja comprar imóveis na Madeira, está no lugar certo. Neste artigo, você descobrirá quais são os preços atuais, como comprar um apartamento na Madeira em segurança e no que você deve prestar atenção especial no processo de compra de imóveis.
Por que vale a pena comprar um imóvel na Madeira?
A Madeira não é apenas uma ilha paradisíaca com clima ideal durante todo o ano. É também um mercado imobiliário estável que atrai investidores de todo o mundo. Aqui estão alguns motivos pelos quais as pessoas se apaixonam por esta ilha e decidem comprar imóveis na Madeira:
- Clima ameno o ano todo – com temperaturas no inverno em torno de 20°C, no verão de 25–30°C (até 32°C em julho), sem calor extremo ou geadas, tornando a ilha o lugar ideal para viver e investir.
- Preços atrativos de imóveis em comparação com outros destinos europeus populares.
- Mercado imobiliário estável, que cresce com o interesse de turistas e investidores.
- Segurança e qualidade de vida – os habitantes da Madeira desfrutam de um estilo de vida calmo, livre de estresse.
- Possibilidade de obter o Visto Gold, permitindo residência legal em Portugal ao cumprir determinados requisitos de investimento.
Melhores locais para investir em imóveis na Madeira em 2025 – onde vale a pena investir?
Imóveis em Funchal
A capital da Madeira, Funchal, é uma localização prestigiada para quem procura vilas de luxo ou apartamentos modernos com vista para o oceano. Próximo à praia surgem novos empreendimentos, vilas e apartamentos de prestígio.
Abaixo você pode ver um exemplo. Vila de luxo à venda em Funchal com vista deslumbrante para o mar e a baía.
Abaixo um apartamento com vista para o mar, grande piscina e jardim.
Funchal, como capital da Madeira, oferece o mais alto potencial para aluguel de curta duração. É por isso que os nossos leitores do Globihome muitas vezes escolhem Funchal quando se perguntam se vale a pena investir em imóveis na Madeira em 2025. Os apartamentos no centro da cidade ou com vista para o oceano estão sempre em demanda pelos turistas e trazem renda estável de aluguel durante todo o ano.
Imóveis em Caniço
Caniço é um bairro residencial tranquilo que se tornou um local ideal para famílias. Os preços dos imóveis aqui são mais baixos do que em Funchal, mas a área está se desenvolvendo rapidamente, o que oferece excelentes perspectivas de investimento.
Imóveis em Ribeira Brava
Ribeira Brava é uma cidade pitoresca que atrai investidores em busca de residências de luxo com vista para o Atlântico. É uma ótima localização devido à proximidade de Funchal e excelentes conexões rodoviárias. De Ribeira Brava para Funchal você chega de carro em 22 minutos.
Imóveis em Ponta do Sol
Ponta do Sol atrai clientes em busca de tranquilidade e vistas espetaculares. É um local onde você pode encontrar vilas com vista para o oceano com preços muito mais baixos do que em Funchal.
Imóveis em Calheta
Calheta é um dos locais mais populares para viver na Madeira. Aqui você encontrará praias lindas, comodidades modernas e um estilo de vida tranquilo. A região atrai investidores graças aos apartamentos de luxo com vista para o oceano, bem como ao mercado de aluguel estável. Calheta é uma excelente escolha tanto para residência quanto para investimento.
Preços de imóveis na Madeira em 2025 – apartamentos, casas e terrenos
Se você planeja comprar um imóvel na Madeira, um dos primeiros pontos que provavelmente lhe interessam é o preço da propriedade. No Globihome, junto com agentes imobiliários da Madeira, analisamos regularmente o mercado, para fornecer-lhe dados atualizados.
O preço mínimo de um apartamento na Madeira naturalmente varia conforme alguns fatores, como localização, tamanho, estado do imóvel, infraestrutura, mas de modo geral, os preços atuais em 2025 são:
- Apartamento de um quarto a partir de 200.000 EUR,
- Apartamento de dois quartos a partir de 250.000 EUR,
- Apartamento de três quartos a partir de 350.000 EUR,
- Casas a partir de 250.000 EUR.
Abaixo encontra-se um resumo dos preços de imóveis na Madeira em 2025.
Apartamentos à venda na Madeira - preços 2025
Os preços dos apartamentos na Madeira começam em 200.000 EUR para pequenos apartamentos em Funchal, enquanto apartamentos de luxo podem custar até 1.200.000 EUR.
- Novos apartamentos no centro do Funchal: a partir de 3.500 EUR/m²
- Apartamentos no mercado secundário em Funchal: a partir de 2.500 EUR/m²
- Apartamentos com vista para o oceano (novos): a partir de 4.000 EUR/m²
- Apartamentos com vista para o oceano (usados): a partir de 3.000 EUR/m²
Casas à venda na Madeira - preços 2025
Em cidades menos turísticas, os preços das casas começam em 250.000 EUR. Entretanto, por vilas de luxo com vista para o oceano, é necessário pagar no mínimo 850.000 EUR.
- Preços de casas em Funchal: a partir de 500.000 EUR
- Preços de casas em Ribeira Brava: a partir de 400.000 EUR
- Preços de casas em Ponta do Sol: a partir de 400.000 EUR
- Preços de casas em Calheta: a partir de 400.000 EUR
- Preços de casas em Caniço: a partir de 350.000 EUR
Terrenos à venda na Madeira - preços 2025
Os preços dos terrenos na Madeira variam de 50.000 EUR a 1.000.000 EUR, dependendo do tamanho e localização.
Estamos cientes de que a faixa de preços apresentada é ampla, por isso, ao final do artigo, fornecemos o contato de um agente imobiliário recomendado na Madeira. É um agente de confiança que lhe apresentará ofertas de imóveis adaptadas às suas necessidades.
Como comprar imóveis na Madeira com segurança em 2025? – Guia passo a passo
1. Determine o tipo de imóvel
Pense em que tipo de imóvel você está procurando. Você sonha com um apartamento moderno em Funchal com vista para o oceano, ou talvez uma casa tranquila nos subúrbios da Madeira? Ou talvez você esteja interessado em um terreno para construir sua própria casa dos sonhos? Pense em compra de imóveis na Madeira como um investimento, ou um lugar para viver permanentemente.
2. Defina seu orçamento
Outro passo importante é definir o orçamento. Além do preço do imóvel considere custos adicionais, como impostos, taxas notariais e de registro, além de possíveis custos de reforma ou acabamento. Se planeja financiar a compra, é aconselhável verificar antecipadamente suas possibilidades financeiras e consultar um consultor de crédito.
3. Encontre um agente imobiliário local na Madeira
Agentes profissionais ajudá-lo-ão a encontrar as melhores propriedades à venda na Madeira, a conduzi-lo através do processo de compra e a lidar com a papelada. Em nossa experiência, é melhor trabalhar com um agente que viva na Madeira e atenda clientes há, pelo menos, alguns anos. Esses agentes geralmente têm acesso a ofertas que não estão disponíveis online. Além disso, eles possuem contatos confiáveis com notários, advogados, empresas de reforma e agências de gestão de aluguel.
Se você é um agente imobiliário profissional em qualquer lugar do mundo, entre em contato conosco. Juntos, criaremos o melhor artigo para os leitores do blog Globihome. Detalhes podem ser encontrados na aba parceria.
4. Quais são os requisitos legais para comprar uma casa na Madeira?
Para comprar um imóvel na Madeira, você deve obter um número de identificação fiscal português (NIF), necessário para realizar transações financeiras. Pode ser feito pessoalmente na repartição de finanças (Finanças) ou através de procurador. A obtenção do NIF é gratuita.
O próximo passo é abrir uma conta bancária local, que facilitará os pagamentos relacionados à compra. A maioria dos bancos portugueses oferece contas também para estrangeiros.
5. Verifique os imóveis selecionados
Se você se pergunta como comprar um apartamento, casa ou terreno com segurança na Madeira, antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de que o imóvel não está sobrecarregado de dívidas. Verifique também seu status legal e conformidade com as normas vigentes. É aconselhável cooperar com um notário e agente imobiliário locais que o ajudarão nesses aspectos.
6. Assine o contrato preliminar e pague o sinal
O sinal padrão é geralmente 10% do valor do imóvel. Isso garante a transação contra eventual desistência de qualquer das partes. É aconselhável assinar um contrato preliminar, especialmente se você deseja financiar a compra com crédito. Esse contrato é necessário para que o banco verifique sua capacidade de crédito.
7. Finalização da transação no notário
Após a assinatura do contrato de venda final, o imóvel é registrado em seu nome. Parabéns – você acabou de se tornar proprietário de um imóvel na Madeira!
Que documentos são necessários para comprar um imóvel na Madeira?
A compra de imóveis na Madeira requer a preparação de alguns documentos-chave. Abaixo apresentamos uma lista dos mais importantes que você deve preparar:
- Número de identificação fiscal (NIF) – é necessário para qualquer transação financeira em Portugal. Você pode obtê-lo na repartição de finanças (Finanças) ou por procuração.
- Documento de identidade – passaporte ou bilhete de identidade para comprovar sua identidade.
- Contrato de Promessa de Compra e Venda (preliminar) – documento que estabelece as condições da transação e garante a compra através do pagamento de um sinal.
- Certidão Permanente (Registro de Imóveis) – confirma que o imóvel está livre de dívidas e hipotecas.
- Caderneta Predial (Documento Cadastral) – contém informações sobre a localização e o valor cadastral do imóvel.
- Número de conta bancária em Portugal – necessário para pagamentos relacionados à compra e manutenção do imóvel.
Com a documentação adequada, o processo de compra acontece de maneira tranquila e sem problemas.
Quais são os impostos e custos ao comprar imóveis na Madeira?
Comprar imóvel não é apenas o preço de compra, mas também taxas adicionais que devem ser consideradas no orçamento. Em Portugal, existem três impostos principais relacionados à compra de imóveis: IMT, Imposto do Selo e IMI. Conhecer essas taxas ajudará a evitar surpresas e a planejar melhor o investimento.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – imposto único sobre a transferência de propriedade. O valor varia de 0,8% a 8% do valor do imóvel.
- Imposto do Selo (Imposto sobre Ato Jurídico) – é 0,8% do valor do imóvel e é obrigatório em cada transação.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – imposto anual sobre posse de propriedade, variando de 0,3% a 0,45%.
Além dos impostos, é preciso lembrar-se de custos adicionais, que incluem custos do notário, taxas para tradução de documentos e obtenção do número de identificação fiscal (NIF). Os custos adicionais são cerca de 1% do valor do imóvel.
Retorno do investimento em imóveis na Madeira 2025
Investir em imóveis para aluguel de curta duração na Madeira pode proporcionar retornos atraentes. Nossas estatísticas no Globihome mostram que a ocupação média na temporada é de 75-85%. Isso significa um retorno anual potencial do investimento de 5-10%. No entanto, é importante lembrar que os custos de gestão geralmente representam 15-20% da receita.
O retorno do investimento em imóveis na Madeira deve ser calculado em detalhes com base em um exemplo de apartamento que você deseja comprar. Para isso, recomendamos o contato individual com um agente imobiliário.
FAQ - Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis na Madeira
Estrangeiros podem comprar imóveis na Madeira?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis na Madeira livremente. O único requisito formal é obter o número de identificação fiscal português (NIF) e abrir uma conta bancária em Portugal.
Quais são os preços atuais dos imóveis na Madeira em 2025?
Os preços dos imóveis na Madeira em 2025 variam conforme localização, tipo e metragem. Pequenos apartamentos podem ser comprados a partir de 200.000 EUR, enquanto os preços das casas começam em 250.000 EUR. Vilas de luxo custam no mínimo 850.000 EUR.
Quais são os melhores locais para investir em imóveis na Madeira?
A localização mais atrativa para investidores é Funchal, a capital da Madeira, onde o aluguel de curta duração é altamente procurado. Caniço é um bairro residencial mais tranquilo, ótimo para famílias, enquanto Ribeira Brava, Ponta do Sol e Calheta atraem compradores em busca de imóveis de luxo com vista para o oceano.
Quais são os custos de transação ao comprar imóveis na Madeira?
Além do preço do imóvel, o comprador deve considerar custos adicionais, incluindo o imposto de transferência de propriedade (IMT), que varia de 0,8% a 8% do valor do imóvel, imposto sobre ato jurídico (Imposto do Selo) de 0,8%, além do imposto anual sobre o imóvel (IMI), que fica entre 0,3% e 0,45%. Também é necessário considerar custos notariais e de registro, que correspondem a cerca de 1% do valor do imóvel.
É possível comprar imóveis na Madeira remotamente?
Sim, é possível comprar imóveis na Madeira remotamente. É possível conceder procuração a alguém para finalizar todas as formalidades em seu nome.
Posso obter um empréstimo hipotecário em Portugal?
Sim, bancos portugueses oferecem empréstimos hipotecários para estrangeiros.
Quanto custa o seguro de imóveis na Madeira?
O custo do seguro de imóveis na Madeira depende do valor do imóvel e da cobertura, mas o prêmio anual médio varia de 200 a 600 EUR.
Quais são os custos de manter uma propriedade na Madeira?
O custo mensal médio do aluguel é de 70 a 1.000 EUR. Além disso, deve-se considerar o imposto sobre imóveis (IMI), que varia de 0,3% a 0,45% do valor do imóvel anualmente. Os custos com serviços como eletricidade, água e internet variam entre 80 e 150 EUR por mês.
Como é o clima na Madeira?
No inverno, a temperatura é cerca de 20°C durante o dia, e as noites são amenas, raramente descendo abaixo de 16°C. No verão, as temperaturas variam de 25°C a 30°C, podendo atingir 32°C no mês mais quente, julho. Devido à influência refrescante do Atlântico, a ilha não sofre com calor extremo ou geadas, tornando-se ideal para viver e investir em imóveis.
Resumo e informações chave sobre a compra de imóveis na Madeira:
- Mercado imobiliário estável – A Madeira é um local atrativo para investir.
- Preços de imóveis – apartamentos a partir de 200.000 EUR, casas a partir de 250.000 EUR.
- Processo de compra – requer obter NIF e colaboração com notário.
- Impostos e custos adicionais – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), taxas notariais.
- Financiamento – crédito hipotecário disponível para estrangeiros.
- Aluguel – possibilidade de obter 5-10% do valor do imóvel ao ano.
Comprar imóveis na Madeira é um excelente investimento tanto para indivíduos quanto para investidores. Se deseja receber ofertas personalizadas de casa à venda na Madeira ou planeja investir em apartamento à venda na Madeira, entre em contato gratuitamente com nosso agente imobiliário recomendado.