Imóveis na Costa Blanca: guia completo para investidores

Por que os imóveis da Costa Blanca ainda dominam o mercado internacional de investimentos? A Costa Blanca é um dos mercados imobiliários mais estáveis e rentáveis da Espanha. Dados mais recentes do 3.º trimestre de 2025, divulgados pelo registo imobiliário espanhol (Registradores), confirmam que esta região manteve um crescimento dinâmico do valor dos imóveis apesar das perturbações globais.

Para investidores que procuram imóveis na Espanha, a Costa Blanca significa muito mais do que apenas a compra de um apartamento com vista para o mar ou villas com piscina privada. Trata-se, acima de tudo, da realização do sonho de viver na ensolarada Espanha com acesso a 300 dias de sol por ano. Apartamentos na Costa Blanca podem ser encontrados em todas as faixas de preço – desde opções económicas até 100 000 EUR para remodelar, passando por apartamentos baratos à venda na Costa Blanca na faixa de 150 000 - 200 000 EUR ou de alto padrão apartamentos na Costa Blanca até 300 000 EUR até mesmo apartamentos de luxo na Costa Blanca com vista para o mar acima de 500 000 euros em localizações exclusivas em primeira linha costeira.

Como especialistas da Globihome, preparamos para si este artigo baseado em dados concretos do mercado imobiliário da Costa Blanca de 2025. Vai descobrir, se vale a pena comprar um apartamento na Costa Blanca em 2026, conhecerá o processo detalhado de compra de imóveis na Costa Blanca passo a passo e os custos de compra de um apartamento na Costa Blanca verificados. Além disso, o nosso agente imobiliário recomendado pode preparar para si as ofertas de imóveis atualmente disponíveis de imóveis à venda na Costa Blanca ajustadas às suas necessidades. O contato pode ser encontrado gratuitamente no final do artigo.

Vale a pena comprar um imóvel na Costa Blanca em 2026?

Na nossa avaliação, o mercado imobiliário da Costa Blanca está a viver um dos períodos de maior crescimento da sua história, atraindo a atenção de investidores de todo o mundo. Preço médio por metro quadrado em meados de 2025 atingiu o nível 2435 EUR. Se falarmos da cidade de Alicante os preços subiram para a faixa 2900-3200 EUR por metro quadrado, enquanto que em bairros costeiros exclusivos, tais como Playa San Juan-El Cabo, o preço médio já é de 3500 EUR por metro quadrado.

Principais vantagens do mercado imobiliário na Costa Blanca:

Imóveis Espanha Costa Blanca despertam um interesse especial por parte de compradores internacionais, o que não deve surpreender ninguém. A região atrai mais de 10 milhões de turistas por ano, o que impulsiona a economia local e aumenta a atratividade do investimento em toda a área. Clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano faz com que viver aqui seja um verdadeiro prazer durante todo o ano. Praias limpas que se estendem por mais de 200 quilómetros e uma infraestrutura muito desenvolvida com aeroporto internacional, comunicações modernas e boas estradas fazem com que Costa Blanca é o local ideal tanto para residência permanente como para investimento de longo prazo em imóvel. As principais vantagens da Costa Blanca são:

• Clima e localização - mais de 300 dias de sol por ano, 200 km de linha costeira
• Acessibilidade de transporte - aeroporto internacional em Alicante e o aeroporto frequentemente escolhido em Murcia por quem se dirige ao sul da Costa Blanca ou o aeroporto de Valência escolhido por quem se dirige ao norte da Costa Blanca.
• Infraestrutura - excelente assistência de saúde, escolas internacionais
• Diversidade de imóveis - desde apartamentos económicos até moradias de luxo
• Comunidade internacional - cerca de 45% dos compradores de imóveis são estrangeiros. No próprio Alicante no Q3 2024 os estrangeiros constituíam 51,13% dos compradores.

Como é o clima da Costa Blanca:

• Mais de 300 dias de sol por ano
• Temperatura média anual: 18-19°C
• Invernos: amenos (12-17°C)
• Verões: quentes mas não extremos (25-32°C)
• Precipitação mínima
• Microclimas protegidos pelas montanhas
• Condições excelentes para a saúde e atividade física

Aluguel de imóveis na Costa Blanca

O mercado de aluguel na Costa Blanca mostra uma forte dinâmica de crescimento. Os preços de aluguel aumentaram 13,9% no último ano, atingindo um nível recorde 13,42 EUR por metro quadrado por mês. Isso significa que os proprietários de apartamentos podem contar com rendimentos de aluguel estáveis e crescentes.

• Preço médio de aluguel: 13-14 EUR/m² por mês
• Aluguel de longo prazo: 5-6% de lucro anual bruto
• Aluguel de curto prazo: 7-8% de lucro anual bruto
• Taxa de vacância: abaixo de 5%
• Melhores cidades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Preços de imóveis na Costa Blanca 2025: Análise detalhada

Apartamento na Costa Blanca com vista para o mar

Os imóveis com vista para o mar estão entre os mais procurados em toda a região da Costa Blanca e são o sonho de muitos investidores de todo o mundo. Os preços dos apartamentos na Costa Blanca com vista para o mar em 2025 são variados e dependem principalmente da localização e do padrão de acabamento. Apartamentos menores podem ser encontrados a partir de a partir de 190 000 EUR. Por outro lado penthouses de luxo com vista panorâmica em primeira linha à beira-mar, oferecendo não apenas vistas espetaculares, mas também acabamentos de primeira classe e comodidades adicionais, custam acima de 500 000 EUR.

Vale a pena analisar detalhadamente os preços por bairro de acordo com os dados mais recentes de 2025:

Preços médios de apartamentos com vista para o mar na Costa Blanca (2025):

• Benidorm: a partir de 3500 EUR/m²
• Calpe: a partir de 3500 EUR/m²
• Altea: a partir de 4000 EUR/m²
• Torrevieja: a partir de 2500 EUR/m²
• Alicante: a partir de 3800 EUR/m²
• Penthouse primeira linha: a partir de 500 000 EUR

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Casas na Costa Blanca com piscina privada

Para quem procura mais espaço, privacidade e um estilo de vida luxuoso, casas na Costa Blanca com piscina privada constituem uma excelente opção de investimento. O mercado oferece uma ampla gama de possibilidades, desde imóveis mais acessíveis em áreas suburbanas até moradias exclusivas nas localizações costeiras mais prestigiadas. Os preços começam em cerca de 350 000 EUR. Por outro lado, em nas localizações costeiras mais exclusivas, onde os imóveis oferecem não apenas piscina privada, mas também vistas espetaculares para o Mar Mediterrâneo e acesso direto à praia, os preços podem ultrapassar 500 000 EUR.

Imóveis na Costa Blanca perto da praia - visão abrangente

Imóveis na Costa Blanca perto da praia é uma categoria de imóveis que mantém melhor o seu valor entre todos os segmentos do mercado e oferece a maior rentabilidade do arrendamento, especialmente o turístico. A definição de "perto da praia" geralmente significa a distância até 500 metros da linha costeira, o que se traduz em cerca de 5-7 minutos a pé até a água. Essa proximidade é fundamental para o valor do imóvel e o conforto de vida dos proprietários.

Na própria Costa Blanca por um apartamento de 70-80 metros quadrados a 300 metros da praia pagaremos cerca de 210 000 - 270 000 EUR. No caso de pequenos apartamentos e estúdios será cerca de 170 000 EUR, e penthouses de luxo custam mais de 500 000 EUR, todos a uma curta caminhada da praia.

A rentabilidade de imóveis perto da praia é excepcionalmente atrativa. No caso de arrendamento de longo prazo os alugueres mensais são 20-30% mais altos do que para apartamentos semelhantes afastados do mar. Para aluguéis de curta duração (onde houver licenças disponíveis) as tarifas diárias na temporada de verão podem atingir 100-150 euros por noite, e a ocupação situa-se entre 70-85%, o que proporciona uma rentabilidade bruta anual de 7-9%. Além disso, os imóveis perto da praia mantêm melhor o valor durante crises e são os que mais valorizam durante uma alta.

Apartamento na Costa Blanca até 100 000 euros

No intervalo de preço até 100 000 euros deve-se preparar para o mercado secundário, principalmente em cidades e vilarejos no interior ou no sul da Costa Blanca. Com esse montante é difícil encontrar um apartamento com vista para o mar, a não ser que seja vista lateral, muito afastada ou um pequeno apartamento que necessita de uma remodelação geral. Normalmente serão apartamentos:

• Localização: Conjuntos residenciais situados na segunda, terceira e até mais linhas em relação ao mar (por exemplo, 1-3 km), em localidades populares no sul, como Torrevieja (bairros interiores, como Los Balcones, La Mata) ou Orihuela Costa (por exemplo, Playa Flamenca).
• Características: Apartamentos pequenos tipo estúdio ou com 1-2 quartos, frequentemente em edifícios mais antigos (construídos nas décadas de 80 ou 90 do século XX), por vezes sem elevador.
• Estado: Estes apartamentos muitas vezes precisam de uma atualizada, e por vezes até de uma renovação completa (por exemplo, substituição de instalações, modernização da cozinha/banheiros).

Apartamentos na Costa Blanca até 150 000 euros

Orçamento até 150 000 euros amplia significativamente as possibilidades no mercado imobiliário da Costa Blanca. Nesta faixa de preço já se podem procurar apartamentos mais confortáveis e melhor localizados:

• Localização: Tornam-se disponíveis apartamentos maiores com 2, e às vezes 3 quartos, mais perto da costa, em cidades como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e até em bairros mais baratos de Alicante.
• Vista para o Mar: Nesta faixa de preço começam a surgir ofertas com vista parcial ou lateral para o mar, especialmente nos andares mais altos de edifícios mais antigos.
• Características: Muitas vezes trata-se de apartamentos prontos para morar no mercado secundário, geralmente em bom estado técnico, embora o padrão de acabamento possa ser básico. Pode-se encontrar apartamentos com acesso a piscina comum dentro do conjunto residencial (urbanización).

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Apartamentos na Costa Blanca até 200 000 euros

Ultrapassar o limiar 200 000 euros abre acesso a mercado de nova construção (Obra Nueva), bem como a localizações muito melhores e metragens maiores. Nesta faixa pode esperar:

• Localização: Locais atrativos em cidades como Benidorm (fora da primeira linha), Dénia, Calpe (mais afastado do centro), bem como apartamentos espaçosos e modernos em estâncias populares do sul.
• Vista para o Mar: Nesta faixa de preço pode encontrar apartamentos com boa vista direta para o mar, mas normalmente serão apartamentos do mercado secundário, em bom estado, mas não em primeira linha. No caso de obra nova, será um apartamento em segunda ou terceira linha costeira.
• Características: Frequentemente são apartamentos modernos (novos ou com alguns anos), de padrão superior de acabamento, com terraço e acesso a uma infraestrutura rica de condomínio (grande piscina, jardins, estacionamento, segurança). É possível encontrar apartamentos com 3 quartos ou penthouses espaçosos com grande terraço.

Convidamos também a verificar imóveis em Marbella e também em Tenerife.

Imóveis em Benidorm - Costa Blanca

Para investidores que consideram imóveis na Costa Blanca vale a pena prestar atenção a Benidorm, conhecido como "Manhattan do Mediterrâneo". Benidorm está a viver em 2025 um boom imobiliário extraordinário com preços a atingir em média 3300 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa de Poniente os preços ultrapassam 4500 EUR por metro quadrado, enquanto Playa Levante oferece imóveis na faixa de 4200 EUR/m². Benidorm destaca-se por uma rentabilidade de aluguer de curta duração excepcionalmente elevada ao nível de 80% de ocupação durante todo o ano, o que se traduz em ROI na ordem de 7-8% bruto ao ano. A cidade atrai anualmente cerca de 3 milhões de turistas, o que a torna uma localização ideal para investimentos em apartamentos de férias.

Imóveis em Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja é por sua vez a opção mais acessível entre os principais resorts da Costa Blanca, com preço médio de 2500 EUR por metro quadrado, o que os torna muito mais acessíveis do que em Alicante ou Benidorm. A cidade caracteriza-se por uma comunidade internacional extremamente diversificada, onde cerca de 50% dos habitantes são estrangeiros, principalmente britânicos, polacos, escandinavos e cidadãos dos países do Benelux. As localizações mais caras são Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), enquanto o centro da cidade oferece os preços mais acessíveis na ordem de 2100 EUR/m².

Imóveis em Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) posiciona-se como uma região exclusiva, com preços a atingir em média 4000 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa Arenal-Bol os preços ultrapassam 5000 euro por metro quadrado, o que coloca este bairro entre os mais caros de toda a Costa Blanca. Calpe valoriza especialmente o segmento de luxo do mercado, onde villas com vista para o Peñón de Ifach custam desde 500 000 euro até bem acima de um milhão de euros. Nos últimos anos, a cidade registou um aumento espetacular no número de obras iniciadas Rentabilidade do arrendamento em Calpe é estável, embora um pouco inferior à de Benidorm ou Torrevieja devido aos preços de compra mais elevados, no entanto, a cidade atrai uma clientela mais afluente e oferece melhor valorização do capital a longo prazo.

Processo de Compra de Imóveis na Costa Blanca Passo a Passo

Passo 1: Obtenção do número NIE

NIE, ou Número de Identificação de Estrangeiro, é o número de identificação espanhol para estrangeiros, que é absolutamente indispensável para efetuar qualquer transação imobiliária em Espanha. Sem este número não poderá assinar a escritura pública nem efetuar a transferência oficial de propriedade.

O processo de obtenção do NIE é relativamente simples, embora exija alguma paciência e a preparação correcta da documentação. O primeiro passo é preencher o formulário EX-15, que pode ser descarregado do site da administração espanhola. Em seguida deve marcar uma consulta no consulado espanhol no seu país ou, se já se encontra em Espanha, directamente na Comissaria de Polícia. Durante a consulta terá de apresentar um passaporte válido e justificar a necessidade de obter o NIE; neste caso será a compra prevista do imóvel. O custo para obter o NIE é de apenas 10,20 euros, e o prazo costuma ser de 1-2 semanas se apresentar o pedido através do consulado, ou expresso em 1-2 dias se já estiver em Espanha e apresentar o pedido pessoalmente no organismo competente.

Passo 2: Abertura de conta bancária espanhola

A escolha do banco adequado é importante, especialmente para estrangeiros. O CaixaBank destaca-se pelo melhor atendimento em inglês e por uma extensa rede de agências em toda a Espanha, o que o torna uma escolha popular entre compradores internacionais. O Sabadell oferece programas especiais dedicados a não residentes, com condições preferenciais e conselheiros que compreendem as necessidades específicas dos clientes estrangeiros. O BBVA, por sua vez, oferece banca online avançada disponível em várias línguas, o que facilita a gestão das finanças à distância. O processo de abertura de conta normalmente requer passaporte, NIE e comprovativo de morada, e todo o procedimento pode ser concluído numa única visita à agência.

Passo 3: Pagamento do sinal (depósito) e contrato de reserva

Depois de escolher a propriedade:

• Pagamento do sinal: normalmente 1-3% do preço do imóvel
• Assinatura do contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Congelamento do preço pelo período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENÇÃO: Se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, terá de devolver o dobro do sinal.

Passo 4: Due Diligence - verificação legal

Contratação de um advogado independente (abogado). O advogado verificará:

• Regularidade jurídica da propriedade (ônus e encargos)
• Conformidade com o plano de ordenamento do território
• Impostos e taxas em atraso (IBI, comunidade de proprietários)
• Legalidade de remodelações e ampliações
• Certificado energético (obrigatório desde 2013)

Custo dos serviços do advogado: cerca de 1500-3000 EUR

Passo 5: Assinatura da escritura pública (Escritura)

A escritura pública é o documento final que transfere a propriedade:

No dia da assinatura:

• Presença do comprador, do vendedor e do notário
• Pagamento do preço total de compra
• Entrega das chaves

Custos notariais:

• Para um imóvel de €100,000: cerca de €850
• Para um imóvel de €300,000: cerca de €1,200
• Para um imóvel de €500,000: cerca de €1,500

Passo 6: Registo no Registro de la Propiedad

O último passo é inscrever a nova propriedade no Registro de la Propiedad espanhol:

• Custo: 200-600 EUR
• Tempo: 1-2 semanas
• Após o registo, recebe o documento oficial que confirma a propriedade (Nota Simple)

O processo idêntico também ocorre em outras cidades de Espanha, sobre as quais pode ler no nosso blog Globihome.

Impostos e custos na compra de um imóvel na Costa Blanca

Custos da compra de imóveis no mercado secundário na Costa Blanca

O principal imposto na compra de imóveis usados na Costa Blanca é imposto sobre transmissões patrimoniais ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuja taxa na província de Alicante é de 10% do valor de compra. Isso constitui uma parte significativa dos custos totais da transação.

A isso acrescentam-se custos notariais, que, dependendo do valor do imóvel, variam entre 600 e 1500 euros. O notário em Espanha desempenha um papel fundamental na transação, preparando e autenticando a escritura de compra e venda (escritura), pelo que os seus serviços são obrigatórios e não podem ser omitidos. A inscrição do imóvel no registo de propriedade (Registro de la Propiedad) é outro custo necessário que varia entre 200 e 600 euros, que confirma formalmente a transferência de propriedade e protege os direitos do comprador.

Na Globihome recomendamos contratar um advogado independente especializado em imobiliário embora formalmente seja opcional. Estes serviços custam normalmente 1500-3000 euros. O advogado realizará uma verificação jurídica detalhada do imóvel, verificará encargos, impostos em atraso e conformidade com os planos de ordenamento do território, o que pode proteger o comprador de problemas graves no futuro.

Custos da compra de imóveis no mercado primário (do promotor) na Costa Blanca

O procedimento de compra de um imóvel na Costa Blanca diretamente ao promotor envolve uma estrutura de impostos e taxas um pouco diferente. Em vez do imposto ITP, na compra de apartamentos novos paga-se imposto sobre o valor acrescentado (IVA) em taxa de 10% sobre o preço de compra. Esta taxa aplica-se a imóveis residenciais, enquanto os imóveis comerciais estão sujeitos a uma taxa de IVA mais elevada de 21%.

Além disso, na compra de imóveis novos em Espanha aplica-se imposto sobre atos jurídicos AJD (Actos Jurídicos Documentados), cujo a taxa é de 1,5% do valor indicado na escritura notarial. Este imposto cobre a formalização documental da transação e é obrigatório para todos os imóveis novos. Taxas notariais e de registo na compra a um promotor são ligeiramente mais altas do que para imóveis usados e totalizam 800-1800 euros.

O custo total da compra de um imóvel novo na Costa Blanca é portanto 12-13% do valor de compra. Para um apartamento de 300,000 euros deve preparar-se para custos adicionais de 36,000-39,000 euros, que devem ser pagos na finalização da transação no notário. Estes custos de compra de um apartamento em Espanha são significativamente mais elevados do que em muitos países da Europa Central e de Leste, por isso é crucial preparar o orçamento adequadamente.

Quais são os custos de manutenção de um imóvel na Costa Blanca

Após a compra do imóvel, os proprietários devem contar com custos regulares, custos anuais de propriedade do imóvel, que são essenciais a considerar ao calcular a rentabilidade do investimento. O principal imposto local é IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), o equivalente espanhol ao imposto sobre imóveis da Polónia. A taxa do IBI na Costa Blanca é de 0,4-1,1% do valor catastral do imóvel (não o valor de mercado, que costuma ser mais alto), o que na prática corresponde a um custo típico de 300-800 euros por ano para um apartamento. As faturas de IBI são emitidas pela SUMA (agência fiscal local) em julho de cada ano e podem ser pagas numa única prestação ou divididas em prestações trimestrais.

Taxa de recolha de lixo (Tasa de Basura) é outro custo local obrigatório que ascende a 50-150 euros por ano, dependendo do município e do tamanho do imóvel. Em alguns municípios esta taxa está incluída na fatura do IBI, noutros é emitida como um documento separado. Comunidade de proprietários (Comunidad de Propietarios) é um custo que diz respeito aos proprietários de apartamentos em edifícios multifamiliares, abrangendo a manutenção das áreas comuns, limpeza, manutenção de elevadores, iluminação ou piscina comunitária. As quotas variam de 300 a 1,200 euros por ano para apartamentos, enquanto moradias em condomínios fechados com infraestruturas desenvolvidas (piscina, segurança, zonas verdes) podem originar custos 600-2,000 euros por ano.

Seguro do imóvel é uma despesa 200-600 euros por ano, sendo que é obrigatório no financiamento hipotecário e definitivamente recomendado para todos os proprietários. A apólice deve abranger pelo menos o seguro do edifício contra incêndio, inundações e outros danos, e, opcionalmente, também o seguro do conteúdo e de responsabilidade civil. Para imóveis alugados para fins turísticos recomenda-se uma apólice ampliada que cubra esse tipo de atividade.

Custos das utilidades para propriedades habitadas é um gasto mensal adicional que vale a pena incluir no orçamento. Eletricidade em Espanha custa em média 50-150 euros por mês dependendo do tamanho do apartamento e do uso do ar condicionado (que aumenta significativamente as contas durante o período de verão). Água é uma despesa relativamente pequena, no valor de 30-60 euros por mês, embora em períodos de seca alguns municípios possam aplicar taxas adicionais. Internet e televisão é um custo 40-80 euros por mês para pacotes oferecidos pelos principais operadores como Movistar, Orange ou Vodafone, que garantem internet de fibra rápida e acesso a canais espanhóis e internacionais.

Resumo: Vale a pena investir em imóveis na Costa Blanca?

Costa Blanca é atualmente o mercado imobiliário mais atrativo de toda a Espanha. Combina uma qualidade de vida excecional com um forte potencial de investimento.

• Potencial de Investimento: Forte aumento do valor dos imóveis (previsão 7-11% ao ano a longo prazo) e uma rentabilidade de arrendamento estável na ordem de 5-8% bruto. imóveis na Costa Blanca uma forma atraente de aplicar capital.
• Procura Internacional: Mais de 45% das transações são compradores estrangeiros. O mercado caracteriza-se por elevada liquidez, o que protege o seu investimento.
• Qualidade de Vida: Mais de 300 dias ensolarados por ano, excelente clima mediterrâneo e elevada sensação de segurança.
• Infraestrutura Desenvolvida: Aeroporto internacional (17,2 mln de passageiros por ano), infraestrutura rodoviária desenvolvida e comunicações.
• Segmentos de Preço: O mercado oferece uma ampla variedade: desde apartamentos a necessitar de remodelação (a partir de 80 000 euros) até vilas de luxo à beira-mar.

Se deseja receber as ofertas de imóveis mais atualizadas na Costa Blanca, entre em contato hoje mesmo com um agente profissional que o ajudará em cada etapa, desde a seleção até a compra do imóvel. Na Globihome recomendamos apenas agentes imobiliários confiáveis e profissionais.