Imóveis na Costa Blanca: guia completo para investidores

Por que os imóveis da Costa Blanca continuam a dominar o mercado internacional de investimentos? A Costa Blanca é um dos mercados imobiliários mais estáveis e mais lucrativos de Espanha. Dados mais recentes, divulgados pelo registo imobiliário espanhol (Registradores), confirmam que a região manteve um crescimento dinâmico do valor dos imóveis apesar das turbulências globais.

Para os investidores que procuram imóveis Espanha, a Costa Blanca significa muito mais do que apenas a compra de um apartamento com vista para o mar ou uma moradia com piscina privada. É, прежде всего, a realização do sonho de viver na ensolarada Espanha, com acesso a 300 dias de sol por ano. Apartamentos na Costa Blanca podem ser encontrados em todas as faixas de preço – desde opções económicas a partir de 100 000 EUR para renovar, passando por apartamentos baratos na Costa Blanca à venda na faixa de 150 000 - 200 000 EUR ou apartamentos de alto padrão na Costa Blanca até 300 000 EUR até apartamentos de luxo na Costa Blanca com vista para o mar que ultrapassam 500 000 euro em localizações exclusivas de primeira linha de praia.

Como especialistas da Globihome, preparámos para si este artigo baseado em dados concretos do mercado imobiliário da Costa Blanca. Vai descobrir se vale a pena comprar um apartamento na Costa Blanca em 2026, conhecerá o processo de compra de imóveis na Costa Blanca passo a passo e os custos verificados de compra de um apartamento na Costa Blanca. Além disso, o agente imobiliário que recomendamos pode preparar para si as ofertas de imóveis à venda na Costa Blanca adaptadas às suas necessidades. Pode encontrar o contacto gratuitamente no final do artigo.

Vale a pena comprar um imóvel em Costa Blanca em 2026?

Na nossa avaliação, o mercado imobiliário em Costa Blanca está a viver um dos períodos de crescimento mais fortes da sua história, atraindo a atenção de investidores de todo o mundo. Preço médio por metro quadrado em meados de 2026 atingiu o nível de 2435 EUR. Se falarmos da cidade de Alicante, os preços subiram para a faixa de 2900-3200 EUR por metro quadrado, enquanto nos bairros costeiros exclusivos, como Playa San Juan-El Cabo, o preço médio já é de 3500 EUR por metro quadrado.

Principais vantagens do mercado imobiliário em Costa Blanca:

Imóveis Espanha Costa Blanca despertam especial interesse por parte de compradores internacionais, o que não deve surpreender ninguém. A região atrai mais de 10 milhões de turistas por ano, o que impulsiona a economia local e aumenta a atratividade de investimento de toda a área. Clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano faz com que viver aqui seja um verdadeiro prazer durante todo o ano. Praias limpas que se estendem por mais de 200 quilómetros e uma infraestrutura excelentemente desenvolvida, com aeroporto internacional, transportes modernos e boas estradas, fazem com que Costa Blanca seja o lugar ideal tanto para residência permanente como para um investimento de longo prazo em imóvel. As principais vantagens de Costa Blanca são:

• Clima e localização - mais de 300 dias de sol por ano, 200 km de linha costeira
• Acessibilidade de transportes - aeroporto internacional em Alicante e o aeroporto de Murcia, frequentemente escolhido por pessoas que se dirigem ao sul de Costa Blanca, ou o aeroporto de Valência, escolhido por pessoas que se dirigem ao norte de Costa Blanca.
• Infraestrutura - excelente assistência médica, escolas internacionais
• Diversidade de imóveis - desde apartamentos baratos até moradias de luxo
• Comunidade internacional - cerca de 45% dos compradores de imóveis são estrangeiros. Só em Alicante, no Q3 2024, os estrangeiros representaram 51,13% dos compradores.

Como é o clima de Costa Blanca:

• Mais de 300 dias de sol por ano
• Temperatura média anual: 18-19°C
• Invernos: amenos (12-17°C)
• Verões: quentes, mas não extremos (25-32°C)
• Precipitação mínima
• Microclimas protegidos pelas montanhas
• Condições excelentes para a saúde e a atividade física

Arrendamento imobiliário em Costa Blanca

O mercado de arrendamento em Costa Blanca mostra uma elevada dinâmica de crescimento. Os preços de arrendamento aumentaram 13,9% no último ano, atingindo um nível recorde 13,42 EUR por metro quadrado por mês. Isto significa que os proprietários de apartamentos podem contar com rendimentos de arrendamento estáveis e crescentes.

• Preço médio de arrendamento: 13-14 EUR/m² por mês
• Arrendamento de longo prazo: 5-6% de lucro bruto anual
• Arrendamento de curto prazo: 7-8% de lucro bruto anual
• Taxa de vacância: abaixo de 5%
• Melhores cidades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Preços dos imóveis em Costa Blanca 2026: Análise detalhada

Apartamento em Costa Blanca com vista para o mar

Os imóveis com vista para o mar estão entre os mais procurados em toda a região de Costa Blanca e representam o sonho de muitos investidores de todo o mundo. Os preços dos apartamentos em Costa Blanca com vista para o mar em 2026 são variados e dependem sobretudo da localização e do padrão de acabamento. Apartamentos mais pequenos podem ser encontrados a partir de de 190 000 EUR. Por outro lado, penthouses de luxo com vista panorâmica na primeira linha da costa, oferecendo não só vistas espetaculares, mas também acabamentos de primeira classe e comodidades adicionais, custam mais de 500 000 EUR.

Vale a pena analisar detalhadamente os preços nos vários bairros, de acordo com os dados mais recentes de 2026:

Preços médios dos apartamentos com vista para o mar em Costa Blanca (2026):

• Benidorm: a partir de 3500 EUR/m²
• Calpe: a partir de 3500 EUR/m²
• Altea: a partir de 4000 EUR/m²
• Torrevieja: a partir de 2500 EUR/m²
• Alicante: a partir de 3800 EUR/m²
• Penthouse primeira linha: a partir de 500 000 EUR

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Casas na Costa Blanca com piscina privada

Para quem procura mais espaço, privacidade e um estilo de vida luxuoso, casas na Costa Blanca com piscina privada representam uma excelente opção de investimento. O mercado oferece uma ampla gama de possibilidades, desde imóveis mais acessíveis em bairros suburbanos até villas exclusivas nas localizações costeiras mais prestigiadas. Os preços começam em cerca de 350 000 EUR. Por sua vez, em as localizações costeiras mais exclusivas, onde os imóveis oferecem não só piscina privada, mas também vistas espetaculares para o Mar Mediterrâneo e acesso direto à praia, os preços podem ultrapassar 500 000 euro.

Imóveis na Costa Blanca perto da praia - visão geral abrangente

Imóveis na Costa Blanca perto da praia é uma categoria de imóveis que melhor preserva o valor de todos os segmentos do mercado e oferece a maior rentabilidade de arrendamento, especialmente turístico. A definição de "perto da praia" normalmente significa uma distância até 500 metros da linha costeira, o que corresponde a cerca de 5-7 minutos a pé até à água. Esta proximidade tem um significado fundamental para o valor dos imóveis e para o conforto de vida dos proprietários.

Na própria Costa Blanca por um apartamento de 70-80 metros quadrados a 300 metros da praia pagaremos cerca de 210 000 - 270 000 EUR. No caso de pequenos apartamentos e estúdios será cerca de 170 000 EUR, e os penthouses de luxo custam mais de 500 000 EUR, todos a uma curta caminhada da praia.

A rentabilidade dos imóveis perto da praia é excecionalmente atrativa. No caso de arrendamento de longa duração as rendas mensais são 20-30% mais elevadas do que as de apartamentos semelhantes mais afastados do mar. Para arrendamentos de curta duração (onde existem licenças disponíveis), as tarifas diárias na época de verão podem atingir 100-150 euro por noite, e a ocupação situa-se entre 70-85%, o que resulta numa rentabilidade bruta anual de 7-9%. Além disso, os imóveis perto da praia preservam melhor o valor durante crises e crescem mais rapidamente durante fases de expansão do mercado.

Apartamento na Costa Blanca até 100 000 euro

Na faixa de preço até 100 000 euro é preciso contar com o mercado secundário, principalmente em cidades e vilas no interior ou no sul da Costa Blanca. Nesse valor, é difícil encontrar um apartamento com vista para o mar, a não ser que seja uma vista lateral, muito distante ou um pequeno apartamento que exija uma renovação completa. Normalmente, serão apartamentos:

• Localização: Conjuntos habitacionais situados na segunda, terceira e até mais distante linha do mar (por exemplo, 1-3 km), em localidades populares do sul, como Torrevieja (bairros mais no interior, como Los Balcones, La Mata) ou Orihuela Costa (por exemplo, Playa Flamenca).
• Características: Apartamentos pequenos, tipo estúdio ou com 1-2 quartos, muitas vezes em edifícios mais antigos (construídos nas décadas de 80 ou 90 do século XX), às vezes sem elevador.
• Estado: Esses apartamentos muitas vezes exigem uma renovação, e às vezes até uma reforma completa (por exemplo, substituição das instalações, modernização da cozinha/casas de banho).

Apartamentos Costa Blanca até 150 000 euro

O orçamento até 150 000 euro amplia consideravelmente as possibilidades no mercado imobiliário da Costa Blanca. Nessa faixa de preço, já é possível procurar apartamentos mais confortáveis e melhor localizados:

• Localização: Ficam disponíveis apartamentos maiores com 2, e às vezes 3 quartos, mais perto da costa, em cidades como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e até em bairros mais acessíveis de Alicante.
• Vista para o Mar: Nessa faixa de preço já aparecem ofertas com vista parcial ou lateral para o mar , especialmente nos andares mais altos de edifícios mais antigos.
• Características: Muitas vezes são apartamentos prontos para morar no mercado secundário, geralmente em bom estado técnico, embora o padrão de acabamento possa ser básico. É possível encontrar apartamentos com acesso a piscina comum no conjunto habitacional (urbanización).

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Apartamentos na Costa Blanca até 200 000 euros

Ultrapassar o limite de 200 000 euros abre o acesso a o mercado de construção nova (Obra Nueva), bem como a localizações muito melhores e áreas maiores. Nesta faixa, pode esperar:

• Localização: Localizações atraentes em cidades como Benidorm (fora da primeira linha), Dénia, Calpe (mais longe do centro), bem como apartamentos espaçosos e modernos em populares estâncias no sul.
• Vista para o Mar: Nesta faixa de preço, pode encontrar apartamentos com boa vista direta para o mar, mas normalmente serão apartamentos no mercado secundário, em bom estado, mas não na primeira linha. No caso de construção nova, será um apartamento na segunda ou terceira linha costeira.
• Características: Muitas vezes são apartamentos modernos (novos ou com poucos anos), de padrão superior de acabamento, com terraço e acesso a uma ampla infraestrutura do condomínio (grande piscina, jardins, estacionamento, segurança). É possível encontrar apartamentos com 3 quartos ou penthouses espaçosos com grande terraço.

Convidamo-lo também a verificar imóveis em Marbella e em Tenerife.

Imóveis Benidorm - Costa Blanca

Para investidores que consideram imóveis na Costa Blanca vale a pena prestar atenção a Benidorm, conhecida como "Manhattan do Mediterrâneo". Benidorm está a viver em 2026 um boom imobiliário extraordinário com preços que atingem em média 3300 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa de Poniente, os preços ultrapassam 4500 EUR por metro quadrado, enquanto Playa Levante oferece imóveis na faixa de 4200 EUR/m². Benidorm destaca-se por uma rentabilidade excepcionalmente alta do arrendamento de curta duração, com 80% de ocupação durante todo o ano, o que se traduz em ROI na ordem de 7-8% bruto por ano. A cidade atrai anualmente cerca de 3 milhões de turistas, o que a torna uma localização ideal para investimento em apartamentos de férias.

Imóveis Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja é, por sua vez, a opção mais acessível entre os principais resorts da Costa Blanca, com preço médio de 2500 EUR por metro quadrado, o que os torna significativamente mais acessíveis do que em Alicante ou Benidorm. A cidade caracteriza-se por uma comunidade internacional especialmente diversificada, onde cerca de 50% dos residentes são estrangeiros, principalmente britânicos, polacos, escandinavos e cidadãos dos países Benelux. As localizações mais caras são Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), enquanto o centro da cidade oferece os preços mais acessíveis ao nível de 2100 EUR/m².

Imóveis Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) posiciona-se como uma região exclusiva, com preços que atingem em média 4000 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa Arenal-Bol os preços ultrapassam 5000 euro por metro quadrado, o que coloca esta zona entre as mais caras de toda a Costa Blanca. Calpe valoriza especialmente o segmento de luxo do mercado, onde moradias com vista para o Peñón de Ifach custam a partir de 500 000 euro e muito acima de um milhão de euro. Nos últimos anos, a cidade registou um crescimento espetacular no número de construções iniciadas, o que demonstra o desenvolvimento dinâmico do mercado imobiliário. A rentabilidade do arrendamento em Calpe é estável, embora um pouco inferior à de Benidorm ou Torrevieja devido aos preços de compra mais elevados; no entanto, a cidade atrai uma clientela mais abastada e oferece melhor valorização do capital a longo prazo.

Processo de Compra de Imóveis na Costa Blanca Passo a Passo

Passo 1: Obtenção do número NIE

NIE, ou Número de Identificação de Estrangeiro, é o número de identificação espanhol para estrangeiros, absolutamente indispensável para realizar qualquer transação imobiliária em Espanha. Sem este número, não poderá assinar a escritura notarial nem efetuar a transferência oficial da propriedade.

O processo de obtenção do NIE é relativamente simples, embora exija um pouco de paciência e a preparação correta da documentação. O primeiro passo é preencher o formulário EX-15, que pode ser baixado no site da administração espanhola. Em seguida, é necessário marcar uma visita no consulado espanhol no seu país ou, se já estiver na Espanha, diretamente na Delegacia de Polícia. Durante a visita, será necessário apresentar um passaporte válido e a justificação da necessidade de obter o NIE, neste caso a compra planeada de um imóvel. O custo para obter o NIE é de apenas 10,20 euros, e o prazo de processamento costuma ser de 1-2 semanas, se o pedido for feito através do consulado, ou de forma expressa em 1-2 dias, se já estiver na Espanha e fizer o pedido pessoalmente no órgão competente.

Passo 2: Abertura de conta bancária espanhola

A escolha do banco adequado é importante, especialmente para estrangeiros. O CaixaBank destaca-se pelo melhor atendimento em inglês e por uma vasta rede de agências em toda a Espanha, o que o torna uma escolha popular entre compradores internacionais. O Sabadell oferece programas especiais dedicados a não residentes, com condições preferenciais e consultores que compreendem as necessidades específicas dos clientes estrangeiros. O BBVA, por sua vez, oferece um serviço de banca online avançado disponível em vários idiomas, o que facilita a gestão das finanças à distância. O processo de abertura de conta geralmente requer passaporte, NIE e comprovativo de morada, e todo o procedimento pode ser concluído durante uma única visita à agência.

Passo 3: Pagamento do sinal (depósito) e contrato de reserva

Após escolher o imóvel:

• Pagamento do sinal: normalmente 1-3% do preço do imóvel
• Assinatura do contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Congelamento do preço pelo período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENÇÃO: Se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, deve devolver o dobro do valor do sinal.

Passo 4: Due Diligence - verificação jurídica

Contratação de um advogado independente (abogado). O advogado verificará:

• A situação jurídica do imóvel (cargas y gravámenes)
• Conformidade com o plano de ordenamento do território
• Impostos e taxas em atraso (IBI, condomínio)
• Legalidade de remodelações e ampliações
• Certificado energético (obrigatório desde 2013)

Custo dos serviços do advogado: cerca de 1500-3000 EUR

Passo 5: Assinatura da escritura notarial (Escritura)

A escritura notarial é o documento final que transfere a propriedade:

No dia da assinatura:

• Presença do comprador, vendedor e notário
• Pagamento do preço total de compra
• Recebimento das chaves

Custos notariais:

• Para imóveis de €100,000: cerca de €850
• Para imóveis de €300,000: cerca de €1,200
• Para imóveis de €500,000: cerca de €1,500

Passo 6: Registo no Registro de la Propiedad

O último passo é registar a nova propriedade no registo de terras espanhol:

• Custo: 200-600 EUR
• Prazo: 1-2 semanas
• Após o registo, recebe um documento oficial que confirma a propriedade (Nota Simple)

O processo idêntico também é noutras cidades em Espanha, sobre as quais pode ler no nosso blog Globihome.

Impostos e custos na compra de um imóvel na Costa Blanca

Custos de compra de um imóvel no mercado secundário na Costa Blanca

O principal imposto na compra de imóveis usados na Costa Blanca é o imposto sobre a transmissão de propriedade ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuja taxa na província de Alicante é de 10% sobre o valor de compra. Isso representa uma parte significativa do custo total da transação.

A isso somam-se as taxas notariais, que, dependendo do valor do imóvel, variam entre 600 e 1500 euros. O notário em Espanha desempenha um papel fundamental na transação, preparando e certificando a escritura de compra e venda (escritura), por isso os seus serviços são obrigatórios e não podem ser omitidos. O registo do imóvel no registo predial (Registro de la Propiedad) é outro custo necessário, entre 200 e 600 euros, que confirma formalmente a transferência de propriedade e protege os direitos do comprador.

Na Globihome, recomendamos contratar um advogado especializado em imóveis embora isso seja formalmente opcional. Estes serviços custam normalmente 1500-3000 euros. O advogado fará uma verificação jurídica detalhada do imóvel, verificará encargos, impostos em atraso e a conformidade com os planos de ordenamento do território, o que pode poupar o comprador de problemas sérios no futuro.

Custos de compra de um imóvel no mercado primário (do promotor) na Costa Blanca

O processo de compra de um imóvel na Costa Blanca diretamente ao promotor envolve uma estrutura ligeiramente diferente de impostos e taxas. Em vez do imposto ITP, na compra de apartamentos novos paga-se o imposto sobre o valor acrescentado (IVA) à taxa de 10% do preço de compra. Esta taxa aplica-se a imóveis residenciais, enquanto os imóveis comerciais estão sujeitos a uma taxa de IVA mais elevada, de 21%.

Além disso, na compra de imóveis novos em Espanha aplica-se o imposto sobre atos jurídicos documentados AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuja taxa é de 1,5% sobre o valor indicado na escritura notarial. Este imposto cobre a documentação formal da transação e é obrigatório para todos os imóveis novos. Custos notariais e de registo na compra a um promotor são ligeiramente mais elevados do que nos imóveis usados e totalizam 800-1800 euros.

O custo total de compra de um novo imóvel na Costa Blanca é, portanto, 12-13% do valor da compra. Num apartamento por 300,000 euros, é preciso preparar-se para custos adicionais de 36,000-39,000 euros, que devem ser pagos na finalização da transação no notário. Esses custos de compra de um apartamento em Espanha são consideravelmente mais altos do que em muitos países da Europa Central e Oriental, por isso é fundamental preparar o orçamento adequadamente.

Quais são os custos de manutenção de um imóvel na Costa Blanca

Após a compra do imóvel, os proprietários devem contar com custos regulares, anuais de propriedade imobiliária, que são essenciais para incluir no cálculo da rentabilidade do investimento. O principal imposto local é IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), o equivalente espanhol ao imposto predial polonês. A taxa do IBI na Costa Blanca é de 0,4-1,1% do valor cadastral do imóvel (não do valor de mercado, que geralmente é mais alto), o que na prática resulta em um custo típico de 300-800 euros por ano para um apartamento. As faturas do IBI são emitidas por SUMA (a agência fiscal local) em julho de cada ano e podem ser pagas numa única prestação ou divididas em prestações trimestrais.

A taxa de recolha de lixo (Tasa de Basura) é outro custo local obrigatório de 50-150 euros por ano, dependendo do município e do tamanho do imóvel. Em alguns municípios, esta taxa está incluída na fatura do IBI; noutros, é emitida como documento separado. Condomínio (Comunidad de Propietarios) é um custo que diz respeito aos proprietários de apartamentos em edifícios multifamiliares, abrangendo a manutenção das áreas comuns, limpeza, manutenção dos elevadores, iluminação ou piscina comum. As taxas variam entre 300 e 1,200 euros por ano para apartamentos, enquanto moradias em loteamentos fechados com infraestrutura desenvolvida (piscina, segurança, áreas verdes) podem gerar custos de 600-2,000 euros por ano.

Seguro do imóvel é uma despesa de 200-600 euros por ano, sendo que é obrigatório no financiamento hipotecário e fortemente recomendado para todos os proprietários. A apólice deve cobrir, no mínimo, o seguro do edifício contra incêndio, inundação e outros danos, e opcionalmente também o seguro do conteúdo e de responsabilidade civil. Para imóveis arrendados para turismo recomenda-se uma apólice alargada que inclua este tipo de atividade.

Custos dos serviços públicos para imóveis habitados são uma despesa mensal adicional que vale a pena incluir no orçamento. Eletricidade na Espanha custa em média 50-150 euros por mês dependendo do tamanho do apartamento e do uso do ar condicionado (que aumenta significativamente as contas no verão). Água é uma despesa relativamente pequena, no valor de 30-60 euros por mês, embora em períodos de seca alguns municípios possam introduzir taxas adicionais. Internet e televisão custam 40-80 euros por mês pelos pacotes oferecidos pelos principais operadores como Movistar, Orange ou Vodafone, que garantem internet rápida de fibra ótica e acesso a canais espanhóis e internacionais.

Conclusão: Vale a pena investir em imóveis na Costa Blanca?

Costa Blanca é atualmente o mercado imobiliário mais atrativo de toda a Espanha. Combina uma qualidade de vida excecional com um forte potencial de investimento.

• Potencial de Investimento: Forte valorização dos imóveis (previsão de 7-11% ao ano a longo prazo) e rentabilidade estável do arrendamento no nível de 5-8% bruto. Isto faz com que os imóveis na Costa Blanca sejam uma forma atrativa de aplicar capital.
• Procura Internacional: Mais de 45% das transações são realizadas por compradores estrangeiros. O mercado caracteriza-se por uma elevada liquidez, o que protege o seu investimento.
• Qualidade de Vida: Mais de 300 dias de sol por ano, um excelente clima mediterrânico e um elevado sentimento de segurança.
• Infraestrutura Desenvolvida: Aeroporto internacional (17,2 milhões de passageiros por ano), infraestrutura rodoviária alargada e comunicação.
• Segmentos de Preço: O mercado oferece uma vasta seleção: desde apartamentos que necessitam de renovação (a partir de 80 000 euro) até moradias de luxo à beira-mar.

Se quiser receber as ofertas mais atuais de imóveis na Costa Blanca, contacte hoje mesmo um agente profissional que o ajudará em todas as etapas, desde a escolha até à compra do imóvel. Na Globihome recomendamos apenas agentes imobiliários comprovados e fiáveis.