Imóveis na Costa Blanca: guia completo para investidores

Por que os imóveis em Costa Blanca continuam a dominar o mercado internacional de investimentos? Costa Blanca é um dos mercados imobiliários mais estáveis e lucrativos da Espanha. Dados mais recentes do 3.º trimestre de 2025, anunciados pelo registo imobiliário espanhol (Registradores), confirmam que esta região manteve um crescimento dinâmico do valor dos imóveis apesar das turbulências globais.

Para investidores em busca de imóveis na Espanha, Costa Blanca significa muito mais do que apenas a compra de um apartamento com vista para o mar ou uma villa com piscina privativa. É, прежде de tudo, a realização do sonho de viver na ensolarada Espanha, com acesso a 300 dias de sol por ano. Apartamentos em Costa Blanca podem ser encontrados em todas as faixas de preço – desde opções económicas até 100 000 EUR para renovação, passando por apartamentos baratos em venda em Costa Blanca na faixa de 150 000 - 200 000 EUR ou apartamentos Costa Blanca de alta gama até 300 000 EUR até apartamentos de luxo em Costa Blanca com vista para o mar que ultrapassam 500 000 euro em localizações exclusivas na primeira linha da costa.

Como especialistas da Globihome, preparámos para si este artigo baseado em dados concretos do mercado imobiliário de Costa Blanca. Vai descobrir se vale a pena comprar um apartamento em Costa Blanca em 2026, conhecerá o preciso processo de compra de imóvel em Costa Blanca passo a passo e os custos verificados de compra de um apartamento em Costa Blanca. Além disso, o agente imobiliário que recomendamos pode preparar para si as ofertas de imóveis à venda em Costa Blanca adaptadas às suas necessidades. O contacto encontra-o gratuitamente no final do artigo.

Vale a pena comprar imóvel na Costa Blanca em 2026?

Na nossa avaliação, o mercado imobiliário da Costa Blanca está a viver um dos períodos de crescimento mais fortes da sua história, atraindo a atenção de investidores de todo o mundo. Preço médio por metro quadrado no meio de 2026 atingiu o nível de 2435 EUR. Se falarmos da cidade de Alicante, os preços subiram para a faixa de 2900-3200 EUR por metro quadrado, enquanto nas zonas costeiras exclusivas, como Playa San Juan-El Cabo, o preço médio já é de 3500 EUR por metro quadrado.

Principais vantagens do mercado imobiliário na Costa Blanca:

Imóveis Espanha Costa Blanca despertam um interesse particular por parte de compradores internacionais, o que não deveria surpreender ninguém. A região atrai mais de 10 milhões de turistas por ano, o que impulsiona a economia local e aumenta a atratividade de investimento de toda a área. O clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano faz com que viver aqui seja um verdadeiro prazer durante todo o ano. As praias limpas que se estendem por mais de 200 quilómetros e uma infraestrutura muito bem desenvolvida com aeroporto internacional, transportes modernos e boas estradas fazem com que a Costa Blanca seja o lugar ideal tanto para residência permanente como para um investimento de longo prazo em imóveis. As principais vantagens da Costa Blanca são:

• Clima e localização - mais de 300 dias de sol por ano, 200 km de costa
• Acessibilidade de transporte - o aeroporto internacional de Alicante, bem como o aeroporto de Murcia, frequentemente escolhido por pessoas que se dirigem ao sul da Costa Blanca, ou o aeroporto de Valência, escolhido por pessoas que se dirigem ao norte da Costa Blanca.
• Infraestrutura - excelente assistência médica, escolas internacionais
• Diversidade de imóveis - desde apartamentos baratos até moradias de luxo
• Comunidade internacional - cerca de 45% dos compradores de imóveis são estrangeiros. Só em Alicante, no Q3 2024, os estrangeiros representaram 51,13% dos compradores.

Qual é o clima da Costa Blanca:

• Mais de 300 dias de sol por ano
• Temperatura média anual: 18-19°C
• Invernos: amenos (12-17°C)
• Verões: quentes, mas não extremos (25-32°C)
• Precipitação mínima
• Microclimas protegidos pelas montanhas
• Condições excelentes para a saúde e a atividade física

Arrendamento de imóveis em Costa Blanca

O mercado de arrendamento em Costa Blanca mostra uma forte dinâmica de crescimento. Os preços do arrendamento aumentaram 13,9% no último ano, atingindo um nível recorde 13,42 EUR por metro quadrado por mês. Isto significa que os proprietários de apartamentos podem contar com rendimentos de arrendamento estáveis e em crescimento.

• Preço médio do arrendamento: 13-14 EUR/m² por mês
• Arrendamento de longo prazo: 5-6% de lucro bruto anual
• Arrendamento de curto prazo: 7-8% de lucro bruto anual
• Taxa de vacância: abaixo de 5%
• Melhores cidades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Preços dos imóveis em Costa Blanca 2026: Análise detalhada

Apartamento em Costa Blanca com vista para o mar

Os imóveis com vista para o mar estão entre os mais procurados em toda a região de Costa Blanca e são o sonho de muitos investidores de todo o mundo. Os preços dos apartamentos em Costa Blanca com vista para o mar em 2026 são variados e dependem principalmente da localização e do padrão de acabamento. Apartamentos mais pequenos podem ser encontrados a partir de 190 000 EUR. Já os penthouses de luxo com vista panorâmica na primeira linha da costa, que oferecem não só vistas espetaculares, mas também acabamentos de alta qualidade e comodidades adicionais, custam acima de 500 000 EUR.

Vale a pena analisar detalhadamente os preços em cada bairro de acordo com os dados mais recentes de 2026:

Preços médios de apartamentos com vista para o mar em Costa Blanca (2026):

• Benidorm: a partir de 3500 EUR/m²
• Calpe: a partir de 3500 EUR/m²
• Altea: a partir de 4000 EUR/m²
• Torrevieja: a partir de 2500 EUR/m²
• Alicante: a partir de 3800 EUR/m²
• Penthouse primeira linha: de 500 000 EUR

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Casas na Costa Blanca com piscina privada

Para quem procura mais espaço, privacidade e um estilo de vida luxuoso, casas na Costa Blanca com piscina privada representam uma excelente opção de investimento. O mercado oferece uma ampla gama de possibilidades, desde imóveis mais acessíveis em zonas suburbanas até moradias exclusivas nas localizações costeiras mais prestigiadas. Os preços começam em cerca de 350 000 EUR. Por outro lado, em as localizações costeiras mais exclusivas, onde os imóveis oferecem não só piscina privada, mas também vistas espetaculares para o Mar Mediterrâneo e acesso direto à praia, os preços podem ultrapassar 500 000 euro.

Imóveis na Costa Blanca perto da praia - visão geral completa

Imóveis na Costa Blanca perto da praia é a categoria de imóveis que melhor preserva o valor de todos os segmentos do mercado e oferece a maior rentabilidade do arrendamento, especialmente o turístico. A definição de "perto da praia" normalmente significa uma distância de até 500 metros da linha costeira, o que se traduz em cerca de 5-7 minutos a pé até à água. Esta proximidade tem um significado fundamental para o valor do imóvel e para o conforto de vida dos proprietários.

Na própria Costa Blanca por um apartamento de 70-80 metros quadrados a 300 metros da praia pagaremos cerca de 210 000 - 270 000 EUR. No caso de apartamentos pequenos e estúdios será cerca de 170 000 EUR, e as penthouses de luxo custam mais de 500 000 EUR, todas a uma curta caminhada da praia.

A rentabilidade dos imóveis perto da praia é excecionalmente atrativa. No caso de arrendamento de longo prazo as rendas mensais são 20-30% mais altas do que as de apartamentos semelhantes afastados do mar. Para arrendamento de curta duração (onde existam licenças), as tarifas diárias na época de verão podem atingir 100-150 euro por noite, e a ocupação é de 70-85%, o que proporciona uma rentabilidade bruta anual de 7-9%. Além disso, os imóveis perto da praia mantêm melhor o seu valor durante a crise e crescem mais rapidamente durante a alta.

Apartamento na Costa Blanca até 100 000 euro

No intervalo de preço até 100 000 euro é de se esperar o mercado secundário, principalmente em cidades e vilas no interior ou no sul da Costa Blanca. Por esse valor, é difícil encontrar um apartamento com vista para o mar, a menos que seja uma vista lateral, muito distante ou um pequeno apartamento que exija uma renovação completa. Normalmente, serão apartamentos:

• Localização: Conjuntos residenciais situados na segunda, terceira, ou até mais distante linha do mar (por exemplo, 1-3 km), em localidades populares no sul, como Torrevieja (bairros mais no interior, como Los Balcones, La Mata) ou Orihuela Costa (por exemplo, Playa Flamenca).
• Características: Apartamentos pequenos do tipo estúdio ou com 1-2 quartos, muitas vezes em edifícios antigos (construídos nas décadas de 80 ou 90 do século XX), às vezes sem elevador.
• Estado: Estes apartamentos frequentemente exigem uma renovação, e às vezes até uma reforma completa (por exemplo, substituição das instalações, modernização da cozinha/banheiros).

Apartamentos Costa Blanca até 150 000 euro

O orçamento até 150 000 euro amplia significativamente as possibilidades no mercado imobiliário da Costa Blanca. Nessa faixa de preço, já é possível procurar apartamentos mais confortáveis e melhor localizados:

• Localização: Ficam disponíveis apartamentos maiores com 2, e às vezes 3 quartos, mais perto da costa, em cidades como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e até em bairros mais baratos de Alicante.
• Vista para o Mar: Nessa faixa de preço já aparecem ofertas com vista parcial ou lateral para o mar , especialmente nos andares mais altos em edifícios antigos.
• Características: Muitas vezes são apartamentos prontos para morar no mercado secundário, geralmente em bom estado técnico, embora o padrão de acabamento possa ser básico. É possível encontrar apartamentos com acesso a piscina comum dentro do condomínio (urbanización).

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Apartamentos na Costa Blanca até 200 000 euros

Ultrapassar o limiar 200 000 euros abre o acesso ao mercado de obra nova (Obra Nueva), bem como a localizações muito melhores e a áreas maiores. Nesta faixa, pode esperar:

• Localização: Localizações atrativas em cidades como Benidorm (fora da primeira linha), Dénia, Calpe (mais afastado do centro), bem como apartamentos espaçosos e modernos em estâncias populares no sul.
• Vista para o Mar: Nesta faixa de preço, pode encontrar apartamentos com boa vista direta para o mar, mas, normalmente, serão apartamentos no mercado secundário, em bom estado, mas não na primeira linha. No caso de obra nova, será um apartamento na segunda ou terceira linha costeira.
• Características: Muitas vezes são apartamentos modernos (novos ou com poucos anos), de padrão de acabamento superior, com terraço e acesso a uma rica infraestrutura do condomínio (grande piscina, jardins, estacionamento, segurança). É possível encontrar apartamentos com 3 quartos ou penthouses espaçosas com um grande terraço.

Convidamo-lo também a consultar imóveis em Marbella e em Tenerife.

Imóveis em Benidorm - Costa Blanca

Para investidores que consideram imóveis na Costa Blanca vale a pena prestar atenção a Benidorm, conhecida como a "Manhattan do Mar Mediterrâneo". Em 2026, Benidorm está a viver um boom imobiliário extraordinário, com preços que atingem em média 3300 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa de Poniente os preços ultrapassam 4500 EUR por metro quadrado, enquanto Playa Levante oferece imóveis na faixa de 4200 EUR/m². Benidorm destaca-se por uma rentabilidade excecionalmente elevada do arrendamento de curta duração, ao nível de 80% de ocupação durante todo o ano, o que se traduz em ROI na ordem dos 7-8% brutos anuais. A cidade atrai anualmente cerca de 3 milhões de turistas, o que a torna uma localização ideal para investir em apartamentos de férias.

Imóveis em Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja é, por sua vez, a opção mais acessível entre os principais resorts da Costa Blanca, com um preço médio de 2500 EUR por metro quadrado, o que a torna significativamente mais acessível do que em Alicante ou Benidorm. A cidade caracteriza-se por uma comunidade internacional excecionalmente diversificada, onde cerca de 50% dos habitantes são estrangeiros, principalmente britânicos, polacos, escandinavos e cidadãos dos países do Benelux. As localizações mais caras são Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), enquanto o centro da cidade oferece os preços mais acessíveis ao nível de 2100 EUR/m².

Imóveis em Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) posiciona-se como uma região exclusiva, com preços a atingir em média 4000 EUR por metro quadrado. Nas localizações mais prestigiadas, como Playa Arenal-Bol os preços ultrapassam 5000 euro por metro quadrado, o que coloca este bairro entre os mais caros de toda a Costa Blanca. Calpe valoriza especialmente o segmento de luxo do mercado, onde moradias com vista para o Peñón de Ifach custam a partir de 500 000 euro até valores bem acima de um milhão de euro. Nos últimos anos, a cidade registou um crescimento espetacular no número de construções iniciadas, o que demonstra o desenvolvimento dinâmico do mercado imobiliário. A rentabilidade do arrendamento em Calpe é estável, embora um pouco inferior à de Benidorm ou Torrevieja devido aos preços de compra mais elevados; no entanto, a cidade atrai uma clientela mais abastada e oferece uma melhor valorização do capital a longo prazo.

Processo de Compra de Imóveis na Costa Blanca Passo a Passo

Passo 1: Obtenção do número NIE

NIE, ou seja, Número de Identificación de Extranjero, é o número de identificação espanhol para estrangeiros, absolutamente essencial para realizar qualquer transação imobiliária em Espanha. Sem este número, não poderás assinar a escritura notarial nem efetuar a transferência oficial da propriedade.

O processo de obtenção do NIE é relativamente simples, embora exija alguma paciência e a preparação correta da documentação. O primeiro passo é preencher o do formulário EX-15, que pode ser descarregado no site da administração espanhola. Em seguida, é necessário marcar uma visita no consulado espanhol no seu país ou, se já estiver na Espanha, diretamente na Delegação de Polícia. Durante a visita, terá de apresentar um passaporte válido e a justificação da necessidade de obter o NIE, neste caso será a compra planeada de um imóvel. O custo para obter o NIE é de apenas 10,20 euro, e o prazo de processamento é normalmente de 1-2 semanas, se apresentar o pedido através do consulado, ou expresso em 1-2 dias, se já estiver na Espanha e apresentar o pedido pessoalmente no órgão competente.

Passo 2: Abertura de uma conta bancária espanhola

A escolha do banco certo é importante, especialmente para estrangeiros. O CaixaBank destaca-se pelo melhor atendimento em inglês e por uma ampla rede de agências em toda a Espanha, o que o torna uma escolha popular entre compradores internacionais. O Sabadell oferece programas especiais dedicados a não residentes, com condições preferenciais e consultores que compreendem a especificidade das necessidades dos clientes estrangeiros. Já o BBVA oferece serviços bancários online avançados disponíveis em vários idiomas, o que facilita a gestão das finanças à distância. O processo de abertura de conta geralmente exige passaporte, NIE e comprovativo de morada, e todo o procedimento pode ser concluído numa única visita à agência.

Passo 3: Depósito do sinal (depósito) e contrato de reserva

Após escolher o imóvel:

• Depósito do sinal: geralmente 1-3% do preço do imóvel
• Assinatura do contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Congelamento do preço pelo período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENÇÃO: Se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, terá de devolver o dobro do valor do sinal.

Passo 4: Due Diligence - verificação jurídica

Contratação de um advogado independente (abogado). O advogado verificará:

• A regularidade jurídica do imóvel (cargas y gravámenes)
• Conformidade com o plano de ordenamento do território
• Impostos e taxas em atraso (IBI, condomínio)
• Legalidade de remodelações e ampliações
• Certificado energético (obrigatório desde 2013)

Custo dos serviços do advogado: cerca de 1500-3000 EUR

Passo 5: Assinatura da escritura pública (Escritura)

A escritura pública é o documento final que transfere a propriedade:

No dia da assinatura:

• Presença do comprador, vendedor e notário
• Pagamento do preço total da compra
• Recebimento das chaves

Custos notariais:

• Para imóveis de €100,000: cerca de €850
• Para imóveis de €300,000: cerca de €1,200
• Para imóveis de €500,000: cerca de €1,500

Passo 6: Registo no Registro de la Propiedad

A etapa final é o registo da nova propriedade no registo predial espanhol:

• Custo: 200-600 EUR
• Prazo: 1-2 semanas
• Após o registo, recebe um documento oficial que confirma a propriedade (Nota Simple)

O mesmo processo também é em outras cidades de Espanha, sobre as quais pode ler no nosso blog Globihome.

Impostos e custos na compra de imóveis na Costa Blanca

Custos de compra de imóveis no mercado secundário na Costa Blanca

O principal imposto na compra de imóveis usados na Costa Blanca é o imposto de transmissão de propriedade ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuja taxa na província de Alicante é de 10% do valor de compra. Isto representa uma parte significativa dos custos totais da transação.

Além disso, há honorários notariais, que, dependendo do valor do imóvel, variam entre 600 e 1500 euros. O notário em Espanha desempenha um papel fundamental na transação, preparando e autenticando a escritura de compra e venda (escritura), por isso os seus serviços são obrigatórios e não podem ser omitidos. O registo do imóvel no registo predial (Registro de la Propiedad) é outro custo indispensável, que varia entre 200 e 600 euros, confirmando formalmente a transferência da propriedade e protegendo os direitos do comprador.

Na Globihome, recomendamos contratar um advogado especializado em imobiliário independente, embora formalmente seja opcional. Estes serviços custam normalmente 1500-3000 euros. O advogado fará uma verificação jurídica detalhada do imóvel, analisará ónus, impostos em atraso e conformidade com os planos de ordenamento do território, o que pode proteger o comprador de problemas sérios no futuro.

Custos de compra de imóveis no mercado primário (diretamente do promotor) na Costa Blanca

O processo de compra de imóveis na Costa Blanca diretamente do promotor envolve uma estrutura um pouco diferente de impostos e taxas. Em vez do imposto ITP, na compra de apartamentos novos paga-se o IVA (IVA) à taxa de 10% sobre o preço de compra. Esta taxa aplica-se a imóveis residenciais, enquanto os imóveis comerciais estão sujeitos a uma taxa de IVA mais elevada, de 21%.

Além disso, na compra de imóveis novos em Espanha aplica-se o imposto sobre atos jurídicos AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuja taxa é de 1,5% do valor indicado na escritura. Este imposto cobre a formalização documental da transação e é obrigatório para todos os imóveis novos. Taxas notariais e de registo na compra a uma construtora são ligeiramente mais altas do que para imóveis usados e totalizam entre 800 e 1800 euros.

O custo total da compra de um novo imóvel em Costa Blanca é portanto 12-13% do valor de compra. Para um apartamento de 300,000 euros, é preciso preparar-se para custos adicionais de 36,000-39,000 euros, que devem ser pagos na finalização da transação, no notário. Esses custos de compra de um apartamento em Espanha são significativamente mais altos do que em muitos países da Europa Central e Oriental, por isso é fundamental preparar adequadamente o orçamento.

Quais são os custos de manutenção de um imóvel em Costa Blanca

Após a compra do imóvel, os proprietários devem contar com custos regulares e anuais de propriedade imobiliária, que são essenciais para incluir no cálculo da rentabilidade do investimento. O principal imposto local é o IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), o equivalente espanhol do imposto predial polonês. A taxa do IBI em Costa Blanca é de 0,4-1,1% do valor cadastral do imóvel (e não do valor de mercado, que costuma ser mais alto), o que na prática se traduz em um custo típico de 300-800 euros por ano para um apartamento. As faturas do IBI são emitidas pela SUMA (agência fiscal local) em julho de cada ano e podem ser pagas numa única prestação ou divididas em prestações trimestrais.

A taxa de recolha de lixo (Tasa de Basura) é outro custo local obrigatório no valor de 50-150 euros por ano, dependendo do município e do tamanho do imóvel. Em alguns municípios, essa taxa está incluída na fatura do IBI; noutros, é emitida como um documento separado. Condomínio (Comunidad de Propietarios) é um custo que diz respeito aos proprietários de apartamentos em edifícios multifamiliares, abrangendo a manutenção das áreas comuns, limpeza, manutenção dos elevadores, iluminação ou piscina comum. As taxas variam de 300 a 1,200 euros por ano para apartamentos, enquanto moradias em condomínios fechados com infraestrutura desenvolvida (piscina, segurança, áreas verdes) podem gerar custos de 600-2,000 euros por ano.

Seguro do imóvel é uma despesa de 200-600 euros por ano, sendo que é obrigatório no financiamento hipotecário e fortemente recomendado para todos os proprietários. A apólice deve cobrir, no mínimo, o seguro do edifício contra incêndio, inundação e outros danos, e opcionalmente também o seguro do conteúdo e de responsabilidade civil. Para imóveis arrendados para turismo recomenda-se uma apólice alargada que considere esse tipo de atividade.

Custos dos serviços para propriedades habitadas são uma despesa mensal adicional que vale a pena incluir no orçamento. A eletricidade em Espanha custa em média 50-150 euros por mês dependendo do tamanho do apartamento e do uso do ar condicionado (que aumenta significativamente as faturas no período de verão). Água é uma despesa relativamente pequena de 30-60 euros por mês, embora, em períodos de seca, alguns municípios possam introduzir taxas adicionais. Internet e televisão custam 40-80 euros por mês pelos pacotes oferecidos pelos principais operadores como Movistar, Orange ou Vodafone, garantindo internet de fibra óptica rápida e acesso a canais espanhóis e internacionais.

Conclusão: Vale a pena investir em imóveis na Costa Blanca?

Costa Blanca é atualmente o mercado imobiliário mais atrativo de toda a Espanha. Combina uma qualidade de vida excecional com um forte potencial de investimento.

• Potencial de Investimento: Forte crescimento do valor dos imóveis (previsão de 7-11% ao ano no longo prazo) e rentabilidade estável do arrendamento no nível de 5-8% bruto. Torna imóveis em Costa Blanca uma forma atrativa de aplicar capital.
• Procura Internacional: Mais de 45% das transações são realizadas por compradores estrangeiros. O mercado caracteriza-se por uma elevada liquidez, o que protege o seu investimento.
• Qualidade de Vida: Mais de 300 dias ensolarados por ano, um excelente clima mediterrânico e um elevado sentimento de segurança.
• Infraestrutura Desenvolvida: Aeroporto internacional (17,2 milhões de passageiros por ano), infraestrutura rodoviária desenvolvida e transportes.
• Segmentos de Preço: O mercado oferece uma vasta seleção: desde apartamentos que precisam de renovação (a partir de 80 000 euro) até moradias de luxo junto ao mar.

Se deseja receber as ofertas de imóveis mais atuais em Costa Blanca, entre em contacto hoje mesmo com um agente profissional que o ajudará em todas as etapas, desde a escolha até à compra do imóvel. Na Globihome, recomendamos exclusivamente agentes imobiliários comprovados e de confiança.