Guia Completo para Investir em Imóveis de Luxo em Marbella 2025
Índice
Marbella, a pérola da Costa del Sol, há muitos anos atrai investidores e pessoas que procuram uma segunda casa na ensolarada Espanha. Na GlobiHome, junto com um especialista do mercado imobiliário desta região, preparamos um guia completo para a compra de apartamentos em Marbella. Vamos mostrar passo a passo como investir com segurança no imóvel dos seus sonhos. Além disso, no final do artigo, fornecemos o contato de um agente recomendado por nós, caso você queira conversar sobre a compra do imóvel ideal para você.
Por que vale a pena investir em imóveis em Marbella em 2025?
Marbella é um dos locais mais prestigiados no mercado imobiliário da Espanha. Sua localização única no Mar Mediterrâneo, infraestrutura luxuosa e mercado estável fazem dela um dos melhores lugares para comprar imóveis na Europa.
Nos últimos anos, Marbella atrai investidores não apenas da Europa, mas também do Oriente Médio e da América do Norte. Vilas luxuosas, apartamentos exclusivos e residências modernas são um excelente investimento para aluguel de imóveis em Marbella.
Análise do mercado imobiliário em Marbella para 2025
O mercado imobiliário em Marbella permanece estável e mostra uma tendência de crescimento. Os preços dos imóveis aumentam cerca de 5-8% ao ano, tornando Marbella um local atraente para investir. A demanda por vilas luxuosas e apartamentos à beira-mar mantém-se alta, especialmente entre compradores do Reino Unido, Alemanha e Escandinávia. De nossas observações, clientes desses países também consideram frequentemente a compra de imóveis em Tenerife.
Simultaneamente, em Marbella, um fator adicional que influencia o valor dos imóveis é o desenvolvimento da infraestrutura. Nos últimos anos, temos cada vez mais novos investimentos que melhoram a qualidade de vida dos residentes e turistas. Os desenvolvedores estão focados na construção de complexos ecologicamente corretos e arquitetonicamente interessantes, o que aumenta ainda mais a atratividade da região.
Preços atuais de imóveis em Marbella em 2025
Os preços dos imóveis em Marbella variam dependendo da localização, padrão, proximidade da praia, infraestrutura e comodidades adicionais, como piscinas, segurança e serviços exclusivos para os residentes. Os preços dos apartamentos em Marbella em 2025 começam a partir de 190.000 euros, chegando até mesmos a alguns milhões de euros.
Preços de imóveis em Marbella sem vista para o mar:
- Apartamentos de um quarto: de 190.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: de 250.000 EUR
- Apartamentos luxuosos: de 400.000 EUR
- Penthouses e vilas: de 800.000 EUR
Preços de imóveis em Marbella na primeira linha costeira com vista para o mar:
- Apartamentos de um quarto: de 300.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: de 525.000 EUR
- Apartamentos luxuosos: de 790.000 EUR
- Penthouses e vilas: de 2.395.000 EUR
Melhores bairros para comprar imóveis em Marbella em 2025
Golden Mile Marbella – luxo e imóveis exclusivos na Costa del Sol
É a parte mais prestigiosa de Marbella, conhecida por suas residências luxuosas, hotéis 5 estrelas e restaurantes exclusivos. As vilas e apartamentos nesta área são de constante interesse entre os investidores. Esta também é uma área onde os preços dos imóveis estão subindo mais rapidamente.
Puerto Banús – prestígio e altos ganhos com aluguel de curto prazo
É o lugar mais conhecido em Marbella, cheio de boutiques de marcas de luxo, clubes exclusivos e apartamentos de prestígio com vista para o porto. Ideal para pessoas que buscam um estilo de vida dinâmico e altos ganhos com aluguel de curto prazo.
Sierra Blanca – vilas exclusivas com vista para o mar
É uma urbanização exclusiva, fechada, situada nas colinas de Marbella, oferecendo vistas incríveis para a costa. Ideal para aqueles que valorizam privacidade e prestígio. Também é uma das áreas mais seguras da cidade.
Nueva Andalucía – paraíso para golfistas e investidores
Conhecido como "Vale do Golfe" pois é rodeado por alguns dos melhores campos de golfe da Europa. Oferece modernas vilas e apartamentos, muitas vezes com piscinas privadas. A popularidade desta área deve-se ao elevado número de compradores de países escandinavos e britânicos.
Como comprar um imóvel em Marbella passo a passo?
A compra de um imóvel em Marbella consiste em três etapas simples.
Etapa 1: Escolha um escritório imobiliário confiável
Vale a pena contar com a ajuda de um agente experiente que vive diariamente em Marbella, conhece há muitos anos o mercado local e te ajudará a encontrar o melhor imóvel para você. Se desejar, poderá escrever ou ligar para o agente que recomendamos na GlobiHome. Os dados de contato podem ser encontrados no final do artigo.
Se você é um agente imobiliário profissional em qualquer cidade do mundo, pode se tornar coautor de artigos no nosso blog GlobiHome gratuitamente. Você encontra os detalhes na aba colaboração AQUI >>
Etapa 2: Quais documentos são necessários para comprar um imóvel na Espanha?
- Número de Identificação NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Número de Identificação para Estrangeiros.
- Passaporte ou carteira de identidade
- Conta bancária na Espanha (a conta bancária pode ser aberta presencialmente ou online).
- Renda comprovada
Etapa 3: Processo de compra de um imóvel em Marbella – formalidades e taxas
Reserva inicial
- Assinatura do contrato de reserva
- Pagamento do depósito (6.000-10.000 EUR)
- Tempo para due diligence: 14-30 dias
Contrato preliminar (Contrato de Arras)
- Pagamento de 10% do preço de compra
- Agendamento da assinatura da escritura
Escritura
- Assinatura no notário
- Pagamento do valor restante
- Entrega das chaves
Número NIE na Espanha - documento chave para compradores de imóveis
O número NIE (Número de Identificación de Extranjero) é um número de identificação único para estrangeiros na Espanha, necessário para a compra de imóveis, abertura de conta bancária e realização de transações financeiras. Quem planeja um investimento em Marbella deve obter o número identificativo NIE antes da assinatura da escritura.
Como obter o número NIE na Espanha?
- Submissão do pedido – pode ser feito pessoalmente no escritório de imigração espanhol (Oficina de Extranjería) ou no consulado da Espanha em seu país.
- Tempo de espera – geralmente até 3 semanas.
- Possibilidade de obtenção por procurador – se não puder comparecer pessoalmente ao escritório, o número NIE pode ser obtido por um procurador (advogado ou conselheiro fiscal).
O número NIE é atribuído uma vez para toda a vida e é um elemento imprescindível em qualquer transação de compra de imóveis na Espanha. Vale a pena solicitá-lo com antecedência para evitar atrasos no processo de finalização da compra do imóvel.
Comprar imóvel em Marbella remotamente
Não é necessária a presença física para comprar um imóvel em Marbella. É possível:
- Concessão de procuração notarial (cerca de 100-150 EUR)
- Realizar toda a transação remotamente
- Visita virtual do imóvel
Crédito hipotecário para compra de imóvel em Marbella - condições atuais 2025
A compra de imóveis em Marbella pode ser financiada tanto em dinheiro quanto por meio de crédito hipotecário na Espanha. Os bancos na Espanha oferecem condições atrativas de crédito, também para estrangeiros.
Condições atuais de financiamento:
- Financiamento máximo: até 70% do valor do imóvel
- Entrada obrigatória: 30-40% do preço do imóvel
- Prazo do empréstimo: geralmente até 25 anos
- Taxa de juros: geralmente 2,5-3,5% (fixo ou variável)
Documentos necessários para o crédito:
- Passaporte ou carteira de identidade
- Comprovante de renda
- Declarações fiscais
- Histórico de crédito
- Número de identificação NIE
- Plano financeiro do investimento
Custos e taxas ao comprar imóveis em Marbella
A compra de imóveis em Marbella está associada a custos adicionais, que devem ser considerados no orçamento de investimento. Abaixo você encontrará informações detalhadas sobre impostos, custos de aquisição e despesas de manutenção de imóveis em Marbella.
Quais impostos devem ser pagos ao comprar um apartamento em Marbella?
- IVA (para imóveis novos): 10%
- Imposto ITP (para imóveis de segunda mão): 7%
A taxa do imposto ITP na Espanha depende da região e não é uniforme em todo o país. Por exemplo, em Alicante chega a 10%, na Andaluzia é de 7%. O imposto ITP para imóveis no mercado secundário em Marbella é de 7%.
Custos adicionais: notário, traduções, registro do imóvel
- Notário: 0,5-1%
- Registro: 0,5-1%
- Advogado: 1-1,5%
- Traduções: 200-500 EUR
Custos de manutenção de imóveis em Marbella
- Seguro do imóvel: 200-800 EUR anuais
- Condomínio (comunidad): 100-400 EUR mensais
- Eletricidade: cerca de 120 EUR mensais
- Água: cerca de 30 EUR mensais
- Lixo: cerca de 15 EUR mensais
Dicas práticas da GlobiHome
Segurança na transação
- Sempre utilize serviços de um advogado confiável
- Verifique todos os documentos antes do pagamento do depósito
- Confirme que a área corresponde à documentação
Otimização fiscal
- Considere criar uma empresa espanhola
- Planeje a estrutura de propriedade com antecedência
- Consulte um assessor fiscal
Due diligence
- Verifique planos de uso do solo
- Verifique a legalidade do edifício
- Verifique pendências hipotecárias
- Confirme o status do proprietário
Gestão de aluguel de imóveis em Marbella e ganhos de arrendamento
A taxa média anual de retorno do aluguel de imóveis em Marbella está entre 5-9%.
Aluguel de imóveis em Marbella – receitas
- Alta temporada (junho a setembro): 150-400 EUR/dia
- Média temporada (abril a maio, outubro): 100-300 EUR/dia
- Baixa temporada (novembro a março): 80-200 EUR/dia
Gestão de aluguel de imóveis em Marbella
Empresas profissionais oferecem um serviço completo de gestão de aluguel:
- Gestão de reservas
- Limpeza
- Marketing
- Atendimento ao cliente
- Relatórios financeiros
Custo mensal: a partir de 200 EUR + 15-25% de comissão sobre a receita do aluguel
Clima em Marbella em cada mês
Temperaturas médias em cada mês:
- Janeiro: 12-17°C
- Fevereiro: 13-18°C
- Março: 14-20°C
- Abril: 16-22°C
- Maio: 18-25°C
- Junho: 21-28°C
- Julho: 24-32°C
- Agosto: 24-33°C
- Setembro: 22-30°C
- Outubro: 18-26°C
- Novembro: 15-21°C
- Dezembro: 13-18°C
Número médio de dias ensolarados: 320 dias por ano.
Perguntas frequentes (FAQ) – compra de imóveis em Marbella 2025
Quanto custa um imóvel em Marbella em 2025?
Os preços dos imóveis em Marbella dependem da localização, padrão e comodidades. Apartamentos de um quarto podem ser comprados a partir de 190.000 EUR, apartamentos luxuosos com vista para o mar a partir de 300.000 EUR, e penthouses e vilas a partir de 800.000 EUR.
Como comprar um imóvel em Marbella – passo a passo?
O processo de compra consiste em várias etapas. Primeiro, deve-se escolher um imóvel e assinar um contrato de reserva, pagando um depósito. O próximo passo é assinar um contrato preliminar (Contrato de Arras) e pagar 10% do valor do imóvel. Em seguida, finaliza-se a transação com o notário, assinando a escritura e entregando o saldo restante. Para que todo o processo ocorra sem problemas, é aconselhável obter antecipadamente o número NIE espanhol, indispensável para a compra do imóvel.
Quais são os custos e impostos na compra de imóveis em Marbella?
O IVA para novos imóveis é de 10%, e o imposto ITP para mercado secundário é de 7%. Os custos adicionais incluem notário, registro e traduções, que somam cerca de 2-3% do valor do imóvel, além de honorários advocatícios de 1-1,5%.
Como obter o número NIE na Espanha para compra de imóveis?
O número NIE (Número de Identificación de Extranjero) é obrigatório para qualquer comprador de imóvel na Espanha. Pode ser obtido pessoalmente no escritório de imigração na Espanha, no consulado espanhol em seu país ou por meio de um procurador, como um advogado na Espanha. É aconselhável obter o número NIE antes de iniciar o processo de compra para evitar atrasos.
Estrangeiro pode obter crédito hipotecário na Espanha?
Sim, os bancos na Espanha concedem financiamentos imobiliários a estrangeiros. O financiamento máximo é de até 70% do valor do imóvel, com uma entrada obrigatória de 30-40%. As taxas de juros em 2025 variam de 2,5 a 3,5% ao ano, com prazos de financiamento de até 25 anos. Para obter o crédito, é necessário apresentar o número NIE, passaporte, comprovante de renda, histórico de crédito e plano financeiro do investimento.
É possível comprar um imóvel em Marbella remotamente?
Sim, a compra de imóveis na Espanha pode ser realizada totalmente de forma remota. É possível conceder uma procuração notarial, que custa cerca de 100-150 EUR, além de realizar visitas virtuais aos imóveis. Todo o processo transacional pode ser feito remotamente, incluindo a assinatura de documentos e a realização do pagamento bancário.
Resumo: vale a pena investir em imóveis em Marbella em 2025?
A compra de um apartamento em Marbella é um excelente investimento, tanto em termos de estilo de vida luxuoso quanto de oportunidades financeiras. No entanto, é importante planejar bem todo o processo e verificar cuidadosamente os aspectos legais e técnicos do imóvel.
Está procurando um imóvel em Marbella? Entre em contato com o especialista recomendado pela GlobiHome para obter as melhores ofertas personalizadas. Recomendamos apenas agentes imobiliários profissionais e verificados. Dados de contato abaixo: