Guia Completo para Investir em Imóveis em Tenerife: Oportunidades em 2025

Hoje vamos nos transportar para a ensolarada Tenerife. Você sonha em ter seu próprio apartamento nesta ilha paradisíaca? Não está sozinho - esta maior das Ilhas Canárias atrai investidores de toda a Europa com seu clima excepcional e mercado imobiliário estável. Neste artigo, como especialistas da GlobiHome, apresentaremos tudo que você precisa saber antes de comprar seu próprio pedaço de paraíso em Tenerife.

O mercado imobiliário em Tenerife está em constante desenvolvimento. Nos últimos anos, os preços médios aumentaram cerca de 8% ao ano. No prestigiado bairro de Costa Adeje, os apartamentos atingem preços de 3000 a 4000 EUR por metro quadrado, e apartamentos de luxo com vista para o mar custam entre 5000-7000 EUR/m². Vamos mostrar passo a passo como comprar uma propriedade em Tenerife, quais são os custos adicionais, impostos, benefícios, riscos e com quem entrar em contato para conhecer detalhes e ofertas.

Por que vale a pena investir em um apartamento em Tenerife?

Antes de entrarmos em uma análise detalhada, vamos destacar os principais pontos fortes do investimento em Tenerife:

• Temporada turística o ano todo - ao contrário de outros resorts europeus
• Crescimento estável do valor - crescimento de cerca de 7-8% ao ano
• Alta rentabilidade - aluguel de curto prazo rende 7-9% ao ano
• Ótima comunicação - dois aeroportos internacionais
• Segurança legal - investimento dentro da União Europeia

Tenerife é muito popular entre turistas e investidores de toda a Europa. O apartamento que podia ser comprado há dois anos por 200.000 EUR, agora vale mais de 250.000 EUR.

Preços de apartamentos em Tenerife 2025 - análise atual do mercado

Vamos examinar de perto como os preços variam nas diferentes regiões da ilha. Os dados mostram diferenças significativas entre o sul e o norte da ilha.

Costa Adeje - o sul prestigiado

O bairro mais luxuoso de Tenerife atrai investidores exigentes:

• Apartamentos de um quarto: a partir de 190.000 EUR (40-45m²)
• Apartamentos de dois quartos: 260.000 EUR (60-75m²)
• Apartamentos de luxo com vista para o oceano: a partir de 400.000 EUR
• Coberturas e vilas: a partir de 600.000 EUR

Los Cristianos e Las Americas - coração turístico

Dois bairros populares onde ainda se podem encontrar ótimas ofertas com uma boa relação preço-potencial de investimento:

• Studios: a partir de 160.000 EUR
• Apartamentos de dois quartos: 230.000 EUR
• Apartamentos com vista para o oceano: a partir de 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - charme do norte

Para aqueles que buscam uma atmosfera mais autêntica e canária:

• Apartamentos de um quarto: a partir de 130.000 EUR
• Apartamentos de dois quartos: 190.000 EUR
• Propriedades com vista para o oceano: a partir de 300.000 EUR

Vale destacar que muitos apartamentos em Tenerife têm acesso a áreas de relaxamento, piscina, jacuzzi, jardim ou academia.

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Clima em Tenerife - sol eterno para o seu investimento

É precisamente o clima excepcional que torna o investimento em imóveis nesta ilha tão atraente. Ao contrário de outros destinos europeus, onde a temporada dura apenas alguns meses, aqui você pode contar com turistas durante todo o ano. A temperatura nos dias de inverno mais frios raramente cai abaixo de 20°C, e no verão não supera agradáveis 28-30°C.

Interessante notar que a ilha oferece uma diversidade de microclimas. O sul, onde estão localizados os resorts mais populares como Costa Adeje e Los Cristianos, desfruta de mais dias ensolarados - em média, mais de 300 por ano! O norte da ilha, incluindo o encantador Puerto de la Cruz, apresenta um pouco mais de chuvas, resultando em vegetação tropical exuberante. Essa diversidade climática garante que todos possam encontrar sua localização ideal aqui.

• Inverno (dezembro-março): 22-24°C
• Primavera (abril-junho): 23-26°C
• Verão (julho-setembro): 26-30°C
• Outono (outubro-novembro): 23-25°C

Um benefício adicional é a temperatura da água do oceano, que mesmo no inverno não cai abaixo de 19°C, permitindo banhos durante todo o ano. Esse aspecto atrai turistas de toda a Europa, especialmente no inverno, quando as temperaturas no continente são baixas.

Procedimento de compra de imóvel em Tenerife passo a passo - tudo o que você precisa saber

O processo de compra de imóvel em Tenerife é bem regulamentado e seguro. Abaixo descrevemos todas as etapas que você enfrentará ao comprar o apartamento dos seus sonhos em Tenerife:

1. Preparação para compra de imóvel em Tenerife

• Obtenção do número NIE (Número de Identidade de Estrangeiro) - número de identidade espanhol para estrangeiros
• Abertura de conta bancária espanhola
• Possuir os documentos necessários (documento de identidade ou passaporte)

2. Escolha e reserva do imóvel

• Assinatura de contrato de reserva preliminar
• Pagamento do depósito de reserva (geralmente 3000-6000 EUR)
• Definição do prazo para finalização da transação (geralmente 30-60 dias)

3. Due diligence

• Verificação do status legal do imóvel no registro (Registro de la Propiedad)
• Verificação de todas as permissões e licenças
• Verificação de possíveis hipotecas
• Verificação de atrasos em taxas comunitárias e impostos
• Verificação da documentação técnica e certificado energético

4. Finalização da transação

• Preparação da escritura pública (Escritura Pública)
• Assinatura do contrato no cartório
• Transferência do valor total da compra
• Entrega das chaves e documentação técnica

5. Após a compra

• Registro da nova propriedade no registro de imóveis
• Transferência das contas (energia, água, gás)
• Declaração ao departamento fiscal
• Pagamento do imposto de compra (6.5-7% do valor)

Todo o processo geralmente leva de 4 a 6 semanas, desde que todos os documentos estejam devidamente preparados. Esse processo não é complicado, mas vale a pena realizá-lo com uma pessoa que se especializa em transações imobiliárias em Tenerife, que está no local e fala seu idioma para uma comunicação eficaz. No final do artigo, fornecemos o contato de um agente imobiliário recomendado por nós em Tenerife.

Lembre-se de que cada transação é única e podem surgir requisitos adicionais ou documentos, dependendo das especificidades do imóvel ou região. Sempre vale a pena conhecer bem cada documento antes de assinar e não hesitar em fazer perguntas se algo não estiver claro.

Se você é um agente profissional convidamos você a colaborar em artigos especializados sobre o mercado imobiliário em qualquer lugar do mundo. Detalhes da colaboração podem ser encontrados na seção colaboração.

Custos adicionais ao comprar propriedade em Tenerife

Ao planejar seu orçamento, além do preço do imóvel, é necessário considerar as seguintes taxas:

• Imposto de compra em Tenerife: 6.5% do valor em mercado secundário, 7% em mercado primário
• Cartório: cerca de 0.5-1% dependendo do valor do imóvel
• Taxas de registro: cerca de 0.5% do valor do imóvel
• Procuração se necessário: 150-300 EUR
• Comissão de agência imobiliária se utilizada: 3-5%
• Conversão de serviços (eletricidade, água, lixo, alarme): 600-900 EUR

Na prática, o total dos custos adicionais em Tenerife é de 10-13% do valor da propriedade.

Aluguel de apartamento em Tenerife - dados reais de 2025

Muitos clientes optam por alugar seu imóvel. Normalmente, os clientes vêm uma ou duas vezes por ano para suas férias, e no restante do tempo alugam apartamentos para turistas. Abaixo, elaboramos uma compilação do ano passado com agentes da GlobiHome, com quem colaboramos, para apresentar os dados mais recentes com o exemplo de Costa Adeje:

Alta temporada em Costa Adeje (dezembro-abril)

• Apartamento de 1 quarto: 120-150 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 150-200 EUR/noite
• Apartamento com vista para o oceano: 200-300 EUR/noite
• Cobertura com terraço: 300-500 EUR/noite

Temporada média em Costa Adeje (maio-junho, setembro-novembro)

• Apartamento de 1 quarto: 90-120 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 120-160 EUR/noite
• Apartamento com vista para o oceano: 160-250 EUR/noite
• Cobertura com terraço: 250-400 EUR/noite

Temporada baixa em Costa Adeje (julho-agosto)

• Apartamento de 1 quarto: 80-110 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 110-150 EUR/noite
• Apartamento com vista para o oceano: 150-220 EUR/noite
• Cobertura com terraço: 230-380 EUR/noite

Exemplo de cálculo anual para um apartamento de 2 quartos em Costa Adeje:

Receitas:

A ocupação média anual dura cerca de 250 dias por ano. O preço médio de aluguel de um apartamento de 2 quartos em Costa Adeje é de 150 EUR/noite, totalizando uma receita anual de 37.500 EUR

Custos:

• Limpeza e troca de roupa de cama: cerca de 4.600 EUR
• Serviços públicos (eletricidade, água, internet, alarme, lixo): cerca de 3.400 EUR
• Manutenção e pequenos reparos: cerca de 2.000 EUR
• Gestão e marketing da agência de aluguel (20%): 7.500 EUR
• Impostos sobre aluguéis (19%): 7.125 EUR

Total de custos anuais: cerca de 24.625 EUR

Lucro líquido anual: cerca de 12.875 EUR

É claro que este é apenas um cálculo exemplo e, em muitos casos, o lucro pode ser maior, porém preferimos oferecer dados realistas e mais prováveis, e eventualmente surpreender agradavelmente o cliente com um resultado melhor.

Vale ressaltar que o mercado de aluguel em Tenerife está se tornando cada vez mais profissional. Os hóspedes esperam alto padrão e serviço completo, o que exige fornecer um nível adequado de serviço, mas também permite manter tarifas altas durante todo o ano.

Nova lei contra "okupas" - maior segurança para investimentos em Tenerife

Para investidores que consideram comprar imóveis na Espanha, temos boas notícias. Em novembro de 2024, o Congresso dos Deputados aprovou uma lei inovadora sobre ocupações ilegais de imóveis ("okupas"). A mudança mais significativa é a introdução de um procedimento judicial acelerado - os casos serão tratados em no máximo 15 dias, em contraste com os atuais 4 a 9 meses. Além disso, os proprietários terão acesso a processos simplificados para relatar casos de ocupação ilegal de residências.

As novas regras, que entrarão em vigor no primeiro semestre de 2025, fortalecerão significativamente a proteção da propriedade privada. Isso é especialmente importante em Tenerife, onde muitos investidores estrangeiros possuem imóveis para aluguel. Essas mudanças aproximam a Espanha dos padrões de outros países europeus, onde as expulsões de inquilinos ilegais são realizadas muito mais rapidamente - na França em 48 horas e na Alemanha em 24 horas.

Ao mesmo tempo, na prática, a grande maioria das propriedades está segura. Novos conjuntos habitacionais são fechados, muitas vezes há alarme ou segurança nas investigações. Ao contrário do que dizem os meios de comunicação, é raro temer a ocupação ilegal de nossa propriedade, especialmente em novos empreendimentos.

Resumo

Tenerife continua a ser um dos destinos de investimento mais seguros e rentáveis da Europa. O mercado estável, os preços em alta e o potencial de aluguel durante todo o ano criam condições ideais para investidores conscientes.

Planeja comprar um imóvel em Tenerife? Entre em contato com um agente que preparará ofertas de imóveis que atendam às suas necessidades e conduza todo o processo do início ao fim.