Gids voor Woningprijstrends en Aankoopproces in Wrocław in 2025
Inhoudsopgave
Wrocław is een van de snelst groeiende steden in Polen. In dit artikel geven we cruciale informatie over woningprijzen en praktische tips over het aankoopproces van onroerend goed in Wrocław in 2025.
Als je op zoek bent naar onroerend goed in Wrocław, vind je aan het einde contactinformatie van een expert op de Wrocławse vastgoedmarkt, aanbevolen door GlobiHome. Je kunt bellen en vragen om een selectie van eigendommen die aan je behoeften voldoet. Dankzij zulke gesprekken kun je informatie en aanbiedingen krijgen die niet algemeen beschikbaar zijn.
Woningprijzen Wrocław 2025
Onder investeerders is er een gezegde dat "een eigendom zoveel waard is als de klant ervoor wil betalen". In de praktijk is dit precies hoe het eruitziet. Vroeg of laat vindt elk onroerend goed zijn koper. Het is slechts een kwestie van tijd en geld.
Hoeveel kost een appartement in Wrocław?
Momenteel bedraagt de gemiddelde prijs van een appartement in Wrocław ongeveer 13.000 PLN per m² op de primaire markt en ongeveer 10.500 PLN per m² op de secundaire markt. Prijzen kunnen sterk variëren afhankelijk van de locatie:
- Oude Stad vanaf 14.000 PLN/m² ≈ 3.354 EUR/m²
- Śródmieście vanaf 18.000 PLN/m² ≈ 3.354 EUR/m²
- Krzyki vanaf 10.500 PLN/m² ≈ 2.516 EUR/m²
- Nadodrze vanaf 9.000 PLN/m² ≈ 2.157 EUR/m²
- Psie Pole vanaf 10.000 PLN/m² ≈ 2.396 EUR/m²
- Fabryczna vanaf 12.000 PLN/m² ≈ 2.875 EUR/m²
Woningprijzen volgens oppervlak:
- Studio's (25-35m²): vanaf 300.000 zł
- 2-kamer appartementen (35-50m²): vanaf 400.000 zł
- 3-kamer appartementen (50-70m²): vanaf 550.000 zł
- 4-kamer appartementen (70-90m²): vanaf 700.000 zł
Advertentieprijzen van appartementen, zoals te zien in online advertenties, zijn vaak aanzienlijk hoger dan de werkelijke transactieprijzen. Dit betekent dat kopers hebben veel ruimte voor onderhandeling, wat kan leiden tot een aanzienlijke verlaging van de uiteindelijke aankoopprijs. In Polen overdrijven verkopers vaak hun prijzen, uitgaande van de mogelijkheid tot onderhandeling.
Professionele makelaars waarmee wij samenwerken bij GlobiHome hebben toegang tot databanken met echte transactieprijzen van appartementen in specifieke wijken van Wrocław. Hierdoor kunnen ze helpen bij het bepalen van de werkelijke waarde van een eigendom en bij effectieve onderhandelingen. Het is de moeite waard om je makelaar te vragen toegang te krijgen tot dergelijke gegevens – dit is een sleutelvoordeel bij het kopen van een appartement dat kan helpen om tienduizenden zloty's te besparen!
Hoe koop je een appartement in Wrocław - het aankoopproces stap voor stap
- Beoordeling van kredietwaardigheid: Voordat je begint met zoeken, is het de moeite waard om je kredietwaardigheid te beoordelen, zodat je weet welk bedrag je kunt lenen.
- Keuze van onroerend goed: Analyse van locatie, grootte en prijs. Aanbiedingen vind je online en bij professionele makelaars die verantwoordelijk zijn voor uitgebreide hulp bij een veilige transactie.
- Controleren van de juridische status: Voordat je een overeenkomst ondertekent, moet je de juridische status van het eigendom zorgvuldig controleren, inclusief het kadaster, om er zeker van te zijn dat er geen lasten of schulden zijn. Kadastergegevens in Polen kunnen online worden gecontroleerd op de officiële website van het Poolse ministerie van Justitie. Hiervoor heb je het kadasternummer nodig.
- Onderhandelen over de prijs: Elke prijs van onroerend goed is onderhandelbaar. Als je samenwerkt met een professionele makelaar, doet deze dit voor jou. Meer over onderhandelingen kun je lezen in ons artikel hoe je onroerend goed effectief verkoopt.
- Ondertekening van de voorlopige overeenkomst: Reserveringsovereenkomst, betaling van een aanbetaling of voorschot (meestal 5-10% van de waarde van het onroerend goed)
- Financiering verkrijgen: Als je van plan bent om met een hypotheek te kopen, dan heb je na het ondertekenen van de voorlopige overeenkomst de tijd om een hypotheekaanvraag in te dienen bij de gekozen bank.
- Afronding van de aankoop: Ondertekening van de notariële akte bij de notaris.
- Overdracht van onroerend goed: Ontvangst van sleutels en het regelen van overige aankoopkosten waarover we hieronder zullen schrijven.
- Formaliteiten na aankoop: Na aankoop moeten formaliteiten worden afgerond, zoals het bijwerken van vermeldingen in het kadaster of het overzetten van energiemeters.
Samenwerken met makelaars
Veel GlobiHome-klanten investeren ook buiten Polen in vastgoed. Als je een professionele makelaar bent met aantrekkelijke aanbiedingen te koop in om het even welke plaats ter wereld en op zoek bent naar internationale klanten, neem contact met ons op. We promoten alleen de beste experts, daarom zoeken we uitsluitend professionals die we aanbevelen op onze GlobiHome blog. Dit doen we kosteloos.
Vereiste documenten bij de aankoop van onroerend goed in Polen
Van de verkoper:
- Kadaster van het eigendom
- Rechtsgrondslag van de overdracht van het eigendom door de verkoper
- Certificaat van geen achterstallige betalingen – afgegeven door de beheerder van het gebouw of woningbouwvereniging
- Certificaat van geen ingeschreven inwoners – afgegeven door de gemeente
- Energielabel – vereist voor de meeste eigendommen
- Verklaring van erfbelasting of schenkingsbelasting – indien het eigendom is verkregen door middel van een erfenis of schenking (afgegeven door de belastingdienst)
- Bankverklaring over de hoogte van de schuld – indien het onroerend goed bezwaard is met een hypotheek
- Identiteitsbewijs van de verkoper
Van de koper:
- Identiteitsbewijs of paspoort van de koper
- Kredietdocumentatie – indien de aankoop met een lening wordt gefinancierd
Het bezitten van complete documentatie versnelt het aankoopproces aanzienlijk. Het is de moeite waard om een notaris of makelaar te raadplegen om er zeker van te zijn dat alle benodigde documenten zijn verzameld. Als je samenwerkt met een makelaar zal deze je een betrouwbare notaris aanbevelen, waarbij je vaak een lagere prijs krijgt voor het opstellen van de notariële akte.
Belastingen en vergoedingen bij aankoop van onroerend goed in Wrocław
De aankoop van onroerend goed brengt niet alleen de kosten van de investering zelf met zich mee, maar ook extra belastingen en vergoedingen die in het budget moeten worden meegenomen. Hieronder presenteren we de belangrijkste belastingen en vergoedingen die bij de aankoop van onroerend goed in Wrocław moeten worden betaald.
Belastingen bij aankoop van een appartement
- PCC-belasting (2%) – voor onroerend goed op de secundaire markt.
- BTW (8% of 23%) – voor woningen op de primaire markt (meestal inbegrepen in de prijs).
- Notariskosten – afhankelijk van de waarde van de woning (meestal 1000-3000 PLN).
- 200-300 PLN – inschrijving in het kadaster.
- 2-3% – makelaarscourtage.
Het is belangrijk om te onthouden dat er geen PCC-belasting is bij de aankoop van onroerend goed op de primaire markt. Alle nieuwe appartementen van de ontwikkelaar hebben de BTW in de prijs van het onroerend goed inbegrepen, daarom is er geen PCC-belasting. Bovendien is er in Polen alleen PCC-belasting als je nog een onroerend goed koopt. Bij aankoop van het eerste onroerend goed betaal je geen PCC-belasting. Uiteraard informeert de notaris je over alle belastingen in jouw specifieke geval.
Betalingstermijnen bij aankoop van onroerend goed
De aankoop van onroerend goed, vooral op de primaire markt, gebeurt vaak in meerdere fasen, volgens het bouwschema of afspraken met de ontwikkelaar. Betalingen zijn verdeeld in termijnen, wat je in staat stelt om de investering geleidelijk te financieren.
Betaling in termijnen is ook noodzakelijk als je onroerend goed op krediet wilt kopen. Na het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst of voorlopige overeenkomst kun je naar de bank gaan om een kredietbeslissing te verkrijgen voor het gekozen onroerend goed.
Secundaire markt
- Aanbetaling (5-10%) - bij de voorlopige overeenkomst
- Restbedrag - bij de notariële akte
Primaire markt (ontwikkelaar)
- Reservering (5-10.000 PLN)
- Eerste betaling (10-20%)
- Vervolgtermijnen volgens het bouwschema
- Laatste termijn bij oplevering van het appartement
Hypotheek voor een appartement in Wrocław
Basisvoorwaarden:
- Minimaal 10% eigen bijdrage
- Kredietwaardigheid (berekend door uw kredietadviseur)
- Stabiele baan (geprefereerd contract voor minimaal 3 maanden)
- Positieve kredietgeschiedenis
Kan ik een lening krijgen als ik geen Pools staatsburger ben?
Ja, maar een buitenlandse burger moet aan extra vereisten voldoen, zoals:
- Geldig verblijfsvergunning
- Arbeidsovereenkomst in Polen of stabiele inkomsten uit het buitenland
- Vereist account bij een Poolse bank
- Vereiste beëdigde vertalingen van documenten
Verhuur vanuit huur van onroerend goed in Wrocław
Als je overweegt om een appartement in Wrocław te huren, heb je geluk – de vraag is hier echt hoog! De stad trekt studenten, IT-specialisten en kantoormedewerkers aan, zowel uit Polen als uit het buitenland, die graag appartementen huren. Een goed gekozen eigendom kan een geweldige investering zijn. Maar hoe ziet de verhuurmarkt er in de praktijk uit? Wat zijn de kosten, winsten en managementopties?
Gemiddelde huurprijzen (2025):
- Studio: vanaf 2100 PLN/maand
- 2-kamer appartement: vanaf 3500 PLN/maand
- 3-kamer appartement: vanaf 4500 PLN/maand
Dit zijn bedragen voor langdurige huur. Korte termijn huur genereert hogere inkomsten, maar vereist ook meer werk. Na elke huurperiode moet de woning worden schoongemaakt en voorbereid voor de volgende gasten.
Beheer van verhuur van onroerend goed in Wrocław
Het beheer van verhuur is helaas geen prettige taak. Als je langdurig verhuurt, moet je beschikbaar zijn als er iets misgaat of als er een reparatie nodig is. Als je kiest voor kortetermijnverhuur kun je hogere winsten behalen, maar je moet zorgen voor regelmatig schoonmaken en voorbereiden van de woning voor de nieuwe huurders. Het is de moeite waard om dit proces volledig uit te besteden aan bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn.
Omvang van diensten van beheerders:
- Huurders zoeken
- Opstellen van contracten
- Huurdersbeheer
- Boekhouding en administratie
- Technische dienst 24/7
Kosten van verhuurbeheer:
- Vind een huurder: 50-100% van de maandelijkse huur
- Volledig verhuurbeheer: 8-20% van de maandelijkse huur
- Aanvullende diensten (bijv. schoonmaak): individueel geprijsd
Veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Wrocław in 2025
Hoeveel kost een appartement in Wrocław in 2025?
De gemiddelde transactieprijs van een appartement in Wrocław op de primaire markt is ongeveer 13.000 PLN/m², terwijl dit op de secundaire markt ongeveer 10.500 PLN/m² is.
Hoe verloopt het aankoopproces van een appartement in Wrocław stap voor stap?
Ten eerste is het de moeite waard om je kredietwaardigheid te beoordelen, vooral als je van plan bent om de aankoop met een hypotheek te financieren. De volgende stap is het selecteren van een eigendom, het analyseren van de locatie en het controleren van de juridische status - vooral de kadastrale vermeldingen. Vervolgens onderhandel je over de prijs, onderteken je een voorlopige overeenkomst en betaal je een aanbetaling. Als je een appartement met een lening koopt, moet je een kredietbeslissing verkrijgen voordat je de aankoop afrondt bij de notaris. De laatste stap is het ontvangen van de sleutels en het afronden van de formaliteiten, zoals inschrijving in het kadaster en overschrijving van meters.
Welke documenten zijn vereist bij de aankoop van een appartement in Wrocław?
De verkoper moet het kadaster, de rechtsgrondslag van de overdracht van het eigendom, een verklaring van geen achterstallige betalingen en een verklaring van geen ingeschreven inwoners verstrekken, evenals een energielabel. Als het eigendom via erfenis of schenking is verkregen, is een verklaring voor erfbelasting vereist. In het geval van een eigendom bezwaard met een hypotheek is een bankverklaring over de hoogte van de schuld vereist. De koper moet een identiteitsbewijs of paspoort en kredietdocumentatie bezitten, indien de aankoop met een lening wordt gefinancierd.
Welke belastingen en vergoedingen moeten worden meegerekend bij de aankoop van onroerend goed in Wrocław?
Bij aankoop op de secundaire markt moet de PCC-belasting van 2% worden betaald. Voor appartementen op de primaire markt is de BTW al in de prijs inbegrepen. Daarnaast zijn er notariskosten, inschrijving in het kadaster en makelaarscourtage, als je van hun diensten gebruikmaakt. Het is de moeite waard om te onthouden dat kopers van hun eerste onroerend goed zijn vrijgesteld van PCC-belasting.
Kan een buitenlander onroerend goed in Wrocław kopen?
Ja. In de meeste gevallen is een verblijfvergunning in Polen vereist. Bovendien eisen banken een rekening bij een Poolse bank en een stabiele inkomensbron. Het is ook belangrijk om te onthouden dat sommige documenten beëdigde vertaling vereisen.
Vereist de aankoop van onroerend goed met een lening een eigen bijdrage?
Ja, banken eisen meestal een eigen bijdrage van 10%.
Wat zijn de huurprijzen van appartementen in Wrocław in 2025?
De huurprijs van een studio begint meestal vanaf 2100 PLN per maand, een twee-kamer appartement vanaf 3500 PLN, en een drie-kamer appartement vanaf 4500 PLN.
Samenvatting
Het kopen van onroerend goed in Wrocław vereist een goede voorbereiding en kennis van de lokale markt. Van ons is het essentieel:
- Zorgvuldig budget plannen, inclusief alle kosten
- De juiste locatie kiezen, afgestemd op het doel van de aankoop
- Samenwerken met vertrouwde specialisten
Het is de moeite waard om met experts op het gebied van onroerend goed, recht en financiën te overleggen voordat je de definitieve aankoopbeslissing neemt. Als je professioneel advies wilt ontvangen en onroerend goed aanbiedingen wilt ontvangen die aan je eisen voldoen, neem gratis contact op met de door GlobiHome aanbevolen makelaar. Je vindt de contactgegevens hieronder.