Gids voor Woningprijstrends en Aankoopproces in Wrocław in 2025

Wrocław is een van de snelst groeiende steden in Polen. In dit artikel geven we belangrijke informatie over woningprijzen en praktische tips over het aankoopproces van onroerend goed in Wrocław in 2026.

Als je op zoek bent naar onroerend goed in Wrocław, helemaal aan het einde vind je de contactgegevens van een expert op de vastgoedmarkt van Wrocław, die we aanbevelen bij GlobiHome. Je kunt bellen en vragen om onroerend goed voor te bereiden dat aan jouw behoeften voldoet. Door zulke gesprekken kun je informatie en aanbiedingen ontvangen die niet algemeen beschikbaar zijn.

Woningprijzen Wrocław 2026

Onder investeerders gaat het gezegde rond dat “onroerend goed zoveel waard is als de klant bereid is ervoor te betalen”. Precies zo werkt het in de praktijk. Vroeg of laat vindt elk onroerend goed zijn koper. Het is slechts een kwestie van tijd en geld.

Hoeveel kost een appartement in Wrocław?

Momenteel bedraagt de gemiddelde prijs van een appartement in Wrocław ongeveer 13 000 PLN per m² op de primaire markt en ongeveer 10 500 PLN per m² op de secundaire markt. De prijzen kunnen sterk verschillen afhankelijk van de locatie:

• Stare Miasto vanaf 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Śródmieście vanaf 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Krzyki vanaf 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
• Nadodrze vanaf 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
• Psie Pole vanaf 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
• Fabryczna vanaf 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Woningprijzen per oppervlakte:

• 1-kamerappartementen (25-35m²): vanaf 300 000 zł
• 2-kamerappartementen (35-50m²): vanaf 400 000 zł
• 3-kamerappartementen (50-70m²): vanaf 550 000 zł
• 4-kamerappartementen (70-90m²): vanaf 700 000 zł

Vorige diaVolgende dia

Vraagprijzen van appartementen, dus die welke zichtbaar zijn in online advertenties, liggen vaak aanzienlijk hoger dan de feitelijke transactieprijzen. Dit betekent dat kopers ruime onderhandelingsruimte hebben, wat kan resulteren in een aanzienlijke verlaging van het uiteindelijke aankoopbedrag. In Polen vragen verkopers vaak te hoge prijzen, uitgaand van de mogelijkheid tot onderhandelen.

Professionele makelaars in onroerend goed met wie wij samenwerken bij GlobiHome hebben toegang tot databanken met de werkelijke transactieprijzen van appartementen in specifieke wijken van Wrocław. Daardoor kunnen zij helpen bij het bepalen van de reële waarde van de woning en bij doeltreffende onderhandelingen. Het is de moeite waard om je makelaar te vragen naar toegang tot zulke gegevens – dat is een belangrijk voordeel bij de aankoop van een appartement, waarmee je zelfs tienduizenden zloty kunt besparen!

Hoe koop je een appartement in Wrocław - het aankoopproces stap voor stap

• Beoordeling van de kredietwaardigheid: Voordat je begint met zoeken, is het verstandig je kredietwaardigheid te beoordelen, zodat je weet op welk leenbedrag je kunt rekenen.
• Keuze van de woning: Analyse van locatie, oppervlakte en prijs. Aanbiedingen kun je online vinden en bij professionele makelaars die verantwoordelijk zijn voor uitgebreide hulp aan jou bij een veilige transactie.
• Controle van de juridische status: Voordat je het contract ondertekent, moet je de juridische status van de woning nauwkeurig controleren, inclusief het eigendomsregister, om er zeker van te zijn dat er geen lasten of schulden zijn. In Polen kunnen eigendomsregisters online worden gecontroleerd op de Poolse website van het ministerie van Justitie. Hiervoor is het nummer van het eigendomsregister nodig.
• Onderhandeling over de prijs van de woning: Je kunt elke prijs van een woning onderhandelen. Als je samenwerkt met een professionele makelaar zal hij dat voor jou doen. Meer over onderhandelingen over woningprijzen kun je lezen in ons artikel hoe je onroerend goed effectief verkoopt.
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst: Reserveringsovereenkomst, betaling van een aanbetaling of voorschot (meestal 5-10% van de waarde van de woning)
• Verkrijgen van financiering: Als je van plan bent met een lening te kopen, heb je na het ondertekenen van de voorlopige overeenkomst tijd om een aanvraag voor een hypothecaire lening in te dienen bij de gekozen bank.
• Afronding van de aankoop: Ondertekening van de notariële akte bij de notaris.
• Overdracht van de woning: Overdracht van de sleutels en afrekening van de overige aankoopgerelateerde betalingen, waarover we hieronder schrijven.
• Formaliteiten na de aankoop: Na de aankoop moeten formaliteiten worden vervuld, zoals het bijwerken van de inschrijvingen in het eigendomsregister of het overzetten van de meterstanden van nutsvoorzieningen.

Samenwerking met makelaars in onroerend goed

Veel klanten van GlobiHome investeren ook buiten Polen in onroerend goed. Als je een professionele makelaar in onroerend goed bent, aantrekkelijke aanbiedingen te koop hebt op eender welke plek ter wereld en op zoek bent naar internationale klanten, neem contact met ons op. We promoten alleen de beste experts, daarom zoeken we uitsluitend professionals die we aanbevelen op onze GlobiHome-blog. We doen dit gratis.

Vereiste documenten bij de aankoop van onroerend goed in Polen

Van de verkoper:

• Eigendomsregister van het onroerend goed
• Titel van verkrijging van het onroerend goed door de verkoper
• Verklaring van geen betalingsachterstanden – afgegeven door de gebouwbeheerder of de woningcoöperatie
• Verklaring van geen ingeschreven personen – afgegeven door het stadsbestuur
• Energieprestatiecertificaat – vereist voor de meeste woningen
• Attest van afrekening van de erf- en schenkbelasting – als de woning is verkregen via erfenis of schenking (afgegeven door de Belastingdienst)
• Bankattest over de hoogte van de schuld – als de woning met een hypotheek is belast
• Identiteitskaart van de verkoper

Van de koper:

• Identiteitskaart of paspoort van de koper
• Kredietdocumentatie – als de aankoop met een krediet wordt gefinancierd

Het beschikken over volledige documentatie versnelt het aankoopproces van een woning aanzienlijk. Het is de moeite waard om een notaris of makelaar te raadplegen om er zeker van te zijn dat alle noodzakelijke documenten zijn verzameld. Als je samenwerkt met een makelaar dan zal hij/zij jou een bewezen notaris aanbevelen, bij wie je vaak een lagere prijs krijgt voor het opstellen van de notariële akte.

Belastingen en kosten bij de aankoop van onroerend goed in Wrocław

De aankoop van onroerend goed gaat niet alleen gepaard met de prijs van de investering zelf, maar ook met extra kosten en belastingen waarmee in het budget rekening moet worden gehouden. Hieronder presenteren we de belangrijkste belastingen en kosten, die betaald moeten worden bij de aankoop van onroerend goed in Wrocław.

Belastingen bij de aankoop van een appartement

• PCC-belasting (2%) – voor woningen op de secundaire markt.
• BTW (8% of 23%) – voor appartementen op de primaire markt (meestal inbegrepen in de prijs).
• Notariële vergoeding – afhankelijk van de waarde van de woning (meestal 1000-3000 PLN).
• 200-300 PLN – inschrijving in het kadaster.
• 2-3% – commissie van de makelaar.

Het is goed om te weten dat als je onroerend goed op de primaire markt koopt, er geen PCC-belasting bij de aankoop is. Alle nieuwe appartementen van de ontwikkelaar hebben de BTW-belasting inbegrepen in de prijs van het onroerend goed, daarom geldt de PCC-belasting niet meer. Daarnaast geldt in Polen de PCC-belasting alleen als je een volgende woning koopt. Bij de aankoop van je eerste woning betaal je geen PCC-belasting. Uiteraard zal de notaris je informeren over alle belastingen in jouw specifieke geval.

Termijnen van betaling bij de aankoop van onroerend goed

De aankoop van onroerend goed, vooral op de primaire markt, vindt vaak in verschillende fasen plaats, volgens een bouwschema of de afspraken met de ontwikkelaar. De betalingen zijn verdeeld in termijnen, wat jou in staat stelt de investering geleidelijk te financieren.

Betaling in termijnen is ook noodzakelijk als je een woning met een lening wilt kopen. Na het ondertekenen van de reserverings- of voorlopige overeenkomst kun je naar de bank gaan om een kredietbeslissing voor de gekozen woning te verkrijgen.

Secundaire markt

1. Aanbetaling (5-10%) - bij de voorlopige overeenkomst
2. Het resterende bedrag - bij de notariële akte

Primaire markt (ontwikkelaar)

1. Reservering (5-10 000 PLN)
2. Eerste betaling (10-20%)
3. Verdere termijnen volgens het bouwschema
4. Laatste termijn bij de oplevering van het appartement

Hypotheek voor een appartement Wrocław

Basisvoorwaarden:

• Minimaal 10% eigen inbreng
• Kredietwaardigheid (een kredietadviseur berekent die voor je)
• Stabiele tewerkstelling (voorkeur voor een arbeidsovereenkomst van minimaal 3 maanden)
• Positieve kredietgeschiedenis

Kan ik een lening krijgen als ik geen Poolse staatsburger ben?

Ja, maar een buitenlander moet aan aanvullende eisen voldoen, bijvoorbeeld:

• Actuele verblijfsvergunning
• Arbeidsovereenkomst in Polen of stabiel inkomen uit het buitenland
• Vereiste rekening bij een Poolse bank
• Vereiste beëdigde vertalingen van documenten

Verhuur van onroerend goed in Wrocław

Als je overweegt een appartement te huren in Wrocław, dan heb je geluk – de vraag is hier echt hoog! De stad trekt studenten, IT-specialisten en kantoorpersoneel uit Polen en het buitenland aan, die graag appartementen huren. Een goed gekozen onroerend goed kan een uitstekende investering zijn. Maar hoe ziet de huurmarkt er in de praktijk uit? Wat zijn de kosten, opbrengsten en opties voor huurbeheer?

Gemiddelde huurprijzen (2026):

• 1-kamerappartement: vanaf 2100 PLN/maand
• 2-kamerappartement: vanaf 3500 PLN/maand
• 3-kamerappartement: vanaf 4500 PLN/maand

Dit zijn de tarieven voor langetermijnverhuur. Kortetermijnverhuur levert hogere inkomsten op, maar vergt ook meer werk. Dan moet het appartement telkens worden schoongemaakt en voorbereid voor de volgende gasten.

Beheer van onroerendgoedverhuur Wrocław

Huurbeheer is helaas geen prettige bezigheid. Als je een appartement voor de lange termijn verhuurt, moet je beschikbaar zijn als er iets stukgaat of als er een renovatie nodig is. Als je kiest voor kortetermijnverhuur kun je hogere opbrengsten behalen, maar moet je zorgen voor regelmatige schoonmaak en voorbereiding van het pand voor nieuwe huurders. Het is de moeite waard om dit proces volledig uit te besteden aan bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn.

Diensten van beheerbedrijven omvatten:

• Zoeken naar huurders
• Opstellen van contracten
• Huurdersservice
• Afhandeling en boekhouding
• 24/7 technische service

Kosten van huurbeheer:

• Een huurder vinden: 50-100% van de maandhuur
• Volledig huurbeheer: 8-20% van de maandhuur
• Extra diensten (bijv. schoonmaak): individueel geprijsd

Samenvatting

De aankoop van onroerend goed in Wrocław vereist een goede voorbereiding en kennis van de lokale markt. Uit onze kern is het:

• Een nauwkeurige budgetplanning waarin alle kosten worden meegenomen
• De keuze van de juiste locatie in functie van het aankoopdoel
• Samenwerking met betrouwbare specialisten

Het is de moeite waard om vóór het nemen van de uiteindelijke aankoopbeslissing advies in te winnen bij experts op het gebied van onroerend goed, recht en financiën. Als je professioneel advies en vastgoedaanbiedingen wilt ontvangen die aan jouw eisen voldoen, neem gratis contact op met de door Globihome aanbevolen makelaar. De contactgegevens vind je hieronder.