Ingatlanbefektetések Görögországban: Piaci Trendek 2025

Álmodik-e egy saját nyaralóról Görögországban kilátással a kék tengerre? Görögország nemcsak vonzó ingatlanárakat kínál a tenger közelében, hanem egy stabil piacot is, amely az előző évhez képest 12%-os értéknövekedést mutatott. Ha azt tervezi, hogy még 2025-ben vásárol ingatlant Görögországban, kivételes befektetési lehetőség előtt áll, mivel a dinamikusan fejlődő turisztikai piac és a stabil gazdaság a világ minden tájáról vonzza a befektetőket. Ebben a cikkben megismeri a Globihome csapatunk következtetéseit a görögországi ingatlanvásárlás folyamatának elemzéséből, az ideális helyszín kiválasztásától a jogi formalitásokig, hogy az Ön görögországi ingatlanbefektetése biztonságos és jövedelmező legyen.

A cikket ügyfeleink tapasztalatai és egy professzionális ingatlanügynök közreműködésével állítottuk össze, akivel Görögországban dolgozunk együtt. Ha ingatlant keres Görögországban, a cikk végén talál elérhetőséget egy kiváló ügynökhöz, aki naprakész görögországi ingatlanajánlatokat

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete Görögországban

Görögország évszázadok óta lenyűgözi a befektetőket egyedülálló történelmi örökségével, mediterrán éghajlatával és dinamikusan fejlődő ingatlanpiacával. A görögországi ingatlanok 2025-ben kivételes befektetési lehetőségeket kínálnak, különösen a 2010-2018 közötti gazdasági válság után, amely jelentős árkorrekciót eredményezett, így most vonzó feltételeket teremtve a nemzetközi vásárlók számára. A görögországi ingatlanpiac 2019 óta stabil növekedést mutat, melyet az Arany Vízum program, a növekvő turisztikai szektor és a külföldi befektetések beáramlása hajt.

A Globihome-nál, miközben az európai ingatlanpiacokat elemezzük, megfigyeljük, hogy a görögországi ingatlanvásárlás az egyik legvonzóbb lehetőséggé vált a befektetők számára, akik stabil befektetést és magas színvonalú életstílust keresnek. Az eladó görögországi ingatlanok igazi reneszánszukat élik. Az Eurostat legfrissebb jelentése szerint a görögországi házvásárlás iránti nemzetközi érdeklődés 11,8%-kal nőtt 2023 első negyedévéhez képest. Az átlagos négyzetméterár 12%-kal emelkedett az elmúlt évben, ami Görögországot Európa egyik legdinamikusabb ingatlanpiacává teszi.

Miért érdemes lakást vásárolni Görögországban 2025-ben?

Érdemes-e lakást vásárolni Görögországban – ez az a kérdés, amelyet egyre gyakrabban tesznek fel maguknak a befektetők, és a válasz egyértelműen pozitív, több kulcsfontosságú okból kifolyólag. A görögországi ingatlanbefektetések egyedi kombinációját kínálják a makrogazdasági, földrajzi és jogi tényezőknek, amelyek ideális feltételeket teremtenek a hosszú távú befektetésekhez.

A gazdasági stabilizáció és a GDP növekedése Görögországban

A görög gazdaság, a nehéz adósságválság után, stabil javulást mutat. A Hellenic Statistical Authority adatai szerint Görögország GDP-je 5,9%-kal nőtt 2021-ben és 5,2%-kal 2022-ben, meghaladva az EU átlagát. A Görög Nemzeti Bank előrejelzése szerint 2026-ig évi 2,5-3,2%-os növekedés várható, ami közvetlenül hozzájárul a görögországi ingatlanok értéknövekedéséhez.

Az Arany Vízum program Görögországban - út az európai lakóhelyhez

Görögország az egyik legvonzóbb programot kínálja Görögország Golden Visa ingatlanok, amely lehetővé teszi tartózkodási engedély (és ennek következtében EU-állampolgárság) megszerzését ingatlanbefektetésért cserébe. Jelenleg három zónás rendszer van érvényben, különböző befektetési küszöbökkel:

• A zóna (800,000 EUR): Athén, Thesszaloniki, Mykonos, Santorini
• B zóna (400,000 EUR): Kréta, Rodosz, Korfu, regionális városok
• C zóna (250,000 EUR): csak kereskedelmi átalakítások és műemlékek

A turisztikai szektor dinamikus növekedése Görögországban

A turizmus a görög GDP 20,6%-át teszi ki, és a Greek Tourism Confederation szerint 2023-ban rekordszámú, 36,1 millió turista látogatta meg Görögországot, több mint 20,5 milliárd eurós bevételt generálva. Ez a növekedés közvetlenül befolyásolja a befektetési lakások Görögország jövedelmezőségét, különösen a rövid távú bérlés szegmensében.

Kedvező hitel- és pénzügyi feltételek Görögországban

Az Európai Központi Bank alacsony kamatlábakat tart fenn, ami vonzó feltételeket teremt a jelzáloghitel Görögország külföldiek számára számára. A fő görög bankok ingatlan értékének akár 80%-áig kínálnak finanszírozást, évi 3,5-5,2%-os kamatozással az EU-állampolgárok számára.

Ingatlanárak Görögországban 2025

Mennyibe kerül egy lakás Görögországban 2025-ben? Az árak jelentősen eltérnek a helyszíntől függően. Athén belvárosában az apartmanok ára 2500-tól 4000 EUR-ig terjed négyzetméterenként, míg a görög szigeteken már 1500 EUR/m²-től találhatók ingatlanok. Ezek az árak lényegesen alacsonyabbak, mint az ingatlanok Spanyolországban vagy az ingatlanok Madeirán.

Ingatlanárak Athénban 2025

Ingatlanok Athén mint az ország fővárosa és legnagyobb városa a legszélesebb lakásválasztékot kínálja, a Plaka negyed történelmi épületeitől kezdve a Glyfada modern apartmanjaiig. Lakások Thesszalonikiban, a második legnagyobb város, 25-35%-kal alacsonyabb árakkal rendelkezik az athéni árakhoz képest, jó infrastruktúrát és növekedési kilátásokat kínálva. Az athéni árak a következőképpen alakulnak:

• Belváros: 3200-4500 EUR/m²
• Lakónegyedek: 2500-3500 EUR/m²
• Elővárosok: 2000-3000 EUR/m²

Házak a görög szigeteken

Ingatlanok görög szigetek a piac legexkluzívabb szegmensét képviselik, ahol az ingatlanárak Görögország tengerparti részén az ország legmagasabb szintjét érik el. A legjobb görög szigetek befektetésre a Santorini, Mykonos, Kréta, Rodosz és Korfu, mindegyik egyedi befektetési jellemzőkkel rendelkezik.

• Ingatlanok Santoriniben: 4500-8000 EUR/m²
• Mykonos lakások eladása: 5000-12000 EUR/m²
• Krétai házak Görögország: 2200-4500 EUR/m²
• Rodosz ingatlanok: 2000-3800 EUR/m²
• Zakynthos apartmanok: 2500-4200 EUR/m²
• Korfu villák: 3000-6500 EUR/m²

Ingatlanok Görögországban tengerre néző kilátással

Az apartmanok árai Görögországban, tengerre néző kilátással általában 20-40%-kal magasabbak, mint a szárazföldi hasonló ingatlanok esetében. Görögországi ingatlanok az első tengerparti sorban prémium befektetés - az árak a legjobb helyeken elérhetik akár a 15000 EUR/m²-t is.

Lakások Thesszalonikiben

Thesszaloniki, más néven Thessaloniki, Görögország második legnagyobb városa Athén után. Az Égei-tenger északi partján található. Az átlagos árak 2200-3200 EUR/m² között mozognak, ami vonzó alternatívává teszi a várost Athénnal szemben.

Thesszaloniki - árak négyzetméterenként:

• Történelmi központ: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (tengerparti): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (dombok): 2,000-3,500 EUR/m²

Hol érdemes ingatlant vásárolni Görögországban

Previous slideNext slide

Santorini ingatlanok - a luxus jelképe

Santorini ingatlanok a legexkluzívabb befektetések szinonimája Görögországban, ahol a hagyományos fehér házikók kék kupolákkal elérik a Monaco vagy Saint-Tropez legdrágább helyszíneinek árait. A sziget évente 3,4 millió turistát vonz, ami az egyik legjövedelmezőbb helyszínné Görögország befektetési célú lakások.

Santorini - 2025-ös ingatlanárak:

• Oia (a legfotogénebb falu): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (a sziget fővárosa): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (nyugodtabb helyszín): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (fekete homokos strandok): 4,500-8,000 EUR/m²

Krétai házak Görögország - a legnagyobb sziget sokrétű lehetőségekkel

Krétai házak Görögország a legváltozatosabb piacot kínálják a görög szigetek között, az olcsóbb ingatlanoktól a hegyi falvakban a luxus tengerre néző apartmanok Görögország tengerparti üdülőhelyeken. Kréta, amely Görögország legnagyobb szigete, fejlett infrastruktúrával, két repülőtérrel és egész éves turisztikai tevékenységgel rendelkezik.

Kréta - regionális különbségek:

• Heraklion (főváros, repülőtér): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (velencei város): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (történelmi központ): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luxus üdülők): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Rodosz ingatlanok - stratégiai elhelyezkedés

Rodosz ingatlanok kiváló elhelyezkedéssel rendelkeznek az európai és ázsiai kereskedelmi útvonalak kereszteződésénél, és gazdag történelmi örökséggel, amely szerepel az UNESCO listáján. A sziget évente 300 napsütéses napot kínál és fejlett turisztikai infrastruktúrával rendelkezik, amely évi 2,5 millió látogatót szolgál ki.

Rodosz - árak hely szerint:

• Rodosz város (középkori): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (fő üdülőhely): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antik romok): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (gyógyfürdő): 2,500-4,200 EUR/m²

Korfu villák eladásra - arisztokratikus hagyomány

Korfu villák eladásra a görög ingatlanpiac legtradicionálisabb szegmensét képviselik, ahol a velencei, francia és brit építészet egyedi stíluskeveréket hoz létre. Korfu történelmileg vonzotta az európai arisztokráciát, ma pedig nyaralóházak Görögország eladásra a legmagasabb színvonalon.

Korfu - exkluzív helyszínek:

• Korfu város (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno-félsziget (luxus): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokasztritsa (festői): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (északi üdülőhely): 2,500-4,200 EUR/m²

Athén és környéke

Lakás Athénban eladó ideális választás a városi életstílust kedvelő befektetők számára. A főváros a legnagyobb választékot kínálja az befektetési lakások Görögország magas hosszú távú bérleti hozammal.

Athéni déli külvárosok, mint Glyfada vagy Voula, tiszteletben tartják a görög szigetek ingatlan klímáját, miközben megőrzik a városi kényelmet.

Ügyfeleink gyakran mérlegelik, hogy Görögországban vagy Cipruson vásároljanak ingatlant. Ha Cipruson szeretne ingatlant vásárolni, feltétlenül olvassa el a cikket: Ingatlanok Cipruson 2025: A legjobb ajánlatok és teljes befektetési útmutató

Ingatlanvásárlási folyamat Görögországban lépésről lépésre

Hogyan vásároljon biztonságosan ingatlant Görögországban? Bár a folyamat bonyolultnak tűnhet, egy görög ingatlanügynökség segítségével könnyedén és zökkenőmentesen végig lehet csinálni. Érdemes ügyelni arra, hogy helyi, megbízható és jó hírű ügynök szolgáljon ki. Ha szeretné, a cikk végén megadjuk a Globihome-nál együttműködő ügynök elérhetőségét.

1. lépés: Ingatlan keresése és előzetes formalitások

Ügynökség kiválasztása: Válasszon egy megbízható helyi ügynökséget, amely ismeri a görögországi ingatlanvásárlás folyamatát és jogi támogatást nyújt.

AFM szám: Görög adószámot (AFM) kell szereznie a helyi adóhivatalnál.

Bankszámla: A tranzakciók végrehajtásához elengedhetetlen egy bankszámla nyitása egy görög bankban.

2. lépés: Jogi és műszaki ellenőrzés

Az előzetes szerződés aláírása előtt kulcsfontosságú az átvilágítás elvégzése. Az általunk ajánlott ügynök közreműködésével alaposan ellenőrzi, hogy az ingatlan mentes-e jelzálogterhektől, minden dokumentum rendben van-e, valamint hogy az ingatlan jogszerű és megfelel a területrendezési terveknek.

3. lépés: Szerződés aláírása és tulajdon átruházása

Előzetes szerződés: Az ingatlant foglalóval (általában a vételár 10%-ával) biztosítja.

Notariális okirat aláírása: A végleges notariális okirat aláírása közjegyző jelenlétében történik. Ekkor történik az ingatlan teljes kifizetése és az ingatlanvásárlási adók megfizetése Görögországban.

Regisztráció: A közjegyző bejegyzi az okiratot a Földhivatalba, így hivatalosan az új tulajdonos nevére kerül az ingatlan.

Aranyvízum Görögország - lakóhely ingatlan révén

Az aranyvízum Görögországban ingatlanok révén befektetési rezidens program, amely 5 éves tartózkodási engedélyt biztosít ingatlanbefektetés fejében.

Aranyvízum követelmények 2025-re:

Minimális befektetési küszöbök:

• €250,000 - felújításra vagy kereskedelmi célú ingatlan lakóházzá alakítására szánt ingatlanok esetén
• €400,000 - a görögországi ingatlanok többsége esetében (minimum 120 m²)
• €800,000 - Athénban, Thesszalonikiben, Mykonoson, Santorinin és 3100 főnél nagyobb lélekszámú szigeteken található ingatlanok esetén

Az aranyvízummal járó előnyök:

• Lakóhely Görögországban ingatlan révén anélkül, hogy ott tartózkodna
• Szabad mozgás a schengeni övezetben
• Állampolgárság megszerzésének lehetősége 7 év után
• Család bevonása egyetlen kérelembe

Fontos: 2024-től az aranyvízum keretében vásárolt ingatlanok nem adhatók ki rövid távra (Airbnb).

Az ingatlanvásárlás és fenntartás költségei Görögországban

Az ingatlanvásárlás költségei Görögországban

Milyen dokumentumok szükségesek egy ingatlan vásárlásához Görögországban és mennyibe kerülnek a formalitások? Az ingatlan árához hozzá kell adni a következő többletköltségeket:

Adók ingatlan vásárlásakor Görögországban:

• Tulajdonjog-átadási adó: 3,09% (használt ingatlanok esetén)
• ÁFA: 24% (új ingatlanok esetén a beruházótól, jelenleg 2025-ig felfüggesztve)

Szakértői díjak:

• Ügyvéd: 1,5% + 24% ÁFA
• Közjegyző: 1,5% + 24% ÁFA
• Bejegyzés a telekkönyvbe: 0,5%

Példa a költségekre 150,000 EUR értékű ingatlan esetén:

• Tulajdonjog-átadási adó: 4,635 EUR
• Ügyvéd: 2,790 EUR
• Közjegyző: 2,790 EUR
• Bejegyzés: 750 EUR
• Összesen: körülbelül 11,000 EUR

Jelzáloghitel Görögországban a külföldiek számára

A görög bankok jelzáloghiteleket kínálnak külföldiek számára kedvező feltételekkel:

• Önrész: 30-40%
• Kamatláb: 3,5-5,5% évente
• Hitel futamideje: legfeljebb 30 év
• Megkövetelt jövedelem: legalább 2 évig igazolt

Fenntartási költségek

Ingatlan adók Görögországban:

• ENFIA (éves ingatlanadó): 0,2-1,8% a kataszteri érték alapján
• Jövedelemadó a bérbeadásból: 15-45% (a jövedelem nagyságától függően)

Közüzemi díjak és fenntartási költségek:

• Villany: 80-150 EUR/hónap (időszaktól függően)
• Víz: 30-50 EUR/hónap
• Internet: 25-40 EUR/hónap
• Biztosítás: 200-500 EUR/év

Befektetések megtérülése és ingatlan kezelés Görögországban

Érdemes-e befektetni ingatlanokba Görögországban a megtérülés szempontjából, ez egy olyan kérdés, ami különböző befektetési stratégiák és üzleti modellek elemzését igényli. Görögország több utat kínál az ingatlanokból származó jövedelem generálására, a hagyományos hosszú távú bérléstől a modern rövid távú platformokig, mindegyik egyedi megtérülési jellemzőkkel. A Globihome adatai szerint az ingatlanbérlés átlagos éves megtérülése Görögországban:

Santorini

• Stúdió kaldera kilátással: 180-350 EUR/éj
• 2 hálószobás apartman: 250-500 EUR/éj
• Villa medencével: 600-1,500 EUR/éj
• Átlagos éves megtérülés: 8-15%

Mykonos

• Stúdió a központban: 120-280 EUR/éj
• Tengerparti apartman: 200-450 EUR/éj
• Luxus villa: 500-2,000 EUR/éj
• Átlagos éves megtérülés: 7-12%

Kréta

• Lakás Chaniában: 60-150 EUR/éj
• Ház medencével: 100-300 EUR/éj
• Luxus üdülőhely: 200-600 EUR/éj
• Átlagos éves megtérülés: 6-10%

Athén

• Stúdió a központban: 400-700 EUR/hónap
• 2 hálószobás Kolonaki: 800-1,400 EUR/hónap
• 3 hálószobás Glyfada: 1,200-2,200 EUR/hónap
• Átlagos hozam: évi 4-7%

Thesszaloniki

• Stúdió a központban: 300-500 EUR/hónap
• 2 hálószobás Kalamaria: 500-900 EUR/hónap
• 3 hálószobás Panorama: 700-1,300 EUR/hónap
• Átlagos hozam: évi 5-8%

Érdemes-e lakást venni Görögországban? Összegzés

Befektetés ingatlanvásárlás Görögországban ígéretes döntés, különösen a növekvő turisztikai piac és a stabil gazdaság fényében. Ingatlanvásárlás Görögországban lehetőség a következőkre:

• Passzív jövedelem generálása bérbeadásból,
• Tőkeérték növekedése,
• Saját pihenőhely birtoklása Európa egyik legszebb országában.

Érdemes-e ingatlanba fektetni Görögországban? A számok és piaci trendek nem hazudnak – a görög ingatlanpiac vonzó és változatos lehetőségeket kínál minden befektetőnek. Véleményünk szerint azonban a kulcs a piac alapos vizsgálata, a megfelelő helyszín kiválasztása és tapasztalt szakemberek szolgáltatásainak igénybevétele.

Összegzés

Ingatlanbefektetések Görögországban 2025-ben rendkívüli lehetőséget kínálnak. Magukban foglalják a vonzó árakat, a stabil értéknövekedést, a magas bérleti bevételt és az európai tartózkodási jog megszerzésének lehetőségét. Az ingatlanok Görögországban nemcsak pénzügyi megtérülést kínálnak, hanem hozzáférést Európa egyik legszebb, gazdag történelemmel és kultúrával rendelkező országához.

Megfelelő felkészüléssel és helyi szakértők segítségének igénybevételével az ingatlanvásárlás Görögországban nemcsak egy sikeres befektetés kezdete lehet, hanem egy új fejezeté is az életben a napfényes Hellaszban.

Ha ingatlant tervez vásárolni Görögországban, lépjen kapcsolatba még ma egy megbízható, helyi ingatlanügynökkel, hogy megkapja az aktuális ingatlanajánlatokat. A kapcsolatot alább találja.