Ingatlanvásárlás Sansepolcróban – Útmutató toszkán házakhoz

2025-07-01

Tartalomjegyzék

Sansepolcro – rejtett arany Toszkánában befektetők számára

Elgondolkodsz azon, hogy házat vásárolnál Toszkánában? Sansepolcro egy olyan hely, amely valóra válthatja az álmaidat olaszországi ingatlanról. Az Arezzo megyében fekvő bájos kisváros egyedülálló ötvözetét kínálja az olasz kultúrának, festői tájaknak és vonzó ingatlanáraknak. Sansepolcroban a lakások árai alacsonyabbak a régió ismertebb helyszíneihez képest.

A Globihome-nál, ahogy mindig, most is helyi ingatlanpiaci szakértőkkel elemeztük a piacot. Ebben a cikkben bemutatjuk a toszkánai lakásvásárlás minden aspektusát, különös tekintettel Sansepolcóra – az ideális ingatlan kiválasztásától az olasz ingatlanvásárlás folyamatáig.

Olasz ingatlanok eladók – a sansepolcói piac 2025-ben

Milyen eladó ingatlanok érhetők el Sansepolcóban?

Ha eladó házat keresel Sansepolcóban vagy eladó lakást Toszkánában szeretnél, többféle ingatlantípus közül választhatsz, többek között:

Lakások a városközpontban: ideálisak azok számára, akik kompakt ingatlant keresnek a turisztikai látnivalók közelében.
Házak a dombokon: rusztikus villák kertekkel és medencékkel. Néhányat ezek közül lentebb bemutatunk képeken.
Befektetési ingatlanok: turistáknak tökéletesen kiadható lakások.

Eladó ház Sansepolcóban – milyen árakra számíthatsz?

Ha eladó házat keresel Sansepolcóban, érdemes tudni, hogy a toszkánai házak árai 2025-ben stabil növekedést mutatnak, azonban sansepolcói ingatlanok szerintünk érdekes alternatívát kínálnak a túlárazott helyszínekhez, például Firenzéhez vagy Sienához képest. Eladó lakás Toszkánában ezen a területen gyakran jobb befektetés. Globihome elemzéseink szerint 2025 januárjában Sansepolcóban az eladó ingatlanok átlagos kínálati ára 1375 euró per négyzetméter volt. Lentebb találod ingatlanárak Sansepolcróban:

Stúdiólakások: Az árak kb. 80 000 €-tól indulnak egy kéthálószobás, 80 m²-es apartmanért.
Lakások: Az árak mérettől függően változnak. Például egy háromhálószobás, 180 m²-es lakás ára kb. 205 000 €.
Felújítandó házak: egy 180 m²-es ház 190 000 €-ért elérhető.
Felújított villák kerttel: egy 220 m²-es villa garázzsal 495 000 €-ért eladó.
Luxus villák medencével: Egy 13 hálószobás, 830 m²-es agriturismo medencével és 7 hektár földdel 1 350 000 €-ért elérhető.

Exkluzív villa Sansepolcróban eladó – toszkán ingatlan medencével, olajfaligetek és szőlőültetvények között. Ideális befektetés olasz luxusingatlanba.

Hangulatos villa Toszkánában eladó – kőház Sansepolcróban medencével és kerttel. Tökéletes olasz ingatlan befektetésre vagy önálló lakhatásra.

Hagyományos toszkán villa eladó Sansepolcróban – kőház medencével, szőlőültetvények és olajfák között. Ideális befektetési ingatlan Toszkánában.

Különösen keresettek az lakások Sansepolcro panorámával a történelmi központra vagy a környező dombokra néző kilátással, amelyek nagyszerű olaszországi ingatlanbefektetést jelenthetnek mind saját használatra, mind turisztikai bérbeadás céljából. Ha érdekel egy eladó ház Sansepolcróban, a cikk végén megtalálod helyi és általunk ajánlott ügynök elérhetőségét, aki megmutatja a választható ingatlanokat.

Hogyan vásárolj házat Olaszországban? [Lépésről lépésre]

1. Felkészülés az ingatlanvásárlásra Sansepolcróban

Az ingatlanvásárlás első lépése a codice fiscale beszerzése vásárlók számára, azaz az olasz adóazonosító számé. Ez nélkülözhetetlen dokumentum bármilyen tranzakcióhoz Olaszországban. Megkapható a hozzád legközelebbi olasz konzulátuson vagy közvetlenül a helyi adóhivatalban (Agenzia delle Entrate) Olaszországban.

2. Az ideális ingatlan megtalálása Sansepolcróban

Érdemes igénybe venni egy helyi sansepolcroi ingatlanügynök szolgáltatásait, aki:

Ismeri a helyi piacot
Segít a kommunikációban az olasz eladókkal
Megmutatja a kritériumoknak megfelelő ingatlanokat
Tanácsot ad az árakról és a befektetési lehetőségekről

Különösen ajánljuk, hogy helyi ingatlanügynökkel dolgozz együtt, ha nem élsz Olaszországban. Ez fontos ahhoz, hogy biztonságosan vásárolj ingatlant Sansepolcróban. A helyi szakértő tisztában van minden részlettel, amire figyelned kell, illetve tanácsot ad abban is, hogy az ingatlan ára összevethető-e a térségben zajló más üzletekkel.

Stílusos apartman belső Sansepolcróban – hagyományos toszkán nappali kandallóval, fagerendákkal és rusztikus berendezéssel. Ideális, eladó olasz ingatlan.

3. Tárgyalás és vételi ajánlat benyújtása

Amikor megtalálod a megfelelő eladó házat Sansepolcroban, ne feledd, hogy Olaszországban szinte mindig van lehetőség alkura. Minél tovább van az ajánlat a piacon, és minél határozottabb vagy a vásárlásban, annál nagyobb árengedményt tudsz elérni.

Ha toszkán házat vásárolsz , gyakori gyakorlat a formális vételi ajánlat benyújtása (olaszul: offerta di acquisto vagy proposta di acquisto immobiliare). Az ilyen dokumentumok mintái elérhetők az Olasz Ingatlanközvetítők Szövetségének oldalán.

Ez lényeges lépés az olaszországi ingatlanvásárlás folyamatában, mivel a benyújtott proposta jogilag kötelező érvényű – vételi kötelezettséget jelent, ha a tulajdonos elfogadja. Az ajánlatban határozzák meg az előleg (caparra) mértékét is.

4. Előzetes szerződés (Compromesso) – mire érdemes figyelni?

Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, a következő lépés az olasz előzetes szerződés (Contratto Preliminare vagy Compromesso) aláírása. Külföldiek számára, akik toszkán eladó lakást vásárolnak, a szabályok rugalmasan alkalmazhatók – gyakran elegendő csak az előzetes szerződés megkötése az ajánlat benyújtása nélkül is. proposta.

Az előzetes szerződés bejegyzésének költségeit hagyományosan a vevő fizeti, ez mintegy 200 euró, plusz az előleg összegének 0,5%-a. A szerződés aláírásakor előleget (caparra confirmatoria), általában a vételár 10-30%-át fizetik ki.

5. Due diligence – jogi ellenőrzés

A vásárlás lezárása előtt elengedhetetlen az ingatlan jogi hátterének teljes körű vizsgálata. Az eladó olasz ingatlanok jogi állapotának ellenőrzéséért a Sansepolcrói közjegyző felelős. Vevőként megnevezheted saját közjegyződet, de ha nincs ilyen, a közvetítő ügynökség ajánl egy megbízható szakembert. A cikk végén ingyenesen megosztjuk az általunk javasolt elérhetőségét.

A hitelesítési folyamat magában foglalja:

A tulajdonjog ellenőrzését
Esetleges jelzálogok és terhek vizsgálatát
Az épület megfelelőségének igazolását a toszkán építési előírásoknak
A településrendezési tervek ellenőrzését
Az energetikai tanúsítvány (APE) vizsgálatát

Az adásvételi ügylet során esküdt fordítóra is szükséged lesz, aki segít minden dokumentum megértésében. Ez különösen fontos külföldiek számára, hogy biztosak lehessenek benne: minden szerződéses feltételt pontosan megértenek.

6. A tulajdonjog bejegyzése közjegyzőnél

A vásárlás véglegesítése a közjegyzőnél történik, az adásvételi szerződés (Atto di Vendita) aláírásával. Ez egy hivatalos eljárás, amelynek során:

A közjegyző felolvassa az okiratot a felek jelenlétében
Megfizetik a fennmaradó összeget
A vevő átveszi az ingatlan kulcsait
Az okiratot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba

Ha szeretnéd, közjegyzőt is kereshetsz a Olasz Közjegyzők Szövetségének oldalán.

Milyen adók vonatkoznak az ingatlanvásárlásra Olaszországban 2025-ben?

Hangulatos nappali egy toszkán apartmanban – elegáns belső tér fa gerendákkal, rusztikus kidolgozással és klasszikus berendezéssel. Ingatlan eladó Sansepolcróban.

Toszkán ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adók

Sansepolcro ingatlanadózása különböző kulcsokkal számol, a tranzakció jellegétől függően. Ha toszkánai lakásvásárláson gondolkodsz, figyelj az alábbi adózási szabályokra:

Amennyiben eladó házat vásárolsz Sansepolcróban fejlesztőtől, akkor az ÁFA (IVA) érvényes:

4% ÁFA, ha az ingatlan első lakhely (fő lakás) lesz
10% ÁFA másodlagos ingatlan (második otthon vagy befektetés) esetén

Ezzel szemben, ha olaszországi ingatlant magánszemélytől (másodlagos piacon) vásárolsz, a regisztrációs adó (Imposta di Registro) érvényesül:

2% a kataszteri értékre, ha az ingatlan első lakhely és a vásárló helyi lakos
9% a kataszteri értékre második otthon vagy nem helyi lakos számára

Fontos tudni azoknak, akik eladó házat keresnek Sansepolcróban, hogy az ingatlanvásárlási illeték a kataszteri érték (valore catastale) alapján kerül meghatározásra, nem pedig a tényleges vételár alapján. A kataszteri érték egy minden olaszországi ingatlanhoz hozzárendelt rögzített adóalap, amely jelentősen alacsonyabb a piaci árnál – általában az olaszországi ingatlan valós értékének mintegy negyedét teszi ki.

Ez a kedvező szabályozás rendkívül fontos azok számára, akik toszkán ház vásárlását tervezik, mivel még ha a tárgyalások során sikerül is lealkudni a piaci árat, a kataszteri érték változatlan marad. Ennek köszönhetően az adóteher valójában alacsonyabb lakásvásárlás esetén toscánai lakás vásárlása esetén arányosan alacsonyabb, mint azt pusztán a százalékos adókulcsok alapján gondolnánk.

Luxusvilla eladó Toszkánában – festői ingatlan Sansepolcróban, medencével és panorámás kilátással a dombokra. Ideális ingatlanbefektetés Olaszországban.

Ingatlanvásárlás költségei Toszkánában

További toscánai közjegyzői költségek és illetékek a következőkből állnak:

Közjegyzői díj
Ingatlanközvetítői jutalék
Okmányfordítási költségek
Regisztrációs illetékek

Az összes többletköltség a vételár körülbelül 10-15%-át teheti ki.

Ha olaszországi vagy spanyolországi lakásvásárláson gondolkodsz, blogunkon további cikkeket olvashatsz az ingatlanokról: Tenerife és Marbella.

Ingatlan felújítása és átalakítása Toszkánában

Sokan döntenek felújítandó ingatlan vásárlása mellett az alacsonyabb ár miatt. Toscánai házfelújítás költségei a munkálatok terjedelmétől függenek:

Alapvető felújítás: 500-800 euró/m²
Teljeskörű renoválás: 1000-1500 euró/m²
Luxusfelújítás prémium anyagokkal: 1800-2500 euró/m²

A felújítás megkezdése előtt célszerű tájékozódni a helyi toscániai építési előírásokról, melyek különösen szigorúak lehetnek műemléki vagy védett területen álló épületek esetén.

Ingatlan bérbeadása Sansepolcróban – megéri-e?

Sansepolcro ingatlan kiadása főleg a turisztikai szezonban bizonyul előnyösnek. A Globihome csapata megvizsgálta az ilyen befektetések megtérülését. A város elhelyezkedése népszerű turistaútvonalak mentén és a sok helyi látnivaló biztosítja, hogy:

Rövid távú bérbeadás Sansepolcróban akár évi 5-8%-os hozamot is hozhat
Hosszú távú bérbeadás Sansepolcróban stabilabb, ám alacsonyabb bevételt kínál (3-5% évente)

Érdemes együttműködni helyi bérbeadással foglalkozó ügynökséggel, amely segít a marketingben, vendégek fogadásában és az ingatlan folyamatos karbantartásában. A tulajdonosok gyakran kérdezik: "Érdemes házat venni Sansepolcróban?" A bérbeadási potenciált figyelembe véve a válasz igen, különösen ha az ingatlan részben kereskedelmi célra is hasznosítható.

Elegáns apartman kiadó Toszkánában – tágas, klasszikus stílusú nappali fa gerendákkal és rusztikus berendezéssel. Luxus ingatlan eladó Sansepolcróban.

Stílusos konyha és étkező sansepolcrói apartmanban – elegáns belső tér fa gerendákkal, antik bútorokkal és rusztikus kialakítással. Ingatlan eladó Toszkánában.

Tágas étkező és konyha Sansepolcroban található apartmanban – a modern bútorok ötvözete a klasszikus toszkán stílussal. Ingatlan eladó Toszkánában, ideális befektetőknek.

Elegáns konyha Sansepolcroban található apartmanban – korszerű felszereltség rusztikus toszkán stílussal párosítva. Ingatlan eladó Toszkánában, ideális lakhatásra vagy befektetésre.

Szükséges dokumentumok sansepolcói ingatlan vásárlásához

Felkészülés során toszkánai ház vásárlásához, a következő dokumentumokat kell összeállítani:

Személyes dokumentumok:

Érvényes útlevél vagy személyi igazolvány
Codice fiscale (olasz adóazonosító szám)
Családi állapot igazolása (amennyiben házastárssal vásárol)

Sansepolcrói ingatlanra vonatkozó dokumentumok:

Eladó tulajdoni lapja (titolo di proprietà)
Ingatlan-nyilvántartás kivonata (visura catastale)
Ingatlan kataszteri térképe (planimetria catastale)
Épület energetikai tanúsítványa (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
Az épület urbanisztikai előírásoknak való megfelelését igazoló dokumentumok
Eladó nyilatkozata a jelzálogterhek hiányáról
A társasházkezelőtől származó igazolás tartozásmentességről (lakások esetén)

Minden külföldi dokumentumot hivatalos fordítóval olaszra kell fordíttatni és apostille-lal (az eredeti ország jogának megfelelőségi igazolása) ellátni.

Bérleti díjak és fenntartási költségek Sansepolcróban

A sansepolcói ingatlan tulajdonlása rendszeres költségekkel jár, amelyeket a költségvetés tervezésénél figyelembe kell venni:

Toszkán ingatlanadók:

IMU (Imposta Municipale Unica): fő ingatlanadó, évi körülbelül 0,4–1% a kataszteri érték alapján.
TARI (hulladékszállítási adó): Az adót az ingatlan mérete és a lakók száma alapján állapítják meg, rendszerint évi 150–1000 euró között mozog.

Hangulatos toszkán ház kerttel – rusztikus ingatlan Sansepolcróban, dombok és zöld környezet ölelésében. Ideális otthon eladásra Olaszországban, tökéletes lakhatásra vagy befektetésre.

Közüzemi költségek toszkánai ingatlan esetén

Közös költség (spese condominiali): 10–100 euró havonta (épület színvonala és szolgáltatások függvényében)
Villany: 80–150 euró havonta
Gáz (fűtés és tűzhely): 60–200 euró havonta (télen jelentősen magasabb lehet)
Víz: 30–60 euró havonta
Internet: 25–40 euró havonta
Ingatlanbiztosítás: 300–600 euró évente

Egy közepes méretű sansepolcói lakás fenntartási költségei havonta összesen 100–400 euró körül mozognak (jelzáloghitel nélkül), az ingatlan nagyságától és felszereltségétől függően.

GYIK – Leggyakoribb kérdések a toszkánai ingatlanokról

Hogyan lehet házat vásárolni Olaszországban?

Olaszországi ingatlanvásárláskor szükség van codice fiscale beszerzésére, vételi ajánlat benyújtására (proposta di acquisito), előszerződés (compromesso) megkötésére foglaló befizetésével, majd a folyamat lezárására jegyző előtt aláírt adásvételi szerződéssel (atto di vendita). Uniós polgárok ugyanazokkal a jogokkal vásárolhatnak toszkánai lakást, mint az olaszok.

Külföldiként kaphatok hitelt Olaszországban ingatlanvásárlásra?

Igen, Olaszországban a jelzáloghitel külföldiek számára is elérhető, különösen az EU-állampolgároknak.

Milyen adók vannak ingatlanvásárláskor Olaszországban?

Ha Toszkánában fejlesztőtől vásárolsz házat, áfát fizetsz: 4% (első otthon) vagy 10% (második otthon). Magánszemélytől – adó: a kataszteri érték 2%-a (első otthon) vagy 9% (második otthon). Az adókat a kataszteri érték alapján számolják, ami kb. a piaci érték egynegyede.

Mennyibe kerül egy ingatlan fenntartása Sansepolcróban?

A Sansepolcrói ingatlan fenntartásának fő elemei az IMU adó (évi 0,4–1% a kataszteri értékből), TARI adó (évi 150–1000 euró), rezsi: villany (80–150 euró/hó), gáz (60–200 euró/hó), víz (30–60 euró), internet (25–40 euró), valamint biztosítás (évi 300–600 euró). Lakásoknál adminisztrációs közös költség is van (10–100 euró havonta). Egy közepes toszkán lakás teljes fenntartási költsége eladás esetén 100–400 euró havonta, hitel nélkül.

Milyen dokumentumok szükségesek ingatlanvásárláshoz Olaszországban?

Ingatlanvásárláshoz Olaszországban a következők szükségesek: személyazonosító okmány, codice fiscale, adásvételi szerződés, az eladó tulajdoni lapja, földhivatali kivonat és energiahatékonysági tanúsítvány (APE).

Megéri tulajdont vásárolni Sansepolcróban?

Igen! Az olasz ingatlanok eladásra kisebb településeken, mint Sansepolcro, kedvezőbb ár-érték arányt kínálnak, mint a népszerű turisztikai célpontok.

Összegzés – Megéri ingatlant vásárolni Sansepolcróban?

Ha eladó lakást keresel Toszkánában, érdemes fontolóra venni Sansepolcrót – egy olyan vidéket, amely vonzó ingatlanárakat kínál. Az ingatlanvásárlás Sansepolcróban jó választás azoknak, akik otthonról álmodnak Olaszországban, függetlenül attól, hogy eladó házat Sansepolcróban keresel saját használatra, vagy eladó toszkán lakásban gondolkodsz befektetésként, ez a régió sok lehetőséget kínál. Eladó olasz ingatlanok Sansepolcróban azoknak ideálisak, akik az autentikus olasz élményt keresik, távol a tömegturizmustól, de mégis Toszkána minden varázsához hozzáférnek. Bár a olaszországi ingatlanvásárlás folyamata bonyolultnak tűnhet, megfelelő felkészüléssel és helyi szakemberek segítségével a folyamat sokkal egyszerűbbé válik.

Fontolgatod az ingatlanvásárlást Sansepolcróban, vagy kérdéseid vannak a(z) olaszországi ingatlanbefektetésekről? Vedd fel a kapcsolatot az általunk javasolt helyi ingatlanközvetítővel Sansepolcróban. Az elérhetőséget alább találod.