Ciprusi ingatlanvásárlás: komplett befektetői és árkalauz
Tartalomjegyzék
Ciprus az egyik legkedveltebb befektetési célpont Európában azok számára, akik tengerparti otthonokat és stabil befektetéseket keresnek. A ciprusi ingatlanpiac kivételes lehetőségeket kínál azoknak, akik 2025-ben ciprusi ingatlanvásárlást terveznek hosszú távú befektetésként vagy nyaralóként.
A Globihome-nál helyi szakértőkkel együttműködve elemezzük az ingatlanpiacokat. Alább bemutatjuk az összes fontos információt, amelyet tudnia kell, ha 2025-ben ingatlant szeretne vásárolni Cipruson. A cikk végén megtalálja a helyi ingatlanügynök elérhetőségét, aki friss ciprusi ingatlankínálatot tud Önnek összeállítani.
Miért érdemes lakást vásárolni Cipruson?
Érdemes-e befektetni ciprusi ingatlanba? Véleményünk szerint a válasz egyértelmű - igen! A ciprusi ingatlanbefektetések egyedülállóan ötvözik a stabilitást, jövedelmezőséget és magas életminőséget. Ciprus, mint az Európai Unió tagja 2004 óta, jogbiztonságot nyújt a brit jogrendszer alapján, garantálva a procedúrák átláthatóságát és a tulajdonosok teljes jogi védelmét.
Ciprus - az ingatlanbefektetések kulcsfontosságú előnyei:
- Az ingatlanügynök jutalékát általában az eladó, nem pedig a vevő fizeti
- Nincs örökösödési vagy ajándékozási adó
- Kiterjedt hálózat a kettős adóztatás elkerülésére
- Ingatlanértékek folyamatos növekedése évente 3-8%
- Alacsony, progresszív személyi jövedelemadó rendszer (SZJA)
- Az egyik legalacsonyabb társasági adókulcs (TÁC) az Európai Unióban
- Golden Visa program, amely lehetővé teszi a rezidencia megszerzését
Ciprus időjárása további vonzerő a befektetők számára - évente több mint 350 napos napos idő, 19-30°C közötti hőmérséklet, és a tenger hőmérséklete 16-27°C egész évben. A ciprusi ingatlanok stabil értéknövekedést kínálnak vonzó bérleti jövedelemmel, különösen a turisztikai szektorban, ahol a jövedelmezőség évente elérheti a 8-12%-ot.
Ingatlanárak Cipruson 2025 – legjobb helyszínek elemzése
Az ingatlanárak Cipruson 2025-ben jelentősen eltérnek a helyszín és a tenger közelségétől függően. Limassoli ingatlanok képviselik a piac legdrágább szegmensét, mivel a sziget üzleti központja.
Limassol - ingatlanárak Cipruson 2025-ben:
- Városközpont: 4000 EUR/m²-tól
- Kikötő (prestízs terület): 6000 EUR/m²-tól
- Germasogeia (turisztikai negyed): 3500 EUR/m²-tól
- Új apartmanok az első sorban: 5500 EUR/m²-tól
Pafosz - ingatlanárak Cipruson 2025-ben:
- Történelmi központ: 2500 EUR/m²-tól
- Kato Pafos (a tengerpart közelében): 3 500 EUR/m²-tól
- Chloraka (lakónegyed): 2 000 EUR/m²-tól
- Coral Bay (turisztikai üdülőhely): 3 000 EUR/m²-tól
Larnaka - Ingatlanárak Cipruson 2025:
- Belváros: 1 800 EUR/m²-tól
- Finikoudes (sétány): 3 000 EUR/m²-tól
- Mackenzie (tengerparti negyed): 2 500 EUR/m²-tól
Nicosia - Ingatlanárak Cipruson 2025:
- Központ: 1 500 EUR/m²-tól
- Lakónegyedek: 1 200 EUR/m²-tól
Ayia Napa - Ingatlanárak Cipruson 2025:
- Központ: 2 500 EUR/m²-tól
- Első tengerparti sor: 4 000 EUR/m²-tól
Tengerparti apartmanok - Ciprus közvetlen tengerparti ajánlatok és árak
Tengerre néző lakások Ciprus kivételes ingatlanok, amelyek legfeljebb 50 méterre vannak a strandtól, panorámás tengerre néző kilátással, luxus kialakítással, okosotthon rendszerekkel, valamint privát medencékhez, spához és 24/7-es biztonsághoz való hozzáféréssel.
A Globihome-nál végzett megfigyeléseink szerint számos ügyfél keres tengerre néző ingatlanokat. Ha Ön is tengerparti célpontok iránt érdeklődik, mindenképpen olvassa el a Tengerparti lakások Albániában - árak és eljárások, Ingatlanvásárlás Spanyolországban - befektetési útmutató 2025 vagy Hogyan vásároljunk ingatlant Madeirán – árak, adók és hivatalos ügyek. A cikkekben konkrét tanácsokat és az ingatlanpiac aktuális helyzetét mutatjuk be az egyes országokban. Az alábbiakban a ciprusi első tengerparti sor ingatlanárainak elemzését találja.
Limassol Marina - apartmanárak:
- Stúdió (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
- 1 hálószobás (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
- 2 hálószobás (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
- 3 hálószobás (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
- Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR
Pafos - Coral Bay - apartmanárak:
- Stúdió: 250 000 - 350 000 EUR
- 1 hálószobás: 350 000 - 500 000 EUR
- 2 hálószobás: 500 000 - 750 000 EUR
- 3 hálószobás: 750 000 - 1 200 000 EUR
Larnaka - Mackenzie - apartmanárak:
- Stúdió: 200 000 - 300 000 EUR
- 1 hálószobás: 300 000 - 420 000 EUR
- 2 hálószobás: 420 000 - 600 000 EUR
A legjobb első vonalbeli komplexumok Limassol Del Mar marinával, The Oval medencékkel és Leptos Coral Beach golffal és spával.
Ingatlanvásárláshoz nyújtott jelzáloghitel Cipruson – feltételek és bankok
Cipruson a külföldiek számára elérhető jelzáloghitelek a helyi nagyobb bankoknál találhatóak meg, mindegyik intézmény némileg eltérő feltételeket kínál. Bank of Cyprus mint a sziget legnagyobb bankja, a lakás értékének akár 70%-áig nyújt jelzáloghitelt nem rezidensek számára, minimum 2500 EUR havi jövedelmet igényelve. Hellenic Bank a nemzetközi ügyfelek kiszolgálására specializálódott, a finanszírozás a lakóingatlan értékének 65%-áig terjedhet, míg Alpha Bank Cyprus magasabb saját részt (40%) követel, de versenyképes kamatokat ajánl.
A szükséges dokumentumok közé tartozik a jövedelemigazolás az elmúlt 6 hónapból, a munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, tartozásmentességi igazolás és minden dokumentum hivatalos fordítása angol vagy görög nyelvre. A jelzáloghitel költségei magukban foglalják a kérelem feldolgozási díját 300-500 EUR, a banki értékbecslés díját 400-600 EUR, a közjegyzői díjakat 800-1200 EUR és az élet- és ingatlanbiztosítást.
Ciprus ingatlan – vásárlási folyamat lépésről lépésre
Hogyan vásárolhat ingatlant Cipruson külföldiként? Ez a folyamat rendszeres megközelítést és professzionális támogatást igényel.
1. LÉPÉS: Cél és költségvetés meghatározása
- Saját használatra vagy bérbeadásra szánt lakás?
- Költségvetés = az ingatlan ára + 5% ÁFA (ha ez az első ingatlan, amelyet a fejlesztőtől vesz) + 1% ügyvédi díjak + 0,2% illetékek. A részletes adókat a cikk későbbi részében tárgyaljuk.
2. LÉPÉS: Ingatlan kiválasztása
- Ügynökség, portálok segítségével vagy közvetlenül a fejlesztőtől.
- 3–5 napos helyszíni látogatás vagy virtuális online séta.
- Személyre szabott ajánlatokat kaphatsz a Globihome által ajánlott közvetítőtől, akinek elérhetőségét a cikk végén találod.
3. LÉPÉS: Ingatlan lefoglalása
- Foglalási szerződés aláírása.
- Letéti díj: általában 1000-5000 EUR.
4. LÉPÉS: Jogi elemzés (Due Diligence)
- Helyi ügyvéd ellenőrzi: tulajdonjog, engedélyek, jelzálogok, terhek.
- Időtartam: 1-2 hét.
5. LÉPÉS: Kormányzati engedély (EU-n kívüli személyek számára)
- Kérelem a Belügyminisztériumhoz a vásárlási engedélyért.
- Általában formalitás, de szükséges.
6. LÉPÉS: Végleges szerződés aláírása
- Ügyvéd vagy képviselő jelenlétében.
- A végleges ár kifizetése (készpénzben vagy hitellel).
7. LÉPÉS: Nyilvántartásba vétel a Földhivatalnál
- Az ingatlan bejegyzése az Ön nevére.
- Regisztrációs díj + Átruházási díj (vásárlási adó).
Lakásvásárlási költségek Cipruson - minden díj 2025-ben
A költségvetésének meghatározásakor az ingatlan vásárlása Cipruson emlékeznie kell a lakás vagy ház árán felüli további díjakra is.
Használt ingatlanok átírási adója Cipruson - Átruházási díj:
- 85 000 EUR-ig: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- 170 001 EUR fölött: 8%
- Az új és ÁFA-köteles ingatlanokra nem vonatkozik ez a díj.
ÁFA új ingatlan vásárlásakor Cipruson fejlesztőtől:
- 5% ÁFA – kedvezményes ÁFA-kulcs az első lakóingatlanra meghatározott feltételek teljesülése esetén.
- 19% ÁFA – standard kulcs a második és további ingatlanokra, befektetési lakásokra és kereskedelmi ingatlanokra.
Ki jogosult a kedvezményes 5%-os ÁFA-kulcsra a 19% helyett új ingatlan vásárlásakor Cipruson?
2023. júliusától Ciprus megváltoztatta az új lakóingatlanokra vonatkozó 5%-os ÁFA kulcsra való jogosultsági feltételeket, az EU-irányelvekhez igazítva a szabályokat. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a feltételeket, amelyeket teljesíteni kell a kedvezményes ÁFA-kulcs igénybevételéhez:
- A vásárlónak magánszemélynekkell lennie, nem jogi személynek.
- Az ingatlan állandó lakóhelyül kell szolgáljon legalább 10 évig.
- A maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 130 m²-t.
- Az ingatlan maximális értéke nem haladhatja meg a 350 000 EUR-t (ÁFA nélkül).
Ha az ingatlan meghaladja a 130 m²-t , vagy 350 000 EUR-t, akkor az első 130 m² és a 350 000 EUR értékig 5%-os áfakulcs alá esik, a fennmaradó rész pedig 19%-os áfával adózik.
A csökkentett áfakulcs nem alkalmazható, ha az ingatlan meghaladja egyszerre a 190 m²-t és a 475 000 EUR-t — ilyen esetben a teljes 19%-os áfakulcs alkalmazandó.
Érdemes azt is megjegyezni, hogy az 5%-os kedvezmény egyszeri alkalommal használható fel 10 évente. Ha 5%-os áfával vásárolsz ingatlant, akkor a következő 10 évben nem veheted újra igénybe ezt a kedvezményt. Természetesen a 10 év letelte után újra pályázhatsz 5%-os áfára új ingatlan vásárlásakor.
Banki, jogi és nyilvántartási díjak Cipruson:
- Pénzátutalás: 50-200 EUR
- Ügyvéd: az érték 1-1,5%-a (min. 1,500 EUR)
- Földhivatal: az érték 0,5%-a (min. 85 EUR)
- Biztosítás: az érték 0,1-0,2%-a évente
Példa – használt ingatlan 150 000 EUR értékben:
- Átutalási díj: 7500 EUR
- Ügyvéd: 1500 EUR
- Egyéb költségek: 800 EUR
- Összesen: ~9800 EUR (6,53%)
Milyen a lakásfenntartási költségek Cipruson?
Cipruson a lakásfenntartási költségek fontos elemei a költségvetés tervezésének minden ingatlantulajdonos számára, és közvetlen hatással vannak a jövőbeli nyereségre és a beruházás megtérülésére 2025-ben..
Két szobás lakás havi rezsiköltségei:
- Áram: 150-250 EUR/hónap
- Víz: 40-80 EUR/hónap
- Internet: 45-65 EUR/hónap
Közös területek díjai:
- Standard lakás: 50-120 EUR/hónap
- Medencés apartman: 80-150 EUR/hónap
- Luxus apartman concierge szolgáltatással: 150-300 EUR/hónap
Ingatlan fenntartási havi költségeinek összefoglalása:
- 80 m²-es apartman: 380-650 EUR/hónap
- 150 m²-es ház: 680-1,120 EUR/hónap
Lakásbérlés Cipruson - hosszú és rövid távú bérleti díjak
Sok ciprusi ingatlantulajdonos dönt úgy, hogy bérbe adja apartmanját. Leggyakrabban a befektetők évente egyszer vagy kétszer utaznak nyaralni, majd az év hátralévő részében az ingatlanokat turistáknak adják ki Európa-szerte. A mediterrán éghajlatnak köszönhetően, mely évente 350 napos napsütést biztosít, a ciprusi lakásbérlet az év nagy részében jövedelmező. Az alábbiakban bemutatjuk a legjobb helyszínek, mint például Limassol Marina, Coral Bay Páfoszban és Mackenzie Beach Larnakában, jövedelmezőségi adatait:
Hosszú távú bérleti díjak (EUR/hónap):
- Stúdió (30-40 m²): 400-700 EUR
- 1 hálószoba (50-70 m²): 600-1,100 EUR
- 2 hálószoba (80-100 m²): 900-1,600 EUR
- 3 hálószoba (120+ m²): 1,300-2,500 EUR
Rövid távú bérlet (EUR/éj):
- Tengerparti stúdió: 45-90 EUR
- 1 hálószoba: 65-120 EUR
- 2 hálószoba: 90-160 EUR
- 3 hálószoba: 130-220 EUR
Kezelési költségek:
- Hosszú távú: a bérlet 10-15%-a
- Rövid távú: a bevételek 20-30%-a
Ciprus időjárás
Ciprus időjárása az egyik fő előnye a szigetnek, több mint 350 napos napsütéssel évente és enyhe mediterrán klímával, ami ideális a ciprusi lakásbérléshez.
Légköri hőmérsékletek:
- Tél (december-február): 15-19°C nappali, 8-12°C éjszakai
- Tavasz (március-május): 20-26°C
- Nyár (június-szeptember): 28-35°C (maximum 40°C)
- Ősz (október-november): 22-28°C
Tengeri hőmérséklet:
- Legmenőbb (február-március): 16-17°C
- Legmelegebb (augusztus-szeptember): 27-28°C
- Fürdési szezon: május-november
Az esőzések általában télen fordulnak elő, a nyár szinte csapadékmentes. Enyhe szelek és mérsékelt páratartalom (max 65%) biztosítják az egész éves kényelmet.
GYIK - gyakran feltett kérdések a ciprusi ingatlanokról
Érdemes ingatlanba fektetni Cipruson?
Igen, a ciprusi ingatlanbefektetések stabil éves értéknövekedést mutatnak, 3-8%-kal, a bérbeadás vonzó hozamával, 4-12%-kal, és adóelőnyökkel. Ciprus, mint az EU tagja, jogbiztonságot nyújt, és a déli ciprusi lakások bérbeadása jövedelmet generál az év nagy részében a 350 napsütéses napnak köszönhetően.
Hogyan vásárolhatok ingatlant Cipruson külföldiként?
A ciprusi ingatlanvásárlás folyamata magában foglalja: ingatlan kiválasztása, foglalás előleggel 1000-5000 EUR, jogi elemzés (átvilágítás), kormányzati engedély megszerzése (EU-n kívüli személyek számára), végső szerződés aláírása és nyilvántartásba vétel a Földhivatalnál. A teljes folyamat 6-12 hétig tarthat professzionális támogatás mellett.
Milyen a bérbeadási jövedelmezőség Cipruson?
A jövedelmezőség és a megtérülés 2025-ben helytől függően változik. Limassol 4-6% évente, a legstabilabb bérlőkkel, Pafos 5-7%, Larnaka 6-8%, míg Ayia Napa akár 8-12% szezonális bérbeadás esetén. A rövid távú bérbeadás (Airbnb) magasabb arányokat hozhat, de aktív menedzsmentet igényel.
Szerezhetek Arany Vízumot, ha ingatlant vásárolok Cipruson?
Igen, az Arany Vízum Cipruson ingatlanba történő minimum 300 000 EUR befektetést, továbbá 30 000 EUR betétet és 30 000 EUR éves jövedelmet igényel. A program állandó tartózkodási jogot, ciprusi munkavállalási jogot, valamint szabad utazást kínál az EU-ban. Az eljárás 6-8 hónapig tart (2-3 hónap Gyorsított Eljárásban).
Melyek a legjobb helyek befektetésre?
A legjobb helyek Cipruson házvásárlásra Limassol az üzleti bérlők stabilitásáért, Pafos az ár-érték arányért, Larnaka a magas hozamokért alacsonyabb árakon és Ayia Napa a szezonális maximális jövedelmezőségért. A tengerparti lakások 20-40%-os prémiumot érnek el, de a legnagyobb bérbeadási vonzerőt kínálják.
Lehet hitellel finanszírozni az ingatlanvásárlást?
Igen, a fő ciprusi bankok külföldiek számára is nyújtanak hiteleket az ingatlan értékének 65-70%-áig. Szükséges önrész 30-40%, havi minimum 2500 EUR jövedelem, 4.2-6.2% kamat. A hitelköltségek 300-500 EUR díjak, 400-600 EUR értékelés, 800-1200 EUR közjegyző plusz biztosítás.
Milyen dokumentumok szükségesek egy dél-ciprusi ingatlanvásárláshoz?
A ciprusi ingatlanvásárlás folyamata minimum 6 hónapig érvényes útlevelet vagy személyigazolványt igényel. Hitelre vásárolt ingatlan esetén szükséges a jövedelem igazolása az utolsó 6 hónapból, valamint a forrás igazolására vonatkozó banki kivonatok.
Összegzés: befektetési kilátások Cipruson 2025-ben
A befektetési kilátások Cipruson 2025 rendkívül ígéretesek. A ciprusi ingatlanpiac 2025 stabil növekedéssel, növekvő nemzetközi kereslettel és kedvező befektetési feltételekkel jellemezhető.
Értékelésünk szerint Ciprus továbbra is az egyik legérdekesebb ingatlanpiac marad külföldi befektetők számára. Biztonságos jogi környezet, áremelkedés, stabil megtérülés és a nagy turisztikai érdeklődés révén az ingatlanvásárlás Cipruson ésszerű döntés.
Aktuális ciprusi ingatlanajánlatokat keres? Vegye fel a kapcsolatot az általunk ajánlott ügynökkel – segítünk megtalálni az ideális ingatlant, és végigvezetjük Önt a vásárlási folyamat minden lépésén.
