Ingatlanvásárlás Madeirán: árak, adók és gyakorlati tudnivalók

2025-07-01

Tartalomjegyzék

Arról álmodsz, hogy saját házad legyen Madeirán? Képzeld el a reggeleket egy csésze kávéval az Atlanti-óceánra néző teraszon, és a délutáni sétákat a festői sziklákon. Csábítóan hangzik, ugye?

Madeira, amelyet az "Atlanti-óceán gyöngyének" és az "örök tavasz szigetének" is neveznek, nemcsak turistákat, hanem befektetőket és az életük helyét keresőket is vonz. Ha ingatlant szeretnél vásárolni Madeirán, a legjobb helyen jársz. Ebben a cikkben megtudod, milyenek a jelenlegi árak, hogyan vásárolhatsz biztonságosan lakást Madeirán , valamint mire kell különösen figyelned madeirai ingatlanvásárlás során.

Miért érdemes ingatlant vásárolni Madeirán?

Ingatlanbefektetés Madeirán – modern villa óceáni panorámával és privát medencével. Exkluzív ajánlat befektetőknek és azoknak, akik luxus egész éves otthont keresnek. Vonzó elhelyezkedés, magas színvonalú kivitelezés és stabil ingatlanpiac.

Madeira nem csak egy paradicsomi sziget egész évben ideális klímával. Ez egy stabil ingatlanpiac is, amely befektetőket vonz a világ minden tájáról. Íme néhány ok, amiért az emberek beleszeretnek ebbe a szigetbe, és úgy döntenek, hogy ingatlant vásárolnak Madeirán:

Enyhe éghajlat egész évben – hőmérsékletekkel télen körülbelül 20°C, nyáron 25–30°C (akár 32°C júliusban), szélsőséges hőség és fagy nélkül, ami a szigetet ideális hellyé teszi az életre és befektetésre.
Vonzó ingatlanárak más népszerű európai célpontokhoz képest.
Stabil ingatlanpiac, amely a turisták és a befektetők érdeklődésével folyamatosan növekszik.
Biztonság és életminőség – Madeira lakói nyugodt, stresszmentes életet élveznek.
Lehetőség Arany Vízum megszerzésére, amely meghatározott befektetési feltételek teljesítése esetén legális portugáliai letelepedést tesz lehetővé.

A legjobb helyek ingatlanbefektetésre Madeirán 2025-ben – hol érdemes befektetni?

Ingatlanok Funchalban

A madeirai főváros, Funchal presztízsértékű helyszín azok számára, akik luxus villákat vagy modern, óceánra néző apartmanokat keresnek. A tengerpart közelében új beruházások, presztízs villák és apartmanok épülnek.

Lentebb példát is láthatsz. Luxusvilla eladó Funchalban, lenyűgöző tengerre és öbölre néző panorámával.

Luxusvilla Madeirán óceáni panorámával, modern dizájnnal és privát medencével – ideális ingatlanbefektetés Madeirán 2025-ben. Exkluzív otthon Funchalban – kiváló lehetőség rövid távú bérbeadásra vagy egész éves rezidenciára.

Exkluzív ingatlan Madeirán panorámás óceánkilátással, tágas terasszal és privát medencével. Luxus villa eladó Funchalban – ideális befektetés rövid távú kiadásra vagy egész éves otthonnak. Modern design, kiváló elhelyezkedés és Európa legjobb éghajlati feltételei.

Lent egy óceánra néző apartman nagy medencével és kerttel.

Modern apartman Madeirán óceánra néző kilátással, privát terasszal és medencehasználattal. Luxus ingatlanok eladók Funchalban – ideális befektetés rövid távú kiadásra vagy lakás céljára. Exkluzív lakópark kerttel, játszótérrel és tengerpart közelségével.

Funchal, mint Madeira fővárosa, a legrövidebb távú bérbeadás szempontjából kínálja a legnagyobb lehetőségeket. Ezért a Globihome olvasói leggyakrabban Funchalt választják, amikor azon gondolkodnak, érdemes-e ingatlanba fektetni Madeirán 2025-ben. A belvárosi vagy óceánra néző apartmanok folyamatosan népszerűek a turisták körében, és egész évben stabil bérleti bevételt biztosítanak.

Ingatlanok Caniçóban

Caniço egy nyugodt lakóövezet, amely ideális hely családok számára. Itt az ingatlanárak alacsonyabbak, mint Funchalban, de a városrész dinamikusan fejlődik, ami kiváló befektetési lehetőségeket teremt.

Ingatlanok Ribeira Bravában

Ribeira Brava egy festői település, amely vonzza azokat a befektetőket, akik luxus rezidenciákat keresnek atlanti-óceáni kilátással. Ez egy remek elhelyezkedés Funchal közelsége és kiváló közlekedési kapcsolatai miatt. Ribeira Bravából Funchal autóval 22 perc alatt elérhető.

Ingatlanok Ponta do Solban

Ponta do Sol a nyugalmat és lenyűgöző panorámát kereső ügyfeleket vonzza. Itt találhatók óceánra néző villák lényegesen alacsonyabb áron, mint Funchalban.

Ingatlanok Calhetában

Calheta az egyik legnépszerűbb lakóhely Madeirán. Itt gyönyörű strandokat, modern szolgáltatásokat és nyugodt életstílust találsz. A régió a luxus óceánra néző apartmanoknak és a stabil bérleti piacnak köszönhetően egyaránt vonzó lakó- és befektetési célpont.

Luxus villa Madeirán eladó – modern ingatlan végtelenített medencével és panorámás óceánkilátással. Exkluzív ház Madeirán, amely ideális rövid távú bérbeadásra vagy egész éves lakhatásra. A legjobb ingatlanbefektetés Madeirán 2025-ben – presztízs elhelyezkedés, modern építészet és a tengerpart közelsége.

Luxus hálószoba modern villában Madeirán, óceánra néző kilátással és privát végtelenített medencével. Exkluzív ingatlan eladó – ideális rövid távú bérbeadási vagy egész éves lakhatási befektetés. Tágas belső terek, panorámás üvegfelületek és a legmagasabb minőségű kivitelezés.

Modern villa Madeirán minimalista dizájnnal, privát medencével és óceánra néző kilátással. Exkluzív ingatlan eladó – kiváló befektetés rövid távú kiadásra vagy luxus egész éves otthonnak. Tágas terasz, prémium minőségű kivitelezés és különleges elhelyezkedés a természet közelében.

Modern konyha luxus villában Madeirán, panorámás óceánkilátással. Tágas belső terek, minimalista dizájn és nagy üvegfelületek természetes fényben. Exkluzív ingatlan eladó – tökéletes prémium piaci befektetés vagy kényelmes egész éves otthon.

Ingatlanárak Madeirán 2025-ben – apartmanok, házak és telkek

Ha ingatlanvásárlást tervezel Madeirán, az egyik első kérdés, ami valószínűleg foglalkoztat, az árak alakulása. A Globihome-nál madeirai ingatlanügynökökkel közösen rendszeresen elemezzük a piacot, hogy naprakész adatokat adhassunk neked.

A lakás minimális ára Madeirán természetesen több tényezőtől függ, például az elhelyezkedéstől, mérettől, állapottól, infrastrukturális háttértől, de általánosságban elmondható, hogy a 2025-ös aktuális árak a következők:

Egyszobás lakás 200 000 EUR-tól indul,
Kétszobás lakás 250 000 EUR-tól indul,
Háromszobás lakás 350 000 EUR-tól indul,
Házak 250 000 EUR-tól indulnak.

Az alábbiakban megtalálod a madeirai ingatlanárak összefoglalóját 2025-re vonatkozóan.

Eladó apartmanok Madeirán – 2025-ös árak

A madeirai apartmanok árai 200 000 EUR-tól indulnak egy kisebb funchali lakás esetén, míg a luxus apartmanok ára akár 1 200 000 EUR is lehet.

Új lakások Funchal belvárosában: 3 500 EUR/m²-től
Használt lakások Funchalban: 2 500 EUR/m²-től
Tengerre néző apartmanok (újak): 4 000 EUR/m²-től
Tengerre néző apartmanok (használt): 3 000 EUR/m²-től

Eladó házak Madeirán – 2025-ös árak

A kevésbé turisztikai településeken a házak árai 250 000 EUR-tól indulnak. Ugyanakkor a tengerre néző luxusvillákért minimum 850 000 EUR-t kell fizetni.

Funchali házak árai: 500 000 EUR-tól
Ribeira Brava házainak árai: 400 000 EUR-tól
Ponta do Sol házainak árai: 400 000 EUR-tól
Calheta házainak árai: 400 000 EUR-tól
Caniço házainak árai: 350 000 EUR-tól

Luxusvilla Madeirán privát medencével, modern terasszal és panorámás tengerre néző kilátással. Exkluzív eladó ingatlan – ideális prémium ingatlanbefektetésnek vagy egész éves otthonnak. Tágas kert, elegáns pihenőzóna és a legmagasabb minőségű kivitelezés.

Építési telkek Madeirán – 2025-ös árak

A madeirai telkek árai 50 000 EUR-tól 1 000 000 EUR-ig terjednek területnagyságtól és elhelyezkedéstől függően.

Tisztában vagyunk vele, hogy a bemutatott árak között nagy a szórás, ezért a cikk végén megadjuk neked egy ajánlott madeirai ingatlanügynök elérhetőségét. Általunk ellenőrzött ügynök, aki az igényeidhez igazított ingatlanajánlatokat fog bemutatni neked.

Hogyan vásárolj biztonságosan ingatlant Madeirán 2025-ben? – Lépésről lépésre útmutató

1. Határozd meg az ingatlantípust

Gondold végig, milyen típusú ingatlant keresel. Egy modern apartmanról álmodsz Funchalban, tengerre néző kilátással, vagy inkább egy csendes házra vágysz Madeira külvárosában? Esetleg építési telek érdekel, ahol saját álomotthonodat építheted fel? Fontold meg, hogy a madeirai ingatlanvásárlást befektetésnekvagy állandó lakóhelyként kezeled-e.

2. Állítsd össze a költségvetésedet

Legalább ilyen fontos lépés a költségvetés meghatározása. Az ingatlan árán felül számolj a további költségekkel is, például adókkal, közjegyzői és bejegyzési illetékekkel, valamint az esetleges felújítási vagy befejezési költségekkel. Ha hitelből tervezel vásárolni, érdemes előre felmérni a pénzügyi lehetőségeidet és egyeztetni egy hiteltanácsadóval.

3. Keress helyi ingatlanügynököt Madeirán

A profi ügynökök segítenek megtalálni a legjobb ingatlanok eladók Madeirán, végigvezetnek a vásárlási folyamaton és intézik a hivatalos ügyeket. Tapasztalataink szerint a legjobb, ha olyan ügynökkel dolgozol együtt, aki mindennapjait Madeirán tölti, és legalább néhány éve foglalkozik ügyfelekkel. Ilyen ügynökök gyakran rendelkeznek hozzáféréssel olyan ajánlatokhoz, amelyek nem érhetőek el az interneten. Emellett megbízható kapcsolataik vannak közjegyzőkhöz, ügyvédekhez, felújító cégekhez és bérbeadást kezelő ügynökségekhez.

Ha profi ingatlanügynök vagy a világ bármely pontján, vedd fel velünk a kapcsolatot! Közösen elkészítjük a blogunk, a Globihome olvasóinak legjobb cikkét. Részletek a együttműködés fülön.

4. Milyen jogi követelmények vannak a házvásárláshoz Madeirán?

Ingatlanvásárláshoz Madeirán szükséged lesz egy portugál adóazonosító számra (NIF), amely elengedhetetlen minden pénzügyi tranzakcióhoz. Ez személyesen az adóhivatalban (Finanças) vagy meghatalmazott útján is elintézhető. A NIF szám igénylése ingyenes.

A következő lépés a helyi bankszámla nyitása, amely megkönnyíti a vásárlással kapcsolatos kifizetéseket. A legtöbb portugál bank külföldiek számára is kínál számlanyitási lehetőséget.

5. Ellenőrizd a kiválasztott ingatlanokat

Ha azon gondolkodsz, hogyan vásárolj biztonságosan lakást, házat vagy telket Madeirán, mielőtt bármilyen szerződést aláírnál, győződj meg róla, hogy az ingatlan nincs-e adóssággal terhelve. Ellenőrizd a jogi státuszát és megfelel-e a hatályos előírásoknak. Érdemes együtt dolgozni helyi közjegyzővel és ingatlanügynökkel, akik segítenek ezekben a kérdésekben.

6. Írd alá az előszerződést és fizesd be az előleget

A szokásos előleg összege az ingatlan értékének 10%-a. Ez biztosítja a tranzakciót arra az esetre, ha valamelyik fél visszalépne. Ajánlott előszerződést kötni, különösen akkor, ha hitelre szeretnél ingatlant vásárolni. Ilyen szerződés kell ugyanis a banknak a hitelképesség ellenőrzéséhez.

7. Az adásvétel véglegesítése közjegyzőnél

A végleges adásvételi szerződés aláírása után az ingatlan a Te nevedre kerül bejegyzésre. Gratulálunk – mostantól Te vagy a madeirai ingatlan tulajdonosa!

Luxusvilla Madeirán, panorámás óceáni kilátással, privát medencével és modern dizájnnal. Exkluzív ingatlan eladó – ideális befektetés a prémium ingatlanpiacon vagy egész éves otthonnak. Tágas terasz, minimalista építészet és páratlan elhelyezkedés a természet közelében.

Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlanvásárláshoz Madeirán?

Az ingatlanvásárlás Madeirán több kulcsfontosságú dokumentum előkészítését igényli. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabbakat, amiket be kell szerezned:

Adóazonosító szám (NIF) – ez elengedhetetlen bármilyen pénzügyi tranzakcióhoz Portugáliában. Az adóhivatalban (Finanças) vagy meghatalmazott által igényelhető.
Személyazonosító okmány – útlevél vagy személyi igazolvány, ami igazolja a személyazonosságodat.
Előszerződés (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – a tranzakció feltételeit rögzítő dokumentum, amely előlegfizetéssel biztosítja a vételt.
Certidão Permanente (Ingatlan-nyilvántartási kivonat) – igazolja, hogy az ingatlan mentes tartozásoktól és jelzálogtól.
Caderneta Predial (Telekkönyvi kivonat) – tartalmazza az ingatlan fekvését és kataszteri értékét.
Portugál bankszámlaszám – szükséges a vásárláshoz és az ingatlan fenntartásához kapcsolódó kifizetésekhez.

A megfelelő dokumentáció előkészítésének köszönhetően a vásárlási folyamat gördülékenyen és problémamentesen zajlik.

Milyen adók és költségek merülnek fel ingatlanvásárláskor Madeirán?

Az ingatlanvásárlás nemcsak a vételárat jelenti, hanem további díjakat is, amelyeket érdemes beleszámolni a költségvetésbe. Portugáliában három fő adó vonatkozik az ingatlanvásárlásra: IMT, Imposto do Selo valamint IMI. Ezeknek a díjaknak az ismerete segít elkerülni a meglepetéseket és jobban megtervezni a befektetést.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – egyszeri vagyonszerzési adó, amelynek mértéke az ingatlan értékétől függ, és 0,8% és 8% között mozog.
Imposto do Selo (Polgári jogi ügyletek adója) – az ingatlan értékének 0,8%-a, és minden adásvételnél kötelező megfizetni.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – éves ingatlanadó, amely 0,3%-tól 0,45%-ig terjed.

Az adókon kívül további költségekre is figyelni kell, amelyek közé tartoznak például a közjegyzői díjak, a dokumentumok fordítási költségei és az adóazonosító szám (NIF) igénylésének díja. A kiegészítő költségek kb. az ingatlan értékének 1%-át teszik ki.

Ingatlanbefektetés hozama Madeirán 2025-ben

Egy rövid távra kiadott ingatlanba való befektetés Madeirán vonzó hozamot eredményezhet. A Globihome statisztikái szerint a szezonális kihasználtság 75-85% között mozog, ami éves szinten 5-10%-os potenciális hozamot jelenthet a befektetésen. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni a kezelési költségekről, amelyek általában a bevétel 15-20%-át teszik ki.

A madeirai ingatlanbefektetés hozamát érdemes pontosan kiszámolni egy konkrét, vásárlásra kiszemelt apartman példáján. Ehhez javasoljuk az egyéni konzultációt ingatlanügynökkel.

Modern ingatlan Madeirán panorámás óceáni kilátással, minimalista dizájnnal és környezetbarát megoldásokkal. Exkluzív apartman vagy villa eladó – ideális befektetés a prémium ingatlanpiacon vagy mint luxus egész éves otthon. Presztízs lokáció, strandközeliség és magas szintű kivitelezés.

GYIK – Gyakran ismételt kérdések a madeirai ingatlanvásárlásról

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Madeirán?

Igen, a külföldiek szabadon vásárolhatnak ingatlant Madeirán. Egyetlen formális követelmény a portugál adóazonosító szám (NIF) beszerzése és egy bankszámla nyitása Portugáliában.

Milyenek a jelenlegi ingatlanárak Madeirán 2025-ben?

2025-ben Madeirán az ingatlanárak a lokáció, típus és alapterület függvényében változnak. Kis apartmanokat már 200 000 EUR-tól vásárolhatunk, míg a házak ára 250 000 EUR-tól kezdődik. A luxusvillák legalább 850 000 EUR-tól elérhetők.

Melyek a legjobb helyszínek az ingatlanbefektetéshez Madeirán?

A befektetők számára a legvonzóbb elhelyezkedés Funchal, Madeira fővárosa, ahol a rövid távú bérbeadás rendkívül népszerű. Caniço egy csendesebb lakónegyed, ideális családok számára, míg Ribeira Brava, Ponta do Sol és Calheta a tengerre néző luxusingatlanokat keresőket vonzza.

Milyenek a tranzakciós költségek madeirai ingatlanvásárlás esetén?

Az ingatlan vételárán túl a vevőnek további költségekkel is számolnia kell, beleértve az ingatlanátruházási adót (IMT), amely az ingatlan értékének 0,8%-a és 8%-a között mozog, a polgári jogi ügyletek adóját (Imposto do Selo), amely 0,8%, valamint az éves ingatlanadót (IMI), amely 0,3%-0,45%. Ezen felül közjegyzői és regisztrációs díjakat is meg kell fizetni, amelyek az ingatlan értékének kb. 1%-át teszik ki.

Vásárolhatok ingatlant Madeirán távolról?

Igen, a madeirai ingatlanvásárlás lebonyolítható távolról is. Lehetőség van meghatalmazást adni olyan személy részére, aki az Ön nevében minden hivatalos ügyet elintéz.

Kaphatok lakáshitelt Portugáliában?

Igen, a portugál bankok kínálnak lakáshitelt külföldiek számára is.

Mennyibe kerül a madeirai ingatlanbiztosítás?

A madeirai ingatlanbiztosítás díja az ingatlan értékétől és a választott fedezettől függ, de az éves átlagos díj 200 és 600 EUR között van.

Mik az ingatlanfenntartás költségei Madeirán?

Az átlagos havi bérleti díj 70 EUR és 1000 EUR között mozog. Ezen felül figyelembe kell venni az ingatlanadót (IMI), amely évente az ingatlan értékének 0,3%-0,45%-a. A közüzemi díjak, mint az áram, víz és internet, havonta 80-150 EUR költséget jelentenek.

Milyen az időjárás Madeirán?

Télen a nappali hőmérséklet körülbelül 20°C, az éjszakák melegek – ritkán esik 16°C alá. Nyáron a hőmérséklet 25°C és 30°C között ingadozik, a legmelegebb hónapban, júliusban akár 32°C is lehet. Az Atlanti-óceán hűsítő hatásának köszönhetően a szigeten nincsenek sem hőségek, sem fagyok, így ideális hely lakhatásra és ingatlanbefektetésre.

Látványos naplemente Madeira kavicsos strandján, kilátással az óceánra és sziklákra. Az egész éven át tartó meleg éghajlat ideális helyszínt biztosít az élethez és ingatlanbefektetéshez. Nyugtató hangulat, gyönyörű tájak és egyedülálló időjárási körülmények.

Összegzés és kulcsfontosságú információk madeirai ingatlanvásárlásról:

Stabil ingatlanpiac – Madeira vonzó hely a befektetésekhez.
Ingatlanárak – lakások 200 000 EUR-tól, házak 250 000 EUR-tól.
Vásárlási folyamat – NIF megszerzése és közjegyzővel való együttműködés szükséges.
Adók és vásárláshoz kapcsolódó költségek – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), közjegyzői díjak.
Finanszírozás – jelzáloghitelek elérhetők külföldiek számára.
Bérbeadás – az ingatlan értékének évi 5-10%-át is el lehet érni.

Ingatlanvásárlás Madeirán kiváló befektetés magánszemélyeknek és befektetőknek egyaránt. Ha szeretnél személyre szabott ajánlatokat kapni eladó házakra Madeirán vagy terveid között szerepel a befektetés egy eladó apartmanba Madeirán, vedd fel díjmentesen a kapcsolatot az általunk ajánlott ingatlanügynökkel.