Ingatlanbefektetés Dél-Cipruson – Útmutató és tippek

Dél-Ciprus az egyik legkívánatosabb hely a ingatlanbefektetésre a Földközi-tenger térségében. Afrodite szigete évek óta vonzza a befektetőket az egész világról – és nagyon kézzelfogható okokból. A politikai stabilitás, az Európai Unióhoz tartozás, a kedvező adórendszer és a rekordmértékű turistaforgalom miatt ingatlanvásárlás Dél-Cipruson 2026-ban ez egy olyan döntés, amelyet érdemes komolyan megfontolni.

A Globihome-nál elemezzük az európai ingatlanpiacokat és helyi szakértőkkel dolgozunk együtt. Ebben a cikkben mindent bemutatunk, amit tudnod kell a Dél-Cipruson történő ingatlanbefektetésről – a jelenlegi áraktól kezdve a vásárlási eljárásokon át egészen az állandó tartózkodási engedély megszerzésének lehetőségeiig a Golden Visa program keretében.

Lakásárak Dél-Cipruson mindig a helyszíntől függenek. Limassol ingatlanok megtartják vezető pozíciójukat, átlagárral apartmanok amely 4.850 euró négyzetméterenként prémium tengerparti projektekben, míg Pafos lakások olcsóbb belépési pontot kínálnak, 2.900 euró/m²-től olyan helyeken, amelyek a tengertől 500 méteren belül vannak. A Ciprusi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint, a ciprusi házak árai 2024-ben átlagosan 12,3%-kal emelkedtek, és az elkövetkező évekre vonatkozó előrejelzések évi 8-10%-os növekedést valószínűsítenek.

Ingatlanbefektetés Dél-Cipruson 2026-ban három kulcsfontosságú vevőszegmens hajtja: az izraeli állampolgárok (a nemzetközi tranzakciók 31%-át teszik ki), a közép-kelet-európai országok befektetői (24%) és a Közel-Kelet térségéből érkező vásárlók (19%). Állampolgárságodtól függetlenül a biztonságos ingatlanvásárlás Dél-Cipruson helyi szakértő támogatását. A Globihome-nál a minőségre törekszünk, ezért az ügylet során a mi általunk ajánlott tapasztalt dél-ciprusi ingatlanügynök. Ő egy olyan szakértő, aki kiválóan ismeri a helyi piacot. Ennek a szakembernek a közvetlen elérhetőségét a cikk végén találod – számíthatsz a

Miért vonzza a befektetőket Dél-Ciprus?

Dél-Ciprus (Ciprusi Köztársaság) 2004 óta az Európai Unió teljes jogú tagja. Ez alapvető különbség a nemzetközileg el nem ismert sziget északi részeivel szemben. A befektetők számára ez teljes jogi biztonságot, tulajdonvédelmet és a brit jogrendszeren alapuló átlátható eljárásokat jelent.

Dél-Ciprus befektetési fő erősségei:

• Jogi biztonság – a jogrendszer a brit common law-n alapul, teljes tulajdonvédelmet biztosít a földhivatali nyilvántartásban (Title Deed)
• Rekordmértékű turizmus – 2024-ben Ciprus először a történelem során meghaladta a 4 millió turistát, megdöntve a 2019-es rekordot
• Tagság az Európai Unióban – Ciprus 2004 óta teljes jogú EU-tag, ami jogi stabilitást biztosít a brit jogra épülve és teljes tulajdonvédelmet nyújt. Az EU-állampolgárok számára az ingatlanvásárláshoz nincs szükség további engedélyekre.
• Kedvező adórendszer – nincs ingatlannyilvántartási adó, lehetőség az 5%-os csökkentett ÁFA-kulcs igénybevételére az első ingatlan vásárlásakor (a szokásos 19% helyett), valamint a nem rezidensek tőkenyereség-adójának hiánya mind azt eredményezik, hogy Ciprus igazi oázis a befektetők számára.
• Állandó Tartózkodási Program – új ingatlan vásárlása min. értékben 300 000 EUR nettó gyors utat nyit az egész család számára az állandó tartózkodási engedély megszerzéséhez.
• Befektetési klíma – évente több mint 300 napsütéses nap, 19-30°C közötti hőmérséklet, egész évben meleg tenger

2026-ban Ciprus tervezi csatlakozni a schengeni övezethez, ami tovább növeli a sziget vonzerejét a befektetők és a költözést tervezők számára.

Ciprusi ingatlanpiac – aktuális adatok és 2026-os előrejelzések

Ciprusi ingatlanpiac jellemző rá a stabil, egészséges növekedés. A járvány utáni dinamikus fellendülést követően a piac a fenntartható növekedés szakaszába lépett.

Előző diaKövetkező dia

A legfontosabb ciprusi ingatlanpiaci statisztikák 2024-2025:

• Lakásárak növekedése 2025 márciusában elérte a 4,83% éves összehasonlításban
• Várt növekedés 2025-re: 5-10% helytől függően
• A RICS/KPMG árindex a 2024 IV. negyedévre vonatkozóan növekedést mutatott apartmanok esetében 12,7%-kal és a házaknál 5,7%-kal
• A lakóingatlan-tranzakciók átlagos értéke 2024-ben körülbelül 259 000 EUR
• 72% az összes tranzakcióból vonatkozik apartmanokra

Az adatok szerint a ciprusi Föld- és Geodéziaügyi Hivatal, a külföldiek részvételével kötött tranzakciók száma az elmúlt évben több mint tíz százalékkal nőtt. A szakértők szerint ez a trend megmaradhat, különösen a prémium és tengerparti ingatlanok szegmensében.

A Dél-Ciprusi ingatlanpiacot hajtó tényezők:

• Rekord turistaáradat, amely keresletet teremt a rövid távú bérbeadás
• Program " Arany vízum az EU-n kívüli befektetőket vonzó
• Korlátozott telkek kínálata a legjobb helyeken
• Infrastruktúra fejlesztése – kikötők, repülőterek és új lakónegyedek korszerűsítése
• Növekvő érdeklődés a Közel-Keletről és Ázsiából érkező befektetők részéről

Ingatlanárak Dél-Cipruson 2026-ban

Ingatlanárak Dél-Cipruson jelentősen eltérnek a helyszíntől, a tenger közelségétől és a kivitelezés színvonalától. Az alábbiakban a Globihome elemzése alapján bemutatjuk a dél-ciprusi ingatlanárakat. Ha szeretnéd megkapni a legfrissebb ajánlatokat, kérjük, lépj kapcsolatba velünk az általunk ajánlott ingatlanügynökkel, akinek elérhetőségét a cikk végén díjmentesen megadjuk.

Limassol – mennyibe kerülnek a prémium ingatlanok Dél-Cipruson?

Limassol a sziget üzleti és pénzügyi központja, ahol az árak a legmagasabb szinteket érik el. A lakások átlagára 2025 I. negyedévében 372 000 EUR (éves szinten 12,4%-os növekedés), ami a legdrágábbá teszi őket egész Cipruson. Ideális elhelyezkedés azok számára, akik luxuslakásokat. A legmagasabb árak, ugyanakkor a legmagasabb bérleti érték.

• Városközpont: 4000 EUR/m²-től
• Marina Limassol (presztízs negyed): 6000 EUR/m²-től
• Germasogeia (turisztikai negyed): 3500 EUR/m²-től
• Első tengerparti soron lévő apartmanok: 5500 EUR/m²-től

Pafos - milyenek az ingatlanárak?

Pafos dinamikusan növekszik, és 2024 negyedik negyedévében a lakásárindex növekedésében az élen volt az összes régió közül. A házak átlagára elérte 693 000 EUR. Pafos híres az UNESCO műemlékeiről és nyugodt klímájáról. Kedvelt hely családok számára, akik második otthont keresnek. Az árak alacsonyabbak, mint Limassolban, a növekedés üteme viszont nagyon magas.

• Történelmi központ: 2500 EUR/m²-től
• Kato Pafos (a tengerparton): 3500 EUR/m²-től
• Chloraka (lakónegyed): 2000 EUR/m²-től
• Coral Bay (üdülőhely): 3000 EUR/m²-tól
• Másodlagos piac: 2400 EUR/m²

Larnaka – mennyibe kerülnek a házak?

Larnaka ez a piac intenzív növekedési fázisban van, modern kikötői és repülőtéri beruházásokkal. A házak átlagára emelkedett 389 000 EUR. A város dinamikusan fejlődik, a fő repülőtér közelsége hatalmas előnyt jelent. Ideális belépési pont új befektetők számára.

• Városközpont: 1800 EUR/m²-tól
• Finikoudes (sétány): 3000 EUR/m²-tól
• Mackenzie (tengerparti negyed): 2500 EUR/m²-tól
• Másodlagos piac: 2200 EUR/m²

Nikozja – mennyibe kerülnek Dél-Ciprus legolcsóbb ingatlanai?

Nikozja ez a piac kevésbé népszerű a külföldi befektetők körében a tengerhez való hozzáférés hiánya miatt, de a legalacsonyabb árakat és stabil hosszú távú bérleti piacot kínálja.

• Belváros: 1500 EUR/m²-tól
• Lakónegyedek: 1200 EUR/m²-tól
• Lakások átlagára: 191 000 EUR
• Másodlagos piac: 2000 EUR/m²

Ayia Napa és Protaras – mennyibe kerülnek az ingatlanok Dél-Ciprus turisztikai üdülőhelyein?

Ezek a népszerű üdülőhelyek magas hozamot kereső befektetőket vonzanak a rövid távú bérbeadásból. Ezek az üdülőhelyek milliókat vonzanak, és a legmagasabb rövid távú bérbeadásból származó hozamot. A szezonális ingadozás kihívást jelent, de a főszezonban az apartmanok magas bevételt termelnek.

• Ayia Napa belvárosa: 2500 EUR/m²-tól
• Első partszakasz: 4000 EUR/m²-tól
• Protaras: 2800 EUR/m²-tól
• Másodlagos piac: 2300 EUR/m²

Ingatlanvásárlási eljárás Dél-Cipruson lépésről lépésre

Folyamat ingatlanvásárlása Dél-Cipruson viszonylag egyszerű az EU-állampolgárok számára. Íme egy részletes útmutató:

1. lépés: Ingatlan kiválasztása és tárgyalások

Miután megtalálták a megfelelő ingatlant, elkezdődnek az áralkuk. A ciprusi piacon az alkudozás általános gyakorlat – az alkuk mértéke általában 5-10%.

2. lépés: Foglalási szerződés

A foglalási szerződés aláírása és az előleg befizetése (általában az ingatlan értékének 1-2%-a vagy 5 000-10 000 EUR) garantálja, hogy az ajánlatot leveszik a piacról.

3. lépés: Jogi átvilágítás

Ez kulcsfontosságú lépés. Cipruson az ügyvéd, nem a közjegyző, a tranzakcióban ő tölti be a fő szerepet. Az ügyvéd ellenőrzi:

• Tulajdoni lap (Title Deed)
• Nincsenek jelzálogterhek
• Megfelelés a helyi rendezési tervnek

4. lépés: Adószám és bankszámla megszerzése

Az adásvételi szerződés aláírása előtt szükséges a ciprusi adószám megszerzése és egy helyi banknál bankszámla megnyitása.

5. lépés: Az adásvételi szerződés aláírása (Contract of Sale)

A következő részlet befizetése után (általában a vételár 20-30%-a) aláírják a fő adásvételi szerződést, amelyet az ügyvéd a kerületi földhivatalnál 60 nap.

6. lépés: Tulajdonjog átruházása

A teljes összeg és az összes adó rendezése után a tulajdoni lap átírásra kerül a nevedre.

Az egész folyamatban, a kereséstől a vásárlásig, egy megbízható és általunk ajánlott ingatlanügynök fog segíteni, aki szakértő ezen a piacon. Kapcsolatot a cikk végén adjuk meg. Beszélgetés során hivatkozhatsz a Globihome-ra.

Adók és díjak Dél-Cipruson történő ingatlanvásárlásnál 2026-ban

Tervezve ingatlanvásárlást Dél-Cipruson, figyelembe kell venned a vételáron felüli plusz költségeket. Ciprus adórendszere kedvező a befektetők számára, de alapos megértést igényel.

ÁFA új ingatlan vásárlásakor fejlesztőtől Dél-Cipruson

A standard ÁFA-kulcs értéke 19% és vonatkozik minden új, fejlesztőtől vásárolt ingatlanra.

Kedvezményes 5% ÁFA-kulcs jogosult azoknak a személyeknek, akik a következő feltételeknek megfelelnek (2023 júliustól):

• A vásárlónak lennie kell magánszemély (nem cég)
• Az ingatlannak lakóhelyül kell szolgálnia állandó lakóhelyként legalább 10 évig
• Maximális hasznos alapterület: 130 m²
• Az ingatlan maximális értéke: 350 000 EUR (ÁFA nélkül)

Ha az ingatlan meghaladja a 130 m²-t vagy a 350 000 EUR-t, az első 130 m² és legfeljebb 350 000 EUR 5%-os kulcs alá esik, a többlet pedig 19%-kal adózik.

Fontos: Csökkentett ÁFA-kulcs nem jár, ha az ingatlan egyszerre meghaladja mind a 190 m²-t, mind a 475 000 EUR-t – ekkor a teljes, 19%-os kulcs érvényes.

Transfer Fee - illeték használt ingatlanok után Dél-Cipruson

Vonatkozik a másodpiacra amelyek nem ÁFA-kötelesek:

• 85 000 EUR-ig: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• 170 001 EUR felett: 8%

Ha az ingatlan ÁFA-köteles, a Transfer Fee nem kerül felszámításra.

Illeték (Stamp Duty) ingatlanvásárlásnál Dél-Cipruson

Az illetéket a szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell megfizetni:

• 1,50 EUR minden 1000 EUR után 170 860 EUR összegig
• 2,00 EUR minden 1000 EUR után ezen összeg felett

Jogi költségek és egyéb díjak ingatlanvásárláskor Déli Cipruson

• Ügyvédi szolgáltatások: 1-2% az ingatlan értékéből
• Hitelkérelem elbírálási díja: 300-500 EUR
• Banki értékbecslés: 400-600 EUR
• Közjegyzői díjak: 800-1200 EUR

Előző diaKövetkező dia

Ingatlanfenntartási költségek Déli Cipruson

A jó hír az, hogy Cipruson nincs hagyományos kataszteri ingatlanadó. Olvasóink a Globihome blogon gyakran kérdezik: "mennyi a megélhetés Cipruson?". Az ingatlanfenntartási költségek viszonylag alacsonyak a Nyugat-Európához képest.

• Ingatlanadó: 2017-ben eltörölték! Csak helyi kommunális díjakat (hulladékszállítás, utcai világítás), évente körülbelül 100-200 EUR fizetendő.
• Közös költségek (Common Expenses): Medencés, kerttel rendelkező komplexumokban ezek a díjak általában 50-150 EUR havonta, a standardtól függően.
• Közművek: Az áram és a víz fogyasztás alapján fizetendő. Figyelembe kell venni a klímát, amely nyáron magasabb számlákat eredményez.

Vásárlás finanszírozása – jelzáloghitel külföldiek számára

Jelzáloghitelek Déli Cipruson elérhetők külföldiek számára is. A Bank of Cyprus, mint a sziget legnagyobb pénzintézete, a következő feltételeket kínálja:

• Finanszírozás akár 70% az ingatlan értékéből nem rezidensek számára
• Minimális havi jövedelem: 2 500 EUR
• Hitel futamideje: legfeljebb 25-30 év
• Kamatláb: 3,5-5,5% évente

A szükséges dokumentumok közé tartozik a jövedelemigazolás, a hiteltörténet a kiindulási országból és a foglalkoztatás igazolása. A kérelem elbírálása általában 4-6 hetet vesz igénybe.

Golden Visa program Déli Cipruson – állandó tartózkodás ingatlanbefektetésért

Golden Visa program ez Európa egyik leggyorsabb és legegyszerűbb letelepedési programja. Lehetővé teszi a megszerzését állandó tartózkodás Cypruszon w zamian za inwestycję w nieruchomości.

Alapvető követelmények a Golden Visa 2026-hoz:

• Vásárlás új ingatlan o wartości minimum 300 000 EUR (+ÁFA)
• Külföldről származó éves jövedelem igazolása
• Letét elhelyezése egy ciprusi banknál

A Golden Visa program előnyei:

• Állandó tartózkodás – érvényes határozatlan ideig, a kártyát 10 évente meg kell újítani
• Család a programban – házastárs és 18 év alatti gyermekek (a 18–25 éves tanuló gyermekek külön kérelmet nyújthatnak be)
• Minimális tartózkodási követelmények – elegendő meglátogatni Ciprust kétévente egyszer
• Út az állampolgársághoz – után 8 év jogszerű tartózkodás után lehet kérelmezni a ciprusi útlevelet
• Gyors eljárás – a kérelem elbírálási ideje körülbelül 2-3 hónap

A program az egész családra kiterjed (házastárs és 25 éves korig a gyermekek), és életre szólóan kerül megadásra. További előny a Non-Domicile státusz megszerzésének lehetősége, amely biztosítja:

• 0% osztalékadó 17 évig
• 0% kamatadó
• 0% tőkenyereségadó (kivéve ciprusi ingatlan eladását)

Fontos: A befektetéshez szükséges forrásoknak külföldről kell származniuk – a vásárlás nem finanszírozható ciprusi banki hitellel.

A befektetés megtérülése és az ingatlan bérbeadása Dél-Cipruson

Ingatlanbefektetés Dél-Cipruson może generować atrakcyjne dochody zarówno z tőkeérték növekedéséből, jak i bérbeadásból. 2024-ben a turisták rekordmértékű beáramlása (több mint 4 millió) megerősíti a piac potenciálját.

Hosszú távú bérbeadás hozama Dél-Cipruson

A hosszú távú bérbeadás átlagos hozama Cipruson 4-6% évente. Ez stabil passzív jövedelem, különösen vonzó olyan városokban, mint Nikoszia és Larnaka, ahol a keresletet az egyetemisták, vállalati alkalmazottak és családok generálják.

Átlagos hosszú távú bérleti díjak:

• Egyszobás lakás: 750-930 EUR/hónap
• Háromszobás lakás: 1400-1750 EUR/hónap

Rövid távú bérbeadás hozama Dél-Ciprussen

A turisztikai üdülőhelyeken, mint Ayia Napa, Protaras vagy Pafos, a rövid távú bérbeadásból származó hozam elérheti 7-12% évente.

Kulcsadatok Ciprus turizmusáról 2024-ben:

• Több mint 4 millió turistát évente (minden idők csúcsa)
• Turizmusból származó bevételek: több mint 2,5 milliárd EUR
• Lengyelország a harmadik helyen (337 000 turista, 23%-os növekedés)
• Az Egyesült Királyság dominál 34,5% piaci részesedéssel
• Izraeli piac: 11% részesedés

Befektetési csapdák: Észak-Ciprus vs Dél-Ciprus

Szakemberekként világosan figyelmeztetnünk kell a az Észak-Cipruson található ingatlanokkal kapcsolatban. Bár az árak ott 30-40%-kal alacsonyabbnak tűnhetnek, a jogi kockázat óriási.

Elismert tulajdonjogok hiánya: Északon sok föld jogilag a 1974-ben kitelepített ciprusi görögök tulajdonában van. A nemzetközi bíróságok az ő javukra ítélnek, ami kockázatot jelent arra, hogy a befektető elveszítse az ingatlant.

Az EU-védelem hiánya: Észak-Ciprus kívül esik az európai bíróságok joghatóságán.

Újraeladás problémái: A piac likviditása északon jelentősen alacsonyabb, és az európai bankok nem finanszírozzák az ottani vásárlásokat.

A Globihome ajánljuk kizárólag a biztonságos ingatlanokat a Ciprusi Köztársaság (Déli Ciprus).

Déli Ciprus ingatlanjai vs más célpontok – összehasonlítás

Hogyan a ciprusi ingatlanok hogyan teljesítenek más népszerű európai befektetési célpontokhoz képest?

Golden Visa belépési küszöb:

• Ciprus: 300 000 EUR
• Spanyolország: 500 000 EUR
• Görögország: 250 000-800 000 EUR (régiótól függően)

Éves ingatlanadó:

• Ciprus: nincs
• Spanyolország: 0,4-1,1% az érték alapján
• Görögország: 0,1-0,5% az érték alapján

Rövid távú bérleti hozam:

• Ciprus: 8-12% évente
• Spanyolország: 4-7% évente
• Görögország: 4-8% évente

Ciprus kitűnik az ingatlan tulajdonlását terhelő adó hiányával, versenyképes Golden Visa küszöbével és nagyon vonzó rövid távú bérleti hozammal.

Összefoglalás: érdemes-e ingatlant vásárolni Dél-Cipruson 2026-ban?

Ingatlanok Dél-Cipruson 2026-ban ez egy stabil befektetés és a magas életszínvonal kombinációja. Az EU-tagság, a kedvező adórendszer, a Golden Visa program és a növekvő turisztikai piac miatt a sziget egyre több befektetőt vonz egész Európából.

Kulcsfontosságú tények, amelyeket érdemes megjegyezni:

• Az ingatlanárak növekednek 5-10% évente
• Bérbeadás hozama: 5-12% a stratégiától függően
• Belépési küszöb a Golden Visa programhoz: 300 000 EUR
• Kedvezményes 5% ÁFA az első ingatlanra
• Nincs ingatlanadó

Tervezed apartman vagy ház vásárlását Cipruson? A Globihome-nál együttműködünk helyi szakértőkkel, akik segítenek megtalálni az ideális ingatlant, amely megfelel az igényeidnek és befektetési céljaidnak. Lépj kapcsolatba az általunk ajánlott ingatlanügynökkel, hogy megkaphasd a Pafos, Limassol vagy Larnaka aktuális ajánlatait.