Durrës ingatlanok Albániában: árak, vásárlás, hozam

Durres ez Albánia második legnagyobb városa és az egyik legdinamikusabban növekvő ingatlanpiac Délkelet-Európában. Ingatlanvásárlás Durresben egyre több külföldi befektetőt vonz – különösen Olaszországból, Németországból, Lengyelországból és a skandináv országokból – akik észreveszik a jelentős értéknövekedési potenciált és a vonzó bérbeadási hozamokat.

Durrës az Adria megkérdőjelezhetetlen befektetési vezetőjévé nőtte ki magát. 2025-re a monumentális infrastrukturális projekteknek és a növekvő külföldi tőke érdeklődésének köszönhetően, ingatlanvásárlás Durrësben többé nem csupán alternatíva a drága Horvátországgal vagy Görögországgal – hanem prioritást élvező célponttá vált azok számára, akik magas megtérülést (ROI) és presztízst keresnek.

A Globihome-nál helyi szakértőkkel együttműködve elemezzük a világ ingatlanpiacait. Az alábbiakban bemutatunk minden legfontosabb információt, amelyet ismerned kell, ha 2026-ban Durresben tervezel lakásvásárlást. A cikk végén megtalálod a tőlünk ajánlott helyi szakértő elérhetőségét, aki aktuális Durres-i ingatlanajánlatokat.

Miért érdemes ingatlant vásárolni Durresben?

Megéri ingatlanba fektetni Durresben? Elemzésünk egyértelműen pozitív kilátásokat mutat. Befektetések ingatlanok Albániában kivételes kombinációját kínálják az alacsony belépési áraknak, a dinamikus értéknövekedésnek és a magas bérbeadási hozamnak.

Durres – az ingatlanbefektetések kulcsfontosságú előnyei:

• Ingatlanárak növekedése 56–73% az elmúlt 5 évben (2020-tól 2025-ig)
• Éves értéknövekedés mértéke 10–15% – az egyik legmagasabb Európában
• Korlátozások hiánya külföldiek számára lakások és házak vásárlásakor
• Alacsonyak a tranzakciós költségek: 3–4% az ingatlan értékéből
• Nincs illeték ingatlanvásárlás után Albániában
• Stratégiai elhelyezkedés – 30 km-re Tiranától és közvetlen kompkapcsolatok Olaszországgal
• Az Albánia EU-csatlakozásának kilátása Európai Unió – a ingatlanok potenciális értéknövekedése

Albánia az EU-tagságra pályázó országok listáján szerepel, ami az elemzők szerint a következő években akár 40–60%-os ingatlanár-emelkedést hozhat. Ingatlanok Durrësben így nemcsak passzív bérbeadási bevételi forrást jelentenek, hanem ígéretes hosszú távú befektetést is.

Durrës számokban: turizmus és kereslet 2026-ban

Albánia már nem „rejtett úti cél”. A következők szerint INSTAT, 2025-ben 12 466 038 külföldi érkezett Albániába, ami növekedést jelent a 2024-es évhez képest. Az ingatlanpiac számára ez kulcsfontosságú, mert Durrës a „tenger & városi hétvége” forgalmának egyik fő haszonélvezője.

Párhuzamosan a finanszírozási lehetőségek is bővülnek a gazdaságban – az albán jegybank utalt rá, hogy a magánszektor felé irányuló hitelezés 2025-ben átlagosan mintegy 16%-kal nőtt év/év alapon, és a bankok lazították a hitelezési feltételeket. Ez nem jelenti azt, hogy Durrësben a tranzakciók többsége hitelből történne (továbbra is sok a készpénzes vásárlás), de: a belső kereslet is dolgozik, nem csak a külföldiek.

Ingatlanárak Durrësben 2026 – Globihome aktuális elemzése

Lakásárak Durrësben 2025-ben jelentősen eltérnek a fekvéstől, a tengertől való távolságtól és a kivitelezés színvonalától függően. 2020-ban a jó helyeken lévő apartmanok 1150–1300 EUR/m²-be kerültek. Ma, 2025-ben hasonló ingatlanok 1800–2000 EUR/m² áron szerepelnek, ami 56–73%-os emelkedést jelent.

Jelenlegi ingatlanárak Durrësben helyszín szerint:

Első tengerparti vonalban lévő apartmanok (beachfront):

• Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
• Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
• Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
• Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²

Városközponti apartmanok:

• Durrës belvárosa: 900 – 1300 EUR/m²
• Lakónegyedek: 800 – 1100 EUR/m²

Tengeri kilátással rendelkező prémium ingatlanok:

• Új társasházak: 1800 – 2500 EUR/m²
• Projektjei marina hozzáféréssel: tól 3000 EUR/m²

Példák durresi lakásárakra 2025-ben:

• Garzon (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
• Lakás 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
• Lakás 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
• Lakás 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
• Kerttel rendelkező ház (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

A durresi ingatlanárak 2024-ben 15–20%-kal emelkedtek a tengerparti helyszíneken, és a növekedési trend 2025-ben is folytatódott. Előrejelzések szerint 2025–2027 között további emelkedés várható, figyelembe véve Albánia fejlődését - mint az Európai Unió csatlakozási listáján lévő jelöltet.

Hol vásároljunk lakást Durrësben? A legjobb kerületek befektetésre

A megfelelő helyszín kiválasztása a siker kulcsa a real estate Albania. Íme a Globihome szakértőinek szubjektív rangsora:

1. Durrës Yacht & Marina – A luxus megtestesülése

Itt épülnek a leginkább keresett modern, tengerre néző apartmanok. Ha itt fektetsz be, nem csupán négyzetmétereket vásárolsz, hanem részesedést a Balkán egyik legprestízsébb projektjében. Ideális választás azoknak a befektetőknek, akik tehetős turistáknak és digitális nomádoknak célzott rövid távú kiadással számolnak.

2. Currila negyed – Presztízs és nyugalom

Currila a helyi elit és az expatok kedvenc helye. Dombokon fekvő területeként látványos naplementéket és közvetlen hozzáférést kínál a legjobb halételeket kínáló éttermekhez. A Currila-i ingatlanok jellemzően magas likviditással rendelkeznek – könnyen kiadhatók és még könnyebben eladhatók nyereséggel.

3. Golem – A régió turisztikai szíve

Bár formálisan külön egység, Golem Durrës elővárosaként működik. Itt koncentrálódnak a hotelek és üdülőkomplexumok. Ha célod a passzív jövedelem ingatlanból, Golem a nyári szezonban (június–szeptember) kínálja a legmagasabb kihasználtságot. Találsz itt olcsó tengerparti lakásokat, amelyek ideálisak az albán piac felfedezésének kezdéséhez.

Durres Yachts & Marina – zászlóshajó projekt 2 milliárd euró értékben

Durres Yachts & Marina egy áttörést jelentő beruházás, amely teljesen megváltoztatja a város arculatát. Ez a mintegy 2 milliárd eurós megaprojekt az Eagle Hills Real Estate Development által valósul meg az Albán kormánnyal 2023. január 30-án kötött szerződés alapján.

A Durres Yachts & Marina projekt fő paraméterei:

• Teljes terület: 450 hektár
• Tervezett apartmanok száma: körülbelül 13 000 egység
• Szobák a hotelben: több mint 850
• Jachtkikötőhelyek: 280 hely
• Tervezett foglalkoztatás: 12 000 új munkahely
• Zöldterületek: 8 hektár
• Tengerparti vonal: akár 700 méter

2024 végéig a fejlesztő mintegy 42 millió eurót gyűjtött össze az építési fázisban eladott apartmanokból. A projekt árai az eredeti 1500-1600 EUR/m²-ről meghaladták a 3000 EUR/m²-t.

Vásárolhat-e külföldi ingatlant Durrësben?

A legtöbb vevő számára a válasz: igen – a lakásvásárlás lehetséges. A korlátozások főként mezőgazdasági földekre, amelyekre a külföldiek elvileg nem vásárolhatnak jogosultság nélkül (például cég általi vétel). A gyakorlatban, ha Durrësben lakóingatlant (apartman) vásárolsz, a folyamat egyszerű és mindenki számára elérhető.

Ingatlanvásárlási eljárás Albániában lépésről lépésre

Hogyan vásároljunk ingatlant Durresben külföldiként? A folyamat viszonylag egyszerű és professzionális támogatással általában 4-8 hétig tart.

1. LÉPÉS: Költségvetés és befektetési cél meghatározása

A keresés megkezdése előtt határozd meg a teljes költségvetésedet, beleértve: az ingatlan árát + körülbelül 3-4% a további költségekre (adók, közjegyző, ügyvéd, regisztráció).

2. LÉPÉS: Ingatlan kiválasztása

Használd egy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő ügynökség vagy dedikált portálok szolgáltatásait. Ajánlott a helyszíni látogatás 3-5 napig tartó, vagy virtuális online séta. A cikk végén megtalálod a tőlünk ajánlott és bevizsgált durresi ingatlanközvetítő elérhetőségét.

3. LÉPÉS: Jogi ellenőrzés (Due Diligence)

A helyi ügyvédnek ellenőriznie kell: a tulajdonjogot és a kataszterbe bejegyzést, terhek és jelzálog hiányát, a tulajdon történetét, építési engedélyeket (új beruházások esetén), legalizációs státuszt (régebbi épületeknél). A pontos jogi ellenőrzés abszolút létfontosságú.

4. LÉPÉS: Előszerződés és foglaló

Pozitív ellenőrzés után aláírod az előszerződést és befizeted a foglalót – általában 1000 – 5000 EUR.

5. LÉPÉS: Végső szerződés a közjegyzőnél

A végső tranzakció közjegyző jelenlétében zajlik. Személyesen járhatsz el vagy meghatalmazott útján, közokiratba foglalt meghatalmazással.

6. LÉPÉS: Bejegyzés a kataszterben

Az ingatlan a nevedre kerül bejegyzésre a Állami Kataszteri Ügynökségnél. A bejegyzés elengedhetetlen a tulajdon teljes átírásához.

Adók és vásárlási költségek Durresben

Ingatlanvásárlási költségek Albániában az egyik legalacsonyabbak közé tartoznak Európában. A teljes tranzakciós költségek 3-4% -ot tesznek ki az ingatlan értékéből.

Részletes tranzakciós költségek:

A Durresben történő lakásvásárlás legfontosabb járulékos költségei:

• Közjegyző: 150-450 EUR
• Fordító: 60-150 EUR
• Tulajdon és közműátírás: 100-200 EUR
• Szükséges tanúsítványok: 100 EUR
• Ingatlanvásárlási adó: 0%

Az egyik fő előnye a befektetésnek Albániában, hogy nincs ingatlanvásárlási adó, ami jelentősen csökkenti a teljes tranzakciós költségeket más európai országokhoz képest. Ingatlanvásárláshoz Durresben elegendő a személyi igazolvány vagy útlevél, és a járulékos költségek legfeljebb 1500 EUR-ot tesznek ki.

Bérbeadási hozam és ROI Durresben

Bérbeadási hozam Durresben átlagosan évente 5-6%, míg tengerparti rövid távú bérbeadásnál akár 9-12% is lehet.

Rövid távú bérleti díjak főszezonban:

• Stúdió: 40-70 EUR/éj
• Lakás 1+1: 60-100 EUR/éj
• Lakás 2+1: 80-140 EUR/éj
• Tengerre néző prémium apartman: 120-200 EUR/éj

Hosszú távú bérleti díjak:

• Stúdió: 250-400 EUR/hó
• Lakás 1+1: 350-550 EUR/hó
• Lakás 2+1: 450-700 EUR/hó

Ingatlanfenntartási költségek Albániában

Lakásfenntartási költségek Albániában vannak jelentősen alacsonyabbak, mint Nyugat-Európában, ami növeli a befektetés tényleges hozamát.

Éves ingatlanadó:

Albániában az éves ingatlanadó mindössze 0,05% az értékből, ami azt jelenti, hogy egy 200 000 eurós villa adója évente körülbelül 100 euró.

Havi rezsiköltségek (70 m²-es lakás):

• Villamos energia: 30-50 EUR
• Víz: 10-15 EUR
• Internet: 15-25 EUR
• Közös költség: 20-40 EUR
• ÖSSZESEN: 75-130 EUR/hó

Egy albániai lakás éves fenntartási költsége körülbelül 1400-2500 EUR – jóval kevesebb, mint Spanyolország (4000-7000 EUR).

Összefoglalás: befektetési kilátások Durresben 2026-ban

Durres ingatlanpiaca egy dinamikus növekedési szakaszban van, melyet átalakító infrastruktúra-projektek, növekvő külföldi kereslet és az európai integráció kilátása hajt. Az ingatlanárak megduplázódtak 2019 óta, de továbbra is lényegesen alacsonyabbak, mint a szomszédos Horvátországban vagy Görögországban.

A befektetéseket támogató kulcsfontosságú tényezők:

• Projekt Durres Yachts & Marina o wartości 2 miliardów euro
• Stały wzrost turystyki – ponad 4,7 miliona turystów w pierwszej połowie 2025 roku
• Niskie koszty wejścia i utrzymania
• Wysokie stopy zwrotu z wynajmu (5-12% rocznie)
• Perspektywa wstąpienia do UE

Dla inwestorów szukających połączenia przystępnych cen, wysokiej rentowności i potencjału wzrostu wartości, Durres stanowi jedną z najbardziej obiecujących lokalizacji w całym basenie Morza Śródziemnego. Jeśli chcesz otrzymać aktualne oferty nieruchomości spełniające Twoje oczekiwania, skontaktuj się z polecanym przez nas ekspertem, który doradzi Ci na każdym etapie zakupu nieruchomości w Durres.