Saranda 2024: Kiinteistöjen Hinta ja Paras Sijoituspotentiaali

Harkitsetko asunnon ostoa Sarandassa? GlobiHome-portaalissa esittelemme ajankohtaiset hinnat, parhaat sijainnit ja Albanian Rivieran todellisen sijoituspotentiaalin vuonna 2024. Tässä artikkelissa selitämme, miksi Saranda houkuttelee yhä enemmän tietoisia sijoittajia eri puolilta Eurooppaa.

Sarandan kiinteistömarkkinat käyvät läpi kultaista vuosikymmentä. Keskimääräiset hinnat ovat nousseet 12 % verrattuna vuoteen 2023. Lisäksi aivan Sarandan keskustassa myytävien asuntojen hinnat vaihtelevat 1400–1800 EUR neliömetriltä, ja merinäköalalla varustetut Sarandan huoneistot maksavat 2000-3000 EUR/m².

Miksi kannattaa sijoittaa asuntoon Sarandassa?

• Albania valmistautuu liittymään Euroopan unioniin, mikä nostaa kiinteistöjen arvoa.
• Albanian kiinteistömarkkinoiden hinnat nousevat vuosittain 10–15 %.
• Lyhytaikaisen vuokrauksen tuottoaste on 8-10 %
• Sarandaan rakennetaan kansainvälistä lentokenttää mikä lisää entisestään matkailuliikennettä maassa.

Keskeinen tekijä, joka ajaa kiinteistöjen arvon nousua Sarandassa, on vuodeksi 2025 suunniteltu uuden lentokentän rakentaminen sekä Albanian EU-jäsenyyskandidaattiasema. Tämä ei vain helpota alueelle pääsyä, vaan vaikuttaa merkittävästi myös ympäröivien kiinteistöjen arvoon. GlobiHomessa näemme jo nyt tämän vaikutukset - Sarandan keskustassa olevat huoneistot, jotka vielä kaksi vuotta sitten sai ostettua 1200 EUR neliöltä, saavuttavat nyt huomattavasti korkeammat hinnat.

Kuitenkaan pelkät hinnat eivät kerro kaikkea. Todellinen vetonaula sijoittajille on sijoituksen tuottopotentiaali. Huoneistojen omistajat saavuttavat 8-10 % vuosittaisen tuoton. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 100 000 EUR arvoinen huoneisto voi tuottaa noin 8000-10000 EUR vuosituotot pelkästään lyhytaikaisesta vuokrauksesta. Vuokrauksen hallintakustannukset eri toimistoilla ovat 10-30 % tuotosta. Vuokratuotto Sarandassa riippuu sijainnista, näkymistä ja varustelutasosta, ja on noin 7300 EUR vuodessa.

Asuntojen hinnat Sarandassa 2024 - markkina-analyysi

Sarandan kiinteistömarkkinat käyvät läpi kiehtovaa muodonmuutosta. Kaupungin keskustassa avaimet-käteen-uudet huoneistot saavuttavat hinnat 1400-1800 EUR välillä neliömetriltä. Tämä on silti merkittävästi vähemmän kuin vastaavissa rannikkokohteissa Kroatiassa tai Kreikassa, joissa vastaavat kiinteistöt maksavat jopa kaksinkertaisesti.

Tärkeä seikka on, että huoneiston hintaan kuuluu avaimet käteen -varustelu, mikä tarkoittaa, että keittokomero on varustettu, kylpyhuone asennettu, lattialaatat, ovet ja maalatut seinät sisältyvät. Tämä on suuri helpotus, jos ostat kiinteistön ulkomailta.

Ostaaksesi mielenkiintoisen kiinteistön Sarandassa, on hyvä olla budjetti vähintään 100 000 EUR. On myös markkinoilla tarjolla tilaisuuksia edullisemmalla hinnalla, mutta on tärkeää tutkia tarkasti tällaisen kiinteistön oikeudelliset näkökohdat.

Sarandan rantaviiva - tarjoukset ja hinnat

Varsinaiset sijoitushelmiä näyttävät olevan kiinteistöt, joilla on suora näkymä Joonianmerelle. Rantaviivalla premium-huoneistot saavuttavat hinnat 2000-3000 EUR neliömetriltä. Korkealaatuinen viimeistely, yksityiset rannat ja upeat näkymät tekevät näistä kiinteistöistä erityisen houkuttelevia sijoittajille, jotka etsivät vakaata arvonnousua.

Ostaaksesi asunnon Sarandassa merinäköalalla vuonna 2024, tarvitaan budjetti vähintään 120 000 EUR.

Sarandan rantakiinteistöt - arvonnousu

Keskeinen tekijä, joka ajaa Sarandan kiinteistöjen arvonnousua, on vuodeksi 2025 suunniteltu uuden kansainvälisen lentokentän rakentaminen. Historia osoittaa, että samanlaiset infrastruktuuri-investoinnit alueelle ovat johtaneet merkittäviin hintojen nousuihin. Montenegron Tivatin lentokentän avaamisen jälkeen huoneistojen arvo nousi 40 % vain kahdessa vuodessa.

Myös matkailuluvut esittäytyvät vaikuttavasti. Turistimäärä kasvoi 22 % vuodesta toiseen ja matkailusesonki laajentui kolmesta kuuteen kuukauteen luoden vankkoja perusteita lyhytaikaisille vuokrasijoituksille.

Sarandan kiinteistöt - ensisijainen ja toissijainen markkina 2024

Uudet asunnot Sarandassa - ensisijainen markkina

Uudet Sarandan huoneistot tarjoavat moderneja ratkaisuja, korkealaatuisen rakennustason ja usein lisäinfrastruktuuria, kuten uima-altaita tai kuntosaleja. Sarandan kehittäjät panostavat energiatehokkaaseen teknologiaan ja kehittyneisiin asuntoratkaisuihin. Ostaessaan kiinteistön ensisijaiselta markkinalta Sarandassa saat kehittäjätakuun, mahdollisuuden valita viimeistelytason sekä usein joustavat maksuaikataulut. Erityisen suosittuja ovat uudet investoinnit rantaviivalla ja nopeasti kehittyvällä Ksamilin alueella. Uudet Sarandan asunnot erottuvat myös nykyaikaisilla hisseillään, maanalaisilla pysäköintipaikoillaan ja ympärivuorokautisella valvonnallaan, mikä merkittävästi nostaa asukkaiden mukavuutta.

Maksuerät kiinteistön ostossa Sarandan ensisijaisella markkinalla 2024 muodostuvat useimmiten seuraavasti:

• 5 % varauksen aikana,
• 60 % notaarin vahvistamana,
• 15 % rakennustöiden edistymisen mukaan,
• 15 % rakennustöiden edistymisen mukaan,
• 5 % omistustodistuksen saamisen jälkeen.

Toisen käden asunnot Sarandassa - toissijainen markkina

Toissijaisilta markkinoilta Sarandassa kiinteistöt tarjoavat usein kilpailukykyisempiä hintoja, ja maksuaikataulu on seuraavanlainen:

• 5 % varauksen aikana
• 95 % notaarin vahvistamana ja omistustodistuksen saamisena

Tärkeää on, että ostettaessa toissijaista asuntoa on syytä tarkkaan tutkia kiinteistön oikeudelliset näkökohdat. Parasta tehdä se paikallisagentin, lakimiehen tai notaarin kanssa.

Asunnon osto Saranda vai Tirana - mitä valita?

Valinta Sarandan ja Tiranan sijoituksen välillä on päätös, jonka edessä monet Albanian kiinteistöjen ostoa harkitsevat sijoittajat ovat. Molemmat sijainnit tarjoavat ainutlaatuisia etuja ja sijoitusmahdollisuuksia.

Saranda erottuu matkailupotentiaalillaan ja hintojen nousun dynamiikallaan:

• Lyhytaikaisen vuokran keskimääräinen tuotto: 8-10 % vuodessa
• Kiinteistöjen arvonnousu: 12 % vuonna 2023
• Hinnat alkaen 1400 EUR/m² kasvupotentiaalilla
• 300 aurinkoista päivää vuodessa
• Suunniteltu kansainvälinen lentokenttä (2025)

Tirana tarjoaa puolestaan pääkaupungin vakautta ja pitkäaikaisen vuokramarkkinan:

• Pysyvää vuokratuloa ympäri vuoden
• Hinnat alkaen 1800 EUR/m² keskustassa
• Kehittynyt liiketoimintainfrastruktuuri
• Suurempi vuokramarkkina paikallisille asukkaille

Investoijille, jotka tavoittelevat tuottoa matkailusta ja voimakasta arvon nousua, Saranda on tällä hetkellä lupaavampi valinta. Erityisesti kun se on samankaltaisessa kehitysvaiheessa kuin Dubrovnik tai Budva 15 vuotta sitten, mistä kirjoitamme vielä lisää GlobiHome-portaalissamme.

Kiinteistöt Albania Saranda vai Montenegro - hintavertailu 2024

Sijoittajat harkitsevat usein valinnan Sarandan ja Montenegron suosittujen lomakohteiden välillä. Verrattaessa näitä markkinoita vuonna 2024, Saranda tarjoaa houkuttelevammat alkuhinnat ja korkeamman kasvupotentiaalin.

Sarandassa merinäköalalla varustetun huoneiston hinta on 2000-3000 EUR/m², kun taas vastaavat kiinteistöt Montenegron Budvassa tai Kotorissa maksavat jo 3500-4500 EUR/m². Samanaikaisesti Albanian infrastruktuurin kehittyminen, mukaan lukien uusi lentokenttä, viittaa siihen, että Saranda seuraa samankaltaista kehityspolkua kuin Montenegron lomakohteet kymmenen vuotta sitten.

Sarandan sää ja matkailukausi - milloin on paras aika vuokrata?

Saranda ylpeilee 300 aurinkoisella päivällä vuodessa, mikä tarkoittaa erityisen pitkää matkailukautta. Korkeimmat vuokrahinnat saavutetaan sesongin huipulla (heinäkuu-elokuu), jolloin kaksio voi tuottaa 85-150 EUR päivätuloja. Kesä- ja syyskuussa hinnat pysyvät 60-100 EUR/päivä tasolla.

Keskimääräinen kausi (toukokuu, lokakuu) tuottaa tuloja 40-70 EUR päivässä. Talvikuukausinakin huoneistot löytävät vuokralaisia, erityisesti etätyöskentelijöiden ja pitkäaikaisten asukkaiden keskuudessa, jotka arvostavat leutoa ilmastoa ja edullisempaa elinkustannusta.

Vuotuinen lämpötila Albaniassa:

• Kesä (kesäkuu-elokuu): Ilman lämpötila: 25-35°C Veden lämpötila: 23-26°C Sademäärä: vähäinen Aurinkoiset päivät: 28-30 päivää kuukaudessa
• Kevät (maaliskuu-toukokuu): Ilman lämpötila: 15-25°C Veden lämpötila: 17-21°C Sademäärä: kohtuullinen Aurinkoiset päivät: 20-25 päivää kuukaudessa
• Syksy (syyskuu-marraskuu): Ilman lämpötila: 15-28°C Veden lämpötila: 19-24°C Sademäärä: ajoittainen Aurinkoiset päivät: 22-26 päivää kuukaudessa
• Talvi (joulukuu-helmikuu): Ilman lämpötila: 8-15°C Veden lämpötila: 15-17°C Sademäärä: lisääntynyt Aurinkoiset päivät: 15-20 päivää kuukaudessa

Kuinka päästä Sarandaan? Kaikki kulkumahdollisuudet [Opas 2024]

Sarandaan matkustaessasi on sinulla useita mukavia kulkuneuvovaihtoehtoja. Jokaisella niistä on omat etunsa ja ne mahdollistavat matkareitin mukauttamisen henkilökohtaisiin tarpeisiin.

Lentäen Sarandaan - lähimmät lentokentät

Tällä hetkellä lähimmät lentokentät ovat:

• Korfu (Kreikka) - suosituin vaihtoehto
• Tirana (Albania)
• Janina (Kreikka)

Korfun lentokenttä on mukavin valinta:

• Suoria lentoja monesta Euroopan kaupungista
• Lyhyt lauttamatka Sarandaan (30-60 minuuttia)
• Säännölliset lauttayhteydet
• Lauttalippujen hinnat: 19-23 EUR/hlö
• Useita lähtöjä päivässä sesongin aikaan

Lautta Korfulta Sarandaan

Lauttayhteys Korfulta on suosittu tapa saapua:

• Matkan kesto: 30-60 minuuttia
• Sesongin aikaan tiheitä yhteyksiä
• Lautat lähtevät Korfun uudesta satamasta
• Lippuja voi ostaa paikan päältä tai netistä

Liput voit ostaa sivustolta Finikas Lines.

Siirto Tiranan lentokentältä

Tiranan kansainväliseltä lentokentältä voit valita:

• Yksityiskuljetus (2,5-3 tuntia)
• Linja-auto (4-5 tuntia)
• Autonvuokraus

Reitti kulkee pitkin rannikkoa tarjoten upeita näkymiä Albankin Rivieralle.

Asunnon osto Albaniassa Saranda - ostoaskelmat

Sarandassa kiinteistön ostoprosessi on huomattavasti yksinkertaisempi kuin voisi kuvitella. Koko prosessi kestää yleensä 2-3 viikkoa ja sisältää:

• Kiinteistön valinnan ja alustavan varauksen
• Due diligence ja oikeudellinen vaatimus
• Ennakko-ostositoumuksen allekirjoittaminen
• Dokumenttien valmistelu ja käännökset
• Lopullinen toimenpide notaarilla
• Avainten luovutus ja omistusoikeuden rekisteröinti

On myös mahdollista ostaa kiinteistö saapumatta Albaniaan. Riittää, kun valtuutat kiinteistönvälittäjäsi allekirjoittamaan notaarisopimuksen puolestasi. Tämä on turvallinen ja yksinkertainen prosessi, josta kannattaa keskustella asunnon omistajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa, jos sinulla ei ole mahdollisuutta matkustaa Sarandaan. Valtakirja vaatii Apostille-leiman, joka on yhden maan laatima dokumentin varmistus, joka mahdollistaa sen laillisen käytön toisessa maassa.

Asunnon oston kustannukset Sarandassa - kaikki maksut 2024

Sarandassa asunnon ostoa suunnitellessa on kiinteistön hinnan lisäksi otettava huomioon lisäkustannukset. Yksi Albanian sijoituksen pääeduista on kiinteistön ostovero puuttuu, mikä laskee merkittävästi transaktion kokonaishintaa muihin Euroopan maihin verrattuna.

Asunnon ostoon liittyvät keskeiset kustannukset Sarandassa ovat:

• Notaari: 150-450 EUR
• Kääntäjä: 60-150 EUR
• Omistuksen ja sähkön siirto: 100-200 EUR
• Välttämättömät sertifikaatit: 100 EUR
• Kiinteistön ostovero: 0%

Kiinteistön ostoon Sarandassa riittää henkilöllisyystodistus tai passi, ja ostamiseen liittyvät kulut ovat enintään 1200 EUR.

Asunnon ylläpitokustannukset Sarandassa 2024 - maksut ja sähköt

Hyvä uutinen on, että kiinteistön ylläpitokustannukset Sarandassa ovat huomattavan alhaisemmat kuin suurimmassa osassa Euroopan merenrantakohteita, mikä vaikuttaa positiivisesti sijoituksen kannattavuuteen. Välttämättömät maksut ovat seuraavat

• Vuokra: 300-400 EUR vuodessa
• Sähkö: 30-50 EUR kuukaudessa (kulutus suurempi kesällä ilmastoinnin vuoksi)
• Vesi: 10-13 EUR kuukaudessa
• Internet: 20 EUR kuukaudessa
• Kiinteistön vakuutus: 300-800 EUR vuodessa, riippuen vakuutuksen sisällöstä

Jos haluat käyttää toimistoa, joka hoitaa paikan päällä asuntosi vuokraamista, kustannukset ovat 10-30 % vuokratuloista. Hinta riippuu vuokraushallinnan palveluiden laajuudesta. 30 % kattaa täyden palvelun, mukaan lukien Google Ads -mainokset.

Asunnon vuokraus Sarandassa - kannattavuus ja sijoituksen tuotto 2024

Ulkomaalaiset asiakkaat ostavat useimmiten kiinteistöjä Sarandassa viettääkseen niissä aikaa muutaman kerran vuodessa ja saadakseen muina aikoina vuokratuloja. Alla on laskelmiamme GlobiHome-kokemuksestamme.

Lyhytaikainen vuokraus Sarandassa:

Korkea sesonki (heinäkuu-elokuu):

• 1 huoneen huoneisto: 45-65 EUR/yö
• 2 huoneen huoneisto: 65-85 EUR/yö
• Huoneisto merinäköalalla: 85-150 EUR/yö
• Kattohuoneisto terassilla: 150-200 EUR/yö

Keskimääräinen kausi (touko-kesäkuussa, syyskuussa):

• 1 huoneen huoneisto: 35-45 EUR/yö
• 2 huoneen huoneisto: 45-65 EUR/yö
• Huoneisto merinäköalalla: 65-100 EUR/yö
• Kattohuoneisto terassilla: 100-150 EUR/yö

Esimerkkilaskelma kannattavuudesta:

Oletetaan 2 huoneen huoneisto Sarandan keskustassa:

• Keskimääräinen käyttöaste vuodessa: 180 päivää
• Keskimääräinen vuorokausihinta: 70 EUR
• Vuotuinen potentiaalinen tulo: 12 600 EUR

Vuotuiset kustannukset:

• Sähköt ja ylläpito: 2200 EUR
• Vuokrauksen hallinta: 3150 EUR (25 %)
• Yhteensä kustannukset: 5350 EUR

Vuosituotto: 7250 EUR

Tekijät, jotka vaikuttavat vuokrauksen kannattavuuteen Sarandassa:

• Huoneiston sijainti
• Viimeistelyn taso
• Näkymät ikkunoista
• Lisäpalvelut (uima-allas, pysäköinti)

Markkinatrendit:

• Pidentyvä matkailukausi
• Albanian kasvava suosio
• Matkailuinfrastruktuurin kehitys
• Kasvava kysyntä premium-huoneistoille
• Yhä enemmän turisteja Länsi-Euroopasta

Usein kysytyt kysymykset Sarandan kiinteistöistä

Kuinka paljon maksaa asunto Sarandassa?

Asuntojen hinnat Sarandassa alkavat 1400 EUR/m² keskustassa ja nousevat 3000 EUR/m² luksushuoneistoihin, jotka sijaitsevat rantaviivan ensimmäisellä linjalla.

Mikä on Sarandan asunnon tuotto investoinnissa?

Keskimääräinen vuotuinen sijoituksen tuotto on 7-8 % tavanomaisille huoneistoille, ja arvostetuilla sijainneilla se voi olla jopa 8-10 %.

Mitkä Sarandan alueet ovat parhaita sijoittamiseen?

Parhaita sijainteja ovat kaupungin keskusta, rantaviiva sekä kehityksessä oleva Ksamil, jossa kiinteistöjen arvonnousu on korkeinta.

Yhteenveto: Sarandan sijoitusnäkymät 2024

Saranda vuonna 2024 on samassa kehitysvaiheessa kuin Kroatian Dubrovnik tai Montenegron Budva olivat muutama vuosikymmen sitten. Suunnitellut infrastruktuuri-investoinnit, kasvava matkailuvirta ja edelleen houkuttelevat hinnat luovat ainutlaatuisen mahdollisuuden tietoisille sijoittajille.

Keskimääräisen lyhytaikaisen vuokrauksen tuottoasteen ollessa 8-10 % vuodessa ja ennustetun kiinteistöjen arvonnousun ollessa 10-15 % vuodessa, sijoitus Sarandassa voi olla ihanteellinen balanssi turvallisuuden ja kasvupotentiaalin välillä.

Tiedot perustuvat Albanian Kiinteistöyhdistyksen raporteista ja omista markkina-analyyseistä vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä