Sarandan Kiinteistömarkkinat 2025: Sijoittajan Opas

Harkitsetko asunnon ostoa Sarandasta? GlobiHome-portaalissa esittelemme ajantasaiset hinnat, parhaat sijainnit ja Albanian rannan todellisen sijoituspotentiaalin vuonna 2026. Tässä artikkelissa selitämme, miksi Saranda houkuttelee yhä useampia tietoisia sijoittajia ympäri Eurooppaa. Lopussa annamme myös suosituksemme mukaan yhteystiedot Sarandan kiinteistönvälittäjälle, joka on ollut mukana artikkelin laatimisessa.

Sarandan kiinteistömarkkinat elävät parhaillaan kultaista vuosikymmentään. Keskihinnat ovat nousseet 12 % verrattuna edelliseen vuoteen. Lisäksi Sarandan keskustassa myytävien asuntojen hinnat ovat 1600–1800 EUR neliömetriltä, ja merinäköalalla varustetut apartementit maksavat 2200–3000 EUR/m².

Miksi kannattaa sijoittaa asuntoon Sarandassa?

• Albania valmistautuu EU-jäsenyyteen liittymiseen, mikä tulee lisäämään kiinteistöjen arvoa.
• Kiinteistömarkkinoiden hinnat Albaniassa nousevat 10–15 % vuodessa.
• Lyhytaikaisen vuokrauksen tuotto on 8–10 % tasolla
• Lähelle Sarandaa on suunniteltu kansainvälisen lentokentän rakentaminen mikä lisää entisestään maan matkailuliikennettä.

Keskeinen tekijä Albanian kiinteistöjen arvonnousun vauhdittajana on vuonna 2026 suunniteltu uuden lentokentän rakentaminen sekä Albanian asema Euroopan komission tunnustamana EU:n ehdokasmaana. Tämä ei ainoastaan helpota alueelle pääsyä, vaan vaikuttaa merkittävästi lähikiinteistöjen arvoon. GlobiHomessa näemme jo vaikutukset - Sarandan keskustan asunnot, jotka kaksi vuotta sitten saattoi ostaa 1200 EUR per neliömetri, saavuttavat nyt huomattavasti korkeampia hintoja.

Mutta pelkät hinnat eivät ole kaikki. Todellinen vetovoima sijoittajille on sijoituksen tuottopotentiaali. Asuntojen omistajat saavuttavat vuokratuloista 8–10 % vuosituoton. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 100 000 EUR arvoinen asunto voi tuottaa noin 8000–10000 EUR vuodessa pelkästään lyhytaikaisesta vuokrauksesta. Vuokrahallinnan kustannukset eri toimistoilla ovat 10–30 % tuloista. Nettotuotto Sarandassa riippuen sijainnista, näköalasta ja viimeistelytasosta on noin 7300 EUR vuodessa.

Sarandan asuntojen hinnat 2026 - markkina-analyysin tilanne

Sarandan kiinteistömarkkinat ovat käymässä läpi kiehtovaa muutosta. Kaupungin keskustassa uudet avaimet käteen -valmiit asunnot saavuttavat hinnat 1600–1800 EUR neliömetriltä. Tämä on silti merkittävästi vähemmän kuin vastaavilla rannikkoalueilla Kroatiassa tai Kreikassa, joissa samanlaiset kiinteistöt voivat maksaa jopa kaksinkertaisesti.

Tärkeä seikka on, että asunnon hintaan sisältyy avaimet käteen -viimeistely, mikä tarkoittaa keittiökalusteet, kylpyhuone, lattialaatat, ovet ja maalatut seinät. Tämä on suuri helpotus, kun ostat kiinteistön ulkomailta.

Mielenkiintoisen asunnon ostamiseksi Sarandasta kannattaa varata vähintään 100.000 EUR budjetti. Markkinoilta löytyy myös käytettyjä tilaisuuksia alhaisemmilla hinnoilla, mutta tällaisen kiinteistön oikeudelliset näkökohdat on syytä tarkistaa huolellisesti.

Saranda rannan ensimmäinen linja - asunnot, tarjoukset ja hinnat

Todellisia sijoitushelmiä ovat suoraan Joonianmeren näkymään avautuvat kiinteistöt. Ensimmäisellä rantaviivalla premium-asunnot saavuttavat hinnat 2200–3000 EUR neliömetriltä. Korkeat viimeistelystandardit, yksityiset rannat ja henkeäsalpaavat näkymät tekevät näistä kiinteistöistä erityisen houkuttelevia sijoittajille, jotka etsivät vakaata arvonnousua.

Asunnon ostamiseen Sarandassa merinäköalalla vuonna 2026 tarvitset vähintään 120.000 EUR budjetin.

Sarandan merelliset kiinteistöt - arvonnousu

Keskeinen tekijä hintojen nousun vauhdittajana Sarandassa on vuonna 2026 suunniteltu uuden kansainvälisen lentokentän rakentaminen lähelle Sarandaa. Historia osoittaa, että vastaavat infrastruktuurihankkeet alueella ovat johtaneet näyttäviin hintojen nousuihin. Montenegron Tivatin tapauksessa lentokentän avaamisen jälkeen asuntojen arvo nousi 40 % vain kahdessa vuodessa.

Myös matkailuluvut ovat vaikuttavia. Matkailijoiden määrän kasvu 22 % vuodesta toiseen ja matkailukauden pidentyminen kolmesta kuukaudesta kuuteen luovat vankan pohjan lyhytaikaiseen vuokraussijoittamiseen.

Oletko kiinteistönvälityksen ammattilainen? Kutsumme mukaan luomaan asiantuntija-artikkeleita kiinteistömarkkinoista mihin tahansa maailmassa. Yhteistyön yksityiskohdat löydät kohdasta współpraca.

Kiinteistöt Sarandassa - ensiasunto- ja jälkimarkkinat 2026

Uudet asunnot Sarandassa - ensiasuntomarkkinat

Uudet huoneistot Sarandassa tarjoavat moderneja ratkaisuja, korkeaa laatua ja usein lisäinfrastruktuuria kuten uima-altaita tai kuntosaleja. Rakennuttajat Sarandassa panostavat energiatehokkaisiin tekniikoihin ja huolellisesti suunniteltuihin pohjaratkaisuihin. Ostaessasi asunnon ensimarkkinalta Sarandassa saat rakennuttajan takuun, mahdollisuuden valita viimeistelytaso sekä usein joustavat maksuaikataulut. Erityisen suosittuja ovat uudet hankkeet rantaviivan ensimmäisellä rivillä sekä dynaamisesti kehittyvässä Ksamilin kaupunginosassa. Uudet asunnot Sarandassa erottuvat myös moderneilla hisseillä, maanalaisilla pysäköintitiloilla ja ympäri vuorokauden toimivalla vartioinnilla, mikä lisää asukkaiden mukavuutta huomattavasti.

Eräät maksuerät asunnon ostossa ensimarkkinoilla Sarandassa 2026 ovat tyypillisesti seuraavat:

• 5% varauksen yhteydessä,
• 60% notaarinostoksen allekirjoittamisen jälkeen,
• 15% rakentamistöiden edistymisen mukaan,
• 15% rakentamistöiden edistymisen mukaan,
• 5% omistustodistuksen vastaanoton jälkeen.

Toisen käden asunnot Sarandassa - jälkimarkkinat

Jälkimarkkinoiden asunnot Sarandassa tarjoavat usein kilpailukykyisempiä hintoja, ja maksuerien jako on seuraava:

• 5% varauksen yhteydessä
• 95% notaarinostoksen allekirjoittamisen ja omistustodistuksen vastaanoton jälkeen

On tärkeää, että ostaessasi käytettyä asuntoa analysoit huolellisesti kiinteistön oikeudelliset seikat. Parasta on tehdä se yhteistyössä paikallisen agentin, juristin tai notaarin kanssa.

Asunnon osto Sarandasta vai Tiranasta - mitä valita?

Valinta Sarandan ja Tiranan välillä on päätös, jonka eteen monet Albanian kiinteistöjä harkitsevat sijoittajat joutuvat. Molemmat sijainnit tarjoavat ainutlaatuisia etuja ja sijoitusmahdollisuuksia.

Saranda erottuu matkailupotentiaalillaan ja hintojen voimakkaalla nousulla:

• Keskimääräinen lyhytaikaisen vuokrauksen tuotto: 8-10% vuodessa
• Kiinteistöjen arvonnousu: 12% verrattuna vuoteen 2024
• Hinnat alkaen 1600 EUR/m² kasvupotentiaalilla
• 300 aurinkoista päivää vuodessa
• Suunniteltu kansainvälinen lentoasema

Tirana puolestaan tarjoaa pääkaupungin vakautta ja pitkäaikaisen vuokrauksen markkinat:

• Vakaa vuokratulo ympäri vuoden
• Hinnat alkaen 1800 EUR/m² keskusta-alueella
• Kehittynyt yritysinfrastruktuuri
• Laajempi vuokramarkkina paikallisille asukkaille

Sijoittajille, jotka tavoittelevat voittoa turismista ja nopeaa arvonnousua, Saranda on tällä hetkellä lupaavampi valinta. Erityisesti koska se on samanlaisessa kehitysvaiheessa kuin Dubrovnik tai Budva 15 vuotta sitten, mistä kirjoitamme lisää portaalissamme GlobiHome.

Kiinteistöt Albania Saranda vai Montenegro - hintavertailu 2026

Sijoittajat usein pohtivat valintaa Sarandan ja Montenegron suosittujen lomakohteiden välillä. Vuoden 2026 markkinoita vertaillessa Saranda tarjoaa houkuttelevamman sisäänpääsyn hinnan ja suuremman kasvupotentiaalin.

Sarandassa merenrannan näköalallisesta asunnosta maksetaan 2200-3000 EUR/m², kun taas vastaavat kiinteistöt montenegrolaisissa Budvassa tai Kotorissa maksavat jo 3500-4500 EUR/m². Samaan aikaan Albanian infrastruktuurin kehitys, mukaan lukien uusi lentoasema, viittaa siihen, että Saranda kulkee samanlaista kehityspolkua kuin Montenegron lomakaupungit kymmenen vuotta sitten.

Sarandan sää ja matkailukausi - milloin kannattaa vuokrata?

Saranda ylpeilee 300 aurinkoisella päivällä vuodessa, mikä tarkoittaa poikkeuksellisen pitkää matkailukautta. Korkeimmat vuokrat saavutetaan huippusesongin aikana (heinä-elokuu), jolloin kahden huoneen asunnon päivätulot voivat olla 85-150 EUR. Kesäkuussa ja syyskuussa hinnat pysyvät 60-100 EUR yötä kohti.

Keskikausi (toukokuu, lokakuu) tuo tuloja noin 40-70 EUR vuorokaudelta. Jopa talvikaudella asunnot löytävät vuokralaisia, erityisesti etätyöntekijöiden ja pitkäaikaisten asukkaiden keskuudessa, jotka arvostavat leutoa ilmastoa ja alhaisempia elinkustannuksia.

Albanian lämpötilat vuoden aikana:

• Kesä (kesäkuu-elokuu): Ilman lämpötila: 25-35°C Veden lämpötila: 23-26°C Sademäärä: vähäinen Aurinkoisia päiviä: 28-30 päivää kuukaudessa
• Kevät (maaliskuu-toukokuu): Ilman lämpötila: 15-25°C Veden lämpötila: 17-21°C Sademäärä: kohtalainen Aurinkoisia päiviä: 20-25 päivää kuukaudessa
• Syksy (syyskuu-marraskuu): Ilman lämpötila: 15-28°C Veden lämpötila: 19-24°C Sademäärä: ajoittaista Aurinkoisia päiviä: 22-26 päivää kuukaudessa
• Talvi (joulukuu-helmikuu): Ilman lämpötila: 8-15°C Veden lämpötila: 15-17°C Sademäärä: lisääntynyt Aurinkoisia päiviä: 15-20 päivää kuukaudessa

Miten päästä Sarandaan? Kaikki vaihtoehdot [Opas 2026]

Suunnitellessasi matkaa Sarandaan sinulla on useita käteviä kulkuvaihtoehtoja. Jokaisella on omat etunsa ja ne mahdollistavat matkustustavan sovittamisen henkilökohtaisiin mieltymyksiin.

Lentäen Sarandaan - lähimmät lentoasemat

Tällä hetkellä lähimmät lentoasemat ovat:

• Korfuu (Kreikka) - suosituin vaihtoehto
• Tirana (Albania)
• Ioannina (Kreikka)

Korfuu'n lentoasema on kätevin valinta:

• Suorat lennot monista Euroopan kaupungeista
• Lyhyt lauttasiirto Sarandaan (30-60 minuuttia)
• Säännölliset lautayhteydet
• Lauttalippujen hinnat: 19-23 EUR/henkilö
• Useita vuoroja päivässä sesonkiaikana

Lautta Korfuu'sta Sarandaan

Lauttayhteys Korfulta on suosittu tapa saapua:

• Matka-aika: 30–60 minuuttia
• Tiheät vuorot sesonkiaikana
• Laivat lähtevät Korfun uudesta satamasta
• Liput voi ostaa paikan päältä tai verkosta

Liput voit ostaa sivulta Finikas Lines.

Kuljetus Tiranan lentokentältä

Tiranan kansainväliseltä lentokentältä voit valita:

• Yksityiskuljetus (2,5–3 tuntia)
• Bussi (4–5 tuntia)
• Auton vuokraus

Reitti kulkee pitkin rannikkoa kuvankaunista tietä, tarjoten upeat näkymät Albanian rannikolle.

Asunnot Albania Saranda - ostoaskelmat

Kiinteistön ostoprosessi Sarandassa on paljon yksinkertaisempi kuin miltä se saattaa vaikuttaa. Koko prosessi kestää yleensä 2–3 viikkoa ja sisältää:

1. Kiinteistön valinta ja alustava varaus
2. Due diligence ja oikeudellinen tarkastus
3. Esisopimuksen allekirjoittaminen
4. Asiakirjojen ja käännösten valmistelu
5. Viimeistely notaarin luona
6. Avainn luovutus ja omistuksen rekisteröinti

On myös mahdollista ostaa kiinteistö ilman saapumista Albaniaan. Riittää, että annat valtakirjan kiinteistönvälittäjällesi, joka allekirjoittaa notaarin asiakirjan puolestasi. Se on turvallinen ja mutkaton prosessi, josta kannattaa keskustella asunnon omistajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa, jos et pysty tulemaan Sarandaan. Valtakirja vaatii Apostillen, eli yhden valtion laatiman asiakirjan vahvistuksen, joka mahdollistaa sen laillisen käytön toisessa valtiossa.

Asunnon oston kustannukset Sarandassa - kaikki maksut 2026

Suunnitellessasi asunnon ostoa Sarandassa, itse kiinteistön hinnan lisäksi sinun on otettava huomioon lisäkustannukset. Yksi Albanian sijoittamisen suurista eduista on kiinteistön ostoveron puuttuminen, mikä laskee merkittävästi kokonaiskustannuksia verrattuna muihin Euroopan maihin.

Keskeiset oston ympärillä olevat kustannukset asunnon ostossa Sarandassa ovat:

• Notaari: 150–450 EUR
• Kääntäjä: 60–150 EUR
• Omistuksen ja palvelujen siirto: 100–200 EUR
• Tarvittavat sertifikaatit: 100 EUR
• Kiinteistön ostovero: 0 %

Asunnon ostoon Sarandassa riittää henkilökortti tai passi, ja oston ympärillä olevat kustannukset ovat enintään 1200 EUR.

Asunnon ylläpitokustannukset Sarandassa 2026 - maksut ja palvelut

Hyvä uutinen on, että kiinteistön ylläpitokustannukset Sarandassa ovat merkittävästi alhaisemmat kuin useimmissa eurooppalaisissa merenrantalomakohteissa, mikä vaikuttaa myönteisesti sijoituksen kannattavuuteen. Tarpeelliset maksut muodostuvat seuraavasti

• Yhtiövastike: 300-400 EUR vuodessa
• Sähkö: 30-50 EUR kuukaudessa (kulutus korkeampi kesällä ilmastoinnin vuoksi)
• Vesi: 10-13 EUR kuukaudessa
• Internet: 20 EUR kuukaudessa
• Kiinteistövakuutus: 300-800 EUR vuodessa vakuutuksen laajuudesta riippuen

Jos haluat käyttää toimistoa, joka hoitaa asuntosi vuokrauksen paikan päällä, heidän palkkionsa on 10–30 % vuokratuloista. Hinta riippuu vuokrahallinnan palveluiden laajuudesta. 30 % on täyspalvelu sisältäen Google Ads -mainonnan.

Asunnon vuokraus Sarandassa - kannattavuus ja sijoitetun pääoman tuotto 2026

Ulkomaalaiset asiakkaat ostavat useimmiten kiinteistöjä Sarandasta viettääkseen niissä aikaa muutaman kerran vuodessa ja ansaitakseen vuokratuloja loppuajan. Alta esittelemme laskelmat GlobiHomen kokemuksen pohjalta.

Lyhytaikainen vuokraus Sarandassa:

Korkea sesonki (heinä-elokuu):

• Yksiö: 45-65 EUR/vrk
• Kaksio: 65-85 EUR/vrk
• Asunto merinäköalalla: 85-150 EUR/vrk
• Penthouse-terassilla: 150-200 EUR/vrk

Keskisesonki (touko-kesäkuu, syyskuu):

• Yksiö: 35-45 EUR/vrk
• Kaksio: 45-65 EUR/vrk
• Asunto merinäköalalla: 65-100 EUR/vrk
• Penthouse-terassilla: 100-150 EUR/vrk

Esimerkkilaskelma kannattavuudesta:

Oletetaan keskusta-asunnon kaksio Sarandassa:

• Keskimääräinen vuokrausaste vuodessa: 180 päivää
• Keskimääräinen vuorokausihinta: 70 EUR
• Mahdollinen vuotuinen tulos: 12 600 EUR

Vuosittaiset kustannukset:

• Sähköt ja ylläpito: 2200 EUR
• Vuokrahallinta: 3150 EUR (25%)
• Kokonaiskustannukset: 5350 EUR

Vuotuinen voitto: 7250 EUR

Vuokrauksen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät Sarandassa:

• Asunnon sijainti
• Viimeistelyn taso
• Näkymät ikkunoista
• Lisämukavuudet (uima-allas, pysäköinti)

Markkinatrendit:

• Matkailukautta pidentyvä
• Albanian kasvava suosio
• Matkailuinfrastruktuurin kehitys
• Kysynnän kasvu premium-asuntoihin
• Yhä enemmän turisteja Länsi-Euroopasta

Yhteenveto: Sarandan sijoitusnäkymät 2026

Saranda vuonna 2026 on kehityksessään samankaltainen kuin Dubrovnik Kroatiassa tai Budva Montenegrossa muutama vuosikymmen sitten. Suunnitellut infrastruktuurihankkeet, kasvava matkailuliikenne ja edelleen houkuttelevat hinnat luovat ainutlaatuisen mahdollisuusikkunan tietoille sijoittajille.

Keskimääräisellä lyhytaikaisvuokran tuotolla 8–10 % vuodessa ja ennustetulla kiinteistöarvon kasvulla 10–15 % vuodessa, sijoitus Sarandassa voi olla täydellinen tasapaino turvallisuuden ja kasvupotentiaalin välillä.

Tiedot perustuvat Albanian kiinteistöyhdistyksen raportteihin sekä Globihomen omiin markkina-analyyseihin.

Suunnitteletko ostoa kiinteistöä Sarandassa? Ota yhteyttä suosittelemaamme kiinteistönvälittäjään.