Kiinteistöt Kreikassa – hinnat, sijoitusvinkit ja ostajan opas

Haaveiletko omasta loma-asunnosta Kreikassa merinäköalalla? Kreikka tarjoaa paitsi houkuttelevat kiinteistön hinnat meren äärellä, myös vakaan markkinan, jonka arvo on noussut 12 % viime vuoteen verrattuna. Suunnittelemalla kiinteistön ostoa Kreikasta vielä vuoden 2025 aikana, olet ainutlaatuisen sijoitusmahdollisuuden edessä, sillä nopeasti kasvavat matkailumarkkinat ja vakaa talous houkuttelevat sijoittajia kaikkialta maailmasta. Tässä artikkelissa jaamme Globihome-tiimimme havainnot prosessin analyysista kiinteistön hankinnasta Kreikasta, alkaen täydellisen sijainnin valinnasta aina juridisiin muotoseikkoihin, jotta kiinteistösijoituksesi Kreikka olisi turvallinen ja kannattava.

Artikkeli on laadittu asiakkaittemme kokemusten ja Kreikassa kanssamme toimivan ammattikiinteistönvälittäjän pohjalta. Jos etsit kiinteistöä Kreikasta, artikkelin lopussa mainitsemme yhteystiedot loistavalle välittäjälle, joka voi valmistella sinulle ajantasaiset kiinteistötarjoukset Kreikasta.

Ajankohtaiset kiinteistömarkkinat Kreikassa

Kreikka on vuosisatojen ajan kiehtonut sijoittajia ainutlaatuisella historialla, Välimeren ilmastolla ja dynaamisesti kehittyvillä kiinteistömarkkinoillaan. Kiinteistöt Kreikka vuonna 2025 tarjoavat poikkeuksellisia sijoitusmahdollisuuksia, erityisesti vuosien 2010–2018 talouskriisin jälkeen, joka johti merkittävään hintojen korjausliikkeeseen ja loi nykyisin houkuttelevat olosuhteet kansainvälisille ostajille. Kreikan kiinteistömarkkina on osoittanut vakaata kasvua vuodesta 2019 lähtien, vauhdittajana Golden Visa -ohjelma, kasvava matkailuala ja ulkomaisten investointien virta.

Globihome analysoidessa eurooppalaisia kiinteistömarkkinoita, huomaamme että kiinteistön ostaminen Kreikasta on noussut yhdeksi houkuttelevimmista vaihtoehdoista sijoittajille, jotka etsivät yhdistelmää vakaasta sijoituksesta ja korkeatasoisesta elämäntyylistä. Kiinteistöt myytävänä Kreikassa ovat todellisessa nousussa. Viimeisimpien raporttien mukaan Eurostat, kansainvälinen kiinnostus kotien ostoon Kreikassa kasvoi 11,8 % vuoden 2023 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Keskihinta neliömetriltä nousi 12 % viimeisen vuoden aikana, mikä tekee Kreikasta yhden dynaamisimmista kiinteistömarkkinoista Euroopassa.

Miksi kannattaa ostaa asunto Kreikasta vuonna 2025?

Kannattaako ostaa asunto Kreikasta on yhä useammin sijoittajien kysymys, ja vastaus on ehdottoman myönteinen useista keskeisistä syistä. Kiinteistösijoitukset Kreikassa tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän makrotaloudellisia, maantieteellisiä ja juridisia tekijöitä, jotka luovat erinomaiset puitteet pitkäaikaiselle sijoitukselle.

Talouden vakautuminen ja BKT:n kasvu Kreikassa

Kreikan talous osoittaa vaikean velkakriisin jälkeen vakaata parantumista. Hellenic Statistical Authorityn tietojen mukaan Kreikan BKT kasvoi 5,9 % vuonna 2021 ja 5,2 % vuonna 2022, ylittäen EU:n keskiarvon. Kreikan keskuspankki ennustaa kasvun jatkuvan 2,5–3,2 % vuosivauhdilla vuoteen 2026 asti, mikä heijastuu suoraan Kreikan kiinteistöjen arvon nousuun.

Golden Visa -ohjelma Kreikassa – väylä eurooppalaiseen asumiseen

Kreikka tarjoaa yhden houkuttelevimmista ohjelmista Golden Visa Kreikka kiinteistöt, jonka avulla voi saada oleskeluluvan (ja myöhemmin EU-kansalaisuuden) sijoittamalla kiinteistöihin. Tällä hetkellä käytössä on kolmen vyöhykkeen järjestelmä, joissa on erilaiset sijoitusrajat:

• Vyöhyke A (800 000 EUR): Ateena, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Vyöhyke B (400 000 EUR): Kreeta, Rodos, Korfu, alueelliset kaupungit
• Vyöhyke C (250 000 EUR): vain liike- ja historiallisten kohteiden konversiot

Kreikan matkailusektorin dynaaminen kasvu

Matkailu muodostaa 20,6 % Kreikan BKT:sta, ja Kreikan matkailukonfederaation mukaan vuonna 2023 Kreikassa kävi ennätykselliset 36,1 miljoonaa turistia, mikä tuotti yli 20,5 miljardia euroa tuloina. Tämä kasvu vaikuttaa suoraan tuottavuuteen sijoitusasunnot Kreikka, erityisesti lyhytaikaisen vuokrauksen segmentissä.

Edulliset luotto- ja rahoitusehdot Kreikassa

Euroopan keskuspankki pitää korot matalina, mikä tarjoaa houkuttelevat ehdot Kreikan asuntolaina ulkomaalaisille. Suurimmat kreikkalaiset pankit tarjoavat ulkomaalaisille rahoitusta jopa 80 % kiinteistön arvosta, lainakoroilla 3,5–5,2 % vuodessa EU-kansalaisille.

Kiinteistöjen hinnat Kreikassa 2025

Paljonko maksaa asunto Kreikassa 2025? Hinnat vaihtelevat paljon sijainnin mukaan. Ateenan keskustassa asunnot maksavat 2 500–4 000 EUR per neliömetri, kun taas Kreikan saarilla kiinteistöjä löytyy jo 1 500 EUR/m². Nämä hinnat ovat huomattavasti alhaisemmat kuin kiinteistöt Espanjassa tai kiinteistöt Madeiralla.

Ateenan kiinteistöjen hinnat 2025

Ateenan kiinteistöt ovat maan pääkaupunkina ja suurimpana kaupunkina laajin asuntotarjonnaltaan – historiallisista kerrostaloista Plakassa moderneihin asuntoihin Glyfadassa. Thessalonikin asunnot, toiseksi suurimmassa kaupungissa, ovat hinnaltaan 25–35 % alemmalla tasolla kuin Ateenassa, säilyttäen kuitenkin hyvän infrastruktuurin ja kasvupotentiaalin. Ateenan hintataso on seuraava:

• Keskusta: 3 200–4 500 EUR/m²
• Asuinalueet: 2 500–3 500 EUR/m²
• Lähiöt: 2 000–3 000 EUR/m²

Talon osto Kreikan saarilta

Kreikan saarten kiinteistöt edustavat markkinoiden eksklusiivisinta segmenttiä, jossa merenrantakiinteistöt Kreikassa hinnat saavuttavat maan korkeimmat tasot. Parhaat Kreikan saaret sijoittamiseen ovat Santorini, Mykonos, Kreeta, Rodos ja Korfu – jokaisella omat ainutlaatuiset sijoitusmahdollisuutensa.

• Santorinin kiinteistöt: 4500-8000 EUR/m²
• Asunnot Mykonos myytävänä: 5000-12000 EUR/m²
• Talot Kreeta Kreikka: 2200-4500 EUR/m²
• Kiinteistöt Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Asunnot Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Huvilat Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Kiinteistöt Kreikassa merinäköalalla

Kreikassa merinäköalalla varustettujen asuntojen hinnat ovat yleensä 20-40 % korkeammat kuin vastaavien sisämaan kiinteistöjen. Kreikka kiinteistöt ensimmäisellä rantaviivalla on premium-sijoitus – hinnat voivat nousta jopa 15 000 EUR/m² parhailla alueilla.

Asunnot Thessalonikissa

Thessaloniki, joka tunnetaan myös nimellä Saloniki, on Kreikan toiseksi suurin kaupunki Ateenan jälkeen. Se sijaitsee Pohjois-Egeanmeren rannikolla. Keskimääräiset hinnat ovat 2200-3200 EUR/m², mikä tekee kaupungista houkuttelevan vaihtoehdon Ateenalle.

Thessalonikin hinnat per m²:

• Historiallinen keskusta: 1 800-3 200 EUR/m²
• Kalamaria (rannikko): 2 200-3 800 EUR/m²
• Panorama (kukkulat): 2 000-3 500 EUR/m²

Missä kannattaa ostaa kiinteistö Kreikasta

Previous slideNext slide

Santorinin kiinteistöt – luksuksen ikoni

Santorinin kiinteistöt ovat synonyymi Kreikan eksklusiivisimmille sijoituksille, joissa perinteiset valkoiset talot sinisine kupoleineen saavuttavat hintoja, jotka ovat verrattavissa Monacon tai Saint-Tropezin kalleimpiin sijainteihin. Saari houkuttelee vuosittain 3,4 miljoonaa matkailijaa, mikä tekee siitä yhden tuottoisimmista kohteista sijoitusasuntoihin Kreikassa.

Santorini – kiinteistöhinnat 2025:

• Oia (kuvatuin kylä): 12 000-25 000 EUR/m²
• Fira (saaren pääkaupunki): 8 000-15 000 EUR/m²
• Imerovigli (rauhallisempi sijainti): 7 000-12 000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (mustahiekkaiset rannat): 4 500-8 000 EUR/m²

Talot Kreeta Kreikka – suurin saari ja monipuoliset mahdollisuudet

Talot Kreeta Kreikka tarjoavat monipuolisimman markkinan kaikista Kreikan saarista, edullisista kiinteistöistä vuoristokylissä luksustasoisiin merenranta-asuntoihin Kreikassa rannikkokohteissa. Kreeta, joka on Kreikan suurin saari, tunnetaan kehittyneestä infrastruktuuristaan, kahdesta lentokentästään ja ympärivuotisesta matkailutoiminnastaan.

Kreeta – alueellinen vaihtelu:

• Heraklion (pääkaupunki, lentokenttä): 1 800–3 500 EUR/m²
• Chania (venetsialainen kaupunki): 2 200–4 200 EUR/m²
• Rethymno (historiallinen keskusta): 1 900–3 800 EUR/m²
• Elounda (ylelliset lomakeskukset): 4 500–8 500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2 500–4 800 EUR/m²

Rodosin kiinteistöt – strateginen sijainti

Rodosin kiinteistöt sijaitsevat erinomaisella paikalla Euroopan ja Aasian kauppareittien risteyksessä ja saarella on rikas, UNESCOn suojelema kulttuuriperintö. Rodosilla on 300 aurinkoista päivää vuodessa sekä kehittynyt matkailuinfrastruktuuri, joka palvelee 2,5 miljoonaa vierailijaa vuosittain.

Rodos – hinnat sijainnin mukaan:

• Rodoksen kaupunki (keskiaikainen): 2 800–4 500 EUR/m²
• Faliraki (pääasiallinen lomakeskus): 2 200–4 000 EUR/m²
• Lindos (antiikin rauniot): 3 200–5 500 EUR/m²
• Kallithea (kylpyläalue): 2 500–4 200 EUR/m²

Korfun huvilat myytävänä – aristokraattinen perinne

Korfun huvilat myytävänä edustavat perinteisintä segmenttiä Kreikan kiinteistömarkkinoilla, jossa venetsialainen, ranskalainen ja brittiläinen arkkitehtuuri yhdistyvät ainutlaatuiseksi tyylikokoelmaksi. Korfu on historiallisesti vetänyt puoleensa eurooppalaista aristokratiaa, ja nykyään se tarjoaa loma-asunnot Kreikka myynnissä korkeimmilla standardeilla.

Korfu – eksklusiiviset sijainnit:

• Korfu Town (UNESCO): 3 200–5 800 EUR/m²
• Kommeno-niemi (ylellinen): 5 000–9 500 EUR/m²
• Paleokastritsa (kuvauksellinen): 2 800–4 500 EUR/m²
• Kassiopi (pohjoinen lomakohde): 2 500–4 200 EUR/m²

Ateena ja ympäristö

Asunto Ateenassa myytävänä on valinta sijoittajille, jotka arvostavat kaupunkielämää. Pääkaupunki tarjoaa laajimman valikoiman asuntoja sijoitukseen Kreikassa ja korkean pitkän aikavälin vuokratuoton.

Ateenan eteläiset lähiöt, kuten Glyfada ja Voula, tarjoavat kiinteistöt Kreikan saarilla tunnelmaa säilyttäen silti kaupunkimukavuudet.

Asiakkaamme pohtivat usein kiinteistön ostoa joko Kreikasta tai Kyprokselta. Jos haluat ostaa kiinteistön Kyprokselta, muista lukea artikkeli Kiinteistöt Kyproksella 2025: Parhaat Tarjoukset ja Täydellinen Sijoitusopas

Kiinteistön ostaminen Kreikassa – vaihe vaiheelta

Miten ostaa kiinteistö turvallisesti Kreikasta? Vaikka prosessi voi tuntua monimutkaiselta, kreikkalaisen kiinteistönvälittäjän avulla se sujuu vaivattomasti ja helposti. On tärkeää, että sinua palvelee paikallinen, luotettava ja hyvämaineinen välittäjä. Jos haluat, artikkelin lopusta löydät yhteystiedon välittäjälle, jonka kanssa teemme yhteistyötä Globihomella.

Vaihe 1: Kiinteistön löytäminen ja alustavat muodollisuudet

Toimiston valinta: Valitse luotettava, paikallinen toimisto, joka tuntee kiinteistön ostoprosessit Kreikassa ja tarjoaa oikeudellista tukea.

AFM-numero: Sinun täytyy hankkia kreikkalainen veronumero (AFM) paikallisesta verotoimistosta.

Pankkitili: Kreikkalaisen pankkitilin avaaminen on välttämätöntä kaupantekoa varten.

Vaihe 2: Oikeudellinen ja tekninen tarkastus

Ennen esisopimuksen allekirjoittamista on ratkaisevan tärkeää suorittaa due diligence -tarkastus. Suositellun agenttimme avulla varmistat, ettei kiinteistössä ole asuntolainavakuuksia, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja kiinteistö on laillinen sekä asemakaavan mukainen.

Vaihe 3: Sopimuksen allekirjoitus ja omistuksen siirto

Esisopimus: Varmistat kiinteistön maksamalla käsirahan (yleensä 10 % hinnasta).

Notaarin aktin allekirjoitus: Lopullinen notaarin akti allekirjoitetaan notaarin läsnä ollessa. Tässä vaiheessa suoritetaan koko kauppahinta sekä kiinteistönostoveron maksu Kreikassa.

Rekisteröinti: Notaari rekisteröi kauppakirjan lainhuutoon, mikä virallisesti siirtää omistusoikeuden uudelle omistajalle.

Golden Visa Kreikka – oleskelulupa kiinteistösijoituksella

Golden visa Kreikka kiinteistöt on sijoitusoleskeluohjelma, jonka kautta voit saada 5 vuoden oleskeluluvan kiinteistösijoitusta vastaan.

Golden visa Kreikka vaatimukset 2025:

Vähimmäissijoitusrajat:

• 250 000 € – kiinteistöille, jotka on tarkoitettu kunnostukseen tai jotka muutetaan liiketiloista asuinkäyttöön
• 400 000 € – kiinteistöille useimmissa Kreikan maakunnissa (vähintään 120 m²)
• 800 000 € – kiinteistöille Ateenassa, Thessalonikissa, Mykonoksella, Santorinilla sekä saarilla, joiden väkiluku on yli 3 100 asukasta

Golden Visan edut:

• Oleskelulupa Kreikassa kiinteistösijoituksen kautta ilman asuinvelvoitetta
• Vapaa liikkuminen Schengen-alueella
• Mahdollisuus hakea kansalaisuutta 7 vuoden jälkeen
• Koko perheen sisällyttäminen yhteen hakemukseen

Tärkeää: Vuodesta 2024 alkaen Golden Visa -ohjelmalla ostettuja kiinteistöjä ei saa vuokrata lyhytaikaisesti (Airbnb).

Kiinteistön osto- ja ylläpitokustannukset Kreikassa

Talon ostokulut Kreikassa

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostoon Kreikassa ja kuinka paljon muodollisuudet maksavat? Kiinteistön hinnan lisäksi tulee huomioida lisäkustannukset:

Kiinteistönoston verot Kreikassa:

• Omistusoikeuden siirtovero: 3,09 % (jälkimarkkinakohteet)
• ALV: 24 % (uudet asunnot rakennuttajilta, tällä hetkellä keskeytetty vuoteen 2025 asti)

Ammattimaksut:

• Asianajaja: 1,5 % + 24 % ALV
• Notaarin palkkio: 1,5 % + 24 % ALV
• Rekisteröinti lainhuudatusrekisteriin: 0,5 %

Esimerkki kustannuksista 150 000 EUR arvoisesta kiinteistöstä:

• Omistusoikeuden siirtovero: 4 635 EUR
• Asianajaja: 2 790 EUR
• Notaari: 2 790 EUR
• Rekisteröinti: 750 EUR
• Yhteensä: noin 11 000 EUR

Asuntolaina Kreikassa ulkomaalaisille

Kreikkalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille edullisilla ehdoilla:

• Oma rahoitusosuus: 30–40 %
• Korko: 3,5–5,5 % vuodessa
• Laina-aika: jopa 30 vuotta
• Todennetut tulot: oltava dokumentoitu vähintään 2 vuoden ajalta

Ylläpitokustannukset

Kiinteistöverot Kreikassa:

• ENFIA (vuotuinen kiinteistövero): 0,2–1,8 % kiinteistön verotusarvosta
• Vuokratulon tulovero: 15–45 % (riippuu tulon määrästä)

Ylläpito ja käyttökustannukset:

• Sähkö: 80–150 EUR/kk (riippuen vuodenajasta)
• Vesi: 30–50 EUR/kk
• Internet: 25–40 EUR/kk
• Vakuutus: 200–500 EUR/vuosi

Kiinteistöjen tuotto ja hallinnointi Kreikassa

Kannattaako sijoittaa kiinteistöihin Kreikassa tuottavuuden näkökulmasta on kysymys, joka vaatii erilaisten sijoitusstrategioiden ja liiketoimintamallien analysointia. Kreikka tarjoaa useita tapoja ansaita tuloa kiinteistöistä, perinteisestä pitkäaikaisvuokrauksesta moderneihin lyhytaikaisalustoihin, joista jokaisella on omat tuottoprofiilinsa. Globihomen tietojen mukaan, kiinteistövuokrauksen vuotuinen keskituotto Kreikassa on:

Santorini

• Studio kalderanäkymällä: 180–350 EUR/yö
• 2 huoneen huoneisto: 250–500 EUR/yö
• Huvila uima-altaalla: 600–1 500 EUR/yö
• Vuotuinen keskituotto: 8–15 %

Mykonos

• Studio keskustassa: 120–280 EUR/yö
• Rantahuoneisto: 200–450 EUR/yö
• Ylellinen huvila: 500–2 000 EUR/yö
• Vuotuinen keskituotto: 7–12 %

Kreeta

• Asunto Haniassa: 60–150 EUR/yö
• Talo uima-altaalla: 100–300 EUR/yö
• Ylellinen resort: 200–600 EUR/yö
• Vuotuinen keskituotto: 6–10 %

Ateena

• Studio keskustassa: 400–700 EUR/kk
• 2 huonetta Kolonaki: 800–1 400 EUR/kk
• 3 huonetta Glyfada: 1 200–2 200 EUR/kk
• Keskituotto: 4–7 % vuodessa

Thessaloniki

• Studio keskustassa: 300–500 EUR/kk
• 2 huonetta Kalamaria: 500–900 EUR/kk
• 3 huonetta Panorama: 700–1 300 EUR/kk
• Keskituotto: 5–8 % vuodessa

Kannattaako ostaa asunto Kreikasta? Yhteenveto

Sijoittaminen kiinteistöt Kreikassa on tulevaisuuteen suuntautunut päätös, erityisesti kasvavien matkailumarkkinoiden ja vakaan talouden ansiosta. Asunnon osto Kreikasta on mahdollisuus:

• Saada passiivista tuloa vuokrauksesta,
• Pääoman arvonnousun ansiosta,
• Omistaa oma lomapaikka yhdessä Euroopan kauneimmista maista.

Kannattaako sijoittaa kiinteistöihin Kreikassa? Numerot ja markkinatrendit eivät valehtele – Kreikan kiinteistömarkkinat ovat houkuttelevat ja tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia jokaiselle sijoittajalle. Meidän mielestämme avain menestykseen on kuitenkin perusteellinen markkinatuntemus, oikean sijainnin valinta ja kokeneiden ammattilaisten apu.

Yhteenveto

Kiinteistösijoitukset Kreikassa vuonna 2025 ovat ainutlaatuinen mahdollisuus. Ne yhdistävät houkuttelevat hinnat, vakaan arvonnousun, korkeat vuokratuotot ja mahdollisuuden saada eurooppalainen oleskelulupa. Kiinteistöt Kreikassa tarjoavat paitsi taloudellista tuottoa myös pääsyn yhteen Euroopan kauneimmista maista, jolla on rikas historia ja kulttuuri.

Oikealla valmistautumisella ja paikallisten asiantuntijoiden avulla kiinteistön osto Kreikasta voi olla paitsi onnistunut sijoitus myös uuden elämänvaiheen alku aurinkoisessa Hellaksessa.

Jos suunnittelet kiinteistön ostoa Kreikasta, ota yhteyttä jo tänään luotettavaan paikalliseen kiinteistöasiantuntijaan saadaksesi ajankohtaiset kohdetarjoukset. Yhteystiedot löydät alta.