Immobilienkauf in Umbrien: Tipps & Trends 2025

Immobilien in Umbrien – warum es sich lohnt, in diesem Teil Italiens Immobilien zu kaufen?

Umbrien, oft als "grünes Herz Italiens" bezeichnet, ist eine Region, die immer mehr internationale Kunden anzieht. Unseren Beobachtungen zufolge suchen Investoren am häufigsten nach einem Haus in Umbrien, um dort einige Wochen im Jahr zu wohnen und den Rest der Zeit die Immobilie zu vermieten. Im Gegensatz zur teureren und überlaufenen Toskana ist der Kauf eines Hauses in Umbrien echtes italienisches Flair zu erschwinglicheren Preisen.

Fragst du dich, wie man ein Haus in Umbrien kauft? In diesem Artikel präsentieren wir Preise für Immobilien in Umbrien und wie der Immobilienkaufprozess in Italien aussieht. Häuser zum Verkauf in Umbrien sind ebenso charmant wie ihre Umgebung, doch es lohnt sich, sie genau zu analysieren, um grundlegende Fehler zu vermeiden.

Wie immer bei Globihome empfehlen wir geprüfte Immobilienmakler. Wenn du aktualisierte Angebote für den Kauf von Immobilien in Italien erhalten oder Beratung wie man als Ausländer Immobilien in Umbrien kauft benötigst, kannst du dich kostenlos mit einem von uns empfohlenen Immobilienmakler in Verbindung setzen. Den Kontakt findest du am Ende des Artikels.

Immobilienmarkt Umbrien 2025

Immobilienmarkt Umbrien 2025 ist immer noch zugänglicher als andere bekannte Regionen Italiens. Nach einer Zeit der Unsicherheit im Zusammenhang mit der Pandemie ist das Interesse an Immobilien in Umbrien gestiegen, insbesondere bei Kunden aus Nordeuropa, den USA und Großbritannien.

Aktuelle Trends auf dem Markt umfassen:

• Steigendes Interesse an Immobilien in Umbrien mit der Möglichkeit für Remote-Arbeit
• Steigende Nachfrage nach restaurierten Häusern in Umbrien, die bezugsfertig sind
• Zunehmende Suche nach Bauernhöfen in Umbrien zum Verkauf und ländlichen Anwesen
• Immer mehr Transaktionen bei Luxusimmobilien in Umbrien

Laut unseren Analysen bei Globihome, sind die Hauspreise in Umbrien 2025 um etwa 3-5% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, was die Region sowohl für Endnutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Analyse des Immobilienmarktes in Europa – ein separater Artikel, in dem du die neueste und detaillierte Analyse des europäischen Immobilienmarktes findest. Wenn du den Kauf einer Immobilie in Europa im Jahr 2025 in Betracht ziehst, solltest du diesen Artikel unbedingt lesen.

Hauspreise in Umbrien 2025

Die Immobilienpreise in Umbrien 2025 sind je nach Lage, Zustand der Immobilie und zusätzlichen Annehmlichkeiten unterschiedlich. Im Folgenden präsentieren wir die aktuellen Preisspannen:

• Kleines Studio-Apartment in Umbrien: 60.000 - 100.000 EUR
• Apartments in Umbrien: 100.000 - 250.000 EUR
• Steinhäuser, die renoviert werden müssen: 70.000 - 150.000 EUR

Wenn du nach mehr Luxus suchst, sieh dir die Preise für prestigeträchtige Immobilien in Umbrien an:

• Villens in Umbrien mit Pool: ab 500.000 EUR
• Luxusimmobilien in Umbrien: ab 1.000.000 EUR
• Bauernhof in Umbrien zum Verkauf mit agrotouristischem Potenzial: ab 700.000 EUR

Es ist zu beachten, dass Häuser in Umbrien mit Blick auf die Hügel oder Immobilien in beliebten Orten wie Assisi oder Todi in der Regel teurer sind. Hingegen können versteckte Juwelen unter den Immobilien in Umbrien in weniger bekannten Lagen um bis zu 25% günstiger sein. Wenn du spezifische Immobilienangebote in Umbrien und deren genaue Preise erfahren möchtest, ist es am besten, wenn du unseren empfohlenen Immobilienmakler in Umbrien kontaktierst. Den Kontakt findest du am Ende des Artikels.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Umbrien Schritt für Schritt

Wie sieht der Prozess des Hauskaufs in Umbrien aus? Hier ist ein detaillierter Leitfaden:

1. Codice fiscale – italienische Steueridentifikationsnummer

Bevor du mit der Suche beginnst, besorge dir eine codice fiscale – eine italienische Steueridentifikationsnummer, die für den Immobilienkauf in Italien erforderlich ist. Im Falle von Umbrien ist es ratsam, dies im Voraus zu erledigen – entweder im italienischen Konsulat in deinem Heimatland oder direkt bei der Agenzia delle Entrate. Denke daran, dass die Verfahren in Umbrien etwas langsamer ablaufen können als in großen Metropolen.

2. Die ideale Immobilie finden

Der effektivste Ansatz ist die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Immobilienmakler in Umbrien mit lokaler Erfahrung, der:

• Die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes in Umbrien bestens kennt
• Für interkulturelle Kommunikation sorgt, nicht nur sprachlich
• Besichtigungen von Immobilien zum Verkauf in Umbrien organisiert
• Die realen Vor- und Nachteile der vorgestellten Immobilien aufzeigt

Makler, die sich auf diese Region spezialisiert haben, helfen dir, versteckte Juwelen unter den Immobilien in Umbrien zu finden, die oft in allgemeinen Anzeigenportalen nicht verfügbar sind. Es lohnt sich, nach solchen Gelegenheiten zu suchen.

3. Verhandlungen und Abgabe eines Kaufangebots für Immobilien in Umbrien

Nach dem Finden des Traum Hauses mit Blick auf die Hügel von Umbrien, trittst du in die Verhandlungsphase ein. In Umbrien hat die Kunst der Verhandlung einen besonderen Charakter – persönlicher und weniger formell als in den nördlichen Regionen Italiens.

Eine lokale Besonderheit ist die Abgabe eines Angebots, das auf Italienisch proposta di acquisto umbriana genannt wird – eine Form, die an regionale Gewohnheiten angepasst ist. Dies ist ein Schlüsselelement des Hauskaufprozesses in Umbrien, das sich durch subtile, aber wesentliche Details von den Standardverfahren in Italien unterscheidet. In Umbrien ist es besonders wichtig, Bedingungen für die Renovierung und Anpassung historischer Gebäude festzulegen.

4. Vorvertrag (Compromesso)

Nach der Annahme des Angebots erfolgt die Phase des Compromesso umbriano – des Vorvertrags, der für die Region Umbrien charakteristisch ist. Bei dem Kauf einer Wohnung in Umbrien durch Ausländer verwenden die umbrischen Notare oft eine erweiterte Form des Vertrags, die die Besonderheiten lokaler Immobilien, insbesondere historischer, berücksichtigt.

Die Kosten für die Registrierungsgebühr betragen in der Regel 200-250 Euro plus ein variabler Prozentsatz der Anzahlung. In Umbrien beträgt die Anzahlung (Caparra) normalerweise 15-25 % des Kaufpreises, was etwas niedriger ist als in einigen anderen Regionen Italiens.

5. Due Diligence – rechtliche Prüfung

Vor dem Abschluss des Kaufs einer Immobilie in Umbrien sollte eine detaillierte rechtliche Analyse der Immobilie durchgeführt werden. Das umbrische Verifizierungsverfahren erfordert die Überprüfung zusätzlicher Aspekte im Zusammenhang mit dem Schutz der Landschaft und des Kulturerbes der Region.

Die umfassende umbrische Prüfung umfasst:

• Untersuchung der historischen Eigentumskette, typisch für alte Anwesen
• Analyse spezifischer umbrischer Belastungen und Dienstbarkeiten
• Überprüfung der Einhaltung der strengen Bauvorschriften Umbriens
• Prüfung der lokalen Raumordnungspläne im Hinblick auf Einschränkungen bei der Renovierung
• Überprüfung der Energiezertifikate unter Berücksichtigung der lokalen Anforderungen

Für Ausländer, die sich für den Kauf einer Immobilie in Umbrien als Ausländer entscheiden, ist es notwendig, die Dienste eines spezialisierten Übersetzers in Anspruch zu nehmen, der auf den umbrischen juristischen Dialekt spezialisiert ist, der sich vom Standard-Italienisch unterscheidet.

6. Notarvertrag

Der endgültige Abschluss des Kaufs (Rogito Umbriano) findet beim lokalen Notar statt. Nach Abschluss des Verfahrens wird man zu einem vollwertigen Eigentümer eines Stückes des grünen Herzens Italiens.

Wie man als Ausländer eine Immobilie in Umbrien kauft

Wie man als Ausländer eine Immobilie in Umbrien kauft? Der Prozess ist relativ einfach, erfordert jedoch das Verständnis einiger wichtiger Aspekte:

Rechtliche Anforderungen in Umbrien

Das italienische Immobilienrecht für Ausländer ist ziemlich liberal. EU-Bürger können Immobilien zu denselben Bedingungen wie Italiener kaufen. Bürger außerhalb der EU können Immobilien in Italien kaufen, wenn ihr Land ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Italien hat.

Codice Fiscale

Alle Immobilienkäufer in Italien müssen eine italienische Steueridentifikationsnummer (Codice Fiscale) erhalten, was eine einfache Formalität ist.

Eröffnung eines Bankkontos in Italien

Es wird empfohlen, ein italienisches Bankkonto zu eröffnen, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und den zukünftigen Unterhaltskosten der Immobilie zu erleichtern.

Vollmacht für den Immobilienkauf in Umbrien

Wenn Sie bei allen Schritten des Kaufs nicht anwesend sein können, können Sie einem Vertrauten oder Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen.

Übersetzung von Dokumenten

Alle Dokumente müssen auf Italienisch vorliegen, weshalb möglicherweise professionelle Übersetzungen erforderlich sind.

Der Kauf von Immobilien in Italien für Ausländer erfordert eine gute Vorbereitung, aber mit der richtigen Unterstützung kann der Prozess reibungslos verlaufen.

Die Besonderheiten der Immobiliensteuern in Umbrien verdienen besondere Aufmerksamkeit aufgrund der regionalen Besonderheiten und Vorteile für ausländische Investoren. Diese Region bietet interessante steuerliche Lösungen, die sie von anderen italienischen Regionen abheben.

Welche Steuern fallen beim Kauf von Immobilien in Italien an?

Bei der Planung einer Investition in Immobilien in Italien sollten die unterschiedlichen Steuersätze, die von der Art der Transaktion abhängen, berücksichtigt werden:

Kauf vom Bauunternehmer (mit Mehrwertsteuer - IVA)

Beim Erwerb von neu gebauten Häusern in Umbrien gelten folgende Mehrwertsteuersätze:

• 4% für das erste Haus in Umbrien - wenn die Immobilie der Hauptwohnsitz sein wird
• 10% für zweite Häuser in Umbrien - wenn die Immobilie ein Ferienhaus oder eine Investition sein wird

Kauf auf dem Zweitmarkt (Imposta di Registro)

Beim Kauf von restaurierten Häusern in Umbrien von einer privaten Person fällt die Registrierungssteuer (Imposta di Registro) nach den folgenden Sätzen an:

• 2% des Katasterwerts für Bewohner, die ein Haus in Umbrien kaufen als Hauptwohnsitz
• 9% des Katasterwerts für den Kauf eines Hauses in Italien - Umbrien als zweites Zuhause oder für Nichtansässige

Steuern in Italien - Katasterwert

Was den Immobilienkaufprozess in Umbrien steuerlich auszeichnet, ist die vorteilhafte Steuerberechnungsmethode. Die Grundlage der Besteuerung ist der Katasterwert (valore catastale), nicht der tatsächliche Transaktionspreis.

In Umbrien liegt der Katasterwert normalerweise bei etwa 20-30% des tatsächlichen Marktwertes, was einer der vorteilhaftesten Indikatoren in ganz Italien ist. Zum Beispiel können Steinhäuser in Umbrien mit einem Marktwert von 300.000 EUR einen Katasterwert von nur 75.000 EUR haben.

Das bedeutet, dass beim Kauf eines Zweitwohnsitzes in Umbrien durch einen Nichtansässigen die Registrierungsgebühr von 9% auf einen deutlich niedrigeren Betrag als den Kaufpreis berechnet wird, was eine erhebliche Ersparnis darstellt.

Interessante steuerliche Angebote bieten auch Immobilien in Albanien. Auf unserem Blog Globihome zeigen wir, wie die Situation in albanischen Städten aussieht: Saranda, Golem und Vlora.

Steuervorteile bei Renovierungen in Umbrien

Ein besonders interessanter Aspekt für Personen, die den Kauf von günstigen Immobilien in Umbrien zur Renovierung planen, ist die Möglichkeit, Steuererleichterungen für Renovierungsarbeiten in Anspruch zu nehmen. Eine rustikale Villa in Umbrien kann nach der Renovierung für spezielle Steuervergünstigungen qualifiziert sein, die Folgendes umfassen:

• Abzug von bis zu 50% der Renovierungskosten vom steuerpflichtigen Einkommen
• Zusätzliche Vorteile für die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden
• Spezielle Tarife für die Renovierung historischer Gebäude, von denen es in Umbrien besonders viele gibt

Diese steuerlichen Anreize machen Investitionen in Immobilien in Umbrien besonders attraktiv für Personen, die durch Renovierungen einen Mehrwert erzielen möchten.

Renovierung und renovierte Häuser in Umbrien

Viele Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, die eine Renovierung des Hauses in Umbrien erfordert, was es ermöglicht, das Traumhaus nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Typische Renovierungskosten:

• Grundlegende Renovierung: 500-800 EUR/m²
• Komplette Renovierung: 1000-1500 EUR/m²
• Luxusrenovierung: 2000+ EUR/m²

Wenn Sie verschiedene Regionen Italiens in Betracht ziehen, können Sie sich die Immobilienlage in Sansepolcro - einer malerischen Stadt in der Toskana ansehen.

Immobilien Umbrien 2025 - Zusammenfassung

Der Kauf eines Hauses in Umbrien ist eine faszinierende Reise, die zum Besitz eines Stücks italienischen Paradieses führen kann. Egal, ob Sie eine Villa, ein Apartment oder ein Haus in Umbrien suchen, die Region bietet eine unvergleichliche Mischung aus Kultur, Küche, Geschichte und schöner Landschaft.

Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung von Fachleuten kann der Kauf einer Immobilie in Umbrien reibungslos verlaufen und zur Erfüllung des Traums vom italienischen Lebensstil führen. Immobilien Umbrien 2025 bieten im Vergleich zu bekannteren Regionen Italiens weiterhin großartigen Wert und Investitionspotenzial.

Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen möchten, können Sie sich gern an einen von uns empfohlenen und geprüften lokalen Immobilienmakler wenden. Unten finden Sie den Kontakt.