Immobilien Costa Blanca: Was Käufer in Spanien wissen müssen

Warum dominieren Immobilien an der Costa Blanca weiterhin auf dem internationalen Investitionsmarkt? Die Costa Blanca ist einer der stabilsten und rentabelsten Immobilienmärkte in Spanien. Neueste Daten aus dem 3. Quartal 2025, veröffentlicht vom spanischen Immobilienregister (Registradores), bestätigen, dass diese Region einen dynamischen Anstieg der Immobilienwerte beibehalten hat trotz globaler Turbulenzen.

Für Investoren, die nach Immobilien in Spanien, Costa Blanca bedeutet weit mehr als nur den Kauf von einer Wohnung mit Meerblick oder einer Villa mit privatem Pool. Es ist vor allem die Verwirklichung des Traums, in einem sonnigen Spanien zu leben, mit Zugang zu 300 Sonnentagen pro Jahr. Wohnungen an der Costa Blanca sind in jeder Preisklasse zu finden – von budgetfreundlichen Optionen bis zu 100 000 EUR zur Renovierung, über günstige Wohnungen an der Costa Blanca zum Verkauf im Bereich 150 000 - 200 000 EUR oder hochwertige Apartments an der Costa Blanca bis 300 000 EUR bis hin zu luxuriöse Apartments an der Costa Blanca mit Meerblick über 500 000 Euro in exklusiven Lagen direkt an der Küste.

Als Spezialisten von Globihome haben wir für Sie diesen Artikel erstellt, basierend auf konkreten Marktdaten zum Immobilienmarkt der Costa Blanca aus dem Jahr 2025. Sie erfahren, ob es sich lohnt, 2026 eine Wohnung an der Costa Blanca zu kaufen, Sie lernen den genauen Kaufprozess einer Immobilie an der Costa Blanca Schritt für Schritt sowie verifizierte Kaufkosten einer Wohnung an der Costa Blanca. Zusätzlich kann unser von uns empfohlener Immobilienmakler für Sie aktuell verfügbare auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienangebote zum Verkauf an der Costa Blanca. Den Kontakt finden Sie kostenlos am Ende des Artikels.

Lohnt es sich, 2026 eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen?

Unserer Einschätzung nach erlebt der Immobilienmarkt an der Costa Blanca einen der stärksten Wachstumsphasen seiner Geschichte und zieht Investoren aus der ganzen Welt an. Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter zur Mitte des Jahres 2025 erreichte sie das Niveau 2435 EUR. Wenn es um die Stadt Alicante geht, sind die Preise auf den Bereich 2900-3200 EUR pro Quadratmeter, während in exklusiven Küstenvierteln wie Playa San Juan-El Cabo, liegt der Durchschnittspreis bereits bei 3500 EUR pro Quadratmeter.

Zentrale Stärken des Immobilienmarktes an der Costa Blanca:

Immobilien Spanien Costa Blanca erfreuen sich besonderer Nachfrage von internationalen Käufern, was kaum überraschen dürfte. Die Region zieht über 10 Millionen Touristen pro Jahr, was die lokale Wirtschaft antreibt und die Investitionsattraktivität der gesamten Region erhöht. Mittelmeerklima mit über 300 Sonnentagen im Jahr macht das Leben hier das ganze Jahr über zu einem echten Vergnügen. Saubere Strände, die sich über mehr als 200 Kilometer erstrecken, sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit internationalem Flughafen, moderner Verkehrsanbindung und guten Straßen sorgen dafür, dass Die Costa Blanca ist ein idealer Ort sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für eine langfristige Investition in eine Immobilie. Die wichtigsten Vorzüge der Costa Blanca sind:

• Klima und Lage - über 300 Sonnentage pro Jahr, 200 km Küstenlinie
• Verkehrsanbindung - internationaler Flughafen Alicante sowie häufig genutzter Flughafen Murcia für Reisende in den Süden der Costa Blanca oder Flughafen Valencia für Reisende in den Norden der Costa Blanca.
• Infrastruktur - exzellente Gesundheitsversorgung, internationale Schulen
• Vielfalt an Immobilien - von günstigen Apartments bis hin zu luxuriösen Villen
• Internationale Gemeinschaft - etwa 45% der Immobilienkäufer sind Ausländer. In Alicante selbst machten Ausländer im Q3 2024 51,13% der Käufer aus.

Wie ist das Klima an der Costa Blanca:

• Über 300 Sonnentage pro Jahr
• Durchschnittliche Jahrestemperatur: 18-19°C
• Winter: mild (12-17°C)
• Sommer: warm, aber nicht extrem (25-32°C)
• Minimale Niederschläge
• Vom Gebirge geschützte Mikroklimate
• Ausgezeichnete Bedingungen für Gesundheit und sportliche Aktivität

Immobilienvermietung an der Costa Blanca

Der Mietmarkt an der Costa Blanca zeigt eine hohe Wachstumsdynamik. Die Mietpreise sind im letzten Jahr um 13,9% gestiegen, erreichten damit einen Rekordwert 13,42 EUR pro Quadratmeter und Monat.

• Durchschnittlicher Mietpreis: 13-14 EUR/m² pro Monat
• Langzeitvermietung: 5-6% Bruttorendite pro Jahr
• Kurzzeitvermietung: 7-8% Bruttorendite pro Jahr
• Leerstandsquote: unter 5%
• Top-Städte: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Immobilienpreise an der Costa Blanca 2025: Detaillierte Analyse

Apartment an der Costa Blanca mit Meerblick

Immobilien mit Meerblick gehören zu den gefragtesten Objekten in der gesamten Region Costa Blanca und sind der Traum vieler Investoren aus aller Welt. Die Preise für Wohnungen an der Costa Blanca mit Meerblick im Jahr 2025 sind unterschiedlich und hängen hauptsächlich von der Lage sowie dem Ausstattungsstandard ab. Kleinere Apartments sind bereits ab 190 000 EUR. luxuriöse Penthouses mit Panoramablick in erster Meereslinie, die nicht nur spektakuläre Ausblicke bieten, sondern auch erstklassige Ausstattungen und zusätzliche Annehmlichkeiten, kosten über 500 000 EUR.

Es lohnt sich, die Preise in den einzelnen Stadtteilen anhand der neuesten Daten aus dem Jahr 2025 genauer zu betrachten:

Durchschnittliche Preise für Wohnungen mit Meerblick an der Costa Blanca (2025):

• Benidorm: ab 3500 EUR/m²
• Calpe: ab 3500 EUR/m²
• Altea: ab 4000 EUR/m²
• Torrevieja: ab 2500 EUR/m²
• Alicante: ab 3800 EUR/m²
• Penthouse in erster Meereslinie: ab 500 000 EUR

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Häuser an der Costa Blanca mit privatem Pool

Für Personen, die mehr Raum, Privatsphäre und einen luxuriösen Lebensstil suchen, Häuser an der Costa Blanca mit privatem Pool stellen eine ausgezeichnete Investitionsoption dar. Der Markt bietet eine breite Palette an Möglichkeiten, von preisgünstigeren Immobilien in Vorortgebieten bis hin zu exklusiven Villen in den prestigereichsten Küstenlagen. Die Preise beginnen bei etwa 350 000 EUR. Hingegen in den exklusivsten Küstenlagen, wo Immobilien nicht nur einen privaten Pool, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf das Mittelmeer und direkten Strandzugang bieten, können die Preise 500 000 EUR übersteigen.

Immobilien an der Costa Blanca in Strandnähe - ein umfassender Überblick

Immobilien an der Costa Blanca in Strandnähe ist eine Immobilienkategorie, die ihren Wert besser erhält als alle anderen Marktsegmente und die höchste Rendite aus Vermietung bietet, insbesondere aus dem touristischen Bereich. Die Definition "in Strandnähe" bedeutet in der Regel eine Entfernung bis zu 500 Metern von der Küstenlinie, was sich in etwa 5-7 Minuten Fußweg zum Wasser. Diese Nähe ist grundlegend für den Immobilienwert und den Wohnkomfort der Eigentümer.

An der Costa Blanca selbst Für eine 70-80 Quadratmeter große Wohnung in 300 Metern Entfernung vom Strand zahlen wir etwa 210 000 - 270 000 EUR. Bei kleinen Apartments und Studios liegt der Preis bei etwa 170 000 EUR, und luxuriöse Penthouses kosten über 500 000 EUR, alle in kurzer Gehentfernung zum Strand.

Die Rendite von Immobilien in Strandnähe ist außerordentlich attraktiv. Bei Langzeitvermietung sind die monatlichen Mieten um 20-30% höher als bei ähnlichen Wohnungen, die weiter vom Meer entfernt liegen. Für Kurzzeitvermietungen (dort, wo Lizenzen verfügbar sind) können die Tagespreise in der Sommersaison bis zu 100-150 EUR pro Nacht, und die Auslastung liegt bei 70-85%, was eine jährliche Bruttorendite von 7-9% ergibt. Zusätzlich behalten Immobilien in Strandnähe ihren Wert am besten in Krisenzeiten und steigen in Haussephasen am schnellsten.

Wohnung an der Costa Blanca bis 100 000 EUR

Im Preisbereich bis 100 000 EUR müssen Sie sich auf den Sekundärmarkt einstellen, hauptsächlich in Städten und Ortschaften im Landesinneren oder im Süden der Costa Blanca. Für diesen Betrag ist es schwierig, eine Wohnung mit Meerblick zu finden, es sei denn, es handelt sich um seitlicher, sehr entfernter Blick oder eine kleine Wohnung, die eine Komplettsanierung benötigt. Dies sind in der Regel Wohnungen:

• Lage: Wohnsiedlungen, die in zweiter, dritter oder sogar weiter hinten liegender Reihe zum Meer liegen (z. B. 1-3 km), in beliebten Orten im Süden, wie Torrevieja (Stadtteile im Landesinneren wie Los Balcones, La Mata) oder Orihuela Costa (z. B. Playa Flamenca).
• Merkmale: Kleine Studio-Apartments oder Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern, häufig in älteren Gebäuden (erbaut in den 80er- oder 90er-Jahren), manchmal ohne Aufzug.
• Zustand: Diese Wohnungen müssen oft aufgefrischt werden und benötigen manchmal sogar eine umfassende Renovierung (z. B. Austausch der Elektrik, Modernisierung von Küche/Bädern).

Wohnungen an der Costa Blanca bis 150 000 EUR

Budget bis 150 000 EUR erweitert die Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt an der Costa Blanca erheblich. In dieser Preisklasse kann man bereits nach komfortableren und besser gelegenen Wohnungen suchen:

• Lage: Größere Wohnungen mit 2 und manchmal 3 Schlafzimmern werden in Küstennähe verfügbar, in Städten wie Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, und sogar in günstigeren Stadtteilen von Alicante.
• Meerblick: In dieser Preisklasse tauchen bereits Angebote mit teilweisem oder seitlichem Meerblick, insbesondere in höheren Etagen älterer Gebäude.
• Merkmale: Häufig handelt es sich um bezugsfertige Gebrauchtwohnungen, meist in gutem technischem Zustand, obwohl der Ausstattungsstandard einfach sein kann. Man kann auf Apartments mit Zugang zu einem gemeinsamen Pool innerhalb einer Wohnanlage (urbanización).

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Wohnungen an der Costa Blanca bis 200 000 EUR

Das Überschreiten der Schwelle 200 000 EUR eröffnet den Zugang zu dem Markt für Neubauten (Obra Nueva), sowie zu deutlich besseren Lagen und größeren Wohnflächen. W tym przedziale możesz oczekiwać:

• Lage: Attraktive Lagen in Städten wie Benidorm (außer der ersten Reihe), Dénia, Calpe (weiter vom Zentrum entfernt), sowie geräumige und moderne Wohnungen in beliebten Resorts im Süden.
• Meerblick: In dieser Preisklasse finden Sie Wohnungen mit gutem, direktem Meerblick, aber in der Regel handelt es sich um Wohnungen auf dem Zweitmarkt, in gutem Zustand, aber nicht in erster Meereslinie. Bei Neubauten handelt es sich um Wohnungen in zweiter oder dritter Küstenlinie.
• Merkmale: Häufig handelt es sich um moderne Apartments (neu oder einige Jahre alt), mit höherem Ausstattungsstandard, Terrasse und Zugang zu umfangreicher Wohnanlageninfrastruktur (großer Pool, Gärten, Parkplatz, Sicherheit). Man kann Wohnungen mit 3 Schlafzimmern oder großzügige Penthäuser mit großer Terrasse finden.

Wir laden Sie auch ein, sich anzusehen Immobilien in Marbella sowie auf Teneriffa.

Immobilien Benidorm - Costa Blanca

Für Investoren, die Immobilien an der Costa Blanca lohnt es sich, auf Benidorm, bekannt als "Manhattan des Mittelmeers". Benidorm erlebt im Jahr 2025 einen ungewöhnlichen Immobilienboom mit mit Preisen, die durchschnittlich 3300 EUR pro Quadratmeter erreichen. In den prestigeträchtigsten Lagen wie Playa de Poniente liegen die Preise über 4500 EUR pro Quadratmeter, während Playa Levante bietet Immobilien im Bereich 4200 EUR/m². Benidorm zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Rendite bei Kurzzeitvermietungen auf dem Niveau von 80% obłożenia przez cały rok, co przekłada się na ROI rzędu 7-8% brutto rocznie. Miasto przyciąga rocznie blisko 3 miliony turystów, co czyni je idealną lokalizacją dla inwestycji w apartamenty wakacyjne.

Nieruchomości Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja to z kolei najbardziej przystępna cenowo opcja spośród głównych kurortów Costa Blanca, z średnią ceną 2500 EUR za metr kwadratowy, co czyni je znacznie bardziej dostępnymi niż w Alicante czy Benidormie. Miasto charakteryzuje się wyjątkowo zróżnicowaną społecznością międzynarodową, gdzie około 50% mieszkańców to cudzoziemcy, głównie Brytyjczycy, Polacy, Skandynawowie i obywatele krajów Beneluxu. Najdroższe lokalizacje to Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), podczas gdy centrum miasta oferuje najbardziej przystępne ceny na poziomie 2100 EUR/m².

Nieruchomości Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) pozycjonuje się jako ekskluzywny region, z cenami osiągającymi średnio 4000 EUR za metr kwadratowy. W najbardziej prestiżowych lokalizacjach jak Playa Arenal-Bol ceny przekraczają 5000 euro za metr kwadratowy, co plasuje tę dzielnicę wśród najdroższych na całej Costa Blanca. Calpe szczególnie ceni sobie luksusowy segment rynku, gdzie wille z widokiem na Peñón de Ifach kosztują od 500 000 euro do znacznie powyżej miliona euro. W ostatnich latach miasto odnotowało spektakularny wzrost liczby rozpoczętych budów, co świadczy o dynamicznym rozwoju rynku nieruchomości. Rendite von Mietobjekten in Calpe ist stabil, wenn auch etwas niedriger als in Benidorm oder Torrevieja aufgrund höherer Kaufpreise; die Stadt zieht jedoch wohlhabendere Klientel an und bietet langfristig eine bessere Kapitalwertsteigerung.

Kaufprozess von Immobilien an der Costa Blanca – Schritt für Schritt

Schritt 1: Erhalt der NIE-Nummer

NIE, czyli Número de Identificación de Extranjero, die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, die absolut erforderlich ist, um irgendeine Immobilientransaktion in Spanien durchzuführen. Ohne diese Nummer können Sie den notariellen Kaufakt nicht unterschreiben und die offizielle Eigentumsübertragung nicht vornehmen.

Der Prozess der Beantragung der NIE ist relativ einfach, er erfordert jedoch etwas Geduld und eine sorgfältige Vorbereitung der Unterlagen. Der erste Schritt ist das Ausfüllen des Formulars EX-15, das von der Website der spanischen Verwaltung heruntergeladen werden kann. Anschließend müssen Sie einen Termin für einen Besuch in spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder, wenn Sie sich bereits in Spanien aufhalten, direkt in einer Polizeidienststelle. Während des Termins müssen Sie einen gültigen Reisepass sowie einen Nachweis über die Notwendigkeit der NIE vorlegen; in diesem Fall handelt es sich um den geplanten Immobilienkauf. Die Kosten für die Beantragung der NIE betragen nur 10,20 Euro, und die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1-2 Wochen, wenn Sie den Antrag über das Konsulat einreichen, oder schnell innerhalb von 1-2 Tagen, wenn Sie sich bereits in Spanien befinden und den Antrag persönlich bei der zuständigen Behörde stellen.

Schritt 2: Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Die Wahl der richtigen Bank ist wichtig, besonders für Ausländer. CaixaBank zeichnet sich durch den besten Service in englischer Sprache und ein umfangreiches Filialnetz in ganz Spanien aus, was sie zu einer beliebten Wahl unter internationalen Käufern macht. Sabadell bietet spezielle Programme für Nicht-Residenten an, mit Vorzugsbedingungen und Beratern, die die speziellen Bedürfnisse ausländischer Kunden verstehen. BBVA wiederum bietet fortschrittliches Online-Banking, das in mehreren Sprachen verfügbar ist, was die Verwaltung der Finanzen aus der Ferne erleichtert. Die Eröffnung eines Kontos erfordert in der Regel einen Reisepass, die NIE sowie einen Adressnachweis, und die gesamte Prozedur kann in einem einzigen Besuch in einer Filiale erledigt werden.

Schritt 3: Hinterlegung der Anzahlung (depósito) und Reservierungsvereinbarung

Nach der Auswahl der Immobilie:

• Anzahlung: in der Regel 1-3% des Kaufpreises der Immobilie
• Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung (Contrato de Arras)
• Fixierung des Preises für einen vereinbarten Zeitraum (gewöhnlich 2-4 Wochen)

ACHTUNG: Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen.

Schritt 4: Due Diligence – rechtliche Prüfung

Beauftragung eines unabhängigen Anwalts (abogado). Der Anwalt prüft:

• Rechtszustand der Immobilie (Belastungen und Pfandrechte)
• Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan
• Ausstehende Steuern und Gebühren (IBI, Eigentümergemeinschaft)
• Rechtmäßigkeit von Umbauten und Erweiterungen
• Energieausweis (verpflichtend seit 2013)

Kosten für die Dienste des Anwalts: etwa 1500-3000 EUR

Schritt 5: Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Escritura)

Die notarielle Urkunde ist das abschließende Dokument, das das Eigentum überträgt:

Am Tag der Unterzeichnung:

• Anwesenheit von Käufer, Verkäufer und Notar
• Zahlung des vollständigen Kaufpreises
• Übergabe der Schlüssel

Notarkosten:

• Für eine Immobilie €100,000: etwa €850
• Für eine Immobilie €300,000: etwa €1,200
• Für eine Immobilie €500,000: etwa €1,500

Schritt 6: Eintragung ins Registro de la Propiedad

Der letzte Schritt ist die Eintragung des neuen Eigentums in das spanische Grundbuch:

• Kosten: 200-600 EUR
• Dauer: 1-2 Wochen
• Nach der Eintragung erhalten Sie das offizielle Dokument, das das Eigentum bestätigt (Nota Simple)

Der identische Prozess gilt auch in anderen Städten Spaniens, über die Sie in unserem Globihome-Blog lesen können.

Steuern und Kosten beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca

Kosten beim Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca

Die Hauptsteuer beim Kauf von gebrauchten Immobilien an der Costa Blanca ist die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), deren der Satz in der Provinz Alicante beträgt 10% des Kaufpreises. Dies stellt einen bedeutenden Anteil der Gesamtkosten der Transaktion dar.

Dazu kommen Notargebühren, die je nach Wert der Immobilie zwischen 600 und 1500 Euro liegen. Der Notar in Spanien spielt eine zentrale Rolle bei der Transaktion, indem er die Kaufurkunde (escritura) erstellt und beglaubigt; daher sind seine Dienstleistungen obligatorisch und können nicht entfallen. Eintragung der Immobilie ins Grundbuch (Registro de la Propiedad) ist ein weiterer notwendiger Kostenpunkt von 200 bis 600 Euro, der die Übertragung des Eigentums formell bestätigt und die Rechte des Käufers absichert.

Bei Globihome empfehlen wir die Beauftragung eines unabhängigen auf Immobilien spezialisierten Anwalts obwohl dies formal optional ist. Solche Dienstleistungen kosten in der Regel 1500-3000 Euro. Der Anwalt führt eine gründliche rechtliche Prüfung der Immobilie durch, überprüft Belastungen, rückständige Steuern und die Übereinstimmung mit Bebauungsplänen, was den Käufer vor ernsthaften Problemen in der Zukunft schützen kann.

Kosten beim Kauf einer Neubauimmobilie (vom Bauträger) an der Costa Blanca

Das Verfahren zum Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca direkt vom Bauträger ist mit einer etwas anderen Struktur von Steuern und Gebühren verbunden. Anstelle der ITP-Steuer zahlt man beim Kauf neuer Wohnungen Mehrwertsteuer (IVA) in einem Satz von 10% auf den Kaufpreis. Dieser Satz gilt für Wohnimmobilien, während gewerbliche Immobilien dem höheren Mehrwertsteuersatz von 21% unterliegen.

Zusätzlich gilt beim Kauf neuer Immobilien in Spanien Steuer auf beurkundete Rechtsakte AJD (Actos Jurídicos Documentados), deren beträgt 1,5% des im notariellen Akt festgelegten Wertes. Diese Steuer umfasst die formale Beurkundung der Transaktion und ist für alle neuen Immobilien verpflichtend. Notar- und Registrierungskosten bei einem Kauf vom Bauträger etwas höher als bei gebrauchten Immobilien und betragen insgesamt 800-1800 Euro.

Gesamtkosten für den Kauf einer neuen Immobilie an der Costa Blanca beträgt somit 12-13% des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300,000 Euro muss man mit zusätzlichen Kosten von 36,000-39,000 Euro rechnen, die bei Abschluss der Transaktion beim Notar zu zahlen sind. Diese Kaufnebenkosten einer Wohnung in Spanien sind deutlich höher als in vielen Ländern Mittel- und Osteuropas, daher ist eine sorgfältige Budgetplanung unerlässlich.

Welche Unterhaltskosten hat eine Immobilie an der Costa Blanca

Nach dem Immobilienkauf müssen Eigentümer mit regelmäßigen, jährlichen Eigentumskosten, die bei der Berechnung der Rentabilität einer Investition berücksichtigt werden müssen. Die wichtigste lokale Steuer ist IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), das spanische Pendant zur polnischen Grundsteuer. Der IBI-Satz an der Costa Blanca beträgt 0,4-1,1% des Katasterwerts der Immobilie (nicht des Marktwerts, der typischerweise höher ist), was sich praktisch in typischen Kosten von 300-800 Euro pro Jahr für eine Wohnung. IBI-Rechnungen werden von SUMA (der lokalen Steuerbehörde) im Juli eines jeden Jahres und sie können in einer Summe oder in vierteljährlichen Raten bezahlt werden.

Müllabfuhrgebühr (Tasa de Basura) ist eine weitere verpflichtende lokale Gebühr in Höhe von 50-150 Euro pro Jahr, abhängig von Gemeinde und Größe der Immobilie. In einigen Gemeinden ist diese Gebühr in der IBI-Rechnung enthalten, in anderen wird sie als separates Dokument ausgestellt. Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) ist eine Kostenposition für Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern und umfasst die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Reinigung, Aufzugswartung, Beleuchtung oder den Gemeinschaftspool. Die Gebühren reichen von 300 bis 1,200 Euro pro Jahr für Wohnungen, podczas gdy Villen in geschlossenen Wohnanlagen mit ausgebauter Infrastruktur (Pool, Sicherheitsdienst, Grünanlagen) höhere Kosten verursachen 600-2,000 EUR jährlich.

Immobilienversicherung ist ein Aufwand 200-600 EUR jährlich, wobei sie bei Hypothekenfinanzierung verpflichtend und wird allen Eigentümern dringend empfohlen. Die Police sollte mindestens das Gebäude gegen Feuer, Überschwemmung und andere Schäden absichern und optional auch Inhalts- sowie Haftpflichtversicherung einschließen. Für Immobilien touristisch vermieteten wird eine erweiterte Police empfohlen, die diese Art der Nutzung berücksichtigt.

Nebenkosten für bewohnte Immobilien sind zusätzliche monatliche Ausgaben, die man im Budget berücksichtigen sollte. Strom in Spanien kostet im Durchschnitt 50-150 EUR monatlich in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße und der Nutzung der Klimaanlage (die die Rechnungen in den Sommermonaten deutlich erhöht). Wasser ist eine relativ geringe Ausgabe und beträgt 30-60 EUR monatlich, obwohl in Trockenperioden einige Gemeinden zusätzliche Gebühren erheben können. Internet und Fernsehen sind Kosten von 40-80 EUR monatlich für Pakete, die von den großen Anbietern wie Movistar, Orange oder Vodafone angeboten werden und schnelles Glasfaserinternet sowie Zugang zu spanischen und internationalen Sendern bieten.

Zusammenfassung: Lohnt es sich, in Immobilien an der Costa Blanca zu investieren?

Costa Blanca ist derzeit der attraktivste Immobilienmarkt in ganz Spanien. Er verbindet außergewöhnliche Lebensqualität mit starkem Investitionspotenzial.

• Investitionspotenzial: Stark Wertsteigerung von Immobilien (Prognose 7-11% pro Jahr auf lange Sicht) und eine stabile Rendite aus Vermietung in Höhe von 5-8% brutto. Das macht Immobilien an der Costa Blanca zu einer attraktiven Form der Kapitalanlage.
• Internationale Nachfrage: Mehr als 45% der Transaktionen werden von ausländischen Käufern getätigt. Der Markt zeichnet sich durch hohe Liquidität aus, was deine Investition absichert.
• Lebensqualität: Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, hervorragendes Mittelmeerklima und ein hohes Sicherheitsgefühl.
• Ausgebaute Infrastruktur: Internationaler Flughafen (17,2 Mio. Passagiere pro Jahr), gut ausgebaute Straßeninfrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Preissegmente: Der Markt bietet eine große Auswahl: von Wohnungen die renovierungsbedürftig sind (bereits ab 80 000 EUR) bis hin zu Luxusvillen am Meer.

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