Immobilien Costa Blanca: Was Käufer in Spanien wissen müssen

Warum dominieren Immobilien an der Costa Blanca weiterhin den internationalen Investitionsmarkt? Die Costa Blanca ist einer der stabilsten und rentabelsten Immobilienmärkte in Spanien. Neueste Daten, die vom spanischen Immobilienregister (Registradores), bestätigt werden, zeigen, dass die Region weiterhin ein dynamisches Wachstum der Immobilienwerte trotz globaler Turbulenzen verzeichnet hat.

Für Investoren, die nach Immobilien Spanien suchen, bedeutet die Costa Blanca weit mehr als nur den Kauf einer Wohnung mit Meerblick oder einer Villa mit privatem Pool. Es geht vor allem um die Erfüllung des Traums vom Leben im sonnigen Spanien mit Zugang zu 300 Sonnentagen im Jahr. Wohnungen an der Costa Blanca sind in jeder Preisklasse zu finden – von Budget-Optionen bis 100 000 EUR renovierungsbedürftig, über günstige Wohnungen an der Costa Blanca zum Verkauf im Bereich von 150 000 - 200 000 EUR oder hochwertige Apartments an der Costa Blanca bis 300 000 EUR bis hin zu luxuriösen Apartments an der Costa Blanca mit Meerblick über 500 000 euro in exklusiven Lagen in erster Meereslinie.

Als Spezialisten von Globihome haben wir für Sie diesen Artikel auf Grundlage von konkreten Marktdaten zu Immobilien an der Costa Blanca vorbereitet. Sie erfahren, ob es sich lohnt, 2026 eine Wohnung an der Costa Blanca zu kaufen, Sie lernen den genauen Kaufprozess einer Immobilie an der Costa Blanca Schritt für Schritt kennen sowie die verifizierten Kaufkosten einer Wohnung an der Costa Blanca. Zusätzlich kann der von uns empfohlene Immobilienmakler für Sie aktuell verfügbare auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienangebote zum Verkauf an der Costa Blanca vorbereiten. Den Kontakt finden Sie kostenlos am Ende des Artikels.

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca im Jahr 2026?

Unserer Einschätzung nach erlebt der Immobilienmarkt an der Costa Blanca einen der stärksten Wachstumsphasen seiner Geschichte und zieht die Aufmerksamkeit von Investoren aus aller Welt auf sich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte Mitte 2026 den Wert von 2435 EUR. Wenn wir von der Stadt Alicante sprechen, stiegen die Preise auf eine Spanne von 2900-3200 EUR pro Quadratmeter, während in exklusiven Küstenvierteln wie Playa San Juan-El Cabo, der Durchschnittspreis bereits bei 3500 EUR pro Quadratmeter.

Die wichtigsten Vorteile des Immobilienmarktes an der Costa Blanca:

Immobilien Spanien Costa Blanca genießen besonderes Interesse von internationalen Käufern, was niemanden überraschen sollte. Die Region zieht über 10 Millionen Touristen pro Jahr, was die lokale Wirtschaft ankurbelt und die Investitionsattraktivität des gesamten Gebiets erhöht. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr sorgt dafür, dass das Leben hier das ganze Jahr über ein echter Genuss ist. Saubere Strände, die sich über mehr als 200 Kilometer erstrecken, sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit internationalem Flughafen, moderner Verkehrsanbindung und guten Straßen machen Costa Blanca zum idealen Ort sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine langfristige Immobilieninvestition. Die wichtigsten Vorteile der Costa Blanca sind:

• Klima und Lage - über 300 Sonnentage im Jahr, 200 km Küstenlinie
• Verkehrsanbindung - der internationale Flughafen in Alicante sowie der von Reisenden in den Süden der Costa Blanca häufig genutzte Flughafen in Murcia oder der Flughafen Valencia, der von Reisenden in den Norden der Costa Blanca gewählt wird.
• Infrastruktur - ausgezeichnete Gesundheitsversorgung, internationale Schulen
• Vielfalt der Immobilien - von günstigen Apartments bis zu luxuriösen Villen
• Internationale Gemeinschaft - etwa 45% der Immobilienkäufer sind Ausländer. Allein in Alicante machten Ausländer im Q3 2024 51,13% der Käufer aus.

Wie ist das Klima an der Costa Blanca:

• Über 300 Sonnentage im Jahr
• Durchschnittliche Jahrestemperatur: 18-19°C
• Winter: mild (12-17°C)
• Sommer: warm, aber nicht extrem (25-32°C)
• Geringe Niederschläge
• Von den Bergen geschützte Mikroklimata
• Hervorragende Bedingungen für Gesundheit und körperliche Aktivität

Vermietung von Immobilien an der Costa Blanca

Der Mietmarkt an der Costa Blanca zeigt eine hohe Wachstumsdynamik. Die Mietpreise sind im letzten Jahr um 13,9% gestiegen, und erreichten ein Rekordniveau von 13,42 EUR pro Quadratmeter monatlich. Das bedeutet, dass Wohnungseigentümer mit stabilen und wachsenden Mieteinnahmen rechnen können.

• Durchschnittlicher Mietpreis: 13-14 EUR/m² monatlich
• Langzeitvermietung: 5-6% Bruttorendite pro Jahr
• Kurzzeitvermietung: 7-8% Bruttorendite pro Jahr
• Leerstandsquote: unter 5%
• Beste Städte: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Immobilienpreise an der Costa Blanca 2026: Detaillierte Analyse

Wohnung an der Costa Blanca mit Meerblick

Immobilien mit Meerblick gehören zu den begehrtesten im gesamten Gebiet der Costa Blanca und sind der Traum vieler Investoren aus aller Welt. Die Preise für Wohnungen an der Costa Blanca mit Meerblick im Jahr 2026 variieren und hängen vor allem von der Lage sowie dem Ausstattungsstandard ab. Kleinere Apartments sind bereits ab 190 000 EUR erhältlich. Dagegen kosten luxuriöse Penthäuser mit Panoramablick in erster Meereslinie, die nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch erstklassige Ausstattungen und zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, über 500 000 EUR.

Es lohnt sich, die Preise in den einzelnen Stadtteilen anhand der neuesten Daten aus dem Jahr 2026 im Detail zu betrachten:

Durchschnittliche Preise für Wohnungen mit Meerblick an der Costa Blanca (2026):

• Benidorm: ab 3500 EUR/m²
• Calpe: ab 3500 EUR/m²
• Altea: ab 4000 EUR/m²
• Torrevieja: ab 2500 EUR/m²
• Alicante: ab 3800 EUR/m²
• Penthouse erste Linie: ab 500 000 EUR

Vorherige FolieNächste Folie

Häuser an der Costa Blanca mit privatem Pool

Für Personen, die mehr Platz, Privatsphäre und einen luxuriösen Lebensstil suchen, Häuser an der Costa Blanca mit privatem Pool sind eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der Markt bietet eine breite Palette an Möglichkeiten, von eher erschwinglichen Immobilien in Vorortvierteln bis hin zu exklusiven Villen in den prestigeträchtigsten Küstenlagen. Die Preise beginnen bei etwa 350 000 EUR. Dagegen können in den exklusivsten Küstenlagen, wo die Immobilien nicht nur einen privaten Pool, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf das Mittelmeer und direkten Strandzugang bieten, die Preise 500 000 EUR übersteigen.

Immobilien an der Costa Blanca in Strandnähe - umfassender Überblick

Immobilien an der Costa Blanca in Strandnähe ist die Immobilienkategorie, die ihren Wert am besten von allen Marktsegmenten hält und die höchste Mietrendite bietet, insbesondere im Tourismusbereich. Die Definition von "Strandnähe" bedeutet in der Regel eine Entfernung von bis zu 500 Metern zur Küstenlinie, was sich in etwa 5-7 Minuten Fußweg zum Wasser. Diese Nähe ist von grundlegender Bedeutung für den Immobilienwert und den Wohnkomfort der Eigentümer.

In der Costa Blanca selbst zahlen wir für eine Wohnung von 70-80 Quadratmetern in einer Entfernung von 300 Metern vom Strand etwa 210 000 - 270 000 EUR. Bei kleinen Apartments und Studios sind es etwa 170 000 EUR, und luxuriöse Penthäuser kosten über 500 000 EUR, alle in fußläufiger Entfernung zum Strand.

Die Rentabilität von Immobilien in Strandnähe ist außergewöhnlich attraktiv. Bei der langfristigen Vermietung liegen die monatlichen Mieten um 20-30% höher als bei vergleichbaren Wohnungen weiter vom Meer entfernt. Bei der kurzfristigen Vermietung (sofern Lizenzen verfügbar sind) können die Tagespreise in der Sommersaison 100-150 euro pro Nacht erreichen, und die Auslastung liegt bei 70-85%, was eine jährliche Bruttorendite von 7-9% ergibt. Darüber hinaus behalten Immobilien in Strandnähe ihren Wert am besten während Krisen und steigen in Boomphasen am schnellsten im Wert.

Wohnung an der Costa Blanca bis 100 000 euro

Im Preisbereich bis zu 100 000 Euro sollte man sich auf den Zweitmarkt einstellen, vor allem in Städten und Ortschaften im Landesinneren oder im Süden der Costa Blanca. In diesem Betrag ist es schwer, eine Wohnung mit Meerblick zu finden, es sei denn, es handelt sich um einen seitlichen, sehr entfernten Blick oder ein kleines Apartment, das eine umfassende Renovierung erfordert. In der Regel werden es Wohnungen sein:

• Lage: Siedlungen in zweiter, dritter oder sogar noch weiter vom Meer entfernten Reihe (z. B. 1-3 km), in beliebten Orten im Süden wie Torrevieja (Stadtteile im Landesinneren wie Los Balcones, La Mata) oder Orihuela Costa (z. B. Playa Flamenca).
• Merkmale: Kleine Studio-Apartments oder mit 1-2 Schlafzimmern, oft in älteren Gebäuden (erbaut in den 80er- oder 90er-Jahren des 20. Jahrhunderts), manchmal ohne Aufzug.
• Zustand: Diese Wohnungen müssen oft aufgefrischt werden und manchmal sogar einer gründlichen Renovierung unterzogen werden (z. B. Austausch der Installationen, Modernisierung von Küche/Bädern).

Costa Blanca Wohnungen bis 150 000 Euro

Ein Budget bis 150 000 Euro erweitert die Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt an der Costa Blanca erheblich. In dieser Preisklasse kann man bereits nach komfortableren und besser gelegenen Wohnungen suchen:

• Lage: Größere Wohnungen mit 2, manchmal 3 Schlafzimmern werden verfügbar, näher an der Küste, in Städten wie Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, und sogar in günstigeren Vierteln von Alicante.
• Meerblick: In dieser Preisklasse tauchen bereits Angebote mit teilweisem oder seitlichem Meerblick auf, besonders in höheren Etagen älterer Gebäude.
• Merkmale: Oft handelt es sich um bezugsfertige Wohnungen auf dem Zweitmarkt, in der Regel in gutem technischem Zustand, obwohl der Ausstattungsstandard eher einfach sein kann. Man kann auf Apartments mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool innerhalb einer Wohnanlage (urbanización) stoßen.

Vorherige FolieNächste Folie

Wohnungen an der Costa Blanca bis 200 000 Euro

Das Überschreiten der Schwelle 200 000 Euro eröffnet den Zugang zu dem Markt für Neubauten (Obra Nueva), sowie zu deutlich besseren Lagen und größeren Wohnflächen. In dieser Preisklasse können Sie Folgendes erwarten:

• Lage: Attraktive Lagen in Städten wie Benidorm (außer der ersten Linie), Dénia, Calpe (weiter vom Zentrum entfernt), sowie geräumige und moderne Wohnungen in beliebten Ferienorten im Süden.
• Meerblick: In diesem Preisbereich finden Sie Wohnungen mit gutem, direktem Meerblick, aber es handelt sich in der Regel um Wohnungen auf dem Zweitmarkt, in gutem Zustand, jedoch nicht in der ersten Linie. Bei Neubauten wird es eine Wohnung in der zweiten oder dritten Küstenlinie sein.
• Merkmale: Oft handelt es sich um moderne Apartments (neu oder wenige Jahre alt) mit höherem Ausstattungsstandard, mit Terrasse und Zugang zu einer umfangreichen Wohnanlage-Infrastruktur (großer Pool, Gärten, Parkplatz, Sicherheit). Man kann Wohnungen mit 3 Schlafzimmern oder geräumige Penthäuser mit großer Terrasse finden.

Wir laden Sie auch ein, sich Immobilien in Marbella sowie auf Teneriffa.

Immobilien Benidorm - Costa Blanca

Für Investoren, die Immobilien an der Costa Blanca in Betracht ziehen, lohnt es sich, Benidorm anzusehen, bekannt als "Manhattan des Mittelmeers". Benidorm erlebt 2026 einen außergewöhnlichen Immobilienboom mit Preisen, die im Durchschnitt 3300 EUR pro Quadratmeter erreichen. In den prestigeträchtigsten Lagen wie Playa de Poniente überschreiten die Preise 4500 EUR pro Quadratmeter, während Playa Levante Immobilien im Bereich von 4200 EUR/m² bietet. Benidorm zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Rentabilität der Kurzzeitvermietung auf dem Niveau von 80% Auslastung das ganze Jahr über, was sich in einem ROI von 7-8% brutto pro Jahr niederschlägt. Die Stadt zieht jährlich fast 3 Millionen Touristen an, was sie zu einem idealen Standort für Investitionen in Ferienapartments macht.

Immobilien Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja ist wiederum die preisgünstigste Option unter den wichtigsten Ferienorten der Costa Blanca, mit einem Durchschnittspreis von 2500 EUR pro Quadratmeter, was sie deutlich erschwinglicher macht als in Alicante oder Benidorm. Die Stadt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich vielfältige internationale Gemeinschaft aus, in der etwa 50% der Einwohner Ausländer sind, vor allem Briten, Polen, Skandinavier und Bürger der Benelux-Länder. Die teuersten Lagen sind Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), während das Stadtzentrum die günstigsten Preise bietet, auf dem Niveau von 2100 EUR/m².

Immobilien Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) positioniert sich als exklusive Region, mit Preisen, die im Durchschnitt 4000 EUR pro Quadratmeter. In den prestigeträchtigsten Lagen wie Playa Arenal-Bol übersteigen die Preise 5000 euro pro Quadratmeter, was diesen Stadtteil zu einem der teuersten an der gesamten Costa Blanca macht. Calpe schätzt besonders das Luxussegment des Marktes, wo Villen mit Blick auf den Peñón de Ifach kosten ab 500 000 euro bis weit über eine Million euro. In den letzten Jahren verzeichnete die Stadt einen spektakulären Anstieg der Zahl der begonnenen Bauvorhaben, was auf die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes hinweist. Die Rendite der Vermietung in Calpe ist stabil, wenn auch etwas niedriger als in Benidorm oder Torrevieja aufgrund der höheren Kaufpreise, jedoch zieht die Stadt wohlhabendere Kunden an und bietet langfristig eine bessere Kapitalwertsteigerung.

Der Immobilienkauf an der Costa Blanca Schritt für Schritt

Schritt 1: Beantragung der NIE-Nummer

NIE, also Número de Identificación de Extranjero, ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien absolut unerlässlich ist. Ohne diese Nummer kannst du weder die notarielle Urkunde unterzeichnen noch die offizielle Eigentumsübertragung vornehmen.

Der Prozess zur Erlangung der NIE ist relativ einfach, erfordert jedoch etwas Geduld und eine korrekte Vorbereitung der Unterlagen. Der erste Schritt besteht darin, des Formulars EX-15, das von der Website der spanischen Verwaltung heruntergeladen werden kann. Anschließend müssen Sie einen Termin im spanischen Konsulat in Ihrem Land vereinbaren oder, wenn Sie sich bereits in Spanien aufhalten, direkt bei der Polizeikommissariat. Während des Termins müssen Sie einen gültigen Reisepass und eine Begründung für die Notwendigkeit der NIE vorlegen; in diesem Fall ist dies der geplante Immobilienkauf. Die Kosten für die Erlangung der NIE betragen nur 10,20 Euro, und die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1-2 Wochen, wenn Sie den Antrag über das Konsulat stellen, oder im Expressverfahren 1-2 Tage, wenn Sie bereits in Spanien sind und den Antrag persönlich bei der zuständigen Behörde einreichen.

Schritt 2: Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Die Wahl der richtigen Bank ist wichtig, besonders für Ausländer. CaixaBank zeichnet sich durch den besten Service in englischer Sprache und ein umfangreiches Filialnetz in ganz Spanien aus, was sie zu einem beliebten Wahl bei internationalen Käufern macht. Sabadell bietet spezielle Programme für Nichtansässige mit bevorzugten Konditionen und Beratern, die die spezifischen Bedürfnisse ausländischer Kunden verstehen. BBVA wiederum bietet fortschrittliches Online-Banking in vielen Sprachen, was die Verwaltung der Finanzen aus der Ferne erleichtert. Der Konteneröffnungsprozess erfordert in der Regel einen Reisepass, die NIE und einen Adressnachweis, und das gesamte Verfahren kann innerhalb eines einzigen Besuchs in der Filiale durchgeführt werden.

Schritt 3: Anzahlung (depósito) und Reservierungsvereinbarung

Nach der Auswahl der Immobilie:

• Anzahlung: in der Regel 1-3% des Immobilienpreises
• Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung (Contrato de Arras)
• Einfrierung des Preises für den vereinbarten Zeitraum (in der Regel 2-4 Wochen)

ACHTUNG: Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen.

Schritt 4: Due Diligence - rechtliche Prüfung

Beauftragung eines unabhängigen Anwalts (abogado). Der Anwalt prüft:

• Rechtliche Unbelastetheit der Immobilie (cargas y gravámenes)
• Übereinstimmung mit dem Flächennutzungsplan
• Ausstehende Steuern und Gebühren (IBI, Eigentümergemeinschaft)
• Rechtmäßigkeit von Umbauten und Erweiterungen
• Energiezertifikat (verpflichtend seit 2013)

Kosten der Anwaltsleistungen: etwa 1500-3000 EUR

Schritt 5: Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Escritura)

Die notarielle Urkunde ist das endgültige Dokument, das das Eigentum überträgt:

Am Tag der Unterzeichnung:

• Anwesenheit des Käufers, Verkäufers und Notars
• Zahlung des vollständigen Kaufpreises
• Übergabe der Schlüssel

Notarkosten:

• Für Immobilien im Wert von €100,000: etwa €850
• Für Immobilien im Wert von €300,000: etwa €1,200
• Für Immobilien im Wert von €500,000: etwa €1,500

Schritt 6: Registrierung im Registro de la Propiedad

Der letzte Schritt ist die Eintragung des neuen Eigentums in das spanische Grundbuch:

• Kosten: 200-600 EUR
• Dauer: 1-2 Wochen
• Nach der Registrierung erhalten Sie ein offizielles Dokument, das das Eigentum bestätigt (Nota Simple)

Der identische Prozess gilt auch in anderen Städten in Spanien, über die Sie in unserem Globihome-Blog lesen können.

Steuern und Kosten beim Immobilienkauf an der Costa Blanca

Kosten für den Immobilienkauf auf dem Zweitmarkt an der Costa Blanca

Die Hauptsteuer beim Kauf von gebrauchten Immobilien an der Costa Blanca ist die Steuer auf Eigentumsübertragung ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), deren Satz in der Provinz Alicante 10% des Kaufwerts beträgt. Dies macht einen erheblichen Teil der gesamten Transaktionskosten aus.

Hinzu kommen Notargebühren, die je nach Immobilienwert zwischen 600 und 1500 Euro liegen. Der Notar spielt in Spanien eine Schlüsselrolle bei der Transaktion, indem er die Kaufurkunde (escritura) vorbereitet und beglaubigt, weshalb seine Dienstleistungen obligatorisch sind und nicht ausgelassen werden können. Die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch (Registro de la Propiedad) ist eine weitere notwendige Kostenposition von 200 bis 600 Euro, die die Eigentumsübertragung formal bestätigt und die Rechte des Käufers absichert.

Bei Globihome empfehlen wir, einen unabhängigen auf Immobilien spezialisierten Anwalt zu beauftragen, auch wenn dies formal optional ist. Solche Dienstleistungen kosten in der Regel 1500-3000 Euro. Der Anwalt führt eine gründliche rechtliche Prüfung der Immobilie durch, überprüft Belastungen, rückständige Steuern und die Übereinstimmung mit den Bebauungsplänen, was den Käufer vor ernsthaften Problemen in der Zukunft bewahren kann.

Kosten für den Immobilienkauf auf dem Primärmarkt (vom Bauträger) an der Costa Blanca

Der Kaufprozess einer Immobilie an der Costa Blanca direkt vom Bauträger ist mit einer etwas anderen Struktur von Steuern und Gebühren verbunden. Anstelle der ITP-Steuer zahlt man beim Kauf neuer Wohnungen Mehrwertsteuer (IVA) in einem Satz von 10% des Kaufpreises. Dieser Satz gilt für Wohnimmobilien, während gewerbliche Immobilien einem höheren Mehrwertsteuersatz von 21% unterliegen.

Zusätzlich fällt beim Kauf neuer Immobilien in Spanien die Steuer auf Rechtsgeschäfte AJD (Actos Jurídicos Documentados), deren Satz 1,5% des im Notariatsakt angegebenen Wertes beträgt. Diese Steuer deckt die formelle Dokumentation der Transaktion ab und ist für alle neuen Immobilien obligatorisch. Notar- und Registrierungsgebühren beim Kauf vom Bauträger sind etwas höher als bei gebrauchten Immobilien und betragen insgesamt 800-1800 Euro.

Die Gesamtkosten für den Kauf einer neuen Immobilie an der Costa Blanca betragen also 12-13% des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300,000 Euro sollte man sich auf zusätzliche Kosten von 36,000-39,000 Euro einstellen, die bei der Beurkundung des Geschäfts beim Notar zu zahlen sind. Diese Kaufkosten einer Wohnung in Spanien sind deutlich höher als in vielen Ländern Mittel- und Osteuropas, daher ist eine angemessene Budgetplanung entscheidend.

Wie hoch sind die laufenden Kosten einer Immobilie an der Costa Blanca

Nach dem Kauf einer Immobilie müssen Eigentümer mit regelmäßigen, jährlichen Kosten des Immobilieneigentums, die bei der Berechnung der Rentabilität der Investition berücksichtigt werden müssen. Die wichtigste lokale Steuer ist IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), das spanische Pendant zur polnischen Grundsteuer. Der IBI-Satz an der Costa Blanca beträgt 0,4-1,1% des Katasterwerts der Immobilie (nicht des Marktwerts, der in der Regel höher ist), was in der Praxis zu typischen Kosten von 300-800 Euro pro Jahr für eine Wohnung führt. Die IBI-Rechnungen werden von SUMA (der lokalen Steuerbehörde) jedes Jahr im Juli ausgestellt und können in einer Rate oder in vierteljährlichen Raten bezahlt werden.

Die Müllabfuhrgebühr (Tasa de Basura) ist eine weitere verpflichtende lokale Kostenposition in Höhe von 50-150 Euro pro Jahr, je nach Gemeinde und Größe der Immobilie. In einigen Gemeinden ist diese Gebühr in der IBI-Rechnung enthalten, in anderen wird sie als separates Dokument ausgestellt. Die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) ist eine Kostenposition für Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern und umfasst die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Reinigung, Wartung der Aufzüge, Beleuchtung oder den Gemeinschaftspool. Die Gebühren liegen zwischen 300 und 1,200 Euro pro Jahr für Wohnungen, während Villen in geschlossenen Wohnanlagen mit ausgebaute Infrastruktur (Pool, Sicherheit, Grünanlagen) Kosten von 600-2,000 Euro pro Jahr.

Die Immobilienversicherung ist eine Ausgabe von 200-600 Euro pro Jahr, wobei sie bei hypothekarischer Finanzierung obligatorisch ist und allen Eigentümern dringend empfohlen wird. Die Police sollte mindestens die Gebäudeversicherung gegen Feuer, Überschwemmung und andere Schäden umfassen und optional auch die Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Für touristisch vermietete Immobilien wird eine erweiterte Police empfohlen, die diese Art der Nutzung berücksichtigt.

Nebenkosten für bewohnte Immobilien sind eine zusätzliche monatliche Ausgabe, die man bei der Budgetplanung berücksichtigen sollte. Strom in Spanien kostet im Durchschnitt 50-150 Euro monatlich je nach Größe der Wohnung und Nutzung der Klimaanlage (die die Rechnungen in der Sommerzeit erheblich erhöht). Wasser ist eine vergleichsweise geringe Ausgabe in Höhe von 30-60 Euro monatlich, obwohl einige Gemeinden in Dürreperioden zusätzliche Gebühren einführen können. Internet und Fernsehen kosten 40-80 Euro monatlich für Pakete, die von den großen Anbietern wie Movistar, Orange oder Vodafone angeboten werden und schnelles Glasfaser-Internet sowie Zugang zu spanischen und internationalen Kanälen bieten.

Zusammenfassung: Lohnt es sich, in Immobilien an der Costa Blanca zu investieren?

Costa Blanca ist derzeit der attraktivste Immobilienmarkt in ganz Spanien. Er verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit starkem Investitionspotenzial.

• Investitionspotenzial: Stark Wertsteigerung von Immobilien (Prognose 7-11% pro Jahr langfristig) und stabile Mietrendite auf dem Niveau von 5-8% brutto. Das macht Immobilien an der Costa Blanca zu einer attraktiven Form der Kapitalanlage.
• Internationale Nachfrage: Über 45% der Transaktionen werden von ausländischen Käufern getätigt. Der Markt zeichnet sich durch hohe Liquidität aus, was Ihre Investition absichert.
• Lebensqualität: Über 300 Sonnentage im Jahr, ein ausgezeichnetes mediterranes Klima und ein hohes Sicherheitsgefühl.
• Ausgebaute Infrastruktur: Ein internationaler Flughafen (17,2 Mio. Passagiere jährlich), eine ausgebaute Straßeninfrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Preissegmente: Der Markt bietet eine große Auswahl: von Wohnungen renovierungsbedürftigen (bereits ab 80 000 Euro) bis zu luxuriösen Villen am Meer.

Wenn Sie die aktuellsten Immobilienangebote an der Costa Blanca erhalten möchten, kontaktieren Sie noch heute einen professionellen Makler, der Sie in jeder Phase von der Auswahl bis zum Kauf der Immobilie unterstützt. Bei Globihome empfehlen wir ausschließlich geprüfte und vertrauenswürdige Immobilienmakler.