Jak koupit nemovitost v Umbrii: průvodce cenami a procesem

Nemovitosti Umbrie – proč se vyplatí koupit nemovitost v této části Itálie?

Umbrie, často nazývaná „zeleným srdcem Itálie“, je region, který přitahuje stále více mezinárodních klientů. Podle našich pozorování investoři nejčastěji hledají dům v Umbrii, aby v něm mohli bydlet několik týdnů v roce a zbytek času nemovitost pronajímat. Na rozdíl od dražší a přeplněnější Toskánska nákup domu v Umbrii znamená skutečně italskou atmosféru za dostupnější ceny.

Zajímá vás jak koupit dům v Umbrii? V tomto článku představujeme ceny nemovitostí v Umbrii a jak vypadá proces koupě nemovitosti v Itálii. Domy na prodej v Umbrii jsou stejně kouzelné jako jejich okolí, zároveň je však dobré je důkladně analyzovat, abyste se vyhnuli základním chybám.

Jako vždy v Globihome doporučujeme prověřené realitní makléře. Pokud chcete získat aktuální nabídky nemovitostí na prodej v Itálii nebo potřebujete radu, jak koupit nemovitost v Umbrii jako cizinec, můžete se zdarma obrátit na námi doporučeného realitního makléře. Kontakt naleznete na konci článku.

Trh s nemovitostmi Umbrie 2025

Trh s nemovitostmi Umbrie 2025 je stále dostupnější než jiné známé regiony Itálie. Po období nejistoty spojené s pandemií vzrostl zájem o nemovitosti v Umbrii , především mezi klienty ze severní Evropy, Spojených států a Velké Británie.

Současné trendy na trhu zahrnují:

• Rostoucí zájem o nemovitosti v Umbrii s možností práce na dálku
• Rostoucí poptávku po zrekonstruovaných domech v Umbrii, připravených k nastěhování
• Zvýšené vyhledávání farem v Umbrii na prodej a venkovských usedlostí
• Stále více transakcí v případě luxusních nemovitostí v Umbrii

Podle našich analýz v Globihome ceny domů v Umbrii 2025 vzrostly asi o 3–5 % ve srovnání s předchozím rokem, což činí region atraktivním jak pro koncové uživatele, tak investory.

Analýza trhu s nemovitostmi v Evropě - je samostatný článek, ve kterém najdete nejnovější a podrobnou analýzu evropského trhu s nemovitostmi. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Evropě v roce 2025, rozhodně si tento článek přečtěte.

Ceny domů v Umbrii 2025

Ceny nemovitostí v Umbrii 2025 se liší v závislosti na lokalitě, stavu nemovitosti a dodatečném vybavení. Níže uvádíme aktuální cenová rozmezí:

• Malý studiový byt v Umbrii: 60 000 - 100 000 EUR
• Byty v Umbrii: 100 000 - 250 000 EUR
• Kamenné domy vyžadující renovaci: 70 000 - 150 000 EUR

Pokud hledáte více luxusu, podívejte se na ceny prestižních nemovitostí v Umbrii:

• Vily na prodej Umbrie s bazénem: od 500 000 EUR
• Luxusní nemovitosti v Umbrii: od 1 000 000 EUR
• Farma v Umbrii na prodej s agroturistickým potenciálem: od 700 000 EUR

Stojí za zmínku, že domy v Umbrii s výhledem na kopce nebo nemovitosti v oblíbených místech jako Assisi či Todi jsou obvykle dražší. Naopak skryté perly nemovitostí v Umbrii v méně známých lokalitách mohou být levnější až o 25 %. Pokud chcete znát konkrétní nabídky nemovitostí v Umbrii a jejich přesné ceny, nejlépe uděláte, když zavoláte doporučenému realitnímu agentovi v Umbrii. Kontakt najdete na konci článku.

Proces koupě nemovitosti v Umbrii krok za krokem

Jak vypadá proces koupě domu v Umbrii? Zde je podrobný průvodce:

1. Codice fiscale – italské daňové identifikační číslo

Než začnete s hledáním, zajistěte si codice fiscale – italské daňové identifikační číslo nezbytné pro koupi nemovitostí v Itálii. V případě Umbrii je vhodné to vyřídit s předstihem – buď na italském konzulátu ve vaší zemi, nebo přímo na pobočce Agenzia delle Entrate. Vezměte na vědomí, že v Umbrii mohou být procedury trochu pomalejší než ve velkých metropolích.

2. Nalezení ideální nemovitosti

Nejúčinnějším přístupem je spolupráce se specializovaným realitním makléřem Umbrie s místními zkušenostmi, který:

• Důkladně zná specifika místního trhu s nemovitostmi v Umbrii
• Zajistí mezikulturní, nejen jazykovou komunikaci
• Zorganizuje prohlídku nemovitostí na prodej v Umbrii
• Upozorní na skutečné plusy a minusy prezentovaných nemovitostí

Specializovaní agenti pro tento region ti pomohou najít skryté perly nemovitostí v Umbrii, často nedostupné na běžných inzertních portálech. Vyplatí se hledat takové příležitosti.

3. Vyjednávání a podání nabídky na koupi nemovitosti v Umbrii

Po nalezení vysněného domu s výhledem na kopce Umbrii, vstupuješ do fáze vyjednávání. V Umbrii má umění vyjednávat svůj specifický charakter – je osobnější a méně formální než v severních regionech Itálie.

Místní specifikum představuje nabídka zvaná italsky proposta di acquisto umbriana – forma přizpůsobená místním zvyklostem. Je to klíčový prvek procesu koupě domu v Umbrii, který se od standardních italských postupů liší v drobných, ale důležitých detailech. V Umbrii je obzvláště důležité stanovit podmínky týkající se renovace a úprav historických budov.

4. Předběžná smlouva (Compromesso)

Po přijetí nabídky nastává fáze Compromesso umbriano – předběžné smlouvy typické pro region Umbrie. Při koupi bytu v Umbrii cizinci často umbričtí notáři používají rozšířenou formu smlouvy zohledňující specifika místních nemovitostí, zejména historických.

Poplatek za registraci smlouvy bývá obvykle 200–250 euro plus proměnlivé procento zálohy. V Umbrii činí záloha (caparra) obvykle 15–25 % kupní ceny, což je o něco méně než v některých jiných regionech Itálie.

5. Due diligence – právní kontrola

Před finalizací koupě nemovitosti v Umbrii je třeba provést detailní právní rozbor nemovitosti. Umberské kontrolní postupy vyžadují prověření dalších aspektů týkajících se ochrany krajiny a kulturního dědictví regionu.

Komplexní umberská kontrola zahrnuje:

• Zkoumání historického vlastnického řetězce, typického pro staré usedlosti
• Analýzu specifických umberských břemen a věcných břemen
• Ověření souladu s přísnými stavebními předpisy Umbrii
• Kontrolu místních územních plánů s ohledem na omezení rekonstrukce
• Ověření energetických certifikátů se zohledněním místních požadavků

Pro cizince, kteří se rozhodnou pro nákup nemovitosti v Umbrii jako cizinec, je nutné využít služby překladatele specializujícího se na umberské právnické dialekty, které se liší od standardní italštiny právnického stylu.

6. Notářský akt

Konečné dokončení koupě (rogito umbriano) probíhá u místního notáře. Po dokončení procesu se stáváš plnoprávným vlastníkem kousku zeleného srdce Itálie.

Jak koupit nemovitost v Umbrii jako cizinec

Jak koupit nemovitost v Umbrii jako cizinec? Proces je poměrně jednoduchý, ale vyžaduje znalost několika klíčových aspektů:

Právní požadavky v Umbrii

Italské právo týkající se nemovitostí pro cizince je poměrně liberální. Občané EU mohou nakupovat nemovitosti za stejných podmínek jako Italové. Občané mimo EU mohou kupovat nemovitosti v Itálii, pokud jejich země má s Itálií smlouvu o reciprocitě.

Codice Fiscale

Všichni kupující nemovitostí v Itálii musí získat italské daňové identifikační číslo (Codice Fiscale), což je jednoduchá formalita.

Otevření bankovního účtu v Itálii

Doporučuje se otevřít si italský bankovní účet, aby bylo možné snadněji provádět platby spojené s nákupem a pozdějším provozem nemovitosti.

Plná moc k nákupu nemovitosti v Umbrii

Pokud nemůžeš být přítomen u všech úkonů souvisejících s nákupem, můžeš udělit plnou moc důvěryhodné osobě nebo svému právníkovi.

Překlad dokumentů

Všechny dokumenty musí být v italštině, proto může být nutné zajistit profesionální překlady.

Nákup nemovitosti v Itálii pro cizince vyžaduje dobrou přípravu, ale s odpovídající podporou může proběhnout hladce.

Specifika nemovitostních daní v Umbrii si zasluhují zvláštní pozornost díky regionálním specifikům a výhodám pro zahraniční investory. Tento region nabízí zajímavá daňová řešení, která jej odlišují od ostatních italských regionů.

Jaké jsou daně při koupi nemovitosti v Itálii?

Při plánování investování do nemovitostí v Itálii, je potřeba zohlednit různé daňové sazby v závislosti na typu transakce:

Nákup od developera (s DPH - IVA)

Při koupi nově postavených domů v Umbrii platí následující sazby DPH:

• 4 % pro první dům v Umbrii - když bude nemovitost hlavním bydlištěm
• 10 % pro druhé domy v Umbrii - když bude nemovitost rekreačním domem nebo investicí

Nákup na sekundárním trhu (Imposta di Registro)

Při nákupu zrekonstruovaných domů v Umbrii od soukromé osoby platí registrační daň (Imposta di Registro) podle následujících sazeb:

• 2 % katastrální hodnoty pro rezidenty kupující dům v Umbrii jako hlavní místo pobytu
• 9 % katastrální hodnoty pro nákup domu v Itálii – Umbrie jako druhý dům nebo pro nerezidenty

Daně v Itálii – katastrální hodnota

Co odlišuje proces nákupu nemovitosti v Umbrii z daňového hlediska, je výhodný způsob výpočtu daní. Základem pro zdanění je katastrální hodnota (valore catastale), nikoli skutečná kupní cena.

V Umbrii katastrální hodnota obvykle činí přibližně 20–30 % reálné tržní hodnoty, což je jeden z nejvýhodnějších poměrů v celé Itálii. Například kamenné domy Umbria s tržní hodnotou 300 000 EUR mohou mít stanovenou katastrální hodnotu pouze 75 000 EUR.

To znamená, že při nákupu druhého domu v Umbrii nerezidentem bude registrační daň ve výši 9 % počítána ze značně nižší částky než je kupní cena, což představuje významnou úsporu.

Zajímavé daňové možnosti nabízejí také nemovitosti v Albánii. Na našem blogu Globihome ukazujeme, jak vypadá situace v albánských městech: Saranda, Golem a Vlora.

Daňové výhody renovací v Umbrii

Zvláště zajímavým aspektem pro ty, kteří plánují koupi levných nemovitostí v Umbrii k renovaci, je možnost využití daňových úlev na rekonstrukční práce. Rustikální vila Umbria podrobená renovaci se může kvalifikovat pro speciální daňové úlevy, které zahrnují:

• Odpočet až 50 % nákladů na renovaci ze základu daně
• Dodatečné úlevy za zlepšení energetické efektivity budov
• Speciální sazby pro renovace historických budov, kterých je v Umbrii mimořádně mnoho

Tyto daňové pobídky činí investování do nemovitostí v Umbrii zvláště atraktivním pro ty, kteří hledají přidanou hodnotu prostřednictvím renovace.

Renovace a zrekonstruované domy v Umbrii

Mnoho lidí se rozhoduje pro koupi nemovitosti vyžadující renovaci domu v Umbrii, což vám umožní vytvořit si vysněný dům přizpůsobený vašim vlastním potřebám.

Typické náklady na rekonstrukci:

• Základní rekonstrukce: 500–800 EUR/m²
• Kompletní rekonstrukce: 1 000–1 500 EUR/m²
• Luxusní rekonstrukce: 2 000+ EUR/m²

Pokud zvažujete různé oblasti Itálie, můžete se podívat, jak vypadá situace s nemovitostmi v Sansepolcro – malebném městečku v Toskánsku.

Nemovitosti Umbrie 2025 – Shrnutí

Koupě domu v Umbrii je fascinující cesta, která může vést k vlastnictví kousku italského ráje. Ať už hledáte vilu, apartmán nebo dům v Umbrii, tento region nabízí jedinečnou kombinaci kultury, gastronomie, historie a nádherné krajiny.

S řádnou přípravou a podporou odborníků může proces nákupu nemovitosti v Umbrii proběhnout hladce a splnit váš sen o italském životním stylu. Nemovitosti Umbrie 2025 stále nabízejí vynikající hodnotu a investiční potenciál ve srovnání se známějšími regiony Itálie.

Pokud chcete koupit nemovitost v Itálii, můžete se s důvěrou obrátit na prověřeného a námi doporučovaného místního realitního makléře. Kontakt naleznete níže.