Investice do nemovitostí v Sarandë: ceny a tržní analýza

Zvažujete koupi bytu v Sarandě? Na portálu GlobiHome představujeme aktuální ceny, nejlepší lokality a skutečný investiční potenciál albánské riviéry v roce 2025. V tomto článku vysvětlíme, proč Saranda přitahuje stále více uvědomělých investorů z celé Evropy. Na konci také poskytujeme kontakt na námi doporučeného realitního makléře v Sarandě, který je spoluautorem článku.

Realitní trh v Sarandě právě prochází svou zlatou dekádou. Průměrné ceny vzrostly o 12 % ve srovnání s minulým rokem. Navíc v samotném centru Sarandy dosahují ceny bytů k prodeji od 1600 do 1800 EUR za metr čtvereční a apartmány v Sarandě s výhledem na moře stojí 2200-3000 EUR/m².

Proč investovat do bytu v Sarandě?

• Albánie se připravuje na vstup do Evropské unie,což způsobí růst hodnoty nemovitostí.
• Ceny na realitním trhu v Albánii rostou o 10%-15% ročně.
• Výnosnost z krátkodobého pronájmu je na úrovni 8-10 %.
• V blízkosti Sarandy je plánována výstavba mezinárodního letiště, což přinese ještě větší turistický ruch v této zemi.

Klíčovým faktorem pohánějícím růst hodnoty nemovitostí v Albánii je plánovaná výstavba nového letiště v roce 2025 a status Albánie uznaný Evropskou komisí jako kandidáta do Evropské unie. To nejenže usnadní přístup do regionu, ale také výrazně ovlivní hodnotu okolních nemovitostí. V GlobiHome již nyní vidíme tyto efekty - apartmány v centru Sarandy, které ještě před dvěma lety bylo možné koupit za 1200 EUR za metr čtvereční, nyní dosahují mnohem vyšších cen.

Nicméně samotné ceny nejsou všechno. Skutečným magnetem pro investory je potenciál návratnosti investice. Majitelé apartmánů zaznamenávají výnosnost na úrovni 8-10 % ročně. V praxi to znamená, že apartmán v hodnotě 100 000 EUR může generovat příjem kolem 8000-10000 EUR ročně pouze z krátkodobého pronájmu. Náklady na správu pronájmu u různých agentur jsou na úrovni 10-30 % z příjmu. Čistý zisk z pronájmu v Sarandě v závislosti na lokalitě, výhledu a standardu dokončení je na úrovni kolem 7300 EUR ročně.

Ceny bytů v Sarandě 2025 - aktuální analýza trhu

Realitní trh v Sarandě právě prochází fascinující transformací. V centru města nové apartmány s dokončením na klíč dosahují cen od 1600 do 1800 EUR za metr čtvereční. To je stále výrazně méně než v podobných přímořských lokalitách v Chorvatsku či Řecku, kde obdobné nemovitosti stojí dokonce dvakrát tolik.

Důležitým aspektem je, že v ceně apartmánu je dokončení na klíč, což znamená, že je provedena kuchyňská linka, koupelna, podlahové dlaždice, dveře a jsou vymalovány stěny. To je velké usnadnění, pokud kupujete nemovitost v zahraničí.

Pro koupi zajímavé nemovitosti v Sarandě stojí mít rozpočet minimálně 100.000 EUR.Na trhu se také objevují příležitosti na sekundárním trhu za nižší ceny, ale stojí za to důkladně prověřit právní aspekty takové nemovitosti.

Apartmány Saranda první linie pobřeží - nabídky a ceny

Pravými investičními perlami se ukazují nemovitosti s přímým výhledem na Jónské moře. V první linii pobřeží apartmány prémiové kategorie dosahují cen mezi 2200 a 3000 EUR za metr čtvereční.Vysoké standardy dokončení, soukromé pláže a dech beroucí výhledy činí tyto nemovitosti obzvláště atraktivními pro investory hledající stabilní růst hodnoty.

Pro koupi bytu v Sarandě s výhledem na moře v roce 2025 je třeba mít rozpočet minimálně 120.000 EUR.

Nemovitosti Saranda u moře - růst hodnoty

Klíčovým faktorem pohánějícím růst cen v Sarandě je plánovaná výstavba nového mezinárodního letiště v blízkosti Sarandy.Historie ukazuje, že podobné infrastrukturní investice v regionu vedly ke spektakulárním nárůstům cen. V černohorském Tivatu po otevření letiště hodnota apartmánů vzrostla o 40 % během pouhých dvou let.

Stejně působivé jsou i turistické ukazatele. Nárůst počtu turistů o 22 % rok co rok a prodloužení turistické sezóny z tří na šest měsíců vytvářejí solidní základnu pro investice na trhu krátkodobého pronájmu.

Jste profesionální realitní makléř? Zveme vás ke spolupráci na tvorbě odborných článků o realitním trhu kdekoliv na světě. Podrobnosti o spolupráci naleznete v sekci spolupráce.

Nemovitosti v Sarandě - primární a sekundární trh 2025

Nové byty v Sarandě - primární trh

Nové apartmány v Sarandě nabízejí moderní řešení, vysokou kvalitu provedení a často i další infrastrukturu, jako jsou bazény či fitness zóny. Developerské firmy v Sarandě se zaměřují na energeticky úsporné technologie a promyšlené dispozice bytů. Koupí nemovitosti z primárního trhu v Sarandě získáte developerskou záruku, možnost volby standardu dokončení a často i flexibilní platební plány. Zvláště oblíbené jsou nové investice v první linii na pobřeží a v dynamicky se rozvíjející čtvrti Ksamil. Nové byty v Sarandě se vyznačují také moderními výtahy, podzemními parkovišti a nepřetržitou ostrahou, což výrazně zvyšuje komfort obyvatel.

Zálohy při koupi nemovitosti na primárním trhu v Sarandě v roce 2025 se obvykle řídí následující strukturou:

• 5% při rezervaci,
• 60% po podpisu notářského aktu,
• 15% v souladu s postupem stavebních prací,
• 15% v souladu s postupem stavebních prací,
• 5% po obdržení vlastnického certifikátu.

Byty z druhé ruky v Sarandě - sekundární trh

Nemovitosti ze sekundárního trhu v Sarandě často nabízejí konkurenceschopnější ceny a platební plán je následující:

• 5% při rezervaci
• 95% po podpisu notářského aktu a obdržení vlastnického certifikátu

Je důležité, aby při koupi bytu ze sekundárního trhu byla provedena důkladná právní analýza nemovitosti. Nejlépe je to udělat ve spolupráci s místním agentem, právníkem nebo notářem.

Koupě bytu v Sarandě nebo v Tiraně - co zvolit?

Volba mezi investicí v Sarandě a Tiraně je rozhodnutím, před kterým stojí mnoho investorů uvažujících o koupi nemovitosti v Albánii. Každá z těchto lokalit nabízí jedinečné výhody a investiční možnosti.

Saranda se vyznačuje turistickým potenciálem a dynamikou růstu cen:

• Průměrný výnos z krátkodobého pronájmu: 8-10% ročně
• Růst hodnoty nemovitosti: 12% v porovnání s rokem 2024
• Ceny od 1600 EUR/m² s potenciálem růstu
• 300 slunečných dní v roce
• Plánované mezinárodní letiště (2025)

Tirana naopak nabízí stabilitu hlavního města a trh s dlouhodobými pronájmy:

• Stálý příjem z pronájmu po celý rok
• Ceny od 1800 EUR/m² v centru
• Vybudovaná obchodní infrastruktura
• Větší trh s pronájmy pro místní obyvatele

Pro investory zaměřené na zisk z turistiky a dynamický růst hodnoty je Saranda nyní perspektivnější volbou. Obzvláště, když se nachází ve fázi rozvoje podobné Dubrovniku nebo Budvě před 15 lety, o čemž ještě budeme psát na našem portálu GlobiHome.

Nemovitosti Albánie Saranda nebo Černá Hora - srovnání cen 2025

Investoři často zvažují volbu mezi Sarandou a oblíbenými středisky Černé Hory. Při porovnání těchto trhů v roce 2025, Saranda nabízí atraktivnější vstupní ceny a vyšší růstový potenciál.

V Sarandě zaplatíme za apartmán s výhledem na moře 2200-3000 EUR/m², zatímco podobné nemovitosti v černohorském Budvě či Kotoru stojí již 3500-4500 EUR/m². Současně vývoj infrastruktury v Albánii, včetně nového letiště, naznačuje, že Saranda následuje podobnou vývojovou cestu jako černohorská střediska před deseti lety.

Saranda počasí a turistická sezóna - kdy je nejlepší pronajímat?

Saranda se pyšní 300 slunečnými dny v roce, což se promítá do mimořádně dlouhé turistické sezóny. Nejvyšší sazby nájmu dosáhneme v hlavní sezóně (červenec-srpen), kdy denní příjem z dvoupokojového apartmánu může činit 85-150 EUR. V červnu a září se sazby drží na úrovni 60-100 EUR za den.

Střední sezóna (květen, říjen) přináší příjmy ve výši 40-70 EUR za den. I v zimním období najdou apartmány nájemce, zejména mezi lidmi pracujícími na dálku a dlouhodobými rezidenty, kteří oceňují mírné klima a nižší životní náklady.

Teploty v Albánii během roku:

• Léto (červen-srpen): Teplota vzduchu: 25-35°C Teplota vody: 23-26°C Srážky: minimální Slunečné dny: 28-30 dní v měsíci
• Jaro (březen-květen): Teplota vzduchu: 15-25°C Teplota vody: 17-21°C Srážky: mírné Slunečné dny: 20-25 dní v měsíci
• Podzim (září-listopad): Teplota vzduchu: 15-28°C Teplota vody: 19-24°C Srážky: občasné Slunečné dny: 22-26 dní v měsíci
• Zima (prosinec-únor): Teplota vzduchu: 8-15°C Teplota vody: 15-17°C Srážky: zvýšené Slunečné dny: 15-20 dní v měsíci

Jak se dostat do Sarandy? Všechny možnosti dopravy [Průvodce 2025]

Při plánování cesty do Sarandy máte několik pohodlných možností dopravy. Každá z nich má své výhody a umožňuje přizpůsobit způsob příjezdu individuálním preferencím.

Letem do Sarandy - nejbližší letiště

V současnosti nejbližší letiště jsou:

• Korfu (Řecko) - nejoblíbenější volba
• Tirana (Albánie)
• Ioannina (Řecko)

Letiště Korfu je nejpohodlnější volba:

• Přímé lety z mnoha evropských měst
• Krátký trajektový transfer do Sarandy (30-60 minut)
• Pravidelná trajektová spojení
• Ceny trajektových lístků: 19-23 EUR/os
• Několik plaveb denně v sezóně

Trajekt z Korfu do Sarandy

Trajektem z Korfu je oblíbený způsob přepravy:

• Doba plavby: 30–60 minut
• Častá spojení během sezóny
• Trajekty odplouvají z nového přístavu na Korfu
• Lístky lze zakoupit na místě nebo online

Lístky můžete zakoupit na stránkách Finikas Lines.

Transfer z letiště v Tiraně

Z mezinárodního letiště v Tiraně máte na výběr:

• Soukromý transport (2,5–3 hodiny)
• Autobus (4–5 hodin)
• Pronájem auta

Trasa vede malebnou cestou podél pobřeží, která nabízí nádherné výhledy na Albánskou riviéru.

Byty Albánie Saranda - proces koupě krok za krokem

Proces nákupu nemovitosti v Sarandě je mnohem jednodušší, než by se mohlo zdát. Celý proces obvykle trvá 2–3 týdny a zahrnuje:

• Výběr nemovitosti a předběžnou rezervaci
• Due diligence a právní prověrku
• Podepsání předběžné smlouvy
• Přípravu dokumentace a překladů
• Finalizaci u notáře
• Předání klíčů a registraci vlastnictví

Je také možné koupit nemovitost, aniž byste letěli do Albánie. Stačí, když poskytnete plnou moc svému realitnímu agentovi, který za Vás podepíše notářský zápis. Je to bezpečný a nenáročný proces, o kterém stojí za to promluvit si s majitelem bytu nebo realitním agentem, pokud nemáte možnost do Sarandy přiletět. Plná moc vyžaduje Apostille, což je ověření dokumentu vydaného v jedné zemi pro jeho legální použití v jiné zemi.

Náklady na nákup bytu v Sarandě - veškeré poplatky 2025

Při plánování nákupu bytu v Sarandě musíte kromě ceny samotné nemovitosti zohlednit dodatečné náklady. Jednou z hlavních výhod investic v Albánii je absence daně z nákupu nemovitosti, což výrazně snižuje celkové náklady transakce ve srovnání s jinými evropskými zeměmi.

Klíčové náklady spojené s koupí bytu v Sarandě jsou:

• Notář: 150–450 EUR
• Překladatel: 60–150 EUR
• Převod vlastnictví a médií: 100–200 EUR
• Nezbytné certifikáty: 100 EUR
• Daň z nákupu nemovitosti: 0 %

Pro nákup nemovitosti v Sarandě stačí občanský průkaz nebo pas a dodatečné náklady činí maximálně 1200 EUR.

Náklady na údržbu bytu v Sarandě 2025 - poplatky a média

Dobrou zprávou je, že náklady na údržbu nemovitosti v Sarandě jsou výrazně nižší než ve většině evropských přímořských letovisek, což pozitivně ovlivňuje výnosnost investice. Nezbytné poplatky jsou následující

• Nájem: 300-400 EUR ročně
• Elektřina: 30-50 EUR měsíčně (vyšší spotřeba v létě kvůli klimatizaci)
• Voda: 10-13 EUR měsíčně
• Internet: 20 EUR měsíčně
• Pojištění nemovitosti: 300-800 EUR ročně v závislosti na rozsahu pojištění

Pokud chcete využít agenturu, která se na místě postará o pronájem vašeho bytu, jejich náklady se pohybují mezi 10 % a 30 % příjmu z pronájmu. Cena závisí na rozsahu služeb správy pronájmu. 30 % zahrnuje plný servis včetně reklam Google Ads.

Pronájem bytu v Sarandě - výnosnost a návratnost investice 2025

Zahraniční klienti nejčastěji kupují nemovitosti v Sarandě, aby v nich několikrát do roka trávili čas, a po zbytek roku měli příjmy z pronájmu. Níže uvádíme kalkulace z našich zkušeností v GlobiHome.

Krátkodobý pronájem v Sarandě:

Hlavní sezóna (červenec-srpen):

• Jednopokojový apartmán: 45-65 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 65-85 EUR/den
• Apartmán s výhledem na moře: 85-150 EUR/den
• Penthouse s terasou: 150-200 EUR/den

Střední sezóna (květen-červen, září):

• Jednopokojový apartmán: 35-45 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 45-65 EUR/den
• Apartmán s výhledem na moře: 65-100 EUR/den
• Penthouse s terasou: 100-150 EUR/den

Příklad výpočtu výnosnosti:

Předpokládejme dvoupokojový apartmán v centru Sarandy:

• Průměrná roční obsazenost: 180 dní
• Průměrná denní sazba: 70 EUR
• Potenciální roční příjem: 12 600 EUR

Roční náklady:

• Energie a údržba: 2200 EUR
• Správa pronájmu: 3150 EUR (25 %)
• Celkové náklady: 5350 EUR

Roční zisk: 7250 EUR

Faktory ovlivňující výnosnost pronájmu v Sarandě:

• Poloha apartmánu
• Standard úpravy
• Výhled z oken
• Další vybavení (bazén, parkování)

Trendy na trhu:

• Prodlužující se turistická sezóna
• Rostoucí popularita Albánie
• Rozvoj turistické infrastruktury
• Rostoucí poptávka po prémiových apartmánech
• Stále více turistů ze západní Evropy

Shrnutí: investiční perspektivy Sarandy 2025

Saranda v roce 2025 se nachází v podobném bodě rozvoje jako před několika lety chorvatský Dubrovník či černohorská Budva. Plánované infrastrukturní investice, rostoucí turistický ruch a stále atraktivní ceny vytvářejí jedinečné okno příležitostí pro uvědomělé investory.

Při průměrné míře návratnosti z krátkodobého pronájmu na úrovni 8-10% ročně a prognózovanému růstu hodnoty nemovitostí o 10-15% ročně může investice v Sarandě představovat ideální rovnováhu mezi bezpečností a růstovým potenciálem.

Údaje pocházejí z zpráv Albanian Real Estate Association a vlastních tržních analýz Globihome.

Plánujete koupi nemovitosti v Sarandě? Rádi vás spojíme s naším doporučeným realitním agentem.