Investice do nemovitostí v Sarandë: ceny a tržní analýza

Zvažujete koupi bytu v Sarandě? Na portálu GlobiHome představujeme aktuální ceny, nejlepší lokality a skutečný investiční potenciál albánské riviéry v roce 2026. V tomto článku vysvětlíme, proč Saranda přitahuje stále více uvědomělých investorů z celé Evropy. Navíc na konci poskytujeme kontakt na doporučovaného realitního agenta v Sarandě, který je spoluautorem článku.

Trh s nemovitostmi v Sarandě právě prožívá své zlaté období. Průměrné ceny vzrostly o 12 % ve srovnání s předchozím rokem. Navíc v samotném centru Sarandy dosahují byty na prodej cen od 1600 do 1800 EUR za metr čtvereční, a apartmány v Sarandě s výhledem na moře stojí 2200–3000 EUR/m².

Proč se vyplatí investovat do bytu v Sarandě?

• Albánie se připravuje na vstup do Evropské unie, což způsobí růst hodnoty nemovitostí.
• Ceny na trhu nemovitostí v Albánii rostou o 10–15 % ročně.
• Výnosnost z krátkodobého pronájmu se pohybuje na úrovni 8–10 %
• V nedaleké vzdálenosti od Sarandy je plánována výstavba mezinárodního letiště což způsobí ještě větší turistický ruch v této zemi.

Klíčovým faktorem pohánějícím růst hodnoty nemovitostí v Albánii je plánovaná výstavba nového letiště v roce 2026 a status Albánie uznané Evropskou komisí jako kandidátské země do Evropské unie. To nejen usnadní přístup do regionu, ale také významně ovlivní hodnotu okolních nemovitostí. Na GlobiHome už nyní vidíme tyto efekty – apartmány v centru Sarandy, které se před dvěma lety daly koupit za 1200 EUR za metr čtvereční, dnes dosahují výrazně vyšších cen.

Ale samotné ceny nejsou všechno. Skutečným magnetem pro investory je potenciál návratnosti investice. Majitelé apartmánů dosahují výnosnosti na úrovni 8–10 % ročně. V praxi to znamená, že apartmán v hodnotě 100 000 EUR může generovat příjem kolem 8000–10000 EUR ročně z krátkodobého pronájmu samotného. Náklady na správu pronájmu u různých agentur jsou na úrovni 10–30 % z příjmu. Čistý zisk z pronájmu v Sarandě v závislosti na lokaci, výhledu a standardu provedení je přibližně 7300 EUR ročně.

Ceny bytů v Sarandě 2026 - aktuální analýza trhu

Trh nemovitostí v Sarandě prochází momentálně fascinující transformací. V centru města nové apartmány s kompletním dokončením na klíč dosahují cen od 1600 do 1800 EUR za metr čtvereční. To je stále výrazně méně než v podobných pobřežních lokalitách v Chorvatsku nebo Řecku, kde obdobné nemovitosti stojí i dvojnásobek.

Důležitým aspektem je, že v ceně apartmánu je dokončení na klíč, což znamená, že je instalovaná kuchyňská linka, koupelna, podlahové dlaždice, dveře a stěny jsou vymalované. To je velké usnadnění, pokud kupujete nemovitost v zahraničí.

Pro koupi zajímavé nemovitosti v Sarandě je vhodné mít rozpočet minimálně 100.000 EUR. Objevují se také příležitosti na sekundárním trhu za nižší ceny, ale je vhodné pečlivě prověřit právní aspekty takové nemovitosti.

Apartmány Saranda první pobřežní linie - nabídky a ceny

Skutečnými investičními perlami se ukazují nemovitosti s přímým výhledem na Jónské moře. V první pobřežní linii apartmány prémiové kategorie dosahují cen mezi 2200 a 3000 EUR za metr čtvereční. Vysoké standardy dokončení, soukromé pláže a dechberoucí výhledy dělají z těchto nemovitostí obzvlášť žádané objekty mezi investory hledajícími stabilní růst hodnoty.

Pro koupi bytu v Sarandě s výhledem na moře v roce 2026 je třeba mít rozpočet minimálně 120.000 EUR.

Nemovitosti Saranda u moře - růst hodnoty

Klíčovým faktorem pohánějícím růst cen v Sarandě je plánovaná na rok 2026 výstavba nového mezinárodního letiště v blízkosti Sarandy. Historie ukazuje, že podobné infrastrukturní investice v regionu vedly k dramatickým nárůstům cen. V černohorském Tivatu po otevření letiště vzrostla hodnota apartmánů o 40 % během pouhých dvou let.

Neméně působivé jsou i turistické ukazatele. Nárůst počtu turistů o 22 % rok od roku a prodloužení turistické sezóny ze tří na šest měsíců vytváří solidní základy pro investice do trhu krátkodobého pronájmu.

Jste profesionální realitní makléř? Zveme vás ke spoluvytváření odborných článků o trhu s nemovitostmi kdekoli na světě. Podrobnosti o spolupráci najdete v sekci współpraca.

Nemovitosti v Sarandě - primární a sekundární trh 2026

Nové byty v Sarandě - primární trh

Nové apartmány v Sarandě nabízejí moderní řešení, vysokou kvalitu provedení a často doplňkovou infrastrukturu jako bazény nebo fitness zóny. Developerské společnosti v Sarandě vsází na energeticky úsporné technologie a promyšlené dispozice bytů. Při koupi nemovitosti na primárním trhu v Sarandě získáte developerskou záruku, možnost výběru standardu dokončení a často flexibilní platební harmonogramy. Zvláště populární jsou nové investice v první pobřežní linii a v dynamicky se rozvíjející čtvrti Ksamil. Nové byty v Sarandě se rovněž vyznačují moderními výtahy, podzemními parkovišti a nepřetržitou ochranou, což výrazně zvyšuje komfort obyvatel.

Tranže při koupi nemovitosti na primárním trhu v Sarandě 2026 se obvykle rozdělují následovně:

• 5% při rezervaci,
• 60% po podpisu notářského zápisu,
• 15% podle postupu stavebních prací,
• 15% podle postupu stavebních prací,
• 5% po obdržení vlastnického osvědčení.

Byty z druhé ruky v Sarandě - sekundární trh

Nemovitosti ze sekundárního trhu v Sarandě často nabízejí konkurenceschopnější ceny a rozložení plateb je následující:

• 5% při rezervaci
• 95% po podpisu notářského zápisu a obdržení vlastnického osvědčení

Je důležité, aby při koupi bytu na sekundárním trhu byly důkladně prověřeny právní aspekty nemovitosti. Nejlépe to udělat ve spolupráci s místním agentem, právníkem nebo notářem.

Koupit byt v Sarandě nebo v Tiraně - co vybrat?

Volba mezi investicí v Sarandě a v Tiraně je rozhodnutí, před kterým stojí mnoho investorů uvažujících o koupi nemovitosti v Albánii. Každá z těchto lokalit nabízí jedinečné výhody a investiční příležitosti.

Saranda vyniká turistickým potenciálem a dynamikou růstu cen:

• Průměrný výnos z krátkodobého pronájmu: 8-10% ročně
• Růst hodnoty nemovitostí: 12% oproti roku 2024
• Ceny od 1600 EUR/m² s potenciálem růstu
• 300 slunečných dnů v roce
• Plánované mezinárodní letiště

Tirana naopak nabízí stabilitu hlavního města a trh dlouhodobých pronájmů:

• Stabilní příjem z pronájmu po celý rok
• Ceny od 1800 EUR/m² v centru
• Rozvinutá obchodní infrastruktura
• Větší trh pronájmů pro místní obyvatele

Pro investory zaměřené na výnos z turistiky a dynamický růst hodnoty je Saranda v současnosti perspektivnější volbou. Zvláště že se nachází na podobné úrovni rozvoje jako Dubrovník nebo Budva před 15 lety, o čemž budeme dále psát na našem portálu GlobiHome.

Nemovitosti Albánie Saranda nebo Černá Hora - srovnání cen 2026

Investoři často zvažují volbu mezi Sarandou a oblíbenými černohorskými letovisky. Při porovnání těchto trhů v roce 2026 nabízí Saranda atraktivnější vstupní ceny a vyšší potenciál růstu.

V Sarandě zaplatíme za apartmán s výhledem na moře 2200-3000 EUR/m², zatímco podobné nemovitosti v černohorských Budvě či Kotoru už stojí 3500-4500 EUR/m². Současně rozvoj infrastruktury v Albánii, včetně nového letiště, naznačuje, že Saranda kráčí obdobnou cestou rozvoje jako černohorská letoviska před dekádou.

Počasí v Sarandě a turistická sezóna - kdy je nejlepší pronajímat?

Saranda se pyšní 300 slunnými dny v roce, což se promítá do mimořádně dlouhé turistické sezóny. Nejvyšší sazby pronájmu dosáhneme v hlavní sezóně (červenec–srpen), kdy může denní příjem z dvoupokojového apartmánu činit 85–150 EUR. V červnu a v září se sazby pohybují na úrovni 60–100 EUR za noc.

Střední sezóna (květen, říjen) přináší příjmy kolem 40–70 EUR za noc. I v zimním období nacházejí apartmány nájemce, zejména mezi lidmi pracujícími na dálku a dlouhodobými rezidenty, kteří oceňují mírné klima a nižší životní náklady.

Teplota v Albánii během roku:

• Léto (červen–srpen): Teplota vzduchu: 25–35°C Teplota vody: 23–26°C Srážky: minimální Slunné dny: 28–30 dní v měsíci
• Jaro (březen–květen): Teplota vzduchu: 15–25°C Teplota vody: 17–21°C Srážky: mírné Slunné dny: 20–25 dní v měsíci
• Podzim (září–listopad): Teplota vzduchu: 15–28°C Teplota vody: 19–24°C Srážky: občasné Slunné dny: 22–26 dní v měsíci
• Zima (prosinec–únor): Teplota vzduchu: 8–15°C Teplota vody: 15–17°C Srážky: zvýšené Slunné dny: 15–20 dní v měsíci

Jak se dostat do Sarandy? Všechny možnosti dopravy [Průvodce 2026]

Při plánování cesty do Sarandy máte několik pohodlných dopravních možností. Každá z nich má své výhody a umožňuje přizpůsobit způsob příjezdu individuálním preferencím.

Letadlem do Sarandy - nejbližší letiště

V současnosti jsou nejbližší letiště:

• Korfu (Řecko) - nejoblíbenější možnost
• Tirana (Albánie)
• Janina (Řecko)

Letiště na Korfu je nejpohodlnější volba:

• Přímé lety z mnoha evropských měst
• Krátký transfer trajektem do Sarandy (30–60 minut)
• Pravidelné trajektové spojení
• Ceny jízdenek na trajekt: 19–23 EUR/os
• Několik plaveb denně v sezóně

Trajekt z Korfu do Sarandy

Přeprava trajektem z Korfu je oblíbený způsob dopravy:

• Doba plavby: 30–60 minut
• Častá spojení v sezóně
• Trajekty odplouvají z nového přístavu na Korfu
• Lístky lze koupit na místě nebo online

Lístky si můžeš koupit na stránce Finikas Lines.

Transfer z letiště v Tiraně

Z mezinárodního letiště v Tiraně máš na výběr:

• Soukromá doprava (2,5–3 hodiny)
• Autobus (4–5 hodin)
• Pronájem auta

Trasa vede malebnou cestou podél pobřeží a nabízí nádherné výhledy na albánskou riviéru.

Byty Albanie Saranda - postup nákupu krok za krokem

Proces koupě nemovitosti v Sarandě je mnohem jednodušší, než by se mohlo zdát. Celý proces obvykle trvá 2–3 týdny i zahrnuje:

1. Výběr nemovitosti a předběžná rezervace
2. Due diligence a právní ověření
3. Podpis předběžné smlouvy
4. Příprava dokumentace a překladů
5. Finalizace u notáře
6. Předání klíčů a registrace vlastnictví

Je také možné koupit nemovitost, aniž bys přiletěl do Albánie. Stačí, když udělíš plnou moc svému realitnímu agentovi, který podepíše notářský zápis za tebe. Je to bezpečný a jednoduchý proces, o kterém stojí za to mluvit s majitelem bytu nebo realitním agentem, pokud nemáš možnost přiletět do Sarandy. Plná moc vyžaduje Apostille, tedy ověření dokumentu pořízeného v jednom státě, které umožňuje jeho legální použití v jiném státě.

Náklady na koupi bytu v Sarandě - všechny poplatky 2026

Plánuješ‑li koupi bytu v Sarandě, kromě ceny nemovitosti musíš počítat s dalšími náklady. Jednou z hlavních výhod investice v Albánii je absence daně z nákupu nemovitosti, což výrazně snižuje celkové náklady transakce ve srovnání s jinými evropskými zeměmi.

Klíčové poplatky spojené s nákupem bytu v Sarandě jsou:

• Notář: 150–450 EUR
• Překladatel: 60–150 EUR
• Přepis vlastnictví a služeb: 100–200 EUR
• Nezbytné certifikáty: 100 EUR
• Daň z nákupu nemovitosti: 0 %

K nákupu nemovitosti v Sarandě stačí občanský průkaz nebo cestovní pas a vedlejší náklady dosahují maximálně 1200 EUR.

Náklady na provoz bytu v Sarandě 2026 - poplatky a média

Dobrou zprávou je, že náklady na údržbu nemovitosti v Sarandě jsou výrazně nižší než ve většině evropských přímořských letovisek, což pozitivně ovlivňuje ziskovost investice. Nezbytné poplatky se pohybují následovně

• Poplatek za správu: 300-400 EUR ročně
• Elektrická energie: 30-50 EUR měsíčně (vyšší spotřeba v létě kvůli klimatizaci)
• Voda: 10-13 EUR měsíčně
• Internet: 20 EUR měsíčně
• Pojištění nemovitosti: 300-800 EUR ročně v závislosti na rozsahu pojištění

Pokud chcete využít agenturu, která se na místě postará o pronájem vašeho apartmánu, jejich poplatek je mezi 10% a 30% příjmu z pronájmu. Cena závisí na rozsahu služeb správy pronájmu. 30% znamená plný servis včetně reklam na Google Ads.

Pronájem bytu v Sarandě - výnosnost a návratnost investice 2026

Zákazníci ze zahraničí nejčastěji kupují nemovitosti v Sarandě, aby v nich trávili čas několikrát do roka a po zbytek času z nich těžili zisky z pronájmu. Níže uvádíme kalkulace z naší zkušenosti v GlobiHome.

Krátkodobý pronájem v Sarandě:

Vysoká sezóna (červenec-srpen):

• Garsoniéra: 45-65 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 65-85 EUR/den
• Apartmán s výhledem na moře: 85-150 EUR/den
• Penthouse s terasou: 150-200 EUR/den

Střední sezóna (květen-červen, září):

• Garsoniéra: 35-45 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 45-65 EUR/den
• Apartmán s výhledem na moře: 65-100 EUR/den
• Penthouse s terasou: 100-150 EUR/den

Ukázková kalkulace výnosnosti:

Předpokládejme dvoupokojový apartmán v centru Sarandy:

• Průměrné roční vytížení: 180 dní
• Průměrná denní sazba: 70 EUR
• Potenciální roční příjem: 12 600 EUR

Roční náklady:

• Poplatky a údržba: 2200 EUR
• Správa pronájmu: 3150 EUR (25%)
• Celkem náklady: 5350 EUR

Roční zisk: 7250 EUR

Faktory ovlivňující ziskovost pronájmu v Sarandě:

• Poloha apartmánu
• Standard vybavení
• Výhled z oken
• Další vybavení (bazén, parkování)

Trendy na trhu:

• Prodlužující se turistická sezóna
• Rostoucí popularita Albánie
• Rozvoj turistické infrastruktury
• Zvyšující se poptávka po prémiových apartmánech
• Stále více turistů ze západní Evropy

Shrnutí: investiční vyhlídky Sarandy 2026

Saranda v roce 2026 stojí na podobném bodě vývoje jako před několika lety chorvatský Dubrovník nebo černohorská Budva. Plánované infrastrukturní investice, rostoucí turistický ruch a stále atraktivní ceny vytvářejí jedinečné okno příležitostí pro informované investory.

Při průměrné míře návratnosti z krátkodobého pronájmu na úrovni 8–10 % ročně a prognózovaném nárůstu hodnoty nemovitostí o 10–15 % ročně může investice v Sarandě představovat ideální rovnováhu mezi bezpečím a růstovým potenciálem.

Data pocházejí z reportů Albanian Real Estate Association a z vlastních tržních analýz Globihome.

Plánujete koupi nemovitosti v Sarandě? Zveme vás ke kontaktu s naším doporučeným makléřem.