Nemovitosti ve Vloře – aktuální ceny a investiční příležitosti

Plánujete nákup nemovitosti ve Vlore? Ve společnosti GlobiHome spolupracujeme s realitními makléři, se kterými jsme vypracovali přehled aktuálních cen bytů ve Vlore a praktické tipy na bezpečný nákup apartmá ve Vlore. Je to opravdu zajímavé město Albánské riviéry. Pokud si navíc přejete promluvit o podrobnostech koupě nemovitosti v Albánii, na konci článku nabízíme kontakt na doporučeného agenta.

Ceny Bytů Vlora 2025 - aktuální sazby

Trh s nemovitostmi ve Vlore (Vlora) se dynamicky rozvíjí a nabízí atraktivní investiční příležitosti v různých cenových relacích. Podrobná analýza cen v jednotlivých čtvrtích se představuje následovně:

Apartmán Vlora (Albánie) - centrum

Centrum města přitahuje investory hledající nemovitosti s potenciálem celoročního pronájmu. Nemovitosti v této lokalitě mají stabilní poptávku ze strany místních nájemců a turistů, kteří upřednostňují městský styl života. Za nový byt je nutné zaplatit mezi 1300 a 1800 EUR za metr čtvereční.

• Garsonka 35m²: od 50.000 EUR
• Byt 70m² s parkováním: od 90.000 EUR
• Apartmán 100m² se 2 koupelnami: od 130.000 EUR

Nemovitosti Vlora (Albánie) - pobřežní zóna

Nejprestižnější apartmány ve Vlore s výhledem na moře, umístěné v první linii pobřeží, dosahují cen od 1500 do 2500 EUR za metr čtvereční. V případě penthousů a prémiových apartmánů mohou ceny překročit 3000 EUR/m². Nemovitosti umístěné ve druhé linii (do 500 metrů od pláže) lze pořídit v rozmezí 1200-1800 EUR/m².

• Garsonka 35m²: od 50.000 EUR bez výhledu na moře, od 65.000 EUR garsonka s výhledem na moře Vlora
• Byt 70m²: od 90.000 EUR bez výhledu na moře, od 110.000 EUR byt s výhledem na moře Vlora
• Apartmán 100m² se 2 koupelnami: od 120.000 EUR bez výhledu na moře, od 140.000 EUR apartmán s výhledem na moře Vlora

Nejlepší čtvrti Vlory pro nákup bytu

Lungomare - prestižní pobřežní čtvrť

Lungomare je nejexkluzivnější část Vlor, kde se nacházejí nejdražší nemovitosti. Čtvrť nabízí přímý přístup na pláž a rozvinutou turistickou infrastrukturu. Investice v této lokalitě zaručuje nejvyšší potenciál krátkodobého pronájmu a stabilní růst hodnoty nemovitosti.

Byty Vlora v Lungomare lze koupit v roce 2025 za následující ceny:

• Jednopokojové byty: od 130.000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: od 190.000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na moře: od 250.000 EUR

Pobřežní promenáda je nejprestižnější část Vlor, nabízející:

• Moderní apartmánové domy s bazény
• Soukromé pláže a rekreační zóny
• Restaurace a kavárny u pláže
• Vyspělá turistická infrastruktura
• Nejvyšší potenciál krátkodobého pronájmu

Uji i Ftohte - ideální rovnováha

Čtvrť Uji i Ftohte přitahuje investory hledající klidnější lokalitu s dobrým přístupem k pláži. Ceny jsou zde dostupnější než v Lungomare, a přitom potenciál růstu hodnoty nemovitostí zůstává vysoký. Je to ideální lokalita pro ty, kteří plánují jak prázdninový pronájem, tak i delší pobyty. Klienti, kteří kupují apartmán pro pronájem v sezóně a sami přijíždějí mimo sezónu, se často rozhodují právě pro tuto část Vloře. Níže uvádíme přehled cen:

• Jednopokojové byty: od 100.000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: od 140.000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na moře: od 200.000 EUR

Uji i Ftohte je klidná čtvrť spojující blízkost pláže s komfortem života:

• 10 minut pěšky k moři
• Nové rezidenční komplexy s dětskými hřišti
• Konkurenční ceny
• Dobrá dopravní dostupnost do centra
• Rozvíjející se infrastruktura

Nemovitosti v Albánii - nákupní proces krok za krokem

Nákup nemovitosti ve Vloře je přehledný proces, který obvykle trvá 2-3 týdny. Postup je mnohem jednodušší, než by se mohlo zdát, a celý proces lze uskutečnit i bez nutnosti přijet do Albánie.

Proces nákupu nemovitosti v Albánii

Standardní nákupní proces zahrnuje následující etapy:

• Výběr nemovitosti a předběžná rezervace
• Due diligence a právní ověření v registru Hypotéka
• Podepsání předběžné smlouvy a zaplacení zálohy
• Příprava kompletní dokumentace a překladů
• Finalizace transakce u notáře
• Předání klíčů a registrace vlastnického práva

Nákup na dálku

Je možné zakoupit nemovitost bez nutnosti osobní návštěvy Albánie. Stačí udělit plnou moc realitnímu agentovi, který provede celý proces vaším jménem. Plná moc vyžaduje ověření Apostille - mezinárodního ověření dokumentu, který umožňuje jeho legální použití v Albánii.

Nezbytné dokumenty

K uskutečnění transakce jsou potřebné:

• Pas nebo občanský průkaz
• Notářská plná moc s Apostille (v případě nákupu na dálku)

Financování nákupu a úvěry v Albánii

Nákup nemovitostí v Albánii zahraniční zákazníci nejčastěji financují z vlastních prostředků. Děje se tak, protože bankovní systém ještě není tak rozvinutý jako v jiných zemích Evropy, a proto je nákup bez úvěru jednoduše nejjednodušší. Developeři ve Vloře si jsou samozřejmě vědomi, že ne všichni zákazníci disponují celou částkou, proto často platba za nemovitost probíhá ve splátkách. Splátky jsou často rozloženy na několik měsíců, v souladu s postupem stavebních prací.

Pokud však nemáte možnost koupit nemovitost za hotovost, albánské banky nabízejí hypoteční úvěry, ale procedura pro cizince je komplikovaná. V GlobiHome toto řešení nedoporučujeme, pokud pocházíte z jiné země než Albánie. Alternativou je financování nákupu úvěrem ve vaší domovské zemi, což je jednodušší než získání úvěru pro cizince.

Pronájem nemovitostí Vlora 2025 - Investiční potenciál a návrat z pronájmu

Vlora nabízí jedny z nejvyšších návratností z investic do nemovitostí na celém pobřeží Jadranu. Je to možné díky kombinaci několika klíčových faktorů. Především relativně nízké ceny nákupu nemovitostí v Albánii ve srovnání s podobnými lokalitami v Chorvatsku či Černé Hoře vytvářejí atraktivní vstupní práh. Současně se sazby za pronájem apartmánu ve Vloře, zejména v letní sezóně, drží na úrovni srovnatelné s jinými oblíbenými prázdninovými destinacemi.

Previous slideNext slide

Dlouhá turistická sezóna, trvající od května do října, umožňuje generování vysokých příjmů po téměř půl roku. Co více, rostoucí popularita Albánie jako turistické destinace a plánované otevření mezinárodního letiště ve Vloře v roce 2025 vytvářejí perspektivu prodloužení sezóny a růstu sazeb za pronájem.

Další výhodou je dynamicky se rozvíjející trh s dlouhodobými pronájmy v zimních měsících. Vlora, jako druhé největší přístavní město Albánie, přitahuje studenty, zaměstnance korporací a osoby pracující na dálku, což zajišťuje stabilní zdroj příjmů mimo letní sezónu.

Prázdninový pronájem (květen-říjen)

Špička sezóny (červenec-srpen):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/noc (obsazenost 90 %)
• Apartmán (50m²): 70-90 EUR/noc (obsazenost 90 %)
• Apartmán premium: 100-150 EUR/noc (obsazenost 95 %)

Vysoká sezóna (květen, říjen):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/noc (obsazenost 75 %)
• Apartmán (50m²): 60-80 EUR/noc (obsazenost 75 %)
• Apartmán premium: 90-120 EUR/noc (obsazenost 80 %)

Dlouhodobý pronájem (listopad-duben)

Stabilní příjmy mimo sezónu:

• Studio: 250-350 EUR/měsíc
• Apartmán: 350-500 EUR/měsíc
• Apartmán premium: 500-800 EUR/měsíc

Příklad výpočtu ročního zisku

Pro apartmán 50m² v hodnotě 90.000 EUR:

• Roční příjem z vysoké sezóny: 8500 EUR
• Roční příjem z zimního pronájmu: 3000 EUR
• Celkový roční příjem: 11.500 EUR

Roční náklady:

• Energie a údržba: 2000 EUR
• Správa pronájmu: 2875 EUR (25 % příjmu)
• Celkové roční náklady: 4875 EUR

Roční zisk: 6625 EUR

Doprava a přístup do Vlory

V současné době je nejpohodlnějším způsobem, jak se dostat do Vlory, let do Tirany, odkud cesta autem trvá přibližně 2,5 hodiny. Jsou k dispozici pravidelné autobusové transfery a možnost pronajmout si soukromou dopravu. Od roku 2025 je plánováno otevření mezinárodního letiště ve Vloře, což významně usnadní dopravu.

Alternativní možnosti, jak se dostat do Vlory, zahrnují:

• Trajekty z italského Brindisi (přibližně 6 hodin plavby)
• Autobusová spojení z hlavních měst Albánie
• Soukromý transfer z letiště v Tiraně (přibližně 100-150 EUR)

Nové letiště a ceny nemovitostí v Albánii - investice 2025

Výstavba mezinárodního letiště ve Vloře je klíčovou investicí, která významně ovlivní rozvoj regionu a trh s nemovitostmi. Letiště, jehož otevření je plánováno na rok 2025, bude umístěno jen 15 minut jízdy od centra města. Investice o hodnotě 104 milionů eur je realizována ve spolupráci s mezinárodním konsorciem a letiště bude schopné obsloužit až 2 miliony cestujících ročně.

Letiště bude vybaveno přistávací dráhou o délce 3,2 km, což umožní přijímat všechny typy osobních letadel. Plánují se přímé spoje s hlavními městy Evropy, včetně Londýna, Frankfurtu, Říma a Varšavy. To výrazně usnadní přístup do regionu turistům z celé Evropy, kteří nyní musí využívat letiště v Tiraně, vzdálené 2,5 hodiny.

Dopad na trh s nemovitostmi bude značný. Příkladem je černohorský Tivat, kde po otevření letiště hodnota apartmánů vzrostla o 40 % během pouhých dvou let.

Klima a počasí ve Vloře

Vlora má typické středomořské klima s dlouhým, teplým létem a mírnou zimou. Průměrné teploty v jednotlivých měsících:

Leden: 8-13°C
Únor: 9-14°C
Březen: 11-16°C
Duben: 14-19°C
Květen: 18-23°C
Červen: 22-28°C
Červenec: 25-32°C
Srpen: 25-32°C
Září: 22-27°C
Říjen: 18-23°C
Listopad: 13-18°C
Prosinec: 9-14°C

Moře je dostatečně teplé ke koupání od května do října, s teplotami vody dosahujícími 20°C až 26°C v hlavní sezóně.

Nemovitosti Vlora nebo Saranda - srovnání cen a lokalit 2025

Vlora a Saranda jsou dvě hlavní investiční destinace na albánském pobřeží, nabízející různé perspektivy pro investory. Vlora, jako větší přístavní město, vyniká lepší infrastrukturou a širším trhem celoročního pronájmu. Saranda naopak nabízí o něco nižší ceny nemovitostí a blízkost turistických atrakcí.

Vlora:

• Vlastní letiště od roku 2025
• Delší sezóna (květen-říjen)
• Silný trh s dlouhodobými pronájmy
• Dynamický rozvoj infrastruktury

Saranda:

• Blízkost letiště na Korfu
• Intenzivní sezóna (červen-září)
• Nižší ceny nemovitostí
• Komorní charakter resortu

Na blogu GlobiHome jsme napsali samostatný článek o nemovitostech v Sarandë. Pokud zvažujete investici na albánském pobřeží, podívejte se také na náš článek o cenách bytů v Sarandë.

Shrnutí: Proč investovat do nemovitostí ve Vlora 2025?

Nákup bytu ve Vlora je bezpečná investice s vysokým potenciálem růstu. Byty ve Vlora nabízejí konkurenceschopné ceny ve srovnání s jinými středomořskými lokalitami, a plánované investice do infrastruktury, včetně nového letiště, rozšíření přímořské promenády a modernizace jachetního přístavu, dále zvýší hodnotu nemovitostí v nadcházejících letech.

Pokud jste profesionálním realitním agentem z jakéhokoliv města světa, zveme vás ke spolupráci na odborných článcích na GlobiHome. Podrobnosti naleznete v sekci spolupráce.

Jako experti na trh nemovitostí Albánie posuzujeme, že tato země je kombinací stabilního růstu hodnoty (8-12% ročně) a potenciálu vysokých příjmů z pronájmu. Pokud chcete zakoupit nemovitost v Albánii, můžete o podrobnostech hovořit s odborníkem na tento trh.