Jak koupit nemovitost na Madeiře: ceny, daně, postup a tipy

Sníte o vlastním domě na Madeiře? Představte si rána s šálkem kávy na terase s výhledem na Atlantik a odpolední procházky po malebných útesech. Zní to lákavě, že?

Madeira, nazývaná "Perlou Atlantiku" a "ostrovem věčného jara", přitahuje nejen turisty, ale také investory a lidi hledající své místo na zemi. Pokud chcete koupit nemovitost na Madeiře, jste na správném místě. V tomto článku se dozvíte, jaké jsou aktuální ceny, jak bezpečně koupit byt na Madeiře a na co si musíte dát zvláštní pozor v procesu koupě nemovitosti na Madeiře.

Proč se vyplatí koupit nemovitost na Madeiře?

Madeira není jen rájský ostrov s ideálním klimatem po celý rok. Je to také stabilní trh nemovitostí, který přitahuje investory z celého světa. Zde je několik důvodů, proč si lidé tento ostrov zamilovávají a rozhodují se pro koupi nemovitosti na Madeiře:

• Mírné klima po celý rok – s teplotami v zimě kolem 20°C, v létě 25–30°C (do 32°C v červenci), bez extrémních veder či mrazů, což činí ostrov ideálním místem k životu a investicím.
• Atraktivní ceny nemovitostí ve srovnání s jinými oblíbenými evropskými destinacemi.
• Stabilní trh nemovitostí, který roste spolu se zájmem turistů a investorů.
• Bezpečnost a kvalita života – obyvatelé Madeiry si užívají klidný, od stresu osvobozený životní styl.
• Možnost získání Zlatého víza, umožňujícího legální pobyt v Portugalsku při splnění stanovených investičních podmínek.

Nejlepší lokality pro investice do nemovitostí na Madeiře v roce 2026 – kam se vyplatí investovat?

Nemovitosti Funchal

Hlavní město Madeiry, Funchal, je prestižní lokalita pro ty, kteří hledají luxusní vily nebo moderní apartmány s výhledem na oceán. V blízkosti pláže vznikají nové projekty, prestižní vily a apartmány.

Níže můžete vidět příklad. Luxusní vila na prodej ve Funchalu s nádherným výhledem na moře a záliv.

Předchozí snímekDalší snímek

Níže apartmán s výhledem na moře s velkým bazénem a zahradou.

Funchal jako hlavní město Madeiry nabízí nejvyšší potenciál pro krátkodobý pronájem. Právě proto si naši čtenáři Globihome nejčastěji vybírají Funchal, když zvažují vyplatí se investovat do nemovitostí na Madeiře v roce 2026. Apartmány v centru města nebo s výhledem na oceán se těší stálému zájmu turistů a přinášejí stabilní příjem z pronájmu po celý rok.

Nemovitosti Caniço

Caniço je klidná rezidenční čtvrť, která se stala ideálním místem pro rodiny. Ceny nemovitostí jsou zde nižší než ve Funchalu, ale oblast se dynamicky rozvíjí, což vytváří vynikající investiční vyhlídky.

Nemovitosti Ribeira Brava

Ribeira Brava je malebné místo přitahující investory, kteří hledají luxusní rezidence s výhledem na Atlantik. Je to skvělá lokalita díky blízkosti Funchalu a velmi dobrému silničnímu spojení. Z Ribeira Brava do Funchalu dojedete autem za 22 minut.

Nemovitosti Ponta do Sol

Ponta do Sol přitahuje klienty hledající klid a spektakulární výhledy. Je to místo, kde lze najít vily s výhledem na oceán za ceny mnohem nižší než ve Funchalu.

Nemovitosti Calheta

Calheta je jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení na Madeiře. Najdete zde krásné pláže, moderní vybavení a klidný životní styl. Region přitahuje investory díky luxusním apartmánům s výhledem na oceán, a také stabilnímu trhu s pronájmy. Calheta je vynikající volbou jak k bydlení, tak k investici.

Předchozí snímekDalší snímek

Ceny nemovitostí na Madeiře v roce 2026 – apartmány, domy a pozemky

Pokud plánujete koupi nemovitosti na Madeiře, jednou z prvních otázek, které vás jistě zajímají, je cena nemovitosti. V Globihome společně s realitními makléři z Madeiry pravidelně analyzujeme trh, abychom vám poskytli aktuální údaje.

Minimální cena bytu na Madeiře se samozřejmě liší v závislosti na několika faktorech, jako jsou lokalita, velikost, stav nemovitosti, infrastruktura, ale obecně platí, že aktuální ceny v roce 2026 činí:

• Jednopokojový byt začíná od 200 000 EUR,
• Dvoupokojový byt začíná od 250 000 EUR,
• Třípokojový byt začíná od 350 000 EUR,
• Domy začínají od 250 000 EUR.

Níže najdete přehled cen nemovitostí na Madeiře v roce 2026.

Apartmány na prodej na Madeiře - ceny 2026

Ceny apartmánů na Madeiře začínají od 200 000 EUR za malý byt ve Funchalu a luxusní apartmány mohou stát až 1 200 000 EUR.

• Nové byty v centru Funchalu: od 3500 EUR/m²
• Byty z druhé ruky ve Funchalu: od 2500 EUR/m²
• Apartmány s výhledem na oceán (nové): od 4000 EUR/m²
• Apartmány s výhledem na oceán (použité): od 3000 EUR/m²

Domy na prodej na Madeiře - ceny 2026

V méně turistických městech začínají ceny domů od 250 000 EUR. Zároveň za luxusní vily s výhledem na oceán je třeba zaplatit minimálně 850 000 EUR.

• Ceny domů Funchal: od 500.000 EUR
• Ceny domů Ribeira Brava: od 400.000 EUR
• Ceny domů Ponta do Sol: od 400.000 EUR
• Ceny domů Calheta: od 400.000 EUR
• Ceny domů Caniço: od 350.000 EUR

Stavební pozemky na Madeiře - ceny 2026

Ceny pozemků na Madeiře se pohybují od 50 000 EUR do 1 000 000 EUR v závislosti na ploše a poloze.

Uvědomujeme si, že rozpětí uvedených cen je velké, proto na konci článku Vám předáváme kontakt na doporučeného realitního makléře na Madeiře. Je to námi prověřený makléř, který Vám představí nabídky nemovitostí přizpůsobené Vašim potřebám.

Jak bezpečně koupit nemovitost na Madeiře v roce 2026? – Průvodce krok za krokem

1. Určete typ nemovitosti

Zamyslete se nad tím, jaký druh nemovitosti hledáte. Sníte o moderním apartmánu ve Funchalu s výhledem na oceán, nebo spíše o klidném domě na předměstí Madeiry? Nebo vás zajímá stavební pozemek, na kterém postavíte svůj vysněný dům? Promyslete si, zda vnímáte nákup nemovitosti na Madeiře jako investici, nebo místo k trvalému bydlení.

2. Stanovte si svůj rozpočet

Stejně důležitým krokem je stanovení rozpočtu. Kromě ceny samotné nemovitosti zohledněte dodatečné náklady, jako jsou daně, notářské a registrační poplatky, stejně jako případné náklady na rekonstrukci či dokončení. Pokud plánujete nákup na úvěr, vyplatí se předem prověřit své finanční možnosti a poradit se s úvěrovým poradcem.

3. Najděte místního realitního makléře na Madeiře

Profesionální makléři Vám pomohou najít nejlepší nemovitosti na prodej na Madeiře, provedou Vás procesem koupě a postarají se o formality. Z našich zkušeností je nejlepší navázat spolupráci s makléřem, který na Madeiře žije každý den a obsluhuje klienty minimálně několik let. Takoví makléři mají často přístup k nabídkám nedostupným na internetu. Navíc disponují prověřenými kontakty na notáře, právníky, stavební firmy a agentury spravující pronájmy.

Pokud jste profesionální realitní makléř kdekoli na světě, kontaktujte nás. Společně vytvoříme nejlepší článek pro čtenáře blogu Globihome. Podrobnosti najdete v záložce spolupráce.

4. Jaké jsou právní požadavky při koupi domu na Madeiře?

Abyste koupili nemovitost na Madeiře, musíte získat portugalské daňové identifikační číslo (NIF)‚, které je nezbytné pro uzavírání finančních transakcí. Lze to vyřídit osobně na finančním úřadě (Finanças) nebo prostřednictvím zmocněnce. Získání čísla NIF je zdarma.

Dalším krokem je otevření místního bankovního účtu‚, který usnadní platby spojené s nákupem. Většina portugalských bank nabízí účty také pro cizince.

5. Ověřte vybrané nemovitosti

Pokud přemýšlíte, jak bezpečně koupit byt, dům nebo pozemek na Madeiře, než podepíšete jakoukoli smlouvu, ujistěte se, že nemovitost není zatížena dluhy. Zkontrolujte také její právní status a soulad s platnými předpisy. Vyplatí se spolupracovat s místním notářem a realitním agentem, kteří vám v těchto aspektech pomohou.

6. Podepište předběžnou smlouvu a složte zálohu

Standardní záloha činí mezi 10 % hodnoty nemovitosti. To chrání transakci před případným odstoupením některé ze stran. Vyplatí se podepsat předběžnou smlouvu, zejména pokud chcete koupit nemovitost na úvěr. Taková smlouva je potřebná, aby banka ověřila vaši úvěruschopnost.

7. Dokončení transakce u notáře

Po podpisu konečné kupní smlouvy je nemovitost zaregistrována na vaše jméno. Gratulujeme – právě jste se stal vlastníkem nemovitosti na Madeiře!

Jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu nemovitosti na Madeiře?

Nákup nemovitosti na Madeiře je spojen s nutností připravit několik klíčových dokumentů. Níže uvádíme seznam těch nejdůležitějších, které musíte připravit:

• Daňové identifikační číslo (NIF) – je nezbytné k provedení jakékoli finanční transakce v Portugalsku. Můžete ho získat na finančním úřadě (Finanças) nebo prostřednictvím zmocněnce.
• Doklad totožnosti – pas nebo občanský průkaz potvrzující vaši totožnost.
• Předběžná smlouva (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – dokument určující podmínky transakce a zabezpečující koupi složením zálohy.
• Certidão Permanente (Výpis z katastru nemovitostí) – potvrzuje, že nemovitost je bez dluhů a hypoték.
• Caderneta Predial (katastrální dokument) – obsahuje informace o umístění a katastrální hodnotě nemovitosti.
• Číslo bankovního účtu v Portugalsku – vyžadované pro platby spojené s nákupem a údržbou nemovitosti.

Díky řádné přípravě dokumentace proběhne proces koupě hladce a bez problémů.

Jaké jsou daně a náklady při nákupu nemovitosti na Madeiře?

Koupě nemovitosti není jen kupní cena, ale také další poplatky, které je vhodné zahrnout do svého rozpočtu. V Portugalsku platí tři hlavní daně spojené s nákupem nemovitosti: IMT, Imposto do Selo a IMI. Znalost těchto poplatků pomůže předejít překvapením a lépe naplánovat investici.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – jednorázová daň z převodu nemovitosti. Její výše závisí na hodnotě nemovitosti a činí mezi 0,8 % a 8 %.
• Imposto do Selo (Daň z občanskoprávních úkonů) – činí 0,8 % hodnoty nemovitosti a je povinná při každé transakci.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – roční daň z držení nemovitosti, ve výši od 0,3 % do 0,45 %.

Kromě daní je třeba pamatovat i na dodatečné náklady, které zahrnují mj. náklady na notáře, poplatky za překlady dokumentů a získání daňového identifikačního čísla (NIF). Dodatečné náklady činí ok. 1 % hodnoty nemovitosti.

Návratnost investice do nemovitostí Madeira 2026

Investice do nemovitosti na Madeiře k krátkodobému pronájmu může přinést atraktivní zisky. Z našich statistik v Globihome vyplývá, že průměrná obsazenost v sezóně je na úrovni 75-85 %. To znamená potenciální roční návratnost investice ve výši 5-10 %. Je však třeba pamatovat na náklady na správu, které obvykle tvoří 15-20 % příjmu.

Návratnost investice do nemovitostí na Madeiře je vhodné přesně spočítat na příkladu apartmánu, který chcete koupit. Za tímto účelem doporučujeme individuální kontakt s realitním makléřem.

Shrnutí a klíčové informace o koupi nemovitosti na Madeiře:

• Stabilní trh s nemovitostmi – Madeira je atraktivní místo pro investice.
• Ceny nemovitostí – apartmány od 200 000 EUR, domy od 250 000 EUR.
• Proces koupě – vyžaduje získání NIF a spolupráci s notářem.
• Daně a vedlejší náklady při koupi – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), notářské poplatky.
• Financování – hypoteční úvěry dostupné pro cizince.
• Pronájem – možnost získat 5-10% hodnoty nemovitosti ročně.

Nákup nemovitosti na Madeiře je vynikající investicí jak pro soukromé osoby, tak pro investory. Pokud chcete získat personalizované nabídky domu na prodej na Madeiře nebo plánujete investovat do apartmánu na prodej na Madeiře, kontaktujte bezplatně námi doporučeného realitního makléře.