Ділянка на продаж у Браșові з краєвидами на гори та зручним під’їздом до дороги

Industrial Land for Sale Romania – Brașov Metropolitan Area (DN 11) | Approved PUZ

ЦІНА: €800,000 (€17.77/sq m)

Площа землі: 45,000 sq m (плоска ділянка, приблизно 290 m глибини)
Локація: 8 хвилин від Браșова, безпосередньо вздовж DN 11 (Brașov–Moldova).

Преміальна можливість для логістики, комерційного або промислового розвитку. Об’єкт має нещодавно затверджений PUZ (Zonal Urban Plan) для «Services, Offices and Light Industry», що усуває орієнтовно 12–24 місяці оформлень і бюрократії та дозволяє проєкту рухатися безпосередньо до етапу D.T.A.C. (Building Permit Technical Documentation).

Повний пакет документів, чинний Сертифікат урбаністичного планування (CU) та чистий Витяг з Реєстру нерухомості (CF), без обтяжень.

ЧОМУ ЦЯ ДІЛЯНКА Є РІДКІСНОЮ МОЖЛИВІСТЮ?

Ціна нижче ринку: За €17.77/sq m запитувана ціна суттєво нижча за регіональний середній показник €25–45/sq m, потенційно даючи маржу зростання 40%–150%.

Неповоротне фінансування: Локація забезпечує значно сприятливішу інтенсивність державної допомоги для програм європейського та державного фінансування порівняно з муніципалітетом Браșова.

ТЕХНІЧНІ ТА УРБАНІСТИЧНІ ДЕТАЛІ

Згідно із затвердженим PUZ:

• Показники використання земельної ділянки: максимальний POT 35%; максимальний CUT 0.6
• Максимальний режим висот: S+G+1+M, максимальна висота 12 m
• Комунікації (Approved Solutions):
  • Трансформаторна підстанція на ділянці – 100 kVA
  • Вода подається через приватну свердловину
  • Приватна міні-станція очищення стічних вод із затвердженим скиданням у дренажний канал ANIF
  • Планується розширення газової мережі
• Коридор повітряної лінії електропередач (LEA): лінія середньої напруги стратегічно включена до обов’язкових зелених зон (25–30%) та маршрутів циркуляції, зберігаючи розвивну площу.
• Отримані погодження: екологічне погодження (без відповідної оцінки), погодження Директорату громадського здоров’я (DSP) та археологічне звільнення.
• Доступ: 156 m фронтальна ділянка дороги на DN 11 з двома варіантами заїзду. Заплановано регульовану відступку та розширення до 10 m для прилеглої дороги (DE 1053), придатної для інтенсивного вантажного руху.

3 БІЗНЕС-СЦЕНАРІЇ ТА ПЕРЕВАГИ

1. ЛОГІСТИКА ТА ДИСТРИБУЦІЯ – ВЛАСНІСТЬ VS. ОРЕНДА

Оптимізовано для великих складів і вантажних авто/рейсів TIR.

Переваги: уникнення високих витрат на оренду (приблизно €4.5–6/sq m/місяць у Браșові), усунення ризику примусового переселення та швидша окупність за рахунок перетворення постійних операційних витрат на цінний довгостроковий актив.

2. ВИРОБНИЧІ КОМПАНІЇ – LIGHT MANUFACTURING / AUTOMOTIVE

Ідеально підходить для заводів або довгих складальних ліній завдяки регулярній формі ділянки.

Промислове використання забезпечене затвердженим PUZ. Локація надає прямий доступ до кваліфікованої робочої сили Браșова та екосистеми великих виробників у регіоні, зокрема компаній Schaeffler і Continental.

3. РОЗРОБНИКИ НЕРУХОМОСТІ – CLASS A INDUSTRIAL PARK / ROI

Об’єкт дозволяє:

• До 15,750 sq m забудови по землі (POT 35%)
• До 27,000 sq m валової орендної/забудованої площі (CUT 0.6)

Оціночний валовий річний дохід від оренди: €1,458,000–€1,944,000.

Сильний попит на преміальні промислові площі: рівень зайнятості понад 95% на ринку Браșова може підтримати залучення міжнародних орендарів і потенційно привабливий ROI, оцінений у 9–14 років.

ЗВ’ЯЗНІСТЬ

• 8 хвилин до Браșова
• 20 хвилин до Міжнародного аеропорту Brașov-Ghimbav
• 22 хвилини до майбутнього розв’язування автомагістралі A3
• Значний довгостроковий потенціал зростання вартості капіталу

З повагою,
Arbore Real Estate