Будинок (кам'яниця) Жеромського 39 | 126 м² | 8 кімнат | Лодзь Полесє

Заробляйте на кімнатах у Лодзі — Жеромського 39 | 126,21 м² | 8 кімнат | 3 ванні кімнати

649 000 zł · ок. 5 142 zł/m² · вторинний ринок · кам'яниця, 3-й поверх

LEAD

Велика інвестиційна квартира біля вул. Жеромського 39 у Старому Полесє: 126,21 м², планування 8 кімнат + 3 ванні кімнати, міське опалення. У зв’язку з продажем виводимо орендарів — пропозиція на вільну квартиру, без мешканців. Ви можете одразу налаштувати кімнатну модель під себе: ставки, профіль орендарів, темп старту.

SNAPSHOT (потенціал доходу — базовий варіант)

За типових ставок оренди кімнат у Лодзі приблизно 800–900 zł/місяць + витрати (медіа окремо від орендаря):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/місяць → ок. 76 800 zł/рік → ок. 11,8% брутто відносно ціни

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/місяць → ок. 81 600 zł/рік → ок. 12,6% брутто

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/місяць → ок. 86 400 zł/рік → ок. 13,3% брутто

Це оцінка доходу від оренди кімнат (брутто), без вакантних періодів, без адміністративної плати, ремонтів, податку та витрат на фінансування. Фінальний результат залежить від вашої орендної політики та темпу комерціалізації.

ПЛАНУВАННЯ ТА БІЗНЕС-МОДЕЛЬ

• 8 окремих кімнат + 3 ванні кімнати — менше «черг вранці», зручніше за повної заповнюваності

• 126,21 м² на 3-му поверсі кам'яниці

• Міське опалення

• План-схема зверху + 3D-перегляд (доступний на запит — зверніться, щоб ми надіслали)

Стан: квартира ремонтувалася у 2019 році — сьогодні варто почати з оновлення інтер’єру (фарбування, дрібні виправлення, за потреби — rearanżacja деталей), щоб вийти на ринок кімнат із «свіжим» відчуттям і легше підтримувати ставки. Це не пропозиція «як з каталогу після капітального ремонту» — це готовий «каркас» для інвестиції, який добре працює за умови усвідомленого старту, звідси така приваблива ціна.

ЛОКАЛІЗАЦІЯ / КАРТА ПОПИТУ

Старе Полесє, район вул. Zielonej та площі Barlickiego — будинки, магазини й послуги щодня. Уздовж Жеромського та біля Mickiewicza–Żeromskiego курсують трамваї та автобуси MPK. У межах однієї лінії: Park Poniatowskiego; на півдні — al. Politechniki з кампусом Університету Політехніки Лодзької — природний студентський попит на кімнати. У ширшому сусідстві на лінії Жеромського, зокрема, Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Лодзь — великий академічний та сервісний ринок: кімнати в добре сполучених локаціях близько до центру й університетів мають сезонну ротацію протягом року навчального сезону — тому логічна модель 8 одиниць оренди в одному метражі.

ДЛЯ КОГО

1. Інвестор: кімнати / coliving — вільне приміщення, зрозуміле планування, 3 ванні кімнати, локація з транспортним сполученням і ПЛ (Politechnika Łódzka) у цьому ж коридорі.

2. Покупець для власних цілей — великий метраж у кам'яниці; можливе rearanżacja планування під власні потреби.

CTA

Напишіть або зателефонуйте: надішлемо 3D-перегляд, план-схему та обговоримо варіант доходу (800–900 zł/кімнату) і план старту оренди після оновлення.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²