Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 кімнат | Łódź Polesie

Заробляйте на кімнатах у Łodzi — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 кімнат | 3 ванні кімнати

649 000 zł · приблизно 5 142 zł/m² · вторинний ринок · кам’яниця, 3. поверх

Велика інвестиційна квартира на вул. Żeromskiego 39 у Старому Полесьї: 126,21 m², планування 8 кімнат + 3 ванні кімнати, міське опалення. У зв’язку з продажем ми виводимо орендарів — пропозиція на вільну квартиру, яку можна одразу прийняти без мешканців. Ви можете відразу налаштувати кімнатну модель під себе: ставки, профіль орендарів, темп старту.

За типових ставок оренди кімнат у Łodzi приблизно 800–900 zł/міс. + витрати (комунальні окремо від орендаря):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/міс. → приблизно 76 800 zł/рік → приблизно 11,8% брутто відносно ціни

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/міс. → приблизно 81 600 zł/рік → приблизно 12,6% брутто

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/міс. → приблизно 86 400 zł/рік → приблизно 13,3% брутто

Це оцінка доходу від орендної плати за кімнати (брутто) без вакантних періодів, адміністративної орендної плати, ремонтів, податку та витрат на фінансування. Фінальний результат залежить від вашої політики оренди та темпу комерціалізації.

8 окремих кімнат + 3 ванні кімнати — менше «черг вранці», зручніше при повному завантаженні. 126,21 m² на 3. поверсі кам’яниці. Міське опалення. План-схема зверху + 3D-тур (доступно на запит — зверніться, щоб ми надіслали).

Стан: квартира ремонтувалася в 2019 році — сьогодні варто почати з оновлення інтер’єру (пофарбування, дрібні виправлення, за потреби перепланування деталей), щоб вийти на ринок кімнат зі свіжим враженням і легше підтримувати ставки. Це не пропозиція «як з каталогу після капітального ремонту» — це готовий каркас для інвестиції, який добре реагує на усвідомлений старт, звідси така приваблива ціна.

Локація: Stare Polesie, район вул. Zielonej і пл. Barlickiego — кам’яниці, магазини та послуги щодня. Уздовж Żeromskiego та біля Mickiewicza–Żeromskiego курсують трамваї й автобуси MPK. У межах однієї вулиці: Park Poniatowskiego; на півдні al. Politechniki з кампусом Politechniki Łódzkiej — природний попит студентів на кімнати. У ширшому сусідстві вздовж Żeromskiego зокрема. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź — великий академічний і сервісний ринок: кімнати в добре сполучених локаціях неподалік центру та університетів сезонно «обертаються» навколо навчального року — тому є сенс у моделі з 8 одиниць оренди в одному метражі.

Для інвестора (кімнати / coliving): вільне приміщення, зрозуміле планування, 3 ванні кімнати, локація з транспортним сполученням і PŁ у коридорі. Для покупця під власні потреби: великий метраж у кам’яниці; можлива реорганізація планування під ваші потреби.

Напишіть або зателефонуйте: ми надішлемо 3D-тур, креслення та обговоримо варіант доходу (800–900 zł/кімната) і план старту оренди після оновлення.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²