Imobiliare Durrës, Albania — prețuri, proceduri, rentabilitate

Durrës este al doilea oraș ca mărime din Albania și una dintre piețele imobiliare cu cea mai rapidă dezvoltare din întreaga Europa de Sud-Est. Achiziția unei proprietăți în Durrës atrage tot mai mulți investitori străini – în special din Italia, Germania, Polonia și țările scandinave – care văd un imens potențial de creștere a valorii și randamente atractive din închiriere.

Durrës se afirmă ca lider incontestabil al investițiilor de pe Adriatica. În 2025, datorită unor proiecte monumentale de infrastructură și interesului tot mai mare al capitalului străin, achiziția unei proprietăți în Durrës a încetat să mai fie doar o alternativă la scumpa Croație sau Grecia – a devenit un obiectiv prioritar pentru investitorii care caută un randament ridicat (ROI) și prestigiu.

La Globihome, colaborând cu experți locali analizăm piețele imobiliare la nivel mondial. Mai jos prezentăm toate informațiile esențiale pe care trebuie să le cunoști dacă plănuiești achiziția unui apartament în Durrës în 2026. La finalul articolului vei găsi datele de contact ale expertului local recomandat de noi, care îți poate pregăti actualele oferte imobiliare în Durrës.

De ce merită să cumperi o proprietate în Durrës?

Merită să investești în imobiliare în Durrës? Analiza noastră indică în mod clar perspective pozitive. Investițiile în imobiliare în Albania oferă o combinație excepțională între prețuri de intrare reduse, creștere dinamică a valorii și rentabilitate ridicată a închirierilor.

Durrës – beneficiile cheie ale investițiilor imobiliare:

• Creștere a prețurilor proprietăților cu 56-73% în ultimii 5 ani (din 2020 până în 2025)
• Creștere anuală a valorii la nivelul de 10-15% – una dintre cele mai ridicate din Europa
• Fără restricții pentru străini la cumpărarea de apartamente și case
• Costuri tranzacționale reduse: 3-4% din valoarea proprietății
• Fără taxă la cumpărarea proprietății în Albania
• Locație strategică – 30 km de Tirana și legături directe de ferry cu Italia
• Perspectiva aderării Albaniei la Uniunea Europeană – potențială creștere a valorii proprietăților

Albania se află pe lista țărilor candidate la UE, ceea ce, potrivit analiștilor, ar putea aduce o creștere a prețurilor imobiliare chiar și cu 40-60% în următorii ani. Proprietăți în Durrës reprezintă astfel nu doar o sursă de venit pasiv din închiriere, ci și o investiție pe termen lung promițătoare.

Durrës în cifre: turism și cerere în 2026

Albania nu mai este „o destinație ascunsă”. Potrivit INSTAT, în 2025 au intrat în Albania 12.466.038 de cetățeni străini, ceea ce reprezintă o creștere față de 2024. Pentru piața imobiliară acest lucru este esențial, deoarece Durrës este unul dintre principalii beneficiari ai mișcării „sea & city break”.

Paralel, crește accesibilitatea finanțării în economie – Banca Albaniei a indicat că creditele pentru sectorul privat în 2025 au crescut în medie cu aproximativ 16% an/an, iar băncile au relaxat condițiile de creditare. Aceasta nu înseamnă că majoritatea tranzacțiilor din Durrës sunt pe credit (încă multe achiziții se fac pe numerar), dar: cererea internă de asemenea contribuie, și nu doar străinii.

Prețurile imobiliare în Durrës 2026 – analiză actuală Globihome

Prețurile apartamentelor în Durrës în 2025 variază semnificativ în funcție de locație, distanța față de mare și standardul de finisare. În 2020 apartamentele din locații bune costau 1150-1300 EUR/m². Astăzi, în 2025, proprietăți similare ating prețuri de 1800-2000 EUR/m², ceea ce înseamnă o creștere de 56-73%.

Prețurile actuale ale proprietăților în Durrës, după locație:

Apartamente pe prima linie de coastă (beachfront):

• Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
• Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
• Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
• Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²

Apartamente în centrul orașului:

• Centrul Durrës: 900 – 1300 EUR/m²
• Cartiere rezidențiale: 800 – 1100 EUR/m²

Proprietăți premium cu vedere la mare:

• Blocuri noi de apartamente: 1800 – 2500 EUR/m²
• Proiecte cu acces la marină: de la 3000 EUR/m²

Prețuri orientative ale apartamentelor în Durrës 2025:

• Garsonieră (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
• Apartament 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
• Apartament 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
• Apartament 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
• Casă cu grădină (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

Prețurile proprietăților în Durrës au crescut cu 15-20% în 2024 în zonele de coastă, iar tendința de creștere a continuat în 2025. Potrivit prognozelor, în anii 2025-2027 se poate aștepta o creștere suplimentară, având în vedere modul în care se dezvoltă Albania - candidată pentru aderarea la Uniunea Europeană.

Unde să cumperi un apartament în Durrës? Cele mai bune cartiere pentru investiții

Alegerea locației potrivite este cheia succesului în real estate Albania. Iată un clasament subiectiv realizat de experții Globihome:

1. Durrës Yacht & Marina – Epifania luxului

Aici apar cele mai căutate apartamente moderne cu vedere la mare. Investind aici, nu cumperi doar metri pătrați, ci un procent din cel mai prestigios proiect din Balcani. Este alegerea ideală pentru investitorii care vizează închirierea pe termen scurt către turiști înstăriți și nomazi digitali.

2. Dzielnica Currila – Prestiż i spokój

Currila este locul preferat al elitelor locale și al expaților. Situată pe coline, oferă apusuri spectaculoase și acces direct la cele mai bune restaurante de pește. Nieruchomości w Currila se caracterizează printr-o lichiditate ridicată – sunt ușor de închiriat și și mai ușor de revândut cu profit.

3. Golem – Inima turistică a regiunii

Deși formal este o unitate separată, Golem funcționează ca un suburb al Durrës. Este un centru al hotelurilor și resorturilor. Dacă scopul tău este venit pasiv din proprietăți, Golem oferă cea mai mare ocupare în sezonul de vară (iunie-septembrie). Aici vei găsi apartamente ieftine la mare, care sunt ideale pentru a începe aventura pe piața albaneză.

Durres Yachts & Marina – proiectul emblematic de 2 miliarde de euro

Durres Yachts & Marina este o investiție revoluționară care va schimba complet fața orașului. Acest megaproiect în valoare de aproximativ 2 miliarde de euro este realizat de Eagle Hills Real Estate Development în baza unui acord semnat cu guvernul Albaniei la 30 ianuarie 2023.

Parametrii cheie ai proiectului Durres Yachts & Marina:

• Suprafață totală: 450 de hectare
• Număr planificat de apartamente: aproximativ 13.000 de unități
• Camere de hotel: peste 850
• Locuri pentru iahturi: 280 de posturi
• Angajări preconizate: 12.000 de locuri de muncă noi
• Zone verzi: 8 hectare
• Linie de coastă: până la 700 de metri

Până la sfârșitul anului 2024 dezvoltatorul a strâns aproximativ 42 milioane EUR din vânzarea apartamentelor în faza de construcție. Prețurile în proiect au crescut de la 1500-1600 EUR/m² inițial până la peste 3000 EUR/m².

Poate un străin să cumpere un apartament în Durrës?

Pentru majoritatea cumpărătorilor răspunsul este: da – achiziția unui apartament este posibilă. Restricțiile se referă în principal la terenuri agricole, pe care străinii, în principiu, nu le pot cumpăra fără o structură adecvată (de ex. achiziție prin companie). În practică, dacă cumperi un locuință (apartament) în Durrës, procesul este simplu și accesibil oricui.

Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Albania pas cu pas

Cum să cumperi o proprietate în Durres ca străin? Procesul este relativ simplu și de obicei durează 4-8 săptămâni cu asistență profesională.

ETAPA 1: Stabilirea bugetului și a scopului investiției

Înainte de a începe căutările stabilește-ți bugetul total luând în calcul: prețul proprietății + aproximativ 3-4% pentru costuri suplimentare (taxe, notar, avocat, înregistrare).

ETAPA 2: Alegerea proprietății

Apelează la serviciile unei agenții imobiliare licențiate sau la portaluri dedicate. Recomandăm o vizită la fața locului de 3-5 zile sau un tur virtual online. La finalul articolului vei găsi contactul unui agent imobiliar recomandat și verificat de noi în Durres.

ETAPA 3: Verificarea juridică (Due Diligence)

Un avocat local trebuie să verifice: titlul de proprietate și înregistrarea în cadastru, lipsa sarcinilor și ipotecilor, istoricul proprietății, autorizațiile de construire (pentru investițiile noi), statutul de legalizare (pentru clădirile vechi). O verificare juridică detaliată este absolut esențială.

ETAPA 4: Contractul preliminar și avansul

După o verificare pozitivă semnezi contractul preliminar și plătești avansul – de obicei 1000 – 5000 EUR.

ETAPA 5: Contractul final la notar

Tranzacția finală are loc în prezența notarului. Poți acționa personal sau printr-un reprezentant cu procură notarială.

ETAPA 6: Înregistrarea la Cadastru

Proprietatea este trecută pe numele tău în Agenția Națională Cadastrală. Înscrierea este necesară pentru transferul complet al dreptului de proprietate.

Impozite și costuri la cumpărarea unui apartament în Durrës

Costurile pentru achiziția unei proprietăți în Albania se numără printre cele mai mici din Europa. Costurile tranzacționale totale sunt de 3-4% din valoarea proprietății.

Costuri tranzacționale detaliate:

Costurile cheie aferente achiziției unui apartament în Durrës sunt:

• Notar: 150-450 EUR
• Traducător: 60-150 EUR
• Schimbare proprietate și utilități: 100-200 EUR
• Certificate necesare: 100 EUR
• Impozit pentru achiziția proprietății: 0%

Unul dintre principalele avantaje ale investiției în Albania este lipsa impozitului la achiziția proprietății, ceea ce reduce semnificativ costurile totale ale tranzacției comparativ cu alte țări europene. Pentru a cumpăra o proprietate în Durrës este suficient un act de identitate sau pașaport, iar costurile aferente achiziției sunt de maximum 1500 EUR.

Rentabilitatea închirierii și ROI în Durrës

Randamentul închirierii în Durrës atinge în medie 5-6% pe an, iar pentru închirierile pe termen scurt în locații de coastă chiar 9-12%.

Tarifele pentru închirieri pe termen scurt în sezonul de vârf:

• Garsonieră: 40-70 EUR/noapte
• Apartament 1+1: 60-100 EUR/noapte
• Apartament 2+1: 80-140 EUR/noapte
• Apartament premium cu vedere la mare: 120-200 EUR/noapte

Tarifele pentru închirieri pe termen lung:

• Garsonieră: 250-400 EUR/lună
• Apartament 1+1: 350-550 EUR/lună
• Apartament 2+1: 450-700 EUR/lună

Costurile de întreținere a proprietății în Albania

Costurile de întreținere a unui apartament în Albania sunt semnificativ mai mici decât în Europa de Vest, ceea ce crește randamentul real al investiției.

Taxa anuală pe proprietate:

Taxa anuală pe proprietate în Albania este de doar 0,05% din valoare, ceea ce înseamnă că o vilă evaluată la 200 000 EUR costă doar în jur de 100 EUR pe an în taxe.

Cheltuieli lunare de întreținere (apartament 70 m²):

• Electricitate: 30-50 EUR
• Apă: 10-15 EUR
• Internet: 15-25 EUR
• Taxă administrativă: 20-40 EUR
• ÎMPREUNĂ: 75-130 EUR/lună

Costurile anuale de întreținere a unui apartament în Albania sunt de aproximativ 1400-2500 EUR – mult mai puțin decât în Spania (4000-7000 EUR).

Concluzie: perspectivele investiționale în Durrës 2026

Piața imobiliară din Durrës se află într-o fază de creștere dinamică alimentată de proiecte infrastructurale transformatoare, cererea străină în creștere și perspectiva integrării europene. Prețurile proprietăților s-au dublat din 2019, dar rămân încă mult mai mici decât în Croația vecină sau în Grecia.

Factori cheie care susțin investițiile:

• Proiect Durres Yachts & Marina în valoare de 2 miliarde EUR
• Creștere constantă a turismului – peste 4,7 milioane de turiști în prima jumătate a anului 2025
• Costuri scăzute de intrare și întreținere
• Randamente ridicate din închiriere (5-12% pe an)
• Perspectiva aderării la UE

Pentru investitorii care caută o combinație între prețuri accesibile, rentabilitate ridicată și potențial de creștere a valorii, Durres reprezintă una dintre cele mai promițătoare locații din întregul bazin al Mării Mediterane. Dacă dorești să primești oferte actuale de proprietăți care să corespundă așteptărilor tale, contactează expertul recomandat de noi, care te va sfătui la fiecare etapă a achiziției unei proprietăți în Durres.