Imóveis no Chipre do Sul: Guia completo para investir
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Chipre do Sul é um dos destinos mais desejados para investir em imobiliário na bacia do Mar Mediterrâneo. A ilha de Afrodite atrai investidores de todo o mundo há anos – e por razões muito concretas. A estabilidade política, a pertença à União Europeia, um sistema fiscal favorável e um afluxo recorde de turistas fazem com que a compra de imóveis no Chipre do Sul em 2026 é uma decisão que vale a pena considerar seriamente.
Na Globihome analisamos os mercados imobiliários europeus e colaboramos com especialistas locais. Neste artigo apresentamos tudo o que precisa saber sobre investimento imobiliário no Chipre do Sul – desde os preços atuais, pelos procedimentos de compra, até às possibilidades de obtenção de residência permanente no âmbito do programa Golden Visa.
Preços de apartamentos no Chipre do Sul são como sempre dependentes da localização. Imóveis em Limassol mantêm a posição de liderança com um preço médio de apartamentos de 4.850 euros por metro quadrado em projetos premium junto à linha costeira, enquanto apartamentos de Pafos oferecem um ponto de entrada mais acessível a partir de 2.900 euros/m² em localizações até 500 metros do mar. Segundo os dados mais recentes do Departamento de Estatística do Chipre, os preços das casas no Chipre 2024
aumentaram em média 12,3%, e as previsões para os próximos anos apontam para a continuação da tendência de crescimento na ordem dos 8-10% ao ano. Investimento imobiliário no Chipre do Sul em 2026 é impulsionado por três segmentos-chave de compradores: cidadãos de Israel (representando 31% de todas as transações internacionais), investidores dos países da Europa Central e de Leste (24%) e compradores da região do Médio Oriente (19%). Independentemente da sua nacionalidade, uma compra segura a compra de imóveis no Chipre do Sul exige o apoio de um especialista local. Na Globihome apostamos na qualidade, por isso, no processo transacional será apoiado pelo nosso experiente agente imobiliário no Chipre do Sul . É um especialista que conhece na perfeição o mercado local. O contacto directo deste especialista encontra-se no final do artigo – pode contar com
Por que o Chipre do Sul atrai investidores?
Chipre do Sul (República do Chipre) é membro pleno da União Europeia desde 2004. É uma diferença fundamental em comparação com a parte norte da ilha, que não é reconhecida internacionalmente. Para os investidores isto significa plena segurança jurídica, proteção da propriedade e procedimentos transparentes baseados no sistema de direito britânico.
Principais atrativos de investimento do Chipre do Sul:
- Segurança jurídica – sistema jurídico baseado no common law britânico, plena proteção dos direitos de propriedade nos registos de propriedade (Title Deed)
- Turismo recorde – em 2024 o Chipre, pela primeira vez na história, ultrapassou 4 milhões de turistas, batendo o recorde de 2019
- Adesão à União Europeia – o Chipre é membro pleno da UE desde 2004, o que garante estabilidade legal baseada no direito britânico e total proteção da propriedade. Para cidadãos da UE, a compra de imóveis não exige autorizações adicionais.
- Sistema fiscal favorável – ausência de imposto cadastral, possibilidade de beneficiar da taxa de IVA reduzida de 5% na compra do primeiro imóvel (em vez dos normais 19%) e isenção do imposto sobre ganhos de capital para não residentes fazem do Chipre um verdadeiro oásis para os investidores.
- Programa de Residência Permanente – compra de um imóvel novo no valor mínimo de 300 000 EUR líquido abre um caminho rápido para obtenção da residência para toda a família.
- Clima de investimento – mais de 300 dias ensolarados por ano, temperaturas de 19-30°C, mar morno durante todo o ano
Em 2026, Chipre planeja também aderir ao espaço Schengen, o que aumentará ainda mais a atratividade da ilha para investidores e pessoas que planejam relocação.
Mercado imobiliário em Chipre – dados atuais e previsões para 2026
Cipriota mercado imobiliário caracteriza-se por um crescimento estável e saudável. Após uma recuperação dinâmica pós-pandemia, o mercado entrou numa fase de desenvolvimento sustentável.
Principais estatísticas do mercado imobiliário em Chipre 2024-2025:
- Aumento dos preços dos apartamentos em março de 2025 foi de 4,83% em comparação ano a ano
- Crescimento previsto para 2025: 5-10% dependendo da localização
- Índice de preços RICS/KPMG para o IV trimestre de 2024 mostrou aumento dos apartamentos em 12,7% e das casas em 5,7%
- O valor médio da transação residencial em 2024 foi de cerca de 259 000 EUR
- 72% de todas as transações refere-se a apartamentos
Segundo dados do Departamento de Terras e Geodesia de Chipre, o número de transações envolvendo estrangeiros no último ano aumentou por vários por cento. Especialistas preveem a manutenção dessa tendência, especialmente no segmento de imóveis premium e costeiros.
Fatores que impulsionam o mercado imobiliário no Chipre do Sul:
- A afluência recorde de turistas gerando procura por aluguel de curto prazo
- Programa " Golden Visa atraindo investidores fora da UE
- Oferta limitada de terrenos nas localizações de topo
- Desenvolvimento de infraestrutura – modernização de portos, aeroportos e novos bairros residenciais
- Crescente interesse por parte de investidores do Médio Oriente e da Ásia
Preços imobiliários no Chipre do Sul em 2026
Preços imobiliários no Chipre do Sul variam significativamente consoante a localização, a proximidade do mar e o padrão de acabamento. Abaixo apresentamos os preços imobiliários no Chipre do Sul segundo a nossa análise na Globihome. Se quiser receber as ofertas mais atualizadas, entre em contacto com o agente imobiliário que recomendamos, cujo contacto fornecemos gratuitamente no final do artigo.
Limassol – quanto custam os imóveis premium no Chipre do Sul?
Limassol é o centro empresarial e financeiro da ilha, onde os preços atingem os níveis mais altos. O preço médio dos apartamentos no 1.º trimestre de 2025 foi de 372 000 EUR (aumento de 12,4% a/a), o que os torna os mais caros em todo o Chipre. Localização ideal para quem procura apartamentos de luxo. Preços mais altos, mas também o maior valor de arrendamento.
- Centro da cidade: a partir de 4000 EUR/m²
- Marina de Limassol (bairro de prestígio): a partir de 6000 EUR/m²
- Germasogeia (bairro turístico): a partir de 3500 EUR/m²
- Apartamentos em primeira linha de praia: a partir de 5500 EUR/m²
Pafos - quais são os preços dos imóveis?
Pafos está a crescer de forma dinâmica e, no 4.º trimestre de 2024, registou o maior aumento do índice de preços das habitações entre todas as regiões. O preço médio das moradias atingiu 693 000 EUR. Pafos é conhecida pelos monumentos classificados pela UNESCO e pelo clima tranquilo. Local preferido das famílias que procuram uma segunda casa. Preços mais baixos do que em Limassol, com ritmo de crescimento muito elevado.
- Centro histórico: a partir de 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (junto à praia): a partir de 3500 EUR/m²
- Chloraka (bairro residencial): a partir de 2000 EUR/m²
- Coral Bay (resort turístico): a partir de 3000 EUR/m²
- Mercado secundário: 2400 EUR/m²
Larnaca – quanto custam as casas?
Larnaca é um mercado em fase de desenvolvimento intenso, com investimentos modernos nos portos e no aeroporto. O preço médio das casas aumentou para 389 000 EUR. A cidade está a desenvolver-se dinamicamente, a proximidade do aeroporto principal é uma grande vantagem. Um ponto de entrada ideal para novos investidores.
- Centro da cidade: a partir de 1800 EUR/m²
- Finikoudes (calçadão): a partir de 3000 EUR/m²
- Mackenzie (bairro praiano): a partir de 2500 EUR/m²
- Mercado secundário: 2200 EUR/m²
Nicósia – quanto custam os imóveis mais baratos no Chipre do Sul?
Nicósia é um mercado menos popular entre investidores estrangeiros devido à falta de acesso ao mar, mas oferece os preços mais baixos e um mercado de arrendamento de longo prazo estável.
- Centro: a partir de 1500 EUR/m²
- Bairros residenciais: a partir de 1200 EUR/m²
- Preço médio dos apartamentos: 191 000 EUR
- Mercado secundário: 2000 EUR/m²
Ayia Napa e Protaras – quanto custam os imóveis nos resorts turísticos do Chipre do Sul?
Estes resorts populares atraem investidores à procura de alta rentabilidade com aluguéis de curta duração. Estes resorts atraem milhões de turistas e oferecem a mais alta rentabilidade de aluguéis de curta duração. A sazonalidade é um desafio, mas na alta temporada os apartamentos geram rendimentos elevados.
- Centro de Ayia Napa: a partir de 2500 EUR/m²
- Primeira linha costeira: a partir de 4000 EUR/m²
- Protaras: a partir de 2800 EUR/m²
- Rynek wtórny: 2300 EUR/m²
Procedimento de compra de imóvel no Chipre do Sul passo a passo
Processo de compra de imóvel no Chipre do Sul é relativamente simples para cidadãos da UE. Aqui está um guia detalhado:
Passo 1: Escolha do imóvel e negociações
Após encontrar o imóvel adequado, iniciam-se as negociações de preço. No mercado cipriota, negociar é prática habitual – a margem de negociação costuma ser de 5-10%.
Passo 2: Contrato de reserva
Assinatura do contrato de reserva e pagamento de depósito (normalmente 1-2% do valor do imóvel ou 5 000-10 000 EUR) garante a retirada da oferta do mercado.
Passo 3: Due diligence legal
Esta é uma etapa crucial. No Chipre é o advogado, e não o notário, desempenha o papel principal na transação. O advogado verifica:
- Título de propriedade (Title Deed)
- Ausência de encargos hipotecários
- Conformidade com o plano de ordenamento local
Passo 4: Obtenção do número fiscal e conta bancária
Antes de assinar o contrato de venda, é necessário obter o número fiscal cipriota e abrir uma conta num banco local.
Passo 5: Assinatura do contrato de venda (Contract of Sale)
Após o pagamento da próxima tranche (geralmente 20-30% do valor) é assinado o contrato principal de venda, que o advogado regista no District Land Office no prazo de 60 dni.
Passo 6: Transferência de propriedade
Após o pagamento do montante total e de todos os impostos, ocorre a transferência do Title Deed para o seu nome.
Ao longo de todo o processo, desde a procura até à compra do imóvel, um agente imobiliário de confiança e recomendado por nós, especialista neste mercado, irá ajudá-lo. Fornecemos o contacto no final do artigo. Durante a conversa, pode mencionar a Globihome.
Impostos e taxas na compra de imóveis no Chipre do Sul em 2026
Ao planear a compra de um imóvel no Chipre do Sul, deve incluir custos adicionais além do preço de compra. O sistema fiscal do Chipre é favorável aos investidores, mas exige uma compreensão detalhada.
IVA na compra de imóvel novo a um promotor no Chipre do Sul
A taxa padrão de IVA é 19% e aplica-se a todas as novas propriedades compradas ao promotor.
Taxa preferencial de 5% de IVA é concedida às pessoas que cumprem as seguintes condições (a partir de julho de 2023):
- O comprador deve ser pessoa singular (não uma empresa)
- A propriedade deve servir como residência permanente por pelo menos 10 anos
- Área útil máxima: 130 m²
- Valor máximo da propriedade: 350 000 EUR (sem IVA)
Se a propriedade exceder 130 m² ou 350 000 EUR, os primeiros 130 m² e até 350 000 EUR são sujeitos à taxa de 5%, e o excedente é tributado a 19%.
Importante: A taxa de IVA reduzida não é aplicável, se a propriedade exceder tanto 190 m², bem como 475 000 EUR – então aplica-se a taxa integral de 19%.
Transfer Fee - imposto sobre imóveis do mercado secundário no Chipre do Sul
Aplica-se a imóveis do mercado secundário não sujeitos ao IVA:
- Até 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Acima de 170 001 EUR: 8%
Se o imóvel estiver sujeito a IVA, a Transfer Fee não é aplicada.
Imposto de selo (Stamp Duty) na compra de imóveis no Chipre do Sul
O imposto de selo deve ser pago no prazo de 30 dias a partir da assinatura do contrato:
- 1,50 EUR por cada 1000 EUR até o montante de 170 860 EUR
- 2,00 EUR por cada 1000 EUR acima desse montante
Custos legais e outras taxas na compra de imóveis no Chipre do Sul
- Serviços de advogado: 1-2% do valor do imóvel
- Taxa de análise do pedido de crédito: 300-500 EUR
- Avaliação bancária: 400-600 EUR
- Taxas notariais: 800-1200 EUR
Custos de manutenção de imóveis no Chipre do Sul
A boa notícia é que no Chipre não existe o imposto cadastral clássico sobre imóveis.
- Imposto sobre a propriedade: Został zniesiony w 2017 roku! Płaci się jedynie lokalne opłaty komunalne (wywóz śmieci, oświetlenie ulic), rzędu 100-200 EUR rocznie.
- Despesas comuns (Common Expenses): Em kompleksach z basenem i ogrodem opłaty te wynoszą zazwyczaj od 50 do 150 EUR miesięcznie, w zależności od standardu.
- Serviços públicos: Prąd i woda są płatne wg zużycia. Należy pamiętać o klimatyzacji, która latem generuje wyższe rachunki.
Financiamento da compra – crédito hipotecário para estrangeiros
Créditos hipotecários no Chipre do Sul są dostępne również dla obcokrajowców. Bank of Cyprus, jako największa instytucja finansowa na wyspie, oferuje następujące warunki:
- Financiamento do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów
- Minimalny dochód miesięczny: 2 500 EUR
- Okres kredytowania: do 25-30 lat
- Taxa de juro: 3,5-5,5% rocznie
Wymagane dokumenty obejmują zaświadczenie o dochodach, historię kredytową z kraju pochodzenia oraz potwierdzenie zatrudnienia. Proces rozpatrywania wniosku trwa zazwyczaj 4-6 tygodni.
Programa Golden Visa no Chipre do Sul – residência permanente por investimento em imóveis
Programa Golden Visa é um dos programas de residência mais rápidos e simples da Europa. Permite obter residência permanente em Chipre em troca de um investimento imobiliário.
Requisitos básicos do Golden Visa 2026:
- Compra de um imóvel novo com valor mínimo 300 000 EUR (+IVA)
- Comprovação de rendimento anual proveniente do exterior de Chipre
- Depósito num banco cipriota
Vantagens do programa Golden Visa:
- Residência permanente – válido indefinidamente, exige renovação do cartão a cada 10 anos
- Família abrangida pelo programa – cônjuge e filhos até 18 anos (filhos 18-25 anos que estudam podem apresentar pedidos separados)
- Requisitos mínimos de residência – basta visitar o Chipre uma vez a cada 2 anos
- Caminho para a cidadania – após 8 anos de residência legal é possível solicitar o passaporte cipriota
- Procedimento rápido – prazo de análise do pedido é cerca de 2-3 meses
O programa abrange toda a família (cônjuge e filhos até aos 25 anos) e é concedido vitaliciamente. Um benefício adicional é a possibilidade de obter o estatuto Non-Domicile, que garante:
- 0% de imposto sobre dividendos durante 17 anos
- 0% de imposto sobre juros
- 0% de imposto sobre ganhos de capital (exceto na venda de imóveis em Chipre)
Importante: Os fundos para o investimento devem provir do exterior – não é possível financiar a compra com crédito em um banco cipriota.
Rentabilidade do investimento e arrendamento de imóveis no Chipre do Sul
Investimento imobiliário no Chipre do Sul pode gerar rendimentos atrativos tanto com a valorização do capital, bem como arrendamento. O afluxo recorde de turistas em 2024 (mais de 4 milhões) confirma o potencial do mercado.
Rentabilidade do aluguer de longo prazo no Chipre do Sul
A rentabilidade média do aluguer de longo prazo no Chipre é 4-6% ao ano. É um rendimento passivo estável, particularmente atraente em cidades como Nicósia e Lárnaca, onde a procura é gerada por estudantes, trabalhadores de empresas e famílias.
Preços médios do aluguer de longo prazo:
- Apartamento T1: 750-930 EUR/mês
- Apartamento T3: 1400-1750 EUR/mês
Rentabilidade do aluguer de curto prazo no Chipre do Sul
Em estâncias turísticas como Ayia Napa, Protaras ou Pafos, a rentabilidade do aluguer de curto prazo pode atingir 7-12% ao ano.
Dados-chave sobre o turismo no Chipre 2024:
- Mais de 4 milhões turistas por ano (recorde de sempre)
- Receitas do turismo: mais de 2,5 mil milhões EUR
- A Polónia em terceiro lugar (337 000 turistas, aumento de 23%)
- O Reino Unido domina com 34,5% de participação no mercado
- Mercado israelita: 11% de participação
Armadilhas de investimento: Chipre Norte vs Sul
Como profissionais, devemos alertar claramente sobre os imóveis no Chipre Norte. Embora os preços possam parecer 30-40% mais baixos aí, o risco jurídico é enorme.
Ausência de títulos de propriedade reconhecidos: Muitos terrenos no norte pertencem legalmente aos cipriotas gregos deslocados em 1974. Tribunais internacionais decidem a favor deles, o que cria o risco de perda do imóvel pelo investidor.
Ausência de proteção da UE: O Chipre do Norte está fora da jurisdição dos tribunais europeus.
Problemas na revenda: A liquidez do mercado no norte é significativamente menor, e os bancos europeus não financiam as compras nessa região.
Em Globihome recomendamos exclusivamente imóveis seguros no território da República de Chipre (Chipre do Sul).
Imóveis em Chipre do Sul vs outros destinos – comparação
Como os imóveis em Chipre se comparam com outros destinos populares de investimento na Europa?
Limite de entrada para Golden Visa:
Imposto anual sobre imóveis:
Rentabilidade do arrendamento de curta duração:
Chipre destaca-se pela ausência de imposto sobre a posse de imóveis, por um limite competitivo para o Golden Visa e uma rentabilidade muito atrativa do arrendamento de curta duração.
FAQ: Perguntas frequentes sobre imóveis em Chipre do Sul
Resumo: vale a pena comprar um imóvel no Chipre do Sul em 2026?
Imóveis no Chipre do Sul em 2026 é uma combinação de investimento estável com alta qualidade de vida. A pertença à UE, um sistema fiscal favorável, o programa Golden Visa e o mercado turístico em crescimento fazem com que a ilha atraia cada vez mais investidores de toda a Europa.
Factos-chave a reter:
- Os preços dos imóveis aumentam 5-10% ao ano
- Rentabilidade do arrendamento: 5-12% dependendo da estratégia
- Limite de entrada para o Golden Visa: 300 000 EUR
- IVA reduzido de 5% na primeira propriedade
- Sem imposto de propriedade
Está a planear comprar um apartamento ou casa no Chipre? Na Globihome colaboramos com especialistas locais que o ajudarão a encontrar o imóvel ideal, ajustado às suas necessidades e objetivos de investimento. Contacte um agente imobiliário recomendado por nós para receber ofertas atualizadas de Pafos, Limassol ou Larnaca.
