Imóveis em Durrës, Albânia — Preços, procedimentos e ROI
Índice
Durres é a segunda maior cidade da Albânia e um dos mercados imobiliários que mais rapidamente crescem em toda a Europa Sudeste. A compra de imóveis em Durres atrai cada vez mais investidores estrangeiros – especialmente da Itália, Alemanha, Polônia e dos países escandinavos – que veem um enorme potencial de valorização e atrativas taxas de retorno do aluguel.
Durrës está a emergir como o líder incontestável em investimentos no Adriático. Em 2025, graças a projetos de infraestrutura monumentais e ao crescente interesse do capital estrangeiro, a compra de imóveis em Durrës deixou de ser apenas uma alternativa à cara Croácia ou Grécia – tornou-se um alvo prioritário para investidores que procuram um elevado retorno sobre o investimento (ROI) e prestígio.
Na Globihome, em cooperação com especialistas locais, analisamos os mercados imobiliários no mundo. Abaixo apresentamos todas as informações mais importantes que você precisa conhecer se está a planear a compra de um apartamento em Durres em 2026. No final do artigo, você encontrará o contato do especialista local por nós recomendado, que pode preparar para você as atuais ofertas de imóveis em Durres.
Por que vale a pena comprar um imóvel em Durres?
Vale a pena investir em imóveis em Durres? A nossa análise indica de forma inequívoca perspetivas positivas. Investimentos em imóveis na Albânia oferecem uma combinação excecional de preços de entrada baixos, crescimento dinâmico do valor e elevada rentabilidade de arrendamento.
Durres – principais benefícios do investimento em imóveis:
- Aumento dos preços dos imóveis em 56-73% nos últimos 5 anos (de 2020 a 2025)
- Crescimento anual do valor no nível de 10-15% – um dos mais altos da Europa
- Ausência de restrições para estrangeiros na compra de apartamentos e casas
- Baixos custos de transação: 3-4% do valor do imóvel
- Ausência de imposto sobre a compra de imóveis na Albânia
- Localização estratégica – 30 km de Tirana e ligações diretas de ferry com a Itália
- Perspectiva de adesão da Albânia à União Europeia – potencial valorização do imóvel
A Albânia está na lista dos países candidatos à UE, o que, segundo analistas, pode trazer um aumento dos preços dos imóveis de até 40-60% nos próximos anos. Os imóveis em Durres representam, portanto, não apenas uma fonte de rendimento passivo com arrendamento, mas também um investimento promissor a longo prazo.
Durrës em números: turismo e procura em 2026
A Albânia já não é um “destino escondido”. Segundo a INSTAT, em 2025, 12 466 038 estrangeiros entraram na Albânia, o que representa um aumento em relação a 2024. Para o mercado imobiliário, isso é crucial, porque Durrës é um dos principais beneficiários do fluxo “sea & city break”.
Em paralelo, também aumenta a disponibilidade de financiamento na economia – o Banco da Albânia indicava que o crédito ao setor privado em 2025 cresceu em média cerca de 16% a/a, e os bancos flexibilizaram as condições de crédito. Isso não significa que a maioria das transações em Durrës seja feita com crédito (ainda há muitas compras a pronto), mas: a procura interna também está a trabalhar, e não apenas a estrangeira.
Preços dos imóveis em Durres 2026 – análise atual da Globihome
Os preços dos apartamentos em Durres em 2025 variam significativamente consoante a localização, a distância ao mar e o padrão de acabamento. Em 2020, os apartamentos em boas localizações custavam 1150-1300 EUR/m². Hoje, em 2025, imóveis semelhantes atingem preços de 1800-2000 EUR/m², o que significa um aumento de 56-73%.
Preços atuais dos imóveis em Durres por localização:
Apartamentos na primeira linha da costa (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Apartamentos no centro da cidade:
- Centro de Durres: 900 – 1300 EUR/m²
- Bairros residenciais: 800 – 1100 EUR/m²
Imóveis premium com vista para o mar:
- Edifícios de apartamentos novos: 1800 – 2500 EUR/m²
- Projetos com acesso à Marina: a partir de 3000 EUR/m²
Exemplos de preços de apartamentos em Durres 2025:
- Estúdio (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Apartamento 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Apartamento 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Apartamento 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Casa com jardim (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Os preços dos imóveis em Durres subiram 15-20% em 2024 nas localizações à beira-mar, e a tendência de alta continuou em 2025. Segundo as previsões, em 2025-2027 pode-se esperar um novo aumento, tendo em conta como a Albânia está a desenvolver-se - candidata à lista de adesão à União Europeia.
Onde comprar apartamento em Durrës? As melhores zonas para investir
A escolha da localização certa é a chave para o sucesso em real estate Albania. Aqui está o ranking subjetivo dos especialistas da Globihome:
1. Durrës Yacht & Marina – Símbolo de luxo
É aqui que surgem os mais desejados apartamentos modernos com vista para o mar. Ao investir aqui, não está a comprar apenas metros quadrados, mas uma participação no projeto mais prestigiado dos Balcãs. É a escolha ideal para investidores que visam arrendamento de curta duração para turistas abastados e nómadas digitais.
2. Bairro Currila – Prestígio e tranquilidade
Currila é o lugar favorito das elites locais e dos expatriados. Situada nas colinas, oferece pores do sol espetaculares e acesso direto aos melhores restaurantes de peixe. Os imóveis em Currila caracterizam-se por uma elevada liquidez – são fáceis de arrendar e ainda mais fáceis de revender com lucro.
3. Golem – Coração turístico da região
Embora formalmente seja uma unidade separada, Golem funciona como subúrbio de Durrës. É um centro de hotéis e resorts. Se o seu objetivo é rendimento passivo de imóveis, Golem oferece a maior ocupação na época de férias (junho-setembro). Aqui encontrará apartamentos baratos junto ao mar, que são ideais para iniciar a aventura no mercado albanês.
Durres Yachts & Marina – projeto emblemático de 2 mil milhões de euros
Durres Yachts & Marina é um investimento transformador que mudará por completo a face da cidade. Este megaprojeto, no valor de cerca de 2 mil milhões de euros, está a ser executado pela Eagle Hills Real Estate Development ao abrigo do acordo assinado com o governo da Albânia em 30 de janeiro de 2023.
Principais parâmetros do projeto Durres Yachts & Marina:
- Área total: 450 hectares
- Número previsto de apartamentos: cerca de 13 000 unidades
- Quartos de hotel: >850
- Lugares para iates: 280 vagas
- Emprego planeado: 12 000 novos postos de trabalho
- Áreas verdes: 8 hectares
- Linha costeira: até 700 metros
Até ao final de 2024, o promotor reuniu cerca de 42 milhões de euros com a venda de apartamentos na fase de construção. Os preços no projeto subiram dos iniciais 1500-1600 EUR/m² para mais de 3000 EUR/m².
Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Durrës?
Para a maioria dos compradores, a resposta é: sim – a compra de um apartamento é possível. As restrições dizem respeito sobretudo a terrenos agrícolas, que, em regra, os estrangeiros não podem comprar sem uma estrutura adequada (por exemplo, compra através de uma empresa). Na prática, se comprar fração habitacional (apartamento) em Durrës, o processo é simples e acessível para todos.
Procedimento de compra de imóvel na Albânia passo a passo
Como comprar um imóvel em Durres como estrangeiro? O processo é relativamente simples e normalmente demora 4-8 semanas com apoio profissional.
ETAPA 1: Definição do orçamento e do objetivo do investimento
Antes de começar a procura, defina o seu orçamento total, tendo em conta: preço do imóvel + cerca de 3-4% para custos adicionais (impostos, notário, advogado, registo).
ETAPA 2: Escolha do imóvel
Utilize os serviços de uma agência imobiliária licenciada ou de portais dedicados. Recomendamos uma visita ao local com duração de 3-5 dias ou uma visita virtual online. No final do artigo, encontrará o contacto do agente imobiliário em Durres que recomendamos e que foi verificado por nós.
ETAPA 3: Verificação jurídica (Due Diligence)
O advogado local deve verificar: o título de propriedade e a inscrição no cadastro, a inexistência de ónus e hipotecas, o histórico de propriedade, as licenças de construção (para novos empreendimentos), o estado de legalização (para edifícios mais antigos). A verificação jurídica detalhada é absolutamente crucial.
ETAPA 4: Contrato preliminar e sinal
Após a verificação positiva, assina o contrato preliminar e paga o sinal – normalmente 1000 – 5000 EUR.
ETAPA 5: Contrato final no notário
A transação final realiza-se na presença de um notário. Pode atuar pessoalmente ou através de um procurador com procuração notarial.
ETAPA 6: Registo no Cadastro
O imóvel é inscrito em seu nome na Agência Catastral Estatal. O registo é necessário para a transferência plena da propriedade.
Impostos e custos de compra de um apartamento em Durres
Os custos de compra de imóvel na Albânia estão entre os mais baixos da Europa. Os custos totais da transação são de 3-4% do valor do imóvel.
Custos detalhados da transação:
Os principais custos acessórios na compra de um apartamento em Durres são:
- Notário: 150-450 EUR
- Tradutor: 60-150 EUR
- Transferência de propriedade e serviços públicos: 100-200 EUR
- Certificados necessários: 100 EUR
- Imposto sobre a compra de imóveis: 0%
Uma das principais vantagens do investimento na Albânia é a ausência de imposto sobre a compra de imóveis, o que reduz significativamente os custos totais da transação em comparação com outros países europeus. Para comprar um imóvel em Durres, basta apresentar um cartão de identidade ou passaporte, e os custos acessórios são no máximo 1500 EUR.
Rentabilidade do arrendamento e ROI em Durres
A rentabilidade do arrendamento em Durres atinge em média 5-6% ao ano, e no arrendamento de curta duração em localizações à beira-mar até 9-12%.
Tarifas de arrendamento de curta duração na alta temporada:
- Estúdio: 40-70 EUR/noite
- Apartamento 1+1: 60-100 EUR/noite
- Apartamento 2+1: 80-140 EUR/noite
- Apartamento premium com vista para o mar: 120-200 EUR/noite
Tarifas de arrendamento de longa duração:
- Estúdio: 250-400 EUR/mês
- Apartamento 1+1: 350-550 EUR/mês
- Apartamento 2+1: 450-700 EUR/mês
Custos de manutenção do imóvel na Albânia
Os custos de manutenção de um apartamento na Albânia são significativamente mais baixos do que na Europa Ocidental, o que aumenta a taxa de retorno real do investimento.
Imposto anual sobre imóveis:
O imposto anual sobre imóveis na Albânia é de apenas 0,05% do valor, o que significa que uma villa no valor de 200 000 euro custa apenas cerca de 100 euro por ano em impostos.
Despesas mensais de manutenção (apartamento de 70 m²):
- Eletricidade: 30-50 EUR
- Água: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Taxa administrativa: 20-40 EUR
- TOTAL: 75-130 EUR/mês
Os custos anuais de manutenção de um apartamento na Albânia são de cerca de 1400-2500 EUR – significativamente menos do que na Espanha (4000-7000 EUR).
FAQ – perguntas mais frequentes
Resumo: perspetivas de investimento em Durres 2026
O mercado imobiliário em Durres encontra-se numa fase de crescimento dinâmico impulsionada por projetos de infraestrutura transformadores, pela crescente procura estrangeira e pela perspetiva de integração europeia. Os preços dos imóveis duplicaram desde 2019, mas continuam significativamente mais baixos do que na vizinha Croácia ou na Grécia.
Principais fatores que apoiam os investimentos:
- Projeto Durres Yachts & Marina no valor de 2 mil milhões de euros
- Crescimento constante do turismo – mais de 4,7 milhões de turistas na primeira metade de 2025
- Baixos custos de entrada e manutenção
- Elevadas taxas de retorno do arrendamento (5-12% ao ano)
- Perspetiva de adesão à UE
Para investidores que procuram uma combinação de preços acessíveis, elevada rentabilidade e potencial de valorização, Durres constitui uma das localizações mais promissoras em toda a bacia do Mar Mediterrâneo. Se quiser receber ofertas atuais de imóveis que atendam às suas expectativas, entre em contato com o especialista recomendado por nós, que o aconselhará sobre o em cada etapa da compra de um imóvel em Durres.
