Imóveis em Durrës, Albânia — Preços, procedimentos e ROI
Índice
Durres to a segunda maior cidade da Albânia e um dos mercados imobiliários de crescimento mais dinâmico em toda a Europa do Sudeste. Compra de imóveis em Durres atrai cada vez mais investidores estrangeiros – especialmente da Itália, Alemanha, Polônia e países nórdicos – que reconhecem um enorme potencial de valorização e atrativas taxas de retorno de aluguel.
Durrës está a emergir como o incontestável líder de investimento no Adriático. Em 2025, graças a projetos infraestruturais monumentais e ao crescente interesse de capital estrangeiro, a compra de imóveis em Durrës deixou de ser apenas uma alternativa à cara Croácia ou Grécia – tornou-se um alvo prioritário para investidores em busca de elevadas taxas de retorno (ROI) e prestígio.
Na Globihome, ao colaborar com especialistas locais, analisamos mercados imobiliários ao redor do mundo. Abaixo apresentamos todas as informações mais importantes que você precisa conhecer se planeja comprar um apartamento em Durres em 2026. No final do artigo você encontrará o contato do especialista local recomendado por nós, que pode preparar para você as ofertas de imóveis em Durres.
Por que vale a pena comprar um imóvel em Durres?
Vale a pena investir em imóveis em Durres? Nossa análise indica claramente perspectivas positivas. Investimentos em imóveis na Albânia oferecem uma combinação excecional de preços de entrada baixos, valorização dinâmica e alta rentabilidade de aluguer.
Durres – benefícios-chave de investir em imóveis:
- Aumento dos preços dos imóveis de 56-73% nos últimos 5 anos (de 2020 a 2025)
- Crescimento anual do valor na ordem de 10-15% – um dos mais altos da Europa
- Sem restrições para estrangeiros na compra de apartamentos e casas
- Baixos custos transacionais: 3-4% do valor do imóvel
- Isenção de imposto sobre a compra de imóveis na Albânia
- Localização estratégica – 30 km de Tirana e ligações diretas de ferry com a Itália
- Perspetiva de adesão da Albânia à Unii Europejskiej – potencial de valorização dos imóveis
Albânia encontra-se na lista de países candidatos à UE, o que, segundo analistas, pode trazer um aumento dos preços dos imóveis de até 40-60% nos próximos anos. Os imóveis em Durres representam, portanto, não apenas uma fonte de rendimento passivo com arrendamento, mas também um investimento promissor a longo prazo.
Durrës em números: turismo e procura em 2026
A Albânia já não é mais um “destino escondido”. Segundo INSTAT, em 2025 entraram na Albânia 12 466 038 estrangeiros, o que representa um aumento face a 2024. Para o mercado imobiliário isto é crucial, pois Durrës é um dos principais beneficiários do movimento “sea & city break”.
Paralelamente, a disponibilidade de financiamento na economia está a aumentar – o Banco da Albânia indicou que o crédito ao setor privado em 2025 cresceu em média cerca de 16% a/a, e os bancos estavam a aliviar as condições de crédito. Isso não significa que a maioria das transações em Durrës seja financiada (ainda há muitas compras a pronto), mas: a procura interna também está a trabalhar, e não apenas os estrangeiros.
Preços dos imóveis em Durres 2026 – análise atual da Globihome
Preços dos apartamentos em Durres em 2025 variam significativamente consoante a localização, a distância ao mar e o nível de acabamento. Em 2020, apartamentos em boas localizações custavam 1150-1300 EUR/m². Hoje, em 2025, imóveis semelhantes alcançam preços de 1800-2000 EUR/m², o que representa um aumento de 56-73%.
Preços atuais dos imóveis em Durres por localização:
Apartamentos na primeira linha da costa (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Apartamentos no centro da cidade:
- Centro de Durres: 900 – 1300 EUR/m²
- Bairros residenciais: 800 – 1100 EUR/m²
Imóveis premium com vista para o mar:
- Novos blocos de apartamentos: 1800 – 2500 EUR/m²
- Projetos com acesso à Marina: a partir de 3000 EUR/m²
Preços exemplares de apartamentos em Durres 2025:
- Estúdio (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Apartamento 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Apartamento 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Apartamento 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Casa com jardim (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Os preços dos imóveis em Durres aumentaram 15-20% em 2024 nas localizações costeiras, e a tendência de alta continuou em 2025. Segundo as previsões, entre 2025-2027 pode-se esperar um crescimento adicional, tendo em conta o desenvolvimento da Albânia - candidata à adesão à União Europeia.
Onde comprar um apartamento em Durrës? Melhores bairros para investir
Escolher a localização certa é a chave para o sucesso em real estate Albania.
Aqui está um ranking subjetivo dos especialistas da Globihome: 1. Durrës Yacht & Marina
– Epifania do luxo É aqui que surgem os mais desejados apartamentos modernos com vista para o mar
2. Dzielnica Currila – Prestiż i spokój
Currila é o local preferido das elites locais e expatriados. Situada nas colinas, oferece pores-do-sol espetaculares e acesso direto aos melhores restaurantes de peixe. Nieruchomości w Currila se caracterizam por alta liquidez – são fáceis de alugar e ainda mais fáceis de revender com lucro.
3. Golem – O coração turístico da região
Embora formalmente seja uma unidade separada, Golem funciona como subúrbio de Durrës. É um polo de hotéis e resorts. Se o seu objetivo é rendimento passivo de imóveis, Golem oferece a maior taxa de ocupação na época de férias (junho-setembro). Aqui encontrará apartamentos baratos à beira-mar, que são ideais para começar a aventura no mercado albanês.
Durres Yachts & Marina – projeto emblemático de 2 mil milhões de euros
Durres Yachts & Marina é um investimento inovador que mudará completamente a fisionomia da cidade. Este megaprojeto, avaliado em cerca de 2 mil milhões de euros, está a ser realizado pela Eagle Hills Real Estate Development ao abrigo do acordo assinado com o governo da Albânia em 30 de janeiro de 2023..
Parâmetros principais do projeto Durres Yachts & Marina:
- Área total: 450 hectares
- Número previsto de apartamentos: cerca de 13 000 unidades
- Quartos de hotel: mais de 850
- Vagas para iates: 280 posições
- Emprego previsto: 12 000 novos postos de trabalho
- Áreas verdes: 8 hectares
- Linha costeira: até 700 metros
Até o final de 2024 o desenvolvedor angariou cerca de 42 milhões de euros com a venda de apartamentos em fase de construção. Os preços no projeto aumentaram dos iniciais 1500-1600 EUR/m² para mais de 3000 EUR/m².
Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Durrës?
Para a maioria dos compradores a resposta é: sim – a compra de um apartamento é possível. As restrições referem‑se principalmente a terrenos agrícolas, que em regra os estrangeiros não podem comprar sem uma estrutura adequada (p.ex. compra através de uma empresa). Na prática, se você compra um imóvel residencial (apartamento) em Durrës, o processo é simples e acessível a qualquer pessoa.
Procedimento de compra de imóvel na Albânia passo a passo
Como comprar um imóvel em Durres sendo estrangeiro? O processo é relativamente simples e normalmente dura 4-8 semanas com apoio profissional.
ETAPA 1: Definir o orçamento e o objetivo do investimento
Antes de iniciar a procura, defina o seu orçamento total incluindo: o preço do imóvel + cerca de 3-4% para custos adicionais (impostos, notário, advogado, registro).
ETAPA 2: Escolha do imóvel
Utilize os serviços de uma agência imobiliária licenciada ou portais dedicados. Recomendamos uma visita local de 3-5 dias ou um tour virtual online. No final do artigo você encontrará o contacto de um agente imobiliário recomendado e verificado por nós em Durres.
ETAPA 3: Verificação legal (Due Diligence)
Um advogado local deve verificar: o título de propriedade e o registo cadastral, ausência de ónus e hipotecas, histórico de propriedade, licenças de construção (para novos investimentos), estado de legalização (para edifícios mais antigos). A verificação legal detalhada é absolutamente crucial.
ETAPA 4: Contrato preliminar e sinal
Após a verificação positiva, você assina um contrato preliminar e paga um sinal – normalmente 1000 – 5000 EUR.
ETAPA 5: Contrato final no notário
A transação final realiza‑se na presença do notário. Você pode agir pessoalmente ou através de um procurador com procuração notarial.
ETAPA 6: Registro no Cadastro
O imóvel é inscrito em seu nome na Agência Nacional de Cadastro. A inscrição é necessária para a transferência completa da propriedade.
Impostos e custos de compra de um apartamento em Durres
Os custos de compra de imóveis na Albânia estão entre os mais baixos da Europa. Os custos transacionais totais são de 3-4% do valor do imóvel.
Custos transacionais detalhados:
Os principais custos associados à compra de um apartamento em Durres são:
- Notário: 150-450 EUR
- Tradutor: 60-150 EUR
- Transferência de titularidade e serviços: 100-200 EUR
- Certificados necessários: 100 EUR
- Imposto sobre a compra de imóveis: 0%
Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a ausência de imposto sobre a compra de imóveis, o que reduz significativamente os custos totais da transação em comparação com outros países europeus. Para comprar um imóvel em Durres, basta um documento de identidade ou passaporte, e os custos associados à compra são, no máximo, 1500 EUR.
Rendimento de aluguel e ROI em Durres
O rendimento de aluguel em Durres atinge em média 5-6% ao ano, e no caso de alugueres de curta duração em zonas costeiras até 9-12%.
Tarifas de aluguer de curta duração na alta temporada:
- Estúdio: 40-70 EUR/noite
- Apartamento 1+1: 60-100 EUR/noite
- Apartamento 2+1: 80-140 EUR/noite
- Apartamento premium com vista para o mar: 120-200 EUR/noite
Tarifas de aluguer de longa duração:
- Estúdio: 250-400 EUR/mês
- Apartamento 1+1: 350-550 EUR/mês
- Apartamento 2+1: 450-700 EUR/mês
Custos de manutenção de um imóvel na Albânia
Custos de manutenção de um apartamento na Albânia são significativamente mais baixos do que na Europa Ocidental, o que aumenta a taxa real de retorno do investimento.
Imposto anual sobre propriedades:
O imposto anual sobre propriedades na Albânia é de apenas 0,05% do valor, o que significa que uma vila no valor de 200 000 EUR custa apenas cerca de 100 EUR por ano em impostos.
Despesas mensais de manutenção (apartamento 70 m²):
- Eletricidade: 30-50 EUR
- Água: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Taxa administrativa: 20-40 EUR
- TOTAL: 75-130 EUR/mês
Os custos anuais de manutenção de um apartamento na Albânia são cerca de 1400-2500 EUR – muito menos do que em Espanha (4000-7000 EUR).
FAQ – perguntas mais frequentes
Resumo: perspetivas de investimento em Durres 2026
O mercado imobiliário em Durres está numa fase de crescimento dinâmico impulsionado por projetos de infraestruturas transformadores, aumento da procura estrangeira e a perspetiva de integração europeia. Os preços dos imóveis duplicaram desde 2019, mas ainda permanecem significativamente mais baixos do que na vizinha Croácia ou Grécia.
Fatores-chave que apoiam os investimentos:
- Projeto Durres Yachts & Marina no valor de 2 mil milhões de EUR
- Crescimento contínuo do turismo – mais de 4,7 milhões de turistas na primeira metade de 2025
- Baixos custos de entrada e manutenção
- Altas taxas de retorno de aluguer (5-12% ao ano)
- Perspetiva de adesão à UE
Para investidores que procuram a combinação de preços acessíveis, alta rentabilidade e potencial de valorização, Durres representa uma das localizações mais promissoras de toda a bacia do Mar Mediterrâneo. Se desejar receber ofertas imobiliárias atualizadas que atendam às suas expectativas, entre em contacto com o nosso especialista recomendado, que o aconselhará em cada etapa da compra de imóvel em Durres.
