Eiendom i Durrës, Albania: priser, prosedyre og avkastning
Innholdsfortegnelse
Durres er den nest største byen i Albania og ett av de mest dynamisk voksende eiendomsmarkedene i hele Sørøst-Europa. Kjøp av eiendom i Durres tiltrekker stadig flere utenlandske investorer – spesielt fra Italia, Tyskland, Polen og de skandinaviske landene – som ser et stort potensial for verdivekst og attraktive leieavkastninger.
Durrës vokser fram som den ubestridte investeringslederen ved Adriaterhavet. I 2025, takket være monumentale infrastrukturprosjekter og økende interesse fra utenlandsk kapital, kjøp av eiendom i Durrës har sluttet å være bare et alternativ til det dyre Kroatia eller Hellas – det har blitt et prioritert mål for investorer som søker høy avkastning (ROI) og prestisje.
Hos Globihome jobber vi sammen med lokale eksperter og analyserer eiendomsmarkedene i verden. Nedenfor presenterer vi all viktig informasjon du må kjenne til hvis du planlegger å kjøpe leilighet i Durres i 2026. På slutten av artikkelen finner du kontaktinformasjon til vår anbefalte lokale ekspert som kan forberede oppdaterte eiendomstilbud i Durres.
Hvorfor bør du kjøpe eiendom i Durres?
Er det verdt å investere i eiendom i Durres? Vår analyse viser entydig positive utsikter. Investeringer i eiendom i Albania tilbyr en unik kombinasjon av lave inngangskostnader, dynamisk verdivekst og høy utleieavkastning.
Durres – nøkkelfordeler ved eiendomsinvesteringer:
- Økning i eiendomspriser på 56-73% i løpet av de siste 5 årene (fra 2020 til 2025)
- Årlig verdivekst på 10-15% – en av de høyeste i Europa
- Ingen begrensninger for utlendinger ved kjøp av leiligheter og hus
- Lave transaksjonskostnader: 3-4% av eiendommens verdi
- Ingen kjøpsskatt for eiendom i Albania
- Strategisk beliggenhet – 30 km fra Tirana og direkte fergeforbindelser til Italia
- Utsikten for Albaniask medlemskap i Unia Europejska – potensielt økt verdi på eiendom
Albania står på listen over kandidatl land til EU, noe som ifølge analytikere kan gi en økning i eiendomsprisene på opptil 40–60 % i løpet av de kommende årene. Eiendommer i Durrës utgjør dermed ikke bare en kilde til passiv inntekt fra utleie, men også en lovende langsiktig investering.
Durrës i tall: turisme og etterspørsel i 2026
Albania er ikke lenger en «skjult destinasjon». Ifølge INSTAT, kom 12 466 038 utlendinger til Albania i 2025, noe som innebærer en økning sammenlignet med 2024. For eiendomsmarkedet er dette avgjørende, fordi Durrës er en av hovedmottakerne av «sea & city break»-trafikken.
Parallelt øker tilgjengeligheten av finansiering i økonomien – Albanske Bank har påpekt at kreditt til privat sektor vokste i gjennomsnitt med ca. 16 % år/år i 2025, og bankene lettet kredittevilkårene. Det betyr ikke at flertallet av transaksjonene i Durrës skjer med lån (mange kjøp skjer fortsatt kontant), men: den innenlandske etterspørselen bidrar også, og ikke bare utlandet.
Eiendomsprisene i Durrës 2026 – fersk analyse fra Globihome
Priser på leiligheter i Durrës i 2025 varierer betydelig avhengig av beliggenhet, avstand til sjøen og standard på finish. I 2020 kostet leiligheter i gode områder 1150–1300 EUR/m². I dag, i 2025, oppnår lignende eiendommer priser på 1800–2000 EUR/m², noe som betyr en økning på 56–73 %.
Nåværende eiendomspriser i Durrës etter beliggenhet:
Leiligheter på første strandlinje (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Leiligheter i sentrum:
- Sentrum Durrës: 900 – 1300 EUR/m²
- Boligområder: 800 – 1100 EUR/m²
Premiumeiendommer med havutsikt:
- Nye leilighetskomplekser: 1800 – 2500 EUR/m²
- Prosjekter med tilgang til marina: fra 3000 EUR/m²
Eksempelpriser på leiligheter i Durrës 2025:
- Ettroms (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Leilighet 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Leilighet 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Leilighet 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Hus med hage (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Eiendomsprisene i Durrës steg med 15–20 % i 2024 i kystnære områder, og oppadgående trend fortsatte i 2025. Ifølge prognoser kan man forvente ytterligere vekst i 2025–2027, med tanke på hvordan Albania utvikler seg — en kandidat på EU-tiltredelseslisten.
Hvor kjøpe leilighet i Durrës? Beste nabolag for investering
Valg av riktig beliggenhet er nøkkelen til suksess i real estate Albania. Her er en subjektiv rangering fra Globihome-ekspertene:
1. Durrës Yacht & Marina – Epifani av luksus
Det er her de mest ettertraktede moderne leiligheter med sjøutsikt. Ved å investere her kjøper du ikke bare kvadratmeter, men en andel i det mest prestisjefylte prosjektet på Balkan. Dette er et ideelt valg for investorer som sikter mot korttidsutleie for velstående turister og digitale nomader.
2. Dalen Currila – Prestisje og ro
Currila er lokaleliten og expats favorittsted. Ligger på åsene, og tilbyr spektakulære solnedganger og direkte tilgang til de beste sjømatrestaurantene. Eiendommer i Currila kjennetegnes av høy likviditet – de er enkle å leie ut og enda enklere å selge videre med fortjeneste.
3. Golem – Regionens turistiske hjerte
Selv om det formelt er en egen enhet, fungerer Golem som forstad til Durrës. Det er et senter for hoteller og feriesteder. Hvis målet ditt er passiv inntekt fra eiendom, tilbyr Golem høyest belegg i feriesesongen (juni–september). Her finner du billige leiligheter ved sjøen, som er ideelle for å starte eventyret på det albanske markedet.
Durres Yachts & Marina – flaggskipprosjektet på 2 milliarder euro
Durres Yachts & Marina er en banebrytende investering som vil forandre byens ansikt fullstendig. Dette megaprojektet til en verdi på rundt 2 milliarder euro gjennomføres av Eagle Hills Real Estate Development i henhold til en avtale signert med den albanske regjeringen 30. januar 2023.
Nøkkelparametere for Durres Yachts & Marina-prosjektet:
- Totalareal: 450 hektar
- Planlagt antall leiligheter: cirka 13 000 enheter
- Hotellrom: over 850
- Plasser for yachter: 280 båtplasser
- Planlagt sysselsetting: 12 000 nye arbeidsplasser
- Grønne områder: 8 hektar
- Kystlinje: opptil 700 meter
Innen utgangen av 2024 hadde utbyggeren samlet inn omtrent 42 millioner euro fra salg av leiligheter i byggefasen. Prisene i prosjektet steg fra opprinnelige 1500–1600 EUR/m² til over 3000 EUR/m².
Kan en utlending kjøpe bolig i Durrës?
For de fleste kjøpere er svaret: ja – kjøp av leilighet er mulig. Restriksjonene gjelder hovedsakelig jordbruksarealer, som utlendinger som hovedregel ikke kan kjøpe uten riktig struktur (f.eks. kjøp gjennom et selskap). I praksis, hvis du kjøper en boligenhet (leilighet) i Durrës, er prosessen enkel og tilgjengelig for alle.
Kjøpsprosedyre for eiendom i Albania trinn for trinn
Hvordan kjøpe eiendom i Durres som utlending? Prosessen er relativt enkel og tar vanligvis 4–8 uker med profesjonell bistand.
TRINN 1: Fastsette budsjett og investeringsmål
Før du begynner søket, fastsett ditt totale budsjett og ta med: eiendommens pris + omtrent 3–4% til tilleggskostnader (skatter, notarius, advokat, registrering).
TRINN 2: Valg av eiendom
Bruk tjenestene til et lisensiert eiendomsmeglerbyrå eller dedikerte portaler. Vi anbefaler et opphold på stedet på 3–5 dager eller en virtuell omvisning online. På slutten av artikkelen finner du kontaktinformasjon til en anbefalt og verifisert eiendomsmegler i Durres.
TRINN 3: Juridisk verifisering (Due Diligence)
En lokal advokat må sjekke: eiendomsrett og tinglysing, fravær av heftelser og pant, eierskapshistorikk, byggetillatelser (for nye investeringer), legaliseringsstatus (for eldre bygg). Nøyaktig juridisk verifisering er helt avgjørende.
TRINN 4: Forhåndsavtale og depositum
Etter positiv verifisering signerer du en forhåndsavtale og betaler et depositum – vanligvis 1000 – 5000 EUR.
TRINN 5: Endelig avtale hos notarius
Den endelige transaksjonen foretas i nærvær av en notarius. Du kan handle personlig eller via en fullmektig med notarialfullmakt.
TRINN 6: Registrering i katasteren
Eiendommen blir registrert på ditt navn i Statens katastralbyrå. Registreringen er nødvendig for full overføring av eiendomsretten.
Skatter og kostnader ved kjøp av leilighet i Durres
Kostnadene ved kjøp av eiendom i Albania er blant de laveste i Europa. De totale transaksjonskostnadene ligger på 3-4% av eiendommens verdi.
Detaljerte transaksjonskostnader:
Nøkkelkostnader i forbindelse med kjøp av leilighet i Durres er:
- Notarius: 150-450 EUR
- Oversetter: 60-150 EUR
- Overføring av eierskap og strøm/vann: 100-200 EUR
- Nødvendige sertifikater: 100 EUR
- Eiendomskjøpsskatt: 0%
En av hovedfordelene ved å investere i Albania er fraværet av skatt ved eiendomskjøp, noe som betydelig reduserer de totale transaksjonskostnadene sammenlignet med andre europeiske land. For å kjøpe eiendom i Durres er gyldig ID eller pass tilstrekkelig, og ekstra kostnader ved kjøpet er maksimalt 1500 EUR.
Leieavkastning og ROI i Durres
Leieavkastningen i Durres når gjennomsnittlig 5-6% per år, og ved korttidsleie i kystnære områder opptil 9-12%.
Korttidsleiepriser på høysesongen:
- Ettroms: 40-70 EUR/natt
- Leilighet 1+1: 60-100 EUR/natt
- Leilighet 2+1: 80-140 EUR/natt
- Premium leilighet med havutsikt: 120-200 EUR/natt
Langtidsleiepriser:
- Ettroms: 250-400 EUR/måned
- Leilighet 1+1: 350-550 EUR/måned
- Leilighet 2+1: 450-700 EUR/måned
Kostnader ved vedlikehold av eiendom i Albania
Kostnadene ved å vedlikeholde en leilighet i Albania er betydelig lavere enn i Vest-Europa, noe som øker den reelle avkastningen på investeringer.
Årlig eiendomsskatt:
Den årlige eiendomsskatten i Albania er bare 0,05% av verdien, noe som betyr at en villa verdt 200 000 euro koster omtrent 100 euro i skatt per år.
Månedlige driftskostnader (leilighet 70 m²):
- Elektrisitet: 30-50 EUR
- Vann: 10-15 EUR
- Internett: 15-25 EUR
- Administrasjonsgebyr: 20-40 EUR
- SUM: 75-130 EUR/måned
Årlige vedlikeholdskostnader for en leilighet i Albania er omtrent 1400-2500 EUR – betydelig mindre enn i Spania (4000-7000 EUR).
FAQ – ofte stilte spørsmål
Oppsummering: investeringsutsikter i Durrës 2026
Eiendomsmarkedet i Durrës befinner seg i en fase med dynamisk vekst drevet av transformerende infrastrukturprosjekter, økende utenlandsk etterspørsel og utsikter til europeisk integrasjon. Eiendomsprisene har doblet seg siden 2019, men er fortsatt betydelig lavere enn i nabolandet Kroatia eller Hellas.
Nøkkelfaktorer som støtter investeringer:
- Prosjekt Durres Yachts & Marina til en verdi av 2 milliarder EUR
- Stadig økende turisme – over 4,7 millioner turister i første halvår 2025
- Lave inngangs- og vedlikeholdskostnader
- Høye leieavkastninger (5–12 % årlig)
- Utsikt til EU-medlemskap
For investorer som søker en kombinasjon av rimelige priser, høy lønnsomhet og verdivekstpotensial, utgjør Durres en av de mest lovende lokasjonene i hele Middelhavsregionen. Hvis du ønsker å motta oppdaterte eiendomstilbud som oppfyller dine forventninger, kontakt vår anbefalte ekspert som vil gi deg råd på hvert trinn av kjøpsprosessen i Durres.
