Kjøpe eiendom i Hellas: Priser, tips og investering

2025-09-12

Innholdsfortegnelse

Drømmer du om din egen feriebolig i Hellas med utsikt over det blå havet? Hellas byr ikke bare på attraktive priser på eiendom ved sjøen, men også et stabilt marked som har hatt en verdiøkning på 12 % sammenlignet med året før. Planlegger du å kjøpe eiendom i Hellas allerede i 2025, står du overfor en unik investeringsmulighet, fordi det raskt voksende turismemarkedet og den stabile økonomien tiltrekker investorer fra hele verden. I denne artikkelen deler vårt Globihome-team erfaringene fra analyse av prosessen ved kjøp av eiendom i Hellas, fra valg av den perfekte beliggenhet til juridiske formaliteter, slik at din investering i eiendom Hellas blir trygg og lønnsom.

Artikkelen er utarbeidet basert på erfaringene til våre kunder og en profesjonell eiendomsmegler som vi samarbeider med i Hellas. Hvis du leter etter eiendom i Hellas, finner du på slutten av artikkelen kontaktinformasjon til en dyktig megler som kan forberede aktuelle eiendomstilbud i Hellas.

Det nåværende eiendomsmarkedet i Hellas

Hellas har i århundrer fascinert investorer med sin unike kombinasjon av historisk arv, middelhavsklima og et dynamisk, voksende eiendomsmarked. Eiendom Hellas i 2025 byr på unike investeringsmuligheter, spesielt etter den økonomiske krisen i årene 2010–2018, som resulterte i en betydelig prisjustering og skapte attraktive forhold for internasjonale kjøpere i dag. Eiendomsmarkedet i Hellas har hatt en stabil vekst siden 2019, drevet av Golden Visa-programmet, en voksende turistnæring og tilstrømming av utenlandske investeringer.

Leiligheter med havutsikt Hellas – moderne boliger til salgs Hellas førstelinje ved stranden på de greske øyene med basseng, ideelle som investeringsleiligheter Hellas for korttidsutleie og Golden Visa-programmet Hellas eiendom.

Hos Globihome, når vi analyserer europeiske eiendomsmarkeder, ser vi at kjøp av eiendom i Hellas har blitt et av de mest attraktive alternativene for investorer som søker en trygg investering kombinert med høy livskvalitet. Eiendom til salgs i Hellas opplever en ekte renessanse. Ifølge den nyeste rapporten fra Eurostat, har den internasjonale interessen for å kjøpe bolig i Hellas steget med 11,8 % sammenlignet med første kvartal 2023. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter har økt med 12 % det siste året, noe som gjør Hellas til et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i Europa.

Hvorfor kjøpe leilighet i Hellas i 2025?

Er det verdt å kjøpe leilighet i Hellas er et spørsmål investorer stadig oftere stiller seg, og svaret er utvetydig positivt av flere viktige grunner. Eiendomsinvesteringer Hellas tilbyr en unik kombinasjon av makroøkonomiske, geografiske og juridiske faktorer som skaper ideelle forhold for langsiktige investeringer.

Økonomisk stabilisering og BNP-vekst i Hellas

Den greske økonomien viser tegn til stabil fremgang etter en vanskelig gjeldskrise. Ifølge tall fra Hellenic Statistical Authority, økte Hellas BNP med 5,9 % i 2021 og 5,2 % i 2022, noe som overgikk EU-gjennomsnittet. Den greske sentralbanken spår fortsatt vekst på 2,5–3,2 % årlig frem til 2026, noe som direkte fører til økt verdi på eiendom i Hellas.

Golden Visa-programmet i Hellas – veien til europeisk opphold

Hellas tilbyr ett av de mest attraktive programmene Golden Visa Hellas eiendom, som gir mulighet til å få oppholdstillatelse (og senere EU-statsborgerskap) i bytte mot investering i eiendom. For tiden gjelder et system med tre soner med ulike investeringsgrenser:

Sone A (800 000 EUR): Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
Sone B (400 000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfu, regionale byer
Sone C (250 000 EUR): kun kommersielle konverteringer og historiske bygg

Dynamisk vekst i turistsektoren i Hellas

Turisme utgjør 20,6 % av Hellas' BNP, og ifølge Greek Tourism Confederation besøkte rekordhøye 36,1 millioner turister landet i 2023 og genererte inntekter på over 20,5 milliarder euro. Denne veksten påvirker direkte lønnsomheten til investeringsboliger i Hellas, særlig innen korttidsleiemarkedet.

Gunstige kreditt- og finansieringsvilkår i Hellas

Den europeiske sentralbanken holder rentene lave, noe som gir attraktive boliglån i Hellas for utenlandske statsborgere. De største greske bankene tilbyr finansiering på opptil 80 % av eiendommens verdi, med rente på 3,5–5,2 % årlig for EU-borgere.

Villaer Hellas til salgs – tradisjonell gresk villa ved sjøen med panoramautsikt over De joniske øyer, representerer de beste greske øyene for investering i hus ved sjøen i Hellas gjennom golden visa Hellas eiendom

Eiendomspriser i Hellas 2025

Hva koster en leilighet i Hellas 2025? Prisene varierer betydelig avhengig av beliggenhet. I sentrum av Athen ligger leilighetsprisene mellom 2 500 og 4 000 EUR per kvadratmeter, mens du på de greske øyene finner eiendommer fra 1 500 EUR/m². Dette er betydelig lavere priser enn eiendom i Spania eller eiendom på Madeira.

Eiendomspriser Athen 2025

Eiendom i Athen som hovedstad og største by i landet tilbyr det bredeste utvalget av boliger, fra historiske bygårder i Plaka-området til moderne leiligheter i Glyfada. Leiligheter i Thessaloniki, som er den nest største byen, har priser som er 25–35 % lavere enn i Athen, samtidig som de tilbyr god infrastruktur og vekstmuligheter. Prisene i Athen er som følger:

Sentrum: 3 200–4 500 EUR/m²
Boligområder: 2 500–3 500 EUR/m²
Forsteder: 2 000–3 000 EUR/m²

Hus i Hellas på øyene

Eiendom på de greske øyene representerer det mest eksklusive markedet, hvor eiendomspriser ved sjøen i Hellas når de høyeste nivåene i landet. De beste greske øyene for investering er Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos og Korfu, hver med sine unike investeringsmuligheter.

Eiendom på Santorini: 4 500-8 000 EUR/m²
Leiligheter Mykonos til salgs: 5 000-12 000 EUR/m²
Hus Kreta Hellas: 2 200-4 500 EUR/m²
Eiendommer Rhodos: 2 000-3 800 EUR/m²
Leiligheter Zakynthos: 2 500-4 200 EUR/m²
Villaer Korfu: 3 000-6 500 EUR/m²

Eiendommer i Hellas med havutsikt

Prisene på leiligheter i Hellas med havutsikt er vanligvis 20-40 % høyere enn tilsvarende eiendommer i innlandet. Eiendommer Hellas første linje ved sjøen er en premium investering – prisene kan nå opptil 15 000 EUR/m² i de beste beliggenhetene.

Leiligheter Thessaloniki

Thessaloniki, også kjent som Saloniki, er den nest største byen i Hellas etter Athen. Den ligger på nordkysten av Egeerhavet. Gjennomsnittsprisene ligger på 2 200-3 200 EUR/m², noe som gjør byen til et attraktivt alternativ til Athen.

Thessaloniki – priser per m²:

Historisk sentrum: 1 800-3 200 EUR/m²
Kalamaria (ved sjøen): 2 200-3 800 EUR/m²
Panorama (bakketopp): 2 000-3 500 EUR/m²

Hvor er det best å kjøpe eiendom i Hellas

Luksuriøst infinity-basseng med havutsikt – eiendommer Hellas ved sjøen priser i premiumsegmentet, ideelle villaer med basseng Hellas for investering i feriehus Hellas til salgs og Golden Visa Hellas-program, eiendommer på de greske øyer.

Luksuriøs terrasse med utsikt over Egeerhavet – leiligheter med havutsikt Hellas i steinarkitektur, som representerer de beste eiendommene Hellas første linje ved sjøen for Golden Visa Hellas-program og investeringsleiligheter Hellas.

Infinity-basseng på en klippe over Egeerhavet – spektakulær villa med basseng Hellas på de greske øyer, viser hvorfor det lønner seg å kjøpe leilighet i Hellas som eiendomsinvestering Hellas ved sjøen premiumpriser for Golden Visa Hellas.

Infinity-basseng på gresk øy – perfekt tilpasset det naturlige steinlandskapet, representerer de beste greske øyene for investering i hus ved sjøen Hellas for Golden Visa Hellas-program, med utsikt over det endeløse blå Egeerhavet.

Eiendommer Santorini – et ikon for luksus

Eiendommer Santorini er synonymt med de mest eksklusive investeringene i Hellas, hvor de tradisjonelle hvite husene med blå kupler oppnår priser sammenlignbare med de dyreste områdene i Monaco eller Saint-Tropez. Øyen tiltrekker seg årlig 3,4 millioner turister, noe som gjør den til en av de mest lønnsomme beliggenhetene for investeringsleiligheter Hellas.

Santorini – eiendomspriser 2025:

Oia (den mest fotograferte landsbyen): 12 000-25 000 EUR/m²
Fira (øyas hovedstad): 8 000-15 000 EUR/m²
Imerovigli (roligere beliggenhet): 7 000-12 000 EUR/m²
Perissa/Kamari (strender med svart sand): 4 500-8 000 EUR/m²

Hus Kreta Hellas – den største øya med varierte muligheter

Hus Kreta Hellas tilbyr det mest varierte markedet blant de greske øyene, fra rimelige eiendommer i fjellandsbyer til luksuriøse leiligheter med havutsikt Hellas i kystnære feriebyer. Kreta, som er den største greske øya, har velutviklet infrastruktur, to flyplasser og helårs turisme.

Kreta – regionale forskjeller:

Heraklion (hovedstad, flyplass): 1 800–3 500 EUR/m²
Chania (venetiansk by): 2 200–4 200 EUR/m²
Rethymno (historisk sentrum): 1 900–3 800 EUR/m²
Elounda (luksusresorter): 4 500–8 500 EUR/m²
Agios Nikolaos: 2 500–4 800 EUR/m²

Eiendom på Rhodos – strategisk beliggenhet

Eiendom på Rhodos kjennetegnes av en utmerket beliggenhet ved Europas og Asias handelsveier og et rikt historisk arv oppført på UNESCO-listen. Øya har 300 soldager i året og en utviklet turistinfrastruktur som tar imot 2,5 millioner gjester årlig.

Rhodos – prisnivå etter område:

Rhodos by (middelalderlig): 2 800–4 500 EUR/m²
Faliraki (hovedferiested): 2 200–4 000 EUR/m²
Lindos (antikke ruiner): 3 200–5 500 EUR/m²
Kallithea (spaområde): 2 500–4 200 EUR/m²

Villaer på Korfu til salgs – aristokratisk tradisjon

Villaer til salgs på Korfu representerer den mest tradisjonsrike delen av det greske eiendomsmarkedet, hvor venetiansk, fransk og britisk arkitektur skaper en unik stilblanding. Korfu har gjennom historien tiltrukket seg europeisk adel, og i dag tilbyr øya feriehus i Hellas til salgs av høyeste standard.

Korfu – eksklusive områder:

Corfu by (UNESCO): 3 200–5 800 EUR/m²
Kommeno-halvøya (luksuriøs): 5 000–9 500 EUR/m²
Paleokastritsa (bildevakker): 2 800–4 500 EUR/m²
Kassiopi (nordlig resort): 2 500–4 200 EUR/m²

Athen og omegn

Leilighet i Athen til salgs er et valg for investorer som setter pris på en urban livsstil. Hovedstaden har det største utvalget av investeringseiendom i Hellas med høy avkastning på langtidsutleie.

De sørlige forstedene til Athen, som Glyfada og Voula, tilbyr greske øyeiendommer atmosfære samtidig som du beholder urbane fasiliteter.

Våre kunder vurderer ofte kjøp i Hellas eller på Kypros. Hvis du vil kjøpe eiendom på Kypros, les gjerne artikkelen Eiendom på Kypros 2025: Beste Tilbud og Komplett Investeringsguide

Slik kjøper du eiendom i Hellas – steg for steg

Hvordan kjøpe eiendom trygt i Hellas? Selv om prosessen kan virke komplisert, kan du med hjelp av en eiendomsmegler fra Hellas gjennomføre den raskt og problemfritt. Det er viktig å forsikre seg om at du betjenes av en lokal, erfaren og anerkjent megler. Hvis du ønsker, har vi kontaktinformasjon til vår samarbeidspartner i Globihome nederst i artikkelen.

Luksuriøse villaer til salgs i Hellas med basseng – moderne eiendom på Mykonos, havutsikt, eiendomsinvesteringer Hellas 2025.

Trinn 1: Finne eiendom og innledende formaliteter

Valg av megler: Velg et pålitelig, lokalt byrå som kjenner prosessene for eiendomskjøp i Hellas og tilbyr juridisk støtte.

AFM-nummer: Du må skaffe et gresk skattenummer (AFM) hos det lokale skattekontoret.

Bankkonto: Åpning av konto i gresk bank er nødvendig for å gjennomføre transaksjoner.

Trinn 2: Juridisk og teknisk kontroll

Før signering av kjøpekontrakt er det avgjørende å utføre due diligence. I samarbeid med vår anbefalte megler sjekker du nøye at eiendommen ikke har heftelser, at alle dokumenter er i orden, og at eiendommen er lovlig og i samsvar med arealplaner.

Trinn 3: Signering av kontrakt og overdragelse av eiendom

Forhåndskontrakt: Du sikrer eiendommen ved å betale et depositum (vanligvis 10 % av prisen).

Signering av skjøtet: Den endelige skjøtekontrakten signeres i nærvær av notarius. På dette tidspunktet skjer full betaling for eiendommen samt innbetaling av skatt ved eiendomskjøp i Hellas.

Registrering: Notarius registrerer skjøtet i grunnboken, noe som offisielt overfører eiendomsretten til den nye eieren.

Golden Visa Hellas – opphold gjennom eiendomsinvestering

Golden visa Hellas eiendom er et oppholdsprogram gjennom investering, som gir deg 5 års oppholdstillatelse mot investering i eiendom.

Golden visa Hellas krav 2025:

Minimum investeringsgrenser:

€250 000 – for eiendommer til renovering eller ombygging fra næring til bolig
€400 000 – for eiendommer i de fleste regioner i Hellas (minimum 120 m²)
€800 000 – for eiendommer i Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini og øyer med en befolkning over 3100

Fordeler med Golden Visa:

Opphold i Hellas gjennom eiendom uten krav om fast bopel
Fri reise i Schengen-området
Mulighet til å søke statsborgerskap etter 7 år
Familien kan inkluderes i én søknad

Viktig: Fra 2024 kan eiendommer kjøpt gjennom Golden Visa ikke leies ut på korttidsbasis (Airbnb).

Kostnader ved kjøp og eierskap av eiendom i Hellas

Luksuriøs villa til salgs i Hellas med privat basseng og havutsikt – eksklusive eiendommer på Korfu, feriehus Hellas til salgs, eiendom i Hellas ved første strandlinje, investeringer i eiendom Hellas 2025, villaer Korfu til salgs, leiligheter og hus ved sjøen i Hellas.

Kostnader ved kjøp av hus i Hellas

Hvilke dokumenter trengs for å kjøpe eiendom i Hellas og hvor mye koster formalitetene? I tillegg til kjøpesummen må du regne med følgende tilleggskostnader:

Skatter ved kjøp av eiendom i Hellas:

Overføringsskatt: 3,09 % (brukte eiendommer)
MVA: 24 % (nye eiendommer fra utbyggere, for tiden suspendert til 2025)

Faglige honorarer:

Advokat: 1,5 % + 24 % MVA
Notarius: 1,5 % + 24 % MVA
Tinglysning: 0,5 %

Eksempel på kostnader for eiendom til en verdi av 150,000 EUR:

Overføringsskatt: 4 635 EUR
Advokat: 2 790 EUR
Notarius: 2 790 EUR
Tinglysning: 750 EUR
Totalt: omtrent 11 000 EUR

Boliglån i Hellas for utlendinger

Greske banker tilbyr boliglån for utlendinger på gunstige vilkår:

Egenkapital: 30-40 %
Rente: 3,5-5,5 % per år
Nedbetalingstid: opptil 30 år
Krav til inntekt: dokumentert minst 2 år tilbake i tid

Løpende kostnader

Eiendomsskatter i Hellas:

ENFIA (årlig eiendomsskatt): 0,2-1,8 % av katastral verdi
Inntektsskatt fra utleie: 15-45 % (avhengig av inntektens størrelse)

Faste kostnader og drift:

Strøm: 80-150 EUR/måned (avhengig av sesong)
Vann: 30-50 EUR/måned
Internett: 25-40 EUR/måned
Forsikring: 200-500 EUR/år

Luksusleilighet til leie i Hellas med infinity-basseng og utsikt over Egeerhavet – Mykonos leiligheter for korttidsleie, eiendommer Hellas ved sjøen, investeringseiendom Hellas, leilighetsleie i Hellas 2025, luksus ferieboliger Hellas, leiligheter med havutsikt Hellas, overnatting Mykonos.

Lønnsomhet og eiendomsforvaltning i Hellas

Er det verdt å investere i eiendom i Hellas fra lønnsomhetsperspektiv? Dette er et spørsmål som krever analyse av ulike investeringsstrategier og forretningsmodeller. Hellas tilbyr flere veier til inntektsgenerering fra eiendom, fra tradisjonell langtidsutleie til moderne korttidsplattformer, hver med sine unike lønnsomhetskarakteristikker. Ifølge Globihome-data er gjennomsnittlig årlig avkastning for utleie av eiendom i Hellas:

Santorini

Studio med utsikt over kalderaen: 180-350 EUR/natt
2-roms leilighet: 250-500 EUR/natt
Villa med basseng: 600-1 500 EUR/natt
Gjennomsnittlig årlig avkastning: 8-15 %

Mykonos

Studio i sentrum: 120-280 EUR/natt
Leilighet ved sjøen: 200-450 EUR/natt
Luksusvilla: 500-2 000 EUR/natt
Gjennomsnittlig årlig avkastning: 7-12 %

Kreta

Leilighet i Chania: 60-150 EUR/natt
Hus med basseng: 100-300 EUR/natt
Luksusresort: 200-600 EUR/natt
Gjennomsnittlig årlig avkastning: 6-10 %

Aten

Studio i sentrum: 400-700 EUR/måned
2-roms Kolonaki: 800-1 400 EUR/måned
3-roms Glyfada: 1 200-2 200 EUR/måned
Gjennomsnittlig avkastning: 4-7 % årlig

Thessaloniki

Studio i sentrum: 300-500 EUR/måned
2-roms Kalamaria: 500-900 EUR/måned
3-roms Panorama: 700-1 300 EUR/måned
Gjennomsnittlig avkastning: 5-8 % årlig

Er det verdt å kjøpe leilighet i Hellas? Oppsummering

Panoramautsikt over Egeerhavet fra terrassen til en luksusvilla i Hellas – eiendommer Hellas ved sjøen priser 2025, feriehus Hellas til salgs, villaer i Hellas med basseng til salgs, leiligheter med havutsikt Hellas, eksklusive eiendommer greske øyer, eiendomsinvesteringer Hellas, billige og luksuriøse hus i Hellas til salgs.

Å investere i eiendom i Hellas er et fremtidsrettet valg, spesielt med tanke på det voksende turistmarkedet og en stabil økonomi. Å kjøpe eiendom i Hellas gir muligheten til:

Generere passiv inntekt fra utleie,
Kapitalvekst,
Eie ditt eget feriested i et av Europas vakreste land.

Er det verdt å investere i eiendom i Hellas? Tall og markedstrender lyver ikke – det greske eiendomsmarkedet er attraktivt og byr på varierte muligheter for enhver investor. Etter vår mening er nøkkelen likevel grundig markedskjennskap, valg av riktig beliggenhet og bruk av erfarne fagfolk.

Ofte stilte spørsmål om eiendom i Hellas

Oppsummering

Investering i eiendom i Hellas i 2025 byr på en unik mulighet. Du får attraktive priser, stabil verdistigning, høye leieinntekter og mulighet for europeisk oppholdstillatelse. Eiendom i Hellas gir ikke bare finansiell avkastning, men også adgang til et av Europas vakreste land med rik historie og kultur.

Med riktig forberedelse og hjelp fra lokale eksperter, kan et eiendomskjøp i Hellas bli starten på ikke bare en vellykket investering, men også et nytt kapittel i livet i solfylte Hellas.

Hvis du planlegger å kjøpe eiendom i Hellas, ta kontakt med en pålitelig, lokal eiendomsmegler allerede i dag for å få de nyeste tilbudene. Kontakt finner du nedenfor.