Kjøpe eiendom i Hellas: Priser, tips og investering

Drømmer du om ditt eget feriehus i Hellas med utsikt over det blå havet? Hellas tilbyr ikke bare attraktive priser på eiendommer ved havet, men også et stabilt marked som har hatt en verdiøkning på 12 % sammenlignet med året før. Når du planlegger å kjøpe eiendom i Hellas allerede i 2026, står du overfor en enestående investeringsmulighet, fordi det hurtig voksende turistmarkedet og den stabile økonomien tiltrekker investorer fra hele verden. I denne artikkelen får du innsikten vårt team i Globihome har fått fra analysen av prosessen med kjøp av eiendom i Hellas, fra valg av den ideelle beliggenheten til de juridiske formalitetene, slik at din investering i eiendom i Hellas blir trygg og lønnsom.

Vi har utarbeidet artikkelen på grunnlag av erfaringene til kundene våre og en profesjonell eiendomsmegler vi samarbeider med i Hellas. Hvis du er på utkikk etter eiendom i Hellas, oppgir vi helt til slutt i artikkelen kontaktinformasjonen til en dyktig megler som kan finne oppdaterte eiendomstilbud i Hellas.

Det aktuelle eiendomsmarkedet i Hellas

Hellas har i århundrer fascinert investorer med sin unike kombinasjon av historisk arv, middelhavsklima og et dynamisk voksende eiendomsmarked. Eiendom i Hellas i 2026 byr på enestående investeringsmuligheter, særlig etter den økonomiske krisen i årene 2010–2018, som førte til en betydelig prisjustering og nå skaper attraktive forhold for internasjonale kjøpere. Eiendomsmarkedet i Hellas har hatt stabil vekst siden 2019, drevet av Golden Visa-programmet, den voksende turistsektoren og tilstrømningen av utenlandske investeringer.

I Globihome, når vi analyserer de europeiske eiendomsmarkedene, ser vi at kjøp av eiendom i Hellas har blitt et av de mest attraktive alternativene for investorer som søker en kombinasjon av en stabil investering og en livsstil av høy kvalitet. Eiendom til salgs Hellas opplever en sann renessanse. Ifølge de nyeste dataene fra rapporten Eurostat, har den internasjonale interessen for å kjøpe boliger i Hellas økt med 11,8 % sammenlignet med første kvartal 2023. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter har steget med 12 % det siste året, noe som gjør Hellas til et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i Europa.

Hvorfor lønner det seg å kjøpe en leilighet i Hellas i 2026?

Er det verdt å kjøpe en leilighet i Hellas er et spørsmål stadig flere investorer stiller seg, og svaret er entydig positivt av flere viktige grunner. Investeringer i eiendom i Hellas tilbyr en unik kombinasjon av makroøkonomiske, geografiske og juridiske faktorer som skaper ideelle forhold for langsiktige investeringer.

Stabilisering av økonomien og vekst i BNP i Hellas

Den greske økonomien viser, etter en vanskelig periode med gjeldskrise, tegn til stabil bedring. Ifølge data fra Hellenic Statistical Authority, økte Hellas' BNP med 5.9 % i 2021 og 5.2 % i 2022, og overgikk dermed EU-gjennomsnittet. Bank of Greece anslår fortsatt vekst på 2.5-3.2 % årlig frem til 2026, noe som direkte fører til økning i verdien av eiendom i Hellas.

Golden Visa-programmet i Hellas - en vei til europeisk opphold

Hellas tilbyr et av de mest attraktive Golden Visa Hellas eiendom, som gir mulighet til å få oppholdstillatelse (og dermed EU-borgerskap) i bytte mot investering i eiendom. For tiden gjelder et system med tre soner med ulike investeringsgrenser:

• Sone A (800,000 EUR): Aten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Sone B (400,000 EUR): Kreta, Rodos, Korfu, regionale byer
• Sone C (250,000 EUR): kun kommersielle konverteringer og historiske bygninger

Dynamisk vekst i turistsektoren i Hellas

Turisme utgjør 20.6% av Hellas' BNP, og ifølge Greek Tourism Confederation besøkte rekordhøye 36.1 millioner turister Hellas i 2023, noe som genererte inntekter på over 20.5 milliarder euro. Denne veksten påvirker direkte lønnsomheten i investeringsleiligheter Hellas, særlig i segmentet for korttidsutleie.

Gunstige kreditt- og finansieringsvilkår i Hellas

Den europeiske sentralbanken holder rentene lave, noe som gir attraktive boliglån Hellas for utlendinger. De største greske bankene tilbyr finansiering på opptil 80% av eiendommens verdi med en rente på 3.5-5.2% årlig for EU-borgere.

Priser på eiendom i Hellas 2026

Hva koster en leilighet i Hellas 2026? Prisene varierer betydelig avhengig av beliggenhet. I sentrum av Athen ligger leilighetsprisene på mellom 2500 og 4000 EUR per kvadratmeter, mens man på de greske øyene kan finne eiendommer fra 1500 EUR/m². Dette er betydelig lavere priser enn eiendom i Spania eller eiendom på Madeira.

Eiendomspriser Athen 2026

Eiendom Athen som hovedstad og landets største by tilbyr det bredeste utvalget av leiligheter, fra historiske bygårder i bydelen Plaka til moderne leiligheter i Glyfada. Leiligheter Thessaloniki, som er landets nest største by, kjennetegnes av priser som er 25-35% lavere enn i Athen, samtidig som de har god infrastruktur og vekstpotensial. Prisene i Athen er som følger:

• Sentrum: 3200-4500 EUR/m²
• Boligområder: 2500-3500 EUR/m²
• Forsteder: 2000-3000 EUR/m²

Hus i Hellas på øyene

Eiendom på de greske øyene representerer det mest eksklusive segmentet av markedet, der eiendomspriser i Hellas ved sjøen når de høyeste nivåene i landet. De beste greske øyene for investering er Santorini, Mykonos, Kreta, Rodos og Korfu, som hver tilbyr unike investeringsmessige egenskaper.

• Eiendom Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Leiligheter Mykonos til salgs: 5000-12000 EUR/m²
• Hus Kreta Hellas: 2200-4500 EUR/m²
• Eiendommer Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Leiligheter Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villaer Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Eiendommer i Hellas med havutsikt

Prisene på leiligheter i Hellas med havutsikt er vanligvis 20–40 % høyere enn tilsvarende eiendommer inne i landet. Eiendommer i Hellas ved første kystlinje er en premiuminvestering - prisene kan nå opptil 15000 EUR/m² på de beste beliggenhetene.

Leiligheter Thessaloniki

Saloniki, også kjent som Thessaloniki, er den nest største byen i Hellas, etter Aten. Den ligger på nordkysten av Egeerhavet. Gjennomsnittsprisene ligger på 2200-3200 EUR/m², noe som gjør byen til et attraktivt alternativ til Aten.

Thessaloniki - priser per m²:

• Historisk sentrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (ved sjøen): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (åsene): 2,000-3,500 EUR/m²

Hvor er det best å kjøpe eiendom i Hellas

Forrige bilde/serNeste bilde/ser

Eiendommer Santorini - luksusikonet

Eiendommer Santorini er synonymt med de mest eksklusive investeringene i Hellas, der tradisjonelle hvite hus med blå kupler oppnår priser sammenlignbare med de dyreste stedene i Monaco eller Saint-Tropez. Øya tiltrekker seg 3.4 millioner turister årlig, noe som gjør den til en av de mest lønnsomme destinasjonene for investeringsleiligheter i Hellas.

Santorini - eiendomspriser 2026:

• Oia (den mest fotograferte landsbyen): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (øyas hovedstad): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (roligere beliggenhet): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (strender med svart sand): 4,500-8,000 EUR/m²

Hus Kreta Hellas - den største øya med varierte muligheter

Hus Kreta Hellas tilbyr det mest varierte markedet blant de greske øyene, fra rimelige eiendommer i fjellandsbyer til luksuriøse leiligheter med havutsikt i Hellas i badebyer ved kysten. Kreta, som er den største greske øya, kjennetegnes av velutbygd infrastruktur, to flyplasser og helårlig turistaktivitet.

Kreta - regional variasjon:

• Heraklion (hovedstad, flyplass): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (venetiansk by): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historisk sentrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luksusresorter): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Eiendom i Rhodos - strategisk beliggenhet

Eiendom i Rhodos kjennetegnes av en utmerket beliggenhet ved krysset mellom handelsruter mellom Europa og Asia samt en rik historisk arv oppført på UNESCOs verdensarvliste. Øya tilbyr 300 soldager i året og en utviklet turistinfrastruktur som betjener 2.5 millioner besøkende årlig.

Rhodos - priser etter beliggenhet:

• Rhodos by (middelalder): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (hovedresort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antikke ruiner): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (kursted): 2,500-4,200 EUR/m²

Villaer på Korfu til salgs - aristokratisk tradisjon

Villaer på Korfu til salgs representerer den mest tradisjonelle delen av det greske eiendomsmarkedet, der venetiansk, fransk og britisk arkitektur skaper en unik stilblanding. Korfu har historisk tiltrukket seg europeisk aristokrati, og i dag tilbyr det feriehus i Hellas til salgs av høyeste standard.

Korfu - eksklusive beliggenheter:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luksuriøst): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pittoresk): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (nordlig resort): 2,500-4,200 EUR/m²

Aten og omegn

Leilighet i Aten til salgs er et valg for investorer som verdsetter urban livsstil. Hovedstaden tilbyr det største utvalget av investeringsleiligheter i Hellas med høy lønnsomhet fra langtidsleie.

De sørlige forstedene til Aten, som Glyfada eller Voula, tilbyr eiendom på de greske øyene atmosfære samtidig som man beholder urbane fasiliteter.

Våre kunder vurderer ofte kjøp i Hellas eller på Kypros. Hvis du ønsker å kjøpe eiendom på Kypros, les gjerne artikkelen Eiendom på Kypros 2026: De beste tilbudene og den komplette guiden for investorer

Slik kjøper du eiendom i Hellas trinn for trinn

Hvordan kjøpe eiendom i Hellas trygt? Selv om prosessen kan virke komplisert, kan du med hjelp av eiendomsmegler fra Hellas komme deg gjennom den effektivt og uten problemer. Det er verdt å passe på at du blir hjulpet av en lokal, velprøvd og anerkjent megler. Hvis du vil, oppgir vi kontakt til megleren vi samarbeider med i Globihome mot slutten av artikkelen.

Trinn 1: Å finne eiendom og innledende formaliteter

Valg av megler: Velg et velprøvd, lokalt byrå som kjenner prosedyrene for kjøp av eiendom i Hellas og tilbyr juridisk støtte.

AFM-nummer: Du må skaffe et gresk skattenummer (AFM) ved det lokale skattekontoret.

Bankkonto: Det er nødvendig å åpne en konto i en gresk bank for å gjennomføre transaksjoner.

Trinn 2: Juridisk og teknisk verifisering

Før du signerer den foreløpige kontrakten, er det avgjørende å gjennomføre due diligence. I samarbeid med agenten vi anbefaler, vil du nøye kontrollere om eiendommen har noen panteheftelser, om alle dokumentene er i orden, og også om eiendommen er lovlig og i samsvar med reguleringsplanene.

Trinn 3: Signering av kontrakt og overføring av eierskap

Foreløpig kontrakt: Du sikrer eiendommen ved å betale et forskudd (vanligvis 10 % av prisen).

Signering av skjøtet: Signeringen av det endelige skjøtet skjer i nærvær av en notarius. På dette tidspunktet skjer full betaling for eiendommen samt innbetaling av skatter ved kjøp av eiendom i Hellas.

Registrering: Notarius registrerer skjøtet i Grunnboken, noe som offisielt overfører eierskapet til den nye eieren.

Golden Visa Hellas - residens gjennom eiendom

Golden visa Hellas eiendom er et residens gjennom investering-program som gir mulighet til å få en 5-årig oppholdstillatelse i bytte mot investering i eiendom.

Golden visa Hellas krav 2026:

Minste investeringsgrenser:

• €250,000 - for eiendommer som er ment for renovering eller konvertering fra nærings- til boligformål
• €400,000 - for eiendommer i de fleste regioner i Hellas (minimum 120 m²)
• €800,000 - for eiendommer i Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini og øyer med en befolkning på over 3100 innbyggere

Fordeler med Golden Visa:

• Residens i Hellas gjennom eiendom uten krav om å bo der
• Fri reise i Schengen-området
• Mulighet til å søke om statsborgerskap etter 7 år
• Inkludering av familien i én søknad

Viktig: Siden 2024 kan eiendommer kjøpt gjennom Golden Visa ikke leies ut kortsiktig (Airbnb).

Kostnader ved kjøp og vedlikehold av eiendom i Hellas

Kostnader ved kjøp av hus i Hellas

Hvilke dokumenter for kjøp av eiendom i Hellas kreves, og hva koster formalitetene? I tillegg til eiendomsprisen må du ta med ekstra kostnader:

Skatter ved kjøp av eiendom i Hellas:

• Overføringsavgift: 3,09% (eiendommer i annenhåndsmarkedet)
• MVA: 24% (nye eiendommer fra utbyggere, for tiden suspendert til 2025)

Profesjonelle gebyrer:

• Advokat: 1,5% + 24% MVA
• Notar: 1,5% + 24% MVA
• Registrering i grunnboken: 0,5%

Eksempel på kostnader for en eiendom verdt 150,000 EUR:

• Overføringsavgift: 4,635 EUR
• Advokat: 2,790 EUR
• Notar: 2,790 EUR
• Registrering: 750 EUR
• Totalt: cirka 11,000 EUR

Boliglån i Hellas for utlendinger

Greske banker tilbyr boliglån for utlendinger på gunstige vilkår:

• Egenkapital: 30-40%
• Rente: 3,5-5,5% årlig
• Låneperiode: opptil 30 år
• Påkrevd inntekt: dokumentert i minimum 2 år

Bokostnader

Eiendomsskatter i Hellas:

• ENFIA (årlig eiendomsskatt): 0,2-1,8% av den katastrale verdien
• Skatt på leieinntekter: 15-45% (avhengig av inntektsnivået)

Strøm og vedlikehold:

• Strøm: 80-150 EUR/måned (avhengig av sesongen)
• Vann: 30-50 EUR/måned
• Internett: 25-40 EUR/måned
• Forsikring: 200-500 EUR/år

Lønnsomhet og eiendomsforvaltning i Hellas

Er det verdt å investere i eiendom i Hellas fra et lønnsomhetsperspektiv er et spørsmål som krever analyse av ulike investeringsstrategier og forretningsmodeller. Hellas tilbyr flere veier til å generere inntekter fra eiendom, fra tradisjonell langtidsleie til moderne korttidsplattformer, hver med unike lønnsomhetsegenskaper. Ifølge data i Globihome, den gjennomsnittlige årlige lønnsomheten for utleieeiendom i Hellas er:

Santorini

• Studio med utsikt over kalderaen: 180-350 EUR/natt
• 2-roms leilighet: 250-500 EUR/natt
• Villa med basseng: 600-1,500 EUR/natt
• Gjennomsnittlig årlig lønnsomhet: 8-15%

Mykonos

• Studio i sentrum: 120-280 EUR/natt
• Leilighet ved sjøen: 200-450 EUR/natt
• Luksusvilla: 500-2,000 EUR/natt
• Gjennomsnittlig årlig lønnsomhet: 7-12%

Kreta

• Leilighet i Chania: 60-150 EUR/natt
• Hus med basseng: 100-300 EUR/natt
• Luksusresort: 200-600 EUR/natt
• Gjennomsnittlig årlig lønnsomhet: 6-10%

Athen

• Studio i sentrum: 400-700 EUR/måned
• 2-roms i Kolonaki: 800-1,400 EUR/måned
• 3-roms i Glyfada: 1,200-2,200 EUR/måned
• Gjennomsnittlig lønnsomhet: 4-7% årlig

Thessaloniki

• Studio i sentrum: 300-500 EUR/måned
• 2-roms i Kalamaria: 500-900 EUR/måned
• 3-roms i Panorama: 700-1,300 EUR/måned
• Gjennomsnittlig lønnsomhet: 5-8% årlig

Er det verdt å kjøpe leilighet i Hellas? Oppsummering

Investering i eiendom i Hellas er en fremtidsrettet beslutning, særlig i lys av det voksende turistmarkedet og den stabile økonomien. Kjøp av eiendom i Hellas er en mulighet til å:

• Generere passiv inntekt fra utleie,
• Økning i kapitalverdien,
• Å ha ditt eget sted for avslapning i ett av Europas vakreste land.

Er det verdt å investere i eiendom i Hellas? Tallene og markedstrendene lyver ikke – det greske eiendomsmarkedet er attraktivt og byr på varierte muligheter for enhver investor. Etter vår mening er nøkkelen likevel grundig markedskunnskap, valg av riktig beliggenhet og bruk av tjenester fra erfarne fagfolk.

Oppsummering

Eiendomsinvesteringer i Hellas i 2026 byr på en unik mulighet. De kombinerer attraktive priser, stabil verdistigning, høye leieinntekter og muligheten til å få europeisk opphold. Eiendommer i Hellas gir ikke bare økonomisk avkastning, men også tilgang til ett av Europas vakreste land, med rik historie og kultur.

Med riktig forberedelse og ved å bruke hjelp fra lokale eksperter, kjøp av eiendom i Hellas kan bli starten ikke bare på en vellykket investering, men også på et nytt kapittel i livet i solfylte Hellas.

Hvis du planlegger å kjøpe eiendom i Hellas, ta kontakt allerede i dag med en pålitelig, lokal eiendomsmegler for å få oppdaterte eiendomstilbud. Kontaktinformasjonen finner du nedenfor.