Eiendom på Costa Blanca: Guide til kjøp og investering

Hvorfor dominerer eiendommer på Costa Blanca fortsatt det internasjonale investeringsmarkedet? Costa Blanca er et av de mest stabile og mest lønnsomme eiendomsmarkedene i Spania. Nyeste data fra tredje kvartal 2025, kunngjort av det spanske eiendomsregisteret (Registradores), bekrefter at denne regionen har opprettholdt dynamisk økning i eiendomsverdier til tross for globale omveltninger.

For investorer som søker eiendom i Spania, betyr Costa Blanca mye mer enn bare kjøp av en leilighet med havutsikt eller en villa med privat basseng. Først og fremst er det oppfyllelsen av drømmen om å bo i solrike Spania med tilgang til 300 soldager i året. Leiligheter på Costa Blanca kan finnes i alle prisklasser – fra budsjettalternativer opp til 100 000 EUR til oppussing, gjennom billige leiligheter til salgs på Costa Blanca i prisklassen 150 000 - 200 000 EUR eller førsteklasses Costa Blanca-leiligheter opp til 300 000 EUR helt opp til luksuriøse leiligheter på Costa Blanca med havutsikt som overstiger 500 000 euro i eksklusive beliggenheter på første kystlinje.

Som spesialister hos Globihome har vi utarbeidet denne artikkelen for deg basert på konkrete markedsdata for Costa Blanca-eiendommer fra 2025. Du vil finne ut, om det er verdt å kjøpe en leilighet på Costa Blanca i 2026, vil du få en presis kjøpsprosessen for eiendom på Costa Blanca steg for steg samt verifiserte kostnader ved kjøp av leilighet på Costa Blanca. I tillegg kan vår anbefalte eiendomsmegler forberede for deg for øyeblikket tilgjengelige eiendomstilbud til salgs på Costa Blanca tilpasset dine behov. Kontakt finner du gratis på slutten av artikkelen.

Er det verdt å kjøpe eiendom på Costa Blanca i 2026?

Etter vår vurdering opplever eiendomsmarkedet på Costa Blanca en av de sterkeste vekstperiodene i sin historie, og tiltrekker seg oppmerksomhet fra investorer over hele verden. Gjennomsnittspris per kvadratmeter i midten av 2025 nådde den nivået 2435 EUR. Jeśli mówimy o mieście Alicante to ceny wzrosły do przedziału 2900-3200 EUR per kvadratmeter, mens i eksklusive kystnære bydeler som Playa San Juan-El Cabo, gjennomsnittsprisen er allerede 3500 EUR per kvadratmeter.

Hovedstyrker ved eiendomsmarkedet på Costa Blanca:

Eiendommer Spania Costa Blanca nyter spesielt stor interesse fra internasjonale kjøpere, noe som ikke bør overraske noen. Regionen tiltrekker seg over 10 millioner turister i året, noe som driver den lokale økonomien og øker hele områdets investeringsattraktivitet. Middelhavsklima med over 300 solfylte dager i året gjør livet her til en sann glede året rundt. Rene strender som strekker seg over mer enn 200 kilometer og en svært utviklet infrastruktur med internasjonal flyplass, moderne kollektivtransport og gode veier gjør at Costa Blanca er et ideelt sted både for fast opphold og for en langsiktig investering i eiendom. Nøkkelfordelene ved Costa Blanca er:

• Klima og beliggenhet - over 300 solfylte dager i året, 200 km kystlinje
• Transporttilgjengelighet - internasjonal flyplass i Alicante, samt ofte valgte flyplassen i Murcia for de som reiser til sørlige deler av Costa Blanca, eller flyplassen i Valencia valgt av de som reiser til nordlige deler av Costa Blanca.
• Infrastruktur - utmerket helsetjeneste, internasjonale skoler
• Variasjon i eiendomstilbudet - fra rimelige leiligheter til luksusvillaer
• Internasjonalt samfunn - omtrent 45% av eiendomskjøperne er utlendinger. I selve Alicante i Q3 2024 utgjorde utlendinger 51,13% av kjøperne.

Hvordan er klimaet på Costa Blanca:

• Over 300 solfylte dager i året
• Gjennomsnittlig årstemperatur: 18-19°C
• Vinter: milde (12-17°C)
• Somre: varme men ikke ekstreme (25-32°C)
• Minimal nedbør
• Mikroklima beskyttet av fjell
• Ideelle forhold for helse og fysisk aktivitet

Utleie av eiendommer på Costa Blanca

Utleiemarkedet på Costa Blanca viser høy vekstdynamikk. Leieprisene har økt med 13,9% det siste året, og har nådd et rekordnivå 13,42 EUR per kvadratmeter per måned. Dette betyr at eierne av leiligheter kan regne med stabile og økende leieinntekter.

• Gjennomsnittlig leiepris: 13-14 EUR/m² per måned
• Langtidsutleie: 5-6% brutto årlig avkastning
• Korttidsutleie: 7-8% brutto årlig avkastning
• Ledighetsrate: under 5%
• Beste byene: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Eiendomspriser på Costa Blanca 2025: Detaljert analyse

Leilighet på Costa Blanca med sjøutsikt

Eiendommer med sjøutsikt er blant de mest ettertraktede i hele Costa Blanca-regionen og er en drøm for mange investorer fra hele verden. Prisene på leiligheter på Costa Blanca med sjøutsikt i 2025 er varierte og avhenger hovedsakelig av beliggenhet og standard på ferdigstilling. Mindre leiligheter kan allerede finnes fra 190 000 EUR. På den annen side luksuriøse penthouse med panoramautsikt i første strandlinje, som tilbyr ikke bare spektakulær utsikt, men også førsteklasses finish og ekstra fasiliteter, koster over 500 000 EUR.

Det er verdt å se nærmere på prisene i de enkelte områdene basert på de siste dataene fra 2025:

Gjennomsnittspriser for leiligheter med sjøutsikt på Costa Blanca (2025):

• Benidorm: fra 3500 EUR/m²
• Calpe: fra 3500 EUR/m²
• Altea: fra 4000 EUR/m²
• Torrevieja: fra 2500 EUR/m²
• Alicante: fra 3800 EUR/m²
• Penthouse i første linje: fra 500 000 EUR

Forrige bilde/serNeste bilde/ser

Hus på Costa Blanca med privat basseng

For personer som søker mer plass, privatliv og en luksuriøs livsstil, hus på Costa Blanca med privat basseng utgjør et utmerket investeringsalternativ. Markedet tilbyr et bredt spekter av muligheter, fra mer prisvennlige eiendommer i forstadsområder, til eksklusive villaer i de mest prestisjetunge kystlokasjonene. Prisene starter fra omtrent 350 000 EUR. I de mest eksklusive kystområdene, hvor eiendommene ikke bare tilbyr privat basseng, men også spektakulær utsikt over Middelhavet og direkte tilgang til stranden, kan prisene overskride 500 000 euro.

Eiendommer på Costa Blanca nær stranden - en omfattende oversikt

Eiendommer på Costa Blanca nær stranden er en eiendomskategori som bevarer verdien best av alle markedssegmentene og tilbyr den høyeste leieavkastningen, spesielt for turistutleie. Definisjonen "nær stranden" betyr vanligvis en avstand opp til 500 meter fra kystlinjen, noe som tilsvarer omtrent 5-7 minutters gange til vannet. Denne nærheten er avgjørende for eiendommens verdi og eiernes livskomfort.

I selve Costa Blanca for en leilighet på 70-80 kvadratmeter, 300 meter fra stranden, betaler man omtrent 210 000 - 270 000 EUR. For små leiligheter og studioer vil det være omtrent 170 000 EUR, og luksuriøse penthouse koster over 500 000 EUR, alle i kort gangavstand til stranden.

Lønnsomheten for eiendommer nær stranden er spesielt attraktiv. Ved langtidsleie er månedlige leiepriser 20-30% høyere enn for lignende leiligheter som ligger lenger fra sjøen. For korttidsutleie (der lisenser er tilgjengelige) kan dagsprisene i sommersesongen nå 100-150 euro per natt, og belegget er 70-85%, noe som gir en årlig bruttoavkastning på 7-9%. I tillegg beholder eiendommer nær stranden verdien best under kriser og øker raskest i oppgangstider.

Leilighet på Costa Blanca opptil 100 000 euro

I prisklassen opptil 100 000 euro må man rette seg mot bruktmarkedet, hovedsakelig i byer og tettsteder lenger inn i landet eller på sørlige deler av Costa Blanca. For dette beløpet er det vanskelig å finne en leilighet med sjøutsikt, med mindre det er en skrå, svært avsidesliggende utsikt eller en liten leilighet som trenger totalrenovering. Vanligvis vil dette være leiligheter:

• Beliggenhet: Boligområder som ligger i andre, tredje eller enda lenger rekke fra sjøen (f.eks. 1-3 km), i populære byer på sørkysten, som Torrevieja (områder lengre inn, som Los Balcones, La Mata) eller Orihuela Costa (f.eks. Playa Flamenca).
• Kjennetegn: Små studioleiligheter eller med 1-2 soverom, ofte i eldre bygninger (bygget på 80- eller 90-tallet), noen ganger uten heis.
• Tilstand: Disse leilighetene trenger ofte oppfriskning, og noen ganger til og med totalrenovering (f.eks. utskifting av installasjoner, modernisering av kjøkken/baderom).

Leiligheter på Costa Blanca opptil 150 000 euro

Budsjett opptil 150 000 euro utvider mulighetene på eiendomsmarkedet på Costa Blanca betydelig. I denne prisklassen kan man allerede lete etter mer komfortable og bedre beliggende leiligheter:

• Beliggenhet: Større leiligheter med 2 og noen ganger 3 soverom blir tilgjengelige, nærmere kysten, i byer som Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, og til og med i rimeligere bydeler i Alicante.
• Havutsikt: I denne prisklassen dukker det allerede opp tilbud med delvis eller sideutsikt mot sjøen, spesielt i høyere etasjer i eldre bygg.
• Kjennetegn: De er ofte innflyttingsklare leiligheter på bruktmarkedet, vanligvis i god teknisk stand, selv om standarden på overflater kan være enkel. Man kan finne leiligheter med tilgang til felles svømmebasseng som en del av boligkomplekset (urbanización).

Forrige bilde/serNeste bilde/ser

Leiligheter på Costa Blanca opptil 200 000 euro

Å passere terskelen 200 000 euro åpner tilgang til markedet for nybygg (Obra Nueva), samt betydelig bedre beliggenheter og større arealer. I dette prissjiktet kan du forvente:

• Beliggenhet: Attraktive beliggenheter i byer som Benidorm (utenfor første linje), Dénia, Calpe (lenger fra sentrum), og også romslige og moderne leiligheter i populære feriesteder sørpå.
• Havutsikt: I denne prisen kan du finne leiligheter med god, direkte havutsikt, men vanligvis vil disse være brukte leiligheter i god stand, men ikke på første linje. For nybygg vil det være i andre eller tredje strandlinje.
• Egenskaper: Dette er ofte moderne leiligheter (nye eller noen år gamle), med høyere standard på innredning, med terrasse og tilgang til et rikt boligkompleks med infrastruktur (stort basseng, hager, parkering, vakthold). Man kan finne leiligheter med 3 soverom eller romslige penthouse-leiligheter med stor terrasse.

Vi inviterer deg også til å sjekke eiendommer i Marbella og på Tenerife.

Eiendommer i Benidorm - Costa Blanca

For investorer som vurderer eiendommer på Costa Blanca bør man legge merke til Benidorm, kjent som "Manhattan ved Middelhavet". Benidorm opplever i 2025 en enestående eiendomsboom med med priser som i gjennomsnitt når 3300 EUR per kvadratmeter. I de mest prestisjefylte områdene som Playa de Poniente har priser over 4500 EUR per kvadratmeter , mens Playa Levante tilbyr eiendommer i prissjiktet 4200 EUR/m². Benidorm utmerker seg med en usedvanlig høy avkastning på korttidsutleie på nivået 80% belegg gjennom hele året, noe som tilsvarer ROI på rundt 7-8% brutto årlig. Byen tiltrekker årlig nær 3 millioner turister, noe som gjør den til en ideell beliggenhet for investering i ferieleiligheter.

Eiendommer i Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja er på sin side det mest prisvennlige alternativet blant hovedferiestedene på Costa Blanca, med en gjennomsnittspris på 2500 EUR per kvadratmeter, noe som gjør det betydelig mer tilgjengelig enn i Alicante eller Benidorm. Byen kjennetegnes av et svært variert internasjonalt samfunn, hvor omtrent 50% av innbyggerne er utlendinger, hovedsakelig briter, polakker, skandinaver og borgere fra Benelux-landene. De dyreste områdene er Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), mens byens sentrum tilbyr de mest overkommelige prisene på 2100 EUR/m².

Eiendommer i Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) posisjonerer seg som et eksklusivt område, med priser som i gjennomsnitt ligger på 4000 EUR per kvadratmeter. I de mest prestisjefylte områdene som Playa Arenal-Bol priser overstiger 5000 EUR per kvadratmeter, noe som plasserer dette nabolaget blant de dyreste på hele Costa Blanca. Calpe verdsetter spesielt luksussegmentet i markedet, hvor villaer med utsikt over Peñón de Ifach koster fra 500 000 EUR til langt over million EUR. De siste årene har byen registrert en spektakulær økning i antall påbegynte byggeprosjekter, noe som vitner om en dynamisk utvikling i eiendomsmarkedet. Leieavkastning i Calpe er stabil, om enn noe lavere enn i Benidorm eller Torrevieja på grunn av høyere kjøpesummer, men byen tiltrekker seg en mer velstående kundekrets og gir bedre kapitalvekst på lang sikt.

Kjøpsprosess for eiendom på Costa Blanca – trinn for trinn

Trinn 1: Skaff NIE-nummeret

NIE, det vil si Número de Identificación de Extranjero, er det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger, som er helt nødvendig for å gjennomføre enhver eiendomstransaksjon i Spania. Uten dette nummeret vil du ikke kunne signere skjøtet eller gjennomføre den offisielle eiendomsoverføringen.

Prosessen med å få NIE er relativt enkel, selv om den krever litt tålmodighet og korrekt dokumentasjon. Første trinn er å fylle ut skjemaet EX-15, som kan lastes ned fra den spanske forvaltningens nettsted. Deretter må du avtale en time på det spanske konsulatet i ditt hjemland eller, hvis du allerede befinner deg i Spania, direkte på politistasjonen. Under besøket må du fremlegge gyldig pass og begrunnelse for behovet for NIE; i dette tilfellet vil det være det planlagte eiendomskjøpet. Kostnaden for å få NIE er bare 10,20 euro, og behandlingstiden er vanligvis 1-2 uker hvis du søker via konsulatet, eller ekspress 1-2 dager hvis du allerede er i Spania og søker personlig på riktig kontor.

Trinn 2: Åpne spansk bankkonto

Valg av riktig bank er viktig, spesielt for utlendinger. CaixaBank utmerker seg med den beste engelskspråklige servicen og et omfattende filialnettverk over hele Spania, noe som gjør den til et populært valg blant internasjonale kjøpere. Sabadell tilbyr spesielle programmer rettet mot ikke-residenter, med preferansevilkår og rådgivere som forstår de spesifikke behovene til utenlandske kunder. BBVA derimot tilbyr avansert nettbank tilgjengelig på flere språk, noe som gjør det lettere å håndtere økonomien på avstand. Prosessen for å åpne en konto krever vanligvis pass, NIE og adressebekreftelse, hele prosedyren kan gjennomføres i løpet av ett besøk i filialen.

Trinn 3: Innbetaling av depositum (depósito) og reservasjonsavtale

Etter å ha valgt eiendommen:

• Innbetaling av depositum: vanligvis 1-3% av eiendommens pris
• Signering av reservasjonsavtalen (Contrato de Arras)
• Frysning av prisen for en avtalt periode (vanligvis 2-4 uker)

MERK: Hvis kjøperen trekker seg, mister han depositumet. Hvis selgeren trekker seg, må han tilbakebetale dobbelt så mye av depositumet.

Trinn 4: Due Diligence - juridisk verifikasjon

Engasjering av en uavhengig advokat (abogado). Advokaten vil kontrollere:

• Juridisk klarhet eiendommens heftelser (cargas y gravámenes)
• Samsvar med planen for arealbruk
• Utestående skatter og avgifter (IBI, sameiet)
• Lovligheten av ombygninger og utvidelser
• Energisertifikat (obligatorisk siden 2013)

Kostnad for advokattjenester: omtrent 1500-3000 EUR

Trinn 5: Signering av notarialakt (Escritura)

Notarialakten er det endelige dokumentet som overfører eiendomsretten:

På signeringsdagen:

• Tilstedeværelse av kjøper, selger og notarius publicus
• Betaling av hele kjøpesummen
• Overlevering av nøkler

Notarkostnader:

• For eiendom €100,000: omtrent €850
• For eiendom €300,000: omtrent €1,200
• For eiendom €500,000: omtrent €1,500

Trinn 6: Registrering i Registro de la Propiedad

Siste steg er å registrere den nye eiendommen i det spanske eiendomsregisteret:

• Kostnad: 200-600 EUR
• Tid: 1-2 uker
• Etter registrering mottar du et offisielt dokument som bekrefter eierskapet (Nota Simple)

Den samme prosessen gjelder også i andre byer i Spania, som du kan lese om på vår Globihome-blogg.

Skatter og kostnader ved kjøp av eiendom på Costa Blanca

Kostnader ved kjøp av brukt eiendom på Costa Blanca

Hovedskatten ved kjøp brukte eiendommer på Costa Blanca er overføringsskatt ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), som satsen i provinsen Alicante er 10% av kjøpesummen. Dette utgjør en betydelig del av de totale transaksjonskostnadene.

I tillegg kommer notarkostnader, som avhengig av eiendommens verdi varierer mellom 600 og 1500 euro. Notarius publicus i Spania har en nøkkelrolle i transaksjonen, ved å utarbeide og bekrefte skjøtet (escritura), derfor er hans tjenester obligatoriske og kan ikke utelates. Registrering av eiendommen i grunnboken (Registro de la Propiedad) er en annen nødvendig kostnad på mellom 200 og 600 euro, som formelt bekrefter eiendomsoverføringen og sikrer kjøperens rettigheter.

Hos Globihome anbefaler vi å engasjere en uavhengig advokat som spesialiserer seg på eiendom selv om det formelt er valgfritt. Slike tjenester koster vanligvis 1500-3000 euro. Advokaten vil gjennomføre en grundig juridisk kontroll av eiendommen, sjekke heftelser, ubetalte skatter og samsvar med reguleringsplaner, noe som kan beskytte kjøperen mot alvorlige problemer i fremtiden.

Kostnader ved kjøp på primærmarkedet (fra utbygger) på Costa Blanca

Kjøpsprosedyren for eiendom på Costa Blanca direkte fra utbygger innebærer en noe annen struktur av skatter og avgifter. I stedet for ITP-skatt, ved kjøp av nye boliger betales merverdiavgift (IVA) i satsen 10% av kjøpesummen. Denne satsen gjelder for boligeiendommer, mens næringseiendommer omfattes av en høyere mva-sats på 21%.

I tillegg ved kjøp av nye eiendommer i Spania gjelder dokumentavgift AJD (Actos Jurídicos Documentados), hvor satsen er 1,5% av verdien angitt i skjøtet. Denne avgiften omfatter formalisert dokumentasjon av transaksjonen og er obligatorisk for alle nye eiendommer. Notar- og registreringsgebyrer ved kjøp fra utbygger er noe høyere enn ved brukte eiendommer og utgjør totalt 800-1800 euro.

Den totale kostnaden ved kjøp av en ny eiendom på Costa Blanca utgjør derfor 12-13% av kjøpesummen. For en leilighet til 300,000 euro må man beregne ytterligere 36,000-39,000 euro i kostnader som må betales ved sluttføringen av transaksjonen hos notarius. Disse kostnadene ved kjøp av leilighet i Spania er betydelig høyere enn i mange land i Sentral- og Øst-Europa, derfor er det avgjørende å forberede budsjettet riktig.

Hva er kostnadene ved å eie eiendom på Costa Blanca

Etter kjøp av eiendommen må eierne regne med regelmessige, årlige kostnader ved eierskap, som må tas med ved beregning av investeringens lønnsomhet. Hovedskatten lokalt er IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), den spanske ekvivalenten til den polske eiendomsskatten. IBI-satsen på Costa Blanca er 0,4-1,1% av den kadastrale verdien eiendommen (ikke markedsverdien, som vanligvis er høyere), noe som i praksis tilsvarer en typisk kostnad på 300-800 euro per år . IBI-regninger utstedes av SUMA (det lokale skattekontoret) i juli hvert år, og de kan betales i ett avdrag eller fordeles på kvartalsvise avdrag.

Avgift for avfallshåndtering (Tasa de Basura) er en annen obligatorisk lokal kostnad på 50-150 euro per år, avhengig av kommunen og eiendommens størrelse. I noen kommuner er denne avgiften inkludert i IBI-regningen, i andre utstedes den som et separat dokument. Sameie (Comunidad de Propietarios) er en kostnad som gjelder eierne av leiligheter i flerfamiliebygg, og omfatter vedlikehold av fellesområder, rengjøring, heisvedlikehold, belysning og fellesbasseng. Avgiftene varierer fra 300 til 1,200 euro per år for leiligheter, mens villaer i lukkede boligkomplekser med utviklet infrastruktur (basseng, vakthold, grøntområder) kan medføre kostnader 600-2,000 euro årlig.

Eiendomsforsikring er en utgift 200-600 euro årlig, hvor det er obligatorisk ved boliglån og er sterkt anbefalt for alle eiere. Forsikringen bør omfatte minst bygningsforsikring mot brann, vannskade og andre skader, og eventuelt også innboforsikring og ansvarsforsikring. For eiendommer utleid til turister anbefales en utvidet forsikring som tar hensyn til denne typen virksomhet.

Kostnader for strøm og tjenester for bebodde eiendommer er dette en ekstra månedlig utgift som bør tas med i budsjettet. Strøm i Spania koster i gjennomsnitt 50-150 euro per måned avhengig av leilighetens størrelse og bruk av klimaanlegg (som betydelig øker regningene i sommerperioden). Vann er en relativt liten utgift på 30-60 euro per måned, selv om noen kommuner kan innføre ekstra avgifter i tørkeperioder. Internett og TV er en kostnad på 40-80 euro per måned for pakker tilbudt av hovedoperatørene som Movistar, Orange eller Vodafone, som gir rask fiberinternett og tilgang til spanske og internasjonale kanaler.

Oppsummering: Er det verdt å investere i eiendom på Costa Blanca?

Costa Blanca er for tiden det mest attraktive eiendomsmarkedet i hele Spania. Det kombinerer en enestående livskvalitet med et sterkt investeringspotensial.

• Investeringspotensial: Sterk økning i eiendomsverdier (prognose 7-11% årlig på lang sikt) og stabil avkastning fra utleie på nivået 5-8% brutto. Dette gjør eiendommer på Costa Blanca en attraktiv måte å plassere kapital på.
• Internasjonal etterspørsel: Over 45% av transaksjonene utgjøres av utenlandske kjøpere. Markedet kjennetegnes av høy likviditet, noe som beskytter investeringen din.
• Livskvalitet: Over 300 solrike dager i året, et utmerket middelhavsklima og en høy følelse av trygghet.
• Velutviklet infrastruktur: Internasjonalt flyplass (17,2 mill. passasjerer årlig), utbygd veinett og kollektivtransport.
• Prissegmenter: Markedet tilbyr et bredt utvalg: fra leiligheter som trenger oppussing (fra kun 80 000 euro) til luksusvillaer ved sjøen.

Hvis du vil motta de mest oppdaterte eiendomstilbudene på Costa Blanca, kontakt en profesjonell megler i dag som hjelper deg i alle ledd, fra valg til kjøp av eiendom. Hos Globihome anbefaler vi kun pålitelige og seriøse eiendomsmeglere.