Alt om Eiendomsinvestering på Tenerife - Guide for 2025

I dag tar vi deg med til solfylte Tenerife. Drømmer du om din egen leilighet på denne paradisøya? Du er ikke alene – denne største av Kanariøyene tiltrekker seg investorer fra hele Europa med sitt unike klima og stabile eiendomsmarked. I denne artikkelen vil vi som eksperter hos GlobiHome presentere alt, du trenger å vite før du kjøper din egen del av paradis på Tenerife.

Eiendomsmarkedet på Tenerife utvikler seg kontinuerlig. Gjennom flere år har gjennomsnittsprisene steget med omtrent 8% årlig. I det prestisjefylte området Costa Adeje er prisene på leiligheter fra 3000 til 4000 EUR per kvadratmeter, og luksuriøse leiligheter med havutsikt koster mellom 5000 og 7000 EUR/m². Vi vil vise deg trinn for trinn hva du må gjøre for å kjøpe eiendom på Tenerife, hvilke ekstra kostnader, skatter, fordeler, risikoer som finnes, og hvem du bør kontakte for å lære om detaljer og tilbud.

Hvorfor investere i en leilighet på Tenerife?

Før vi går inn i en detaljert analyse, la oss ta en titt på de viktigste fordelene ved å investere på Tenerife:

• Helårsturismesesong - i motsetning til andre europeiske feriesteder
• Stabil verdiøkning - økning på omtrent 7-8% årlig
• Høy avkastning - korttidsleie gir 7-9% årlig
• God kommunikasjon - to internasjonale flyplasser
• Juridisk sikkerhet - investering innenfor EU

Tenerife er svært populær blant turister og investorer fra hele Europa. En leilighet som for to år siden kunne kjøpes for 200.000 EUR, har nå en verdi som overstiger 250.000 EUR.

Boligpriser på Tenerife 2025 - nåværende markedsanalyse

La oss se nærmere på hvordan prisene utvikler seg i de forskjellige regionene på øya. Dataene viser betydelige forskjeller mellom sør og nord på øya.

Costa Adeje - den prestisjetunge sørsiden

Det mest luksuriøse området på Tenerife tiltrekker seg kravstore investorer:

• Ettromsleiligheter: fra 190.000 EUR (40-45m²)
• Toroms leiligheter: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luksuriøse leiligheter med havutsikt: fra 400.000 EUR
• Penthouse og villaer: fra 600.000 EUR

Los Cristianos og Las Americas - det turistiske hjertet

To populære distrikter hvor det fortsatt er mulig å finne gode tilbud med god balanse mellom pris og investeringspotensial:

• Studioleiligheter: fra 160.000 EUR
• Toroms leiligheter: 230.000 EUR
• Leiligheter med havutsikt: fra 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - den nordlige sjarmen

For de som søker en mer autentisk, kanarisk atmosfære:

• Enromsleiligheter: fra 130.000 EUR
• Toroms leiligheter: 190.000 EUR
• Eiendommer med havutsikt: fra 300.000 EUR

Det er verdt å merke seg at mange leiligheter på Tenerife har tilgang til avslappingsområder, basseng, jacuzzi, hage eller treningsstudio.

Previous slideNext slide

Været på Tenerife - evig solskinn for din investering

Det er nettopp det unike klimaet som gjør investeringen i en leilighet på denne øya så attraktiv. I motsetning til andre europeiske destinasjoner, der sesongen varer bare noen få måneder, kan du her forvente turister hele året. Temperaturen på de kaldeste vinterdagene faller sjelden under 20°C, og om sommeren overstiger den ikke behagelige 28-30°C.

Interessant nok tilbyr øya en variasjon av mikroklimaer. Sør, hvor de mest populære feriestedene som Costa Adeje og Los Cristianos ligger, har flest soldager – i gjennomsnitt over 300 i året! Nord på øya, inkludert sjarmerende Puerto de la Cruz, er noe mer regnfullt, noe som gir frodig, tropisk vegetasjon. Denne klimatiske variasjonen gjør at alle kan finne sin ideelle plassering her.

• Vinter (desember-mars): 22-24°C
• Vår (april-juni): 23-26°C
• Sommer (juli-september): 26-30°C
• Høst (oktober-november): 23-25°C

En ekstra fordel er vanntemperaturen i havet, som selv om vinteren ikke faller under 19°C, noe som muliggjør bading hele året. Det er denne faktoren som tiltrekker seg turister fra hele Europa, spesielt om vinteren når lave temperaturer råder på kontinentet.

Kjøpeprosessen for eiendom på Tenerife steg for steg - alt du trenger å vite

Prosessen med å kjøpe eiendom på Tenerife er godt regulert juridisk og sikker. Nedenfor beskriver vi alle trinnene du vil møte når du kjøper din drømmeleilighet på Tenerife:

1. Forberedelse for kjøp av eiendom på Tenerife

• Få et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - spansk identifikasjonsnummer for utlendinger
• Åpning av en spansk bankkonto
• Ha nødvendig dokumentasjon (ID eller pass)

2. Valg og reservering av eiendom

• Signering av foreløpig reservasjonsskontrakt
• Betaling av reservasjonsdepositum (vanligvis 3000-6000 EUR)
• Fastsettelse av tidspunktet for ferdigstillelse av transaksjonen (vanligvis 30-60 dager)

3. Due diligence

• Sjekk av den juridiske statusen til eiendommen i registeret (Registro de la Propiedad)
• Verifikasjon av alle tillatelser og lisenser
• Sjekk for eventuelle pantesikkerheter
• Kontroll av gjeldende kommunale avgifter og skatter
• Verifikasjon av teknisk dokumentasjon og energisertifikat

4. Ferdigstillelse av transaksjon

• Forberedelse av skjøtedokumentet (Escritura Pública)
• Signering av kontrakt hos notarius
• Overføring av hele kjøpesummen
• Overlevering av nøkler og teknisk dokumentasjon

5. Etter kjøpet

• Registrering av ny eiendom i eiendomsregisteret
• Overføring av forsyningsabonnementer (strøm, vann, gass)
• Melding til skattekontoret
• Betaling av kjøpsskatt (6.5-7% av verdien)

Hele prosessen tar vanligvis fra 4 til 6 uker, forutsatt at alle dokumenter er riktig forberedt. Prosessen er ikke komplisert, men det er verdt å få den utført av noen som spesialiserer seg på eiendomsmegling på Tenerife, er til stede på stedet og helst snakker ditt språk for god kommunikasjon. På slutten av artikkelen deler vi kontakten til vår anbefalte eiendomsmegler på Tenerife.

Husk at hver transaksjon er unik, og det kan fremkomme tilleggskrav eller dokumenter avhengig av egenskapene til eiendommen eller regionen. Det er alltid verdt å sette seg grundig inn i hvert dokument før signering og ikke nøl med å stille spørsmål hvis noe er uklart.

Hvis du er en profesjonell agent invitere vi deg til å delta i å lage ekspertartikler om eiendomsmarkeder hvor som helst i verden. Detaljer om samarbeidet finner du i fanen samarbeid.

Ekstra kostnader ved kjøp av eiendom på Tenerife

Når du planlegger budsjettet, må du i tillegg til selve prisen du må betale for eiendommen inkludere følgende avgifter:

• Kjøpsskatt på Tenerife: 6.5% av eiendommens verdi på sekundærmarkedet, og 7% av eiendommens verdi på primærmarkedet
• Notarius: omtrent 0.5-1% avhengig av eiendommens verdi
• Registreringsavgifter: omtrent 0.5% av eiendommens verdi
• Fullmakt hvis du trenger det: 150-300 EUR
• Eiendomsmeglingsgebyr hvis du bruker en agent: 3-5%
• Overføring av forsyninger (strøm, vann, avfall, alarm): 600-900 EUR

Reelt sett er totalen for tilleggskostnadene på Tenerife 10-13% av eiendommens verdi.

Leie av leilighet på Tenerife - reelle data fra 2025

Mange kunder velger å leie ut eiendommen sin. Som oftest flyr kundene til sine leiligheter en eller to ganger i året for sine ferier, og i mellomtiden leies leilighetene ut til turister. Nedenfor har vi utarbeidet noen sammendrag fra forrige år med agenter fra GlobiHome, som vi samarbeider med, for å presentere deg med de nyeste dataene basert på Costa Adeje:

Høysesong Costa Adeje (desember-april)

• Ettromsleilighet: 120-150 EUR/dag
• Toroms leilighet: 150-200 EUR/dag
• Leilighet med havutsikt: 200-300 EUR/dag
• Penthouse med terrasse: 300-500 EUR/dag

Mediumsesong Costa Adeje (mai-juni, september-november)

• Ettromsleilighet: 90-120 EUR/dag
• Toroms leilighet: 120-160 EUR/dag
• Leilighet med havutsikt: 160-250 EUR/dag
• Penthouse med terrasse: 250-400 EUR/dag

Lavsesong Costa Adeje (juli-august)

• Ettromsleilighet: 80-110 EUR/dag
• Toroms leilighet: 110-150 EUR/dag
• Leilighet med havutsikt: 150-220 EUR/dag
• Penthouse med terrasse: 230-380 EUR/dag

Eksempel på årlig beregning for en toroms leilighet i Costa Adeje:

Inntekter:

Gjennomsnittlig årsbelegg varer omtrent 250 dager i året. Gjennomsnittlig leiepris for en toroms leilighet i Costa Adeje er 150 EUR/dag, hvilket gir en årlig inntekt på 37.500 EUR

Kostnader:

• Rengjøring og skift av sengetøy: cirka 4.600 EUR
• Forsyninger (strøm, vann, internett, alarm, avfall): cirka 3.400 EUR
• Vedlikehold og småreparasjoner: cirka 2.000 EUR
• Administrasjon og markedsføring fra utleiebyrå (20%): 7.500 EUR
• Leieskatter (19%): 7.125 EUR

Totale årskostnader: cirka 24.625 EUR

Netto årlig fortjeneste: cirka 12.875 EUR

Dette er selvfølgelig bare et eksempel på en beregning og i mange tilfeller kan fortjenesten være høyere, samtidig som vi foretrekker å gi realistiske, mest sannsynlige data og kanskje positivt overraske kunden med et bedre resultat.

Det er verdt å bemerke at leiemarkedet på Tenerife blir stadig mer profesjonelt. Gjestene forventer høy standard og omfattende service, noe som krever å opprettholde et høyt servicenivå, men tillater også å holde høye priser gjennom hele året.

Ny lov mot "okupas" - økt investeringssikkerhet på Tenerife

For investorer som vurderer å kjøpe eiendom i Spania har vi gode nyheter. I november 2024 godkjente Deputertkongress en banebrytende lov relatert til ulovlig okkupasjon av eiendommer ("okupas"). Den viktigste endringen er innføringen av en hurtigrettsprosess - saker vil bli behandlet innen maksimalt 15 dager, i motsetning til dagens 4-9 måneder. I tillegg vil eiere få tilgang til forenklede prosedyrer for å melde tilfeller av ulovlig okkupasjon av boliger.

De nye bestemmelsene, som skal tre i kraft i første halvdel av 2025, vil betydelig styrke beskyttelsen av privat eiendom. Dette er spesielt viktig på Tenerife, hvor mange utenlandske investorer eier leieeiendommer. Disse endringene bringer Spania nærmere standarder i andre europeiske land, hvor utkastelse av ulovlige beboere utføres mye raskere - i Frankrike innen 48 timer, og i Tyskland til og med innen 24 timer.

Samtidig i praksis, er det store flertallet av eiendommer trygge. Nye boligkomplekser er lukkede, og ofte er det alarm eller sikkerhet på stedene. Til tross for hva media sier, er det sjeldent å frykte ulovlig okkupasjon av vår eiendom, spesielt i nye investeringer.

Oppsummering

Tenerife forblir en av de sikreste og mest lønnsomme investeringsmålene i Europa. Et stabilt marked, stigende priser og helårlig utleiepotensial skaper ideelle forhold for bevisste investorer.

Planlegger du å kjøpe eiendom på Tenerife? Kontakt en agent som kan forberede eiendomstilbud som oppfyller dine krav og veilede deg hele veien fra A til Å.