Alt om Eiendomsinvestering på Tenerife - Guide for 2025

I dag tar vi deg med til solfylte Tenerife. Drømmer du om din egen leilighet på denne paradisiske øya? Du er ikke alene - denne største av Kanariøyene tiltrekker investorer fra hele Europa med sitt unike klima og stabile eiendomsmarked. I denne artikkelen vil vi som eksperter fra GlobiHome presentere alt for deg, du trenger å vite før du kjøper ditt eget lille paradis på Tenerife.

Eiendomsmarkedet på Tenerife er i kontinuerlig utvikling. I flere år har gjennomsnittsprisene steget med rundt 8 % årlig. I den престisjefylte bydelen Costa Adeje ligger leilighetsprisene på mellom 3000 og 4000 EUR per kvadratmeter, og luksusleiligheter med havutsikt koster 5000-7000 EUR/m². Vi viser deg steg for steg hva du må gjøre for å kjøpe eiendom på Tenerife, hvilke kostnader som kommer i tillegg til kjøpesummen, skatter, fordeler, risikoer og hvem du bør ta kontakt med for å få vite mer om detaljer og tilbud.

Hvorfor lønne det seg å investere i en leilighet på Tenerife?

Før vi går videre til den detaljerte analysen, la oss se nærmere på de viktigste fordelene ved investering på Tenerife:

• Turistsesong hele året - i motsetning til andre europeiske feriesteder
• Stabil verdistigning - økning på rundt 7-8 % årlig
• Høy lønnsomhet - korttidsutleie gir 7-9 % årlig
• God kommunikasjon - to internasjonale flyplasser
• Juridisk sikkerhet - en investering innenfor Den europeiske union

Tenerife er svært populær blant turister og investorer fra hele Europa. En leilighet som man for bare to år siden kunne kjøpe for 200.000 EUR, har nå en verdi som overstiger 250.000 EUR.

Leilighetspriser på Tenerife 2026 - aktuell markedsanalyse

La oss se nærmere på hvordan prisene utvikler seg i de ulike regionene på øya. Dataene viser betydelige forskjeller mellom sør og nord på øya.

Costa Adeje - prestisjefylt sør

Den mest luksuriøse bydelen på Tenerife tiltrekker seg krevende investorer:

• Ettromsleiligheter: fra 190.000 EUR (40-45m²)
• Toromsleiligheter: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luksusleiligheter med havutsikt: fra 400.000 EUR
• Penthouse-leiligheter og villaer: fra 600.000 EUR

Los Cristianos og Las Americas - turismens hjerte

To populære bydeler hvor du fortsatt kan finne gode tilbud med et godt forhold mellom pris og investeringspotensial:

• Ettromsleiligheter: fra 160.000 EUR
• Toromsleiligheter: 230.000 EUR
• Leiligheter med havutsikt: fra 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - nordens sjarm

For dem som søker en mer autentisk kanarisk atmosfære:

• Ettromsleiligheter: fra 130.000 EUR
• Toromsleiligheter: 190.000 EUR
• Eiendommer med havutsikt: fra 300.000 EUR

Det er verdt å understreke at mange leiligheter på Tenerife har tilgang til avslapningsområde, basseng, jacuzzi, hage eller treningsstudio.

Forrige bilde/serNeste bilde/ser

Været på Tenerife - evig sol for investeringen din

Det er nettopp det unike klimaet som gjør investering i en leilighet på denne øya så attraktiv. I motsetning til andre europeiske destinasjoner, hvor sesongen varer bare noen få måneder, kan du her regne med turister hele året. Temperaturen i de kaldeste vinterdagene faller sjelden under 20°C, og om sommeren overstiger den ikke behagelige 28-30°C.

Interessant nok tilbyr øya en variasjon av mikroklima. Sørdelen, der de mest populære feriestedene som Costa Adeje og Los Cristianos ligger, nyter det største antallet solfylte dager - i gjennomsnitt over 300 i året! Nord på øya, inkludert sjarmerende Puerto de la Cruz, kjennetegnes av noe mer nedbør, noe som gir frodig, tropisk vegetasjon. Denne klimatiske variasjonen gjør at alle kan finne sin ideelle beliggenhet her.

• Vinter (desember-mars): 22-24°C
• Vår (april-juni): 23-26°C
• Sommer (juli-september): 26-30°C
• Høst (oktober-november): 23-25°C

En ekstra fordel er havtemperaturen, som selv om vinteren ikke faller under 19°C, noe som gjør bading mulig hele året. Det er nettopp dette aspektet som tiltrekker turister fra hele Europa, særlig i vinterperioden når det er lave temperaturer på kontinentet.

Prosedyren for kjøp av eiendom på Tenerife steg for steg - alt du trenger å vite

Prosessen med å kjøpe eiendom på Tenerife er godt regulert juridisk og trygg. Nedenfor beskriver vi alle trinnene som venter deg når du kjøper drømmeleiligheten på Tenerife:

1. Forberedelse til kjøp av eiendom Tenerife

• Innhenting av NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - spansk identifikasjonsnummer for utlendinger
• Å åpne en spansk bankkonto
• Å ha nødvendige dokumenter (nasjonalt ID-kort eller pass)

2. Valg og reservasjon av eiendom

• Signering av en foreløpig reservasjonsavtale
• Innbetaling av reservasjonsdepositum (vanligvis 3000-6000 EUR)
• Fastsettelse av tidspunkt for sluttføring av transaksjonen (vanligvis 30-60 dager)

3. Due diligence

• Kontroll av eiendommens juridiske status i registeret (Registro de la Propiedad)
• Verifisering av alle tillatelser og lisenser
• Kontroll av eventuelle pantheftelser
• Kontroll av utestående kommunale avgifter og skatter
• Verifisering av teknisk dokumentasjon og energisertifikat

4. Fullføring av transaksjonen

• Forberedelse av notarialakten (Escritura Pública)
• Signering av kontrakten hos notarius
• Overføring av hele kjøpesummen
• Overlevering av nøkler og teknisk dokumentasjon

5. Etter kjøpet

• Registrering av det nye eierskapet i eiendomsregisteret
• Overføring av målere (strøm, vann, gass)
• Melding til skattekontoret
• Betaling av kjøpsavgift (6.5-7% av verdien)

Hele prosessen tar vanligvis fra 4 til 6 uker, forutsatt at alle dokumentene er korrekt utarbeidet. Prosessen er ikke komplisert, samtidig er det verdt å gjennomføre den sammen med en person som spesialiserer seg på eiendomshandel på Tenerife, er lokalt til stede og helst snakker ditt språk, slik at dere kan kommunisere effektivt. På slutten av artikkelen deler vi kontaktinformasjonen til eiendomsmegleren på Tenerife som vi anbefaler.

Husk at hver transaksjon er annerledes, og det kan dukke opp अतिरिक्त krav eller dokumenter avhengig av eiendommens art eller region. Det er alltid verdt å sette seg nøye inn i hvert dokument før signering og ikke nøle med å stille spørsmål hvis noe er uklart.

Hvis du er en profesjonell megler inviterer vi deg til å være med og skape ekspertartikler om eiendomsmarkedet hvor som helst i verden. Du finner detaljer om samarbeid i fanen samarbeid.

Ekstra kostnader ved kjøp av eiendom på Tenerife

Når du planlegger budsjettet, må du i tillegg til selve prisen som skal betales for eiendommen ta høyde for følgende avgifter:

• Kjøpsavgift på Tenerife: 6.5% av eiendommens verdi i bruktmarkedet, og 7% av eiendommens verdi i nybyggmarkedet
• Notarius: omtrent 0.5-1% avhengig av eiendommens verdi
• Registreringsavgifter: omtrent 0.5% av eiendommens verdi
• Fullmakt hvis du trenger det: 150-300 EUR
• Meglerprovisjon hvis du bruker et eiendomsmeglerfirma: 3-5%
• Overføring av tjenester (strøm, vann, søppel, alarm): 600-900 EUR

Realistisk sett utgjør de totale ekstra kostnadene på Tenerife 10-13% av eiendommens verdi.

Leie av leilighet på Tenerife - reelle data fra 2026

Mange kunder velger å leie ut eiendommen sin. Som regel kommer kundene én eller to ganger i året for ferien sin, og i resten av perioden leier de ut leilighetene til turister. Nedenfor har vi utarbeidet en oversikt fra i fjor sammen med agentene i GlobiHome, som vi samarbeider med, for å presentere de nyeste tallene for dere med Costa Adeje som eksempel:

Høysesong Costa Adeje (desember-april)

• 1-roms leilighet: 120-150 EUR/døgn
• 2-roms leilighet: 150-200 EUR/døgn
• Leilighet med havutsikt: 200-300 EUR/døgn
• Penthouse med terrasse: 300-500 EUR/døgn

Mellomsesong Costa Adeje (mai-juni, september-november)

• 1-roms leilighet: 90-120 EUR/døgn
• 2-roms leilighet: 120-160 EUR/døgn
• Leilighet med havutsikt: 160-250 EUR/døgn
• Penthouse med terrasse: 250-400 EUR/døgn

Lavsesong Costa Adeje (juli-august)

• 1-roms leilighet: 80-110 EUR/døgn
• 2-roms leilighet: 110-150 EUR/døgn
• Leilighet med havutsikt: 150-220 EUR/døgn
• Penthouse med terrasse: 230-380 EUR/døgn

Eksempel på årlig kalkyle for en 2-roms leilighet i Costa Adeje:

Inntekter:

Gjennomsnittlig årlig belegg varer rundt 250 dager i året. Gjennomsnittlig leiepris for en 2-roms leilighet i Costa Adeje er 150 EUR/døgn, noe som gir en årlig inntekt på 37.500 EUR

Kostnader:

• Rengjøring og skift av sengetøy: omtrent 4.600 EUR
• Drift (strøm, vann, internett, alarm, søppel): omtrent 3.400 EUR
• Vedlikehold og mindre reparasjoner: omtrent 2.000 EUR
• Forvaltning av utleiebyrå og markedsføring (20%): 7.500 EUR
• Leieskatt (19%): 7.125 EUR

Totale årlige kostnader: omtrent 24.625 EUR

Årlig nettofortjeneste: omtrent 12.875 EUR

Selvfølgelig er dette bare et eksempel på en kalkyle, og i mange tilfeller kan fortjenesten være høyere, men samtidig foretrekker vi å formidle reelle, mest sannsynlige data og eventuelt positivt overraske kunden med et bedre resultat.

Det er verdt å merke seg at leiemarkedet på Tenerife blir stadig mer profesjonelt. Gjester forventer høy standard og omfattende सेवा, noe som innebærer et behov for å sikre et passende servicenivå, men samtidig gjør det det mulig å opprettholde høye priser gjennom hele året.

Ny lov mot "okupas" - større investeringssikkerhet på Tenerife

For investorer som vurderer å kjøpe eiendom i Spania har vi gode nyheter. I november 2024 godkjente Deputertkongressen en banebrytende lov om ulovlig okkupasjon av eiendom ("okupas"). Den viktigste endringen er innføringen av en fremskyndet domstolsprosedyre - sakene vil bli behandlet innen maksimalt 15 dager, i motsetning til dagens 4-9 måneder. I tillegg vil eierne få tilgang til forenklede prosedyrer for å melde fra om tilfeller av ulovlig okkupasjon av boliger.

De nye reglene, som skal tre i kraft i første halvdel av 2026, vil styrke vernet om privat eiendom betydelig. Dette er særlig viktig på Tenerife, hvor mange utenlandske investorer eier utleieeiendom. Endringene bringer Spania nærmere standardene i andre europeiske land, hvor utkastelser av ulovlige beboere gjennomføres langt raskere - i Frankrike innen 48 timer og i Tyskland til og med innen 24 timer.

Samtidig er det i praksis, det store flertallet av eiendommer trygt. Nye boligområder er inngjerdet, og svært ofte er det alarm eller vakthold i prosjektene. I motsetning til det mediene sier, er det sjelden grunn til å frykte ulovlig okkupasjon av eiendommen vår, spesielt i nye prosjekter.

Oppsummering

Tenerife er fortsatt et av de tryggeste og mest lønnsomme investeringsmarkedene i Europa. Et stabilt marked, stigende priser og et helårspotensial for utleie skaper ideelle forhold for bevisste investorer.

Planlegger du å kjøpe eiendom på Tenerife? Ta kontakt med en megler som vil utarbeide eiendomstilbud som oppfyller dine krav og følge hele prosessen fra A til Å.