Saranda ingatlanpiac: lakásárak, befektetési lehetőségek, tengerparti apartmanok

Gondolkodik lakásvásárláson Sarandában? A GlobiHome portálon bemutatjuk a 2026-os évre vonatkozó aktuális árakat, a legjobb helyszíneket és az albán riviéra valódi befektetési potenciálját. Ebben a cikkben elmagyarázzuk, miért vonzza Saranda egyre több tájékozott befektetőt egész Európából. Végül megosztjuk egy általunk ajánlott sarandai ingatlanügynök elérhetőségét is, aki a cikk társszerzője.

A sarandai ingatlanpiac éppen arany évtizedét éli. Az átlagárak 12%-kal növekedtek az előző évhez képest. Ráadásul Saranda belvárosában az eladó lakások ára 1600–1800 EUR négyzetméterenként, míg a tengerre néző apartmanok 2200–3000 EUR/m² között mozognak.

Miért érdemes Sarandában lakásba fektetni?

• Albánia készül a Európai Unióhoz való csatlakozásra, ami növelni fogja az ingatlanok értékét.
• Albánia ingatlanpiaci árai évente 10%-15%-kal nőnek.
• A rövid távú bérbeadás hozama 8–10% körül van.
• Sarandától nem messze tervezett nemzetközi repülőtér építése ami még nagyobb idegenforgalmi forgalmat eredményez az országban.

Az albán ingatlanok értéknövekedését leginkább az 2026-ra tervezett új repülőtér építése és az Európai Bizottság által az EU-csatlakozásra jelölt Albánia státusza hajtja. Ez nemcsak megkönnyíti a régió elérését, hanem jelentősen befolyásolja a környék ingatlanainak értékét is. A GlobiHome-on már most láthatóak ennek a hatásai – a sarandai belvárosi apartmanok, amelyeket két éve még 1200 EUR/m²-ért lehetett megvásárolni, ma jóval magasabb árakat érnek el.

Az árak azonban önmagukban nem minden. A befektetőket valódi mágnesként a megtérülési potenciál vonzza. Az apartmantulajdonosok éves hozama 8–10% körül van. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy egy 100 000 EUR értékű apartman évente körülbelül 8000–10000 EUR bevételt termelhet kizárólag a rövid távú bérbeadásból. A bérletkezelési költségek különböző ügynökségeknél a bevétel 10–30%-át teszik ki. A sarandai bérbeadás nettó nyeresége lokációtól, kilátástól és a befejezés minőségétől függően évente körülbelül 7300 EUR.

Saranda lakásárai 2026 - piaci aktuális elemzés

A sarandai ingatlanpiac izgalmas átalakuláson megy keresztül. A városközpontban az új, kulcsrakész kivitelű apartmanok ára 1600–1800 EUR négyzetméterenként. Ez még mindig jelentősen olcsóbb, mint a hasonló tengerparti helyszínek Horvátországban vagy Görögországban, ahol az analóg ingatlanok akár kétszer annyiba kerülnek.

Fontos részlet, hogy az ár tartalmazza a kulcsrakész kivitelezést, ami azt jelenti, hogy beépített konyhabútor, fürdőszoba, padlólapok, ajtók és a kifestett falak is megvannak. Ez nagy könnyebbség, ha külföldön vásárol ingatlant.

Érdekes ingatlan vásárlásához Sarandában érdemes rendelkezni legalább 100.000 EUR költségvetéssel. Előfordulnak alkalmak a másodlagos piacon alacsonyabb árakon is, de érdemes alaposan ellenőrizni egy ilyen ingatlan jogi vonatkozásait.

Saranda első tengerparti vonal lakásai - ajánlatok és árak

Az igazán gyöngyszemeknek számító befektetések a közvetlen kilátással rendelkező Jón-tengerre néző ingatlanok. Az els? tengerparti vonalban a prémium apartmanok ára 2200 és 3000 EUR/m² között alakul. A magas befejezési standardok, a privát strandok és lélegzetelállító kilátások miatt ezek az ingatlanok különös érdeklődésre tartanak számot azon befektetők körében, akik stabil értéknövekedést keresnek.

Ahhoz, hogy 2026-ban tengerre néző lakást vásároljon Sarandában, legalább 120.000 EUR költségvetéssel kell rendelkeznie.

Saranda tengerparti ingatlanok - értéknövekedés

Az árak növekedését mozgató kulcsfontosságú tényező Sarandához közeli, 2026-ra tervezett új nemzetközi repülőtér építése. A történelem azt mutatja, hogy hasonló infrastrukturális beruházások a térségben látványos áremelkedésekhez vezettek. Montenegrói Tivatban a repülőtér megnyitása után az apartmanok értéke mindössze két év alatt 40%-kal emelkedett.

A turisztikai mutatók is szintén impozáns képet mutatnak. A turisták számának évről évre 22%-os növekedése és a szezon hosszának háromról hat hónapra való megnyúlása stabil alapot teremt a rövid távú bérleti piacba történő befektetésekhez.

Ön ingatlanügynök profi? Szeretettel várjuk do udziału przy tworzeniu eksperckich artykułów o rynku nieruchomości w dowolnym miejscu na świecie. Szczegóły współpracy znajdziesz w zakładce współpraca.

Ingatlanok Sarandában - elsődleges és másodlagos piac 2026

Új lakások Sarandában - elsődleges piac

Az új sarandai apartmanok modern megoldásokat, magas kivitelezési minőséget és gyakran kiegészítő infrastruktúrát, például medencéket vagy fitneszterületeket kínálnak. A fejlesztők Sarandában energiatakarékos technológiákra és átgondolt lakáselrendezésekre helyezik a hangsúlyt. Vásárolva egy ingatlant az elsődleges piacon Sarandában garanciát kapsz a fejlesztőtől, a kivitelezési színvonal kiválasztásának lehetőségét, valamint gyakran rugalmas fizetési ütemezéseket. Különösen népszerűek az új beruházások az első partszakaszon és a dinamikusan fejlődő Ksamil negyedben. Az új lakások Sarandában emellett modern liftekkel, földalatti parkolókkal és egész napos őrzéssel is kitűnnek, ami jelentősen növeli a lakók kényelmét.

Részletek az ingatlanvásárlásnál az elsődleges piacon Sarandában 2026-ban általában a következők:

• 5% a foglaláskor,
• 60% a közhiteles adásvételi okirat aláírásakor,
• 15% a kivitelezés előrehaladtával arányosan,
• 15% a kivitelezés előrehaladtával arányosan,
• 5% a tulajdonjog-igazolás kézhezvétele után.

Használt lakások Sarandában - másodlagos piac

A sarandai másodlagos piacon lévő ingatlanok gyakran versenyképesebb árakat kínálnak, és a fizetés ütemezése a következőképpen alakul:

• 5% a foglaláskor
• 95% az adásvételi okirat aláírásakor és a tulajdonjog-igazolás kézhezvételekor

Fontos, hogy használt lakás vásárlásakor alaposan elemezd az ingatlan jogi vonatkozásait. Legjobb ezt helyi ügynökkel, ügyvéddel vagy közjegyzővel együtt tenni.

Lakásvásárlás Sarandában vagy Tiranában - mit válassz?

A választás Saranda és Tirana közötti befektetés között sok befektetőt foglalkoztat, akik Albániában ingatlanvásárlást fontolgatnak. Mindkét helyszín egyedi előnyöket és befektetési lehetőségeket kínál.

Saranda a turisztikai potenciáljával és az áremelkedés dinamizmusával tűnik ki:

• Átlagos hozam rövid távú kiadásnál: évi 8–10%
• Ingatlanérték növekedése: 12% a 2024-es évhez képest
• Árak 1600 EUR/m²-től, növekedési potenciállal
• Évente 300 napsütéses nap
• Tervezett nemzetközi repülőtér

Tirana ezzel szemben a főváros stabilitását és a hosszú távú bérleti piacot kínálja:

• Éves szinten állandó bérleti bevétel
• Árak 1800 EUR/m²-től a belvárosban
• Fejlett üzleti infrastruktúra
• Nagyobb bérlőpiac a helyi lakosok számára

A turizmusból származó hozamra és dinamikus értéknövekedésre törekvő befektetők számára Saranda jelenleg perspektivikusabb választás. Különösen, hogy hasonló fejlettségi szinten van, mint Dubrovnik vagy Budva 15 évvel ezelőtt, amiről még többet írunk majd GlobiHome portálunkon.

Ingatlanok Albániában: Saranda vagy Montenegró - árösszehasonlítás 2026

A befektetők gyakran mérlegelik a választást Saranda és Montenegró népszerű üdülőhelyei között. 2026-os összehasonlításban Saranda alacsonyabb belépési árakat és nagyobb növekedési potenciált kínál.

Sarandában egy tengerre néző lakásért 2200-3000 EUR/m²-t kell fizetni, míg hasonló ingatlanok a montenegrói Budvában vagy Kotorban már 3500-4500 EUR/m²-be kerülnek. Ugyanakkor Albánia infrastruktúrafejlesztése, köztük az új repülőtér, arra utal, hogy Saranda hasonló fejlődési pályát járhat be, mint a montenegrói üdülőhelyek egy évtizeddel ezelőtt.

Saranda időjárása és a turisták szezonja - mikor érdemes leginkább kiadni?

Saranda büszkélkedik 300 napsütéses nappal évente, ami különösen hosszú turisztikai szezont eredményez. A legmagasabb bérleti díjakat a főszezonban (július-augusztus) érhetjük el, amikor egy két hálószobás apartman napi bevétele 85-150 EUR lehet. Júniusban és szeptemberben az árak 60-100 EUR/nap között mozognak.

A középszezon (május, október) napi bevételei 40-70 EUR körül alakulnak. Még télen is találni bérlőket, különösen a távmunkát végzők és a hosszabb távú lakosok körében, akik értékelik a mérsékelt éghajlatot és az alacsonyabb megélhetési költségeket.

Albánia éves hőmérsékleti jellemzése:

• Nyár (június-augusztus): Levegő hőmérséklete: 25-35°C Víz hőmérséklete: 23-26°C Csapadék: minimális Napos napok: 28-30 nap havonta
• Tavasz (március-május): Levegő hőmérséklete: 15-25°C Víz hőmérséklete: 17-21°C Csapadék: mérsékelt Napos napok: 20-25 nap havonta
• Ősz (szeptember-november): Levegő hőmérséklete: 15-28°C Víz hőmérséklete: 19-24°C Csapadék: időszakos Napos napok: 22-26 nap havonta
• Tél (december-február): Levegő hőmérséklete: 8-15°C Víz hőmérséklete: 15-17°C Csapadék: megnövekedett Napos napok: 15-20 nap havonta

Hogyan jutunk el Sarandába? Minden elérhetőség [Útmutató 2026]

Sarandába utazva több kényelmes közlekedési lehetőség közül választhatsz. Mindegyiknek megvannak az előnyei, és lehetővé teszik az utazás személyes preferenciákhoz igazítását.

Repülővel Sarandába - a legközelebbi repülőterek

Jelenleg a legközelebbi repülőterek:

• Korfu (Görögország) - a legnépszerűbb opció
• Tirana (Albánia)
• Ioannina (Görögország)

A korfui repülőtér a legkényelmesebb választás:

• Közvetlen járatok számos európai városból
• Rövid komphozam Sarandába (30-60 perc)
• Rendszeres kompjáratok
• Kompjegyárak: 19-23 EUR/fő
• Több járat naponta a szezonban

Komp Korfuról Sarandába

Komppal hajózás Korfuról népszerű módja az eljutásnak:

• Az út időtartama: 30–60 perc
• Gyakori járatok a szezonban
• A kompok Korfu új kikötőjéből indulnak
• Jegyek vásárolhatók a helyszínen vagy online

A jegyeket megvásárolhatod a oldalon Finikas Lines.

Transzfer a tiranai repülőtérről

A tiranai nemzetközi repülőtérről a következő lehetőségek közül választhatsz:

• Magántranszfer (2,5–3 óra)
• Busz (4–5 óra)
• Autóbérlés

Az út festői part menti úton halad, gyönyörű kilátást kínálva az albán Riviérára.

Albánia Saranda lakások - vásárlási eljárás lépésről lépésre

Az ingatlanvásárlás folyamata Sarandában sokkal egyszerűbb, mint amilyennek tűnhet. Általában 2–3 hétig tart és magában foglalja:

1. Ingatlan kiválasztása és előzetes lefoglalása
2. Due diligence és jogi ellenőrzés
3. Előszerződés aláírása
4. Dokumentáció és fordítások előkészítése
5. Véglegesítés közjegyzőnél
6. Kulcsátadás és tulajdonjog bejegyzése

Lehetőség van ingatlant vásárolni úgy is, hogy nem utazol Albániába. Elég, ha meghatalmazod az ingatlanügynöködet, aki helyetted aláírja a közjegyzői okiratot. Ez egy biztonságos és egyszerű folyamat, amiről érdemes beszélni a lakás tulajdonosával vagy az ingatlanügynökkel, ha nincs lehetőséged Sarandába utazni. A meghatalmazás Apostille-t igényel, vagyis a dokumentumot kibocsátó államban kiállított hitelesítést, amely lehetővé teszi annak legális használatát egy másik államban.

Lakásvásárlás költségei Sarandában - minden díj 2026

Sarandában történő lakásvásárlás tervezésekor a ingatlan árán felül figyelembe kell venned a további költségeket. Az albániai befektetés egyik fő előnye a ingatlanvásárlási adó hiánya, ami jelentősen csökkenti a tranzakció teljes költségét más európai országokhoz képest.

A Sarandában történő lakásvásárlással kapcsolatos kulcsfontosságú járulékos költségek:

• Közjegyző: 150–450 EUR
• Fordító: 60–150 EUR
• Tulajdon és közművek átírása: 100–200 EUR
• Szükséges tanúsítványok: 100 EUR
• Ingatlanvásárlási adó: 0%

Az ingatlan megvásárlásához Sarandában elegendő személyazonosító igazolvány vagy útlevél, és a járulékos költségek maximum 1200 EUR.

Lakásfenntartási költségek Sarandában 2026 - díjak és közművek

Jó hír, hogy a sarandai ingatlanfenntartási költségek jelentősen alacsonyabbak, mint a legtöbb európai tengerparti üdülőhelyen, ami pozitívan hat a befektetés megtérülésére. A szükséges díjak a következők

• Közös költség: 300-400 EUR évente
• Villany: 30-50 EUR havonta (nyáron a légkondicionálás miatt nagyobb fogyasztás)
• Víz: 10-13 EUR havonta
• Internet: 20 EUR havonta
• Ingatlanbiztosítás: 300-800 EUR évente a biztosítási fedezettől függően

Ha ügynökség szolgálja ki helyben az ingatlanod bérbeadását, az díjuk a bérleti bevétel 10% és 30% közé esik. Az ár a bérleti menedzsment szolgáltatások körétől függ. A 30% a teljes körű szolgáltatás, beleértve a Google Ads hirdetéseket.

Lakáskiadás Sarandában - jövedelmezőség és befektetés megtérülése 2026

A külföldi ügyfelek leggyakrabban azért vásárolnak ingatlant Sarandában, hogy évente többször ott töltsék az időt, a fennmaradó időben pedig bérbe adva nyereséget termeljenek. Az alábbiakban a GlobiHome tapasztalatai alapján készített kalkulációkat mutatjuk be.

Rövid távú bérbeadás Sarandában:

Főszezon (július-augusztus):

• 1 szobás apartman: 45-65 EUR/nap
• 2 szobás apartman: 65-85 EUR/nap
• Tengeri kilátású apartman: 85-150 EUR/nap
• Tetőtéri lakás terasszal: 150-200 EUR/nap

Középszezon (május-június, szeptember):

• 1 szobás apartman: 35-45 EUR/nap
• 2 szobás apartman: 45-65 EUR/nap
• Tengeri kilátású apartman: 65-100 EUR/nap
• Tetőtéri lakás terasszal: 100-150 EUR/nap

Példa a jövedelmezőség kalkulációjára:

Tegyük fel, hogy egy 2 szobás apartman a sarandai belvárosban:

• Éves átlagos kihasználtság: 180 nap
• Átlagos napi díj: 70 EUR
• Becsült éves bevétel: 12 600 EUR

Éves költségek:

• Közművek és fenntartás: 2200 EUR
• Bérletkezelés: 3150 EUR (25%)
• Összes költség: 5350 EUR

Éves nyereség: 7250 EUR

A sarandai bérbeadás jövedelmezőségét befolyásoló tényezők:

• Az apartman elhelyezkedése
• Befejezés minősége
• Kilátás az ablakokból
• További szolgáltatások (medence, parkoló)

Piaci trendek:

• Hosszabbodó turisztikai szezon
• Albánia növekvő népszerűsége
• Turisztikai infrastruktúra fejlődése
• Növekvő kereslet prémium apartmanok iránt
• Egyre több nyugat-európai turista

Összefoglalás: sarandai befektetési kilátások 2026

Saranda 2026-ban hasonló fejlődési ponton áll, mint egykor a horvátországi Dubrovnik vagy a montenegrói Budva. A tervezett infrastrukturális beruházások, a növekvő turistaforgalom és a még mindig vonzó árak egyedi lehetőségi ablakot teremtenek a tudatos befektetők számára.

Átlagosan 8–10% éves rövidtávú bérleti hozam és az ingatlanértékek várható 10–15%-os éves növekedése mellett a sarandai befektetés ideális egyensúlyt kínál a biztonság és a növekedési potenciál között.

Az adatokat az Albanian Real Estate Association jelentései és a Globihome saját piaci elemzései szolgáltatták.

Tervezel vásárlást ingatlant Sarandában? Lépj kapcsolatba az általunk ajánlott ingatlanügynökkel.