Wrocławin kiinteistömarkkinat: Mitä odottaa vuonna 2025?

2025-02-12

2025-02-13

Wrocław on yksi nopeimmin kehittyvistä kaupungeista Puolassa. Tässä artikkelissa annamme keskeiset tiedot asuntojen hinnoista ja käytännön vinkkejä Wrocławin kiinteistön ostamisesta vuonna 2025.

Jos etsit kiinteistöä Wrocławista, löydät lopuksi yhteystiedot Wrocławin kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaan, jota suosittelemme GlobiHome:ssa. Voit soittaa ja pyytää kiinteistöjä, jotka vastaavat tarpeitasi. Tällaisilla keskusteluilla voit saada tietoja ja tarjouksia, joita ei ole yleisesti saatavilla.

Asuntojen hinnat Wrocław 2025

Sijoittajien keskuudessa on sanonta: "kiinteistö on sen arvoinen, mitä asiakas on valmis siitä maksamaan". Näin se tarkalleen toimii käytännössä. Ennemmin tai myöhemmin, jokainen kiinteistö löytää ostajansa. Se on vain ajan ja rahan kysymys.

Paljonko asunto maksaa Wrocławissa?

Tällä hetkellä Wrocławin asunnon keskihinta on noin 13 000 PLN per m² ensimarkkinoilla ja noin 10 500 PLN per m² jälkimarkkinoilla. Hinnat voivat vaihdella huomattavasti sijainnin mukaan:

Vanha kaupunki alkaen 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Keskusta alkaen 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Krzyki alkaen 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Nadodrze alkaen 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Psie Pole alkaen 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Fabryczna alkaen 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Asuntojen hinnat pinta-alan mukaan:

Yksiöit (25-35m²): alkaen 300 000 zł
Kaksiöt (35-50m²): alkaen 400 000 zł
Kolmiot (50-70m²): alkaen 550 000 zł
Neliöt (70-90m²): alkaen 700 000 zł

Moderni asunto myytävänä Wrocławissa – tyylikäs olohuone avokeittiöllä, elegantti valaistus ja designkalusteet. Ihanteellinen sijoitus Wrocławin kiinteistömarkkinoilla 2025.

Moderni olohuone myytävässä asunnossa Wrocławissa – tilava sisustus, luonnonvalo ja elegantti viimeistely. Ihanteellinen kiinteistö sijoittajille ja perheille.

Kodikas makuuhuone uudessa asunnossa Wrocławissa – puupaneelit, designvalaistus ja mukava sänky. Ihanteellinen asunto sijoittajille ja vuokra-asuntoja etsiville.

Luksuskylpyhuone uudessa asunnossa Wrocławissa – moderni muotoilu, puiset aksentit ja elegantti kalustus. Ihanteellinen kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen.

Tyylikäs rappukäytävä uusassa asuinrakennuksessa Wrocławissa – moderni muotoilu, sisätilojen vihreys ja laadukkaat materiaalit. Luksusasuntoja myytävänä vuodelle 2025.

Asuntojen listatut hinnat, eli ne, jotka näkyvät internet-ilmoituksissa, ovat usein paljon korkeammat kuin todelliset kauppahinnat. Tämä tarkoittaa, että ostajilla on laaja neuvotteluvara, mikä voi johtaa merkittävään lopullisen kauppasumman alennukseen. Puolassa myyjät usein yliarvioivat hintoja, olettaen neuvottelumahdollisuuden.

Ammattilaiset kiinteistönvälittäjät, joiden kanssa teemme yhteistyötä GlobiHome:ssa, pääsevät käsiksi tietokantoihin, jotka sisältävät todellisia asuntokauppahintoja tietyillä Wrocławin alueilla. Tämä auttaa heitä määrittämään kiinteistön todellisen arvon ja tehokkaissa neuvotteluissa. Kysy välittäjältäsi pääsyä näihin tietoihin – se on suuri etu asunnon ostossa, ja se voi säästää jopa kymmeniä tuhansia zlotyja!

Kuinka ostaa asunto Wrocławissa - ostoprosessi vaihe vaiheelta

Luottokelpoisuuden arviointi: Ennen etsinnän aloittamista on syytä arvioida oma luottokelpoisuus tietääkseen, minkä suuruisen lainan voi saada.
Kiinteistön valinta: Sijainnin, pinta-alan ja hinnan analysointi. Tarjoukset löydät verkosta ja ammattimaisilta kiinteistönvälittäjiltä, jotka vastaavat kattavasta avustasi turvallisessa kaupanteossa.
Oikeudellisen tilan tarkistus: Ennen sopimuksen allekirjoittamista on tarkastettava tarkasti kiinteistön oikeudellinen tila, mukaan lukien kiinteistörekisteri, varmistaakseen, ettei ole rasitteita tai velkoja. Puolassa kiinteistörekisterit voi tarkistaa oikeusministeriön verkkosivuilta. Tarvitset kiinteistörekisterin numeron tätä varten.
Kiinteistön hinnan neuvottelu: Jokaisen kiinteistön hintaa voi neuvotella. Jos työskentelet ammattilaisen kiinteistönvälittäjän kanssa, hän tekee sen puolestasi. Lue lisää kiinteistöjen hintaneuvotteluista artikkelistamme kuinka myydä kiinteistöjä tehokkaasti.
Ennakko-ostokirjan allekirjoittaminen: Varaussopimus, takuuvuokra tai ennakkomaksu (yleensä 5-10% kiinteistön arvosta)
Rahoituksen hankkiminen: Jos aiot ostaa lainalla, ennakko-ostokirjan allekirjoittamisen jälkeen on aikaa tehdä asuntolainahakemus valitsemassasi pankissa.
Kaupan loppuun saattaminen: Notaarikirjan allekirjoittaminen notaarilla.
Kiinteistön luovutus: Avainten vastaanotto ja muiden ostoksen liittyvien maksujen selvittäminen, joista kirjoitamme alla.
Ostojen jälkeinen byrokratia: Oston jälkeen on täytettävä muodollisuudet, kuten kiinteistörekisterien päivitys ja sähkömittareiden siirto.

Moderni keittiö ja ruokailutila myyntikohteena olevassa asunnossa Wrocławissa – tilava sisustus keittiösaarekkeella, puiset yksityiskohdat ja panoraamanäkymä. Ihanteellinen sijoituskiinteistö vuonna 2025.

Yhteistyö kiinteistönvälittäjien kanssa

Monet GlobiHome:n asiakkaat sijoittavat kiinteistöihin myös Puolan ulkopuolella. Jos olet ammattimainen kiinteistönvälittäjä ja sinulla on myyntitarjouksia missä tahansa maailmassa ja etsit kansainvälisiä asiakkaita, ota yhteyttä meihin. Edistämme vain parhaita asiantuntijoita, joten etsimme vain ammattilaisia, joita suosittelemme blogissamme GlobiHome. Teemme sen ilmaiseksi.

Vaadittavat asiakirjat kiinteistön ostamiseksi Puolassa

Myyjältä:

Kiinteistörekisteri kiinteistöstä
Syyt myyntiin kiinteistöstä myyjän toimesta
Todistus maksurästeistä – myöntää rakennuksen hallinnoija tai asuinyhteisö
Todistus kirjoihin merkityistä henkilöistä – myöntää kaupungin virasto
Energiatodistus – vaaditaan useimmille kiinteistöille
Todistus perintö- ja lahjaverojen maksamisesta – jos kiinteistö on hankittu perinnön tai lahjan kautta (myöntää verovirasto)
Pankin todistus velan määrästä – jos kiinteistöön kohdistuu asuntolaina
Myyjän henkilöllisyystodistus

Ostajalta:

Ostajan henkilöllisyystodistus tai passi
Lainadokumentit – jos hankinta rahoitetaan lainalla

Täydellisten asiakirjojen hallussapito nopeuttaa merkittävästi kiinteistön ostoprosessia. On suositeltavaa konsultoida notaarin tai kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että kaikki tarvittavat asiakirjat on kerätty. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, hän suosittelee sinulle luotettua notaaria, jolta saat usein edullisemman notaaritoimenpiteiden hinnan.

Verot ja maksut ostettaessa kiinteistöä Wrocławissa

Kiinteistön hankkiminen liittyy itse investoinnin hintaan sekä muihin maksuihin ja veroihin, jotka on otettava huomioon budjetissa. Alla esittelemme tärkeimmät verot ja maksut, jotka on maksettava kiinteistöä ostettaessa Wrocławissa.

Asunnonoston verot

PCC-vero (2%) – jälkimarkkinoilla oleville kiinteistöille.
ALV (8% tai 23%) – uusille asunnoille ensimarkkinoilla (yleensä sisällytetty hintaan).
Notaarimaksu – riippuu kiinteistön arvosta (yleensä 1000-3000 PLN).
200-300 PLN – merkintä kiinteistörekisteriin.
2-3% – kiinteistönvälittäjän palkkio.

Moderni asunto myytävänä Wrocławissa – tyylikäs olohuone designseinäpaperilla, puisilla yksityiskohdilla ja avokeittiöllä. Ihanteellinen sijoitus premium-kiinteistöihin.

Muista, että jos ostat kiinteistön ensimarkkinoilla, PCC-veroa ei ole ostettaessa. Kaikissa uusissa asunnoissa kehittäjältä sisältyy ALV kiinteistön hintaan, joten PCC-veroa ei enää ole. Lisäksi Puolassa PCC-vero koskee vain toisen kiinteistön ostoja. Ensiasunnon oston yhteydessä PCC-veroa ei makseta. Tietysti notaarisi ilmoittaa kaikista omaan erityistilanteeseesi liittyvistä veroista.

Makseratkaisut kiinteistön ostettaessa

Kiinteistön ostaminen, erityisesti ensimarkkinoilla, tapahtuu usein useissa vaiheissa rakennusaikataulun mukaan tai kehittäjän kanssa sovittuna. Maksut on jaettu osiksi, mikä mahdollistaa investoinnin asteittaisen rahoittamisen.

Osamaksu on myös välttämätön, jos haluat ostaa kiinteistön lainalla. Varausvaiheen tai ennakko-ostokirjan allekirjoittamisen jälkeen voit mennä pankkiin saadaksesi luottopäätöksen valitulle kiinteistölle.

Jälkimarkkinoilla

Takuuvuokra (5-10%) - ennakko-ostokirjassa
Jäljellä oleva osa - notaarikirjan yhteydessä

Ensimarkkinoilla (kehittäjä)

Varaus (5-10 000 PLN)
Ensimmäinen maksu (10-20%)
Seuraavat maksuerät rakennussuunnitelman mukaan
Viimeinen maksu asunnon vastaanoton yhteydessä

Asuntoluotto Wrocławissa

Perusehdot:

Vähintään 10% omarahoitusosuus
Luottokelpoisuus (laskee sinulle lainaneuvoja)
Vakaa työllisyys (suosittu työsuhde vähintään 3 kuukautta)
Positiivinen luottohistoria

Voinko saada lainaa, jos en ole Puolan kansalainen?

Kyllä, mutta ulkomaalaisen on täytettävä lisävaatimuksia, kuten:

Ajankohtainen oleskelulupa
Työsopimus Puolassa tai vakaa toimeentulo ulkomailta
Tarvitaan tili puolalaisessa pankissa
Tarvitaan virallisia asiakirjojen käännöksiä

Vuokraus Wrocławissa

Tyylikäs keittiö ja ruokailutila vuokrattavana olevassa asunnossa Wrocławissa – elegantti muotoilu, puiset viimeistelyt ja suuret ikkunat. Ihanteellinen sijoitus kiinteistö vuokraukseen sekä pitkällä että lyhyellä aikavälillä.

Jos harkitset asunnon vuokrausta Wrocławissa, sinulla on onnea - kysyntä on täällä todella korkea! Kaupunki houkuttelee opiskelijoita, IT-asiantuntijoita ja yritysmaailman työntekijöitä Puolasta ja ulkomailta, jotka haluavat vuokrata asuntoja. Hyvin valittu kiinteistö voi olla erinomainen sijoitus. Mutta miltä vuokramarkkinat todellisuudessa näyttävät? Mitkä ovat kustannukset, tuotot ja hallintamahdollisuudet?

Keskimääräiset vuokrahinnat (2025):

1 huoneen asunto: alkaen 2100 PLN/kuukausi
2 huoneen asunto: alkaen 3500 PLN/kuukausi
3 huoneen asunto: alkaen 4500 PLN/kuukausi

Nämä ovat pitkän aikavälin vuokrahintoja. Lyhytaikainen vuokraus tuo korkeampia tuloja, mutta vaatii myös enemmän työtä. Silloin asunto on aina siivottava ja valmistauduttava uusille vieraille.

Kiinteistön hallinta Wrocławissa

Valitettavasti vuokrahallinta ei ole miellyttävä tehtävä. Jos vuokraat asunnon pitkäaikaisesti, sinun on oltava tavoitettavissa, jos jokin menee rikki, tai tarvitaan remonttia. Jos päätät lyhytaikaisesta vuokrauksesta voit saada korkeampia tuottoja, mutta sinun on huolehdittava usein siivoamisesta ja valmistautumisesta uusille vuokralaisille. On suositeltavaa ulkoistaa tämä prosessi kokonaan yrityksille, jotka ovat tässä erikoistuneita.

Hallintapalveluyritysten tarjoamat palvelut:

Vuokralaisten etsintä
Sopimusten valmistelu
Vuokralaisten palvelu
Kirjanpito ja tilinpäätös
24/7 tekninen palvelu

Vuokraushallinnan kustannukset:

Vuokralaisen löytäminen: 50-100% kuukausivuokraa
Kattava vuokraushallinta: 8-20% kuukausivuokraa
Lisäpalvelut (esim. siivous): hinnoitellaan erikseen

Moderni kaksikerroksinen huoneisto vuokrattavana Wrocławissa – kirkas sisustus, puiset rappuset ja tyylikäs viimeistely. Ihanteellinen sijoituskiinteistö pitkällä aikavälillä.

Usein kysytyt kysymykset Wrocławin kiinteistön ostamisesta vuonna 2025

Paljonko asunto maksaa Wrocławissa vuonna 2025?

Keskimääräinen asunnon kauppahinta Wrocławissa on ensimarkkinoilla noin 13 000 PLN/m² ja jälkimarkkinoilla noin 10 500 PLN/m².

Miltä asunnon ostoprosessi näyttää vaihe vaiheelta Wrocławissa?

Ensin on syytä arvioida oma luottokelpoisuus, jos aiot rahoittaa hankinnan asuntolainalla. Seuraava askel on kiinteistön valinta, sen sijainnin analysointi ja sen oikeudellisen tilan tarkistaminen – erityisesti kiinteistörekisteriä. Seuraavaksi neuvotellaan hinnasta, allekirjoitetaan ennakko-ostokirja ja maksetaan takuuvuokra. Jos ostat lainalla, on hankittava luottopäätös ennen kaupan loppuun saattamista notaarilla. Viimeinen vaihe on avainten vastaanotto ja muodollisuuksien täyttäminen, kuten merkintä kiinteistörekisteriin ja mittareiden siirto.

Mitä asiakirjoja vaaditaan asunnon ostamiseksi Wrocławissa?

Myyjän on toimitettava kiinteistörekisteri, myynnin syy, todistus maksurästeistä ja kirjoissa merkityistä henkilöistä sekä energiatodistus. Jos kiinteistö on hankittu perintönä tai lahjana, vaaditaan todistus verojen maksamisesta. Jos kiinteistö on asuntolainan alaisena, tarvitaan pankin todistus velan määrästä. Ostajan on omistettava henkilöllisyystodistus tai passi sekä lainadokumentit, jos hankinta rahoitetaan lainalla.

Mitä veroja ja maksuja on otettava huomioon kiinteistöä ostettaessa Wrocławissa?

Jälkimarkkinoilla ostettaessa on maksettava 2%:n PCC-vero. Ensimarkkinoilla ostettujen asuntojen osalta ALV on jo sisällytetty hintaan. Lisäksi maksuja ovat notaarimaksut, merkintä kiinteistörekisteriin sekä kiinteistönvälittäjän palkkio, jos käytät hänen palveluitaan. On tärkeää muistaa, että ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja PCC-verosta.

Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön Wrocławista?

Kyllä. Useimmissa tapauksissa tarvitaan oleskelulupa Puolassa. Lisäksi pankit vaativat tiliä puolalaisessa pankissa ja vakaata tulonlähdettä. Kannattaa myös muistaa, että joitakin asiakirjoja saattaa olla tarpeen käännättää virallisesti.

Vaatiiko kiinteistön osto lainalla omarahoitusosuutta?

Kyllä. Pankit vaativat yleensä vähintään 10% omarahoitusosuutta.

Mistä hinnasta asunnot vuokrataan Wrocławissa vuonna 2025?

Yksiön vuokrahinnat alkavat yleensä 2100 PLN:stä kuukaudessa, kaksioiden 3500 PLN:stä ja kolmiot 4500 PLN:stä.

Yhteenveto

Kiinteistön ostaminen Wrocławista vaatii hyvää valmistautumista ja paikallisen markkinan tuntemusta. Keskeistä on seuraava:

Tarkka budjetin suunnittelu, johon sisältyy kaikki kustannukset
Oikean sijainnin valinta oston tavoitteen perusteella
Yhteistyö luotettavien asiantuntijoiden kanssa

Kannattaa konsultoida kiinteistö-, oikeus- ja rahoitusalojen asiantuntijoiden kanssa ennen lopullista ostopäätöstä. Jos haluat saada ammatillista neuvontaa ja kiinteistötarjouksia, jotka täyttävät vaatimuksesi, ota yhteyttä ilmaiseksi GlobiHome:n suosittelemaan kiinteistönvälittäjään. Yhteystiedot löydät alla.