Immobilienmarkt Chicago 2025: Preise, Trends & Top-Viertel
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Immobilienmarkt Chicago 2025: aktuelle Preise, Analyse und Trends.
Chicago ist die drittgrößte Stadt in den USA. Möchten Sie eine Immobilie in Chicago kaufen? Wenn ja, finden Sie hier sowohl luxuriöse Apartments in Chicago als auch Einfamilienhäuser mit großem Garten oder günstigere Condos. Wenn Sie über den Kauf eines Hauses in Chicago nachdenken, denken Sie daran, wichtige Aspekte des Immobilienmarktes in den USA zu überprüfen. Bei Globihome haben wir Daten analysiert, die von Immobilienexperten in Chicago bestätigt wurden. Alle Details finden Sie in diesem Artikel.
Wir sind 100% transparent, daher stellen wir Ihnen am Ende des Artikels kostenlos den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Immobilienmakler zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie mit ihm sprechen.
Chicago ist eine Stadt mit reicher Geschichte, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Stadtteilen. Die Stadt befindet sich ständig im Wandel und verbindet charmante Vintage-Häuser in Chicago mit moderner Infrastruktur neuer Wohnsiedlungen. Der Kauf eines Hauses in Chicago ist gleichzeitig ein aufregendes Abenteuer und eine strategische Langzeitanlage.
Wo in Chicago im Jahr 2025 Immobilien kaufen – Ranking der sicheren und besten Preis-Leistungs-Orte zum Leben
"Wo in Chicago wohnen?" Die ideale Lage zu finden, hängt von Ihren Prioritäten ab - Sicherheit, Schulen, Annehmlichkeiten oder Budget. Bei Globihome haben wir die besten Viertel zum Leben in Chicago im Jahr 2025 vorbereitet, unterteilt in 4 Kategorien:
- Chicago Stadtteile für Familien
- Die günstigsten Stadtteile in Chicago
- Beliebte Stadtteile für Berufstätige in Chicago
- Luxuriöse Stadtteile in Chicago
Die besten Stadtteile Chicagos für Familien - Sicherheit und Bildung an erster Stelle
- Edison Park Chicago Immobilien - Top-öffentliche Schulen mit Testergebnissen über dem städtischen Durchschnitt sowie die niedrigste Kriminalitätsrate in Chicago.
- Ravenswood Chicago Häuser zu verkaufen - Hervorragende Parks und Spielplätze, renommierte öffentliche und private Schulen, sichere Straßen und eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre
- Lincoln Park Chicago Immobilien - Prestigeträchtige Schulen, ausgedehnte Grünflächen, darunter der berühmte Lincoln Park Zoo, sowie ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und familiärer Atmosphäre
Die günstigsten Stadtteile Chicagos 2025: günstige Häuser und Wohnungen zu erschwinglichen Preisen
- Bridgeport Chicago Häuser - Historisches Viertel mit erschwinglichen Preisen und einer sich dynamisch entwickelnden Kunstszene
- Ukrainian Village Chicago Wohnungen - Reiche ethnische Vielfalt, authentische Restaurants, Immobilienpreise durchschnittlich 15% niedriger als in benachbarten angesagten Vierteln
- Rogers Park - Zugang zum Strand des Michigansees, vielfältige Gemeinschaft und die niedrigsten Wohnungspreise mit direktem Zugang zur Red Line Subway
Stadtteile Chicagos für junge Berufstätige: ideale Lagen in der Nähe des Zentrums und des Nachtlebens
- Wicker Park Chicago Immobilien - Zentrum der Kultur mit über 70 Restaurants, Bars und Musikclubs im Umkreis von 1 Meile
- Logan Square Häuser zu verkaufen - Über 25 neue Restaurants in den letzten 2 Jahren eröffnet, hervorragender öffentlicher Verkehr und sich entwickelnde Kunstszene
- West Loop Chicago Wohnungen - Ehemaliger Lagerhausbezirk, der in das kulinarische Zentrum der Stadt mit 15 Michelin-Sterne-Restaurants in der Nähe umgewandelt wurde
Luxuriöse Stadtteile Chicago 2025: exklusive Immobilien mit prestigeträchtiger Adresse und Premium-Annehmlichkeiten
- River North Chicago Apartments - Zentrum des Nachtlebens mit der höchsten Konzentration an luxuriösen Wohnhochhäusern
- South Loop Chicago Häuser zu verkaufen - Moderne Siedlungen mit atemberaubenden Ausblicken auf den See und das Zentrum, in der Nähe von Museen und Parks
- Seeblick Immobilien Chicago - Apartments mit Blick auf den Michigansee und einfachem Zugang zum 18-Meilen-Uferweg
Wie viel kostet ein Haus in Chicago 2025? Aktuelle Preise für Häuser, Wohnungen und Condos in den empfohlenen Vierteln
Chicago ist bekannt für seine architektonische Vielfalt und ein breites Spektrum an verfügbaren Immobilien. Im Folgenden finden Sie eine umfassende Übersicht der Immobilientypen mit aktuellen Preisspannen für das Jahr 2025. Diese Daten stammen aus unseren eigenen Analysen bei Globihome sowie Case-Studies von Transaktionen durchgeführt von Immobilienmaklern aus Chicago mit mindestens langjähriger Erfahrung.
Condos zum Verkauf Chicago 2025 - flexible städtische Wohnung
- Erschwingliche Condos in kleineren Gebäuden: ab 150.000 USD
- Mittelklasse-Condos in beliebten Vierteln: ab 350.000 USD
- Luxuriöse Apartments mit Blick auf den Michigansee: ab 600.000 USD
Die Wahl von Condos bietet Ihnen günstigere Immobilienkosten in Chicago, weniger Wartungspflichten und Zugang zu Gebäudeannehmlichkeiten (Fitnessstudio, Pool, Sicherheitsdienst).
Townhouse Chicago zu verkaufen 2025 - die perfekte Zwischenlösung
- Townhouse in wachsenden Stadtteilen: ab 400.000 USD
- Townhouse in prestigeträchtigen Lagen: ab 650.000 USD
Townhouse bietet mehr Privatsphäre als Condos, weniger Verpflichtungen als ein Einfamilienhaus, oft mit einem kleinen privaten Garten oder Terrasse.
Häuser mit Garten in Chicago: die besten Angebote für Einfamilienhäuser zum Verkauf im Jahr 2025
- Bungalows und kleine Häuser: ab 300.000 USD
- Mittelgroße Häuser in guten Stadtteilen: ab 550.000 USD
- Größere Residenzen in prestigeträchtigen Lagen: ab 900.000 USD
- Vintage Häuser Chicago (viktorianisch, Brownstone): ab 700.000 USD
Das Einfamilienhaus bietet maximale Privatsphäre, Grundbesitz, die Möglichkeit zur Personalisierung und Erweiterung.
Tipp von Globihome: Bei der Vergleichung von Immobilienangeboten in Chicago sollten Sie besonders auf die Unterhaltskosten und potenzielle Renovierungskosten achten, die die gesamten Immobilienkosten in Chicago erheblich beeinflussen können. Wenn Sie die perfekte Immobilie für sich suchen, sollten Sie unbedingt mit einem empfohlenen Makler sprechen, der Ihnen alle zusätzlichen Kosten vorstellen kann.
Wenn Sie ein Immobilienexperte in einer beliebigen Stadt weltweit sind, kontaktieren Sie uns, damit wir einen professionellen Artikel über Ihre Immobilien schreiben. Wir empfehlen nur Experten mit umfangreicher Erfahrung. Wir tun dies kostenlos. Details finden Sie im Abschnitt Zusammenarbeit.
Wie kauft man ein Haus in Chicago? Komplettverkaufsprozess Schritt für Schritt
Der Hauskaufprozess in Chicago ist einfach, besonders wenn Sie mit einem professionellen Anwalt oder einem Immobilienmakler arbeiten, der seit vielen Jahren Kunden in Chicago betreut. Die wichtigsten Schritte, die zu unternehmen sind:
- Budget festlegen – Der Preis einer Immobilie in Chicago hängt von der Nachbarschaft und dem Standard der Wohnung ab. Günstige Wohnungen zum Verkauf in Chicago können in wachsenden Vierteln gefunden werden.
- Wählen Sie die richtige Lage – Wenn Sie zum Beispiel Wert auf Zugang zu den besten Schulen legen, prüfen Sie Häuser zum Verkauf in der Nähe von Schulen in Chicago.
- Nutzen Sie den Service eines Immobilienmaklers – Ein professioneller Makler hilft Ihnen, die besten Immobilienangebote in Chicago zu finden. Häufig haben Makler Immobilien im Angebot, die nicht im Internet zu finden sind. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen professionellen Immobilienmakler zu kontaktieren und nach den besten Angeboten für Sie zu fragen.
- Lassen Sie die Immobilie inspizieren – Stellen Sie sicher, dass das Haus oder die Wohnung all Ihren Anforderungen entspricht.
- Machen Sie ein Angebot und schließen Sie die Transaktion ab – Dieser Prozess kann Verhandlungen sowie die Aufnahme einer Hypothekenfinanzierung umfassen.
Hypothek in Chicago 2025 und andere Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition, daher sollten Sie die verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten kennenlernen:
- Hypothek – Die am häufigsten gewählte Finanzierungsform. Banken und Finanzinstitute bieten verschiedene Arten von Krediten an, einschließlich festen und variablen Zinssätzen.
- FHA-Darlehen (Federal Housing Administration Loan) – Regierungsprogramm, das den Kauf von Immobilien mit einer geringeren Anzahlung ermöglicht.
- VA-Darlehen (Veterans Affairs Loan) – Für Veteranen und Mitglieder der Streitkräfte, ermöglicht den Immobilienkauf ohne erforderliche Anzahlung.
- Konventionelle Darlehen – Beliebt und verfügbar für Personen mit guter Bonität und stabilem Einkommen. Meistens für 15 oder 30 Jahre vergeben.
- Barzahlung – Möglichkeit für Investoren, die Hypothekenkosten vermeiden und den Kaufprozess beschleunigen möchten.
- Hilfeprogramme für Ersterwerber – In Illinois stehen verschiedene Unterstützungsprogramme zur Verfügung, die Zuschüsse für Anzahlungen und bevorzugte Kreditkonditionen bieten.
- Kreditrefinanzierung Chicago – Für aktuelle Eigentümer kann die Refinanzierung eine gute Option bei niedrigeren Zinssätzen sein. Denken Sie daran, Marktdaten zu verfolgen und Ihren Kredit günstiger zu refinanzieren, wann immer möglich.
Grundsteuern in Chicago 2025: Kosten für den Kauf und Besitz eines Hauses
Beim Kauf einer Immobilie in Chicago müssen Sie zwei Steuern berücksichtigen:
Transfersteuer in Chicago (Transfer Tax):
- Bundesstaat Illinois: 0,50 USD für je 500 USD Immobilienwert.
- Cook County: 0,25 USD für je 500 USD Immobilienwert.
- Stadt Chicago: 3,75 USD für je 500 USD Immobilienwert.
Grundsteuer in Chicago (Property Tax):
- Immobilieneigentümer sind verpflichtet, eine jährliche Steuer zu zahlen.
- Die Höhe der Steuer hängt vom Immobilienwert und dem in der jeweiligen Stadt geltenden Steuersatz ab.
Die Steuern variieren in Abhängigkeit von der lokalen Gerichtsbarkeit oder Gemeinde. Die Daten stammen aus offiziellen Informationen der Stadt Chicago: Chicago Real Estate Transfer Tax und von der Website des Illinois Department of Revenue: Illinois Department of Revenue – Property Tax. Um die bestmögliche Steuerbewertung zu erhalten, wenden Sie sich an Ihren Anwalt oder Notar oder Immobilienmakler.
Versteckte Kosten beim Immobilienkauf in Chicago: Gebühren, Versicherungen und Steuern, die Sie kennen müssen
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Käufer mit zusätzlichen Transaktionsgebühren rechnen:
- Gebühr für die Immobilieninspektion – ab 500 USD.
- Gebühr für die Immobilienbewertung (gilt nicht für Barzahler) – ab 500 USD.
- Bonitätsbericht (gilt nicht für Barzahler) – ab 75 USD.
- Gebühr für die Bonitätsprüfung und Unterzeichnung (gilt nicht für Barzahler) – ab 750 USD.
- Abschlusskosten (Settlement Closing Fee) – ab 300 USD.
- Titelversicherung (Title Insurance) – ab 300 USD.
- Anmeldegebühr (Recording Fee) – ab 100 USD.
- Anwaltsgebühr (Attorney Fee) – ab 500 USD.
Diese Kosten können je nach spezifischer Transaktion und Finanzinstitut variieren. Preise können sich ändern. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Kreditgeber, Darlehensbetrag, Immobilientyp und anderen Faktoren. Es ist ratsam, sich vor dem Kauf mit einem Immobilienmakler und einem Finanzberater in Verbindung zu setzen, um sich ein umfassendes Bild von den Ausgaben zu machen.
Welche Dokumente werden zum Immobilienkauf in Chicago benötigt?
Um eine Immobilie in Chicago zu kaufen, benötigen Sie einen gültigen Reisepass. Die rechtliche Seite der Transaktion wird von einem Rechtsanwalt abgewickelt, der den Kaufvertrag vorbereitet und analysiert und die Einhaltung des lokalen Rechts gewährleistet. Zusätzlich, wenn der Kauf durch eine Hypothek finanziert wird, kann die Bank zusätzliche Dokumente verlangen.
Dank der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler und Anwalt verläuft der gesamte Prozess reibungslos und gesetzeskonform.
FAQ: 8 häufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Chicago im Jahr 2025
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Chicago kaufen?
Ja, es gibt keine rechtlichen Einschränkungen für Nicht-US-Bürger. Der Kaufprozess ist ähnlich wie bei amerikanischen Bürgern, und bei Finanzierung durch eine Hypothek kann die Bank möglicherweise zusätzliche Dokumente verlangen.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Chicago an?
Die Transfersteuer in der Stadt Chicago beträgt 3,75 USD für je 500 USD Immobilienwert, und zusätzlich zahlen Eigentümer eine jährliche Grundsteuer, abhängig von den lokalen Steuersätzen.
Welche Dokumente werden zum Kauf einer Immobilie in Chicago benötigt?
Benötigt wird ein Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument. Die rechtlichen Formalitäten werden von einem Anwalt bearbeitet, und bei Finanzierung durch eine Hypothek kann die Bank möglicherweise zusätzliche Dokumente, wie einen Bonitätsbericht und eine Immobilienbewertung, verlangen.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf einer Immobilie in Chicago?
Zu den Kosten gehören unter anderem die Immobilieninspektion (ab 500 USD), Bewertung (ab 500 USD, wenn der Kauf nicht bar ist), Kreditanalyse (ab 750 USD), Abschluss der Transaktion (ab 300 USD), Titelversicherung (ab 300 USD), Registrierung (ab 100 USD) und Anwaltsgebühr (ab 500 USD).
Wie viel kostet eine Immobilie in Chicago?
Die günstigsten Condos beginnen bei 150.000 USD, und Luxusapartments können sogar 600.000 USD kosten. Einfamilienhäuser in Chicago kosten ab 300.000 USD, und in den prestigeträchtigen Stadtteilen übersteigen die Preise 900.000 USD.
Wie viel kostet die Immobilienversicherung in Chicago?
Die Kosten für die Hausversicherung in Chicago hängen vom Immobilienwert, der Lage und dem gewählten Paket ab. Die durchschnittliche jährliche Prämie liegt zwischen 1.000 und 2.500 USD. Die Versicherung schützt vor Verlusten aufgrund von Bränden, Überflutungen oder anderen unvorhergesehenen Umständen.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie in Chicago zu kaufen?
Die niedrigsten Immobilienpreise in Chicago sind im Winter, insbesondere von Dezember bis Februar, wenn die Preise im Durchschnitt 4-7% niedriger sind als in der Hochsaison. Die größte Auswahl an Immobilien auf dem Markt ist von April bis Juni verfügbar, wenn die Anzahl der Angebote um etwa 38% steigt. Wenn Sie weniger Konkurrenz und eine bessere Verhandlungsposition wünschen, ist die beste Zeit für den Kauf von November bis Januar, wenn die Anzahl der aktiven Käufer um 27% sinkt.
Was sind die häufigsten Fehler beim Kauf einer Immobilie in Chicago?
Die häufigsten Fehler sind das Fehlen einer genauen Analyse der Lage, das Übersehen zusätzlicher Kosten (Steuern, Versicherungen, Anwaltsgebühren) und das Versäumnis, die Immobiliengeschichte im Voraus zu überprüfen. Es ist auch wichtig, keine übereilten Entscheidungen zu treffen und die rechtlichen Aspekte vor dem Kauf gründlich zu überprüfen.
Kauf einer Immobilie in Chicago 2025: Zusammenfassung und nächste Schritte
Der Kauf einer Immobilie in Chicago ist eine großartige Entscheidung sowohl für diejenigen, die ihr Traumhaus suchen, als auch für Investoren. Die Stadt bietet einen stabilen Markt, vielfältige Viertel und attraktive Renditen. Es ist wichtig, vor der Entscheidung das Budget, die Lage und die verfügbaren Finanzierungsoptionen sorgfältig zu analysieren.
Sind Sie bereit, Ihre Reise zum Besitz eines eigenen Hauses in Chicago? Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie noch heute kostenlos den von uns empfohlenen Immobilienmakler. Es ist ratsam, den Kauf mit Fachleuten mit langjähriger Erfahrung zu besprechen, um herauszufinden, wie Sie die ideale Immobilie für sich in Chicago finden können.