Branded Residences – Zukunft des Luxusimmobilienmarkts

Der Premium-Immobilienmarkt durchläuft eine der wichtigsten Transformationen seiner Geschichte. Investoren aus aller Welt suchen nicht mehr einfach nur „teure Apartments“. Sie suchen nach Vermögenswerten, die Kapitalsicherheit mit einem Fünf-Sterne-Lifestyle verbinden. Die Antwort auf diese Bedürfnisse sind Branded Residences – ein Segment, das Prognosen zufolge bis 2030 um 100 % wachsen wird. Die größten Märkte sind Dubai, Miami und London, doch Südeuropa – darunter die Costa del Sol – verzeichnet derzeit das dynamischste Wachstum. Was genau sind sie, warum erzielen sie Rekordrenditen und warum wird die Costa del Sol zu ihrer europäischen Hauptstadt?

Bei Globihome analysieren wir kontinuierlich globale Trends, um unseren Lesern, Kunden und Geschäftspartnern Wissen zu vermitteln, das dem Markt voraus ist. In diesem Artikel betrachten wir das Phänomen Branded Residences – von der Definition über harte Daten bis hin zu Leuchtturmprojekten.

Was sind Branded Residences?

Viele Immobilienmakler und Investoren verwechseln Branded Residences fälschlicherweise mit Hotelzimmern im Condo-System. Das ist ein grundlegender Irrtum. Branded Residences sind voll eigentumsfähige Immobilien, die nach den strengen Standards globaler Hotelmarken entworfen, ausgestattet und verwaltet werden (wie Marriott, Four Seasons, St. Regis) oder von Lifestyle-Marken (wie Armani, Porsche oder Bulgari).

Der entscheidende Unterschied liegt im Eigentums- und Managementmodell:

• Der Eigentümer besitzt das Apartment oder die Villa im Eigentum (Freehold), mit dem Recht, frei darüber zu verfügen, sie ohne zeitliche Beschränkungen zu nutzen oder zu veräußern.
• Die Marke (z. B. St. Regis) fungiert hier nicht nur als „Marketingaufkleber“. Ihre Rolle besteht in der Qualitätskontrolle, der Sicherstellung ästhetischer Kohärenz und – am wichtigsten – in der operativen Verwaltung der Liegenschaft über Jahrzehnte hinweg.

Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Branded Residence nicht nur Quadratmeter kaufen. Sie erwerben ein Betriebsmodell der Immobilie, bei dem der Servicestandard, die Instandhaltung und die Sicherheit durch eine globale Konzerngarantie gewährleistet sind, und nicht von zufälligen Entscheidungen einer lokalen Eigentümergemeinschaft abhängen.

Für den Investor ist das eine entscheidende Veränderung: Die Immobilie altert moralisch und technisch nicht so schnell wie klassische Apartments, weil die Marke langfristig ihre Reputation pflegt.

Warum wächst der Markt für Branded Residences so dynamisch – harte Daten

Zahlen sind gnadenlos für Skeptiker und äußerst vielversprechend für Investoren. Dieses Segment ist keine vorübergehende Mode, sondern ein dauerhafter Trend, der auf einem Generationswechsel in der Einstellung zum Luxus beruht.

Wesentliche Statistiken laut Savills i Knight Frank:

• Rok 2010: Na świecie istniało zaledwie około 200 projektów typu Branded Residences.
• Rok 2024: Liczba ta wzrosła do 690 projektów, a wartość rynku przekroczyła 40 miliardów USD.
• Prognoza 2030: Szacuje się, że liczba projektów podwoi się, przekraczając 1 300 inwestycji na całym świecie.
• Największe rynki to Dubaj, Miami, Londyn, Costa del Sol.

To jeden z najszybciej rosnących segmentów rynku luksusowych nieruchomości, wyprzedzający tempo wzrostu klasycznego rynku mieszkaniowego w topowych lokalizacjach.

Geograficzny rozkład rynku:

Tradycyjnie domeną tego rynku były Stany Zjednoczone i Azja. Obecnie jednak środek ciężkości przesuwa się. Europa Południowa, a w szczególności hiszpańskie Costa del Sol, notuje najbardziej dynamiczny wzrost. Inwestorzy z USA, Bliskiego Wschodu, ale coraz częściej także z Polski, Niemiec czy Skandynawii, szukają tu tzw. "safe haven asset" – bezpiecznej przystani dla kapitału.

Ile więcej kosztują Branded Residences?

Jednym z najważniejszych wskaźników dla inwestorów jest premia cenowa – różnica ceny między nieruchomością markową a porównywalnym obiektem bez afiliacji.

Średnia globalna premia według Savills wynosi 33%, przy czym:

• Nieruchomości resortowe: premia 39%
• Miasta globalne (gateway cities): premia 27-30%
• Rynki wschodzące: premia nawet 45-47% (in Dubai bis zu 90%)

Warum Branded Residences gegenüber Luxusvillen gewinnen (ROI und Psychologie)

Warum entscheiden sich HNWI (High-Net-Worth Individuals) dafür, zu zahlen eine Preisprämie von etwa 20–40% gegenüber klassischen Immobilien? Die Antwort liegt in der Verbindung von Psychologie, Komfort und harter Ökonomie.

1. Preisprämie und höhere ROI

Mit einer Marke versehene Immobilien erzielen deutlich höhere Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Das liegt am Vertrauen – der Käufer weiß, was er vom Standard eines Ritz-Carlton oder St. Regis, egal ob in Miami, Dubai oder Spanien

• Vermietung: Diese Apartments generieren im Schnitt 15–20% höhere Einnahmen aus Kurzzeitvermietung im Vergleich zu luxuriösen, nicht markengebundenen Apartments.
• Wiederverkauf: Auf dem Sekundärmarkt bleibt die Prämie bei +20–40%, und die Liquidität ist dank globaler Wiedererkennung höher.

2. Sorglosigkeit (Hassle-free ownership)

Für den heutigen Investor, der Vermögenswerte in mehreren Ländern besitzt, ist Zeit der größte Luxus. Eine klassische Villa erfordert die Anstellung eines Gärtners, Reinigungsfirma, Security und permanente Aufsicht. Beim Modell der Branded Residences erhält der Eigentümer vollen 5-Sterne-Hotelservice in seinem eigenen Zuhause.

• Concierge,
• Roomservice,
• Wellness und SPA,
• 24/7-Security.

Das ist kein "Hotel", in dem Sie Gast sind. Es ist Ihr Eigentum, aber mit einem Service, der Ihnen die Last der Verwaltung abnimmt.

3. Begrenztes Angebot (Exklusivität)

Wahrer Luxus muss einzigartig sein. Branded-Residences-Projekte sind limitiert – üblicherweise von 40 bis 150 Einheiten. Sie wiederholen sich nie und entstehen auf einzigartigen Grundstücken. Diese physische Angebotsbarriere macht sie zu Vermögenswerten, die gegenüber Marktüberangeboten widerstandsfähig sind.

Case Study: The St. Regis Residences, Casares – die Perle der Costa del Sol

Um dieses Phänomen zu verstehen, ist es am besten, sich ein konkretes Beispiel anzusehen, das den Markt in Spanien neu definiert. Gemeint ist das Projekt The St. Regis Residences in Casares an der Costa del Sol. Es ist ein Vorhaben, das viele Experten als "Leuchtturmprojekt" in Europa betrachten.

Lage und Konzept

Die Investition befindet sich auf dem Gelände des prestigeträchtigen Finca Cortesin Resort – einem Ort, der für einen der besten Golfplätze der Welt sowie ein bevorstehendes Zentrum für Langlebigkeit bekannt ist Lanserhof Longevity Center. Es ist die Verbindung absoluter Privatsphäre mit dem Zugang zu einer Infrastruktur von Weltklasse.

Architektur und Design

Für das Projekt zeichnen Weltklasse-Designer verantwortlich:

• Marcio Kogan (Studio MK27) – brasilianischer Architekt, Ikone des Modernismus, verantwortlich für die Gebäudekubatur.
• Lázaro Rosa-Violán – Meister der Innenarchitektur, der den Apartments einen einzigartigen Charakter verlieh.
• Isabel Duprat – verantwortlich für die Landschaftsarchitektur.

Projektdaten The St. Regis Residences

• 46 luxuriöse Residenzen mit Flächen bis zu 780 m²
• Auswahl der Grundrisse: 2–4 Schlafzimmer – Penthouse, Duplex oder Apartment mit Garten und Pool
• Finca Cortesín Resort : Championship-Golfplatz, Restaurants (darunter mit Michelin-Auszeichnung), Spa, Beach Club
• Geplant: Lanserhof Longevity Center – Zentrum für präventive Medizin
• Preise ab 2 390 000 EUR – höchster Servicestandard der Marke St. Regis (Marriott International).

Warum The St. Regis Residences eine geniale Investition sind?

St. Regis an der Costa del Sol fördert das Konzept des "Luxus ohne Krawatte". Es ist Eleganz, die nicht schreit, sondern mit Qualität umhüllt. Eigentümer haben Zugang zu allen Hoteldienstleistungen von St. Regis, einschließlich des berühmten Butler-Services, und genießen gleichzeitig die Privatsphäre, die Wohnflächen von 150 bis 500 m² bieten.

Das ist keine weitere Bauträgerinvestition. Es ist ein Trophäenvermögen. Marktdaten zeigen, dass Projekte dieser Klasse (wie Bulgari in Dubai) sich innerhalb weniger Wochen ausverkaufen können und ihr Wert innerhalb von 3 Jahren um bis zu 45 % steigen kann. St. Regis in Casares folgt demselben Mechanismus – es verbindet eine einzigartige Marke mit einer unverwechselbaren Lage, die sich nicht kopieren lässt.

Costa del Sol: Warum hier Branded Residences?

Spanien, und insbesondere die Costa del Sol, ist keine zufällige Wahl für Marken wie St. Regis, Four Seasons oder Mandarin Oriental. Diese Region bietet eine einzigartige Mischung von Merkmalen, die langfristige Investoren suchen:

1. Rechtliche Sicherheit: Wir agieren innerhalb der Europäischen Union, was die Stabilität des Eigentumsrechts gewährleistet, im Gegensatz zu vielen exotischen Märkten.
2. Ganzjährige Infrastruktur: Die Costa del Sol ist kein saisonaler Kurort. Es ist eine Region, die 12 Monate im Jahr lebt, mit internationalen Schulen, exzellenter medizinischer Versorgung und dem Flughafen Málaga, der Verbindungen in die ganze Welt anbietet.
3. Kultur des "Zweiten Zuhauses": Diese Region zieht seit Jahrzehnten Kapital aus Großbritannien, Skandinavien und Deutschland an und in jüngerer Zeit zunehmend aus den USA und Polen. Es ist ein reifer und diversifizierter Markt, nicht von einer einzigen Nation abhängig.

Käuferprofil: Wer kauft Branded Residences?

Laut Knight Frank Wealth Report, 60% nabywców w 2024 roku posiadało majątek netto powyżej 10 mln USD.

Typowy nabywca to:

• Przedsiębiorca lub Inwestor HNWI (High-Net-Worth Individuals) i UHNWI (Ultra-High-Net-Worth Individuals) z kapitałem 5-50 mln EUR.
• Osoba żyjąca mobilnie, dzieląca czas między 2-3 kraje.
• Klient szukający dywersyfikacji majątku i ochrony kapitału przed inflacją.
• Rodziny myślące o inwestowaniu pokoleniowym – zakupie nieruchomości, która zostanie w rodzinie na lata, a nie zostanie sprzedana za 5 lat.

Podsumowanie: Czy warto wejść w ten rynek?

Branded Residences to coś więcej niż trend – to ewolucja rynku nieruchomości w stronę modelu usługowego. Dla inwestorów to "Trophy Asset", który łączy prestiż, bezpieczeństwo i pasywny dochód. Dla agentów to szansa na pracę przy najbardziej ekscytujących projektach na świecie.

Kluczowe wnioski:

• Premia cenowa 30-40% przekłada się na wyższe stopy zwrotu przy odsprzedaży i wynajmie
• Limitowana podaż schützt vor dem Risiko eines Überangebots
• Professionelles Management beseitigt operative Probleme
• Costa del Sol verzeichnet das dynamischste Wachstum in Europa
• Horizont 7–10+ Jahre bringt die besten Ergebnisse

Der Knight Frank Report 2024 bezeichnet dieses Segment als „das dynamischste Segment des Luxusmarktes“ mit einem Wachstumspotenzial von 150 % bis zum Ende des Jahrzehnts. Betrachtet man den Erfolg von Projekten wie dem St. Regis an der Costa del Sol, ist dem kaum zu widersprechen. Es ist eine logische, konsequente und – was am wichtigsten ist – rentable Ausrichtung.