Nemovitosti v Řecku: Investiční příležitosti 2025

Sníte o vlastní prázdninové vile v Řecku s výhledem na modré moře? Řecko nabízí nejen atraktivní ceny nemovitostí u moře, ale také stabilní trh, který zaznamenal nárůst hodnoty o 12 % ve srovnání s předchozím rokem. Plánujete-li koupit nemovitost v Řecku ještě v roce 2025, máte před sebou jedinečnou investiční příležitost, protože dynamicky se rozvíjející turistický trh a stabilní ekonomika přitahují investory z celého světa. V tomto článku se seznámíte se závěry našeho týmu Globihome z analýzy procesu nákupu nemovitosti v Řecku, od výběru ideální lokality po právní formality, aby vaše investice do nemovitostí v Řecku byla bezpečná a výnosná.

Článek jsme připravili na základě zkušeností našich klientů a profesionálního realitního makléře, s nímž spolupracujeme v Řecku. Hledáte-li nemovitost v Řecku, na konci článku poskytujeme kontakt na skvělého makléře, který vám může připravit aktuální nabídky nemovitostí v Řecku.

Aktuální trh nemovitostí v Řecku

Řecko již po staletí fascinuje investory svým jedinečným spojením historického dědictví, středomořského klimatu a dynamického realitního trhu. Nemovitosti v Řecku v roce 2025 nabízejí výjimečné investiční příležitosti, zejména po hospodářské krizi v letech 2010-2018, která vedla k výrazné korekci cen a vytvoření atraktivních podmínek pro mezinárodní kupce. Trh nemovitostí v Řecku se vyznačuje stabilním růstem od roku 2019, podpořený programem Golden Visa, rostoucím turistickým sektorem a přílivem zahraničních investic.

V Globihome, při analýze evropských realitních trhů, pozorujeme, že nákup nemovitosti v Řecku se stal jednou z nejatraktivnějších možností pro investory hledající spojení stabilní investice s vysoce kvalitním životním stylem. Nemovitosti na prodej v Řecku prožívají skutečnou renesanci. Podle nejnovějších dat z reportu Eurostat, mezinárodní zájem o koupi domů v Řecku vzrostl o 11,8 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla o 12 % za poslední rok, což činí Řecko jedním z nejdynamičtějších realitních trhů v Evropě.

Proč koupit byt v Řecku v roce 2025?

Stojí za to koupit byt v Řecku je otázka, kterou si investoři kladou stále častěji, a odpověď je jednoznačně pozitivní z několika klíčových důvodů. Investice do nemovitostí v Řecku nabízejí jedinečné spojení makroekonomických, geografických a právních faktorů, které vytvářejí ideální podmínky pro dlouhodobé investice.

Stabilizace ekonomiky a růst HDP v Řecku

Řecká ekonomika, po těžkém období dluhové krize, vykazuje známky stabilního zlepšení. Podle dat Hellenic Statistical Authority, HDP Řecka vzrostl o 5.9 % v roce 2021 a 5.2 % v roce 2022, což převyšuje průměr EU. Banka Řecka předpovídá pokračování růstu na úrovni 2.5-3.2 % ročně do roku 2026, což se přímo promítá do růstu hodnoty nemovitostí v Řecku.

Program Golden Visa v Řecku - cesta k evropské rezidenci

Řecko nabízí jeden z nejatraktivnějších programů Golden Visa Řecko nemovitosti, který umožňuje získání povolení k pobytu (a v důsledku toho občanství EU) výměnou za investici do nemovitostí. Aktuálně platí systém tří zón s různými investičními limity:

• Zóna A (800 000 EUR): Athény, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zóna B (400 000 EUR): Kréta, Rhodos, Korfu, regionální města
• Zóna C (250 000 EUR): pouze komerční konverze a památky

Dynamický růst turistického sektoru v Řecku

Cestovní ruch tvoří 20,6 % řeckého HDP a podle Greek Tourism Confederation navštívilo v roce 2023 Řecko rekordních 36,1 milionu turistů, kteří generovali příjmy přesahující 20,5 miliardy eur. Tento růst přímo ovlivňuje ziskovost investičních bytů v Řecku, zejména v segmentu krátkodobých pronájmů.

Příznivé úvěrové a finanční podmínky v Řecku

Evropská centrální banka udržuje nízké úrokové sazby, což se promítá do atraktivních podmínek hypotečního úvěru v Řecku pro cizince. Hlavní řecké banky nabízejí financování až do 80 % hodnoty nemovitosti s úrokovou sazbou 3,5-5,2 % ročně pro občany EU.

Ceny nemovitostí v Řecku 2025

Kolik stojí byt v Řecku 2025? Ceny se výrazně liší v závislosti na lokalitě. V centru Athén dosahují ceny bytů od 2500 do 4000 EUR za metr čtvereční, zatímco na řeckých ostrovech lze nalézt nemovitosti již od 1500 EUR/m². To jsou výrazně nižší ceny než nemovitosti ve Španělsku nebo nemovitosti na Madeiře.

Ceny nemovitostí Athény 2025

Nemovitosti Athény jako hlavní město a největší město země nabízejí nejširší výběr bytů, od historických domů ve čtvrti Plaka po moderní apartmány v Glyfadě. Byty Thessaloniki, jako druhé největší město, se vyznačují cenami o 25-35 % nižšími než v Athénách při zachování dobré infrastruktury a růstových perspektiv. Ceny v Athénách jsou následující:

• Centrum města: 3200-4500 EUR/m²
• Rezidenční čtvrti: 2500-3500 EUR/m²
• Předměstí: 2000-3000 EUR/m²

Domy v Řecku na ostrovech

Nemovitosti řecké ostrovy představují nejexkluzivnější segment trhu, kde nemovitosti Řecko u moře ceny dosahují nejvyšších úrovní v zemi. Nejlepší řecké ostrovy na investice jsou Santorini, Mykonos, Kréta, Rhodos a Korfu, každý z nich nabízí unikátní investiční charakteristiky.

• Nemovitosti Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Byty Mykonos prodej: 5000-12000 EUR/m²
• Domy Kréta Řecko: 2200-4500 EUR/m²
• Nemovitosti Rhodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartmány Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Vily Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Nemovitosti v Řecku s výhledem na moře

Ceny apartmánů v Řecku s výhledem na moře jsou obvykle o 20-40 % vyšší než podobné nemovitosti v nitrozemí. Nemovitosti Řecko první pobřežní linie jsou prémiovou investicí - ceny mohou dosáhnout až 15000 EUR/m² v nejlepších lokalitách.

Byty Thessaloniki

Thessaloniki, známé také jako Soluň, je druhé největší město v Řecku po Aténách. Leží na severním pobřeží Egejského moře. Průměrné ceny činí 2200-3200 EUR/m², což dělá z tohoto města atraktivní alternativu oproti Aténám.

Thessaloniki - ceny za m²:

• Historické centrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (přímořská): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (kopce): 2,000-3,500 EUR/m²

Kde je nejlepší koupit nemovitost v Řecku

Previous slideNext slide

Nemovitosti Santorini - ikona luxusu

Nemovitosti Santorini jsou synonymem pro nejexkluzivnější investice v Řecku, kde tradiční bílé domky s modrými kupolemi dosahují cen srovnatelných s nejdražšími lokalitami Monaka nebo Saint-Tropez. Ostrov přitahuje ročně 3,4 milionu turistů, což z něj činí jednu z nejvýnosnějších lokalit pro investiční byty Řecko.

Santorini - ceny nemovitostí 2025:

• Oia (nejvíce fotografovaná vesnice): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (hlavní město): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (klidnější lokalita): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (pláže s černým pískem): 4,500-8,000 EUR/m²

Domy Kréta Řecko - největší ostrov s rozmanitými možnostmi

Domy Kréta Řecko nabízejí nejrozmanitější trh mezi řeckými ostrovy, od cenově dostupných nemovitostí v horských vesnicích po luxusní apartmány s výhledem na moře Řecko v přímořských letoviscích. Kréta, největší řecký ostrov, se vyznačuje rozvinutou infrastrukturou, dvěma letišti a celoroční turistickou aktivitou.

Kréta - regionální rozmanitost:

• Heraklion (hlavní město, letiště): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (benátské město): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historické centrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luxusní letoviska): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Nemovitosti Rhodos - strategická poloha

Nemovitosti Rhodos se vyznačují vynikající polohou na křižovatce obchodních tras mezi Evropou a Asií a bohatým historickým dědictvím zapsaným na seznamu UNESCO. Ostrov nabízí 300 slunečných dnů ročně a rozvinutou turistickou infrastrukturu obsluhující 2,5 milionu návštěvníků ročně.

Rhodos - ceny podle lokalizace:

• Město Rhodos (středověké): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (hlavní letovisko): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antické ruiny): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (lázeňské): 2,500-4,200 EUR/m²

Vily Korfu prodej - aristokratická tradice

Vily Korfu prodej představují nejtradičnější segment řeckého trhu s nemovitostmi, kde benátská, francouzská a britská architektura tvoří unikátní směsici stylů. Korfu historicky přitahovalo evropskou aristokracii a dnes nabízí rekreační domy Řecko prodej pro nejvyšší standardy.

Korfu - exkluzivní lokace:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Poloostrov Kommeno (luxusní): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (malebné): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (severní letovisko): 2,500-4,200 EUR/m²

Atény a okolí

Byt v Aténách na prodej je volba pro investory oceňující městský životní styl. Hlavní město nabízí největší výběr investičních bytů Řecko s vysokou návratností dlouhodobého pronájmu.

Jižní předměstí Atén, jako Glyfada nebo Voula, nabízejí nemovitosti řecké ostrovy atmosféru při zachování městských vymožeností.

Naši klienti často zvažují nákup v Řecku nebo na Kypru. Pokud chceš koupit nemovitost na Kypru, určitě si přečti článek Nemovitosti na Kypru 2025: Nejlepší nabídky a kompletní investiční průvodce

Postup nákupu nemovitosti v Řecku krok za krokem

Jak bezpečně koupit nemovitost v Řecku? I když se proces může zdát složitý, s pomocí realitní kanceláře z Řecka jej lze projít hladce a bez problémů. Stojí za to věnovat pozornost tomu, aby tě obsluhoval místní, prověřený a renomovaný agent. Pokud chceš, na konci článku uvádíme kontakt na agenta, se kterým spolupracujeme v Globihome.

Fáze 1: Nalezení nemovitosti a úvodní formality

Výběr agentury: Vyberte si prověřenou, místní agenturu, která zná postupy nákupu nemovitostí v Řecku a nabízí právní podporu.

Číslo AFM: Musíte získat řecké daňové číslo (AFM) na místním daňovém úřadě.

Bankovní účet: Otevření účtu v řecké bance je nezbytné pro provádění transakcí.

Fáze 2: Právní a technická kontrola

Před podepsáním předběžné smlouvy je klíčové provést due diligence. Ve spolupráci s naším doporučeným agentem důkladně zkontrolujete, zda nemovitost není zatížena hypotékou, zda jsou všechny dokumenty v pořádku, a také zda je nemovitost legální a v souladu s územními plány.

Fáze 3: Podepsání smlouvy a převod vlastnictví

Předběžná smlouva: Zajišťujete si nemovitost zaplacením zálohy (obvykle 10 % ceny).

Podepsání notářského aktu: Podepsání konečné notářské listiny probíhá za přítomnosti notáře. V tomto okamžiku se provádí plná platba za nemovitost a uhrazení daní při nákupu nemovitostí v Řecku.

Registrace: Notář registruje listinu v Pozemkovém registru, což oficiálně převádí vlastnictví na nového vlastníka.

Zlaté vízum Řecko - rezidence prostřednictvím nemovitostí

Zlaté vízum Řecko nemovitosti je program rezidence prostřednictvím investic, který umožňuje získání 5letého povolení k pobytu výměnou za investici do nemovitostí.

Zlaté vízum Řecko požadavky 2025:

Minimální investiční prahy:

• €250,000 - pro nemovitosti určené k renovaci nebo přeměně z komerčních na rezidenční
• €400,000 - pro nemovitosti ve většině regionů Řecka (minimálně 120 m²)
• €800,000 - pro nemovitosti v Athénách, Soluni, Mykonosu, Santorini a ostrovech s populací nad 3100 obyvatel

Výhody zlatého víza:

• Rezidence v Řecku prostřednictvím nemovitostí bez nutnosti bydlet trvale
• Volné cestování po schengenské zóně
• Možnost žádat o občanství po 7 letech
• Začlenění rodiny do jedné žádosti

Důležité: Od roku 2024 nelze nemovitosti zakoupené v rámci zlatého víza pronajímat krátkodobě (Airbnb).

Náklady na koupi a údržbu nemovitosti v Řecku

Náklady na koupi domu v Řecku

Jaké dokumenty k nákupu nemovitosti v Řecku jsou vyžadovány a kolik stojí formality? Kromě ceny nemovitosti je třeba zohlednit dodatečné náklady:

Daně při nákupu nemovitosti v Řecku:

• Daň z převodu vlastnictví: 3,09% (nemovitosti z druhotného trhu)
• DPH: 24% (nové nemovitosti od developerů, aktuálně pozastaveno do 2025)

Poplatky profesionálů:

• Právník: 1,5% + 24% DPH
• Notář: 1,5% + 24% DPH
• Registrace v pozemkové knize: 0,5%

Příklad nákladů pro nemovitost v hodnotě 150,000 EUR:

• Daň z převodu: 4,635 EUR
• Právník: 2,790 EUR
• Notář: 2,790 EUR
• Registrace: 750 EUR
• Celkem: přibližně 11,000 EUR

Hypoteční úvěr Řecko pro cizince

Řecké banky nabízejí hypoteční úvěry pro cizince za výhodných podmínek:

• Vlastní podíl: 30-40%
• Úroková sazba: 3,5-5,5% ročně
• Doba splácení: až 30 let
• Požadované příjmy: doložené minimálně 2 roky

Náklady na údržbu

Daně z nemovitostí v Řecku:

• ENFIA (roční daň z nemovitosti): 0,2-1,8% katastrální hodnoty
• Daň z příjmu z pronájmu: 15-45 % (v závislosti na výši příjmu)

Služby a údržba:

• Elektřina: 80-150 EUR/měsíc (v závislosti na sezóně)
• Voda: 30-50 EUR/měsíc
• Internet: 25-40 EUR/měsíc
• Pojištění: 200-500 EUR/rok

Výnosnost a správa nemovitostí v Řecku

Stojí za to investovat do nemovitostí v Řecku z hlediska výnosnosti je otázka vyžadující analýzu různých investičních strategií a obchodních modelů. Řecko nabízí několik cest generování příjmů z nemovitostí, od tradičního dlouhodobého pronájmu po moderní krátkodobé platformy, každá s jedinečnými charakteristikami výnosnosti. Podle údajů Globihome je průměrná roční výnosnost pronájmu nemovitostí v Řecku:

Santorini

• Studio s výhledem na kalderu: 180-350 EUR/noc
• Dvouložnicový apartmán: 250-500 EUR/noc
• Vila s bazénem: 600-1 500 EUR/noc
• Průměrná roční výnosnost: 8-15 %

Mykonos

• Studio centrum: 120-280 EUR/noc
• Apartmán u moře: 200-450 EUR/noc
• Luxusní vila: 500-2 000 EUR/noc
• Průměrná roční výnosnost: 7-12 %

Kréta

• Byt v Chanii: 60-150 EUR/noc
• Dům s bazénem: 100-300 EUR/noc
• Luxusní resort: 200-600 EUR/noc
• Průměrná roční výnosnost: 6-10 %

Atény

• Studio centrum: 400-700 EUR/měsíc
• Dvouložnicový Kolonaki: 800-1 400 EUR/měsíc
• Tříložnicový Glyfada: 1 200-2 200 EUR/měsíc
• Průměrná výnosnost: 4-7 % ročně

Thessaloniki

• Studio centrum: 300-500 EUR/měsíc
• Dvouložnicový Kalamaria: 500-900 EUR/měsíc
• Tříložnicový Panorama: 700-1 300 EUR/měsíc
• Průměrná výnosnost: 5-8 % ročně

Stojí za to koupit byt v Řecku? Shrnutí

Investování v nemovitosti v Řecku je perspektivní rozhodnutí, zejména s ohledem na rostoucí turistický trh a stabilní ekonomiku. Nákup nemovitosti v Řecku je příležitost k:

• Generování pasivního příjmu z pronájmu,
• Růstu kapitálové hodnoty,
• Vlastnictví vlastního místa k odpočinku v jedné z nejkrásnějších zemí Evropy.

Vyplatí se investovat do nemovitostí v Řecku? Čísla a tržní trendy nelžou – řecký trh s nemovitostmi je atraktivní a nabízí rozmanité možnosti pro každého investora. Podle nás je však klíčové důkladné prozkoumání trhu, výběr vhodné lokality a využití služeb zkušených profesionálů.

Shrnutí

Investice do nemovitostí Řecko v roce 2025 představují výjimečnou příležitost. Spojují atraktivní ceny, stabilní růst hodnoty, vysoké příjmy z pronájmu a možnost získání evropské rezidence. Nemovitosti v Řecku nabízejí nejen finanční návratnost, ale také přístup k jedné z nejkrásnějších zemí Evropy s bohatou historií a kulturou.

Při správné přípravě a využití pomoci místních odborníků, nákup nemovitosti v Řecku se může stát začátkem nejen úspěšné investice, ale také nové kapitoly života ve slunečné Helladě.

Pokud plánujete nákup nemovitosti v Řecku, kontaktujte ověřeného místního realitního makléře ještě dnes, abyste získali aktuální nabídky nemovitostí. Kontakt najdete níže.