Nemovitosti v Řecku: Investiční příležitosti 2025

Sníte o vlastním prázdninovém domě v Řecku s výhledem na modré moře? Řecko nabízí nejen atraktivní ceny nemovitostí u moře, ale také stabilní trh, který zaznamenal nárůst hodnoty o 12% ve srovnání s předchozím rokem. Plánujete-li koupi nemovitosti v Řecku ještě v roce 2026, stojíte před výjimečnou investiční příležitostí, protože dynamicky se rozvíjející turistický trh a stabilní ekonomika přitahují investory z celého světa. V tomto článku se dozvíte závěry našeho týmu Globihome z analýzy procesu koupě nemovitosti v Řecku, od výběru ideální lokality až po právní formality, aby vaše investice do nemovitostí Řecko byla bezpečná a výnosná.

Článek jsme připravili na základě zkušeností našich klientů a profesionálního realitního makléře, se kterým spolupracujeme v Řecku. Pokud hledáte nemovitosti v Řecku, na konci článku uvádíme kontakt na skvělého makléře, který pro vás může připravit aktuální nabídky nemovitostí v Řecku.

Aktuální trh s nemovitostmi v Řecku

Řecko po staletí fascinuje investory svým jedinečným spojením historického dědictví, středomořského klimatu a dynamicky se rozvíjejícího trhu s nemovitostmi. Nemovitosti Řecko v roce 2026 nabízejí výjimečné investiční příležitosti, zejména po hospodářské krizi z let 2010-2018, která vedla k výrazné korekci cen a vytvořila nyní atraktivní podmínky pro mezinárodní kupující. Trh s nemovitostmi v Řecku vykazuje od roku 2019 stabilní růst, tažený programem Golden Visa, rostoucím turistickým sektorem a přílivem zahraničních investic.

V Globihome při analýze evropských trhů s nemovitostmi sledujeme, že koupě nemovitosti v Řecku se stala jednou z nejatraktivnějších možností pro investory hledající spojení stabilní investice s kvalitním životním stylem. Nemovitosti na prodej Řecko zažívají skutečnou renesanci. Podle nejnovějších údajů ze zprávy Eurostat, mezinárodní zájem o koupi domů v Řecku vzrostl o 11,8% ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla za poslední rok o 12%, což činí Řecko jedním z nejdynamičtějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

Proč se vyplatí koupit byt v Řecku v roce 2026?

Vyplatí se koupit byt v Řecku je otázka, kterou si investoři kladou stále častěji, a odpověď je jednoznačně kladná z několika klíčových důvodů. Investice do nemovitostí Řecko nabízejí jedinečné spojení makroekonomických, geografických a právních faktorů, které vytvářejí ideální podmínky pro dlouhodobé investice.

Stabilizace ekonomiky a růst HDP v Řecku

Řecká ekonomika po náročném období dluhové krize vykazuje známky stabilního zlepšení. Podle údajů Hellenic Statistical Authority, HDP Řecka vzrostl v roce 2021 o 5.9% a v roce 2022 o 5.2%, čímž překonal průměr EU. Řecká centrální banka předpovídá pokračování růstu na úrovni 2.5-3.2% ročně do roku 2026, což se přímo odráží v růstu hodnoty nemovitosti Řecko.

Program Golden Visa v Řecku - cesta k evropskému pobytu

Řecko nabízí jeden z nejatraktivnějších programů Golden Visa Řecko nemovitosti, který umožňuje získat povolení k pobytu (a v důsledku i občanství EU) výměnou za investici do nemovitostí. V současnosti platí systém tří zón s různými investičními limity:

• Zóna A (800,000 EUR): Atény, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zóna B (400,000 EUR): Kréta, Rhodos, Korfu, regionální města
• Zóna C (250,000 EUR): pouze komerční konverze a památky

Dynamický růst turistického sektoru v Řecku

Cestovní ruch tvoří 20.6 % řeckého HDP a podle Greek Tourism Confederation navštívilo v roce 2023 Řecko rekordních 36.1 milionu turistů, kteří vygenerovali příjmy přesahující 20.5 miliardy eur. Tento růst přímo ovlivňuje ziskovost investičních bytů v Řecku, zejména v segmentu krátkodobého pronájmu.

Výhodné úvěrové a finanční podmínky v Řecku

Evropská centrální banka udržuje nízké úrokové sazby, což se promítá do atraktivních podmínek hypotečního úvěru v Řecku pro cizince. Hlavní řecké banky nabízejí financování až do 80 % hodnoty nemovitosti s úrokovou sazbou 3.5-5.2 % ročně pro občany EU.

Ceny nemovitostí v Řecku 2026

Kolik stojí byt v Řecku 2026? Ceny se výrazně liší v závislosti na lokalitě. V centru Athén dosahují apartmány cen od 2500 do 4000 EUR za metr čtvereční, zatímco na řeckých ostrovech lze najít nemovitosti už od 1500 EUR/m². To je výrazně nižší než nemovitosti ve Španělsku nebo nemovitosti na Madeiře.

Ceny nemovitostí Athény 2026

Nemovitosti Athény jako hlavní a největší město země nabízejí nejširší výběr bytů, od historických domů v čtvrti Plaka po moderní apartmány v Glyfada. Byty Thessaloniki, jakožto druhé největší město, se vyznačují cenami o 25-35 % nižšími než v Athénách při zachování dobré infrastruktury a růstového potenciálu. Ceny v Athénách se vyvíjejí následovně:

• Centrum města: 3200-4500 EUR/m²
• Rezidenční čtvrti: 2500-3500 EUR/m²
• Předměstí: 2000-3000 EUR/m²

Domy v Řecku na ostrovech

Nemovitosti na řeckých ostrovech představují nejexkluzivnější segment trhu, kde ceny nemovitostí v Řecku u moře dosahují nejvyšších úrovní v zemi. Nejlepší řecké ostrovy pro investice jsou Santorini, Mykonos, Kréta, Rhodos a Korfu, každý s jedinečnými investičními charakteristikami.

• Nemovitosti Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Byty Mykonos prodej: 5000-12000 EUR/m²
• Domy Kréta Řecko: 2200-4500 EUR/m²
• Nemovitosti Rhodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartmány Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Vily Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Nemovitosti v Řecku s výhledem na moře

Ceny apartmánů v Řecku s výhledem na moře jsou obvykle o 20-40% vyšší než u srovnatelných nemovitostí ve vnitrozemí. Nemovitosti Řecko první linie u moře je prémiová investice - ceny mohou dosahovat až 15000 EUR/m² v nejlepších lokalitách.

Byty Thessaloniki

Soluň, známá také jako Thessaloniki, je druhé největší město v Řecku po Athénách. Leží na severním pobřeží Egejského moře. Průměrné ceny se pohybují od 2200-3200 EUR/m², což z tohoto města činí atraktivní alternativu k Athénám.

Thessaloniki - ceny za m²:

• Historické centrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (přímořská): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (kopce): 2,000-3,500 EUR/m²

Kde je nejlepší koupit nemovitost v Řecku

Předchozí snímekDalší snímek

Nemovitosti Santorini - ikona luxusu

Nemovitosti Santorini je synonymem nejexkluzivnějších investic v Řecku, kde tradiční bílé domečky s modrými kopulemi dosahují cen srovnatelných s nejdražšími lokalitami v Monaku nebo Saint-Tropez. Ostrov ročně přitahuje 3.4 milionu turistů, což z něj činí jednu z nejvýnosnějších lokalit pro investiční byty Řecko.

Santorini - ceny nemovitostí 2026:

• Oia (nejfotografovanější vesnice): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (hlavní město ostrova): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (klidnější lokalita): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (pláže s černým pískem): 4,500-8,000 EUR/m²

Domy Kréta Řecko - největší ostrov s rozmanitými možnostmi

Domy Kréta Řecko nabízejí nejrozmanitější trh mezi řeckými ostrovy, od cenově dostupných nemovitostí v horských vesnicích po luxusní apartmány s výhledem na moře Řecko v přímořských letoviscích. Kréta, jako největší řecký ostrov, se vyznačuje rozvinutou infrastrukturou, dvěma letišti a celoroční turistickou aktivitou.

Kréta - regionální rozdíly:

• Heraklion (hlavní město, letiště): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (benátské město): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historické centrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luxusní letoviska): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Nemovitosti na Rhodosu - strategická poloha

Nemovitosti na Rhodosu se vyznačují vynikající polohou na křižovatce obchodních cest mezi Evropou a Asií a bohatým historickým dědictvím zapsaným na seznamu UNESCO. Ostrov nabízí 300 slunečných dní v roce a rozvinutou turistickou infrastrukturu obsluhující 2.5 milionu návštěvníků ročně.

Rhodos - ceny podle lokality:

• Město Rhodos (středověké): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (hlavní letovisko): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antické ruiny): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (lázeňské): 2,500-4,200 EUR/m²

Vily na Korfu na prodej - aristokratická tradice

Vily na Korfu na prodej představují nejtradičnější segment řeckého trhu s nemovitostmi, kde benátská, francouzská a britská architektura vytváří jedinečnou směs stylů. Korfu historicky přitahovalo evropskou aristokracii a dnes nabízí rekreační domy Řecko na prodej v nejvyšším standardu.

Korfu - exkluzivní lokality:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Poloostrov Kommeno (luxusní): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (malebné): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (severní letovisko): 2,500-4,200 EUR/m²

Atény a okolí

Byt v Aténách na prodej je volbou pro investory, kteří oceňují městský životní styl. Hlavní město nabízí největší výběr investičních bytů v Řecku s vysokou výnosností dlouhodobého pronájmu.

Jižní předměstí Atén, jako jsou Glyfada nebo Voula, nabízejí nemovitosti na řeckých ostrovech atmosféru při zachování městského komfortu.

Naši klienti často zvažují nákup v Řecku nebo na Kypru. Pokud si chcete koupit nemovitost na Kypru, určitě si přečtěte článek Nemovitosti na Kypru 2026: Nejlepší nabídky a kompletní průvodce pro investora

Postup koupě nemovitosti v Řecku krok za krokem

Jak bezpečně koupit nemovitost v Řecku? Ačkoli se proces může zdát složitý, s pomocí realitní agentury z Řecka to lze zvládnout hladce a bez problémů. Vyplatí se dbát na to, aby vás obsluhoval místní, prověřený a renomovaný agent. Pokud chcete, na konci článku uvádíme kontakt na agenta, se kterým spolupracujeme v Globihome.

Fáze 1: Nalezení nemovitosti a úvodní formality

Výběr agentury: Vyberte si prověřenou místní agenturu, která zná postupy nákupu nemovitosti v Řecku a nabízí právní podporu.

Daňové číslo AFM: Musíte získat řecké daňové číslo (AFM) na místním finančním úřadě.

Bankovní účet: Založení účtu v řecké bance je nezbytné pro provádění transakcí.

Krok 2: Právní a technická verifikace

Před podpisem předběžné smlouvy je klíčové provést due diligence. Ve spolupráci s námi doporučeným agentem důkladně ověříte, zda nemovitost není zatížena hypotékami, zda jsou všechny dokumenty v pořádku a také zda je nemovitost legální a v souladu s územními plány.

Krok 3: Podpis smlouvy a převod vlastnictví

Předběžná smlouva: Zajišťujete si nemovitost zaplacením zálohy (obvykle 10 % ceny).

Podpis notářského zápisu: Podpis konečného notářského zápisu probíhá za přítomnosti notáře. V tomto okamžiku dochází k plné úhradě za nemovitost a k zaplacení daní při koupi nemovitosti v Řecku.

Registrace: Notář zapisuje akt do Katastru nemovitostí, čímž se vlastnictví oficiálně převádí na nového vlastníka.

Golden Visa Řecko - rezidence prostřednictvím nemovitostí

Golden visa Řecko nemovitosti je program pobytu prostřednictvím investic, který umožňuje získat 5leté povolení k pobytu výměnou za investici do nemovitostí.

Golden visa Řecko požadavky 2026:

Minimální investiční prahy:

• €250,000 - pro nemovitosti určené k rekonstrukci nebo konverzi z komerčních na rezidenční
• €400,000 - pro nemovitosti ve většině regionů Řecka (minimálně 120 m²)
• €800,000 - pro nemovitosti v Athénách, Thessaloniki, Mykonosu, Santorini a na ostrovech s populací nad 3100 obyvatel

Výhody Golden Visa:

• Rezidence v Řecku prostřednictvím nemovitostí bez nutnosti bydlení
• Volné cestování po schengenském prostoru
• Možnost požádat o občanství po 7 letech
• Zahrnutí rodiny do jedné žádosti

Důležité: Od roku 2024 nemovitosti zakoupené v rámci Golden Visa nesmí být krátkodobě pronajímány (Airbnb).

Náklady na koupi a údržbu nemovitosti v Řecku

Náklady na koupi domu v Řecku

Jaké dokumenty k nákupu nemovitosti v Řecku jsou vyžadovány a kolik stojí formality? Kromě ceny nemovitosti je třeba zohlednit dodatečné náklady:

Daně při koupi nemovitosti v Řecku:

• Daň z převodu vlastnictví: 3,09 % (nemovitosti z druhotného trhu)
• DPH: 24 % (nové nemovitosti od developerů, v současnosti pozastaveno do roku 2025)

Poplatky profesionálů:

• Právník: 1,5 % + 24 % DPH
• Notář: 1,5 % + 24 % DPH
• Zápis do katastru nemovitostí: 0,5 %

Příklad nákladů pro nemovitost v hodnotě 150,000 EUR:

• Daň z převodu: 4,635 EUR
• Právník: 2,790 EUR
• Notář: 2,790 EUR
• Zápis: 750 EUR
• Celkem: přibližně 11,000 EUR

Hypotéka Řecko pro cizince

Řecké banky nabízejí hypotéky pro cizince za výhodných podmínek:

• Vlastní vklad: 30-40 %
• Úroková sazba: 3,5-5,5 % ročně
• Doba splatnosti: až 30 let
• Požadované příjmy: doložené minimálně 2 roky

Náklady na údržbu

Daně z nemovitostí v Řecku:

• ENFIA (roční daň z nemovitosti): 0,2-1,8 % katastrální hodnoty
• Daň z příjmu z pronájmu: 15-45 % (v závislosti na výši příjmu)

Služby a údržba:

• Elektřina: 80-150 EUR/měsíc (v závislosti na sezóně)
• Voda: 30-50 EUR/měsíc
• Internet: 25-40 EUR/měsíc
• Pojištění: 200-500 EUR/rok

Ziskovost a správa nemovitostí v Řecku

Vyplatí se investovat do nemovitostí v Řecku z hlediska ziskovosti je otázka vyžadující analýzu různých investičních strategií a obchodních modelů. Řecko nabízí několik cest generování příjmů z nemovitostí, od tradičního dlouhodobého pronájmu po moderní krátkodobé platformy, každá s jedinečnými charakteristikami ziskovosti. Podle údajů v Globihome, průměrná roční ziskovost pronájmu nemovitostí v Řecku činí:

Santorini

• Studio s výhledem na kalderu: 180-350 EUR/noc
• 2pokojový apartmán: 250-500 EUR/noc
• Vila s bazénem: 600-1,500 EUR/noc
• Průměrná roční ziskovost: 8-15%

Mykonos

• Studio v centru: 120-280 EUR/noc
• Pobřežní apartmán: 200-450 EUR/noc
• Luxusní vila: 500-2,000 EUR/noc
• Průměrná roční ziskovost: 7-12%

Kréta

• Byt v Chanii: 60-150 EUR/noc
• Dům s bazénem: 100-300 EUR/noc
• Luxusní resort: 200-600 EUR/noc
• Průměrná roční ziskovost: 6-10%

Athény

• Studio v centru: 400-700 EUR/měsíc
• 2pokojové Kolonaki: 800-1,400 EUR/měsíc
• 3pokojové Glyfada: 1,200-2,200 EUR/měsíc
• Průměrná ziskovost: 4-7% ročně

Thessaloniki

• Studio v centru: 300-500 EUR/měsíc
• 2pokojové Kalamaria: 500-900 EUR/měsíc
• 3pokojové Panorama: 700-1,300 EUR/měsíc
• Průměrná ziskovost: 5-8% ročně

Vyplatí se koupit byt v Řecku? Shrnutí

Investování do nemovitostí v Řecku je perspektivní rozhodnutí, zejména s ohledem na rostoucí turistický trh a stabilní ekonomiku. Koupě nemovitosti v Řecku je šance na:

• Generování pasivního příjmu z pronájmu,
• Růst hodnoty kapitálu,
• Mít vlastní místo k odpočinku v jedné z nejkrásnějších zemí Evropy.

Vyplatí se investovat do nemovitostí v Řecku? Čísla a tržní trendy nelžou – řecký trh s nemovitostmi je atraktivní a nabízí pestré možnosti pro každého investora. Podle našeho názoru je však klíčem důkladná znalost trhu, výběr vhodné lokality a využití služeb zkušených profesionálů.

Shrnutí

Investice do nemovitostí v Řecku v roce 2026 představují mimořádnou příležitost. Spojují atraktivní ceny, stabilní růst hodnoty, vysoké příjmy z pronájmu a možnost získání evropského pobytu. Nemovitosti v Řecku nabízejí nejen finanční výnos, ale také přístup k jedné z nejkrásnějších zemí Evropy s bohatou historií a kulturou.

Při správné přípravě a s využitím pomoci místních odborníků, koupě nemovitosti v Řecku může být začátkem nejen úspěšné investice, ale také nové kapitoly života ve slunném Hellasu.

Pokud plánujete koupi nemovitosti v Řecku, kontaktujte ještě dnes prověřeného místního realitního makléře, abyste získali aktuální nabídky nemovitostí. Kontakt najdete níže.