Nemovitosti na Kypru: Kompletní investiční průvodce a ceny

Kypr je jedním z nejčastěji vybíraných investičních směrů v Evropě pro cizince hledající domy u moře a stabilní investice. Trh s nemovitostmi na Kypru nabízí jedinečné možnosti pro ty, kteří plánují nákup nemovitosti na Kypru v roce 2025 jako dlouhodobou investici nebo rekreační rezidenci.

V Globihome ve spolupráci s místními odborníky analyzujeme trhy s nemovitostmi. Níže uvádíme všechny nejdůležitější informace, které potřebujete vědět, pokud plánujete nákup nemovitosti na Kypru v roce 2025. Navíc na konci článku najdete kontakt na místního realitního agenta, který pro vás může připravit aktuální nabídky nemovitostí na Kypru.

Proč stojí za to investovat do bytu na Kypru?

Stojí za to investovat do nemovitostí na Kypru? Podle nás je odpověď jednoznačná - ano! Investice do nemovitostí na Kypru se vyznačují jedinečnou kombinací stability, výnosnosti a vysoké kvality života. Kypr jako člen Evropské unie od roku 2004 poskytuje právní jistotu založenou na britském právu, zaručující transparentnost procedur a plnou ochranu práv vlastníků.

Kypr - klíčové výhody investic do nemovitostí:

• Provizi pro realitního agenta obvykle platí prodávající, nikoliv kupující
• Žádná daň z dědictví a darů
• Široká síť smluv o zamezení dvojího zdanění
• Stálý růst hodnoty nemovitostí 3-8% ročně
• Nízký, progresivní systém daně z příjmu fyzických osob (PIT)
• Jedna z nejnižších sazeb daně z příjmu pro firmy (CIT) v Evropské unii
• Program Golden Visa umožňující získání rezidence

Počasí na Kypru je dalším lákadlem pro investory - přes 350 slunečných dnů ročně, teploty 19-30°C a teplé moře 16-27°C po celý rok. Nemovitosti na Kypru nabízejí kombinaci stabilního růstu hodnoty s atraktivními příjmy z pronájmu, obzvláště v turistickém sektoru, kde může výnosnost dosáhnout 8-12% ročně.

Ceny nemovitostí na Kypru 2025 – analýza nejlepších lokalit

Ceny nemovitostí na Kypru v roce 2025 se výrazně liší v závislosti na lokalitě a blízkosti moře. Nemovitosti v Limassolu představují nejdražší segment trhu jako obchodní centrum ostrova.

Limassol - ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum města: od 4000 EUR/m²
• Marina (prestižní čtvrť): od 6000 EUR/m²
• Germasogeia (turistická čtvrť): od 3500 EUR/m²
• Nové apartmány v první linii: 5500 EUR/m²

Pafos - ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Historické centrum: od 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (u pláže): od 3500 EUR/m²
• Chloraka (obytná čtvrť): od 2000 EUR/m²
• Coral Bay (turistické středisko): od 3000 EUR/m²

Larnaka - ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum města: od 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenáda): od 3000 EUR/m²
• Mackenzie (pobřežní čtvrť): od 2500 EUR/m²

Nikósie - ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum: od 1500 EUR/m²
• Obytné čtvrti: od 1200 EUR/m²

Ayia Napa - ceny nemovitostí Kypr 2025:

• Centrum: od 2500 EUR/m²
• První pobřežní linie: od 4000 EUR/m²

Apartmány u moře - Kypr v první pobřežní linii - nabídky a ceny

Byty s výhledem na moře Kypr jsou exkluzivní nemovitosti maximálně 50 metrů od pláže s panoramatickými výhledy na moře, luxusními povrchovými úpravami, systémem chytré domácnosti a přístupem k soukromým bazénům, lázním a ostraze 24/7.

Z našich pozorování v Globihome mnozí klienti hledají nemovitosti s výhledem na moře. Pokud i vás zajímají pobřežní destinace, určitě si přečtěte o Byty u moře v Albánii - ceny a postupy, Nákup nemovitosti ve Španělsku - investiční průvodce 2025 nebo Jak koupit nemovitost na Madeiře – ceny, daně a formality. V článcích představíme konkrétní rady a aktuální situaci na trhu nemovitostí v jednotlivých zemích. Níže naleznete analýzu cen nemovitostí v první pobřežní linii na Kypru.

Limassol Marina - ceny apartmánů:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 ložnice (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 ložnice (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 ložnice (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - ceny apartmánů:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 ložnice: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 ložnice: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 ložnice: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaka - Mackenzie - ceny apartmánů:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 ložnice: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 ložnice: 420 000 - 600 000 EUR

Nejlepší komplexy v první linii jsou Limassol Del Mar s marinou, The Oval s bazény a Leptos Coral Beach s golfem a lázněmi.

Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti na Kypru – podmínky a banky

Hypoteční úvěry pro cizince na Kypru jsou dostupné v hlavních místních bankách, přičemž každá instituce nabízí mírně odlišné podmínky. Bank of Cyprus jako největší banka na ostrově nabízí hypoteční úvěry až do 70 % hodnoty nemovitosti pro nerezidenty, přičemž vyžaduje minimální měsíční příjmy 2500 EUR. Hellenic Bank se specializuje na obsluhu mezinárodních klientů a nabízí financování do 65 % hodnoty, zatímco Alpha Bank Cyprus vyžaduje vyšší vlastní vklad (40 %), ale nabízí konkurenceschopné úrokové sazby.

Požadované dokumenty zahrnují potvrzení příjmů z posledních 6 měsíců, potvrzení o zaměstnání, bankovní výpisy, potvrzení o bezdlužnosti a úředně ověřené překlady všech dokumentů do angličtiny nebo řečtiny. Náklady na hypoteční úvěr zahrnují poplatek za zpracování žádosti 300–500 EUR, bankovní ocenění 400–600 EUR, notářské poplatky 800–1200 EUR a pojištění života a nemovitosti.

Previous slideNext slide

Byty Kypr - postup koupě krok za krokem

Jak koupit nemovitost na Kypru jako cizinec? Tento proces vyžaduje systematický přístup a profesionální podporu.

ETAPA 1: Určete účel a rozpočet

• Byt pro vlastní potřebu nebo investice k pronájmu?
• Rozpočet = cena nemovitosti + 5 % DPH (pokud je to vaše první nemovitost koupená od developera) + 1 % poplatek za právníka + 0,2 % správní poplatek. Podrobné daně probereme v dalších částech článku.

ETAPA 2: Vyberte nemovitost

• S pomocí agentury, portálů nebo přímo u developera.
• Návštěva 3–5 dní na místě nebo virtuální prohlídka online.
• Speciální nabídky pro vás můžete získat od doporučeného zprostředkovatele Globihome, na kterého naleznete kontakt na konci článku.

ETAPA 3: Rezervace nemovitosti

• Podpis rezervační smlouvy.
• Složení zálohy: obvykle 1000–5000 EUR.

ETAPA 4: Právní analýza (Due Diligence)

• Místní právník kontroluje: vlastnický titul, povolení, hypotéky, zástavy.
• Čas: 1–2 týdny.

ETAPA 5: Vládní souhlas (pro osoby mimo EU)

• Žádost Ministerstvu vnitra o souhlas s nákupem.
• Obvykle formalita, ale nezbytná.

ETAPA 6: Podepsání závěrečné smlouvy

• Za přítomnosti advokáta nebo zástupce.
• Konečná platba ceny (hotovost nebo úvěr).

ETAPA 7: Registrace v Land Registry

• Záznam nemovitosti na vaše jméno.
• Registrace + Transfer Fee (daň z nákupu).

Náklady na koupi bytu na Kypru - všechny poplatky 2025

Při plánování svého rozpočtu na koupi nemovitosti na Kypru musíte pamatovat na dodatečné poplatky nad rámec samotné ceny bytu či domu.

Daň z nemovitosti z druhého trhu na Kypru - Transfer Fee (daň z převodu):

• Do 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Nad 170 001 EUR: 8%
• Poplatek se neúčtuje, pokud je nemovitost nová a podléhá DPH.

DPH při koupi nové nemovitosti na Kypru od developera:

• 5% DPH – preferenční sazba DPH pro první obytnou nemovitost za předpokladu splnění určitých podmínek.
• 19% DPH – standardní sazba pro druhé a další nemovitosti, investiční apartmány a komerční nemovitosti.

Kdo může získat preferenční sazbu DPH 5% místo 19% při koupi nové nemovitosti na Kypru?

Od července 2023 Kypr změnil kritéria pro kvalifikaci k sazbě DPH 5% na nové obytné nemovitosti, přizpůsobuje pravidla směrnicím EU. Níže uvádíme podmínky, které je třeba splnit, abyste mohli využít preferenční sazbu DPH:

• Kupujícím musí být fyzická osoba, nikoli právnická osoba.
• Nemovitost musí sloužit jako stálé bydliště po dobu alespoň 10 let.
• Maximální užitná plocha nesmí překročit 130 m².
• Maximální hodnota nemovitosti nesmí překročit 350 000 EUR (bez DPH).

Pokud nemovitost přesahuje 130 m² nebo 350 000 EUR, tak prvních 130 m² a do 350 000 EUR hodnoty podléhá sazbě DPH 5 %, a přebytek je zdaněn sazbou 19%.

Snížená sazba DPH se nepoužije, pokud nemovitost přesahuje jak 190 m², tak i 475 000 EUR — v takovém případě platí plná sazba DPH 19%.

Rovněž je třeba mít na paměti, že 5% sleva lze využít pouze jednou za 10 let. Pokud si koupíte nemovitost s 5% DPH, pak za následujících 10 let nemůžete tuto slevu opětovně využít. Samozřejmě po uplynutí 10 let můžete znovu žádat o 5% DPH při nákupu nové nemovitosti.

Bankovní, právní a registrační poplatky na Kypru:

• Převod prostředků: 50-200 EUR
• Právník: 1-1.5% hodnoty (min. 1 500 EUR)
• Pozemkový úřad: 0.5% hodnoty (min. 85 EUR)
• Pojištění: 0.1-0.2% hodnoty ročně

Příklad - starší nemovitost v hodnotě 150 000 EUR:

• Převodový poplatek: 7 500 EUR
• Právník: 1 500 EUR
• Ostatní náklady: 800 EUR
• Celkem: ~9 800 EUR (6.53%)

Jaké jsou náklady na údržbu bytu na Kypru?

Náklady na údržbu bytu na Kypru představují důležitý prvek plánování rozpočtu pro každého vlastníka nemovitosti a přímo ovlivňují ziskovost a návratnost investic 2025.

Měsíční náklady na média pro dvoupokojový byt:

• Elektřina: 150-250 EUR/měsíc
• Voda: 40-80 EUR/měsíc
• Internet: 45-65 EUR/měsíc

Poplatky za společné prostory:

• Standardní byt: 50-120 EUR/měsíc
• Apartmán s bazénem: 80-150 EUR/měsíc
• Luxusní apartmán s concierge: 150-300 EUR/měsíc

Shrnutí měsíčních nákladů na údržbu nemovitosti:

• Apartmán 80 m²: 380-650 EUR/měsíc
• Dům 150 m²: 680-1,120 EUR/měsíc

Pronájem bytu na Kypru - ceny dlouhodobého a krátkodobého pronájmu

Mnoho majitelů nemovitostí na Kypru se rozhoduje pro pronájem svých apartmánů. Nejčastěji investoři přilétají jednou nebo dvakrát ročně na dovolenou a v zbývajícím období pronajímají nemovitosti turistům z celé Evropy. Díky středomořskému klimatu s 350 slunečnými dny ročně, pronájem bytu na Kypru generuje příjmy po většinu roku. Níže uvádíme data týkající se ziskovosti z nejlepších lokalit jako Limassol Marina, Coral Bay v Pafosu a Mackenzie Beach v Larnace:

Dlouhodobé sazby pronájmu (EUR/měsíc):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 ložnice (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 ložnice (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 ložnice (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Krátkodobý pronájem (EUR/noc):

• Studio u pláže: 45-90 EUR
• 1 ložnice: 65-120 EUR
• 2 ložnice: 90-160 EUR
• 3 ložnice: 130-220 EUR

Náklady na správu:

• Dlouhodobý: 10-15% nájemného
• Krátkodobý: 20-30% příjmů

Kypr počasí

Počasí na Kypru je jednou z hlavních atrakcí ostrova s více než 350 slunečnými dny ročně a mírným středomořským klimatem ideálním pro pronájem bytu na Kypru.

Teploty vzduchu:

• Zima (prosinec-únor): 15-19°C den, 8-12°C noc
• Jaro (březen-květen): 20-26°C
• Léto (červen-září): 28-35°C (max 40°C)
• Podzim (říjen-listopad): 22-28°C

Teplota moře:

• Nejchladnější (únor-březen): 16-17 °C
• Nejteplejší (srpen-září): 27-28 °C
• Koupací sezóna: květen-listopad

Srážky se vyskytují obvykle v zimě, léto je prakticky bez deště. Mírné větry a mírná vlhkost (max 65 %) zajišťují komfort po celý rok.

Shrnutí: investiční perspektivy na Kypru v roce 2025

Investiční perspektivy na Kypru 2025 vypadají mimořádně slibně. Trh s nemovitostmi na Kypru 2025 se vyznačuje stabilním růstem, rostoucí mezinárodní poptávkou a příznivými podmínkami pro investice.

Podle našeho názoru zůstává Kypr jedním z nejzajímavějších trhů s nemovitostmi pro zahraniční investory. Bezpečné právo, růst cen, stabilní ROI a velký zájem turistů činí investici do bytu na Kypru rozumným rozhodnutím.

Hledáte aktuální nabídky koupě nemovitosti na Kypru? Kontaktujte doporučeného agenta – pomůžeme vám najít ideální nemovitost a projít celým procesem nákupu krok za krokem.