Nemovitosti Costa Blanca 2026: Co musíte vědět před koupí

Proč nemovitosti na Costa Blance stále dominují na mezinárodním investičním trhu? Costa Blanca je jeden z nejstabilnějších a nejvýnosnějších realitních trhů ve Španělsku. Nejnovější údaje z III. čtvrtletí roku 2025, zveřejněné španělským rejstříkem nemovitostí (Registradores), potvrzují, že tento region si udržel dynamický růst hodnoty nemovitostí navzdory globálním turbulencím.

Pro investory hledající nemovitosti ve Španělsku, Costa Blanca znamená mnohem víc než jen koupi bytu s výhledem na moře nebo vily s privátním bazénem. Je to především splnění snů o životě v slunném Španělsku s přístupem k 300 dnům slunce ročně. Byty na Costa Blance lze najít v každém cenovém rozmezí – od rozpočtových možností do 100 000 EUR k rekonstrukci, přes levné byty na Costa Blance k prodeji v rozmezí 150 000 - 200 000 EUR nebo vyšší třídy apartmány na Costa Blance do 300 000 EUR až po luxusní apartmány na Costa Blance s výhledem na moře přesahující 500 000 euro v exkluzivních lokalitách v první linii u pobřeží.

Jako specialisté z Globihome jsme pro tebe připravili tento článek založený na konkrétních tržních údajích o nemovitostech na Costa Blance z roku 2025. Dozvíš se, zda se vyplatí koupit byt na Costa Blance v roce 2026, poznáš přesný proces koupě nemovitosti na Costa Blance krok za krokem a ověřené náklady na koupi bytu na Costa Blance. Navíc, může námi doporučený realitní makléř připravit pro tebe aktuálně dostupné přizpůsobené tvým potřebám nabídky nemovitostí na prodej na Costa Blance. Kontakt najdete zdarma na konci článku.

Stojí za to koupit nemovitost na Costa Blanca v roce 2026?

Naše hodnocení je, že trh s nemovitostmi na Costa Blanca prožívá jedno z nejsilnějších období růstu ve své historii, a přitahuje pozornost investorů z celého světa. Průměrná cena za metr čtvereční v polovině roku 2025 dosáhla úrovně 2435 EUR. Pokud mluvíme o městě Alicante to ceny vzrostly do rozmezí 2900-3200 EUR za metr čtvereční, zatímco v exkluzivních pobřežních čtvrtích, jako jsou Playa San Juan-El Cabo, průměrná cena už činí 3500 EUR za metr čtvereční.

Klíčové přednosti trhu s nemovitostmi na Costa Blancě:

Nemovitosti Španělsko Costa Blanca těší se zvláštnímu zájmu mezinárodních kupců, což nikoho nepřekvapí. Region přitahuje přes 10 milionů turistů ročně, což pohání místní ekonomiku a zvyšuje investiční atraktivitu celého regionu. Středomořské klima s více než 300 slunečnými dny v roce způsobuje, že život zde je opravdovým potěšením po celý rok. Čisté pláže táhnoucí se více než 200 kilometrů a výborně rozvinutá infrastruktura s mezinárodním letištěm, moderní dopravou a dobrými silnicemi způsobují, že Costa Blanca je ideálním místem jak pro trvalý pobyt, tak pro dlouhodobou investici do nemovitosti. Klíčové přednosti Costa Blancy jsou:

• Klima a poloha - více než 300 dnů slunce ročně, 200 km pobřeží
• Dopravní dostupnost - mezinárodní letiště v Alicante a často volené letiště v Murcii pro osoby jedoucí na jih Costa Blancy nebo letiště Valencie volené pro osoby jedoucí na sever Costa Blancy.
• Infrastruktura - vynikající zdravotní péče, mezinárodní školy
• Rozmanitost nemovitostí - od levných apartmánů po luxusní vily
• Mezinárodní komunita - přibližně 45% kupujících nemovitostí jsou cizinci. V samotném Alicante v Q3 2024 cizinci tvořili 51,13% kupujících.

Jaké je klima Costa Blanca:

• Přes 300 dnů slunce ročně
• Průměrná roční teplota: 18-19°C
• Zimy: mírné (12-17°C)
• Léta: teplá ale ne extrémní (25-32°C)
• Minimální srážky
• Mikroklima chráněná horami
• Vynikající podmínky pro zdraví a fyzickou aktivitu

Pronájem nemovitostí na Costa Blance

Trh pronájmů na Costa Blance vykazuje vysokou dynamiku růstu. Ceny pronájmů vzrostly o 13,9% během posledního roku, dosahující rekordní úrovně 13,42 EUR za metr čtvereční měsíčně. To oznacza, że właściciele mieszkań mogą liczyć na stabilne i rosnące dochody z wynajmu.

• Průměrná cena pronájmu: 13-14 EUR/m² měsíčně
• Dlouhodobý pronájem: 5-6% hrubého ročního výnosu
• Krátkodobý pronájem: 7-8% hrubého ročního výnosu
• Míra neobsazenosti: pod 5%
• Nejlepší města: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Ceny nemovitostí na Costa Blance 2025: Podrobná analýza

Apartmán na Costa Blance s výhledem na moře

Nemovitosti s výhledem na moře patří k nejvyhledávanějším v celém regionu Costa Blanca a jsou snem mnoha investorů z celého světa. Ceny bytů na Costa Blance s výhledem na moře v roce 2025 jsou rozmanité a závisí především na poloze a standardu vybavení. Menší apartmány lze najít už od 190 000 EUR. Naproti tomu luxusní penthousy s panoramatickým výhledem v první pobřežní linii, nabízející nejen spektakulární výhledy, ale také prvotřídní dokončení a další vybavení, stojí nad 500 000 EUR.

Stojí za to podrobně se podívat na ceny v jednotlivých čtvrtích podle nejnovějších údajů z roku 2025:

Průměrné ceny bytů s výhledem na moře na Costa Blance (2025):

• Benidorm: od 3500 EUR/m²
• Calpe: od 3500 EUR/m²
• Altea: od 4000 EUR/m²
• Torrevieja: od 2500 EUR/m²
• Alicante: od 3800 EUR/m²
• Penthouse pierwsza linia: od 500 000 EUR

Předchozí snímekDalší snímek

Domy na Costa Blanca s vlastním bazénem

Pro osoby hledající více prostoru, soukromí a luxusní životní styl, domy na Costa Blanca s vlastním bazénem stanowią doskonałą opcję inwestycyjną. Rynek oferuje szeroką gamę możliwości, począwszy od bardziej przystępnych cenowo nieruchomości w dzielnicach podmiejskich, aż po ekskluzywne wille w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nadmorskich. Ceny začínají od přibližně 350 000 EUR. Naopak v nejexkluzivnějších pobřežních lokalitách, kde nemovitosti nabízejí nejen vlastní bazén, ale také spektakulární výhledy na Středozemní moře a přímý přístup na pláž, ceny mohou překračovat 500 000 EUR.

Nemovitosti na Costa Blanca blízko pláže - komplexní přehled

Nemovitosti na Costa Blanca blízko pláže je to kategorie nemovitostí, která si uchovává hodnotu nejlépe ze všech segmentů trhu a nabízí nejvyšší výnosnost z pronájmu, zejména turistického. Definice "blízko pláže" obvykle znamená vzdálenost do 500 metrů od pobřežní čáry, což se překládá na asi 5-7 minut chůze k vodě. Tato blízkost má zásadní význam pro hodnotu nemovitosti a komfort života vlastníků.

V samotné Costa Blanca za byt o rozloze 70-80 metrů čtverečních ve vzdálenosti 300 metrů od pláže zaplatíme přibližně 210 000 - 270 000 EUR. V případě malých apartmánů a garsoniér to bude přibližně 170 000 EUR, a luxusní penthousy stojí přes 500 000 EUR, všechny v krátké vzdálenosti chůze od pláže.

Výnosnost nemovitostí blízko pláže je mimořádně atraktivní. V případě dlouhodobého pronájmu měsíční nájmy jsou o 20-30% vyšší než u podobných bytů vzdálených od moře. Pro krátkodobý pronájem (tam, kde jsou k dispozici licence) mohou denní sazby v letní sezóně dosahovat 100-150 euro za noc, a obsazenost činí 70-85%, což dává hrubou roční výnosnost na úrovni 7-9%. Navíc nemovitosti blízko pláže si nejlépe uchovávají hodnotu během krize a nejrychleji rostou během býčího trhu.

Byt na Costa Blanca do 100 000 euro

V cenovém rozpětí do 100 000 euro je třeba se zaměřit na sekundární trh, zejména ve městech a městečkách ve vnitrozemí nebo na jihu Costa Blanca. Za tuto částku je těžké najít byt s výhledem na moře, pokud se nejedná o boční, velmi vzdálený výhled nebo malý apartmán vyžadující generální rekonstrukci. Obvykle se jedná o byty:

• Lokalizace: Sídliště umístěná ve druhé, třetí či ještě vzdálenější linii od moře (např. 1-3 km), v oblíbených městech na jihu, jako jsou Torrevieja (okrajové čtvrti více ve vnitrozemí, jako Los Balcones, La Mata) nebo Orihuela Costa (např. Playa Flamenca).
• Charakterystyka: Malé studiové apartmány nebo apartmány s 1–2 ložnicemi, často ve starších budovách (postavených v 80. nebo 90. letech 20. století), někdy bez výtahu.
• Stan: Tyto byty často vyžadují osvěžení, a někdy i důkladnou rekonstrukci (např. výměna rozvodů, modernizace kuchyně/koupelen).

Byty na Costa Blanca do 150 000 euro

Rozpočet do 150 000 euro výrazně rozšiřuje možnosti na trhu s nemovitostmi na Costa Blance. V této cenové hladině lze už hledat pohodlnější a lépe situované byty:

• Lokalizace: Stávají se dostupnými větší byty s 2, a někdy i 3 ložnicemi, blíže pobřeží, ve městech jako Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, a dokonce i v levnějších čtvrtích Alicante.
• Widok na Morze: V této cenové hladině se už objevují nabídky s částečným nebo bočním výhledem na moře, zejména v horních patrech starších budov.
• Charakterystyka: Často se jedná o byty připravené k nastěhování na sekundárním trhu, obvykle v dobrém technickém stavu, ačkoliv standard vybavení může být základní. Lze narazit na apartmány s přístupem k společnému bazénu v rámci rezidenčního komplexu (urbanización).

Předchozí snímekDalší snímek

Byty na Costa Blanca do 200 000 EUR

Překročení prahu 200 000 EUR otevírá přístup k trhu nové výstavby (Obra Nueva), a także do znacznie lepszych lokalizacji i większych metraży. W tym przedziale możesz oczekiwać:

• Lokalita: Atraktivní lokality ve městech jako Benidorm (mimo první linie), Dénia, Calpe (dále od centra), a także przestronne i nowoczesne mieszkania w popularnych kurortach na południu.
• Výhled na moře: V této ceně můžete najít byty s dobrým, přímým výhledem na moře, ale zazwyczaj będą to mieszkania na rynku wtórnym, w dobrym stanie, ale nie w pierwszej linii. W przypadku nowego budownictwa będzie to mieszkanie w drugiej lub trzeciej linii brzegowej.
• Charakterystyka: Často se jedná o moderní apartmány (nové nebo několik let staré) s vyšším standardem dokončení, s terasou a přístupem k bohaté sídlištní infrastruktuře (velký bazén, zahrady, parkování, bezpečnost). Lze najít byty se 3 ložnicemi nebo prostorné penthousy s velkou terasou.

Doporučujeme také podívat se na nemovitosti v Marbelle a také na Tenerife.

Nemovitosti Benidorm - Costa Blanca

Pro investory zvažující nemovitosti Costa Blanca stojí za to věnovat pozornost Benidorm, známý jako "Manhattan Středozemního moře". Benidorm v roce 2025 zažívá mimořádný realitní boom s cenami dosahujícími v průměru 3300 EUR za metr čtverečný. V nejprestižnějších lokalitách jako Playa de Poniente ceny překračují 4500 EUR za metr čtverečný, zatímco Playa Levante nabízí nemovitosti v rozmezí 4200 EUR/m². Benidorm se vyznačuje mimořádně vysokou výnosností krátkodobého pronájmu na úrovni 80% obsazenosti po celý rok, což se překládá na ROI kolem 7-8 % hrubého ročně. Město přitahuje ročně přibližně 3 miliony turistů, což z něj činí ideální lokalitu pro investice do prázdninových apartmánů.

Nemovitosti Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja je naopak nejdostupnější cenovou volbou mezi hlavními letovisky Costa Blancy, s průměrnou cenou 2500 EUR za metr čtvereční, což je činí mnohem dostupnějšími než v Alicante nebo Benidormu. Město se vyznačuje mimořádně rozmanitou mezinárodní komunitou, kde přibližně 50 % obyvatel tvoří cizinci, především Britové, Poláci, Skandinávci a obyvatelé zemí Beneluxu. Nejdražší lokality jsou Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), zatímco centrum města nabízí nejdostupnější ceny ve výši 2100 EUR/m².

Nemovitosti Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se profiluje jako exkluzivní oblast, s průměrnými cenami dosahujícími 4000 EUR za metr čtvereční. V nejprestižnějších lokalitách jako Playa Arenal-Bol ceny přesahují 5000 EUR za metr čtvereční, což tuto čtvrť řadí mezi nejdražší na celé Costa Blance. Calpe obzvlášť oceňuje luxusní segment trhu, kde vily s výhledem na Peñón de Ifach stojí od 500 000 EUR až výrazně nad milionu EUR. V posledních letech město zaznamenalo spektakulární nárůst počtu zahájených staveb, což svědčí o dynamickém rozvoji trhu s nemovitostmi. Výnosnost pronájmu v Calpe jest stabilna, choć nieco niższa niż w Benidormie czy Torrevieji ze względu na wyższe ceny zakupu, jednak miasto przyciąga zamożniejszą klientelę i oferuje lepszą aprecjację kapitału w długim okresie.

Proces koupě nemovitosti na Costa Blanca krok za krokem

Krok 1: Získání čísla NIE

NIE, tedy Número de Identificación de Extranjero, je to španělské identifikační číslo pro cizince, které je naprosto nezbytné pro provedení jakékoli transakce s nemovitostmi ve Španělsku. Bez tohoto čísla nebudete moci podepsat notářský zápis ani provést oficiální převod vlastnictví.

Proces získání NIE je relativně jednoduchý, i když vyžaduje trochu trpělivosti a správnou přípravu dokumentace. Prvním krokem je vyplnění formuláře EX-15, který lze stáhnout ze stránek španělské správy. Dále je třeba domluvit si schůzku v španělském konzulátu ve své zemi nebo, pokud již pobýváte ve Španělsku, přímo na policejní stanici. Během návštěvy budete muset předložit platný pas a odůvodnění potřeby získání NIE, v tomto případě se bude jednat o plánovaný nákup nemovitosti. Náklady na získání NIE činí pouhých 10,20 eura, a doba vyřízení je obvykle 1-2 týdny, jeśli składasz wniosek przez konsulat, lub ekspresowo w ciągu 1-2 dni, jeśli jesteś już w Hiszpanii i składasz wniosek osobiście w odpowiednim urzędzie.

Krok 2: Otevření španělského bankovního účtu

Výběr vhodné banky má význam, zvláště pro cizince. CaixaBank vyniká nejlepší anglicky mluvící obsluhou a rozvinutou sítí poboček po celém Španělsku, což z něj činí populární volbu mezi mezinárodními kupci. Sabadell nabízí speciální programy určené nerezidentům, s preferenčními podmínkami a poradci rozumějícími specifikům potřeb zahraničních klientů. BBVA zase poskytuje pokročilé online bankovnictví dostupné v mnoha jazycích, což usnadňuje správu financí na dálku. Proces otevření účtu obvykle vyžaduje pas, NIE a potvrzení adresy, a celou proceduru lze provést během jedné návštěvy na pobočce.

Krok 3: Složení zálohy (depósito) a rezervační smlouva

Po výběru nemovitosti:

• Složení zálohy: obvykle 1-3% ceny nemovitosti
• Podepsání rezervační smlouvy (Contrato de Arras)
• Zmrazení ceny na dohodnuté období (obvykle 2-4 týdny)

POZOR: Pokud se kupující odstoupí, ztrácí zálohu. Pokud prodávající odstoupí, musí vrátit dvojnásobek zálohy.

Krok 4: Due Diligence - právní prověrka

Najmutí nezávislého právníka (abogado). Právník prověří:

• Právní čistota nemovitosti (cargas y gravámenes)
• Soulad s územním plánem
• Neuhrazené daně a poplatky (IBI, společenství vlastníků)
• Legálnost přestaveb a rozšíření
• Energetický průkaz (povinný od roku 2013)

Náklady na služby právníka: przibližně 1500-3000 EUR

Krok 5: Podepsání notářského zápisu (Escritura)

Notářský zápis je konečný dokument převádějící vlastnictví:

V den podpisu:

• Přítomnost kupujícího, prodávajícího a notáře
• Úhrada celé kupní ceny
• Převzetí klíčů

Notářské poplatky:

• Pro nemovitost €100,000: přibližně €850
• Pro nemovitost €300,000: přibližně €1,200
• Pro nemovitost €500,000: přibližně €1,500

Krok 6: Registrace v Registro de la Propiedad

Posledním krokem je zapsání nového vlastnictví do španělského katastru nemovitostí:

• Náklady: 200-600 EUR
• Doba: 1-2 týdny
• Po registraci obdržíte oficiální dokument potvrzující vlastnictví (Nota Simple)

Stejný proces je také v jiných městech ve Španělsku, o kterých si můžete přečíst na našem blogu Globihome.

Daně a náklady při koupi nemovitosti na Costa Blanca

Náklady při koupi použité nemovitosti na Costa Blancě

Hlavní daň při koupi použitých nemovitostí na Costa Blancě je daň z převodu vlastnictví ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), jejíž sazba v provincii Alicante činí 10% z kupní ceny. To představuje významnou část celkových nákladů transakce.

K tomu se přidávají notářské poplatky, které v závislosti na hodnotě nemovitosti kolísají mezi 600 a 1500 eury. Notář ve Španělsku hraje klíčovou roli v transakci, připravuje a ověřuje kupní smlouvu (escritura), proto jsou jeho služby povinné a nelze je vynechat. Zápis nemovitosti do katastru (Registro de la Propiedad) je další nezbytný náklad ve výši 200 až 600 eur, který formálně potvrzuje převod vlastnictví a zabezpečuje práva kupujícího.

V Globihome doporučujeme najmutí nezávislého právníka specializovaného na nemovitosti ačkoli formálně to není povinné. Takové služby obvykle stojí 1500-3000 eur. Právník provede podrobnou právní prověrku nemovitosti, zkontroluje zatížení, nedoplatky na daních a shodu s územním plánem, což může kupujícího ochránit před vážnými problémy v budoucnosti.

Náklady na koupi nemovitosti na primárním trhu (od developera) na Costa Blancě

Postup pro koupi nemovitosti na Costa Blancě přímo od developera se pojí s poněkud odlišnou strukturou daní a poplatků. Místo daně ITP se při koupi nových bytů platí daň z přidané hodnoty (IVA) v sazbě 10% z kupní ceny. Tato sazba platí pro obytné nemovitosti, zatímco komerční nemovitosti podléhají vyšší sazbě DPH ve výši 21%.

Navíc při koupi nových nemovitostí ve Španělsku platí daň z dokumentovaných právních úkonů AJD (Actos Jurídicos Documentados), jejíž sazba činí 1,5% z hodnoty uvedené v notářském zápise. Tato daň zahrnuje formální zdokumentování transakce a je povinná pro všechny nové nemovitosti. Notářské a registrační poplatky při koupi od developera jsou mírně vyšší než u použitých nemovitostí a činí celkem 800-1800 euro.

Celkové náklady na koupi nové nemovitosti na Costa Blance činí tedy 12-13% hodnoty nákupu. Při bytu za 300,000 euro je třeba počítat s dodatečnými 36,000-39,000 euro nákladů, které musí být uhrazeny při finalizaci transakce u notáře. Tyto náklady na koupi bytu ve Španělsku jsou výrazně vyšší než v mnoha zemích střední a východní Evropy, proto je klíčové řádné plánování rozpočtu.

Jaké jsou náklady na údržbu nemovitosti na Costa Blance

Po koupi nemovitosti musí vlastníci počítat s pravidelnými, ročními náklady na vlastnictví nemovitosti, které je nutné zahrnout při výpočtu výnosnosti investice. Hlavní místní daň je IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), španělský ekvivalent polské daně z nemovitosti. Sazba IBI na Costa Blance činí 0,4-1,1% katastrální hodnoty nemovitosti (ne tržní hodnoty, která je obvykle vyšší), což se v praxi promítá do typický náklad 300-800 euro ročně pro byt. Účty IBI jsou vystavovány SUMA (lokální daňová agentura) v červenci každého roku a lze je uhradit jednorázově nebo rozložit na čtvrtletní splátky.

Poplatek za odvoz odpadu (Tasa de Basura) je další povinný místní náklad ve výši 50-150 euro ročně, v závislosti na obci a velikosti nemovitosti. V některých obcích je tento poplatek zahrnut v účtu IBI, v jiných je vystavován jako samostatný doklad. Společenství vlastníků (Comunidad de Propietarios) je náklad týkající se vlastníků bytů v bytových domech, zahrnující údržbu společných prostor, úklid, údržbu výtahů, osvětlení nebo obecní bazén. Poplatky se pohybují od 300 do 1,200 euro ročně pro byty, zatímco vily v uzavřených rezidenčních komplexech s rozvinutou infrastrukturou (bazén, ochrana, zelené plochy) mohou generovat náklady 600-2,000 euro ročně.

Pojištění nemovitosti je výdaj 200-600 euro rocznie, přičemž je povinné při hypotéčním financování a rozhodně doporučené pro všechny majitele. Pojistka by měla zahrnovat alespoň pojištění budovy proti požáru, zatopení a dalším škodám, a volitelně také pojištění vybavení a odpovědnosti. U nemovitostí pronajímaných turystycznie doporučuje se rozšířená pojistka uwzględniająca ten rodzaj działalności.

Náklady na média u obývaných nemovitostí je to další měsíční výdaj, který stojí za to zahrnout do rozpočtu. Elektřina ve Španělsku stojí v průměru 50-150 euro měsíčně v závislosti na velikosti bytu a používání klimatizace (která v létě výrazně zvyšuje účty). Voda je relativně malý výdaj ve výši 30-60 euro měsícznie, i když v obdobích sucha některé obce mogą wprowadzać dodatkowe opłaty. Internet a televize stojí 40-80 euro miesięcznie za pakiety nabízené głównych operatorów jak Movistar, Orange czy Vodafone, zapewniające szybki internet światłowodowy i dostęp do kanałów hiszpańskich i międzynarodowych.

Shrnutí: Má smysl investovat do nemovitostí na Costa Blance?

Costa Blanca je v současnosti nejatraktivnějším trhem s nemovitostmi v celém Španělsku. Spojuje výjimečnou kvalitu života se silným investičním potenciálem.

• Investiční potenciál: Silný růst hodnoty nemovitostí (prognóza 7-11% ročně v dlouhém horizontu) a stabilní výnosnost z pronájmu na úrovni 5-8% hrubého. To činí nemovitosti na Costa Blance atraktivní formou umístění kapitálu.
• Mezinárodní poptávka: Více než 45% transakcí tvoří zahraniční kupující. Trh se vyznačuje vysokou likviditou, což chrání Vaši investici.
• Kvalita życia: Více než 300 slunečných dnů v roce, výborné středomořské klima a vysoká míra bezpečnosti.
• Rozvinutá infrastruktura: Mezinárodní letiště (17,2 mil. cestujících ročně), rozvinutá silniční infrastruktura a doprava.
• Cenové segmenty: Trh nabízí široký výběr: od byty vyžadujících rekonstrukci (už od 80 000 euro) po luxusní vily u moře.

Pokud chcete obdržet nejaktuálnější nabídky nemovitostí na Costa Blance, kontaktujte ještě dnes profesionálního agenta, který vám pomůže v každé fázi od výběru po koupi nemovitosti. Ve Globihome doporučujeme pouze prověřené a spolehlivé realitní makléře.