Nemovitosti Costa Blanca 2026: Co musíte vědět před koupí

Proč nemovitosti na Costa Blanca stále dominují na mezinárodním investičním trhu? Costa Blanca je jedním z nejstabilnějších a nejvýnosnějších realitních trhů ve Španělsku. Nejnovější data z III. čtvrtletí roku 2025, zveřejněná španělským registrem nemovitostí (Registradores), potvrzují, že si tento region udržel dynamický růst hodnoty nemovitostí navzdory globálním otřesům.

Pro investory hledající nemovitosti Španělsko, Costa Blanca znamená mnohem více než jen koupi bytu s výhledem na moře nebo vily s privátním bazénem. Je to především naplnění snů o životě ve slunečném Španělsku s přístupem ke 300 slunečným dnům v roce. Byty na Costa Blanca lze najít v každé cenové kategorii – od rozpočtových možností do 100 000 EUR k rekonstrukci, přes levné byty na prodej na Costa Blanca v rozmezí 150 000 - 200 000 EUR nebo vysoce kvalitní apartmány Costa Blanca do 300 000 EUR až po luxusní apartmány Costa Blanca s výhledem na moře přesahující 500 000 euro v exkluzivních lokalitách na první linii u moře.

Jako specialisté z Globihome jsme pro vás připravili tento článek založený na konkrétních tržních datech o nemovitostech na Costa Blanca. Dozvíte se, zda se vyplatí koupit byt na Costa Blanca v roce 2026, poznáte přesný proces koupě nemovitosti na Costa Blanca krok za krokem a ověřené náklady na koupi bytu na Costa Blanca. Navíc námi doporučený realitní makléř pro vás může připravit aktuálně dostupné nabídky nemovitostí na prodej na Costa Blanca přizpůsobené vašim potřebám. Kontakt najdete zdarma na konci článku.

Vyplatí se koupit nemovitost v Costa Blanca v roce 2026?

Podle našeho názoru prožívá trh s nemovitostmi v Costa Blanca jedno z nejsilnějších období růstu ve své historii a přitahuje pozornost investorů z celého světa. Průměrná cena za metr čtvereční v polovině roku 2026 dosáhla úrovně 2435 EUR. Pokud mluvíme o městě Alicante, ceny vzrostly do rozmezí 2900-3200 EUR za metr čtvereční, zatímco v exkluzivních přímořských čtvrtích, jako je Playa San Juan-El Cabo, je průměrná cena už 3500 EUR za metr čtvereční.

Klíčové přednosti trhu s nemovitostmi v Costa Blanca:

Nemovitosti Španělsko Costa Blanca se těší zvláštnímu zájmu mezinárodních kupců, což by nemělo nikoho překvapovat. Region přitahuje více než 10 milionů turistů ročně, což pohání místní ekonomiku a zvyšuje investiční atraktivitu celé oblasti. Středomořské klima s více než 300 slunečnými dny v roce způsobuje, že je život zde opravdovým potěšením po celý rok. Čisté pláže táhnoucí se na více než 200 kilometrů a také výborně rozvinutá infrastruktura s mezinárodním letištěm, moderní dopravou a dobrými silnicemi způsobují, že Costa Blanca je ideálním místem jak pro trvalé bydlení, tak pro dlouhodobou investici do nemovitosti. Klíčové přednosti Costa Blanca jsou:

• Klima a poloha - více než 300 slunečných dnů v roce, 200 km pobřeží
• Dopravní dostupnost - mezinárodní letiště v Alicante a také často volené letiště v Murcia pro osoby mířící na jih Costa Blanca nebo letiště Valencia volené osobami mířícími na sever Costa Blanca.
• Infrastruktura - vynikající zdravotní péče, mezinárodní školy
• Rozmanitost nemovitostí - od levných apartmánů po luxusní vily
• Mezinárodní komunita - přibližně 45 % kupujících nemovitostí jsou cizinci. V samotném Alicante v Q3 2024 tvořili cizinci 51,13 % kupujících.

Jaké je klima Costa Blanca:

• Více než 300 slunečných dnů v roce
• Průměrná roční teplota: 18-19°C
• Zimy: mírné (12-17°C)
• Léta: teplá, ale ne extrémní (25-32°C)
• Minimální srážky
• Mikroklimata chráněná horami
• Vynikající podmínky pro zdraví a fyzickou aktivitu

Pronájem nemovitostí na Costa Blanca

Trh s pronájmy na Costa Blanca vykazuje vysokou dynamiku růstu. Ceny nájemného vzrostly za poslední rok o 13,9%, a dosáhly rekordní úrovně 13,42 EUR za metr čtvereční měsíčně. To znamená, že majitelé bytů mohou počítat se stabilními a rostoucími příjmy z pronájmu.

• Průměrná cena nájmu: 13-14 EUR/m² měsíčně
• Dlouhodobý pronájem: 5-6% ročního hrubého výnosu
• Krátkodobý pronájem: 7-8% ročního hrubého výnosu
• Míra neobsazenosti: pod 5%
• Nejlepší města: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Ceny nemovitostí na Costa Blanca 2026: Podrobná analýza

Apartmán na Costa Blanca s výhledem na moře

Nemovitosti s výhledem na moře patří k nejvyhledávanějším v celém regionu Costa Blanca a představují sen mnoha investorů z celého světa. Ceny bytů na Costa Blanca s výhledem na moře v roce 2026 jsou různorodé a závisí především na lokalitě a standardu provedení. Menší apartmány lze najít již od 190 000 EUR. Naopak luxusní penthouse s panoramatickým výhledem v první linii u moře, které nabízejí nejen spektakulární výhledy, ale také nejvyšší kvalitu provedení a další vybavení, stojí nad 500 000 EUR.

Stojí za to podrobně se podívat na ceny v jednotlivých čtvrtích podle nejnovějších údajů z roku 2026:

Průměrné ceny bytů s výhledem na moře na Costa Blanca (2026):

• Benidorm: od 3500 EUR/m²
• Calpe: od 3500 EUR/m²
• Altea: od 4000 EUR/m²
• Torrevieja: od 2500 EUR/m²
• Alicante: od 3800 EUR/m²
• Penthouse první linie: od 500 000 EUR

Předchozí snímekDalší snímek

Domy na Costa Blanca s privátním bazénem

Pro ty, kteří hledají více prostoru, soukromí a luxusní životní styl, domy na Costa Blanca s privátním bazénem představují vynikající investiční možnost. Trh nabízí širokou škálu příležitostí, od cenově dostupnějších nemovitostí v příměstských čtvrtích až po exkluzivní vily v nejprestižnějších přímořských lokalitách. Ceny začínají přibližně od 350 000 EUR. Naopak v nejexkluzivnějších přímořských lokalitách, kde nemovitosti nabízejí nejen privátní bazén, ale také spektakulární výhledy na Středozemní moře a přímý přístup na pláž, ceny mohou přesahovat 500 000 eur.

Nemovitosti Costa Blanca blízko pláže - komplexní přehled

Nemovitosti Costa Blanca blízko pláže je kategorie nemovitostí, která si nejlépe ze všech segmentů trhu zachovává hodnotu a nabízí nejvyšší výnos z pronájmu, zejména turistického. Definice „blízko pláže“ obvykle znamená vzdálenost do 500 metrů od pobřežní linie, což odpovídá přibližně 5-7 minutám chůze k vodě. Tato blízkost má zásadní význam pro hodnotu nemovitosti i komfort života majitelů.

V samotné Costa Blanca za byt o rozloze 70-80 metrů čtverečních ve vzdálenosti 300 metrů od pláže zaplatíme přibližně 210 000 - 270 000 EUR. V případě malých apartmánů a studií to bude kolem 170 000 EUR, a luxusní penthousy stojí přes 500 000 EUR, všechny v docházkové vzdálenosti od pláže.

Výnosnost nemovitostí blízko pláže je mimořádně atraktivní. V případě dlouhodobého pronájmu měsíční nájmy jsou o 20-30 % vyšší než u podobných bytů dál od moře. U krátkodobého pronájmu (tam, kde jsou k dispozici licence) mohou denní sazby v letní sezóně dosahovat 100-150 euro za noc, a obsazenost činí 70-85 %, což dává roční hrubý výnos na úrovni 7-9 %. Navíc si nemovitosti blízko pláže nejlépe zachovávají hodnotu během krize a nejrychleji rostou během konjunktury.

Byt Costa Blanca do 100 000 eur

V cenovém rozpětí do 100 000 euro je třeba počítat s trhem s ojetými nemovitostmi, hlavně ve městech a městečkách ve vnitrozemí nebo na jihu Costa Blanca. V této částce je těžké najít byt s výhledem na moře, ledaže by šlo o boční, velmi vzdálený výhled nebo malý apartmán vyžadující generální rekonstrukci. Obvykle půjde o byty:

• Lokalita: Osady ležící ve druhé, třetí a dokonce i vzdálenější linii od moře (např. 1–3 km), v oblíbených letoviscích na jihu, jako je Torrevieja (čtvrti ve vnitrozemí, jako Los Balcones, La Mata) nebo Orihuela Costa (např. Playa Flamenca).
• Charakteristika: Malé apartmány typu studio nebo se 1–2 ložnicemi, často ve starších budovách (postavených v 80. nebo 90. letech 20. století), někdy bez výtahu.
• Stav: Tyto byty často vyžadují osvěžení a někdy i důkladnou rekonstrukci (např. výměnu instalací, modernizaci kuchyně/koupelen).

Byty Costa Blanca do 150 000 euro

Rozpočet do 150 000 euro výrazně rozšiřuje možnosti na trhu s nemovitostmi na Costa Blanca. V této cenové kategorii lze již hledat pohodlnější a lépe umístěné byty:

• Lokalita: K dispozici jsou větší byty se 2 a někdy i 3 ložnicemi, blíže k pobřeží, ve městech jako Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, a dokonce i v levnějších čtvrtích Alicante.
• Výhled na moře: V této cenové kategorii se již objevují nabídky s částečným nebo bočním výhledem na moře, zejména ve vyšších patrech ve starších budovách.
• Charakteristika: Často jde o byty připravené k nastěhování na trhu s ojetými nemovitostmi, zpravidla v dobrém technickém stavu, i když standard vybavení může být základní. Lze narazit na apartmány s přístupem k společnému bazénu v rámci areálu (urbanización).

Předchozí snímekDalší snímek

Byty na Costa Blanca do 200 000 euro

Překročení hranice 200 000 euro otevírá přístup k trhu novostaveb (Obra Nueva), a také k mnohem lepším lokalitám a větším metrážím. V tomto rozmezí můžete očekávat:

• Lokalita: Atraktivní lokality ve městech jako Benidorm (mimo první linii), Dénia, Calpe (dále od centra), a také prostorné a moderní byty v oblíbených letoviscích na jihu.
• Výhled na moře: V této ceně můžete najít byty s dobrým, přímým výhledem na moře, ale obvykle půjde o byty na sekundárním trhu, v dobrém stavu, ale ne v první linii. V případě novostavby půjde o byt ve druhé nebo třetí pobřežní linii.
• Charakteristika: Často jde o moderní apartmány (nové nebo několik let staré), s vyšším standardem provedení, s terasou a přístupem k bohaté infrastruktuře areálu (velký bazén, zahrady, parkování, ostraha). Lze najít byty se 3 ložnicemi nebo prostorné penthousy s velkou terasou.

Zveme vás také ke shlédnutí nemovitostí v Marbelle a také na Tenerife.

Nemovitosti Benidorm - Costa Blanca

Pro investory zvažující nemovitosti Costa Blanca stojí za to věnovat pozornost Benidorm, známému jako "Manhattan Středozemního moře". Benidorm zažívá v roce 2026 mimořádný realitní boom s cenami dosahujícími v průměru 3300 EUR za metr čtvereční. V nejprestižnějších lokalitách jako Playa de Poniente ceny přesahují 4500 EUR za metr čtvereční, zatímco Playa Levante nabízí nemovitosti v rozmezí 4200 EUR/m². Benidorm vyniká mimořádně vysokou ziskovostí krátkodobého pronájmu na úrovni 80% obsazenosti po celý rok, což se promítá do ROI v řádu 7-8% hrubě ročně. Město ročně přitahuje téměř 3 miliony turistů, což z něj činí ideální lokalitu pro investice do rekreačních apartmánů.

Nemovitosti Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja je naopak cenově nejdostupnější variantou mezi hlavními letovisky Costa Blanca, s průměrnou cenou 2500 EUR za metr čtvereční, což je činí výrazně dostupnějšími než v Alicante nebo v Benidormu. Město se vyznačuje mimořádně rozmanitou mezinárodní komunitou, kde asi 50 % obyvatel tvoří cizinci, především Britové, Poláci, Skandinávci a občané zemí Beneluxu. Nejdražší lokality jsou Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), zatímco centrum města nabízí nejdostupnější ceny na úrovni 2100 EUR/m².

Nemovitosti Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se profiluje jako exkluzivní oblast s cenami dosahujícími v průměru 4000 EUR za metr čtvereční. V nejprestižnějších lokalitách, jako je Playa Arenal-Bol ceny přesahují 5000 euro za metr čtvereční, což tuto čtvrť řadí mezi nejdražší na celé Costa Blanca. Calpe si obzvlášť cení luxusního segmentu trhu, kde vily s výhledem na Peñón de Ifach stojí od 500 000 euro až výrazně nad milion euro. V posledních letech město zaznamenalo spektakulární nárůst počtu zahájených staveb, což svědčí o dynamickém rozvoji trhu s nemovitostmi. Výnosnost pronájmu v Calpe je stabilní, i když o něco nižší než v Benidormu či Torrevieji vzhledem k vyšším pořizovacím cenám, město však přitahuje movitější klientelu a nabízí lepší zhodnocení kapitálu v dlouhodobém horizontu.

Proces koupě nemovitosti na Costa Blanca krok za krokem

Krok 1: Získání čísla NIE

NIE, tedy Número de Identificación de Extranjero, je španělské identifikační číslo pro cizince, které je naprosto nezbytné pro uskutečnění jakékoli nemovitostní transakce ve Španělsku. Bez tohoto čísla nebudete moci podepsat notářský zápis ani provést oficiální převod vlastnictví.

Proces získání NIE je poměrně jednoduchý, i když vyžaduje trochu trpělivosti a správnou přípravu dokumentace. Prvním krokem je vyplnění formularu EX-15, který lze stáhnout z webových stránek španělské správy. Poté je třeba si domluvit schůzku v španělském konzulátu ve své zemi nebo, pokud už pobýváte ve Španělsku, přímo na policejním komisariátu. Během návštěvy budete muset předložit platný pas a zdůvodnění potřeby získání NIE, v tomto případě to bude plánovaný nákup nemovitosti. Náklady na získání NIE činí pouhých 10,20 euro, a doba vyřízení je obvykle 1-2 týdny, pokud podáváte žádost prostřednictvím konzulátu, nebo expresně během 1-2 dnů, pokud už jste ve Španělsku a podáváte žádost osobně na příslušném úřadě.

Krok 2: Otevření španělského bankovního účtu

Výběr vhodné banky je důležitý, zejména pro cizince. CaixaBank vyniká nejlepší obsluhou v angličtině a rozsáhlou sítí poboček po celém Španělsku, což z ní činí oblíbenou volbu mezi mezinárodními kupujícími. Sabadell nabízí speciální programy určené nerezidentům s preferenčními podmínkami a poradci, kteří rozumějí specifickým potřebám zahraničních klientů. BBVA zase poskytuje pokročilé online bankovnictví dostupné v mnoha jazycích, což usnadňuje správu financí na dálku. Proces otevření účtu obvykle vyžaduje pas, NIE a potvrzení adresy, a celou proceduru lze vyřídit během jediné návštěvy pobočky.

Krok 3: Záloha (depósito) a rezervační smlouva

Po výběru nemovitosti:

• Složení zálohy: obvykle 1-3 % ceny nemovitosti
• Podepsání rezervační smlouvy (Contrato de Arras)
• Zamrazení ceny na dohodnuté období (obvykle 2-4 týdny)

POZOR: Pokud kupující odstoupí, přijde o zálohu. Pokud odstoupí prodávající, musí vrátit dvojnásobnou částku zálohy.

Krok 4: Due Diligence - právní prověření

Najmutí nezávislého právníka (abogado). Právník prověří:

• Právní čistotu nemovitosti (cargas y gravámenes)
• Soulad s plánem územního rozvoje
• Dlužné daně a poplatky (IBI, společenství vlastníků)
• Legálnost přestaveb a rozšíření
• Energetický certifikát (povinný od roku 2013)

Náklady na služby právníka: přibližně 1500-3000 EUR

Krok 5: Podpis notářského aktu (Escritura)

Notářský akt je konečný dokument převádějící vlastnictví:

V den podpisu:

• Přítomnost kupujícího, prodávajícího a notáře
• Úhrada celé kupní ceny
• Předání klíčů

Notářské náklady:

• Pro nemovitost za €100,000: přibližně €850
• Pro nemovitost za €300,000: přibližně €1,200
• Pro nemovitost za €500,000: přibližně €1,500

Krok 6: Registrace v Registro de la Propiedad

Posledním krokem je zápis nového vlastnictví do španělského katastru nemovitostí:

• Náklady: 200-600 EUR
• Doba: 1-2 týdny
• Po registraci obdržíte oficiální dokument potvrzující vlastnictví (Nota Simple)

Stejný proces je také v dalších městech ve Španělsku, o kterých si můžete přečíst na našem blogu Globihome.

Daně a náklady při koupi nemovitosti na Costa Blanca

Náklady na koupi nemovitosti na sekundárním trhu na Costa Blanca

Hlavní daní při koupi použitých nemovitostí na Costa Blanca je daň z převodu vlastnictví ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), jejíž sazba v provincii Alicante činí 10 % z kupní ceny. To tvoří významnou část celkových transakčních nákladů.

K tomu je třeba připočítat notářské poplatky, které se v závislosti na hodnotě nemovitosti pohybují mezi 600 a 1500 eur. Notář ve Španělsku hraje v transakci klíčovou roli, připravuje a ověřuje kupní smlouvu (escritura), proto jsou jeho služby povinné a nelze je vynechat. Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad) je dalším nezbytným nákladem ve výši od 200 do 600 eur, který formálně potvrzuje převod vlastnictví a chrání práva kupujícího.

V Globihome doporučujeme najmout nezávislého právníka specializujícího se na nemovitosti i když je to formálně volitelné. Takové služby obvykle stojí 1500-3000 eur. Právník provede podrobnou právní kontrolu nemovitosti, ověří zatížení, dlužné daně a soulad s územními plány, což může kupujícího ochránit před vážnými problémy v budoucnu.

Náklady na koupi nemovitosti na primárním trhu (od developera) na Costa Blanca

Proces koupě nemovitosti na Costa Blanca přímo od developera se pojí s poněkud odlišnou strukturou daní a poplatků. Místo daně ITP se při koupi nových bytů platí daň z přidané hodnoty (IVA) ve sazbě 10 % z kupní ceny. Tato sazba platí pro rezidenční nemovitosti, zatímco komerční nemovitosti podléhají vyšší sazbě DPH ve výši 21 %.

Při koupi nových nemovitostí ve Španělsku navíc platí daň z právních úkonů AJD (Actos Jurídicos Documentados), jejíž sazba činí 1,5 % z hodnoty uvedené v notářském aktu. Tato daň zahrnuje formální doložení transakce a je povinná pro všechny nové nemovitosti. Notářské a registrační poplatky při koupi od developera jsou nepatrně vyšší než u použitých nemovitostí a činí celkem 800-1800 euro.

Celkové náklady na koupi nové nemovitosti na Costa Blanca činí tedy 12-13 % hodnoty nákupu. U bytu za 300,000 euro je třeba počítat s dodatečnými náklady ve výši 36,000-39,000 euro, které musí být uhrazeny při dokončení transakce u notáře. Tyto náklady na koupi bytu ve Španělsku jsou výrazně vyšší než v mnoha zemích střední a východní Evropy, proto je klíčová důkladná příprava rozpočtu.

Jaké jsou náklady na údržbu nemovitosti na Costa Blanca

Po koupi nemovitosti musí majitelé počítat s pravidelnými, každoročními náklady na vlastnictví nemovitosti, které je nutné zohlednit při výpočtu výnosnosti investice. Hlavní místní daní je IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), španělský ekvivalent polské daně z nemovitosti. Sazba IBI na Costa Blanca činí 0,4-1,1 % katastrální hodnoty nemovitosti (nikoli tržní hodnoty, která je obvykle vyšší), což se v praxi promítá do typických nákladů 300-800 euro ročně za byt. Účty IBI vystavuje SUMA (místní daňový úřad) v červenci každého roku a lze je uhradit jednorázově nebo rozložit na čtvrtletní splátky.

Poplatek za odvoz odpadu (Tasa de Basura) je další povinný místní náklad ve výši 50-150 euro ročně, v závislosti na obci a velikosti nemovitosti. V některých obcích je tento poplatek zahrnut v účtu IBI, v jiných je vystavován jako samostatný doklad. Společenství vlastníků (Comunidad de Propietarios) je náklad týkající se vlastníků bytů v bytových domech, zahrnující údržbu společných prostor, úklid, údržbu výtahů, osvětlení či společný bazén. Poplatky se pohybují od 300 do 1,200 euro ročně pro byty, zatímco vily v uzavřených rezidenčních areálech s rozvinutou infrastrukturou (bazén, ostraha, zelené plochy) mohou generovat náklady 600-2,000 euro ročně.

Pojištění nemovitosti je výdaj 200-600 euro ročně, přičemž je povinné při hypotečním financování a rozhodně doporučené pro všechny vlastníky. Pojistka by měla zahrnovat minimálně pojištění budovy proti požáru, záplavě a dalším škodám a volitelně také pojištění obsahu a odpovědnosti za škodu. U nemovitostí pronajímaných turistům se doporučuje rozšířená pojistka zohledňující tento typ činnosti.

Náklady na energie u obydlených nemovitostí jsou dodatečným měsíčním výdajem, který se vyplatí zahrnout do rozpočtu. Elektřina ve Španělsku stojí v průměru 50-150 eur měsíčně v závislosti na velikosti bytu a používání klimatizace (která během letního období výrazně zvyšuje účty). Voda je relativně malý výdaj ve výši 30-60 eur měsíčně, ačkoli v obdobích sucha mohou některé obce zavádět dodatečné poplatky. Internet a televize stojí 40-80 eur měsíčně za balíčky nabízené hlavními operátory, jako jsou Movistar, Orange nebo Vodafone, které zajišťují rychlý optický internet a přístup ke španělským i mezinárodním kanálům.

Shrnutí: Vyplatí se investovat do nemovitostí na Costa Blanca?

Costa Blanca je v současnosti nejatraktivnějším realitním trhem v celém Španělsku. Spojuje mimořádnou kvalitu života se silným investičním potenciálem.

• Investiční potenciál: Silný růst hodnoty nemovitostí (predikce 7-11 % ročně v dlouhodobém horizontu) a stabilní výnos z pronájmu na úrovni 5-8 % hrubého. To činí nemovitosti na Costa Blanca atraktivní formou ukládání kapitálu.
• Mezinárodní poptávka: Více než 45 % transakcí tvoří zahraniční kupci. Trh se vyznačuje vysokou likviditou, což chrání Vaši investici.
• Kvalita života: Více než 300 slunečných dnů v roce, vynikající středomořské klima a vysoký pocit bezpečí.
• Rozvinutá infrastruktura: Mezinárodní letiště (17,2 mil. cestujících ročně), rozsáhlá silniční infrastruktura a doprava.
• Cenové segmenty: Trh nabízí široký výběr: od bytů vyžadujících rekonstrukci (již od 80 000 euro) po luxusní vily u moře.

Pokud chcete získat nejaktuálnější nabídky nemovitostí na Costa Blanca, kontaktujte ještě dnes profesionálního agenta, který Vám pomůže v každé fázi od výběru až po koupi nemovitosti. V Globihome doporučujeme výhradně prověřené a spolehlivé realitní agenty.